山手線の駅力を語るスレ Part5

本家の港南？w

>>78225 匿名さん

なったりして。ネガのアホ予言は全て外れたから。

>78244
お。

芝みなと駅

都心上空ルートが撤回されれば港南も上がるかも。

本日公表のメジャー７の住みたい街２０１８で、新築分譲マンションの供給がほとんどない品川が、ついにトップ恵比寿を射程圏にとらえて過去最高の２位になりましたね。昨年から6ランクのジャンプアップ。再開発が世の中に広く知られるようになると１位になるでしょう。ここまで来ると品川人気は本物だといわざるを得ません。品川は住まいとして東京でトップクラスの人気の街になるという10年前は予想さえしなかったことがいよいよ現実になりつつあります。必死に宣伝に貢献してくれた品川ネガさんのおかげかもしれませんね。笑

>>78256 匿名さん
新築分譲マンション、高輪にたくさんありますけど？
住みたいのは高輪。

住みたい理由見るとイメージしてるのは港南っぽいね。

>>78253 匿名さん
中の人?

この前まで北品川かどっかでも分譲あったけどな。

>>78257 匿名さん

そんなにたくさんあった？ほとんどないだろ。あっても戸数がごく限られた低層億ションだけ。

>>78258 匿名さん
？？？？
どこが？

>>78261 匿名さん
低層億ション
→ 高級感があるから
→ ステータス感があるから

イメージ高輪じゃん。

港南４丁目
→ 通勤不便
→ 今後の発展期待できない
→ 日常の生活不便

東京レジデンスマーケット
https://residence.nikkei.co.jp/

山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700) 、(参考：品川Vタワー(築15年 404)、ワールドシティタワーズ(築12年 316))
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

そもそも港南四丁目は天王洲アイルでしょ。何回も注意されているけど品川さんに失礼よ。

>>78258 匿名さん
これ新駅前の物件のイメージですね。期待している人が多いんでしょう

来年あたりから品川と新駅で票がわれないか心配。新駅に新築マンションあれば上位に食い込むでしょうね

>>78269 匿名さん
東京、有楽町、新橋、浜松町みたいな超都心は住宅地もないし普通の人が住むところではないでしょう。高いし何もないからランク外で当然。

そういうお金持ちエリアに住まえる階層の方々は
ランキングなど見てもないでしょう。

>>78256 匿名さん
>再開発が世の中に広く知られるようになると１位になるでしょう
広く知れ渡ったから2位になったんだろ。
でも港南側の坪単価はほとんど上がりません。

国交省や内閣府、ＪＲ東日本からの品川駅前や品川新駅の壮大な開発計画の発表に加えて、住みたい街ランキングでも年々ランクアップして、ついに品川が不動のトップ恵比寿を射程圏にとらえる２位へ上昇。品川に期待が高まるばかりの相次ぐニュースの連発。時代は完全に品川に向いてますね。東京都心の重心は南下することを見越して関連の西武ホールディングスや京浜急行も水面下で着々と国と連携して品川まちづくり戦略を練っていることでしょう。いろいろな話題のマスコミ露出が増えてくると、さらに品川人気が高まって確実に不動産価格にも跳ね返ってきます。どうやら、品川のポテンシャルの前には新航路の話などは関係無いようですね。

同じ画像を何度も何度も貼るのは違反行為では。

構わないなら、私もやりますけど。

不動産は株と似てるのか。港南には駅遠タワマンがジャブジャブあり過ぎて、上値が重い。そのくせ下がる時は一気にいくんだろうな。

動向をみてると、ポジ要素の画像は何度貼っても削除されないが、ネガ要素の画像は削除される。自慢はOK、批判はNG。
例えば、ポジ画像に赤字でネガコメントした画像はことごとく削除されてる。

>>78275 匿名さん

あんたも誰も興味がない、恣意的な坪５００万以上マンションリストとやらを何回もコピペして貼ってるじゃん。同じ文章のコピペを何回も貼るのはスレ流し目的の明確な違反行為。品川に関する書き込みは画像は同じでもコメントや文章はぜんぜん違いますね。

品川ポジが「品川はそのうち住みたい街１位になる」と言ってた予言は当たりそうな雰囲気になってきましたね。一方でネガの予言は外れっぱなしの逆張り大王。

＞そういうお金持ちエリアに住まえる階層の方々はランキングなど見てもいないでしょう

ということは品川が２位になっているのは新築が坪700万～の高輪ではなく、港南のことを指しているということですね。

品川ネガも港南4の仕業のようですね。

アンケートはマンション購入希望者1万人からということだから、高輪を買えるような富裕層はほんの一握りでしょう。品川への投票は港南をイメージしてのものと思われますね。ただし、価格面で品川の中古マンションよりも新築が安い品川シーサイドや大森の検討者が「できれば品川」ということで品川に票を入れた可能性はあります。どっちにしても品川に人気が集まっていることは確かですが。

高輪新駅、高輪側のマンション、めっちゃ楽しみです。

住んでみたい街のランキングなんだから、住んでる人はランキングなんかみないだろ。

>>78284
渋谷とかだと周辺の駅が揃ってランクインして票がバラけてるね。
品川だと天王洲も北品川も圏外だったりするけどそういう違いもあるね。

>>78265 匿名さん

恵比寿、品川（内側限定）、浜松町の新築、高値安定だね

>>78286 匿名さん
ほんとだ。恵比寿、表参道、渋谷、代官山とランクインですね。
東急が広域渋谷圏を形成し、ゴリ押しする理由が分かりますね。

>>78286 匿名さん
新駅ができて、純粋に新駅の票が増えるのか、品川の票が減るのか、はたまた品川の票が増えるのか。

住みたい街、恵比寿の1位は去年とポイントがあまり変わってないけど、2位の品川は去年の6位から3割近くポイントが上がってるね。東京23区のみではなく首都圏総合で並み居る強豪をおさえて品川が2位になったのは快挙といえる。四谷の急上昇は再開発期待かな？トータルでは表参道や恵比寿、広尾が入ってる渋谷区が強そうだね。

>>78291 匿名さん

相乗効果が出そう。

[No78288～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

また強力な台風が直撃するね
浜離宮の線路際は完成待たずに水没しちゃうかも。

>>78291 匿名さん

相互に互恵効果を発揮して上位に２駅ランクインするだろうね。
ほとんど同じ駅構内といってもよいぐらいの至近距離に将来性抜群で大きく変貌する２つの駅が存在しているなんて広域品川圏だけ。

高輪新駅に食われないようにしないとね。

新駅が出来る時　イコール　新航路の騒音が始まる時

騒音と落下物リスクをマスコミたちが大々的に報道するだろうから
ランクインなんて無理無理

>>78256 匿名さん

獲得ポイントの下がった恵比寿に比較して
品川は１００ポイント近い大幅上昇している。
マンションが建つ程度であまり変化のない恵比寿に対して、品川は世界からも注目される日本の未来をかけた超大規模開発がこれから一般にも認知されていくことになる。

結果がどうなるかは説明の必要すらないだろう。

また無理ネガを繰り返すアホネガの荒らし投稿が一斉削除されましたね。

マンション掲示板でも品川は話題の中心になっていく。品川駅周辺だけでなく、接続路線の沿線にも品川へのアクセスを売りにするマンションが続々と開発されるだろう。
全く無意味な誹謗中傷の投稿をするネガは掲示板にとって害悪でしかない。永久アクセス禁止になるぞ。

飛行機は南風つまり年間の４割ぐらいの日に夕方数時間だけ飛ぶだけ。
これまでの日本にも世界にも存在しなかった未来都市への変貌を遂げる品川にとって、蚊が飛んでる程度の影響も無い。

>>78318 匿名さん
駅遠の安いマンションしかないから、港南はどうでもいいかな。再開発もそこそこ近い高輪側なら興味ある。

>>78319 匿名さん
2分おきだけどね。

>>78319 匿名さん
こないだまで都心上空ルートは航路下への影響が大きすぎるから実現するわけないって言ってた人もいたけど。

>>78315

あれっ　恵比寿って新航路に関係なかったっけ？

>>78316 匿名さん

このリニア品川駅から徒歩13分で水辺と緑に囲まれたリゾートタワマンがある！

なぜ港南の安マンションがしれっと書かれているのですか？協力しませんよ、もう

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700) 、(参考：品川Vタワー(築15年 404)、ワールドシティタワーズ(築12年 316))
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

そういえば先日のゲリラ豪雨で、大崎のマンホールが爆裂して10mの噴水になってたの、どうなったんだろ。
対策してもこれモンとは、目黒川沿いは住むもんじゃないな。

>>78325 匿名さん

水辺の眺望が欲しいね！
富裕層御用達！

＞なぜ港南の安マンションがしれっと書かれているのですか？


せやな。

Ｖタワー 坪404
パークホームズ品川 坪337
WCT 坪316
ベイクレスト 坪297
コスモポリス 坪291
フェイバリッチタワー 坪277
シティタワー品川 坪268
品川ベイワード 坪268
ブランファーレ 坪258
ポルトチッタ 坪239
ラグナタワー 坪239

食肉工場下水処理場飛行機騒音エリアがリゾートとか

>78329
ネガではなく、事実としてこんなデータがある

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分

品川について何か書く人は、資料はたくさんありますが、少なくとも基本となるこの4つにはじっくり目を通してから書きましょう。

品川について何か書く人は、資料はたくさんありますが、少なくとも基本となるこの4つにはじっくり目を通してから書きましょう。

◆品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/09/DATA/20o9m102.pdf

◆品川駅
北周辺地区まちづくりガイドライン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/guideline2014/pdf/shinaga...

◆国交省　国道15号・品川駅西口駅前広場事業計画中間とりまとめ
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/shinagawa/pdf/180914_shinagawa_shous...

◆内閣府　国家戦略特区　品川駅北周辺地区都市計画概要
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

羽田新航路が無くても下水処理場のゴミ処理場と食肉処理場はあるからな。全部なくなる日は来るのだろうか。

台場から見ると倉庫街でした。
現実は厳しいです。

汚い街だね。

住みたい街ランキング２０１８が出揃ったので、山手線駅の上位を抽出して一覧にしました。

　

>>78338 匿名さん
現場知らないけど坪単価安いはずです。

>>78340 匿名さん
やはり恵比寿が強いですな

あまり知らなかったのですが、ゆりかもめに乗ってると倉庫街が広がっていて驚きました。

>>78338

その写真意味ないよ。台場から見ると品川埠頭が手前に見えるだけで品川埠頭にマンションが建っているわけではないからね。って、バカに言ってもしょうがないかｗ
　

海岸２丁目より倉庫が沢山あるのに驚きました

>>78344 匿名さん
臭いそうなネガ写真は失礼です

ネガ写真じゃないでしょ。臭いところでこんなパーティー開けないしね。
　

汚いものを写真に入れない様に努力されてたんですね

ガチの倉庫街。倉庫マニアには最高の立地。

ネガさん、もう品川の完勝は確定したんだからいいかげんアキラメロン食べたら？冷やしといてあげたからさ。笑