山手線の駅力を語るスレ Part5

＞公園シームレスを知ると、排気ガスあびて信号待ちして公園にたどり着くのはちょつとね。

公園の横に首都高と海岸通り。公園にいながら排気ガス吸引

１キロ先の品川駅の未来を語るより、自分のとこの心配をしなきゃ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/3216.html

>>76484 匿名さん

残念ながら排ガスは海風に運ばれて内陸に向かいます。さらに、あの程度の交通量で排ガスがどーのこーの言うなら周囲を幹線道路に囲まれた芝公園なんかでしょっちゅう遊んでると喘息になっちゃいますね。

>>76485

へーー、その資料知らなかったけど、すごいね。2018年の中古価格の1年前との比較で港区タワーマション2017-2018年価格年間上昇率ランキングのベスト20に入ってるんだ！港区にはタワーマンションが60棟あるらしいけど、築13年のマンションが13年目にしてまだ値上がりし、そのうえで値上がり率20位に入るってすごい。ありがとう。
　

>>76487

ベスト２０のなかに芝浦、港南のマンションが５棟も入ってますね。やはり、再開発期待でしょうか？芝浦、港南はまだ上がりそうですね。

>残念ながら排ガスは海風に運ばれて内陸に向かいます。

こういうことですね。海からの涼風を内陸に運ぶための通り道を作るのが風の道。
　

>>76489

新駅再開発街区の区域２を低層の文化施設にしているのは、そこを風の道に設定しているからだそうです。全部に高層を立てることも可能らしいですが、そうすると夏場の内陸の気温がさらに上昇してしまうそうです。
　

>>76489

ある夏の日の気温分布。海に近い湾岸部は内陸に比べてかなり涼しい日が多いですね。
　

>>76490 匿名さん

内陸に住めると良いですね。

>>76487 匿名さん
坪３０５万ですか。。。ほんとに港区
ですか？

>>76492 匿名さん

毎日満員電車で通勤しなくてさ、水辺と緑に囲まれた余裕の生活しようよ！

>>76487 匿名さん

平米単価100切ってるんだ

>>76495 匿名さん
港区で駅徒歩４分なのに、立川の駅近くより安いんですね。

築地の話題は久しぶりに楽しめた。
そのあとにどうでもよい話で汚さないでくれるかな？
10/6 は予定変更で見納めに参加しようかな。

>>76495
>>76495
タワマンはどこでもそうだけど、同じマンションでの格差がすごい。
㎡100万切ってる部屋はすぐに売れちゃうね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

それよりページの下の方の「購入希望者」が22件もあるのもすごい。
品川人気は凄まじいね。

>>76498 匿名さん

立川より安いしね

>>76407

ですねえ。ほんとに。築地、最終日はマスコミも押し寄せるでしょうから
大混雑するかもですね。

マンションが高騰してるから、部屋を選ばなければ何とか買える港南人気がますます高まっている面もあるでしょう。各タワマンとも高層や眺望の良い海側はご多聞にもれず高騰しちゃってますけど。

港南のマンションは値上がり期待で売り惜しみの動きが出てるね。
過去は各マンションとも常に総戸数の2-3%が売りに出てたけど、
いまは1%、100戸に1戸も売りにでてない。
シティータワー品川などは定借物件なのに出ればすぐに売れてしまう。

>>76498 匿名さん

こういう物件は上京組やマンション初心者の目に留まりやすいです。

客がすれてないというかこなれてないので売り手にとっても練習に丁度いいです。

軽自動車とかカローラ売る感じです。

>>76503 匿名さん
せめてアクアとかプリウスって言って。

>>76499 匿名さん
まんがイチ
立川より安かったら
お買い得だわな〜

>>76504
>せめてアクアとかプリウスって言って。

そう言って差し上げたいですが、湾岸はやっぱり軽とかカローラですね。
wctの場合は5年落ちの中古の軽ってところですかね。
一定の需要はあります。

>>76505 匿名さん
プラウドタワー立川知らないの？
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/30241

>>76489
あ、そんなに南風ばかりなんだ。
新航路で着陸する条件は南風だから、それが常ってことを
自ら宣伝しちゃってるね。苦笑

しかし、リニアだ人工地盤だ、とアピーるしつつも、
港区で値上がり２０位って。。。。。
ポンコツ過ぎる。

>>76509 匿名さん

妬み嫉み…
めんどくせぇなぁ〜

港区タワーマンションが60棟のなかで築13年も過ぎたマンションが年間の値上がり率20位はすごすぎるだろ。

>>76506 匿名さん

おまえも
めんどくせぇなぁぁ〜

国家戦略だー、リニアだー、言ってる割に塩っぱいな。
６０棟中、２０位？　大学だったら日大以下。

>>76507 匿名さん

プラウドタワー立川？？？？？？
知らねーーー〜よ！！！

南風なら、頭上をジェット機がスカイツリーより低い高度で着陸。
北風なら、首都高と幹線道路の排ガスがシームレス公園にだだ漏れ。

了解です！

>>76507 匿名さん

おめーはなんで
そんなレア情報しってんだよ！！！

これからますます期待ですね。品川が東京駅に並ぶ東京の代表駅になったら、初期は坪200万ちょっとだったマンションは本当に伝説のマンションになるかもね。
　

>>76515 匿名さん
バァァァ〜〜カ！！！

さーて、ネガさん　我慢ですよ。やりすぎると削除＆アク禁の刑が待ってますからね。

この三連休、品川ってなんかあるの？
定休日？

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

76517のように紙面をjpgにして無断拡散させるのと、本屋で買わずにphotoるデジタル万引きと、どちらが罪が重いのかね？

>>76520 匿名さん
君はどうなんだい？
なんかあるのかい？
なんもないのかい？？？

76521は削除依頼しました。

>>76514 匿名さん
知らないんですね。港南４は立川にも負けてしまうんです。

>>76523
それが回答なら、品川の今週末は何もなしね。
了解！

>>76522
常識的に言ってとっくに売り切れて版さえ残ってない雑誌の1ページでとやかく言う出版社は無いでしょう。

>>76526

色々あるけど教えないｗｗｗ

品川は、南端すぎ。
連休にそこまで行く人々は、京急と新幹線乗り継ぎ客くらい。
ホテル利用者も、結局は品川からどっかに行く。

＞常識的に言ってとっくに売り切れて版さえ残ってない雑誌の1ページでとやかく言う出版社は無いでしょう。

犯罪行為を常識と言い切るの港南さん。
これ、保存しておきましょ。
情状酌量なし。

＞連休にそこまで行く人々は、京急と新幹線乗り継ぎ客くらい。

何言ってるの。連休は名古屋、大阪、羽田からいっぱい来ますよ。行くんじゃなくて来るの。新幹線、空港に近い品川住民と違って東京ローカルしか見えてない人は駄目だねえ。

>>76530
どうぞ、その雑誌社に通報したら？いっこうに構いません。

ネガの妬み僻み、これから10年続くなｗｗｗ

>>76532
威勢がいいな。
それなら、どの雑誌の何ページ目を無断転載したか、答えられるね？
通報はそれからだ。

>>76525 匿名さん
ごめんなさい…
立川ってどこですかぁぁ〜？？？

＞何言ってるの。連休は名古屋、大阪、羽田からいっぱい来ますよ。
だから、通過点だろ。
品川駅の外に出て、一体どこに人が流れてる？

>>76535 匿名さん
知らないんですか？私も天王洲の場所をちゃんと理解したのはこのスレでしたけど、天王洲よりは数倍メジャーですよ。

>>76533 匿名さん
真ん中に大きな穴が空いて、台無しになった広場ね。

>>76536

いっぱい人が来るけど教えないｗ　

>>76533
西武からそういう発表があったのに、値上がり率が区内で２０位ってー
どゆことっ？
２３区で何位やら・・・・

>>76537 匿名さん
そうなんですか…
で、立川ってどこですか？？？

住みたい街ランキング、天王洲は圏外だけど、立川は２２位ですね。

>>76538
国交省が発表したこれのこと？？

>>76542

いまここに天王洲の住民はいないよ。残念。

>>76542 匿名さん
で、
立川ってどこですか？？？

住みたい街ランキング、安定の上位キープですな。
　

>>76545

俺も知りたい。立川ってどこだ？

２０位じゃそりゃ発狂するよね。
大衆向け団地なんていうのは、大抵が駅遠なんですよ。

金が投入されて発展していくのは、駅周辺だけ。
そこに住まなきゃ、恩恵を受けられない。

バスを使うくらいなら、山手線から２駅ほど先の駅近のほうが
人気ということかな。

安定の天王洲圏外ですね。

＞値上がり率が区内で２０位ってーどゆことっ？


↑この人ってデータを読み取る力が無いんですねー
「ベスト２０」でこの下に港区には４０件のマンションがあると言うのに。
最下位だと勘違いしてるのでは？笑
　

>>76547 匿名さん
地方出身者ですか？
東京の方なら、小学生の時に勉強されてますよー。あら恥ずかしい。

アホネガ、ネガしてるつもりでポジってるｗｗｗ

立川なんて駅、23区にあったっけ？

>>76550 匿名さん

坪３０５万はかなりショックでしょうね。売出し価格は３３０万くらいかもしれませんが、成約価格はそんなもんですね。

住みたい街品川を代表するマンションだからしょうがないね。

>>76554

売り出し価格３７０万、お買い得ですよ！

単身者にはこれなんかいいんじゃない？坪４１０万、安いね。

値上がりエリアの中心で愛を叫ぶ！！
　

76546

池袋に負けた品川
ムサコや北千住と3票しか違わなかった品川

>>76558 匿名さん

やったね。坪２９０万から坪３０５万ですか。３００万超えることが出来て、うれションしちゃうね。

築13年で過去最高値の平米107万ってどこまで上がるか楽しみ。

築13年と言いながら築10年10ヶ月の
都合の良いデーターを引っ張り出す。

港南さん340万で買ったのに可哀想

天王洲アイルとか笑わせないでくれ

飛行機が飛ぶ前に売り抜けたいんでしょ

中古マンションなんて興味ないですけど新航空路で騒がしくなる地域は安くてもどうでもいい。

>>76558 匿名さん
六本木はスレ違い

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

日本の顔となり　日本の中心となる品川駅

これからの半世紀は品川の時代となるのだ　アキラメロンｗ

C滑走路飛行イメージ

あの、興味ないWCT中古物件の話は、中古スレでやって貰えますか
削除依頼しますよ。

ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

機種にもよるが、飛行高度が1,000ｍを下回ると、最大騒音70～80dB（幹線道路際、掃除機、騒々しい街頭に相当：次図）に達することが分かる。

掃除機？

8/14集計分を>>68943で投稿したSUUMOに掲載されてる物件の平均坪単価(売出価格)を9/21にも定点観測しました。
みなさんが興味のあるWCTだけの掲載にしておきますね。
・8/14：[354万円/21物件]ワールドシティタワーズ
・9/21：[352万円/26物件]ワールドシティタワーズ

売り惜しみという事実は確認されませんでした。

練馬区上空を通過するのは3,000ft（915ｍ）以下だから、機種によっては最大騒音70～80dB（幹線道路際、掃除機、騒々しい街頭に相当）に達することが分かる。

品川上空だと1,000ft（305ｍ）に近づいてくるので、かなりの騒音が予想される。

>>76572 匿名さん

新航路の騒音が大きな問題になっているけど、幹線道路や山手線沿いのマンションって、四六時中、新航路直下クラス(70dB超)の騒音にさらされているだよな。でも、そんなマンションでも価格は安くなってないよな。騒音って、資産価値には影響しない？

飛行機は落下物リスクもあるよね。1時間に40本の大型機だから部品も多く落下物の危険性も大きい。

参考までに山手線の浜松町～品川の各駅の最多売り出し物件の動向を掲載しておきます。

・8/14：[550万円/19物件]東京ツインパークス
・9/21：[538万円/18物件]東京ツインパークス

・8/14：[472万円/13物件]グローバルフロントタワー
・9/21：[458万円/13物件]グローバルフロントタワー

・8/14：[354万円/21物件]ワールドシティタワーズ
・9/21：[352万円/26物件]ワールドシティタワーズ

>>76574 マンション掲示板さん

それさ、かなり重複してるんじゃない？どうでもいいけどさ。

>>76579 口コミ知りたいさん
重複もしてるし、掲載されてない部屋もかなりあると思います。

>>76578 マンション掲示板さん

それさ、重複はちゃんと除かないと意味のないデータになってる。

>>76581 匿名さん
同価格、同平米数の物件や値下げ前後で掲載されていると思われる物件は当然除外してますよ。
完璧とはいきませんが。

>>76576 匿名さん

山手線沿いって80dBを超えるところもあるから、新航路なんて大して問題にならないくらうるさい