山手線の駅力を語るスレ Part5

浜松町ネガって港南4丁目の人でしたっけ？

>>76073 匿名さん
そもそもここはマンコミュだから別に駅周囲のマンションの話をするのはいいでしょう
物件の話は一切禁止がいいならそれ用のスレッドを作ればいいのでは？
もっと言うなら駅周辺再開発の具体的内容、再開発で入るテナントや商業施設規模を語るスレという事で作ればいいと思うけど

76072

浜松町は新航路の悪影響は無いですよ
モノレール始発駅としてメリットがあるだけです

大崎は安いタワマンが乱立しているので買いやすい、という理由が登録者数に反映されているのでは。

>>76075 匿名さん
港南四丁目の人が浜松町住人を煽ってるのはバレてましたね
この無理ネガさんがその人と同一人物かはわかりませんが、毎回同じパターンなので可能性は高そうです

とりあえず、論理性の欠如した初心者マークさんを無視することから議論を始めませんか。

先日発表の港区の地価公示価格
最高は内幸町の坪3900.8万円。
品川駅は港南2丁目の坪3239.7万円（港区82地点中5位）。
虎ノ門、六本木、赤坂などを上回り上位のポジションをキープ。

>>76079 匿名さん

その手の関係ない話をふるなよ。荒れて削除の嵐になるから。

10年後、港区で最も地価が高い場所は品川駅になる事は間違いなさそう

20年前の品川駅を知ってる人なら、品川の地価が赤坂や六本木を抜くなんて誰も想像しなかった事だ。
でも抜いてしまった。

「浜松町」という名称だけでこれですか・・・・・・人気なんですね

>>76084 匿名さん
港区って安いんですね。

>>76081
地価公示価格

https://tochidai.info/tokyo/minato/

北青山凄いですね

銀座のこと言われてますよね。
毎年１位ですからね。

>>76081 匿名さん
基準地価や公示地価は、総合的な駅力をモロに数値化したみたいなもんですよね。駅力としては、港区で品川駅は１位になるかもしれません。

エリア別にしたらマンションがある地域で言うと汐留(東新橋)が一位ですね

汐留といえばやはり浜松町ですね

汐留はどちらかと言えば新橋じゃないかな？
まあツインパークスとかイタリア街は浜松町の方が近いかもしれないけど

ただ、港区は２３区でいえば第４位。
中央区、千代田区、渋谷区の次です。

港区では地味な新橋駅が１位じゃないの？
別に汐留駅でも同じエリアだけど

>>76087 匿名さん　

https://tochidai.info/area/shinagawa/

港南4に近いのは港南3だけど、安いねー。

2018年港区地価公示価格TOP10（駅からの距離と坪単価）
01位：新橋1-18-16 内幸町 0m 3900.8万
02位：南青山2-1-1 青山一丁目 0m 3834.7万
03位：新橋2-19-3 新橋 140m 3279.3万
04位：東新橋1-9-3 汐留 240m 3246.3万
05位：港南2-16-2 品川 200m 3239.7万
06位：北青山3-3-5 外苑前 280m 3107.4万
07位：新橋2-8-8 新橋 0m 3021.5万
08位：虎ノ門1-15-16 虎ノ門 80m 2879.3万
09位：六本木4-9-5 六本木 0m 2852.9万
10位：赤坂2-2-17 溜池山王 0m 2773.6万

https://tochi-value.com/tokyo/minato/#st-rank

結局、東京駅周辺、銀座、新橋駅周辺、都心エリアは高いということですね

駅はぼろいけど強いね　新橋駅！
銀座にも東京駅にも近いしね

浜松町は意外と安いな
浜松町2-11-7 浜松町 170m 479.3万

浜松町お買い得ですね。物件ありますか？

浜松町　確かにいいかもね

ワールドシティタワーズ最寄りの天王洲アイル駅も上昇しています。全国上位3％にはいりました。

2018年の天王洲アイル駅周辺の平均坪単価は350.7万円で、前年比+5.48％上昇しています。 天王洲アイル駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは146位 /5122駅です。

>>76102 匿名さん
こんな恥ずかしいランキングを自らだすわけない。君は港南のなりすましだろ。

別にいいんじゃない、データが間違ってるとか、嘘をついている訳でもないんでしょ。

地価は容積率によって変わるので土地の価格を比べる上では一種あたりの価格を見る必要があります。細かい表ですが港区の調査地点における一種単価のランキングです。

>>76103 匿名さん
世間が目をつけてないからチャンスなのでは？

最高は北青山3、南青山2、南麻布4ですか。

最高地点は表参道交差点の近くと外苑前の近く、有栖川公園近くですね。

山手線駅でいうとやはり　新橋駅ですね

浜松町ポジでもネガでもないが、浜松町は都心の中心部に近いにもかかわらず地価が安い。都心部から遠い街に負けている。
新橋とそう大差ない地価が付いても良さそうなのに、何故だろう？
あのロケーションなら今の倍の坪単価でもおかしくないと思う。

浜松町　WTCの場所だったら高いのではないでしょうか？
今回大きく開発されるから、来年が楽しみだと思いますよ。

高輪さすが新駅付近は上がってるな。

>>76106 匿名さん

最安地点は虎ノ門ヒルズの東側の雑居ビル街、ブービーは新橋駅の南側の繁華街、ワースト３は浜松町駅北側第一京浜東側の雑居ビル街ですか。場所が良さげでも必ずしも高いとは限らない感じっすね。

>>76111 匿名さん
だから今が買いなんじゃない？
倍とまでは言わなくてもそのうち注目される時が来る可能性はあるかも

>>76113 匿名さん

高輪2-1-9は313万円/平米（坪1034.7万円）か。
数年前は坪600万円位だったのに。

西新橋の最安地点は多分買えないと思います。
新虎通リはしゃれた街並みつくりを進めています。
その周辺もエリアごと地権者が建て替えを進める予定です。

変化のイメージです

例えば、現在西新橋１丁目で建て替えを行っているエリアの開発前、開発後の上面図です。
小さなビルが１つになり、道も通行しやすくなっています。

さすが、都心環状線内側は別世界ですなあ、、、

虎ノ門ヒルズの両サイドに２つの２００m級のビルが建つと、周辺の開発も加速するのではないでしょうか。

＞北青山凄いですね

そこは北青山３丁目というより表参道交差点南側と言ったほうが分かりやすい。

ふふふ

あんまり都心に近づきすぎると暮らしにくいです。都心まで電車で１０分～２０分の場所が良い感じですね。