山手線の駅力を語るスレ Part5

http://maaboblog.blog61.fc2.com/blog-entry-42.html

こちらに１５Ｆ、２５Ｆ東側の眺望が載ってますよ。
倉庫ビューですね。

>>79660 匿名さん

おやおや
妬み嫉み…
買えない怒りを
住民にぶつけるのは
いかがなものかと…(-.-;)y-~~~

さて、週末から充分すぎる時間の余裕を与えたのに、ネガはいまだにワールドシティタワーズの眺望を超えられる写真を１枚たりとも貼れていません。
もう結論ということでしょう。おめでとうございます。ネガはゴミクズ眺望の安マンション住まいということで決定です！

>>79659 匿名さん
港区内では青山が平均坪1000、山手線内側徒歩圏（高輪三田浜松町新橋）が平均坪700、2年くらい前はもう少し安かったよね。

７）安物マンションは銭失いになる（例外はない）


(΄◉◞౪◟◉｀)(΄◉◞౪◟◉｀)(΄◉◞౪◟◉｀)

>>79664 匿名さん
買えないじゃなくて、買わないの間違いだね
家賃半額でも住みたくない

レインボーブリッジ眺望は、SKYZの方が綺麗　（ホームページから）

>>79665 匿名さん

ちょろっと撮って、貼り付けてくれりゃいいだけなのにね… やり方が分からないのかな？

>>79668 匿名さん

まぁまぁ
そう意固地になりなさんな(΄◉◞౪◟◉｀)

>>79669

品川方面のビルが低いです

>>79665 匿名さん
ネガも写真貼ってないが、WCTの写真を貼りまくってるコスモポリス北向き住人も自分のマンションの眺望写真貼ってないから引き分けだな。
コスモポリス住民でなく、本当にWCT住民というなら、ラウンジからの眺望でいいので、拾い物でない写真を撮ってきて貼ってみなよ。

>>79669

遠すぎるだろ。ヒッシでズームしてるけど、実際は豆粒大。　３０てん

>>79667 匿名さん

おやおや
わたし最近追っかけがいるんですけど
ひょっとして 貴方ですね(΄◉◞౪◟◉｀)！！

>>79665 匿名さん
安いのは眺望だけじゃないよ。
換気扇がパタパタするという涙なしには語れない物件

レインボーブリッジ眺望は、SKYZの方が綺麗　（ホームページから）

>>79669 匿名さん
後ろのビルと重なる角度だと日中も夜景も微妙ですね。
レインボーブリッジの背景が海にかかるか空にかかる角度が最高です。

お台場からもそうですが、レインボーブリッジの全景が見れて綺麗ですね

マンションなんて所詮バランス。完璧なマンションなんてないし、あっても予算外だろうし。メリットとデメリット、価格と予算、購入する目的、ライフステージ、これらのバランスで人によってベストなマンションは異なる。

こんな掲示板で他人を叩くなんて愚の骨頂。マンションについて話すなら、どういう人に向いているのかを分析するなど、もっと生産的にやりましょう。

>>79666 匿名さん

で、あんたのお見合い部屋は上がったか？

>>79680 匿名さん

顔無し匿名掲示板に生産性を求めてどうするおつもり？？？

>>79669

トリミングしてないし、汚い建物ないからいいですね。
手前の建物は新豊洲市場でしょ。永久眺望だね。

>>79669 匿名さん

レインボーブリッジが背後のビル郡と同化してボケてる、イマイチ。手前低層建物もマイナスかな。

写真ありがとう。

>>79679 匿名さん

で、お台場に住んでるの？
または住みたいの？

>>79673 マンション掲示板さん

俺もコスモさんにされたけど勘違いね。

いつのまにかWCTの人いなくなったね。熱心だったのに寂しい。

>>79679 匿名さん

確かにかに海とコントラストは綺麗、レインボーブリッジがビル郡と重なって分かり辛いのが残念。
テレビとかの映像ではこの角度では見られないね。

>>79680 匿名さん
同意します。
生産性は言い過ぎとしても、少しでも有意義なスレにしたいものです。
今のマンション価値を客観的に比較したいなら、平均成約坪単価で語るしかない。
「眺望が良いから高い」なら羨ましいと思うが、「眺望が良いのに安い」というのは、他に何かマイナス要素があることに他ならない。

>>79686 匿名さん
と言いながら、どのエリアの住人なのか名乗らない。
どのレスが疑われたかも書かない。
名乗れないのは、コスモポリス住人が図星だったか、誰かが揶揄ってる高等の住人が実在したかのどちらかだろうね。

>>79689 マンション掲示板さん

WCTみたいな巨大なマンションは部屋毎に比較しないと間違えますね。WCTは基本的には駅遠で埋立地なので、お見合い部屋や日当たりない部屋はかなり安くなる一方、眺望や日当たりの良い高層階はそれなりに高いのではないでしょうか？

＞汚い建物ないからいいですね。

確かにレインボーブリッジの背景に輝いている一段と大きいマンションが美しいですね。どこのマンションですか？

>>79692 匿名さん
コスモポリスと思われます。
だわん。

>>79691 匿名さん
その通りですが、それは他のマンションにも大なり小なり当てはまる話なので、考慮すべきレベルの話ではありません。

>>79685
港区民なら１度くらいお台場から夜景みたことあるでしょ。
ジグソーパズルになってる有名な夜景だよ。

こっちのほうがいいな。レインボーブリッジ、正面がフジテレビ、ヒルトン、船の科学館。

>>79696

残念、ジグソーパズルに出来ません。
細長いから、トイレットペパーの絵ならいけるかも。

＞「眺望が良いから高い」なら羨ましいと思うが、


ちょうど、いま1物件売りに出てるが、分譲価格坪230万くらいだった部屋が築13年を経過して売り出し価格とはいえ坪単価370万って結構すごいと思うぞ？

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_181U3061/

WCTさんお見合い物件340万で買ったとかまじで頭悪すぎだろ

>>79697

これならジグソーいけるんじゃない？難しそうだけど。
　

>>79700

黒い夜空が同じ色だから却下、空の色を少し変化させればOK
でも買う人居るかな

>>79698 匿名さん
港区で眺望が良くて坪370って格安マンションですね。
それで、コスモポリスの北側高層は眺望良いのですか？坪いくらですか？

部屋番号さえバレてなければね
今も安値で東向きを買った勝ち組のフリできたのに
値下がりお見合い物件は悲惨

駅近マスト
南向きマスト
眺望ベター

>>79704 匿名さん

妬み嫉み
ウケる〜〜（＾ν＾）

中古で売る時に一番効くのが、その眺望なんですよ。新築購入時には当然誰も教えてはくれませんが。
今まで二桁は売り買いしてますが、眺望が悪いとあっさり蹴られます。
方角問題より余程シビアですよ。

>>79703 匿名さん

っていうか
お見合いってそんなに遠いもんかな？

>>79702 マンション掲示板さん

いくらなら買いますか？？？

WCTの人いなくなったからその話題は無駄です

>>79709 匿名さん

コスポリの話です。

夜の仕事してる方やDINKSで寝に帰るだけなら北部屋でも問題ない。

ミナミ君、ちょっと意見の押し付けが過剰になってきましたね。
何か後悔していることでもあるのかと、勘繰ってしまいます。

>>79711 匿名さん
藪から棒に
なに？？？

>>79711 匿名さん

っていうか
あなたは夜の仕事？
それともDiNKS ?

DINKSって、なんのために一緒にいるんだろか？

>>79715 匿名さん
それはさすがにそれぞれの事情だからあなたが口を挟むことではないかと

>>79708 匿名さん
品川駅徒歩10分の北側高層階の眺望良好物件なら坪450は出すね。
田町の同条件で坪400越えるんだし、妥当でしょう。

田町は飛行機飛ばないけど港南は飛ぶから最低でも坪100ぐらいはディスカウントすべき

>>79711 匿名さん

ファミリーは無理だね

＞レインボーブリッジの象徴でもあるループも含めた全景写真でお願いします

私言われてる本人じゃないけど、以前ネットから拾ったの貼っときますね。
WCTからは綺麗なんですが、煙突さえなければ最高ですね。それが残念。
　

WCT北側の公園に面したのはお見合いとは言わないだろ。

＞ミナミ君、ちょっと意見の押し付けが過剰になってきましたね

きっとミナミ君は豊洲の駅遠スカイズの南向きを買ったんだよ。で、買ったあとに汚染問題噴出でストレスためてる。ときどきWCTをDISりつつ豊洲も仲間に入れてと、スレ違いのここでたまーに豊洲をポジってみる。けど、やっぱり豊洲はスレ違い。笑

>>79721 買い替え検討中さん
どう考えてもお見合いでしょ

南でも北でも勝手にしてほしいですが、折角都心に住んでるのであれば、よい眺望が望める物件ならば、そこを妥協してはダメですよ。

お高いお金を支払っているにもかかわらず、たかが2〜3000万程度の差額をケチったばかりに、
都心に住む醍醐味を半分捨てているようなものですから。

あと、眺望は飽きるという売り文句。
あれはウソだと、はっきり申し上げておきます。
もし仮に飽きたのであれば、それはもともと大した価値のないビューだったということです。

＞しかし、都心は爆上げ中だね、冗談抜きで。
＞株価もグングンだし、提灯記事ばかり書いてる自称不動産のプロは涙目だな。


その値上がりエリアの中心が品川というのがすべてを物語るな。
　

>>79723
100ｍ以上はなれてるのは常識的にはお見合いとは言わない。さらにいえば、その写真は海側ではないキャピタルタワーだが、眺望が良いのはそこより東側のブリーズタワーで、ブランファーレとはさらにお見合いではない。googleとかで確認してみな？そしてブリーズタワーからの眺望が79720さんが貼ってくれたやつだ

＞あと、眺望は飽きるという売り文句。
＞あれはウソだと、はっきり申し上げておきます。


その通り。いくら都心ど真ん中でも、変化の無い眺望は飽きる。動きも変化も無い。東京タワーが人気なのはライトアップのパターンが変わるから。しかしそれも限りがあるので、結局は飽きる。飾ってある絵みたいなもの。

一番飽きないのは湾岸。海が見えて、船が左右に往来して、朝、昼、晩の天気によっていろんな空の色にくるくる変わる。そうすると飽きない。豪華客船の入出港予定を見て部屋からの眺めをリビングのソファから楽しんだり、目の前に上がる花火を楽しんだり。
　
　

>>79727 匿名さん
あなたには言ってないので、私の投稿内容を利用しないで下さい。
あくまで『都心』のシンボリックな眺望の話をしています。



湾岸？花火？

ははは。

>>79726 匿名さん
別にブリーズに限った話をしてるわけじゃないでしょ
変なことにこだわるね
もしかしてブリーズに住んでる港南さん本人ですか？

>>79727 匿名さん
熱弁ご苦労さん。
東京湾ビューの良さは同意する。
それで、アナタの住んでるコスモポリス北側のお部屋から東京湾やレインボーブリッジは臨めるのかい？

>>79720 買い替え検討中さん
西側の橋脚には思いっきり港南のシンボルの太くて長い煙突が被っちゃうのね。
だからいつも片橋脚のトリミング写真なんだ。
納得。

WCTの北向きは抜けてないからダメだね。by しんめぐ

＞レインボーブリッジが背後のビル郡と同化してボケてる、イマイチ。


それこそが南向きの部屋から南方向を見た逆光視点の欠点です。
レインボーブリッジを南側からみると白く輝いて見えます。
　

>>79726 匿名さん
ブリーズからの写真
不動産屋がなるべく眺望を誤魔化そうと東にレンズを向けてる写真でこれだよ

レインボーブリッジなら有明の方が眺望よくない?

＞あくまで『都心』のシンボリックな眺望の話をしています


動きや変化の無い都心の景色はすぐに飽きる。3日といわず3分で飽きる。
眺望の良い東京タワーや六本木ヒルズが見える高層レストランに行ってみな？
最初は「お！」と思っても、食事終わるころには感動も薄れて
「もう見なくていいや」って雰囲気になる。

>>79733 匿名さん
この写真も同化してますね。
もっと高い位置から撮って橋の背景を海にするか、もっと低い位置から撮って背景を空にするとキレイなりますよ。
あと不自然に置かれた左下の椅子の影が気になっていましたが、煙突を隠すための工作だったんですね。

>>79736 匿名さん
趣味の押し付け。鬱陶しい。

>>79732 匿名さん

WCTは四方向眺望は抜けてる。抜けてないのは中庭向きの部屋だけ。

>>79739 名無しさん
抜けてないじゃん。

>>79737 マンション掲示板さん

この角度からは煙突は見えないよ。椅子に特別な意味はないけど、椅子があった方が室内から撮影した感じが出るでしょ？

>>79734

あのさ、そんな狭い視野じゃなく中住戸でも180度見えるわけさ。北住戸でも北東方向に目を向けたらどうなるかサルでも分かるでしょ。貼られてた写真再掲しとくから、いっかい位置関係を確認してGoogle earthででもシミュレーションしてみな？
　

>>79739 名無しさん
それって少し前に誰かが言ってた、「WCTは東向きは眺望が良いから高い、他はいまいちなので安く、平均坪単価は安く見える」という理論を否定してますが、大丈夫ですか？

>>79741 匿名さん
椅子が無くてもガッツリ窓枠が中心貫いてるんだし、誰でも室内って分かるって。
中途半端な言い訳は自分を苦しめるだけですよ。
じゃあ明日にでも椅子無しの写真撮ってきて掲載してくれよ、コスモポリスさんよ。

>>79740

WCT高層から一番近い建物はキャピタルタワーから130m北側のブランファーレ、この距離だとお見合い関係ないね。その左右は視界が抜けてる。西側は渋谷、六本木、東側はレインボーブリッジ。

アクアタワーは南側200mの第一ホテル。この距離だとお見合い関係ないね。その左右は視界が抜けてる。西側は御殿山方面、東側は羽田空港とうみほたる。

東側、西側は2km先のお台場、西側は1km先のインターシティまで全く建物が無い。こんな視界の抜けた開放感がある眺望のタワーマンションは都内でもWCTだけだな。

>>79742 匿名さん
お台場の写真の時は部屋の中で自然な位置だと、とか言って引いた写真しか貼らないのに今回はやたらと視野を広げようとするんだね
そんなもん窓から不自然な方角覗き込めば多少なりとも綺麗な景色は見えるよどの部屋も
東を意識せずに正面を見たらブランファーレ？の建物がもっと中心に来て邪魔だろうね

>>79744

79733の写真、煙突写るなら椅子の上に写り込むと思うよ。煙突ってレインボーブリッジ橋脚より近いんだから。

パークコート浜離宮スレではツインパークスとお見合いだと散々言われてたね
距離にして180メートル、それ以下の距離だし普通にお見合いといわれても仕方ないと思うよ

>>79746

視野が狭すぎ。その写真にもレインボーブリッジほとんど写ってるじゃん。ちょっと右向きゃこれでしょ。綺麗な写真が悔しいからって、その狭い範囲しか写ってない写真じゃ無理があるよ。

>>79749 匿名さん
視野狭すぎ、じゃなくてさ
なんでその東向きの写真しか貼らないの？
もっと現実的なのにしなよ

>>79749

その写真見たことあるわ。ブリーズタワー北側ののゲストルームの眺望だわ。

>>79749
右向いてる写真だけでポジるのが無理あるよ値下がりお見合いさん

>>79747 匿名さん
そうなのか？>>79746の写真はブランファーレの写り具合から中層階くらいだろう。
それで煙突が橋脚より少し上に写ってる。
高層階からならもう少し煙突は下になる気もするが、少し厳しいかな。
じゃあ煙突はフレームのすぐ左側で、椅子で隠してるのは、ゴミ焼却場かな。
花のような奇抜な建物で、オシャレで港南にはお似合いだと思いますけどね。
まぁ明日にはWCTさんが椅子無しの写真をアップするからはっきりするでしょう。

抜けているかどうかは、人によって感覚が違うんじゃないかな。
俺の考え
A.夜中にカーテン無し生活ができるなら抜けている
B.目線より上に建物など視界を遮るものがない。

A.は、絶妙的に必要な条件。wct北側はこの条件にあてはまらないので却下したい。
B.は、正面を向いて左右45°ぐらいになければまあok。1kmぐらい離れたら、正面の視界を遮られてもよほど目障りでなければ問題視しない。wctからの橋ビューを遮る煙突は残念ではあるけど俺的には問題なし。

ちなみに、うちの場合、A.は合格です。B.は60点～70点ぐらい。

＞お台場の写真の時は部屋の中で自然な位置だと、とか言って引いた写真しか貼らないのに

東向きは視界は違うよ。東向きをパノラマ撮影するとこうなる。
　

>>79736 匿名さん

恥ずかしい人ですね。

>>79749 匿名さん
良く見たら橋脚を隠してるのは煙突じゃなくて、窓枠のフレームかな。
光が反射してるし。
煙突が入らないようにうまく隠してるか、煙突すら入らないくらい高層階なのか。
どちらにせよ、この写真はトリミングだろ。
隠さずオリジナルを貼れよ。

東側はレインボーブリッジが視界の左側、北側はレインボーブリッジが視界の右側。
北東向きがレインボーブリッジが角方向真正面だけどお値段は100平米2億円。

＞A.夜中にカーテン無し生活ができるなら抜けている

＞A.は、絶妙的に必要な条件。wct北側はこの条件にあてはまらないので却下したい。


WCT北側は昼も夜もカーテン開けっ放し。ブランファーレよりかなり海側なので覗かれる心配まったくなし。

>79755
この不気味な横長の写真を見ていると、作成者がなぜこういう写真を作ろうと思ったのかを考えてしまい、笑いがこみ上げてきますね。

>>79755 匿名さん
これはWCTラウンジからの写真ですか？ご自宅からの写真ですか？

>>79759 匿名さん

それは失礼しました。写真見てお見合いに見えたので。実際は違うんですね