山手線の駅力を語るスレ Part5

>>77790
実際は340万で買ってるからむしろ値下がりしてるっていうのがつらいね…

>>77784 匿名さん

港南４から新駅は同じ町内なんだから完全に生活圏だろ。区画が整備されて広い歩道がついてるし、信号も少ないから感覚的には近いね。浜松町から麻布台は間に芝公園が挟まるし、途中の道のりは信号だらけ。

>>77791 匿名さん
さっそくありがとうございます。
コスモポリスは品川駅徒歩10分で新駅も徒歩10～12分くらいなのに格安ですね。
南向きはCT品川とのがっつりお見合いだけど、他は多少抜けてるはずですが。
現在の売出も10数件あるので、品川の港南側の住宅地の駅力を図るにはコスモポリスの方が、特殊要因のあるWCTより適切かもしれません。

>>77794 匿名さん
もうやめとけ
虎ノ門浜松町エリアとは勝負の土台が違いすぎる

>>77790 マンション掲示板さん

なんか必死だねー。そんなに中古マンションが妬ましいの？
WCTの成約データなら住民から出てるよ。

>物件固有の話ではなく市況の影響が大きい。同時期の物件はだいたい値上がっている。

そうでも無いみたいよ。

>>77794
間に芝公園が挟まるからどうしたの？
この人本当に意味不明なんだけど

>>77796 匿名さん

虎ノ門はわかるけど浜松町は誰にも見向きもされない不人気タウンでしょ。

一緒にするなよ。

>>77800 匿名さん
人気の尺度は取り引き価格と、取り引きの早さ。

>>77794 匿名さん
グーグルマップで見る限り、浜離宮から愛宕警察署の前を通って麻布台までは信号６つ
港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど４～５つ信号が見受けられますね
この程度の差を信号だらけなんて表現するからが無理ネガって言われるんだよ
浜離宮から麻布台は都心だからもっと信号が多いと思ったんでしょ？
何も知らないままイメージだけでネガるからすぐにボロが出る
それに信号が多いって所要時間は多くなるかもしれないけどむしろ安全でいい事だから
相変わらず頭悪すぎ

>物件固有の話ではなく市況の影響が大きい。同時期の物件はだいたい値上がっている。

↑WCTと同年代のマンションは、だいたい全部、値上がっているとか
アホの話はデータの裏づけがない落書きだらけ。
同年代の主な港区マンションの騰落一覧はっとくから全部３割
値上がりしているか良く見なさい。

↑大体上がっているように見えますけど？

>>77803
データが古かったりするので
情報のソースの提示お願いします

>港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど４～５つ信号が見受けられますね

港南四丁目信号、港南三丁目信号、新港南橋信号の信号３つですね。

浜離宮から麻布台は、浜松町一丁目信号、愛宕警察署信号、御成門信号、日比谷通り信号、芝公園三丁目信号、東京タワー前信号、飯倉信号、８つですね。たくさん幹線道路渡る浜松町の方が距離も長く実際には倍くらい時間がかかるでしょう。

3割上がっていないのって、何のことはない
WCT後期または再販売販売分じゃないですか。

分譲時割れですから。

>>77803 マンション検討中さん

芝公園や虎ノ門が下がってるのは、もともと織り込み済みの割高価格だったせいだろうね。

>>77807 匿名さん

もっと上がってるんじゃ無い？

浜松町の線路脇割高物件は築古となった13年後に3割値上がりして
取引されてWCTと値上がり率で肩を並べているか、見ものですね。

>>77805 匿名さん

住まいサーフィン

片側３車線の海岸通リから公園は見えるけど、高速道路の巨大なコンクリートブロックの下を毎日通ると思うと気が滅入りそうです。この横断歩道、青になるのに結構時間かかりそうです。

＞港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど４～５つ信号が見受けられますね

実際は３つなのになーにが４～５つ見受けられますねだ
浜松町は平気で嘘つくから無理ネガって言われるんだよ。

>>77813 匿名さん

嘘はいけませんよね。
港南は広い歩道が整備されて信号も少なく気持ちよく歩けるので、
歩道でジョギングしてる人も多いです。浜松町あたりじゃこうは
いかないでしょう。浜松町あたりは住環境が悪すぎます。

>>77806 匿名さん
神谷町駅すぐ手前まで麻布台の開発エリアに含まれてるんだから最短ルートなら日比谷通りも神谷町方面に直進して信号は6つだよ
ちなみにグーグルマップで見るとそこまでが徒歩16分
あなたの言うルートだとWCTから新駅どころか手前のドコモのビル？までの距離が徒歩16分
どの辺が倍かかるのか謎なんだけど、もう少し下調べしてから他所の地域ネガった方がいいのでは？

>>77803
住まいサーフィンの2017年12月に公開されたランキング見たけど１位がドレッセ目黒大橋プレヴィ　29.6%でした。それ以外はそれ以下の騰落率。でもこの資料、グローバルフリントタワーが三田駅まで徒歩１０分とか分譲が２０１４年４月になってるけど、この資料自体信用できるの？

>>77810 マンション検討中さん

売り出し価格で「３割上がったよ～」とか小躍りして喜んでたヴァカのいる線路際物件ですね。恥ずかしすぎるｗ

>>77813 匿名さん
ごめんごめん
グーグルマップの最短ルートがそれだったからさ
まさか信号が少ないって理由でわざわざ遠回りする人がいると思わなかったよ

>>77815 匿名さん
WCTさんはこれに対してなんて返信するのか楽しみです

港南4の話はスレ違いだから徹底的に削除依頼しますって言ってた人、結局は自分から港南4の話してますねー。
ちなみに浜松町が人気ないと書いているのは港南4だけじゃないですよ。
私もあそこまで都心に近づいて空疎、無味乾燥なオフィス街に行くと、住みたいという感じはしません。あまり景観も良くないですしね。
価格が高いのが良い人と価値観が違うので永遠に理解できないでしょうけど。

>>77810 マンション検討中さん
普通に時代が違うからそんなことでポジってるのはさすがに頭がおかしいよ

>>77814
その写真の反対側の写真が見たいな♪

浜松町ネガして即論破されるの何回目だよ

>>77819 匿名さん

６つと３つに訂正されましたね。やはり渡らなければならない幹線道路の数は2倍あるらしいです。

まったくだ浜松町いい加減にしろ！

駅遠ファミリーマンションが浜松町のパークコートと張り合おうっていうのがねぇ
環境も何もかも違いすぎて比べるに値しないし住民層も全然違うでしょ
ライバルは豊洲か勝どきあたりじゃないの？

>>77814 マンション検討中さん
臭いから小走りで走り去ってる？

>>77822
上からの写真だよ
モノレールの軌道に、首都高片側２車線×２、海岸通リが片側３車線×２
この下を毎日通らないといけないのか。

画像に芝信用金庫が出てますが、天王洲出張所になってます。
あれっ、ここ港南アドレスじゃないですか？

>>77828 匿名さん
こりゃ芝信用金庫に文句言った方がいいな。笑

>>77826 匿名さん

たしかに線路際のロケーションとか、１００メートルの至近距離にう●こポンプ場、すぐ隣に風俗店なんかがある環境は他と全然違う。

>>77824 匿名さん
誤魔化さないでちゃんと返信してあげなよ
自分が間違ってたなら>>77818みたいに素直に認めればいいのに
器が小さ過ぎる

>環境も何もかも違いすぎて比べるに値しないし

たしかに！

>>77824 マンション検討中さん
惨めだね

港南4から信号3つを含んで徒歩16分かそこらにあるのが再開発エリアの中心の延べ床13万㎡の商業施設なんだけど、信号6つを含んで徒歩16分の神谷町駅の手前までが再開発エリアとして、再開発エリアの端っこにはなにができるのだろう？詳細きぼん。

>>77832
浜松町って、ほんと汚らしい雑居ビル街だね
火事になったらマンションにもすぐ延焼しそうで恐い。

>>77832
これってネガしてるの？
下の黄色スカートの女性が助けて～って逃げてますよ。

>>77836 匿名さん
変な人に写真撮られた〜

>>77832 匿名さん

うわああああっ
まじで線路際なんだな。何本レールあるんだよ。騒音酷そう。
よくこんな場所にマンション買ったなｗ

ナント再開発エリアの端っこまで１６分。　普段使いしてまーす(笑)

>>77834 匿名さん
話をそらさないで答えなよ
どの辺が倍の時間かかるの？

>>77834
徒歩16分にあるのはドコモビルでしょ
その商業施設に行くには芝浦中央公園の辺りにできるであろうデッキを渡るか品川駅の中を高輪側まで行かなきゃならないんだっけ？
実際どのくらい時間かかりそうなの？

高輪新駅は楽しみですよね