山手線の駅力を語るスレ Part5

山手線駅でいうとやはり　新橋駅ですね

浜松町ポジでもネガでもないが、浜松町は都心の中心部に近いにもかかわらず地価が安い。都心部から遠い街に負けている。
新橋とそう大差ない地価が付いても良さそうなのに、何故だろう？
あのロケーションなら今の倍の坪単価でもおかしくないと思う。

浜松町　WTCの場所だったら高いのではないでしょうか？
今回大きく開発されるから、来年が楽しみだと思いますよ。

高輪さすが新駅付近は上がってるな。

>>76106 匿名さん

最安地点は虎ノ門ヒルズの東側の雑居ビル街、ブービーは新橋駅の南側の繁華街、ワースト３は浜松町駅北側第一京浜東側の雑居ビル街ですか。場所が良さげでも必ずしも高いとは限らない感じっすね。

>>76111 匿名さん
だから今が買いなんじゃない？
倍とまでは言わなくてもそのうち注目される時が来る可能性はあるかも

>>76113 匿名さん

高輪2-1-9は313万円/平米（坪1034.7万円）か。
数年前は坪600万円位だったのに。

西新橋の最安地点は多分買えないと思います。
新虎通リはしゃれた街並みつくりを進めています。
その周辺もエリアごと地権者が建て替えを進める予定です。

変化のイメージです

例えば、現在西新橋１丁目で建て替えを行っているエリアの開発前、開発後の上面図です。
小さなビルが１つになり、道も通行しやすくなっています。

さすが、都心環状線内側は別世界ですなあ、、、

虎ノ門ヒルズの両サイドに２つの２００m級のビルが建つと、周辺の開発も加速するのではないでしょうか。

＞北青山凄いですね

そこは北青山３丁目というより表参道交差点南側と言ったほうが分かりやすい。

ふふふ

あんまり都心に近づきすぎると暮らしにくいです。都心まで電車で１０分～２０分の場所が良い感じですね。

>>76124 匿名さん

いわゆる、痛勤、ってやつですね。
予算次第では許容範囲でしょうけど。

>>76124　
>>76125

まあね。難しいところだね。
ここは独身中年が多いみたいだけど、独身と家族持ち、DINKSでも違うだろうし
年代によっても違うわね。

年をとるといろんな事の許容範囲が狭くなってくるし。

>>76125
10分だと痛勤とは言えないな。10分くらいだとスマホ見てるとうっかり
乗り過ごすことがある。東京駅が職場の最寄だとして上野～品川までくらい。
五反田より遠くとか片道15分超えるとちょっと乗車時間長いなってのが
俺の感覚だわ。でも近すぎるのも嫌だね。住む場所まで仕事中心にしたくない。

>>76127
バス便考えられる？

山手線スレ的に言うと下りは品川までかな、都心の定義は。
さすがに大崎まで行くと、痛勤に入るわ。

>>76130
東京から品川は山手線で行くと5つ目12分とちょっと遠い。だけど東海道線なら2駅8分。快速みたいなもん。あと、総武線直通横須賀線に乗れば三越前も品川から3駅。

>>76127 匿名さん

わたし現在、職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

駅遠、バス便ってマンションで一番避けられる条件ですよね。

通勤は楽な方がいいのにね。

>通勤は楽な方がいいのにね。

総論は皆楽な方がいい。
でもそっから先の各論はいろいろあるって事やね。

品川－東京は8分。
丸の内への通勤は青山や表参道から行くより早く行ける。

でも駅まで徒歩15分でしょ。

ンムフフフ

>通勤は楽な方がいいのにね。

楽な方が良いというものの・・・

>職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

これを3ちゃん営業の店と想定して、ええなあ、と思う人もいれば
数百人の同僚、上司部下がいる職場の目の前と想像してそりゃあかんと思う場合もあるでしょう。

自宅目の前の会社がテメーこのやろー、数字どうすんだ！自分で言った数字に責任取れよ、的な会社もあれば
ちょりーす、うぇいっす、残業・飲み会当然パスっす的な会社なのか
どんな感じなのか

武蔵小杉徒歩5分のマンションの通勤時間変わらないのでは。
まあ、武蔵小杉の方が高いと思うけどね。

駅直結でも立川駅直結、総通勤時間片道1時間みたいのは嫌だ。
問題は総通勤時間。オフィスドアから自宅ドアまで30分以内が理想。

都心、徒歩通勤が理想かな。最低でも自転車通勤できる距離が良い。15分以内ね。

パークシティ中央湊こそが、最強の真・都心マンションなり。

ドアドア30分は、まずオフィスが駅直結でないとかなり厳しくなるね。
丸の内のオフィスなら東京駅で乗車するまでにすでに10数分経過する。

自営の人いない？

>>76145 匿名さん

居るよ
何を聞きたい？

>>76142 匿名さん

自転車通勤なんて絶対に嫌だな。山手線で座って10分程度の方がいいわ。運動なら別途する。

うちのタワマンの通勤
部屋→エントランス　3分
エントランス→駅　5分
駅→ホーム2分
1分余裕を見て、地下鉄出発時刻の11分前に家を出てます。
ホーム→会社最寄地下鉄駅ホーム　8分
地下鉄駅ホーム→会社エントランス　8分
会社エントランス→自分の机　2分

計29分で、ぎりぎり30分以内です。

>>76140 匿名さん

武蔵小杉は、ホームがキャパオーバーな上、車内も超満員で、人身事故や台風で簡単に電車が止まるので無理。

＞76147: 匿名さん

震災等、交通機関がマヒしても帰宅できるのでいいよ。

>>76149: 匿名さん

でも港南のマンションより高いですよね。

>>76151 匿名さん

そう？武蔵小杉の新築と港南の築10年が良い勝負という感じじゃない？

>>76143 名無しさん
釣りは勘弁。
あそこの住人？
中央区自体は横ばいなのにあそこだけが局地的なバブルが起きてるよね、湊って。
逆に言えば今はチャンスなので、早目に売り抜けることを、プロ目線で強く推奨する。

>>76152 匿名さん

50歩100歩ですよね。

>1分余裕を見て、地下鉄出発時刻の11分前に家を出てます。

なんか遠くから来てる人が特急待ってるみたいだね

>>76153 匿名さん

あんな川っぺり論外だって。パークシティなら
地盤の良い高台の武蔵小山がぶっちぎりでいい
らすいぜぃ。

>>76146
おーちわっす

>>76154 匿名さん

全然違うと思うけど。一般的に、10年経つと2割程度価格が下落すると言われているので、港南の方が2割程度高いと言える。

>>76151 匿名さん
そうなの？？？
それなら高い武蔵小杉より
安い港南のほうが、住むには良くないかい？

高いのには高い理由が、安いのには安い理由がある。

駅遠は安い。これは例外なし。

湊＞武蔵小杉＞港南

湊＞ニコタマ＞田町＞小杉＞港南？

湊＞武蔵小杉＞立川>豊洲>港南4

>>76162 匿名さん

ウチノカチで比較すると、武蔵小杉駅 新築 駅徒歩3分 と 品川駅 築15年 駅徒歩13分 がほぼ同じ価格のようだね

マジレスで申し訳ないが

芝浦 > 月島・湊 > 晴海 > 港南 > お台場 > 豊洲

が、湾岸マンションのヒエラルキー。

>>76166 匿名さん

芝浦は突っ込まれ待ち？違和感ありすぎて逆に突っ込みづらい

>>76164 匿名さん

私のイメージと同じ。立川って郊外なのに高いよね。

>>76165 匿名さん

まあ、どちらも住むには充分良い物件だと思いますね。羨ましい。

>76167：匿名さん
どこか間違ってる？
訂正があるなら、よろ。
なければ一応これでランキングは確定ですかね。

タワマンって築年数10年くらいたってもあまり古さを感じないわ。
床も壁も傷も無いし。でもうちのマンションの管理がいいからかな？
10年で2割安くなるならお買い得。

でも港南って坪240万くらいだったんでしょ？それが10年で2割安く
なって坪190になってるはずなのに坪320ってことは7割も価格が
上がったと見ることも出来るね。

それでももとが激安だから上がっても安いけど、駅徒歩10分以上が
気にならない人はお買い得かもね

>>76166 匿名さん
あなた芝浦住んでるんでしょ
(΄◉◞౪◟◉｀)

住むなら山手線西側も良いが、代々木～五反田間の駅は東京駅まで行くのに意外と時間がかかるのが難点
品川～東京（8分）の倍以上かかる

>>76172 匿名さん
じゃあ聞くが、湾岸マンションで芝浦より上のとこってその中でどこがあるの。
気に入らないなら発言しなよ。
引っ込み思案じゃああるまいて。

品川で駅近物件なら魅力あるとは思いますが・・・。

>76174: 匿名さん

横からだけど、月島の方がタワマン高額じゃない？
キャピタルゲートプレイスとか。

>>76166
そんな≧つけるほどどこも差はないわな。分譲時期によって芝浦や晴海の新しいタワマンが高いだけ。強いて言えば、お台場はタワーズ台場しかない唯一性でけっこう高くなってる。港南は坪200万台前半から坪300万台後半までマンション間、部屋間の差が激しい。月島のトーキョータワーズは港南以上に激安分譲だったからいまも安い。もともと安かったのに全く相場が上がってない豊洲は悲惨。ところで湊って湾岸か？

湾岸マンションヒエラルキー

芝浦 > 月島・湊 > 晴海 > 港南 > お台場 > 豊洲

勝どきとか東雲はざっくり省略した

>>76174 匿名さん
横からだが
豊洲の方が綺麗だよ

>>76176
月島が高いんじゃなくてそのマンションが高いんだろ。駅直結で。

>>76147 匿名さん
弊社は
自転車通勤手当て→3万円
会社から２駅以内の家賃手当て→3万円
てな福利厚生を実施してます。
健康にも良いし、時間も有効に使えるって、従業員にとっても会社にとっても良い結果を生みますよね。

街並みが綺麗なのは豊洲に同意。
江東区でなければ、もっと評価高かったでしょう。

マジレスで申し訳ないが

武蔵小山>>>>>その他

>自転車通勤手当て→3万円

いいね。うちも、そうならないかなあ。
すぐにでも地下鉄通勤止めるのに。

ここは山手線スレだわん。芝浦と港南は山手線でいいけど月島、晴海、豊洲は山手線関係ないわん。

>>76180 匿名さん

駅直結のパークシティ武蔵小山も価値高くなるで。駅遠の湊は安いで。

>>76174 匿名さん

芝浦住んでんなら
芝浦の良いところ
言ってみな〜
(΄◉◞౪◟◉｀)

＞76180: 匿名さん

次でてくる月島のタワマンはさらに高いみたいよ。

武蔵小山も山手線関係ないわん、ってか武蔵小山ってどこか知らないわん。

>>76185 匿名さん
それだと芝浦と港南しか残らないじゃん。
あと山手線で湾岸って海岸くらいか。
芝浦 > 港南 > 海岸で議論にもならねーし、つまらないから、湾岸比較で湊月島晴海あたりは出すのはアリだろ。

月島が最強だね。駅近は強い。

芝浦ホルモンか？？？
(΄◉◞౪◟◉｀)

芝浦のスポセンは
立派だよにゃ
(΄◉◞౪◟◉｀)

>>76188
立地的にはどこも五十歩百歩。立地がいいんじゃなくて新築な分と建設費値上がりでマンション価格が高騰してる分で最近の新築は高くなってるだけ。

芝浦でアイランドより田町駅から遠い低層板状新築マンションで坪400近い価格でスムーズに売れたから、いま芝浦アイランドがもし新築分譲なら坪400は越えてくるだろ。

品川駅でも品川駅徒歩10分の品川区アドレスの低層ブリリアが坪390-420であっという間に瞬間蒸発したから、港南タワマンがもし新築なら坪400以上はつけてくるだろうな。

思い付く限り、各地区のナンバーワンマンションで並べて見た湾岸ヒエラルキー

月島 > 湊 > 芝浦 > 港南 > お台場 > 晴海 > 豊洲

肉のハナマサも
便利だにゃ
(΄◉◞౪◟◉｀)

ちなみに
月島はCGP、湊はPC湊、芝浦はGFT、港南はVタワーで比較

港南で400万なら、徒歩10分以内が条件じゃないかな。
武蔵小杉はずいぶん前に400万超えてたよね。

>芝浦の良いところ 言ってみな〜
芝浦ポンプ場で水を再生してる立派な所

芝浦はGFTと港南Vタワーは年月経つと引っくり返る気がする。

>>76198 匿名さん

価格に踊らされないで実体験の評価が聞きたいな。買うとき高いってことは誰かに儲けられてるってことだよ。搾取されてるってことだよ。

>>76199 匿名さん
他には？？？
(΄◉◞౪◟◉｀)？？？

>>76201 匿名さん

あなたが生まれてきて今まで消費したものすべて
誰かに搾取されてる事実

つまり、もし品川Vタワーがいま新築分譲ならいくらに値付けされるか？中古相場は坪400-450万くらいだけどね。
俺は、大注目の品川駅デッキ直結なら、いまなら坪600、下手したら高い部屋は坪700もありうると思うな。

>>76205 検討板ユーザーさん

あるでしょうね。
中国人投資家に、とてもウケがよいと思います。

彼ら
高値で買ってくれるんで。

>>76203 匿名さん
気の利いたこと言ったつもりだろうけど
全然響かな〜〜い
(΄◉◞౪◟◉｀)！？

>>76177 匿名さん
>月島のトーキョータワーズ
誰か突っ込んであげようよ。
徒歩13分くらいだから月島物件というオチかな？