山手線の駅力を語るスレ Part5

一読しましたが話の発端は、港南の人が芝公園を普段から楽しんでいる住人の方々に変にやっかみを始めた事が原因でしょうか。

また、その方々を根拠もなく某マンションの方へと脳内変換してしまうクセも、やっかみに一役買っているのでは。

公園まで徒歩7〜8分ですよね。それを楽しんではいけない理由・使えない理由を港南の人が逃げずに答えないから荒れているのではないでしょうか。

このままでは距離的に、本当に港南と品川駅が無関係だというレッテルを貼られてしまいますよ。

港南4はどうのこうのというレスはスレ趣旨逸脱で削除対象じゃなかったっけ？

>>77680
何度も指摘されているけど、浜松町1丁目住民が築地で毎日買い物とか、芝公園散歩が日課とかリアリティがまったく無いんだよね。
実際に住んでから生活感をレポートして欲しいね。住んでもいないのに、まるで住んでるみたいに書いて、しかもムリ目な書き込みが多過ぎ。実際に住んでるとか言っても、パークコート浜離宮の購入者で現地をちょっとうろうろしたくらいなだけなことはバレてるわけ。それをイジられてるんだと気づいた方がいい。

＞公園まで徒歩7〜8分ですよね。それを楽しんではいけない理由・使えない理由を港南の人が逃げずに答えないから荒れているのではないでしょうか。

まぁそれを答えても、徒歩7〜8分は生活圏内、という結論にしかならないけどね。
港南は品川ではないという常識を覆すには弱い。

浜松町エア住民は、本当に週に１・２回リアルに築地に車で通ってる港南住民に築地の詳細を写真つきでレポートされて沈黙してたな。築地を庭使いしてるのは港南住民。別に浜松町住民も住んだら使ってみればいいが、徒歩で毎日朝に1.5ｋｍ先の築地は無理。そういうことだ。

>>77682 匿名さん
浜松町一丁目の話は、どこから持ってこられたんですか。

初心者マークの港南さん。
無闇に怒りをふりまいたり非難したりしても
議論にはならないんですよ。
大人でしょう？
一般論で回答してみてはいかがですか？

>>77670 匿名さん

脚が多少不自由だったりされる方には、朝の港南口方面は厳しいかもしれませんね。

＞港南は品川ではないという常識を覆すには弱い

↑こいつだけの常識だろ　笑
　

＞一般論で回答してみてはいかがですか？

一般論だからこういう風に取り上げられているんだと思うけどね。
港南が品川じゃないと言うのが常識じゃなかったら批判を浴びるだろうね。
　

追い込まれるとペタペタしちゃう初心者マークの人は、固定ネームを付けても良い程行動パターンが際立ってますね

ところで先ほどの話ですが、徒歩7〜8分の公園を他人が使うのはダメで、徒歩15分の駅を自分は使って良い理由って、何なのですか？

飛行機が飛んだら住みたくない街トップじゃないですか。

>>77678 匿名さん
港南の運河は臭いんだよね。

>>77691

その前に住みたい街1位になるかもね。
　
　

＞徒歩7〜8分の公園を他人が使うのはダメで、

駄目とは言ってないだろ。エア住民が日課のように使ってるっていう嘘バレバレの生活感の無い投稿するから笑われていじられてるって気付け。

>>77693 匿名さん
飛行機騒音の街に住みたいなんてよほどの飛行機マニアだけ。特に港南は着陸本数も多いから普通は住みたくないと思う。

＞自称ハイクラスさんはどうやら浜松町を脳内で過度に美化しているみたいだね。
＞ま、たっかいマンション買ったんだからすべて最高だと思い込みたい脳内バイアスが
かかってるんだろうけど。マンションは立派なことはその通り。
＞だけど、まだ住んでもいないのになんでもかんでも美化して書き込むと突っ込まれる
のは当たり前。

↑　この人が書いてるこういうことだ。

>>77695

そんなことは関係ないほど確実に品川人気は高まるよ。

浜離宮も完ぺきとは言わないけど少なくとも港南よりは良いよね。

>>77697 匿名さん
飛行機騒音の街に住むのはあなたも嫌でしょうに。

浜松町で芝公園庭使いは言い過ぎなんだわな。徒歩でいけるよくらいなら誰も文句は言わないだろ。

>>77699

あんまり関係ないと思うよ。特に品川駅から１ｋｍも離れた海側部屋の住民なら余計に。そんな騒音くらいで文句いう人はそもそも都心に住まないって。線路沿いのタワマンでも何億で売れちゃうんだから。

>>77701
飛行機飛ぶとしても3時から7時だっけ？0時過ぎまで電車が走る線路沿いのほうが確実に五月蝿いだろうね。

>>77702 匿名さん
うるささで言えば高速道路横だと24時間五月蝿い。

>>77702 匿名さん
でもその15時から19時は線路沿いより煩いから、普段騒音は気にしなくて線路沿いは耐えられるような人でも飛行機騒音は耐えられないかも。

>>77703 匿名さん

じゃあ高速道路横で線路際の浜離宮は最悪だね。

>>77697 匿名さん
イメージで曲線で描かれたものって、かなりの確率で直線になるで。特にJRさんだとコストカットしてくる。完成が楽しみだわ。

>>77704 匿名さん

山手線沿いの方が新航路下の最悪のケースである大井町よりもうるさそうだよ。山手線の内回りと外回りで2～3分に1回発生するし。

>>77707 匿名さん
大井町は1時間に14本だけど港南は1時間に30本だから飛行機騒音が一番ひどいのは大井町ではなく港南のはず。

>>77705 匿名さん
じゃあ幹線道路、高速道路横で線路際、さらに飛行機騒音の港南4丁目はどうなるの？

>>77708 匿名さん

本数よりも音の大きさの方がずっと重要

>>77697 匿名さん
品川駅と新駅の人気が高まるのは当たり前。しかし申し訳ないけど陰になる港南4丁目は寂れる一方だよ

これですよね

まとめると、港南４は山手線からは除外ですね



そこだけあまくする道理もないでしょうし

【JR山手線の売却価格】

1　恵比寿　7479万円
2　新橋　　7273万円
3　渋谷　　7123万円
4　原宿　　7035万円
5　浜松町　6967万円
6　田町　　6861万円
7　品川　　6659万円
8　大崎　　6559万円
9　東京　　6096万円
10　目黒　　5940万円
11　五反田　5900万円
12　新宿　　5379万円
13　駒込　　5350万円
14　目白　　5135万円
15　代々木　5057万円
16　巣鴨　　5007万円
17　有楽町　4909万円
18　上野　　4805万円
19　秋葉原　4800万円
20　池袋　　4623万円
21　神田　　4598万円
22　高田馬場　4475万円
23　日暮里　　4462万円
24　西日暮里　4146万円
25　鶯谷　　　3992万円
26　大塚　　　3982万円
27　新大久保　3966万円
28　御徒町　　3808万円
29　田端　　　3594万円

https://sony-fudosan.com/uri/mansion/tokyo/2172-line/

>77714：匿名さん

港南？とかいうところが入ってないですね
鶯谷よりも下なのでしょうか

>>77712

これについても解説ヨロシク

>>77713 匿名さん

港南はスレ主旨逸脱で削除依頼とあなたが言ったんじゃじゃなかった？どっちにしろ削除依頼で構わないけど、あなたも自分で削除依頼してね。

>>77709 匿名さん

港南４は安普請で敷地ギリギリに建つペンシルマンションと違って敷地も広大で余裕がある。高速道路の影響を受ける物件はごく一部。
特に眺望の素晴らしい東側物件は１００ｍ以上離れて全く影響を受けない。

６車線の高速道路と一般道路のしかもカーブに直接晒されている浜離宮とは雲泥の差。

航空路は品川だけの問題ではないし、夕方の数時間それも南風の日だけに限るもの。影響は限定的。
他の地域と大きく異なり品川駅はメリットの方が大きく上回る。

>>77690 匿名さん
昨夜ペタペタしてたのはコスモポリスの住民。
なぜか浜松町の話になると、この人ムキになるんだよね。
PC浜離宮でも買い逃したのかな。

騒音と臭いか～　実態知ると厳しいね　

また港南4出てきてる。品川駅の話題は大歓迎だけど港南4なんて興味ないよ。

>77719
うーん。坪単価が倍以上違う物件ですし、買い逃したとかではなさそうだけど。

>>77718 匿名さん
だから安いし資産価値がさがったんですね。納得です。

>>77718 匿名さん
品川だけの問題じゃ無いけど品川が一番飛行機騒音が大きいよね。

タイヤ走行で騒音の小さいモノレール比較しても
何路線も走る鉄道の線路の騒音は相当なレベル。
頻繁に走行する新幹線の走行音もかなりうるさい。

隣の区の浜離宮の眺望が売りとかいう某マンション。
肝心の浜離宮サイドが高速道路と線路に面する最悪な環境。
線路や車の通行音は高層階に響くというから悲惨である。

【JR山手線の売却価格】

1　恵比寿　7479万円
2　新橋　　7273万円
3　渋谷　　7123万円
4　原宿　　7035万円
5　浜松町　6967万円
6　田町　　6861万円
7　品川　　6659万円
8　大崎　　6559万円
9　東京　　6096万円
10　目黒　　5940万円
11　五反田　5900万円
12　新宿　　5379万円
13　駒込　　5350万円
14　目白　　5135万円
15　代々木　5057万円
16　巣鴨　　5007万円
17　有楽町　4909万円
18　上野　　4805万円
19　秋葉原　4800万円
20　池袋　　4623万円
21　神田　　4598万円
22　高田馬場　4475万円
23　日暮里　　4462万円
24　西日暮里　4146万円
25　鶯谷　　　3992万円
26　大塚　　　3982万円
27　新大久保　3966万円
28　御徒町　　3808万円
29　田端　　　3594万円


不動産の価値としては大体こんな順位で合ってると思いますが、港南という駅が入ってないですね
ここには港南という人がいるみたいなので真相を聞いてみたいです

>>77725 匿名さん
まだありますよ。問い合わせしてみたら

>>77725 匿名さん
それ、防音サッシも防音フードもついてないようなキミんちの手抜き安普請コストカットマンションの話ですよね…

不快な万損で余生をお過ごしください。

>>77727 匿名さん
坪760万くらいですね。都心にしたら手頃です。

こんなでかい高速の下を毎日通ると思うと気が滅入りそうです

>>77727

それ見せ玉じゃね？まあ、売る気ないことは確かだわ。

>>77726 匿名さん

やっぱり品川は高いね。
これからも品川の人気と価値は上がり続けるだろう。

>>77732 匿名さん
ただでさえ環境悪いのに飛行機が飛んだらスラム化するリスクさえある。

>>77727
騒音あるのがわかってるから、線路際側に事務所棟作って誤魔化してるんだ。
そんなことしても上層階には音が届くからね。

駅遠、騒音、臭い　三重苦では厳しいですね

港南の話はこちらが、ベストマッチだと思うけど

どうしても山手線にしがみつきたい？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

昨日富裕層とかいう書き込みあって吹き出したけど。
なんで富裕層がこんな線路際の水没するような低地の雑居ビル地域のマンション買っちゃったの？
パークなんとかって名前に釣られたの？？

港南さん。
マンションスレですからマンション批評は構わないでしょう。
しかしいきなりパークコートタワーに食ってかかるのはおこがましくないですかね。
格闘技でも最初からタイトルマッチなんか組んでくれないでしょう。
もっと実績を積まなくちゃ。

今坪200台ですよね、確か。

しょぼい物件の転売厨がつけた新築転売価格を喜ぶやつって必ず出てくるな。
３割増しくらいで出すのが相場。そのくらいで出さないと儲からないから当たり前。
しかし、出すだけならいくらでも出せる。問題は売れるかだ。

>>77730 匿名さん
高速もひどいんだけど、その下の都道もトラックが多くて粉塵がすごい。空は飛行機、海は中国コンテナ船、陸はトラックで陸海空が失われてしまってる。

さあ、一斉に削除依頼と行きますか。

>>77738 匿名さん
富裕層は臭い、汚い、危険な港南にはそもそも近付きませんよね。

富裕層であってもなくても、そもそも水没タワーなんて住まないだろ。

>不動産の価値としては大体こんな順位で合ってると思いますが、港南という駅が入ってないですね

↑この人こんなこと書いて意味があると思っているんだろうか？

品川新駅も品川再開発も表口である山手線山側の再開発だから、裏口の港南には恩恵があまり無い。なのに港南は飛行機が飛ぶわけでマイナスが大きすぎる。

>今坪200台ですよね、確か。

ずいぶん値上がりしたんだね。

>>77747 匿名さん
徒歩14分？
1分延びました？

>77746

高輪は新駅ができる前から、すでに新築は坪700万超えてきてるからプラス上乗せという意味での恩恵は無いに等しいですね。むしろ、新駅再開発エリアが全貌を現してオープンが近づいてくると港南側のマンションに好影響が大きく出てくると思われます。それと、新駅エリアは港南です。高輪はおっしゃってるとおり山側＝傾斜地、第一京浜の西側です。

>>77749 匿名さん
新駅は高輪側にできるよ。

ワールドシティ、築13年にしてさらに値上がりして坪400万に近づいてきたね。さすが中古人気No.1マンションという感じ。

>>77751
数年前は売り出し価格の最高が坪360万くらいだったのにいまは坪415万か。
いよいよ品川の期待値を織り込み始めたかな？
日経のサイトの坪200万円台というのは明らかにおかしいね。隣の物件の
価格をデータに取り込んでいるんだろうね。そのうち訂正が入るだろう。

品川開発の中心であり主役は港南にできるリニア始発駅

港南運河から、ウンくさ蝿♡

久々にレインズの売買平均価格見てあげようか
前に見たときのWCTの平均は310万とかだったな

へー。
新駅って、港南側にあるんですかぁ。

でも変ですよねー。
商業施設も広場も、全て高輪の側に配置されてますよねー。
明らかに高輪側の見栄えを意識してますがぁ。

きびしい指摘いれちゃいましたが、これについてはどうお考えですかぁ。

キシシ（^人^）

昨日の徒歩距離騒動の一件、見ましたが
港南の人は相変わらず、やり方がゲスいですね。

自分の徒歩15分はよくて他人の徒歩7分はダメとは、一体どういう理屈なのでしょうか。
ネットで利己まみれのマイルールを作っても、市場評価にはなんの影響もないんですよ。

港南口はこの十数年で大きく変貌を遂げ開発されてきたからね。
今回は雑然として何十年前から変わらぬ姿で時代に取り残された高輪口を改善するだけの話。
アクセス路や地下スペースなども整備されるし、高輪側がどう港南側がどうなどと狭い話でなく品川駅は日本の中心でありとなるべく一体となり整備開発される。

日本の経済を牽引してゆく存在となり国家規模での投資が今後数十年に渡って品川に投下される。
大丸有と並ぶ拠点となり、リニア始発駅もできる港南側も品川駅の整備が進む段階において、劇的に開発がなされ変貌を遂げてゆくだろう。

>>77752 匿名さん
日経の例のサイト、200万円台ではなく315.8万円だよ

この一年のWCTは成約が24件で平均価格は平米94.1万円、坪単価310万円になります
最低価格が257.4万円。最高価格が356万円
レインズより

市場評価ってのは売却希望価格じゃなくて何件も売れて実績作ってから言ってね。

まあ、線路際の水没物件に買い手がつけば・・・の話だけど。　ナームーｗ

>>77756 匿名さん

港南側にはビルが背中を向けてるだけですね

見栄えが悪い埋立地は相手にしてないんでしょう

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

>>77760 匿名さん
やっす

>>77761 匿名さん
>>77760へのレスですかね？
WCTは線路際ではなく軌道際、水没物件ではなく水際物件ですよ。

以下のレインズの事実から少なくともこの１年間は港区の人気物件とは到底言えないのが現状ですね。

・常時多くの売出があるのに、年間の取引件数が総戸数の1.2%の24件
・平均坪単価：310万円
・最高坪単価：356万円

どうせ、「レインズに全ての取引が掲載されてる訳ではない」とか言い訳するのでしょうが、それはどの物件も同じ条件ですからね。

>>77765 マンション掲示板さん
北千住でさえ坪400万か？と言われているこのご時勢に
ずいぶんとお安いのですね。

部外者ですが、荒れているのでこれ置いていきますね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110896

WCTだけど
平均が310万ってことは中央値は200万円台なんじゃね？

>>77765 マンション掲示板さん

築13年、もとの分譲価格が坪190-240万円レンジの物件の中古価格としてはめちゃくちゃ立派。

つまり山手線内外での格差はすでに２倍以上ということメロン…(΄◉◞౪◟◉｀)

ナームーメロン…(΄◉◞౪◟◉｀)

何かと比べられてる浜松町物件のツインパークスは一年の成約が28件
前に調べた時の成約件数覚えてないけどかなり増えた気がする
平均457万円　最低372万円　最高610万円になります

>>77765 マンション掲示板さん

価格はだいたいそんな感じですが成約件数は全然違いますね。年間50件の成約は大人気マンションと言っても良いでしょう。

>>77772
ワールドシティタワーズは売り出せば早ければ1週間、長くても数ヶ月で成約するそうです。知り合いの不動産会社は、港南のマンションは常に引き合いがあるのである意味で固定資産ではなく、すぐに現金化できる有価証券のようなものだと言ってましたね。

>>77757 匿名さん

倍の距離ですね。生活レベルも倍くらい違うのかな。
15分民（笑）は毎日鍛えられて我慢強そうですね。

注目の品川駅周辺で一番有名なマンションのワールドシティタワーズはこのスレで常に
話題の中心だね。高層だけではなく低層も最近も活発に取引されているようです。





お預かりしております『ワールドシティタワーズ　アクアタワー』がご成約になりました(^^)
公開日：2018年5月21日
https://www.reds.co.jp/p26042/

お預かりしておりました『ワールドシティタワーズ　アクアタワー』がご成約となりました。N様おめでとうございます。総戸数2090戸の超大型タワーマンション。東南角部屋で陽当たり良好です。まるで京浜運河に立っているような眺望が気持ち良いお部屋でした。GW前に受任いただき、他の大手不動産会社が休みの中、地元の不動産業者からの案内が殺到しまして、公開後1週間のスピード契約となりました。

>>77773 匿名さん
中古マンションの売買したことある？
ここ数年は不動産市場はすごく活発で港区のタワーマンションは妥当な価格で一般サイトに掲載すると三日と待たずして取引成立する
WCTに限らず妥当ならすぐ売れるし、割高なら売れないってだけのこと
おれこの5年で二部屋買ってるけどyahoo不動産掲載当日か翌日に連絡したのに他の人に先に買われた物件が4つか5つある

[NO.77777と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

>>77767
倍も違うのに比べられちゃって可哀そう。
まず近くの港南芝浦物件で比較された方が良いと思います。
浜松町に粘着している方は何がしたいんでしょうかね。