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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 23:28:51
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 76093 匿名さん

    ただ、港区は23区でいえば第4位。
    中央区千代田区渋谷区の次です。

  2. 76094 匿名さん

    港区では地味な新橋駅が1位じゃないの?
    別に汐留駅でも同じエリアだけど

  3. 76095 匿名さん

    >>76087 匿名さん 

    https://tochidai.info/area/shinagawa/

    港南4に近いのは港南3だけど、安いねー。

  4. 76096 匿名さん

    2018年港区地価公示価格TOP10(駅からの距離と坪単価)
    01位:新橋1-18-16 内幸町 0m 3900.8万
    02位:南青山2-1-1 青山一丁目 0m 3834.7万
    03位:新橋2-19-3 新橋 140m 3279.3万
    04位:東新橋1-9-3 汐留 240m 3246.3万
    05位:港南2-16-2 品川 200m 3239.7万
    06位:北青山3-3-5 外苑前 280m 3107.4万
    07位:新橋2-8-8 新橋 0m 3021.5万
    08位:虎ノ門1-15-16 虎ノ門 80m 2879.3万
    09位:六本木4-9-5 六本木 0m 2852.9万
    10位:赤坂2-2-17 溜池山王 0m 2773.6万

    https://tochi-value.com/tokyo/minato/#st-rank

  5. 76097 匿名さん

    結局、東京駅周辺、銀座、新橋駅周辺、都心エリアは高いということですね

  6. 76098 匿名さん

    駅はぼろいけど強いね 新橋駅!
    銀座にも東京駅にも近いしね

  7. 76099 匿名さん

    浜松町は意外と安いな
    浜松町2-11-7 浜松町 170m 479.3万

  8. 76100 匿名さん

    浜松町お買い得ですね。物件ありますか?

  9. 76101 匿名さん

    浜松町 確かにいいかもね

  10. 76102 匿名さん

    ワールドシティタワーズ最寄りの天王洲アイル駅も上昇しています。全国上位3%にはいりました。

    2018年の天王洲アイル駅周辺の平均坪単価は350.7万円で、前年比+5.48%上昇しています。 天王洲アイル駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは146位 /5122駅です。

  11. 76104 匿名さん

    >>76102 匿名さん
    こんな恥ずかしいランキングを自らだすわけない。君は港南のなりすましだろ。

  12. 76105 匿名さん

    別にいいんじゃない、データが間違ってるとか、嘘をついている訳でもないんでしょ。

  13. 76106 匿名さん

    地価は容積率によって変わるので土地の価格を比べる上では一種あたりの価格を見る必要があります。細かい表ですが港区の調査地点における一種単価のランキングです。

    1. 地価は容積率によって変わるので土地の価格...
  14. 76107 匿名さん

    >>76103 匿名さん
    世間が目をつけてないからチャンスなのでは?

  15. 76108 匿名さん

    最高は北青山3、南青山2、南麻布4ですか。

  16. 76109 匿名さん

    最高地点は表参道交差点の近くと外苑前の近く、有栖川公園近くですね。

  17. 76110 匿名さん

    山手線駅でいうとやはり 新橋駅ですね

  18. 76111 匿名さん

    浜松町ポジでもネガでもないが、浜松町は都心の中心部に近いにもかかわらず地価が安い。都心部から遠い街に負けている。
    新橋とそう大差ない地価が付いても良さそうなのに、何故だろう?
    あのロケーションなら今の倍の坪単価でもおかしくないと思う。

  19. 76112 匿名さん

    浜松町 WTCの場所だったら高いのではないでしょうか?
    今回大きく開発されるから、来年が楽しみだと思いますよ。

  20. 76113 匿名さん

    高輪さすが新駅付近は上がってるな。

    1. 高輪さすが新駅付近は上がってるな。
  21. 76114 匿名さん

    >>76106 匿名さん

    最安地点は虎ノ門ヒルズの東側の雑居ビル街、ブービーは新橋駅の南側の繁華街、ワースト3は浜松町駅北側第一京浜東側の雑居ビル街ですか。場所が良さげでも必ずしも高いとは限らない感じっすね。

  22. 76115 匿名さん

    >>76111 匿名さん
    だから今が買いなんじゃない?
    倍とまでは言わなくてもそのうち注目される時が来る可能性はあるかも

  23. 76116 匿名さん

    >>76113 匿名さん

    高輪2-1-9は313万円/平米(坪1034.7万円)か。
    数年前は坪600万円位だったのに。

  24. 76117 匿名さん

    西新橋の最安地点は多分買えないと思います。
    新虎通リはしゃれた街並みつくりを進めています。
    その周辺もエリアごと地権者が建て替えを進める予定です。

    1. 西新橋の最安地点は多分買えないと思います...
  25. 76118 匿名さん

    変化のイメージです

    1. 変化のイメージです
  26. 76119 匿名さん

    例えば、現在西新橋1丁目で建て替えを行っているエリアの開発前、開発後の上面図です。
    小さなビルが1つになり、道も通行しやすくなっています。

    1. 例えば、現在西新橋1丁目で建て替えを行っ...
  27. 76120 匿名さん



    さすが、都心環状線内側は別世界ですなあ、、、



  28. 76121 匿名さん

    虎ノ門ヒルズの両サイドに2つの200m級のビルが建つと、周辺の開発も加速するのではないでしょうか。

  29. 76122 匿名さん

    >北青山凄いですね

    そこは北青山3丁目というより表参道交差点南側と言ったほうが分かりやすい。

  30. 76123 匿名さん

    ふふふ

  31. 76124 匿名さん

    あんまり都心に近づきすぎると暮らしにくいです。都心まで電車で10分~20分の場所が良い感じですね。

  32. 76125 匿名さん

    >>76124 匿名さん

    いわゆる、痛勤、ってやつですね。
    予算次第では許容範囲でしょうけど。

  33. 76126 匿名さん

    >>76124 
    >>76125

    まあね。難しいところだね。
    ここは独身中年が多いみたいだけど、独身と家族持ち、DINKSでも違うだろうし
    年代によっても違うわね。

    年をとるといろんな事の許容範囲が狭くなってくるし。

  34. 76127 匿名さん

    >>76125
    10分だと痛勤とは言えないな。10分くらいだとスマホ見てるとうっかり
    乗り過ごすことがある。東京駅が職場の最寄だとして上野~品川までくらい。
    五反田より遠くとか片道15分超えるとちょっと乗車時間長いなってのが
    俺の感覚だわ。でも近すぎるのも嫌だね。住む場所まで仕事中心にしたくない。

  35. 76128 匿名さん

    >>76127
    バス便考えられる?

  36. 76130 匿名さん

    山手線スレ的に言うと下りは品川までかな、都心の定義は。
    さすがに大崎まで行くと、痛勤に入るわ。

  37. 76131 匿名さん

    >>76130
    東京から品川は山手線で行くと5つ目12分とちょっと遠い。だけど東海道線なら2駅8分。快速みたいなもん。あと、総武線直通横須賀線に乗れば三越前も品川から3駅。

  38. 76132 匿名さん

    >>76127 匿名さん

    わたし現在、職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

  39. 76133 匿名さん

    駅遠、バス便ってマンションで一番避けられる条件ですよね。

  40. 76134 匿名さん

    通勤は楽な方がいいのにね。

  41. 76135 匿名さん

    >通勤は楽な方がいいのにね。

    総論は皆楽な方がいい。
    でもそっから先の各論はいろいろあるって事やね。

  42. 76136 匿名さん

    品川-東京は8分。
    丸の内への通勤は青山や表参道から行くより早く行ける。

  43. 76137 匿名さん

    でも駅まで徒歩15分でしょ。

  44. 76138 匿名さん

    ンムフフフ

  45. 76139 匿名さん

    >通勤は楽な方がいいのにね。

    楽な方が良いというものの・・・

    >職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

    これを3ちゃん営業の店と想定して、ええなあ、と思う人もいれば
    数百人の同僚、上司部下がいる職場の目の前と想像してそりゃあかんと思う場合もあるでしょう。

    自宅目の前の会社がテメーこのやろー、数字どうすんだ!自分で言った数字に責任取れよ、的な会社もあれば
    ちょりーす、うぇいっす、残業・飲み会当然パスっす的な会社なのか
    どんな感じなのか

  46. 76140 匿名さん

    武蔵小杉徒歩5分のマンションの通勤時間変わらないのでは。
    まあ、武蔵小杉の方が高いと思うけどね。

  47. 76141 匿名さん

    駅直結でも立川駅直結、総通勤時間片道1時間みたいのは嫌だ。
    問題は総通勤時間。オフィスドアから自宅ドアまで30分以内が理想。

  48. 76142 匿名さん

    都心、徒歩通勤が理想かな。最低でも自転車通勤できる距離が良い。15分以内ね。

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