山手線の駅力を語るスレ Part5

>>78960
港南も高くなったね。
　

虎ノ門にアミューズメント施設とか、わざわざ行くレベルのレストラン街とか、六本木ミッドタウンレベルの商業施設とか、美術館でも出来るなら行くかもしれない。でも、あんなとこ、ほとんどビジネス特化だろうな

ビジネスもいいけど、ビジネスと遊び、買い物、文化、芸術がバランスよく存在しないと魅力ある街にはならんよ。目下のところ最大の興味は品川駅西口と品川新駅だわ。虎ノ門、虎ノ門言ってる人、オフィスビルだけポコポコ出来て何が楽しいんだろ？

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

>>78969 匿名さん
虎ノ門は頭上を飛行機が飛んだりしないからな。
新駅SCはららぽーと豊洲やラゾーナ川崎みたいな位置付けなのだから、虎ノ門とは客層が全然違うと思うけども。

>>78960 匿名さん
路線価では1.3倍なのにマンションは3倍というあたりが、いかに港南のマンションの住環境が悪いかを示してるわけだな。
飛行機が飛ぶ飛ばないだけでも3倍違っていい。

＞虎ノ門とは客層が全然違うと思うけども

虎ノ門の客層？オフィスビルの客層って何？

＞いかに港南のマンションの住環境が悪いかを示してるわけだな


港南のマンションの住環境は最高だよん
虎ノ門のマンションの住環境を比較する写真ヨロシク。
　

＞いかに港南のマンションの住環境が悪いかを示してるわけだな


港南のマンションの住環境は最高だよん
虎ノ門のマンションの住環境を比較する写真ヨロシク。

＞いかに港南のマンションの住環境が悪いかを示してるわけだな


港南のマンションの住環境は最高だよん
虎ノ門のマンションの住環境を比較する写真ヨロシク。
　　

>>78972
それは場所というよりマンションの質の問題。あの質のマンションだから高い。
虎ノ門ヒルズレジデンス（52階建）程の質なら八王子に出来ても坪600万以上するはず。
虎ノ門の一般的なマンション相場は坪500万ちょっと。

>>78970
ニューヨークなどでも水辺の立地をうまく活用して
眺望に取り込んでいるダイニングやｂａｒが人気となってるね。
外国人特に欧米人はウォターフロントの開放的な雰囲気を
好むからセンスの良い開発に期待したい。

コスモポリスの４倍以上ですね。

>外国人特に欧米人はウォターフロントの開放的な雰囲気を好むから

で？実際に欧米人が多く住むのは港区内陸エリアですよ。皮肉ですねw

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...


港南 341 万円／坪

虎ノ門 483 万円／坪


虎ノ門は港南の1.4倍くらいだね

＞実際に欧米人が多く住むのは港区内陸エリアですよ。皮肉ですね


港南にもたくさん住んでまっせ？緑水公園は平日はなぜか近所の欧米人だらけ。

そのとおり水辺の環境は希少、早押さえましょう！

希少も何も、マンションの坪単価に全てが集約されてまんがな。
笑

虎ノ門やハママッチョに住むくらいなら港南一択
虎ノ門の3億物件買うくらいなら、港南のペントハウス買うわ

WCT住民気味悪い。

59511: 匿名さん　 [2018-06-17 00:26:04]
WCT住民気味悪い。

67064: 匿名さん　 [2018-08-09 14:06:25]
WCT住民気味悪い。

67091: 匿名さん　 [2018-08-09 16:20:21]
WCT住民気味悪い。

67959: 匿名さん　 [2018-08-12 01:07:11]
WCT住民気味悪い。

68530: 匿名さん　 [2018-08-13 18:56:04]
WCT住民気味悪い。

70755: 匿名さん　 [2018-08-26 02:36:13]
WCT住民気味悪い

73913: 匿名さん　 [2018-09-11 00:01:08]
WCT住民気味悪い。

78986: 匿名さん　 [2018-09-30 01:21:37]
WCT住民気味悪い。

>WCT住民気味悪い。

同意しておく

WCT住民気味悪い。

東京駅地価ランキング　1-15位

>緑水公園は平日はなぜか近所の欧米人だらけ。

港南じっちゃんは流石に無職の自宅警備員だけあって平日の事もよく知ってるんだな。

オモロイ

必死アピールで２０年も掲示板に張り付く無意味な時間を労働に回せば、ウメタテチから内陸に高台移転できる。
がんばれ

>>78989 匿名さん

WCT住民だが他の住民の名誉のために言っておくが、この異常な画像投稿者、ここの掲示板利用者WCT住民の多く（限りなくほとんど）が、気味悪い、迷惑だと感じている。

おそらく病人なので、完全スルーしてやってくれないかな。

坪340万で買った中層階公園ビューの部屋が値下がりして精神病んでるんでしょう

常に不安を抱えているのでしょう。
人に相談をして好意的な反応を得る事によって、
自分の行動や判断を正当化するタイプの人のようです。
反対に、否定的な反応をした場合は
いつまでも根に持つタイプのようです。

いや、ネガが港南の話題をしなければ良いだけだろ。いちいち港南を否定しないと生きていけない奴もいるから無限ループに陥ってる。品川上げのあと必ず港南下げが入る。それを止めれ。

彼はWCTを購入する前から不安だったのです。
こんな場末のマンションを買ってよいものかと。

身内や友人からボロクソに言われたのかもしれません。

周辺に緑が少ないと言われれば、
隣の公園の開発計画に関する資料を集め
倉庫街・殺風景と言われれば、隣街の写真を集めてくる。
全ては自身の不安の裏返しです。

このスレで彼は皆に相談しているのです。10年間ずっと。
こんな場末にマンション買ったけど大丈夫かな?と

「買ってはいけないマンションを買ってしまいました」
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/5281772.html

港南さんって前は子供が公園で遊べるようにとか、学校に通いやすいように、子供の環境のためにも港南に住んでるってずっと言ってたのにえるサクのやつ貼られてから子供の話全くしなくなったよね

飛行機が低空で飛ぶ時間帯は
15時から19時です。
学校から帰宅した子供が宿題などをしなければいけない時間帯であり、
飛行機騒音の一番の被害者は子供たちになります。
もちろん下校途中の歩行の間に落下物リスクもあります。

子供の環境を第一に考えたら、新航路の下の街には住めません。

港南がここでバカにされてるから、理由作りで子供のためって言ってただけでしょ

>>79000 匿名さん

港南は直下ではないから、直下になる恵比寿や麻布などにはもっと住めないねえ。

>>78994 匿名さん
この人はWCT住民ではなく、コスモポリス住民ですよ。
ご安心ください。
四分割の港南、WCT、天王洲アイルの写真を自作し、港南の住環境やリゾート感をポジしてる。
自分のマンションには無いくせに。

>>79002 匿名さん
港南は直下ですよ。

WCTから新ルートの直線距離は400mくらいでしょうか？
高度はどうでしょうか？

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Sev...

見覚えのあるこの写真、作者に注目

>>79006 匿名さん

倉庫とコンテナもうちょい隠せただろうに。

>>79005 匿名さん
高度も400mぐらいかな。

>>79007 匿名さん
ワールドシティターズの中層階眺望って目の前は一面コンテナ埠頭だよ
ここの人は都合悪い部分はなるべく映さないようにしてるだけで
参考のツインパークス中層階浜離宮ビューの部屋
ワールドシティタワーズはこの浜離宮の場所が一面品川埠頭になってる
むしろ品川埠頭の方が遥かに面積広いけど

>>79009 匿名さん

これはこれでいいですね。本当は低層ダイレクトウインドウでイスに座りながらその景色が見れるなら最高なんですけどね。

>>79009 匿名さん

目線の前は倉庫と煙突ビュー！

目線の前ってなに？
ちょっとした事で頭の悪さが出るよね

悪口というより説明または感想だな。

確かに全く関係ないWCTが再掲されてる時点で荒らしですよね

>>79009
見に行ったことあるの？WCTの眺望はダントツで湾岸No.1だよ。お台場正面、レインボーブリッジ真横という絶妙な角度。左手から右手まで180度が海。いっかい天気の良い日に行ってみてごらん。ほかのマンションと比べた眺望の良さに驚くから。

>>79016 匿名さん
場所的にお台場方面の眺望はいいでしょうね
足元がコンテナ埠頭なのが残念

眺望もいいけど、その前に南部屋でないと、住宅としては失格。

＞彼はWCTを購入する前から不安だったのです。
＞こんな場末のマンションを買ってよいものかと。
＞身内や友人からボロクソに言われたのかもしれません。


↑　不安？　品川には期待と希望しかないだろｗｗｗ
リニア始発駅となり、駅や新駅周辺で再開発計画が目白押し。
マンション周囲は公園と水辺、小中学校も至近の恵まれた住環境
WCT住民は不安であって欲しいんだろう？
そうでないと自分のストレスが溜まる一方だからｗ
でも大満足してるのが実態だよん
少なくともリニア開通までは住むつもりなのでよろしく！

法律でWCTは品川を名乗れないため、当スレの書き込みは禁止されております。

>>79019 匿名さん
将来の希望は現在の不安。

>>79019
今売ったら値下がりしてるしリニア開通後の値上がりに期待するしかないもんな

＞足元がコンテナ埠頭なのが残念

中層、高層だと足元は視界に入らないでしょ？君の家は高層？前に道路に止まってる車や家が部屋の普通の目線で目に入る？
この写真を別ウインドウで開いて全画面表示にすると実際の室内の感覚が分かるよ。
　

　

＞今売ったら値下がりしてるしリニア開通後の値上がりに期待するしかないもんな

値下がり？WCTの部屋で値下がりしている部屋は1つも無いよ。

＞将来の希望は現在の不安

いまでの買った値段から3割も上がってるのに、どうして現在に不安があるのさ？
　

暴落中の豊洲を買ってしまい不安いっぱいの自分としては、
港南住民も不安を抱えていてほしい
汚染巣民としてはそうじゃないと悔しくてしょうがない
だから、

→　港南住民も不安なんでしょ？ねえそうなんでしょ？

と繰り返すアホ汚染巣民。しかし、こっちは期待ばかりで
不安になりようが無いなｗ
　

>>79023
前の道路の車とかバカなんじゃないの？
上でわかりやすくツインパークスの中層の写真貼ってくれてるじゃん
ツインパークスでいう浜離宮はWCTで言う品川埠頭
品川埠頭が目の前にあるのをうまく写真に写らないように誤魔化してるだけでしょ
その写真だって結局ソファで隠してるけど

北部屋や西部屋の眺望見せられても、ぜんぜん羨ましくないけどね。

>>79027
浜離宮の向こう側の景色がしょぼい。風景の雄大さで行ったら圧倒的に79023のほうが開放感があるわ。

>>79024 匿名さん
ご存知ないんですね、最終期の割高物件を購入の方は悲惨みたいですよ。
そもそも全ての部屋の取引を把握してるわけじゃないのに一部屋もないなんて断言できるのは妄想という証拠なんでしょうけど。

＞ツインパークスでいう浜離宮はWCTで言う品川埠頭

ツインパークスでいう浜離宮はPC浜離宮でいうＪＲ線路？

>>79029
浜離宮の向こうの景色がしょぼいのは見ればわかるけど、私の書き込みとは関係ないですね
全く反論になってないけど、自分の書き込みは全て的確だったから何も言い訳できないということでいいのでしょうか？

>>79030

最終期はレインボーブリッジが最高の角度で間近に見える部屋ばかりで、なかなか売りに出ないが売りに出ればいまのWCT中古相場よりはなり高い。坪400万は超えてくる世界。
坪500万とか550万とかの2億円位する最終期の角部屋物件は別世界だわ。ここを買った人は売却することを想定していないだろう。

>79006：匿名さん

草

そんな仮定の話ばかりされてもね。

>>79032

この写真を全画面表示にして見た？目の前に邪魔なものが一切無いWCTの東側眺望は圧倒的。それが価格に反映されて東側が高いのは事実。価格に反映されているというのがすべてを物語っているでしょう。
　

東ではぜんぜん羨ましくない。

東京のシンボルを両手に日常風景として住まえる高級マンションもあるんですねえ…

かたや しながわふとう…

まあ港南5丁目の港湾施設の風景も湾岸らしくて良い。その向こうに見える雄大な東京港とお台場、レインボーブリッジ、うみほたる、羽田空港、木更津。最高じゃないでしょうか。

>>79033 匿名さん
前から気になってたんだけど、WCTの最終期っていうのは何年も売れ残ってた部屋のこと？
あの売れ残りの再販売で先着順で売りに出されてた部屋が最終期という認識なのかな？
それとも再販と最終期は別？
その辺りのことがよくわからない

WCTよりTTTのほうが良いよね。

＞東京のシンボルを両手に日常風景として住まえる高級マンションもあるんですねえ…


そうだね。レインボーブリッジもシンボルでしょう。

タワマンなら北でも大丈夫なんて理屈ないけど、意外に営業トーク信じて、買っちゃう人いるよね。北って、タワマンの妥協の産物だよね。

ワールドシティタワー東側２○階にお住まいのえる さくちゃん。

>>79041

東京湾花火をやってたころはTTTは目の前だったけど、なくなっちゃってからつまらない。

花火目当てなら隅田川でしょ。他の花火はなくなってもおかしくない。

花火でマンション選ぶなんて人いないでしょ。

実際の品川埠頭の見え方ってこんな感じでしょ。別に気にならないでしょ。

>79048：匿名さん

花火万損WWW

>>79049 匿名さん
日が暮れたら真っ暗

なるほど　現実は

>>79036
だからさ、引いて撮って誤魔化してるだけじゃん
その写ってる人達の目線はばっちり品川埠頭見えてるわけだし
てかモザイクかけてるとはいえ他の住人晒すのやめなよ
高いのは事実って他のWCTの部屋に比べればって話でしょ
そりゃWCTの中では東側が一番だと思いますよ
他の方角の眺望しょぼすぎるし

>>79048

◎首都圏で開催される「花火大会」近辺物件の騰落率とは

この結果を見ると、花火大会が行われている場所から2km圏内の高層マンションは、他のマンションと比較して年間3.4%価格が落ちづらいということがわかります。また、5年間このマンションを保有すると17%の差がつくということもわかりました。それほど花火の見えるマンションは希少性が高く、人気があるということがわかります。

◎花火が見えるマンションの資産価値とは

また、一年に一度の花火大会を楽しみにしている方も多く、マンションを選ぶ条件に「花火がきれいに見える場所」にあるマンションを選ぶ人もいるほどです。インターネットで「花火が見えるマンション」と検索すれば、どれほどの方がこういったマンションを探しているのかがよくわかるでしょう。

さらに、夜景と花火がきれいに見えるマンションは、希少性が高く共有部分に花火をみるための部屋がある物件や、花火大会当日は屋上が開放されるなど設備が充実していることもマンション選びのひとつの条件となる方もいるようです。

そのため、このようなマンションは、価格が落ちにくいので将来売ることを考えても資産として十分価値があるのではないでしょうか。

◎「花火が見える」マンションは、希少性があり価格が下がりにくい

調査結果を見ると、花火が見えるマンションは希少性があり、価格がさがりにくいということがわかりました。さらに、駅が近いなどの条件が加わればさらに資産価値は落ちにくくなるでしょう。

このように高層マンションはいろいろなメリットが多く、将来売ることになってもアピールできる点が多いのが魅力です。マンションの投資するのであれば、高層マンションに限らず、アピールできる何かが必要となるでしょう。

なるほど　現実は

https://wangantower.com/?p=12795
上で港南さんが貼ってるのと同じ高さの26階ラウンジからの景色
なんの悪気もない人が撮るとこんな感じ

＞日が暮れたら真っ暗


だからお台場の風景や花火が映える

てかさ、品川埠頭が視界に入るのは事実なんだしそれはそれで認めればいいと思うが
品川埠頭もあるけどそれをふまえても景色は良いよって
あたかもそんなものないように印象操作した写真とかゴリ押しで貼り続けるから胡散臭い

>>79056

それ、室内を広く撮るための広角レンズで風景を撮ってるから
遠近感が強調されてるから気をつけてね

>>79059 匿名さん
どうせまたこれ言うと思った
強調はされるけど写らないものが写るわけじゃないから
品川埠頭が足元にあるのは事実だろ

実際の見え方はまあこんなもんですね。胡散臭かったら実際に行ってみてみれば？目からうろこが落ちますよ。

>>79061 匿名さん
引いて撮ってるのに何が実際なんだよ

＞品川埠頭が足元にあるのは事実だろ


だからこんなもんでしょ。これも多少遠近感が強調されてるけどね。確かに見えるけど、全体の視界に占める割合は79056みたいな感じでは全然無いのが事実。

79056みたいな感じなら、わざわざ東側高層指定で中古が売り出されるのを待ってる人がいたり、そこだけ一段高い中古相場になっているはずも無く。

>>79061
誰も信じてないぞ

結局、ハママッチョの小物が何を言っても延々と続くwctの話
ネガがいる限りポジは消えない

>>79064 匿名さん
他の部屋の眺望がそれ以上にひどいからでしょ
少し考えればわかることだと思うけど、バカなの？