山手線の駅力を語るスレ Part5

>>79118 匿名さん

タワマンに住んだことないだろ。
あっても雑居ビルビューかお見合いだな　

>>79119 匿名さん
北向きさん落ち着いて
おれの知り合いでもタワマン住みで南向きにこだわってる人いるよ
それは人それぞれだからね

コスポリちゃんが北向き
WCTのえるちゃんが東向き

ってことでいいの？

流れがウケる
追い詰められてむきーってなってるんじゃん

妬み嫉み 嵐の日曜日ですな〜
( ´Д`)y━･~~

>>79120 匿名さん

珍しい
タワマンにも日本人の南信仰が残っているのか。

WCTの眺望を超える画像貼れる人いませんかぁー

>>79125 匿名さん
むなしいね。

口だけネガまた惨敗

WCTの眺望

>>79121 匿名さん
WCTも北向きです。
マンション内のブリーズタワーとお見合いです。

「WCTの眺望」だから↑でいいよな。

WCTからの眺望じゃないし。

>>79130 匿名さん

残念、超えてない

飛行機騒音が激しくなる15〜19時は眺望どころでは無くなるような。

マンション選び20の原則（二十戒）
１）駅から遠い物件（10分以上）は避ける（5分以内が理想）

２）バス便のマンションは値下がりする（例外は殆どない）

３）東京都心に一直線でアクセスできる鉄道の駅がいい

４）１階、２階の部屋は避けたほうがいいい（例外もある）

５）小規模マンションは避けた方がいい（例外もある）

６）大手は安心だが絶対ではない（中小デベにも良いものはある）

７）安物マンションは銭失いになる（例外はない）

８）バルコニー方向に切迫して建物があるものは極めて売りにくい（例外はない）

９）向きは気にしない（南向き信仰は根強いが、気にしない人も多い）

10）設備の良し悪しを優先項目にしない（優先項目の一番は立地である）

11）間取りはスパンに注意する（狭いスパンは問題箇所が必ずある）

12）マンションは住戸を買うのでなくマンション全体を買うものと心得る

13）マンションは格好いいもの（デザイン性の高いもの）が良いと心得る

14）大きいマンションは良いマンションである場合が多い（例外もある）

15）売却時に見学者は感動してくれるかと他人目線で考えてみる

16）マンション選びの順番は＜⓵街　②建物全体　③住戸＞と心得る

17）供給過多は気にしない（いっときのことだから）

18）中古も検討する（新築の供給が減ってしまったから）

19）中古は築年数に気をつける（例外もあるが、３５年以内が安全）

20）住宅ローンは今の金利なら１０年経過で25％は残債が減る（３５年ローンの場合）

>>79121 匿名さん
WCT住民が何人いるか知らないけど、上でお台場が見える写真貼ってる人はWCTの北向き
角部屋とかでもなんでもなく窓からは北にある公園しか見えない

しかしアホネガってわかりやすいな
『眺望画像貼れよ！』といわれた途端に失速して南向きガーとか話題逸らしに必死

自分の万損の窓から見えるゴミのような眺望にガクガクブルブルしてる姿が目に浮かぶ　ヒャハハｗｗｗ

>>79135 匿名さん
わざわざ眺望貼る理由がないし、話をそらしたいのはご自身でしょうに

港南は民度が低いね。民度の高い芝浦の方が住みやすそう。

ヒャハハ、とかやばいね、、、

飛行機騒音の街であり、嫌悪施設に囲まれた街であり、民度の低い街である、港南。東京で一番住みたくないアドレスですね。

７）安物マンションは銭失いになる（例外はない）

ヒャハハ

港南さんって理詰めに弱すぎ

>>79124 匿名さん

全室北向なんて謳い文句があるなら、北向認めても良い。
北向はタワマンの妥協に産物です。
タワマンなら北でも良いなんて理屈全くないからね。

>>79134 匿名さん

北はレインボーブリッジが綺麗に見えるから中古が出ると高いよ。

>>79143 名無しさん

で、日当たりのない生活?

本末転倒でしょ。

＞結局プギャプギャプギャプギャ泣き喚くだけで、写真１枚も貼れないのがマケイヌ・ネガの悲しき限界。
いやプギャーとか騒ぐのは港南のキミでしょ。
証拠
↓
>>78794

日当たりより眺望選ぶ方って、夜の仕事してる人？
それから理解できるけどね。

眺望の素晴らしさではWCTに勝てるマンションはありません。東側の部屋が出るの不動産仲介業者に登録をして待っている人がたくさんいると言う話です。

南なら良かったのにね。
南で花火なり東京タワーなり、眺望の良いマンションないのかね。

>緑水公園は平日はなぜか近所の欧米人だらけ。

港南じっちゃんは流石に無職の自宅警備員だけあって平日の事もよく知ってるんだな。

>>79147 匿名さん
花火飽きた。
季節感を大切にしましょう。

それ以外メリットないからね。

次買う時は、北向を第一候補にしようと思ってますよ～
日中の景色は北側が大抵の場合、綺麗です。
都心の南側なら、夜景も綺麗です。
夏、糞暑かったり、日の出の太陽が眩しくて起きてしまうこともないです。
ただ、問題なのは間取り。良い間取りの住戸は南側や東側にあることが多い。

まあ、東京湾が見えたり、花火が年に何度も見えたりと、今の物件（港南じゃないよ）は気にいっているので、当分は買う予定ないです。

>>79152
１Ｒ、１Ｌでお探しですか？紹介しますよ

いくら眺望良くても日が24h昇らない部屋は無理かな。
そもそも日中の景色も日の辺り方で刻々と変わる南部屋の方が断然楽しめる。

>>79147 匿名さん
眺望で勝ろうとも思わない。
しかし、立地が悪過ぎて、港南の取り引き価格に笑う。

>>79153 匿名さん

今、100平米弱なので、120平米は最低でも欲しいです。

>>79156
独身ですか？誰か紹介しましょうか？

>>79154 匿名さん

日中は、南窓からは陰になっている壁しか見えないんだよね。あまり綺麗じゃない。

>>79158
やっぱり千葉出身ですか？

>>79158 匿名さん

写真なら北ね。
南は逆光だから。
でも人間の目はカメラより遥かに高性能だから南の方が楽しめる。

>>79154 匿名さん

眺望が抜けてなければ南も北もない。
南信仰さんこれからも頑張ってください、日本人の南信仰はまだあるので損はないでしょう。

>>79161 匿名さん

24h、日のあたらない生活なんて無理。
眺望以前の問題。
目が青い人なら日に弱いのわかるが、日本人、黒目でしょ。

>WCTの北向き角部屋とかでもなんでもなく窓からは北にある公園しか見えない

↑よく知らないくせに。北向きの20階以上はレインボーブリッジが見えるから人気が高い。

へえ～
千葉の物件は北側の景色がいいんだ。
北向の景色が良い想定の場所は赤羽橋や目黒あたりでした。

タワマン、北部屋が安くて買おうと思ったけど、念のため同じ階の南部屋見せてもらったら
明るさがあまりに違っていて、びっくり。
結局、ちょっと予算オーバーしたけど、南買いました。

>>79165 匿名さん

子供がいたら北向の時点で足切り。北向は子供が可哀想過ぎる。リタイア後の住まいか投資目的なら北を買っても良いけど。

別に南側を否定するわけじゃない。WCTのように南側の眺望のも素晴らしい物件も存在する。
ただ、眺望が良いということはお見合い物件や目の前が壁の物件と違って目の前を遮るものがほとんどないということ。つまりは直射日光に朝から夕方まで晒されることになる。

東側であれば朝、西側では西日の対策だけを考えればよいが南側は１日中、日光との戦いになる。
もちろん眺望や日当たりを優先するという考えは構わないが、例えばエアコンが通常のものでは全く追いつかないので、強力なものにあるいは台数を増設するなどの対応が必要になる。
よって、よほどの眺望の良さでもなければ南側は避ける人が多い。

以上のような点を何も考えずにタワマンで南側を選択するという人には疑問を感じる。
あと、眺望重視のマンションにはダイレクトウィンドが欠かせないが、普通にバルコニーしかない物件や窓の小さい物件はこの話の対象外となる。

前提も何も書かずに南側がいいと言ってるのはそういう眺望が良くない場所に建つ、バルコニーしかない公団のような仕様のマンションの住人だろう。

>>79163 匿名さん
その景色覗き込まなきゃ見れないじゃん

タワマン生活をすれば、北側でも明るいことを知っているし、東西南は直射日光がきついことも知っている。

実際にタワーに住んだこともないのに、戸建て感覚で南向き信仰の人もいる。

私は東京タワービューが好きなのですが、レインボーブリッジが綺麗に見えるマンションランキングのサイトがありましたので投稿しておきます。
某マンションは褒められていますが、倉庫ビューと永久眺望でないことが要因でベスト１０に入ってません。

http://maaboblog.blog61.fc2.com/blog-entry-91.html

1 skyzタワー&ガーデン　南角38F以上(7戸)
2 skyzタワー&ガーデン　南角&西角23F以上(36戸)
3 ザ・トーキョー・タワーズ　シータワー南西角26F以上(33戸)
4 ベイクレストタワー　北東角18F以上(21戸）
5 ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス41F以上(5戸)
5 skyzタワー&ガーデン　コア住戸2タイプ23F以上(42戸)
7 ザ・トーキョー・タワーズ　シータワー中住戸26F以上(132戸)
8 skyzタワー&ガーデン　中住戸23F以上(126戸)
9 ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス23F以上(18戸)
10 シティータワー有明28F以上(6戸）

家は東向ですが、午前中の直射日光が強烈です。
夏は、寝る前にリビングのカーテンをしめ、朝起きると、10センチ程度だけカーテン開けます。お昼頃、カーテン全開します。
夏は北向がうらやましいですね。

>>79170 匿名さん

1.全部レインボーブリッジ北側、北から見る時点でダメ

2.ここは山手線スレ、山手線徒歩物件で語ってくれ。

こちらのサイトに某物件の１５F、２５F　東側ビューの写真が載ってます。
窓際に行かないと見ずらいと書かれています。
それ以前に、レインボーブリッジより倉庫街が目立ってます。

http://maaboblog.blog61.fc2.com/blog-entry-42.html

騙されるところでした

>>79170 匿名さん

駅遠、物件ばかりだね。
駅近はＴＴＴくらかな。

>>79169 匿名さん

タワマン、北、暗いよ。
実際に南と比べてあまりに暗くてびっくりした。
で、北やめて南にしたから。
昼から照明つけてるし。

タワマン以外で北部屋なんてないでしょ。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。
小さめのタワマンなら北側エレベーターにして
北部屋作らないし。

>>79176 匿名さん

どこのタワマンが暗いか具体的な実名あげてみて
パッと思い付くのはシティタワー品川
六本木ヒルズなんかも暗いかも。
北側が抜けていてバルコニーなしで窓があれば、明るいと思うよ。

>>79177 匿名さん
景色が抜けていない、ベランダがありしかもナロースバン、こんな物件の北向はやだな。
ファミリーマンションのルーバニ付きは大体北向だね

赤羽橋あたりだと東京タワービューになる北向に一番良い間取りを持ってくるね

>>79178 匿名さん

北が明るいタワマンなんてない。
南部屋絶対見ないほうが良いよ。
あまりの明るさの違いでショック受けて
北なんて住めなくなるから。

タワマン北向き高層階住み、明るくて気持ちいい、夏の南側は暑すぎてカーテンしめなければダメでしょう。

WCTの人が駆除されて静かになりましたね

タワマンなら北も明るいなんて理屈全くない。
タワマンだから北部屋ができちゃう、が正解。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。

WCTの方、正体が暴かれて大変そうですね

>>79184 匿名さん

タワマンダイレクトウインドウ高層階
実際明るくて快適だよ、北側より南側の方が明るいのは確かだからこの話題やめない。
南側信仰の言うとおり、夏と暑くて夏らしく、タワマンでは太陽見放題！

>>79184 匿名さん

その通りですね。想像したより明るいだけで絶対的に明るい訳ではないですからね。デベの宣伝文句でしょう。東京タワー等のランドマークが大きく見える場合が例外なだけ。

>>79186 匿名さん

ダイレクトでも北部屋は暗いよ。
うちのタワマンもDWあるけど、昼から照明つけてるし。

>>79186 匿名さん

南向きのダイレクトウインドウは嫌だね

うちのオフィス、全面ガラス張りだけど、確かに北の部屋は暗いね。

>>79189 匿名さん

南は太陽高度が高いので問題ない。
東や西部屋は太陽高度低いからダメ。
北部屋は問題外。
24hお天道様見れないなんて、息が詰まる。外出が多くなりそう。
寝に帰るだけなら良いかもしれないが。

>>79188 匿名さん

北側でも眺望が抜けていれば明るいな昼間は照明いらず、南はもっと明るくカーテンがいるだろうね。

どこのタワマンが知らないが昼間の太陽どうしてるの？

>>79192 匿名さん

眺望抜けてればいいなら
板マンでなんで北部屋ないんですかね。

DWでなければ、
上の階のベランダが庇の役目をする。
西向きは横から太陽が照らすからダメだね。照らす時間も一日の中で最高気温が出る時間帯だし。

北向きは賃貸向けだよね

>>79170 匿名さん

このサイトって豊洲のスカ●●マンションの奴が作ったランキングだろ。
ただでさえ暴落してて可哀想だから言わなかったけど、豊洲からのレインボーブリッジって見えても距離が遠すぎて豆粒のようにしか見えない。おまけに逆光だから影になって見え方もイマイチ。

レインボーブリッジは見えればいいというものではなく、正面かつ巡光の近いロケーションから見てこそ、ダイナミックで美しい姿が楽しめる。
特に、橋に太陽光が当たって純白の白鳥のように神々しく輝くレインボーブリッジが正面から綺麗に見れるのは港南側のマンションだけ。

WCTの南側はシーフォートホテルが目立つので北東や東側が人気だな。
実際南側より東側や北東側の方が高値で取引さてるだろうね。
WCTで北と南の高層どちらか選べといわれればレインボーブリッジが見える北側だね。

北部屋は安く買えるのだけがメリット

WCTの北側は
ゴミ工場の煙突が見える
アジア系外国人が多い入管も見える

眺望のために北部屋選ぶなんて本末転倒でしょ。

駅力関係ねー

南さん、必死すぎる。
北窓から東京タワービュー、芝公園ビューの俺は高みの見物

パークマンション三田綱町フォレストは北向き部屋の方が高いですよ。

15年以上前の話を何やっているんだか。

ホテルで数日なら、北部屋でも我慢できるけど、
自宅が北部屋は無理かなあ。

>>79200 匿名さん

いやいやタワマン高層階は眺望重視が当たり前。
タワマン高層階で陽当たり重視は極少数派だな。
あんた高層階住みでないな、アウト！

南部屋の方も、北部屋の犠牲があるから南部屋も存在することを
自覚したほうが良い。

>>79202 匿名さん
当然だよね。

>>79206 匿名さん階さん

高層住みです。
私も最初は安いから北部屋を買おうと思った。
でも、北の部屋を見せてもらったついでに南を見せてもらった。
するとあまりの明るさの違いに愕然として南部屋を結局買いました。
経験談です。みんなにも営業トークに騙されて失敗してほしくない。
タワマンなら北でも明るいなんて理屈全くないからね。
全室北向なんて売り文句ありますか？
北部屋はタワマンの妥協の産物ですよ。

北に住んでる人は、同じマンションの南に友達がいても遊びにいかないほうが良い。
あまりの明るさの違いにショックを受けて、自分の部屋が嫌になるよ。

まあ、エッフェル塔近くのアパルトマンに住んでたこともあるから、レインボーブリッジくらいではぜんぜん感動しないけどね。

ちなみに、西向きで西日ガンガン部屋と北向き部屋とでは、皆さんどちらが高い、価値があると思いますか？

>>79212 匿名さん

どっちもない。
東も朝日の太陽高度が低くてカーテン必要。
南以外住居として失格。

>>79194 匿名さん
東向きは日が差すのは午前中だけだから、そこまで苦にならないですよ。
港区湾岸なら、湾岸ビューにもなる東向きの一択でしょう。

南さん、がんばれー
大勢を敵にして、健闘しているのは認めましょう

眺望なしの北側は完全にアウト。
これは反論ないよね？

タワマン住人は眺望のためなら、
お天道様見れなくても、日向ぼっこできなくても暮らしていけるのね。

これだけ街中がタワマンだらけになって
北側が安いケースの方が少ないわけで。