山手線の駅力を語るスレ Part5

>>76383 匿名さん
海洋大ではなくて、他の有名大学なら、港南のイメージも変わったと思う。

海洋大いいじゃん海辺っぽくて。昔は水産大って言ってたけど、海洋大に変わってイメージ良くなった。さかなクンもいるしｗ

>>76380 匿名さん

武蔵小山はおこぼれ受けれませんね。
品川に一本で行けないし。
そもそも場違いです。
空気読んで下さい。

＞過疎って何もなく人もいない品川港南口のデッキや広場を見てそう思ったんです。

＞過疎って何もなく人もいない品川港南口のデッキや広場を見てそう思ったんです。

こんな感じです

＞過疎って何もなく人もいない品川港南口のデッキや広場を見てそう思ったんです。

あるいはこんな感じです

ペデストリアンデッキねぇ。
地方都市のイメージが強いよね。

>>76389 匿名さん

ちょうど過疎ってる写真使って情報操作？普段はもっと人いるよ。でも混みあってなくて、住むにはちょうど良い

>>76391 匿名さん
住むのにちょうどいいって、ペデストリアンデッキに住んでるの？
ホームレス？

>>76392 匿名さん

そんなわけあるかーーい

って突っ込んだらいい？

なんというか、港南口のこの抜け感のなさ。
どうにかならんのかね。
なんで雑居ビルが正面になるようにデッキを配置したんだろう。

>>76394 匿名さん

寂しいものはあるけど、これはこれで味はある。それよりも北品川の都営アパートがもったいない。10年もすれば再開発されるかな？

>ちょうど過疎ちょうど過疎ってる写真使って情報操作？普段はもっと人いるよ

その判断は任せるし、そこで判断するかどうかも分からんね。

品川駅は再開発で高輪口に日本の顔を作るようですが港南口も駅前もう少し頑張ってほしいですね。

>76382 匿名さん
吉祥寺と比べれば、そうかも。
番町のマンションは山手線内側駅近と同価格帯だから、昔よりはハードル低いかもね。
どちらを選ぶかはライフスタイル次第って感じ。

毎朝、港南口に向かう人の群れ、最近ますます増えている。はやく第二、第三の東西通路を作って欲しい。

テレビ放送で駅前付近と言ったら、新橋駅のSL広場、澁谷駅のスクランブル交差点、新宿駅前、八王子駅前。

目黒駅徒歩25分の武蔵小山と
東京駅徒歩20分の中央湊
もう少し頑張れよ。
品川駅徒歩13分の港南4に押されてるよ。

>>76402 マンション掲示板さん

だから、武蔵小山は目黒駅徒歩20分だよ
同じこと何度も言わせんな

>>76396
港南口の白い髭のようなランドマークは街頭だったんですね

今日の武蔵小山さんは、初心者マーク付いてますね

>>76403
港南4住民が一番利用する駅は品川駅、２番目が天王洲アイル駅。圧倒的に品川駅利用が多い。
別にWCTだけのことじゃないよ。ブランファーレやベイクレ、シティータワー品川も港南4。
武蔵小山で朝に目黒駅から乗る人はどれくらいいるの？
もしそれが一番多いなら山手線物件だと堂々と言っていいんじゃない？

>>76403 名無しさん
失礼しました。お詫びして訂正します。

目黒駅徒歩20分(自称、公式:25分)の武蔵小山と
東京駅徒歩20分(公式)の中央湊
もう少し頑張れよ。
品川駅徒歩10分(自称、公式:13分)の港南4に押されてるよ。

>>76406 匿名さん
質問です。
武蔵小山からバスで目黒駅に行き、目黒駅から電車に乗る人は「朝に目黒駅から乗る人」に含めてもよろしいでしょうか？

>>76408 マンション掲示板さん

もちろんいいでしょ。

>>76406 匿名さん
天王洲アイルってそんなにダメなの？

俺の中では運河沿いの港南と川沿いの湊はおなじレベル。

>>76405 匿名さん
武蔵小山さんはブラウザ使い分けしてるから
初心者マークを自在に付けたり外したりできる

なぜ、特定マンションの話ばかりですか？
駅力を話しましょう！！
駅舎改築など情報ないですか（品川・品川新駅以外）？
原宿はもう始まってますか？

>>76410
夜は閑散としててとても寂しく改札を出ると怖いです
土日は電車が行き来する以外いつも閑散としています。
平日も同じでしょうか

>>76411 匿名さん

そそ。二つとも武蔵小山の遥か下。

>>76415 匿名さん

武蔵小山が下だろ。
港区と中央区と品川区
最寄りのJR
品川と東京と目黒

どのスレでもボコボコにされてるね。
頑張れ

そして、住みたい沿線では山手線がトップ。つまり、一般的には港区×山手線が一番人気の立地。ただし、超高額所得者に絞ると３Ａなどの超ブランド立地が上位に入るだろう。

>>76414 匿名さん
私は１０年ちょっと前に一度だけ行ったことがありますが、平日の昼間でしたが僻地でしたね。用があったのは品川区でしたけど。最近は賑わってるらしいです。

長谷工9/18発表、住みたい街ランキング2018

イベントを頻繁にやらないと閑散としていのではないか？

>>76423 匿名さん

天王洲は人で混み合わず、ゆったりとした時間が過ごせるのが良いところなのだよ。

女性なら流石に夜は怖いと思うけど。

山手線沿線に住みたい

地方組は最初そう思う。
数ある路線言われても覚えられないし、
そもそも土地勘ないからどこを通るかも分からない。

[No.76422～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>76418 名無しさん
つまり、港区(ダントツ1位)×山手線(1位)×京浜東北線(3位)の浜松町、田町、品川が住みたいエリアということですね。
それに5分以内、10分以内、10分超という駅距離を加味すると以下の序列かと思いますがいかがでしょうか？

品川5分以内＞浜松町5分以内＞田町5分以内＞品川10分以内＞浜松町10分以内＞田町10分以内＞品川10分超

※浜松町10分超と田町10分超は既に両駅エリア外のため除外

品川（山手線内側）＞品川（山手線内側）10分＞品川（山手線外側徒歩5分）＞品川（山手線内側）15分＞＞品川（山手線外側徒歩10分）：終了

>>76432

職場じゃなくて住居なので、その範囲内であれな生活環境が良好な場所がベスト。

・日常の買い物など生活が便利なこと
・犯罪発生が少なく治安がよいこと
・交通事故などの危険が少ないこと
・子供の通学距離が短いこと
・公園など憩いの空間が周囲にあること
・騒音を出す鉄道線路などに面していないこと
・緑や水辺などの自然を感じられること

あらあら、まだ削除されるような投稿する人がいるの？またWCTか何かへの粘着ネガ？いい加減にしましょう。

>>76434 匿名さん
不便な場所で、子供に我慢させて生活することも大切だわな。

子育てなら、芝公園至便、他路線自在の浜松町がいいな〜

>>76437 匿名さん
今は今一歩だけど、スーパーが増えたら死角なしって感じですかね。
生鮮は築地というマーケットの頂点がありますし。

WCTは公園、緑、水辺などの自然を感じられることとマルエツがあり買い物は便利です。しかし鉄道（モノレール）や高速、幹線道路沿いでやや騒がしいです。品川駅は犯罪の発生は多いようです。

WTCさん。

ここは、個別マンションスレではありませんよ。

築地には推定1万匹のネズミが生息していており、移転後は跡地からそのネズミが一斉に周辺部に流れ出し、鼠算式に数を増やすことが予想され、環境への影響を問題視している。
築地跡地の約1万匹のネズミは一斉に銀座方面に逃亡して大繁殖するとの見解もあり、周辺住民や店舗関係者から不安の声が相次いでいる。

築地の生鮮が日常的にお手軽ゲットできるのは、まぁ素直に羨ましいと思う。

金があるなら山手線外側はやめとけ

今築地ではネズミの話題で持ち切り
大問題になってる

跡地に何ができるでしょうね^ ^
個人的には再開発でこれが一番楽しみです^ ^

>>76445 匿名さん

水辺の環境を取り入れたウォーターフロント住居商業施設でしょうね。

>>76437 匿名さん

公園シームレスを知ると、排気ガスあびて信号待ちして公園にたどり着くのはちょつとね。

浜松町から築地、毎日はきついよ。
歩いてなら余計無理。自転車か車ならOK
帰りは買い物荷物出来るしね。
浜松町に暮らしてる人の発言には
思えない。

>>76439 匿名さん
あの辺は運河が臭い

浜松町から築地って2kmくらいないか？たまに行くならいいが、普段のメインに使うのは無理だろ。昼には店閉まるし。

>>76449 検討板ユーザーさん

臭くねーよ。いつまでも言ってんなよ。

>>76446

あそこ、とりあえずオリンピックは駐車場じゃなかった？

>>76449 検討板ユーザーさん

自分の口臭かも？
歯と歯茎の境をやさしくブラッシング

>>76453 匿名さん
自分の口臭は気づかないって言いますよね。地元の臭いも気づかないのかも。

人造公園風情がが、檜町公園・芝公園に敵うはずなかろうて。

海岸通りはトラック多いし、その横に公園があるのなら環境悪い気がする。
あの圧迫感のある高速道路の巨大ブロックの下を毎日通過すると思うとテンションが下がります。

>>76450 匿名さん
駅からなら15分くらいかな。
港区山手線内側には専業主婦が当然のハイクラスの方々しかいないという話だから、10分くらいなら普段使いできるんじゃない。
駅から通うわけじゃあるまいし。

>>76455 匿名さん

熱くなるな
檜、芝公園も人造だろお前のお見合い宅からシームレスでもないよな。

築地市場駅から汐留駅まで１分　大江戸線 0.9km （折れ曲がってる）180円だよ。距離は1Kmくらいだけど自転車がいいかも

>>76454 匿名さん

オヤジかぁー
自分の口臭チェックしなよ
虫歯何本？

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

芝公園って日本で一番古い公園じゃなかった？

>>76457 匿名さん

浜松町駅から築地場外まで徒歩15分？
偽住民だからこういうデタラメ書けるのか。

某物件から１５分くらいなんでしょ
なんで、浜松町にそんなに噛みつくの

築地の食材を日常的に食卓に組み込める優雅なファミリーが羨ましいんでしょ

明らかな嘘はポジでもネガでもツッコミたくなるねｗｗｗ

＞築地の食材を日常的に食卓に組み込める優雅なファミリーが羨ましいんでしょ

俺、魚好きの港南住みだけどスーパーの魚はまともじゃないし、さすがも伊勢丹も魚の品揃えはイマイチ悪いから魚は築地で買い物はデフォ。我が家から築地は窓から見える。
車で場外まで15分。週に1-2回は朝、築地に行って買い物するな。素人は場外だけでしょ？俺は場内仲卸で買い物する。もうすぐ移転しちゃうけどね。そしたら豊洲市場に行くつもり。
パークコートから築地、徒歩で頻繁に行くのはさすがにきついと思うぜ？場外までなら1.5kmくらいあるでしょ。住んでないから実感無いのかもしれないけどね。

すげー久しぶりに覗いたら相変わらずシームレスさんが浜松町の話に敏感になっててわろた

>>76467
場内仲卸でどのくらいの量買われるんですか？

本当に週に１～２回も場内で買われるんですか？

場内中卸でどんなもの買われるんですか？

>>76469
>>76471
店によるけどマグロ１サクから売ってくれる。銀座の寿司屋に卸すのと同じレベルの上級品。近海の冷凍してない生本マグロはデパートの1/3の値段でで買えるね。
あとは春は浜名湖のアサリが美味い。1Kg1000円くらい。これもデパートやスーパーの半額。夏は房総の金目鯛や東京湾の太刀魚、アナゴ、キスなんかも天ぷらにすると美味いね。これから11月までは北海道の生筋子がいいね。イクラのしょうゆ漬け自作すると寿司屋で食べるより美味。冬になると、みがきふぐで家でてっちり。冬は松葉蟹もいいよ。１パイたったの10000円～15000円くらいで買える。でも数年前よりかなり高くなった。4年位前は運がいいとタグ付きのが1パイ4000円くらいで買えたこともあったね。

素晴らしい。
こういう人はいつもの荒らしの港南の人とは違って、話も面白いですね。
今後築地のお世話になる某物件の方々にも参考になるのでは。

>>76472 匿名さん
場外では同じように買えないんでしょうか。
値段、質含め。

>>76475
ホントの場外は仲卸に比べるとやっぱり高いよね。というか場外には乾物屋とか卵焼きとかいろんな食材は豊富だけど意外と鮮魚店は少ない。ただ、最近場外に出来た築地魚河岸は場内とあまり変わらない値段で買えるし、ターレーが走り回る場内に行く勇気が出ない人にはお勧め。
https://trip-s.world/tsukiji-uogashi

でも質は店にも寄るけどやっぱり場内が間違いない。マグロならここ、海老ならここ、ウニならここって具合に買う店を決めてる。仲卸さんと顔馴染みになると良いもの売ってくれるしね。お気に入りの仲卸は豊洲移転後の場所の地図をもらってあるよ。場内市場はものすごく広いからね。

もし、場内に行くなら買い物でございって雰囲気で堂々と行かないと「観光、見学の人は10時まで入れませんよ」って警備の人に止められることがあるから注意。それでも「買い物です」って言えば入れてくれるけどね。

スレ違いだが、こういうの見ると豊洲市場はなんか複雑な感じだなあ。

>>76474 匿名さん

浜松町築地成りすましネガに対するレスだな、オタクネガはとにかく浅い。

>>76477
あんまりこんなこと書いてるとスレ違いって怒られそうだからやめとくわ。でもね、不潔だとかいう人がいるけど裸電球がぶら下がってターレーが狭い通路をびゅんびゅん走り回って大声が飛び交うあの活気がある感じこそが築地なんだよね。豊洲は綺麗で広いけど、倉庫の中みたいな無機質な市場になっちゃうみたいで寂しい限り。

スレ違いだけど駅力スレ、地域スレなんだからムダにネガしたりデタラメ書き込んだりするよりは、こういう地域ネタのほうがましでしょ？山手線沿線、みなさんが好きな街のポジネタ書き込んで欲しいわ。天王洲だって最近は寺田倉庫のがんばりでお洒落な雰囲気になって人が増えてきてるしね。
どこそこは便利だとか、楽しいとか、どこそこは安くて美味いとか、再開発ネタでも再開発で何が出来るから生活が楽しくなりそうとかね。
　

これぞザ築地！っていう、この雰囲気はもう二度と戻ってこないからね。10/6が見納め。
　

>>76479 匿名さん
浜松町の文字を見るだけで脊髄反射でネガしちゃう人がいるからねぇ

>>76479 匿名さん
なぜ天王洲の話？

天王洲の人は、運河の水で育った魚が最高って言ってました。

＞公園シームレスを知ると、排気ガスあびて信号待ちして公園にたどり着くのはちょつとね。

公園の横に首都高と海岸通り。公園にいながら排気ガス吸引

１キロ先の品川駅の未来を語るより、自分のとこの心配をしなきゃ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/3216.html

>>76484 匿名さん

残念ながら排ガスは海風に運ばれて内陸に向かいます。さらに、あの程度の交通量で排ガスがどーのこーの言うなら周囲を幹線道路に囲まれた芝公園なんかでしょっちゅう遊んでると喘息になっちゃいますね。

>>76485

へーー、その資料知らなかったけど、すごいね。2018年の中古価格の1年前との比較で港区タワーマション2017-2018年価格年間上昇率ランキングのベスト20に入ってるんだ！港区にはタワーマンションが60棟あるらしいけど、築13年のマンションが13年目にしてまだ値上がりし、そのうえで値上がり率20位に入るってすごい。ありがとう。
　

>>76487

ベスト２０のなかに芝浦、港南のマンションが５棟も入ってますね。やはり、再開発期待でしょうか？芝浦、港南はまだ上がりそうですね。

>残念ながら排ガスは海風に運ばれて内陸に向かいます。

こういうことですね。海からの涼風を内陸に運ぶための通り道を作るのが風の道。
　

>>76489

新駅再開発街区の区域２を低層の文化施設にしているのは、そこを風の道に設定しているからだそうです。全部に高層を立てることも可能らしいですが、そうすると夏場の内陸の気温がさらに上昇してしまうそうです。
　

>>76489

ある夏の日の気温分布。海に近い湾岸部は内陸に比べてかなり涼しい日が多いですね。
　

>>76490 匿名さん

内陸に住めると良いですね。

>>76487 匿名さん
坪３０５万ですか。。。ほんとに港区
ですか？

>>76492 匿名さん

毎日満員電車で通勤しなくてさ、水辺と緑に囲まれた余裕の生活しようよ！

>>76487 匿名さん

平米単価100切ってるんだ

>>76495 匿名さん
港区で駅徒歩４分なのに、立川の駅近くより安いんですね。

築地の話題は久しぶりに楽しめた。
そのあとにどうでもよい話で汚さないでくれるかな？
10/6 は予定変更で見納めに参加しようかな。

>>76495
>>76495
タワマンはどこでもそうだけど、同じマンションでの格差がすごい。
㎡100万切ってる部屋はすぐに売れちゃうね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

それよりページの下の方の「購入希望者」が22件もあるのもすごい。
品川人気は凄まじいね。

>>76498 匿名さん

立川より安いしね

>>76407

ですねえ。ほんとに。築地、最終日はマスコミも押し寄せるでしょうから
大混雑するかもですね。

マンションが高騰してるから、部屋を選ばなければ何とか買える港南人気がますます高まっている面もあるでしょう。各タワマンとも高層や眺望の良い海側はご多聞にもれず高騰しちゃってますけど。

港南のマンションは値上がり期待で売り惜しみの動きが出てるね。
過去は各マンションとも常に総戸数の2-3%が売りに出てたけど、
いまは1%、100戸に1戸も売りにでてない。
シティータワー品川などは定借物件なのに出ればすぐに売れてしまう。

>>76498 匿名さん

こういう物件は上京組やマンション初心者の目に留まりやすいです。

客がすれてないというかこなれてないので売り手にとっても練習に丁度いいです。

軽自動車とかカローラ売る感じです。

>>76503 匿名さん
せめてアクアとかプリウスって言って。

>>76499 匿名さん
まんがイチ
立川より安かったら
お買い得だわな〜

>>76504
>せめてアクアとかプリウスって言って。

そう言って差し上げたいですが、湾岸はやっぱり軽とかカローラですね。
wctの場合は5年落ちの中古の軽ってところですかね。
一定の需要はあります。

>>76505 匿名さん
プラウドタワー立川知らないの？
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/30241

>>76489
あ、そんなに南風ばかりなんだ。
新航路で着陸する条件は南風だから、それが常ってことを
自ら宣伝しちゃってるね。苦笑

しかし、リニアだ人工地盤だ、とアピーるしつつも、
港区で値上がり２０位って。。。。。
ポンコツ過ぎる。

>>76509 匿名さん

妬み嫉み…
めんどくせぇなぁ〜

港区タワーマンションが60棟のなかで築13年も過ぎたマンションが年間の値上がり率20位はすごすぎるだろ。

>>76506 匿名さん

おまえも
めんどくせぇなぁぁ〜

国家戦略だー、リニアだー、言ってる割に塩っぱいな。
６０棟中、２０位？　大学だったら日大以下。

>>76507 匿名さん

プラウドタワー立川？？？？？？
知らねーーー〜よ！！！

南風なら、頭上をジェット機がスカイツリーより低い高度で着陸。
北風なら、首都高と幹線道路の排ガスがシームレス公園にだだ漏れ。

了解です！

>>76507 匿名さん

おめーはなんで
そんなレア情報しってんだよ！！！

これからますます期待ですね。品川が東京駅に並ぶ東京の代表駅になったら、初期は坪200万ちょっとだったマンションは本当に伝説のマンションになるかもね。
　

>>76515 匿名さん
バァァァ〜〜カ！！！

さーて、ネガさん　我慢ですよ。やりすぎると削除＆アク禁の刑が待ってますからね。

この三連休、品川ってなんかあるの？
定休日？

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

76517のように紙面をjpgにして無断拡散させるのと、本屋で買わずにphotoるデジタル万引きと、どちらが罪が重いのかね？

>>76520 匿名さん
君はどうなんだい？
なんかあるのかい？
なんもないのかい？？？

76521は削除依頼しました。

>>76514 匿名さん
知らないんですね。港南４は立川にも負けてしまうんです。

>>76523
それが回答なら、品川の今週末は何もなしね。
了解！

>>76522
常識的に言ってとっくに売り切れて版さえ残ってない雑誌の1ページでとやかく言う出版社は無いでしょう。

>>76526

色々あるけど教えないｗｗｗ

品川は、南端すぎ。
連休にそこまで行く人々は、京急と新幹線乗り継ぎ客くらい。
ホテル利用者も、結局は品川からどっかに行く。

＞常識的に言ってとっくに売り切れて版さえ残ってない雑誌の1ページでとやかく言う出版社は無いでしょう。

犯罪行為を常識と言い切るの港南さん。
これ、保存しておきましょ。
情状酌量なし。

＞連休にそこまで行く人々は、京急と新幹線乗り継ぎ客くらい。

何言ってるの。連休は名古屋、大阪、羽田からいっぱい来ますよ。行くんじゃなくて来るの。新幹線、空港に近い品川住民と違って東京ローカルしか見えてない人は駄目だねえ。

>>76530
どうぞ、その雑誌社に通報したら？いっこうに構いません。

ネガの妬み僻み、これから10年続くなｗｗｗ

>>76532
威勢がいいな。
それなら、どの雑誌の何ページ目を無断転載したか、答えられるね？
通報はそれからだ。

>>76525 匿名さん
ごめんなさい…
立川ってどこですかぁぁ〜？？？

＞何言ってるの。連休は名古屋、大阪、羽田からいっぱい来ますよ。
だから、通過点だろ。
品川駅の外に出て、一体どこに人が流れてる？

>>76535 匿名さん
知らないんですか？私も天王洲の場所をちゃんと理解したのはこのスレでしたけど、天王洲よりは数倍メジャーですよ。

>>76533 匿名さん
真ん中に大きな穴が空いて、台無しになった広場ね。

>>76536

いっぱい人が来るけど教えないｗ　

>>76533
西武からそういう発表があったのに、値上がり率が区内で２０位ってー
どゆことっ？
２３区で何位やら・・・・

>>76537 匿名さん
そうなんですか…
で、立川ってどこですか？？？

住みたい街ランキング、天王洲は圏外だけど、立川は２２位ですね。

>>76538
国交省が発表したこれのこと？？

>>76542

いまここに天王洲の住民はいないよ。残念。

>>76542 匿名さん
で、
立川ってどこですか？？？

住みたい街ランキング、安定の上位キープですな。
　

>>76545

俺も知りたい。立川ってどこだ？

２０位じゃそりゃ発狂するよね。
大衆向け団地なんていうのは、大抵が駅遠なんですよ。

金が投入されて発展していくのは、駅周辺だけ。
そこに住まなきゃ、恩恵を受けられない。

バスを使うくらいなら、山手線から２駅ほど先の駅近のほうが
人気ということかな。

安定の天王洲圏外ですね。

＞値上がり率が区内で２０位ってーどゆことっ？


↑この人ってデータを読み取る力が無いんですねー
「ベスト２０」でこの下に港区には４０件のマンションがあると言うのに。
最下位だと勘違いしてるのでは？笑
　

>>76547 匿名さん
地方出身者ですか？
東京の方なら、小学生の時に勉強されてますよー。あら恥ずかしい。

アホネガ、ネガしてるつもりでポジってるｗｗｗ

立川なんて駅、23区にあったっけ？

>>76550 匿名さん

坪３０５万はかなりショックでしょうね。売出し価格は３３０万くらいかもしれませんが、成約価格はそんなもんですね。

住みたい街品川を代表するマンションだからしょうがないね。

>>76554

売り出し価格３７０万、お買い得ですよ！

単身者にはこれなんかいいんじゃない？坪４１０万、安いね。

値上がりエリアの中心で愛を叫ぶ！！
　

76546

池袋に負けた品川
ムサコや北千住と3票しか違わなかった品川

>>76558 匿名さん

やったね。坪２９０万から坪３０５万ですか。３００万超えることが出来て、うれションしちゃうね。

築13年で過去最高値の平米107万ってどこまで上がるか楽しみ。

築13年と言いながら築10年10ヶ月の
都合の良いデーターを引っ張り出す。

港南さん340万で買ったのに可哀想

天王洲アイルとか笑わせないでくれ

飛行機が飛ぶ前に売り抜けたいんでしょ

中古マンションなんて興味ないですけど新航空路で騒がしくなる地域は安くてもどうでもいい。

>>76558 匿名さん
六本木はスレ違い

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

日本の顔となり　日本の中心となる品川駅

これからの半世紀は品川の時代となるのだ　アキラメロンｗ

C滑走路飛行イメージ

あの、興味ないWCT中古物件の話は、中古スレでやって貰えますか
削除依頼しますよ。

ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

機種にもよるが、飛行高度が1,000ｍを下回ると、最大騒音70～80dB（幹線道路際、掃除機、騒々しい街頭に相当：次図）に達することが分かる。

掃除機？

8/14集計分を>>68943で投稿したSUUMOに掲載されてる物件の平均坪単価(売出価格)を9/21にも定点観測しました。
みなさんが興味のあるWCTだけの掲載にしておきますね。
・8/14：[354万円/21物件]ワールドシティタワーズ
・9/21：[352万円/26物件]ワールドシティタワーズ

売り惜しみという事実は確認されませんでした。

練馬区上空を通過するのは3,000ft（915ｍ）以下だから、機種によっては最大騒音70～80dB（幹線道路際、掃除機、騒々しい街頭に相当）に達することが分かる。

品川上空だと1,000ft（305ｍ）に近づいてくるので、かなりの騒音が予想される。

>>76572 匿名さん

新航路の騒音が大きな問題になっているけど、幹線道路や山手線沿いのマンションって、四六時中、新航路直下クラス(70dB超)の騒音にさらされているだよな。でも、そんなマンションでも価格は安くなってないよな。騒音って、資産価値には影響しない？

飛行機は落下物リスクもあるよね。1時間に40本の大型機だから部品も多く落下物の危険性も大きい。

参考までに山手線の浜松町～品川の各駅の最多売り出し物件の動向を掲載しておきます。

・8/14：[550万円/19物件]東京ツインパークス
・9/21：[538万円/18物件]東京ツインパークス

・8/14：[472万円/13物件]グローバルフロントタワー
・9/21：[458万円/13物件]グローバルフロントタワー

・8/14：[354万円/21物件]ワールドシティタワーズ
・9/21：[352万円/26物件]ワールドシティタワーズ

>>76574 マンション掲示板さん

それさ、かなり重複してるんじゃない？どうでもいいけどさ。

>>76579 口コミ知りたいさん
重複もしてるし、掲載されてない部屋もかなりあると思います。

>>76578 マンション掲示板さん

それさ、重複はちゃんと除かないと意味のないデータになってる。

>>76581 匿名さん
同価格、同平米数の物件や値下げ前後で掲載されていると思われる物件は当然除外してますよ。
完璧とはいきませんが。

>>76576 匿名さん

山手線沿いって80dBを超えるところもあるから、新航路なんて大して問題にならないくらうるさい

>>76576 匿名さん

品川駅エリアや大崎駅エリアあたりは許容範囲だろう。
再開発によるプラス効果のほうがはるかに大きい。
問題はより低空でマイナス効果しかない大井町や大森付近。

>>76580 匿名さん
SUUMOに掲載されていない物件は多少はあるかと思いますが、誤差の範囲と思われますし、それはどの物件でも同じことです。
ただし、割高な物件は長期間掲載され、割安な物件は短期で掲載が終わるため、定点観測では割高な物件の方が集計対象となる確率が高い点は考慮する必要があります。

ツインパークスとグローバルフロントタワー は規模が小さいのに売り出し物件多いな

>>76586
ツインパークスとグローバルフロントタワーは以前より売り出し戸数が増えてるね。タワマンの場合、だいたい総戸数の１％程度が売りに出てるのが通常。ツインパークスは以前は数戸しか売りに出てなかった。一方でワールドシティタワーズは以前は５０～６０戸は常時売りに出てたから明らかに玉数が減ってる感じ。

>>76586 匿名さん
ツインパもGFTも1000戸前後だからWCTとそんなに差がある訳でもないね。
あと、戸数に比例して検討者が居る訳でもないので、売り出し物件数が多いと特徴のない部屋は売りにくいでしょうね。

>>76586
SUUMOに載ってるのは成約済の更新遅れも多い。実際は各マンションともに販売中の中古はそれより少ないよ。

>>76589 口コミ知りたいさん
ざっくりした最新の価格動向や売出状況を知るための参考情報レベルなんだし、そんなに細かいことどうでもいいだろ。
レインズを見れる人がいるなら、もっと正確な情報を提供してくれるとより有益ですね。
暇だったら月一くらいの定点観測は続けますよ。