山手線の駅力を語るスレ Part5

>>77697 匿名さん
品川駅と新駅の人気が高まるのは当たり前。しかし申し訳ないけど陰になる港南4丁目は寂れる一方だよ

これですよね

まとめると、港南４は山手線からは除外ですね



そこだけあまくする道理もないでしょうし

【JR山手線の売却価格】

1　恵比寿　7479万円
2　新橋　　7273万円
3　渋谷　　7123万円
4　原宿　　7035万円
5　浜松町　6967万円
6　田町　　6861万円
7　品川　　6659万円
8　大崎　　6559万円
9　東京　　6096万円
10　目黒　　5940万円
11　五反田　5900万円
12　新宿　　5379万円
13　駒込　　5350万円
14　目白　　5135万円
15　代々木　5057万円
16　巣鴨　　5007万円
17　有楽町　4909万円
18　上野　　4805万円
19　秋葉原　4800万円
20　池袋　　4623万円
21　神田　　4598万円
22　高田馬場　4475万円
23　日暮里　　4462万円
24　西日暮里　4146万円
25　鶯谷　　　3992万円
26　大塚　　　3982万円
27　新大久保　3966万円
28　御徒町　　3808万円
29　田端　　　3594万円

https://sony-fudosan.com/uri/mansion/tokyo/2172-line/

>77714：匿名さん

港南？とかいうところが入ってないですね
鶯谷よりも下なのでしょうか

>>77712

これについても解説ヨロシク

>>77713 匿名さん

港南はスレ主旨逸脱で削除依頼とあなたが言ったんじゃじゃなかった？どっちにしろ削除依頼で構わないけど、あなたも自分で削除依頼してね。

>>77709 匿名さん

港南４は安普請で敷地ギリギリに建つペンシルマンションと違って敷地も広大で余裕がある。高速道路の影響を受ける物件はごく一部。
特に眺望の素晴らしい東側物件は１００ｍ以上離れて全く影響を受けない。

６車線の高速道路と一般道路のしかもカーブに直接晒されている浜離宮とは雲泥の差。

航空路は品川だけの問題ではないし、夕方の数時間それも南風の日だけに限るもの。影響は限定的。
他の地域と大きく異なり品川駅はメリットの方が大きく上回る。

>>77690 匿名さん
昨夜ペタペタしてたのはコスモポリスの住民。
なぜか浜松町の話になると、この人ムキになるんだよね。
PC浜離宮でも買い逃したのかな。

騒音と臭いか～　実態知ると厳しいね　

また港南4出てきてる。品川駅の話題は大歓迎だけど港南4なんて興味ないよ。

>77719
うーん。坪単価が倍以上違う物件ですし、買い逃したとかではなさそうだけど。

>>77718 匿名さん
だから安いし資産価値がさがったんですね。納得です。

>>77718 匿名さん
品川だけの問題じゃ無いけど品川が一番飛行機騒音が大きいよね。

タイヤ走行で騒音の小さいモノレール比較しても
何路線も走る鉄道の線路の騒音は相当なレベル。
頻繁に走行する新幹線の走行音もかなりうるさい。

隣の区の浜離宮の眺望が売りとかいう某マンション。
肝心の浜離宮サイドが高速道路と線路に面する最悪な環境。
線路や車の通行音は高層階に響くというから悲惨である。

【JR山手線の売却価格】

1　恵比寿　7479万円
2　新橋　　7273万円
3　渋谷　　7123万円
4　原宿　　7035万円
5　浜松町　6967万円
6　田町　　6861万円
7　品川　　6659万円
8　大崎　　6559万円
9　東京　　6096万円
10　目黒　　5940万円
11　五反田　5900万円
12　新宿　　5379万円
13　駒込　　5350万円
14　目白　　5135万円
15　代々木　5057万円
16　巣鴨　　5007万円
17　有楽町　4909万円
18　上野　　4805万円
19　秋葉原　4800万円
20　池袋　　4623万円
21　神田　　4598万円
22　高田馬場　4475万円
23　日暮里　　4462万円
24　西日暮里　4146万円
25　鶯谷　　　3992万円
26　大塚　　　3982万円
27　新大久保　3966万円
28　御徒町　　3808万円
29　田端　　　3594万円


不動産の価値としては大体こんな順位で合ってると思いますが、港南という駅が入ってないですね
ここには港南という人がいるみたいなので真相を聞いてみたいです

>>77725 匿名さん
まだありますよ。問い合わせしてみたら

>>77725 匿名さん
それ、防音サッシも防音フードもついてないようなキミんちの手抜き安普請コストカットマンションの話ですよね…

不快な万損で余生をお過ごしください。

>>77727 匿名さん
坪760万くらいですね。都心にしたら手頃です。

こんなでかい高速の下を毎日通ると思うと気が滅入りそうです

>>77727

それ見せ玉じゃね？まあ、売る気ないことは確かだわ。

>>77726 匿名さん

やっぱり品川は高いね。
これからも品川の人気と価値は上がり続けるだろう。

>>77732 匿名さん
ただでさえ環境悪いのに飛行機が飛んだらスラム化するリスクさえある。

>>77727
騒音あるのがわかってるから、線路際側に事務所棟作って誤魔化してるんだ。
そんなことしても上層階には音が届くからね。

駅遠、騒音、臭い　三重苦では厳しいですね

港南の話はこちらが、ベストマッチだと思うけど

どうしても山手線にしがみつきたい？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

昨日富裕層とかいう書き込みあって吹き出したけど。
なんで富裕層がこんな線路際の水没するような低地の雑居ビル地域のマンション買っちゃったの？
パークなんとかって名前に釣られたの？？

港南さん。
マンションスレですからマンション批評は構わないでしょう。
しかしいきなりパークコートタワーに食ってかかるのはおこがましくないですかね。
格闘技でも最初からタイトルマッチなんか組んでくれないでしょう。
もっと実績を積まなくちゃ。

今坪200台ですよね、確か。

しょぼい物件の転売厨がつけた新築転売価格を喜ぶやつって必ず出てくるな。
３割増しくらいで出すのが相場。そのくらいで出さないと儲からないから当たり前。
しかし、出すだけならいくらでも出せる。問題は売れるかだ。

>>77730 匿名さん
高速もひどいんだけど、その下の都道もトラックが多くて粉塵がすごい。空は飛行機、海は中国コンテナ船、陸はトラックで陸海空が失われてしまってる。

さあ、一斉に削除依頼と行きますか。

>>77738 匿名さん
富裕層は臭い、汚い、危険な港南にはそもそも近付きませんよね。

富裕層であってもなくても、そもそも水没タワーなんて住まないだろ。

>不動産の価値としては大体こんな順位で合ってると思いますが、港南という駅が入ってないですね

↑この人こんなこと書いて意味があると思っているんだろうか？

品川新駅も品川再開発も表口である山手線山側の再開発だから、裏口の港南には恩恵があまり無い。なのに港南は飛行機が飛ぶわけでマイナスが大きすぎる。

>今坪200台ですよね、確か。

ずいぶん値上がりしたんだね。

>>77747 匿名さん
徒歩14分？
1分延びました？

>77746

高輪は新駅ができる前から、すでに新築は坪700万超えてきてるからプラス上乗せという意味での恩恵は無いに等しいですね。むしろ、新駅再開発エリアが全貌を現してオープンが近づいてくると港南側のマンションに好影響が大きく出てくると思われます。それと、新駅エリアは港南です。高輪はおっしゃってるとおり山側＝傾斜地、第一京浜の西側です。

>>77749 匿名さん
新駅は高輪側にできるよ。

ワールドシティ、築13年にしてさらに値上がりして坪400万に近づいてきたね。さすが中古人気No.1マンションという感じ。

>>77751
数年前は売り出し価格の最高が坪360万くらいだったのにいまは坪415万か。
いよいよ品川の期待値を織り込み始めたかな？
日経のサイトの坪200万円台というのは明らかにおかしいね。隣の物件の
価格をデータに取り込んでいるんだろうね。そのうち訂正が入るだろう。

品川開発の中心であり主役は港南にできるリニア始発駅

港南運河から、ウンくさ蝿♡

久々にレインズの売買平均価格見てあげようか
前に見たときのWCTの平均は310万とかだったな

へー。
新駅って、港南側にあるんですかぁ。

でも変ですよねー。
商業施設も広場も、全て高輪の側に配置されてますよねー。
明らかに高輪側の見栄えを意識してますがぁ。

きびしい指摘いれちゃいましたが、これについてはどうお考えですかぁ。

キシシ（^人^）

昨日の徒歩距離騒動の一件、見ましたが
港南の人は相変わらず、やり方がゲスいですね。

自分の徒歩15分はよくて他人の徒歩7分はダメとは、一体どういう理屈なのでしょうか。
ネットで利己まみれのマイルールを作っても、市場評価にはなんの影響もないんですよ。

港南口はこの十数年で大きく変貌を遂げ開発されてきたからね。
今回は雑然として何十年前から変わらぬ姿で時代に取り残された高輪口を改善するだけの話。
アクセス路や地下スペースなども整備されるし、高輪側がどう港南側がどうなどと狭い話でなく品川駅は日本の中心でありとなるべく一体となり整備開発される。

日本の経済を牽引してゆく存在となり国家規模での投資が今後数十年に渡って品川に投下される。
大丸有と並ぶ拠点となり、リニア始発駅もできる港南側も品川駅の整備が進む段階において、劇的に開発がなされ変貌を遂げてゆくだろう。

>>77752 匿名さん
日経の例のサイト、200万円台ではなく315.8万円だよ

この一年のWCTは成約が24件で平均価格は平米94.1万円、坪単価310万円になります
最低価格が257.4万円。最高価格が356万円
レインズより