山手線の駅力を語るスレ Part5

>>77699

あんまり関係ないと思うよ。特に品川駅から１ｋｍも離れた海側部屋の住民なら余計に。そんな騒音くらいで文句いう人はそもそも都心に住まないって。線路沿いのタワマンでも何億で売れちゃうんだから。

>>77701
飛行機飛ぶとしても3時から7時だっけ？0時過ぎまで電車が走る線路沿いのほうが確実に五月蝿いだろうね。

>>77702 匿名さん
うるささで言えば高速道路横だと24時間五月蝿い。

>>77702 匿名さん
でもその15時から19時は線路沿いより煩いから、普段騒音は気にしなくて線路沿いは耐えられるような人でも飛行機騒音は耐えられないかも。

>>77703 匿名さん

じゃあ高速道路横で線路際の浜離宮は最悪だね。

>>77697 匿名さん
イメージで曲線で描かれたものって、かなりの確率で直線になるで。特にJRさんだとコストカットしてくる。完成が楽しみだわ。

>>77704 匿名さん

山手線沿いの方が新航路下の最悪のケースである大井町よりもうるさそうだよ。山手線の内回りと外回りで2～3分に1回発生するし。

>>77707 匿名さん
大井町は1時間に14本だけど港南は1時間に30本だから飛行機騒音が一番ひどいのは大井町ではなく港南のはず。

>>77705 匿名さん
じゃあ幹線道路、高速道路横で線路際、さらに飛行機騒音の港南4丁目はどうなるの？

>>77708 匿名さん

本数よりも音の大きさの方がずっと重要

>>77697 匿名さん
品川駅と新駅の人気が高まるのは当たり前。しかし申し訳ないけど陰になる港南4丁目は寂れる一方だよ

これですよね

まとめると、港南４は山手線からは除外ですね



そこだけあまくする道理もないでしょうし

【JR山手線の売却価格】

1　恵比寿　7479万円
2　新橋　　7273万円
3　渋谷　　7123万円
4　原宿　　7035万円
5　浜松町　6967万円
6　田町　　6861万円
7　品川　　6659万円
8　大崎　　6559万円
9　東京　　6096万円
10　目黒　　5940万円
11　五反田　5900万円
12　新宿　　5379万円
13　駒込　　5350万円
14　目白　　5135万円
15　代々木　5057万円
16　巣鴨　　5007万円
17　有楽町　4909万円
18　上野　　4805万円
19　秋葉原　4800万円
20　池袋　　4623万円
21　神田　　4598万円
22　高田馬場　4475万円
23　日暮里　　4462万円
24　西日暮里　4146万円
25　鶯谷　　　3992万円
26　大塚　　　3982万円
27　新大久保　3966万円
28　御徒町　　3808万円
29　田端　　　3594万円

https://sony-fudosan.com/uri/mansion/tokyo/2172-line/

>77714：匿名さん

港南？とかいうところが入ってないですね
鶯谷よりも下なのでしょうか

>>77712

これについても解説ヨロシク

>>77713 匿名さん

港南はスレ主旨逸脱で削除依頼とあなたが言ったんじゃじゃなかった？どっちにしろ削除依頼で構わないけど、あなたも自分で削除依頼してね。

>>77709 匿名さん

港南４は安普請で敷地ギリギリに建つペンシルマンションと違って敷地も広大で余裕がある。高速道路の影響を受ける物件はごく一部。
特に眺望の素晴らしい東側物件は１００ｍ以上離れて全く影響を受けない。

６車線の高速道路と一般道路のしかもカーブに直接晒されている浜離宮とは雲泥の差。

航空路は品川だけの問題ではないし、夕方の数時間それも南風の日だけに限るもの。影響は限定的。
他の地域と大きく異なり品川駅はメリットの方が大きく上回る。

>>77690 匿名さん
昨夜ペタペタしてたのはコスモポリスの住民。
なぜか浜松町の話になると、この人ムキになるんだよね。
PC浜離宮でも買い逃したのかな。

騒音と臭いか～　実態知ると厳しいね　

また港南4出てきてる。品川駅の話題は大歓迎だけど港南4なんて興味ないよ。

>77719
うーん。坪単価が倍以上違う物件ですし、買い逃したとかではなさそうだけど。

>>77718 匿名さん
だから安いし資産価値がさがったんですね。納得です。

>>77718 匿名さん
品川だけの問題じゃ無いけど品川が一番飛行機騒音が大きいよね。

タイヤ走行で騒音の小さいモノレール比較しても
何路線も走る鉄道の線路の騒音は相当なレベル。
頻繁に走行する新幹線の走行音もかなりうるさい。

隣の区の浜離宮の眺望が売りとかいう某マンション。
肝心の浜離宮サイドが高速道路と線路に面する最悪な環境。
線路や車の通行音は高層階に響くというから悲惨である。

【JR山手線の売却価格】

1　恵比寿　7479万円
2　新橋　　7273万円
3　渋谷　　7123万円
4　原宿　　7035万円
5　浜松町　6967万円
6　田町　　6861万円
7　品川　　6659万円
8　大崎　　6559万円
9　東京　　6096万円
10　目黒　　5940万円
11　五反田　5900万円
12　新宿　　5379万円
13　駒込　　5350万円
14　目白　　5135万円
15　代々木　5057万円
16　巣鴨　　5007万円
17　有楽町　4909万円
18　上野　　4805万円
19　秋葉原　4800万円
20　池袋　　4623万円
21　神田　　4598万円
22　高田馬場　4475万円
23　日暮里　　4462万円
24　西日暮里　4146万円
25　鶯谷　　　3992万円
26　大塚　　　3982万円
27　新大久保　3966万円
28　御徒町　　3808万円
29　田端　　　3594万円


不動産の価値としては大体こんな順位で合ってると思いますが、港南という駅が入ってないですね
ここには港南という人がいるみたいなので真相を聞いてみたいです

>>77725 匿名さん
まだありますよ。問い合わせしてみたら

>>77725 匿名さん
それ、防音サッシも防音フードもついてないようなキミんちの手抜き安普請コストカットマンションの話ですよね…

不快な万損で余生をお過ごしください。

>>77727 匿名さん
坪760万くらいですね。都心にしたら手頃です。

こんなでかい高速の下を毎日通ると思うと気が滅入りそうです

>>77727

それ見せ玉じゃね？まあ、売る気ないことは確かだわ。

>>77726 匿名さん

やっぱり品川は高いね。
これからも品川の人気と価値は上がり続けるだろう。

>>77732 匿名さん
ただでさえ環境悪いのに飛行機が飛んだらスラム化するリスクさえある。

>>77727
騒音あるのがわかってるから、線路際側に事務所棟作って誤魔化してるんだ。
そんなことしても上層階には音が届くからね。

駅遠、騒音、臭い　三重苦では厳しいですね

港南の話はこちらが、ベストマッチだと思うけど

どうしても山手線にしがみつきたい？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

昨日富裕層とかいう書き込みあって吹き出したけど。
なんで富裕層がこんな線路際の水没するような低地の雑居ビル地域のマンション買っちゃったの？
パークなんとかって名前に釣られたの？？

港南さん。
マンションスレですからマンション批評は構わないでしょう。
しかしいきなりパークコートタワーに食ってかかるのはおこがましくないですかね。
格闘技でも最初からタイトルマッチなんか組んでくれないでしょう。
もっと実績を積まなくちゃ。

今坪200台ですよね、確か。

しょぼい物件の転売厨がつけた新築転売価格を喜ぶやつって必ず出てくるな。
３割増しくらいで出すのが相場。そのくらいで出さないと儲からないから当たり前。
しかし、出すだけならいくらでも出せる。問題は売れるかだ。

>>77730 匿名さん
高速もひどいんだけど、その下の都道もトラックが多くて粉塵がすごい。空は飛行機、海は中国コンテナ船、陸はトラックで陸海空が失われてしまってる。

さあ、一斉に削除依頼と行きますか。

>>77738 匿名さん
富裕層は臭い、汚い、危険な港南にはそもそも近付きませんよね。

富裕層であってもなくても、そもそも水没タワーなんて住まないだろ。

>不動産の価値としては大体こんな順位で合ってると思いますが、港南という駅が入ってないですね

↑この人こんなこと書いて意味があると思っているんだろうか？

品川新駅も品川再開発も表口である山手線山側の再開発だから、裏口の港南には恩恵があまり無い。なのに港南は飛行機が飛ぶわけでマイナスが大きすぎる。

>今坪200台ですよね、確か。

ずいぶん値上がりしたんだね。

>>77747 匿名さん
徒歩14分？
1分延びました？

>77746

高輪は新駅ができる前から、すでに新築は坪700万超えてきてるからプラス上乗せという意味での恩恵は無いに等しいですね。むしろ、新駅再開発エリアが全貌を現してオープンが近づいてくると港南側のマンションに好影響が大きく出てくると思われます。それと、新駅エリアは港南です。高輪はおっしゃってるとおり山側＝傾斜地、第一京浜の西側です。

>>77749 匿名さん
新駅は高輪側にできるよ。