山手線の駅力を語るスレ Part5

一般に、駅から徒歩10分以上のマンションの場合、立地条件を良いとは言わず、価格にも影響することが多いものです。しかし、その弱点を補って余りある要素があれば、影響がなくなるか、大幅に緩和されることがあるのです。駅からの長いアプローチの大半が、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、現地に着くと今度は感動的な眺望、例えばオーシャンビューが圧巻であるとか、緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。このくらいのインパクトある代替条件があれば駅近マンションに優るとも劣らないのです。

＞緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。


なるほどなるほど。
　

>>78676

お台場

78677の公園の
マンション側にあるのがドックラン

元気な犬達が鳴きながら騒いでおります

＞三井先生は『他人目線』でマンションを見ることが大事だと述べています。
＞運河とかシームレスとかわけのわからないことを呟くのはそろそろ終わりにして、第三者視点で冷静に分析を行いましょう。大人なのですから。
＞物件名はおいといて、首都高の向こう側の港南物件がダウトなのは、

三井先生が好条件として挙げた点にかなり合致するのがWCTですね。
大人として三井先生の表権に照らして冷静に分析すると、
どうやらあなたが言うダウトとは完全に真逆の物件のようです

>>78679

だから愛犬家たちにもWCTは大人気です。自分のペットだけではなく
かわいいワンちゃんたちが毎日見られるのは愛犬家にとって最高です。

　

>>78680 匿名さん
不便な場所です。
安いから人気なんです。
高けりゃ誰も買いません。
価格相当です。
結論、底辺エリアです。

>>78635 匿名さん

仕様が安っぽすぎるのが残念だよね。
外廊下とか考えられない。

犬嫌いには不愉快なドッグランが隣接するマンション

＞不便な場所です。
＞安いから人気なんです。
＞高けりゃ誰も買いません。

十分高いよ。買えないので品川シーサイドに妥協してます。

>>78683

単なる内廊下じゃダメ。一段、内側に入る玄関ポーチが全住戸にあるような
プライバシーに配慮した廊下設計が◎。
　

>>78651 匿名さん

将来性抜群の品川駅の正面に位置するロケーションに加えてウォーターフロントならではの素晴らしい眺望は東京のマンションでもトップクラス。

各種ランキングで品川駅が上位になった要因としても品川駅のマンション群の中で最大規模かつ人気の高いワールドシティが大きく貢献しています。

マンション掲示板として話題の中心になるのは当然のこと。
１５分までを範囲内としている当スレッドでも何の問題もない。嫌なら他のスレッドに行けばいいだけの話。

物件名を挙げてないのにもかかわらず、ここまで過剰反応するということは、写真の物件がダウト物件だということですね。
どちらの物件でしょう、これ。

>>78686 匿名さん

高級感ありますね。どこのマンションですか？

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

>>78688 匿名さん
内緒だメロン… (΄◉◞౪◟◉｀)

10年頑張っても評価上がりませんよね。

>>78688
もちろんWCTです。

なるほど

金があったらほかのとこにすみたい

はいろんぱ

なるほど　　現実はこれか

>>78695 匿名さん
いやいや、そのデータが間違ってるから
レインズでしっかり成約価格でてるよ

>>78695 匿名さん
これは売り出し価格の相場で実際の取引の価格ではないと思われ

ネガさんも先月坪299万と表示されてたときに、さんざん引用した挙句に
それはないだろって感じはするな。

レインズに載るのは専任媒介物件が中心。
一般媒介は載せる義務なし。

今時専任は、余程良い物件か買い替え特約の売主くらい。

>>78698

なんで対岸から港南5丁目の写真を上げてるの？WCTと何の関係も無いでしょ。
　

港南五丁目も港南だぞ

丁目が違ったら無関係と言うなら
品川駅はWCTと丁目が違うから無関係だ

ザパークハウスグラン南青山

フォレセーヌ赤坂檜坂

アークヒルズ仙石山レジデンス

港区で現時点のマンション価格を100として、10年後、20年後も現在価値を上回ると予想されているのは新橋と港南だけのようですね。
　

高輪ザレジデンス

グランフォルム白金日吉坂

白金タワー

パークコート赤坂ザタワー

なるほど　運河VIEWは倉庫街

>>78709

スレ流し目的の荒らし行為はやめましょう。やめないと削除依頼します。

>>78715
こっちの方が好きだなあ

かなり前に撮った写真だね。

>>78717

※自分で撮影した写真のみ投稿可
　
上の意味の無い連投とともに削除依頼しますのでよろしく。

なるほど　　角度変えても、倉庫街

>>78716
>スレ流し目的の荒らし行為はやめましょう。やめないと削除依頼します。

スレ流しが目的ではなく、いつも偏ったエリア、偏った物件だけ貼り付けられているので
知識が偏らないように他の物件の情報を提供しております。

シティタワー麻布十番

パークコート赤坂檜町ザタワー

>>78721

物件の画像のみの連続投稿は荒らし行為。削除依頼をかけていますのでよろしく。

山手線沿線、山手線内側　新築物件
Brillia（ブリリア）高輪 REFIR

先進と正統を結ぶ港区「高輪四丁目」山手線内側の奥座敷を手に入れる。
港区に「憧れの邸宅地」と呼ばれる場所が幾多あるなかで、JR山手線駅を最寄りとする本エリア。進化するアクセス性と利便性を享受し、静謐と品格を纏う正統な邸宅地を暮らしの礎に。品川の奥座敷という価値が、今ここに生まれます。

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・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・スレッドが流れてしまうと判断するもの

なぜ、品川はこれほどまでに何もないまま来てしまったのか。
朝まで徹底討論したいものです。

＞品川はこれほどまでに何もないまま来てしまったのか。


何も無いって何が無いの？

品川にはなんでもあるでしょ。水族館も映画館もあるし、エキナカには食料品店中心の商業施設もある。でも、これからさらに変貌、大発展するね。
　

何も無いと言ってる人は、勉強されることをお勧めします。

【これまでの経緯】
◆1998年11月　品川駅東口地区再開発地区計画竣工「品川インターシティ」「品川グランドコモンズ」完成、品川駅東西自由通路完成

◆2002年03月　ＪＲ東日本が、東北縦貫線計画（宇都宮・高崎・常磐線の東京駅乗り入れ、東海道線との相互直通運転）を公表
　http://www.jreast.co.jp/press/2001_2/20020310/index.html

◆2003年10月　東海道新幹線「品川駅」開業

◆2003年12月　日経に「ＪＲ東日本は東京・山手線の品川－田町駅間に、約40年ぶりとなる同線の新駅を設置する方針を固めた。両駅間にある品川車両基地（東京・港）のうち約10ヘクタール分を事業用地に転用し、新駅を核に2009年度から再開発する計画。」という記事が掲載される。

◆2005年7月28日　国土交通省、東京都、都市再生機構が品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について－環境モデル都市の創出を目指して－を報告
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728_.html
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728/01.pdf

◆2007年11月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］（いわゆる「東京サウスゲート計画」）を策定・公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.pdf

◆同年　「都市構造の再編を進め首都東京を再生」で2007年～2009年をプラニング期間と設定。

◆2008年05月　ＪＲ東日本が、東京サウスゲート計画の前提となる「東北縦貫線」（上野東京ライン）工事に着工
http://www.jreast.co.jp/press/2007_2/20080318.pdf

◆2010年　芝浦水再生センター第一期工事（品川シーズンテラス、芝浦中央公園拡張）着手。目に見える形で計画が動き出す。

◆2011年03月　東日本大震災のため各工事計画見直し

◆2013年09月　2020年夏季五輪の開催都市が東京に決定。

◆2013年09月　ＪＲ東海が中央新幹線（東京都・名古屋市間）の環境影響評価準備書（ルート等の詳細）を公表。事実上、東京ターミナルは品川駅に決定
http://jr-central.co.jp/news/release/nws001304.html

◆2014年06月　ＪＲ東日本が田町～品川駅間の新駅設置を発表（2020年の東京五輪にあわせた暫定開業を予定）
https://www.jreast.co.jp/press/2014/20140604.pdf

◆2014年07月　東京都が［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］（いわゆる「東京サウスゲート計画」の改定案）を策定・公表
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

◆2014年09月　「案」がとれて［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定される。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/09/DATA/20o9m102.pdf

◆2015年2月　品川シーズンテラス開業、芝浦水再生センター第一期工事完了、芝浦中央公園完成

◆2015年3月　上野東京ライン開業、常磐線は品川駅始発に
https://response.jp/article/2015/03/14/246626.html

◆2016年1月　ＪＲ東海がリニア中央新幹線品川駅工事を着工
https://www.decn.co.jp/?p=58940

◆2017年2月　ＪＲ東日本　山手線（仮称）品川新駅着工
https://www.decn.co.jp/?p=58940

◆2017年3月　東京都都市整備局とＪＲ東日本が「品川駅北周辺地区まちづくりガイドライン」を公表
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/guideline2014/pdf/shinaga...

◆2018年8月　ＪＲ東日本が品川グースで品川新駅住民説明会を開催「新駅商業施設は延べ床面積13万㎡規模」と言及

◆2018年9月　国交省、国道15号・品川駅西口駅前広場事業計画の中間とりまとめを公表
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/shinagawa/pdf/180914_shinagawa_shous...

◆2018年9月　内閣府が国家戦略特区　都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）都市計画の概要を公表
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...



【関連計画等】
■港湾局　運河ルネッサンス計画　
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/about.html

■港区　田町駅東口北地区のまちづくりについて
https://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuk...

■港区　田町駅西口・札の辻交差点周辺地区まちづくりガイドライン
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/tamachihonpen....

■品川区　品川駅南地域まちづくりビジョン
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000051200/shinagawas-vision...

>>78728
他の同等の利用者がいる駅に当然の如くあるものがないのです。

＊＊処理場なら港南にありまーす。

新高輪プリンスホテルがある時点で何も無いと言うことはないと思うけど。

品達ラーメン 麺達七人衆があるよ。いろんなラーメン食べるのに困らない。
http://park.tachikawaonline.jp/f-themepark/22_shinatatsu.htm

大人気の水族館があるね。
　

毎回同じものばかり。飽きた。

暇な時には品川のオフィス街の嫌いなところを数えて眠気を誘発しよう！

駅前にバーベキューが出来る場所があるのは品川だけ。
　

バーベキューならシーズンテラスにもあります。

ひとつ、通勤時間帯の、JRの改札から港南口までの、社畜行列

＞なぜ、品川はこれほどまでに何もないまま来てしまったのか。

ニコンミュージアムは面白いですよ

ふたつ、品川駅港南口に遊ぶところがなんもない

>>78741 匿名さん
つまんなーい

発狂してるね、運河くん。

数字には弱いかな。

みっつ、ビジネス街にふさわしい本屋がない

港南じっちゃんがハッスルすればするほど

何もないのが分かってしまう

何もないんだけど首都高と倉庫街と屠殺場はある

>>78742 匿名さん

キミの遊ぶところって
ピンサロとかヘルスなどの
風俗をイメージしてる？？？

港区で現時点のマンション価格を100として、10年後、20年後も現在価値を上回ると予想されているのは新橋と港南だけのようですね。
　

現実の倉庫街の写真投稿されて、スレ流しか

なんの開発計画もないなんの未来もないなんにもないネガのゴミみたいな駅や街よりはいいでしょう。

いつつ、京急が陰気臭い

>>78745 匿名さん

エロ本やアイドルオタク本などの
レパートリーが少ないってこと？？？

>>78742

そんな早朝の写真出して何がしたいの？

むっつ、高輪側は無駄にホテルばっかりでこっちも港南と同様に遊ぶとこなんかなんもない

ななつ、JRの改札内の男子便所の便器の配置がなんかくそムカつく

品川に無いもの

・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・風俗無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん
・コリアンタウン
・中華タウン
・バッティングセンター

>>78755 匿名さん
キミの遊ぶところっていうのは
ひょっとして ゲーセンだね！？

>キミの遊ぶところって ピンサロとかヘルスなどの
>風俗をイメージしてる？？？

港南じっちゃん、発想が中学生レベル。
しかもやっぱ古いし。

＞高輪側は無駄にホテルばっかりでこっちも港南と同様に遊ぶとこなんかなんもない

知らないで書いてやんの。
　

>>78756 匿名さん

それは個人差だ。
行くな！！！
漏らせ！！！

>エロ本やアイドルオタク本などの
>レパートリーが少ないってこと？？？

港南じっちゃん、やっぱ発想も表現も古いよ

バスにエアコン付いて喜ぶ時代じゃないんだよ

>キミの遊ぶところっていうのは
>ひょっとして ゲーセンだね！？

港南じっちゃん、マジで発想が古すぎるよ

>>78759 匿名さん

風俗なら五反田のSMがオススメ！！
(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎！

15、高いところに登るほど、新宿や丸の内や六本木あたりからの距離を実感し、ここ港南が場末であることを痛感する

ネガじいさん　久しぶりだな。さぼってると忘れられちゃうよ。

>>78763 匿名さん
最近の子の遊びは
よーわからんわ…
何してあそんでんの？( ´Д`)y━･~~

出典
眠れない夜には品川の嫌いなとこを数えよう！→「通勤時間の社畜行列」「男子便の便器の配置がくそ」など20個
https://togetter.com/li/1198684

文責　俺じゃない

品川には何もない
↓
駅前でBBQ出来るのは品川だけ


そこじゃない感満載

>>78763

ネガじいさんは何で遊ぶの？

レディークリスタルでディナー？
　

遊びたい人には浜松町の水没地区が超オススメ
浜松町に風俗店があるのは有名だけど、何とマンションの隣のブロックにまで風俗店がある。
反対側に進めばまた至近距離で馬券売り場もある。
大人の遊びだけでなく、子供さんにも風俗店や呼び込みの並ぶ道を片道８分ほど歩けば公園もあるらしい。

緑と水辺に囲まれた環境は抜けが抜群！

１人だけ初心者マークが取れないのか。

港南は駅前のスラムをどうにかしないとね。