山手線の駅力を語るスレ Part5

>>77958 匿名さん
汚そうだけど都民のゴミのために港南は必要

>>77956

マジですね。山手線駅で一番しょぼいでしょう。
　

>>77947 匿名さん

これで世界のリニア品川駅に挑む？

>>77955 匿名さん

歴史的高潮なんていう超テールリスクなんかよりもずっと現実的なリスクである大雨による浸水ハザードマップ見たら、浜松町は浸水0.5～1.0mのリスクがあった。一方、港南ではほぼリスクなし。浜松町って相当リスク高い地域なんだね。

>>77950 匿名さん
ここのコスモポリス住民は高層北向きだからね。
今はまだそこそこの眺望は確保できてると思われる。
WCTの足下にも及ばないが。
コイツが独りで品川ポジ、WCTポジ、浜松町ネガ、話題によってはWCTネガをしていた張本人。
これからはそういう目で温かく見守ってあげよう。

>>77960 匿名さん

学生用アパートの写真だろ？

東京レジデンスマーケット2018年9月26日更新版
https://residence.nikkei.co.jp/

山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

番外参考：ワールドシティタワーズ(築12年 316)

シティタワー品川も参戦して良いですか？3000万円台で買った90平米が7000万円で売れるらしいです。港南No.1高級物件はWCTだけど値上がりNo.1はシティータワー品川！！！

>>77963 マンション掲示板さん

だろうね、3分の差を天と地のように激必死してるから分かっていたよ。
今後もお見合いあるよね。

>>77965

マジか。

JR東日本IR出ましたね。





JR東日本、品川新駅（仮称）周辺の再開発計画を発表
9/26(水) 13:12配信 Impress Watch
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180926-00000056-impress-life

JR東日本（東日本旅客鉄道）は9月25日、品川駅と田町駅の間に2020年暫定開業予定の品川新駅（仮称）などとともに進める品川開発プロジェクト（第I期）の概要を発表した。

2018年5月の国家戦略特別区域会議で品川駅北周辺地区が都市再生プロジェクトに追加され、田町駅の南エリア（港区三田など）から品川駅の北エリア（港区高輪など）まで及ぶ、約9.5ヘクタールという大規模な都市再生特別地区となる。工期は2019年度から2024年度を予定。

都市再生へ向けて「1. 世界につながり、地域をつなぐ、エキマチ一体の都市基盤形成」「2. 国際ビジネス交流拠点にふさわしい多様な都市機能の導入」「3. 防災対応力強化とC40が掲げる先導的な環境都市づくり」の3つの方針を掲げ、周辺の地区計画と連携して開発を進めていく。

第I期では都市再生特別地区を北から1/2/3/4街区に分けて住居、文化創造施設、医療など生活支援施設、コンベンション/カンファレンスなど国際会議に対応できるビジネス支援施設、宿泊施設といった機能が盛り込まれる。

品川開発プロジェクト（第I期）の方針

1. 世界につながり、地域をつなぐ、エキマチ一体の都市基盤形成
（1）国際ビジネス交流拠点の顔となる、新駅前の重層的な広場の整備
（2）駅と街全体を一体的につなぐ交流空間の創出
（3）芝浦港南地区や高輪地区など周辺地域とつながる基盤整備
2. 国際ビジネス交流拠点にふさわしい多様な都市機能の導入
（1）文化・ビジネスの創造に向けた、育成・交流・発信機能の整備
（2）外国人のニーズにも対応した、多様な居住滞在機能の整備
3. 防災対応力強化とC40が掲げる先導的な環境都市づくり
（1）地域の防災対応力強化とエネルギーネットワーク構築
（2）未利用エネルギーの有効活用と環境負荷低減

>>77968 匿名さん
坪664～734万円の計算ですね。
山手線高級物件リストの坪679万円という金額の裏付けが取れましたね。

>>77967 匿名さん
WCTは徒歩20分ぐらいでしょ。

>>77962 匿名さん
港南の浸水リスクと比べたら浜松町は安全よね。

昼間に浜松町無理ネガして返り討ちにあったから鬱憤が溜まってたみたいだね

>>77972 匿名さん

どこが？高潮でも大雨でも浜松町の方が浸水リスク高いというデータしかないですが。

新築マンション相場

>>77967 匿名さん
徒歩10分と徒歩13分の差は天と地ほどはないが、大きいと思うけどね。
更に新駅だと徒歩10分と徒歩20分くらい違うんだろ？
でも私ならお見合いコスモポリスよりは、品川駅バス便、眺望最高、天王洲アイルも近い、スーパー併設のWCTを選ぶよ。
どちらかと言われればね。

>>77968 匿名さん

ん？
パークコート浜離宮は新築なのに港区の相場よりも下という事ですか？
線路が横だときついね。

>>77976 マンション掲示板さん

WCTは敷地内の、WCT同士で超お見合いしてるからやめとけ

>>77976 マンション掲示板さん

住人さん、きもちわるいよ

↑この3連投も同じコスモポリス住民ですね。
初心者マークが付かないデバイスで書き込んでるらしいがバレバレ。
浜松町等vs品川/港南の時はWCTを持ち上げてポジ要素に使っといて、港南内のマウンティングになるとWCTをネガする。
とりあえず、WCTvsコスモポリスでVタワーに次ぐ港南ナンバー2の座の決着付けてくれませんかね？
値上り率トップのシティタワー品川や理事会炎上中で売出物件数2位のベイクレストタワーも入れてあげてもいいですよ。

>↑この3連投も同じコスモポリス住民ですね。

なぜコスポリ住民説が出てきたのか分からんが
少なくとも一つは俺だから3連投とは違うね。

>>77977
こちらが本物だろ

>>77980
港南物件は駅近物件でも、芝浦物件に負けてるのは何故？

>>77980 マンション掲示板さん

つーか、
キミは何者じゃい？？？
思い込みの激しいオンナみたいじゃの〜。

>>77983 匿名さん

負けてるって
何が？
なんか勝負でもしてたんか？
( ´Д`)y━･~~

港南でも駅から近い順に序列があるんですね。

浜離宮の契約者が見たら鼻で笑いそうなやり取りですね。


ところで、コスモポリスとは何でしょうか。

>>77981 匿名さん
「少なくとも一つは俺」と言いつつ、一つなのか二つなのか、どのレスなのかの明言無し。
そしてテンション上がると「俺」と使うのはコスモポリス住民の特徴。
以上より、この投稿自体が、3連投し、それを図星で指摘されたコスモポリス住民が誤魔化すための投稿です。

コスモポリス
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/841

>>77982 匿名さん
ですよね。
上の参考価格とマンション相場が倍近く違うから変だと思ってたんです。
>>77968は合成した偽造画像ということですね。
先日のJR東日本の説明会資料の偽造といい、悪質極まりないですね。

>>77984 匿名さん
自分のことが特定されて悔しいのは分かった。
私がオンナかどうかも含めて当ててみれば？
第三者は「思い込みの激しい」かどうかも分からないんだし、そう言えるのは書き込んだコスモポリス住民本人だけなんだよね。

なりすましだらけの匿名掲示板で特定とかなんとか、匿名掲示板に慣れてない人の書き込みって滑稽だなあ。。。呆

おれはコスモポリス住民なんていないと思ってるよ
品川以外のネガはほとんどはWCT民でしょ

WCTとコスモポリスはどっちが飛行機煩いの？

>>77955 匿名さん
>>77955 匿名さん

港南4の物件は人口地盤上に建設されているからだと思う。周りより一段高くなってるようだね。

>>77985 匿名さん
坪単価が高いか安いかを言ってるだけでしょう。
港南の駅近物件はおそらく徒歩6分のVタワーで、それより高い(実際は同じくらい)芝浦物件は田町徒歩10分のグローバルフロントタワーだろうね。
3年前の2015年築だから単純比較はできないが、港区湾岸では2010年以降の唯一の大型物件で、新築もほとんど無いので、高値でも新築ニーズが流れてると思う。
5～10年後の価格維持率を考えると、Vタワーや芝浦アイランド、品川徒歩10分くらいの港南物件達の方が確実だとは思うが、ここ1～2年の値動きに注目ですね。

Vタワーも飛行機騒音の被害受けるから今後は下がる一方だと思う。

[No.77993と本レスは､情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

品川にはデパートがないとか言ってる人がいたけど、デパートってもう完全にオワコンだね。人口減少の波は地方、郊外に先に現れてるけど、これから東京の郊外部にも波及して西側ベッドタウンの衰退は池袋、新宿、渋谷などのターミナル駅の駅力に陰を落とし始める。これから伸びるターミナルは品川、東京。間違いない。



＞三越伊勢丹が３店閉鎖へ　地方店不振、収益構造の改善急ぐ
＞9/27(木) 7:15配信

＞三越伊勢丹ホールディングス（ＨＤ）は２６日、伊勢丹相模原店（相模原市）、伊勢丹府中店（東京都府中市）、新潟三越（新潟市）の３店を閉鎖すると発表した。地方や郊外店舗は売り上げ不振が続いており、採算性の低い店舗の閉鎖により収益構造の改善を急ぐ。


＞百貨店大手・三越伊勢丹ホールディングス（ＨＤ）は２６日、子会社の新潟三越伊勢丹が新潟市中央区古町地区で運営する「新潟三越」の営業を、２０２０年３月２２日に終了すると発表した。人口減などに伴う売り上げ減に歯止めがかからず、同区万代地区のもう一つの中核店「新潟伊勢丹」に経営資源を集中する。新潟市の中心市街地である古町では１０年に大和新潟店が閉店。新潟三越の閉店で「街の顔」の百貨店がゼロになる。

品川駅の価値は直結のVタワーの値段を見るのがわかりやすい
この一年の取引は平均437 最高495 最低389となっております

参考になるの数で検索できる新機能、参考になる２以上で検索するとだいぶマトモなスレッドになる。笑

参考になる4以上に絞ると、ゴミレスがなくなって、さらに読みやすい。最近のレスで参考になる最高は10のこのレス。

>>78001 周辺住民さん
さすが駅近は高い。駅遠のWCTとは大違いですね。

>>78003 匿名さん
幹線道路超えて下水処理場に散歩しに行くWCT生活よりは良いんじゃない。

>>77998 匿名さん

それなないわ。品川駅直結は強い。駅直結物件は騒音なんか関係ないよ。

購入検討されている物件であれば良いのですが、完売物件等を誹謗・中傷されるのはどうかと思います。

そうなん？