東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-15 23:45:39
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 77788 匿名さん

    >>77787 匿名さん
    WCTって建物によって築年数が違うし名前も違うから、それによって違う物件として分類されたりと結構ややこしいんですよね
    だからデータを集計してる会社のやり方によって取引件数に違いが生じることがあったりします
    取引件数は違くても成約価格の平均はどこもほぼ変わらない感じです
    コスモポリスあとで見ておきますね

  2. 77789 匿名さん

    >昨日の徒歩距離騒動の一件、見ましたが 港南の人は相変わらず、やり方がゲスいですね。 自分の徒歩15分はよくて他人の徒歩7分はダメとは、一体どういう理屈なのでしょうか。 ネットで利己まみれのマイルールを作っても、市場評価にはなんの影響もないんですよ。


    一言一句同意です

  3. 77790 マンション掲示板さん

    >>77786 匿名さん
    坪単価の具体的な数字を出された時のWCTさんおの行動パターンは2つ。
    両方とも論破されているが、反応せずスルーする。

    (1)〇〇が含まれていない、条件のいい部屋はもっと高いなどとデータの不完全さを主張
    →他の物件も同じ条件で比較しているのですが
    →じゃあ自分が完璧なデータを出せよ

    (2)分譲時より値上がりしてるから安くても満足
    →物件固有の話ではなく市況の影響が大きい。同時期の物件はだいたい値上がっている。
    →利益確定してるからって、高く売れるものを、わざわざ安く売る人はいない
    →分譲初期購入者が今も保有しているなら大幅な値上がりだが、分譲後期購入者や中古購入者は値上がり後に買っているので、分譲価格からの値上がりは関係ない

  4. 77791 匿名さん

    あとでと言いつつ早速コスモポリス調べてみました。
    成約が6件 平均308 最低297 最高316
    件数少なめだけどこんなもんなのかな?

    コスモポリスがどんな物件なのか全然知らないけど、上と下の価格差がほとんどないですね
    WCTは眺望によるのか結構差がありましたが

  5. 77792 匿名さん

    >>77790 マンション掲示板さん
    年間50件以上成約載ってるって、みんな売りたくて仕方ないマンションに住み続ける住人の戯言です。

  6. 77793 匿名さん

    >>77790
    実際は340万で買ってるからむしろ値下がりしてるっていうのがつらいね…

  7. 77794 匿名さん

    >>77784 匿名さん

    港南4から新駅は同じ町内なんだから完全に生活圏だろ。区画が整備されて広い歩道がついてるし、信号も少ないから感覚的には近いね。浜松町から麻布台は間に芝公園が挟まるし、途中の道のりは信号だらけ。

  8. 77795 マンション掲示板さん

    >>77791 匿名さん
    さっそくありがとうございます。
    コスモポリスは品川駅徒歩10分で新駅も徒歩10~12分くらいなのに格安ですね。
    南向きはCT品川とのがっつりお見合いだけど、他は多少抜けてるはずですが。
    現在の売出も10数件あるので、品川の港南側の住宅地の駅力を図るにはコスモポリスの方が、特殊要因のあるWCTより適切かもしれません。

  9. 77796 匿名さん

    >>77794 匿名さん
    もうやめとけ
    虎ノ門浜松町エリアとは勝負の土台が違いすぎる

  10. 77797 匿名さん

    >>77790 マンション掲示板さん

    なんか必死だねー。そんなに中古マンションが妬ましいの?
    WCTの成約データなら住民から出てるよ。

    1. なんか必死だねー。そんなに中古マンション...
  11. 77798 匿名さん

    >物件固有の話ではなく市況の影響が大きい。同時期の物件はだいたい値上がっている。

    そうでも無いみたいよ。

  12. 77799 匿名さん

    >>77794
    間に芝公園が挟まるからどうしたの?
    この人本当に意味不明なんだけど

  13. 77800 匿名さん

    >>77796 匿名さん

    虎ノ門はわかるけど浜松町は誰にも見向きもされない不人気タウンでしょ。

    一緒にするなよ。

  14. 77801 匿名さん

    >>77800 匿名さん
    人気の尺度は取り引き価格と、取り引きの早さ。

  15. 77802 匿名さん

    >>77794 匿名さん
    グーグルマップで見る限り、浜離宮から愛宕警察署の前を通って麻布台までは信号6つ
    港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど4~5つ信号が見受けられますね
    この程度の差を信号だらけなんて表現するからが無理ネガって言われるんだよ
    浜離宮から麻布台は都心だからもっと信号が多いと思ったんでしょ?
    何も知らないままイメージだけでネガるからすぐにボロが出る
    それに信号が多いって所要時間は多くなるかもしれないけどむしろ安全でいい事だから
    相変わらず頭悪すぎ

  16. 77803 マンション検討中さん

    >物件固有の話ではなく市況の影響が大きい。同時期の物件はだいたい値上がっている。

    WCTと同年代のマンションは、だいたい全部、値上がっているとか
    アホの話はデータの裏づけがない落書きだらけ。
    同年代の主な港区マンションの騰落一覧はっとくから全部3割
    値上がりしているか良く見なさい。

    1. ↑WCTと同年代のマンションは、だいたい...
  17. 77804 匿名さん

    ↑大体上がっているように見えますけど?

  18. 77805 匿名さん

    >>77803
    データが古かったりするので
    情報のソースの提示お願いします

  19. 77806 マンション検討中さん

    >港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど4~5つ信号が見受けられますね

    港南四丁目信号、港南三丁目信号、新港南橋信号の信号3つですね。

    浜離宮から麻布台は、浜松町一丁目信号、愛宕警察署信号、御成門信号、日比谷通り信号、芝公園三丁目信号、東京タワー前信号、飯倉信号、8つですね。たくさん幹線道路渡る浜松町の方が距離も長く実際には倍くらい時間がかかるでしょう。

  20. 77807 匿名さん

    3割上がっていないのって、何のことはない
    WCT後期または再販売販売分じゃないですか。

    分譲時割れですから。

  21. 77808 マンション検討中さん

    >>77803 マンション検討中さん

    芝公園や虎ノ門が下がってるのは、もともと織り込み済みの割高価格だったせいだろうね。

  22. 77809 マンション検討中さん

    >>77807 匿名さん

    もっと上がってるんじゃ無い?

    1. もっと上がってるんじゃ無い?
  23. 77810 マンション検討中さん

    浜松町の線路脇割高物件は築古となった13年後に3割値上がりして
    取引されてWCTと値上がり率で肩を並べているか、見ものですね。

  24. 77811 マンション検討中さん

    >>77805 匿名さん

    住まいサーフィン

  25. 77812 匿名さん

    片側3車線の海岸通リから公園は見えるけど、高速道路の巨大なコンクリートブロックの下を毎日通ると思うと気が滅入りそうです。この横断歩道、青になるのに結構時間かかりそうです。

    1. 片側3車線の海岸通リから公園は見えるけど...
  26. 77813 匿名さん

    >港南四丁目から新駅の辺りまで行くのはルートにもよるけど4~5つ信号が見受けられますね

    実際は3つなのになーにが4~5つ見受けられますねだ
    浜松町は平気で嘘つくから無理ネガって言われるんだよ。

  27. 77814 マンション検討中さん

    >>77813 匿名さん

    嘘はいけませんよね。
    港南は広い歩道が整備されて信号も少なく気持ちよく歩けるので、
    歩道でジョギングしてる人も多いです。浜松町あたりじゃこうは
    いかないでしょう。浜松町あたりは住環境が悪すぎます。

    1. 嘘はいけませんよね。港南は広い歩道が整備...
  28. 77815 匿名さん

    >>77806 匿名さん
    神谷町駅すぐ手前まで麻布台の開発エリアに含まれてるんだから最短ルートなら日比谷通りも神谷町方面に直進して信号は6つだよ
    ちなみにグーグルマップで見るとそこまでが徒歩16分
    あなたの言うルートだとWCTから新駅どころか手前のドコモのビル?までの距離が徒歩16分
    どの辺が倍かかるのか謎なんだけど、もう少し下調べしてから他所の地域ネガった方がいいのでは?

  29. 77816 匿名さん

    >>77803
    住まいサーフィンの2017年12月に公開されたランキング見たけど1位がドレッセ目黒大橋プレヴィ 29.6%でした。それ以外はそれ以下の騰落率。でもこの資料、グローバルフリントタワーが三田駅まで徒歩10分とか分譲が2014年4月になってるけど、この資料自体信用できるの?

  30. 77817 匿名さん

    >>77810 マンション検討中さん

    売り出し価格で「3割上がったよ~」とか小躍りして喜んでたヴァカのいる線路際物件ですね。恥ずかしすぎるw

  31. 77818 匿名さん

    >>77813 匿名さん
    ごめんごめん
    グーグルマップの最短ルートがそれだったからさ
    まさか信号が少ないって理由でわざわざ遠回りする人がいると思わなかったよ

  32. 77819 匿名さん

    >>77815 匿名さん
    WCTさんはこれに対してなんて返信するのか楽しみです

  33. 77820 マンション検討中さん

    港南4の話はスレ違いだから徹底的に削除依頼しますって言ってた人、結局は自分から港南4の話してますねー。
    ちなみに浜松町が人気ないと書いているのは港南4だけじゃないですよ。
    私もあそこまで都心に近づいて空疎、無味乾燥なオフィス街に行くと、住みたいという感じはしません。あまり景観も良くないですしね。
    価格が高いのが良い人と価値観が違うので永遠に理解できないでしょうけど。

  34. 77821 匿名さん

    >>77810 マンション検討中さん
    普通に時代が違うからそんなことでポジってるのはさすがに頭がおかしいよ

  35. 77822 匿名さん

    >>77814
    その写真の反対側の写真が見たいな♪

  36. 77823 匿名さん

    浜松町ネガして即論破されるの何回目だよ

  37. 77824 マンション検討中さん

    >>77819 匿名さん

    6つと3つに訂正されましたね。やはり渡らなければならない幹線道路の数は2倍あるらしいです。

  38. 77825 匿名さん

    まったくだ浜松町いい加減にしろ!

  39. 77826 匿名さん

    駅遠ファミリーマンションが浜松町のパークコートと張り合おうっていうのがねぇ
    環境も何もかも違いすぎて比べるに値しないし住民層も全然違うでしょ
    ライバルは豊洲か勝どきあたりじゃないの?

  40. 77827 匿名さん

    >>77814 マンション検討中さん
    臭いから小走りで走り去ってる?

  41. 77828 匿名さん

    >>77822
    上からの写真だよ
    モノレールの軌道に、首都高片側2車線×2、海岸通リが片側3車線×2
    この下を毎日通らないといけないのか。

    画像に芝信用金庫が出てますが、天王洲出張所になってます。
    あれっ、ここ港南アドレスじゃないですか?

    1. 上からの写真だよモノレールの軌道に、首都...
  42. 77829 匿名さん

    >>77828 匿名さん
    こりゃ芝信用金庫に文句言った方がいいな。笑

  43. 77830 匿名さん

    >>77826 匿名さん

    たしかに線路際のロケーションとか、100メートルの至近距離にう●こポンプ場、すぐ隣に風俗店なんかがある環境は他と全然違う。

  44. 77831 匿名さん

    >>77824 匿名さん
    誤魔化さないでちゃんと返信してあげなよ
    自分が間違ってたなら>>77818みたいに素直に認めればいいのに
    器が小さ過ぎる

  45. 77832 匿名さん

    >環境も何もかも違いすぎて比べるに値しないし

    たしかに!

    1. たしかに!
  46. 77833 匿名さん

    >>77824 マンション検討中さん
    惨めだね

  47. 77834 匿名さん

    港南4から信号3つを含んで徒歩16分かそこらにあるのが再開発エリアの中心の延べ床13万㎡の商業施設なんだけど、信号6つを含んで徒歩16分の神谷町駅の手前までが再開発エリアとして、再開発エリアの端っこにはなにができるのだろう?詳細きぼん。

    1. 港南4から信号3つを含んで徒歩16分かそ...
  48. 77835 匿名さん

    >>77832
    浜松町って、ほんと汚らしい雑居ビル街だね
    火事になったらマンションにもすぐ延焼しそうで恐い。

  49. 77836 匿名さん

    >>77832
    これってネガしてるの?
    下の黄色スカートの女性が助けて~って逃げてますよ。

  50. 77837 匿名さん

    >>77836 匿名さん
    変な人に写真撮られた〜

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