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匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 18:55:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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79051
匿名さん
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79052
匿名さん
なるほど 現実は
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79053
匿名さん
>>79036
だからさ、引いて撮って誤魔化してるだけじゃん
その写ってる人達の目線はばっちり品川埠頭見えてるわけだし
てかモザイクかけてるとはいえ他の住人晒すのやめなよ
高いのは事実って他のWCTの部屋に比べればって話でしょ
そりゃWCTの中では東側が一番だと思いますよ
他の方角の眺望しょぼすぎるし
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79054
匿名さん
>>79048
◎首都圏で開催される「花火大会」近辺物件の騰落率とは
この結果を見ると、花火大会が行われている場所から2km圏内の高層マンションは、他のマンションと比較して年間3.4%価格が落ちづらいということがわかります。また、5年間このマンションを保有すると17%の差がつくということもわかりました。それほど花火の見えるマンションは希少性が高く、人気があるということがわかります。
◎花火が見えるマンションの資産価値とは
また、一年に一度の花火大会を楽しみにしている方も多く、マンションを選ぶ条件に「花火がきれいに見える場所」にあるマンションを選ぶ人もいるほどです。インターネットで「花火が見えるマンション」と検索すれば、どれほどの方がこういったマンションを探しているのかがよくわかるでしょう。
さらに、夜景と花火がきれいに見えるマンションは、希少性が高く共有部分に花火をみるための部屋がある物件や、花火大会当日は屋上が開放されるなど設備が充実していることもマンション選びのひとつの条件となる方もいるようです。
そのため、このようなマンションは、価格が落ちにくいので将来売ることを考えても資産として十分価値があるのではないでしょうか。
◎「花火が見える」マンションは、希少性があり価格が下がりにくい
調査結果を見ると、花火が見えるマンションは希少性があり、価格がさがりにくいということがわかりました。さらに、駅が近いなどの条件が加わればさらに資産価値は落ちにくくなるでしょう。
このように高層マンションはいろいろなメリットが多く、将来売ることになってもアピールできる点が多いのが魅力です。マンションの投資するのであれば、高層マンションに限らず、アピールできる何かが必要となるでしょう。
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79055
匿名さん
なるほど 現実は
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79056
匿名さん
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79057
匿名さん
>日が暮れたら真っ暗
だからお台場の風景や花火が映える
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79058
匿名さん
てかさ、品川埠頭が視界に入るのは事実なんだしそれはそれで認めればいいと思うが
品川埠頭もあるけどそれをふまえても景色は良いよって
あたかもそんなものないように印象操作した写真とかゴリ押しで貼り続けるから胡散臭い
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79059
匿名さん
>>79056
それ、室内を広く撮るための広角レンズで風景を撮ってるから
遠近感が強調されてるから気をつけてね
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79060
匿名さん
>>79059 匿名さん
どうせまたこれ言うと思った
強調はされるけど写らないものが写るわけじゃないから
品川埠頭が足元にあるのは事実だろ
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79061
匿名さん
実際の見え方はまあこんなもんですね。胡散臭かったら実際に行ってみてみれば?目からうろこが落ちますよ。
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79062
匿名さん
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79063
匿名さん
>品川埠頭が足元にあるのは事実だろ
だからこんなもんでしょ。これも多少遠近感が強調されてるけどね。確かに見えるけど、全体の視界に占める割合は79056みたいな感じでは全然無いのが事実。
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79064
匿名さん
79056みたいな感じなら、わざわざ東側高層指定で中古が売り出されるのを待ってる人がいたり、そこだけ一段高い中古相場になっているはずも無く。
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79065
匿名さん
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79066
匿名さん
結局、ハママッチョの小物が何を言っても延々と続くwctの話
ネガがいる限りポジは消えない
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79067
匿名さん
>>79064 匿名さん
他の部屋の眺望がそれ以上にひどいからでしょ
少し考えればわかることだと思うけど、バカなの?
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79068
匿名さん
雄大な空と海、足元の景色は視界全体の綺麗さに華を添えるくらいの存在ですな。
床0cmから天井までの大きな窓がそれをさらに引き立てている。
もう床0cmから天井までの窓って絶滅しちゃったからね。WCTのダイレクトウインドウ
はそういう意味でも貴重。
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79069
匿名さん
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79070
匿名さん
別な街のLow-E窓マンションの西向きに住んでるが、
今年の夏はそれでも太陽光が暑かった。
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79071
匿名さん
西側の眺望も抜けてて邪魔な建物が無くて良い。ただオーシャンビューはやはり人気がある。
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79072
匿名さん
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79073
匿名さん
Low-Eは10数年前はまだほとんど普及してません。通常の断熱フィルムでしょう。
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79074
匿名さん
>>79072
大変なのは川沿い低地でしょう。防潮堤の上は安全ですよ。
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79075
匿名さん
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79076
匿名さん
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79077
匿名さん
>>79071 匿名さん
WCT西眺望の部屋から大学校舎までの距離がおよそ200メートル
WCT東向きで運河を挟んで一番手前にある建物までの距離も200メートル
反対側もこうやって誤魔化してない写真を貼れば校庭が運河、校舎の辺りから品川埠頭が広がってる状態になるんですよね
何で東向きの写真だけは引いて撮るのか不思議です
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79078
匿名さん
>>79077 匿名さん
>何で東向きの写真だけは引いて撮るのか不思議です
それは彼が嘘つきだからです。
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79079
匿名さん
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79080
匿名さん
>>79071 匿名さん
見たところ、広角カメラではないようですね
品川埠頭が実際どんな感じに見えるのかイメージできました
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79081
匿名さん
西向きだって、実際には
モノレールや首都高が走ってる。
79071の画像は写してないが。
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79082
匿名さん
モノレールや首都高が視界に入るのはさすがの低層階だけでしょ
中層階なら目の前の道路なんてよっぽど覗き込まない限り見えないよ
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79083
匿名さん
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79084
匿名さん
知り合いがWCTに住んでいて、26階の吹き抜け二層のラウンジ案内されました。
海とお台場がドーンときて圧倒される眺望でした。倉庫街が足元にあったなんて気がつきませんし、目に入ったとしてもその先のお台場やレインボーブリッジに目が奪われるでしょう。
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79085
匿名さん
これに気づかないって普通に目がおかしいと思うよ
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79086
匿名さん
>>79067 匿名さん
あんたの部屋の眺望見なくないなぁー
想像するだけでしょげる(≧∇≦)
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79087
匿名さん
不便な場所だから眺望見に来てなんて、酷いこと言わないで下さいよ。しかも、何もないだろー。僻地に用はないから行かないよ。
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79088
匿名さん
>>79009 匿名さん
正面には汚い倉庫と焼却場の煙突が見えるね。トリミングして見えないようにしてるけど右側には浜離宮と同じ奥行きの広大な**ポンプ場が広がる。
毎日**ポンプ場を眺めながらの暮らし
下水処理は社会に必要な大事な施設だから子供の教育にいいだろう。
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79089
匿名さん
>>79085 匿名さん
オタクもラウンジ行ったならお台場がもっと近くに感じられることは承知しているね(^^)
その上でゴタゴタ叫ぶのを妬みと言う。
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79090
匿名さん
>>79088 匿名さん
詳しいね、オタクは指くわえて嫉妬の日曜日(^∇^)
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79091
匿名さん
東を向けばコンテナとクレーン
西を向けば首都高と車のテールランプ
遠くに見えるは憧れのメトロポリス東京
そこはウォーターフロント港南4丁目
バブルっぽくていいんじゃない。
本家は芝浦だけどね。
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79092
匿名さん
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79093
匿名さん
眺望の話をすればするほど傷口が広がるのはネガ。
過去の眺望スレで論議がなされワールドシティタワーズの眺望は東京のマンションでもトップクラスとの結論がでている。他にWCTと勝負できるのはTTTぐらいなものだった。
その証拠に口だけのネガは眺望を批判するだけで、WCTの眺望を超える写真をいまだに1枚も貼れていない。
それだけ言うのなら、掲示板参加者の誰をも納得させる素晴らしい眺望写真を貼ってみろよ。
プロの写真でもトリミング加工しててもいいから。
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79094
匿名さん
>>79093 匿名さん
なにこれ、お前の母ちゃん出べそ的な捨て台詞。
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79095
匿名さん
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79096
匿名さん
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79097
匿名さん
>>79094 匿名さん
ゴタゴタ言ってないで画像だせばケリがつく、WCTの眺望を超える画像だしなよ。
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79098
匿名さん
>>79093 匿名さん
まあ、眺望スレの頃は、える さくが一番輝いてた頃だしな。
「素敵な写真ですね。どこのマンションからですか?」とおだてて聞くと
すぐに「ワールドシティタワーズ東側の2○階です」と答えてくれてたし。
その頃の素直さはどこにいったのやら。
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79099
匿名さん
>>79009
この写真は目の前に線路やゆりかもめが無い比較的ましな位置に建つツインパークスからの写真だと思うけど
庭園が全面に見えているように拡大してもこの程度。正直庭園は良いと思うけど、奥半分の景色が雑然としすぎていて残念。
これより条件がさらに悪い建設中の某マンション付近の位置からの写真が以前貼られてたけど相当酷い感じだった。
誰か持ってたら再アップしてください。
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79100
匿名さん
>>79097 匿名さん
WCTが眺望一番でもなんでも良いんだよ
眺望がしょぼいと言ってるわけでもない
品川埠頭を見えないように工夫して必死だねってだけ
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79101
匿名さん
オタクネガ
画像まだか
WCTより魅力的な眺望画像ないの?
お見合いの合間に東京タワーとかでも
いいよ(^。^)
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79102
匿名さん
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79103
匿名さん
結局プギャプギャプギャプギャ泣き喚くだけで、写真1枚も貼れないのがマケイヌ・ネガの悲しき限界。
ま せいぜい悔し紛れに自分たちと全く関係ない御苑の写真とか貼ってくるのが精一杯の無駄な抵抗です。 ギャハ~w
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79104
匿名さん
えるさん反論できなくてキレてるじゃん
自分で西側の写真とかわざわざ貼って足元すくわれちゃったね
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79105
匿名さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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79106
匿名さん
>>79102 匿名さん
そういや昔も「自室からで~す」と言って、おかしなところを追及されると、ラウンジからですと訂正してたな。
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79107
匿名さん
>>79106
自室からの写真見せてって言われたレスに対しての返事で貼った写真に写り込んでたテーブルがラウンジのテーブルと一致しちゃってたなんてこともありましたよ
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79108
匿名さん
もっと良い眺望の写真貼れって言い出した時は、もう参りましたって事だよ
これ以上いじめないで
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79109
匿名さん
>>79100 匿名さん
どうしたの元気なくして、他人様の写真でも良いんだよ、WCTを超えなくても良いんだよ
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79110
匿名さん
えるちゃんの思い出話は尽きない。
えるちゃんの決めゼリフ
「気に入らないならスレを見なければいいだけ」
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79111
匿名さん
さあ、見苦しい言い訳してないで写真アップしてくださいね(笑)
あとネガじいさんは逃げてないでどういうところで遊ぶのか語ってくださいね(笑)
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79112
匿名さん
一番とか子供かよ
いいおっさんがネットで恋愛相談したり、眺望が一番だとか、品川が最強だとか、虚しくならない?
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79113
匿名さん
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79114
匿名さん
マンコミ、以前は投稿した写真のExifがそのまま残っていたので
当時えるちゃんは、皆からExif消せよって突っ込まれたんだよね。
最近までExifは残っていると思ってたみたいだけど。
でも、えるちゃんよ、あの浜松町ネガは酷いよな。
反省しろよ。
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79115
匿名さん
>>79112
初心者マーク(恥の方)のおまえが言うなw
まあ、おまえさんは”一番下”だから、悔しくて狂いそうになる気持ちはよーくわかる。
だからって荒らすなよ。
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79116
匿名さん
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79117
匿名さん
>>79115 匿名さん
全然一番下と思われてていいよ
人に何を言われても気にならない
少し何か言われただけで頭に血が昇っちゃうのは、自分でも気にしてることを他人に指摘されたからなのでは?
もうちょっと落ち着きなよ
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79118
匿名さん
南部屋以外興味なし。
日当たりの悪い部屋なんて住宅として不適切。
南で眺望の良いマンション教えて。
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79119
匿名さん
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79120
匿名さん
>>79119 匿名さん
北向きさん落ち着いて
おれの知り合いでもタワマン住みで南向きにこだわってる人いるよ
それは人それぞれだからね
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79121
匿名さん
コスポリちゃんが北向き
WCTのえるちゃんが東向き
ってことでいいの?
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79122
匿名さん
流れがウケる
追い詰められてむきーってなってるんじゃん
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79123
匿名さん
妬み嫉み 嵐の日曜日ですな〜
( ´Д`)y━・~~
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79124
匿名さん
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79125
匿名さん
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79126
匿名さん
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79127
匿名さん
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79128
匿名さん
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79129
マンション掲示板さん
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79130
匿名さん
「WCTの眺望」だから↑でいいよな。
WCTからの眺望じゃないし。
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79131
匿名さん
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79132
匿名さん
飛行機騒音が激しくなる15〜19時は眺望どころでは無くなるような。
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79133
匿名さん
マンション選び20の原則(二十戒)
1)駅から遠い物件(10分以上)は避ける(5分以内が理想)
2)バス便のマンションは値下がりする(例外は殆どない)
3)東京都心に一直線でアクセスできる鉄道の駅がいい
4)1階、2階の部屋は避けたほうがいいい(例外もある)
5)小規模マンションは避けた方がいい(例外もある)
6)大手は安心だが絶対ではない(中小デベにも良いものはある)
7)安物マンションは銭失いになる(例外はない)
8)バルコニー方向に切迫して建物があるものは極めて売りにくい(例外はない)
9)向きは気にしない(南向き信仰は根強いが、気にしない人も多い)
10)設備の良し悪しを優先項目にしない(優先項目の一番は立地である)
11)間取りはスパンに注意する(狭いスパンは問題箇所が必ずある)
12)マンションは住戸を買うのでなくマンション全体を買うものと心得る
13)マンションは格好いいもの(デザイン性の高いもの)が良いと心得る
14)大きいマンションは良いマンションである場合が多い(例外もある)
15)売却時に見学者は感動してくれるかと他人目線で考えてみる
16)マンション選びの順番は<⓵街 ②建物全体 ③住戸>と心得る
17)供給過多は気にしない(いっときのことだから)
18)中古も検討する(新築の供給が減ってしまったから)
19)中古は築年数に気をつける(例外もあるが、35年以内が安全)
20)住宅ローンは今の金利なら10年経過で25%は残債が減る(35年ローンの場合)
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79134
匿名さん
>>79121 匿名さん
WCT住民が何人いるか知らないけど、上でお台場が見える写真貼ってる人はWCTの北向き
角部屋とかでもなんでもなく窓からは北にある公園しか見えない
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79135
匿名さん
しかしアホネガってわかりやすいな
『眺望画像貼れよ!』といわれた途端に失速して南向きガーとか話題逸らしに必死
自分の万損の窓から見えるゴミのような眺望にガクガクブルブルしてる姿が目に浮かぶ ヒャハハwww
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79136
匿名さん
>>79135 匿名さん
わざわざ眺望貼る理由がないし、話をそらしたいのはご自身でしょうに
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79137
匿名さん
港南は民度が低いね。民度の高い芝浦の方が住みやすそう。
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79138
匿名さん
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79139
匿名さん
飛行機騒音の街であり、嫌悪施設に囲まれた街であり、民度の低い街である、港南。東京で一番住みたくないアドレスですね。
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79140
匿名さん
7)安物マンションは銭失いになる(例外はない)
ヒャハハ
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79141
匿名さん
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79142
匿名さん
>>79124 匿名さん
全室北向なんて謳い文句があるなら、北向認めても良い。
北向はタワマンの妥協に産物です。
タワマンなら北でも良いなんて理屈全くないからね。
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79143
名無しさん
>>79134 匿名さん
北はレインボーブリッジが綺麗に見えるから中古が出ると高いよ。
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79144
匿名さん
>>79143 名無しさん
で、日当たりのない生活?
本末転倒でしょ。
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79145
匿名さん
>結局プギャプギャプギャプギャ泣き喚くだけで、写真1枚も貼れないのがマケイヌ・ネガの悲しき限界。
いやプギャーとか騒ぐのは港南のキミでしょ。
証拠
↓
>>78794
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79146
匿名さん
日当たりより眺望選ぶ方って、夜の仕事してる人?
それから理解できるけどね。
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79147
匿名さん
眺望の素晴らしさではWCTに勝てるマンションはありません。東側の部屋が出るの不動産仲介業者に登録をして待っている人がたくさんいると言う話です。
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79148
匿名さん
南なら良かったのにね。
南で花火なり東京タワーなり、眺望の良いマンションないのかね。
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79149
匿名さん
>緑水公園は平日はなぜか近所の欧米人だらけ。
港南じっちゃんは流石に無職の自宅警備員だけあって平日の事もよく知ってるんだな。
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79150
匿名さん
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