山手線の駅力を語るスレ Part5

山手線スレ的に言うと下りは品川までかな、都心の定義は。
さすがに大崎まで行くと、痛勤に入るわ。

>>76130
東京から品川は山手線で行くと5つ目12分とちょっと遠い。だけど東海道線なら2駅8分。快速みたいなもん。あと、総武線直通横須賀線に乗れば三越前も品川から3駅。

>>76127 匿名さん

わたし現在、職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

駅遠、バス便ってマンションで一番避けられる条件ですよね。

通勤は楽な方がいいのにね。

>通勤は楽な方がいいのにね。

総論は皆楽な方がいい。
でもそっから先の各論はいろいろあるって事やね。

品川－東京は8分。
丸の内への通勤は青山や表参道から行くより早く行ける。

でも駅まで徒歩15分でしょ。

ンムフフフ

>通勤は楽な方がいいのにね。

楽な方が良いというものの・・・

>職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

これを3ちゃん営業の店と想定して、ええなあ、と思う人もいれば
数百人の同僚、上司部下がいる職場の目の前と想像してそりゃあかんと思う場合もあるでしょう。

自宅目の前の会社がテメーこのやろー、数字どうすんだ！自分で言った数字に責任取れよ、的な会社もあれば
ちょりーす、うぇいっす、残業・飲み会当然パスっす的な会社なのか
どんな感じなのか

武蔵小杉徒歩5分のマンションの通勤時間変わらないのでは。
まあ、武蔵小杉の方が高いと思うけどね。

駅直結でも立川駅直結、総通勤時間片道1時間みたいのは嫌だ。
問題は総通勤時間。オフィスドアから自宅ドアまで30分以内が理想。

都心、徒歩通勤が理想かな。最低でも自転車通勤できる距離が良い。15分以内ね。

パークシティ中央湊こそが、最強の真・都心マンションなり。

ドアドア30分は、まずオフィスが駅直結でないとかなり厳しくなるね。
丸の内のオフィスなら東京駅で乗車するまでにすでに10数分経過する。

自営の人いない？

>>76145 匿名さん

居るよ
何を聞きたい？

>>76142 匿名さん

自転車通勤なんて絶対に嫌だな。山手線で座って10分程度の方がいいわ。運動なら別途する。

うちのタワマンの通勤
部屋→エントランス　3分
エントランス→駅　5分
駅→ホーム2分
1分余裕を見て、地下鉄出発時刻の11分前に家を出てます。
ホーム→会社最寄地下鉄駅ホーム　8分
地下鉄駅ホーム→会社エントランス　8分
会社エントランス→自分の机　2分

計29分で、ぎりぎり30分以内です。

>>76140 匿名さん

武蔵小杉は、ホームがキャパオーバーな上、車内も超満員で、人身事故や台風で簡単に電車が止まるので無理。

＞76147: 匿名さん

震災等、交通機関がマヒしても帰宅できるのでいいよ。

>>76149: 匿名さん

でも港南のマンションより高いですよね。

>>76151 匿名さん

そう？武蔵小杉の新築と港南の築10年が良い勝負という感じじゃない？

>>76143 名無しさん
釣りは勘弁。
あそこの住人？
中央区自体は横ばいなのにあそこだけが局地的なバブルが起きてるよね、湊って。
逆に言えば今はチャンスなので、早目に売り抜けることを、プロ目線で強く推奨する。

>>76152 匿名さん

50歩100歩ですよね。

>1分余裕を見て、地下鉄出発時刻の11分前に家を出てます。

なんか遠くから来てる人が特急待ってるみたいだね

>>76153 匿名さん

あんな川っぺり論外だって。パークシティなら
地盤の良い高台の武蔵小山がぶっちぎりでいい
らすいぜぃ。

>>76146
おーちわっす

>>76154 匿名さん

全然違うと思うけど。一般的に、10年経つと2割程度価格が下落すると言われているので、港南の方が2割程度高いと言える。

>>76151 匿名さん
そうなの？？？
それなら高い武蔵小杉より
安い港南のほうが、住むには良くないかい？

高いのには高い理由が、安いのには安い理由がある。

駅遠は安い。これは例外なし。

湊＞武蔵小杉＞港南

湊＞ニコタマ＞田町＞小杉＞港南？

湊＞武蔵小杉＞立川>豊洲>港南4

>>76162 匿名さん

ウチノカチで比較すると、武蔵小杉駅 新築 駅徒歩3分 と 品川駅 築15年 駅徒歩13分 がほぼ同じ価格のようだね

マジレスで申し訳ないが

芝浦 > 月島・湊 > 晴海 > 港南 > お台場 > 豊洲

が、湾岸マンションのヒエラルキー。

>>76166 匿名さん

芝浦は突っ込まれ待ち？違和感ありすぎて逆に突っ込みづらい

>>76164 匿名さん

私のイメージと同じ。立川って郊外なのに高いよね。

>>76165 匿名さん

まあ、どちらも住むには充分良い物件だと思いますね。羨ましい。

>76167：匿名さん
どこか間違ってる？
訂正があるなら、よろ。
なければ一応これでランキングは確定ですかね。

タワマンって築年数10年くらいたってもあまり古さを感じないわ。
床も壁も傷も無いし。でもうちのマンションの管理がいいからかな？
10年で2割安くなるならお買い得。

でも港南って坪240万くらいだったんでしょ？それが10年で2割安く
なって坪190になってるはずなのに坪320ってことは7割も価格が
上がったと見ることも出来るね。

それでももとが激安だから上がっても安いけど、駅徒歩10分以上が
気にならない人はお買い得かもね

>>76166 匿名さん
あなた芝浦住んでるんでしょ
(΄◉◞౪◟◉｀)

住むなら山手線西側も良いが、代々木～五反田間の駅は東京駅まで行くのに意外と時間がかかるのが難点
品川～東京（8分）の倍以上かかる

>>76172 匿名さん
じゃあ聞くが、湾岸マンションで芝浦より上のとこってその中でどこがあるの。
気に入らないなら発言しなよ。
引っ込み思案じゃああるまいて。

品川で駅近物件なら魅力あるとは思いますが・・・。

>76174: 匿名さん

横からだけど、月島の方がタワマン高額じゃない？
キャピタルゲートプレイスとか。

>>76166
そんな≧つけるほどどこも差はないわな。分譲時期によって芝浦や晴海の新しいタワマンが高いだけ。強いて言えば、お台場はタワーズ台場しかない唯一性でけっこう高くなってる。港南は坪200万台前半から坪300万台後半までマンション間、部屋間の差が激しい。月島のトーキョータワーズは港南以上に激安分譲だったからいまも安い。もともと安かったのに全く相場が上がってない豊洲は悲惨。ところで湊って湾岸か？

湾岸マンションヒエラルキー

芝浦 > 月島・湊 > 晴海 > 港南 > お台場 > 豊洲

勝どきとか東雲はざっくり省略した

>>76174 匿名さん
横からだが
豊洲の方が綺麗だよ

>>76176
月島が高いんじゃなくてそのマンションが高いんだろ。駅直結で。

>>76147 匿名さん
弊社は
自転車通勤手当て→3万円
会社から２駅以内の家賃手当て→3万円
てな福利厚生を実施してます。
健康にも良いし、時間も有効に使えるって、従業員にとっても会社にとっても良い結果を生みますよね。

街並みが綺麗なのは豊洲に同意。
江東区でなければ、もっと評価高かったでしょう。

マジレスで申し訳ないが

武蔵小山>>>>>その他

>自転車通勤手当て→3万円

いいね。うちも、そうならないかなあ。
すぐにでも地下鉄通勤止めるのに。

ここは山手線スレだわん。芝浦と港南は山手線でいいけど月島、晴海、豊洲は山手線関係ないわん。

>>76180 匿名さん

駅直結のパークシティ武蔵小山も価値高くなるで。駅遠の湊は安いで。

>>76174 匿名さん

芝浦住んでんなら
芝浦の良いところ
言ってみな〜
(΄◉◞౪◟◉｀)

＞76180: 匿名さん

次でてくる月島のタワマンはさらに高いみたいよ。

武蔵小山も山手線関係ないわん、ってか武蔵小山ってどこか知らないわん。

>>76185 匿名さん
それだと芝浦と港南しか残らないじゃん。
あと山手線で湾岸って海岸くらいか。
芝浦 > 港南 > 海岸で議論にもならねーし、つまらないから、湾岸比較で湊月島晴海あたりは出すのはアリだろ。

月島が最強だね。駅近は強い。

芝浦ホルモンか？？？
(΄◉◞౪◟◉｀)

芝浦のスポセンは
立派だよにゃ
(΄◉◞౪◟◉｀)

>>76188
立地的にはどこも五十歩百歩。立地がいいんじゃなくて新築な分と建設費値上がりでマンション価格が高騰してる分で最近の新築は高くなってるだけ。

芝浦でアイランドより田町駅から遠い低層板状新築マンションで坪400近い価格でスムーズに売れたから、いま芝浦アイランドがもし新築分譲なら坪400は越えてくるだろ。

品川駅でも品川駅徒歩10分の品川区アドレスの低層ブリリアが坪390-420であっという間に瞬間蒸発したから、港南タワマンがもし新築なら坪400以上はつけてくるだろうな。

思い付く限り、各地区のナンバーワンマンションで並べて見た湾岸ヒエラルキー

月島 > 湊 > 芝浦 > 港南 > お台場 > 晴海 > 豊洲

肉のハナマサも
便利だにゃ
(΄◉◞౪◟◉｀)

ちなみに
月島はCGP、湊はPC湊、芝浦はGFT、港南はVタワーで比較

港南で400万なら、徒歩10分以内が条件じゃないかな。
武蔵小杉はずいぶん前に400万超えてたよね。

>芝浦の良いところ 言ってみな〜
芝浦ポンプ場で水を再生してる立派な所

芝浦はGFTと港南Vタワーは年月経つと引っくり返る気がする。

>>76198 匿名さん

価格に踊らされないで実体験の評価が聞きたいな。買うとき高いってことは誰かに儲けられてるってことだよ。搾取されてるってことだよ。

>>76199 匿名さん
他には？？？
(΄◉◞౪◟◉｀)？？？

>>76201 匿名さん

あなたが生まれてきて今まで消費したものすべて
誰かに搾取されてる事実

つまり、もし品川Vタワーがいま新築分譲ならいくらに値付けされるか？中古相場は坪400-450万くらいだけどね。
俺は、大注目の品川駅デッキ直結なら、いまなら坪600、下手したら高い部屋は坪700もありうると思うな。

>>76205 検討板ユーザーさん

あるでしょうね。
中国人投資家に、とてもウケがよいと思います。

彼ら
高値で買ってくれるんで。

>>76203 匿名さん
気の利いたこと言ったつもりだろうけど
全然響かな〜〜い
(΄◉◞౪◟◉｀)！？

>>76177 匿名さん
>月島のトーキョータワーズ
誰か突っ込んであげようよ。
徒歩13分くらいだから月島物件というオチかな？

>>76205
ブイタワー新築当時は平成不況の真っ只中。坪300くらいの部屋がたくさんあって、それでも高いなぁという感覚だったね。
シティータワー高輪が同時期位に分譲で坪250万から販売されていた。
同時期の港区湾岸マンションの相場は坪あたり180万から240万くらい。
それを知っていると、最近のバブル期並みのバカ高いマンションを買って喜んでいる人たちは大丈夫なのかとちょっと心配になるね。
まあ、知ったこっちゃないけど。

>>76201 匿名さん

それは俺も思うね。高いマンション買ってスゲーだろ？って自慢してる人っているけど、ほんとに自慢すべきなのはポテンシャルの高い10年経っても何割も値上がりする可能性がある良いマンションを見つけて安く買ったってことなんじゃないのと思う。
マンションは高ければ高いほど値下がりリスクがあるし、安ければ安いほど値上がりチャンスがある。もちろん郊外物件じゃなくて都心5区のような場所に限った話だけどね。

>>76204 検討板ユーザーさん
CGPもPC湊もGFTも新築でも新築未入居の転売でももうないだろ。
地域の比較なら築年数補正は必要だが、物件比較ならあくまで現時点の中古価格で比較しないと、どこまで行ってもタラレバ論ですよ。
そもそも、地域の価格相場を最も高い物件で比較するのが間違ってる。
湾岸の比較なら三井のレポートに出てるよね。
芝浦・台場≧月島＞勝どき・晴海＞品川・港南≧豊洲＞有明・東雲

港南のマンション売ったカネでは、港南のマンションしか買えません。

パークシティ湊はまだ竣工売りしてますよ

>>76211 匿名さん
10年経って値上がった結果論を自慢するんですか？
値上がると思っても、土壌汚染の発覚、再開発の延期・中止、騒音発生とかで思ったように行かないケースもある。
あと、ここ十数年の都心は市況で値上がり傾向だったので、物件を見る目というか、買う時期が正しかったというかことだが、実需の多くの人は5年くらいの間に家を買うんだし、狙ったというより、ラッキーだっただけだろ。

>>76214 匿名さん
物件スレ見に行ったら、検討版は荒らされて閉鎖で、契約者版で坪500～600って話題になってますね。
こりゃ芝浦も港南も勝ち目なしですね。
東京駅徒歩20分らしく、このスレの住人ルールでいくと、立派な東京駅物件ですし、誰か魅力を語れる住人は居ないですかね？

>>76211
>ほんとに自慢すべきなのはポテンシャルの高い10年経っても何割も値上がりする可能性がある良いマンションを見つけて安く買ったってことなんじゃないのと思う。

自分や家族が住む家に対してそういう感覚自体がないからピンとこないけど
上京組の独身老人・中年だとそこで優越感とかあるのかね？

>>76216 マンション掲示板さん

住民ですが、川っぺりの駅遠物件で後悔してます。やっぱり駅近にするんだった。
同じパークシティの弟分である武蔵小山にするんだったと後悔しまくりです。

正直な感想ですね。購入したことを悔やんでいる住民が多そうです。最近は自然災害が多いですから、地盤の良い高台のパークシティ武蔵小山への憧れ、理解できます。

やっぱり、地盤が良い高台で、三井×鹿島の基本スペックの高さは最強だな。
パークシティ武蔵小山の並びにシティタワーもできるが、エレベーター4基で、4基とも全階止まる安普請だって大騒ぎになってる。

ふむふむ。武蔵小山は地域としては別格だけど、なかでもパークシティにした方が良いってことですね。

間取りも仕様もパークシティ武蔵小山の方が良いって噂なのでシティタワーは止めといた方が無難。

シティタワーは大抵割高ですよね。やはり武蔵小山も同じ状況なのでしょうか？

シティタワー武蔵小山は坪単価550以上とも言われているので、パークシティ武蔵小山が坪単価470なので圧倒的にコスパが良いようです

ありがとうございます。
ハイスペックで割安なパークシティ武蔵小山を前向きに検討したいと思います。

床スラブ、壁スラブの厚さが重要

>>76226 販売関係者さん

パークシティ武蔵小山はしっかり厚みがあるので問題ありませんね。
330ミリあると言われています。

>>76219 匿名さん
パークシティ武蔵小山が素晴らしことは、早朝にあからさまな自作自演の大連投で分かりました。
ところで、パークシティ武蔵小山から最寄りの山手線駅はどこで、徒歩何分ですか？

湊が坪500？
ハハッ。笑
売り出し価格で460だから成約はもう少し下がりますよ。皆さんだまされないように。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897