山手線の駅力を語るスレ Part5

連投してる人、ずいぶんと当てはまりますなあ。そろそろ削除依頼するのでヨロシク。



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こんな感じみたい

○立川
グランデュオ立川　160億
ecute立川　49億
伊勢丹立川店 373億
高島屋立川店　145億
ルミネ立川：391億円

●品川
184　ecute
72　アトレ

>>75996 匿名さん

郊外の拠点だからでしょ。もっと言えば、相模大野とかの方が集約されていて東京の大半の駅より便利だよ。でもマンションが安くてもそこには住まないよね。それと一緒。

>>75981 匿名さん

東側はリスクが高い。
働くには良いけど住むのは港区の西側か渋谷区が良いね。

>>75994

品川駅のモビリティ革命に乗った多様な交通手段とのスムーズな連携を実現するコンセプトは水運との結節点も含まれているでしょう。国交省はその実証実験も進めていますね。


　「水の都」復活なるか？羽田～秋葉原で舟の運航 国交省
2015年08月26日 16時01分


国交省が東京都心の水運の可能性を検証するための社会実験を行う。秋葉原の万世橋にある85年前の船着き場を利用して、かつて「水の都」と呼ばれた東京をめぐる。かつて江戸城を取り囲むように水運が発達していた東京は、伊ヴェネツィアと並んで「水の都」だった。国土交通省は85年前の船着き場を利用して、神田川から隅田川を経て、秋葉原から羽田空港を結ぶ舟の運航を9月19日から試験的に始める。

2020年の東京オリンピック・パラリンピック大会を控えて、今後も外国人観光客の増加が見込まれる東京で、国交省は羽田空港から都心部を舟でめぐるクルーズの社会実験を行うと8月25日に発表した。実験を行うのは9月19日から26日までの8日間で、区間は秋葉原から品川を経由して羽田空港を目指すコースと、秋葉原から品川、品川から羽田空港をめざすコースの3種類。秋葉原～羽田間で約2時間半の見込みだ。
　
国交省はこの実験を通じて採算性や利用者の動向を調べ、聞き取り調査を行って改善点を洗い出し、将来は本格的な運航を目指す。

＞働くには良いけど住むのは港区の西側か渋谷区が良いね。

同意だけど渋谷区のすり鉢の底みたいな低地は水が溜まって溢れるからいやだな。
冠水、浸水の恐れがない場所なら渋谷区もいい。

>>76003
>郊外の拠点だからでしょ。

もちろんそれも含めての話ね。
東京の規模がでかくなり、中小が大手に吸収されたり駆逐されたり、いいことも悪いことも悪いことも全部含めて立川のポジションが上がったって話。

昔なら地元で中小企業に勤めるか、新宿・渋谷まで出ていかないと仕事がなかったのが
立川で仕事が出来るようになったって事ね。

>>76003
それにそれこそ品川飛ばしじゃないけど
ハイブランド、ラグジュアリーブランドまで二子玉川、吉祥寺、立川辺りに進出してくる時代になった。

俺は別に立川信者でもないので、こういうのがいつまで続くかは知らないが
少なくとも今はそういう時代になった。

>>76007
じゃあ立川に住めばいいじゃん。あなたの説はあえて否定しないけど東京から５０分もかかる立川に住もうという人はここにはいないと思うよ。立川推しされても、立川はまったくスレ違いだからお引き取りください。

>>76009
>じゃあ立川に住めばいいじゃん

じっちゃん、子供みたいなことを言うなよ

>>76008
いまから郊外はどんどん衰退するよ。あなたの勝手にすりゃいいけど。日本の人口はすでに減少してきている。２０２６年以降は東京も人口が減り始める。郊外はどんどん人が亡くなって都心より人口減少は加速する。進出した店は売れなくなりゃ撤退して終わり。だけど家買って住んじゃうとそう簡単には行かない。みんな便利な都心へ移り住んじゃったあとどんどん不便になる郊外に家買う気はしない。

>あなたの勝手にすりゃいいけど

前から指摘してるけど、じっちゃんのこういうところが幼稚なんだよな

マンション価格の騰落にもすでに完全にその傾向がでてるね。いまの段階でこんな感じだからそのうち郊外は真っ青になるでしょう。

http://mcury.jp/wp-content/uploads/2018/04/20180417PRmap_2017.png

立川も豊洲も二子玉も相模大野も比較の上で必要ならば、話題に出しても良いと思うよ

港南さん、発狂してペタペタタイム突入か。

家を買ってそこそこ長く住むなら、安泰なのは都心３区＋渋谷区、文京区、品川区だわ。新宿や豊島も安心できない。豊島区でさえ消滅可能性都市といわれてる。ましてや、吉祥寺？立川？ありえないわ。

>豊島区でさえ消滅可能性都市といわれてる

じっちゃん涙目・・・

>>76016
どこで生まれ育って今はどこに住んでるの？

>>76016
やっぱり年取ってから上京してきた組？

>家を買ってそこそこ長く住むなら、安泰なのは都心３区＋渋谷区、文京区、品川区だわ。新宿や豊島も安心できない。豊島区でさえ消滅可能性都市といわれてる。ましてや、吉祥寺？立川？ありえないわ。

異常、北関東民による東京持ち家論をお伝えいたしました。
今宵はこのへんで・・・

おう、おうおう

自力で生活できない民が増えすぎ。都心と城南以外は終わっている。山手線だとかろうじて西～南エリアが健全。

流石、都心周辺の駅は凄いですね。票は入ってますが0%ですか

秋葉原　0%　11票
池袋　0%　10票
新宿　0%　9票
東京0%　9票
有楽町0%　7票
新橋0%　5票

>>75954 匿名さん
削除依頼マンのハッスルも虚しく何一つとして削除されてないね。ハッスル足りないんじゃない？

>>76024
昨晩は削除依頼してないよ。荒らしはかなりアク禁になったみたいでスレの流れが落ち着いてきたから、もう荒らさないでね。特定地域やマンションへのdisり目的が明白な煽りレスの連投は他の話が出来なくなるのでやめましょう。飛行機ネタもほどほどに。ここは山手線の駅力を語るスレだからヨロシク。ちなみに真面目に新航路は城南エリアの発展に寄与するので、私は早期実現推進派。

飛行機の情報は必要ですね

まあ品川駅も新航路も東京の発展には欠かせないでしょうね。

削除が増えています。

港南四の話題は品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）スレ
品川駅、新駅再開発の話題はサウスゲートスレでお願いします。

ここは山手線スレなので特定の方の連投は控えていただきたいです

まあ何につけ白熱しすぎは良くないって事だね。

かつてはここのスレで自分のマンションの価値を他地域のマンションの価値と比較するようなバカな人もいたんですがいなくなりました。同じエリア内でも物件や部屋によって価値が違うというのを知らないようでした

>>76028 匿名さん
あんたが品川の話みたくないだけだろ？勝手に排除するなよ。
それより違う駅のホットな話題はなんかなんか無いんかいな？
みんなが盛り上がる話題がないのじゃ、品川駅新駅関連の話になっても仕方ない。

TYハーバーの上空高度300ｍを飛行機が通過した場合
WCT高層階の騒音はどの程度になりますでしょうか？

80dbを超えますでしょうか？

品川新駅の話題も新しい情報ならいいのですが、何度も既知の同じ情報を貼り付ける方がいましたからね。そういう場合も荒らしになりますのでお注意を。

>>76031 検討板ユーザーさん
山手線内側の品川の話を見たくない人なんておそらく一人もいないでしょう。みんな再開発を楽しみにしている。大きな勘違いです。ただ同じ写真や画像を連続で投稿される方がいて迷惑しています。

冬は気温が低く安定して騒音を伝えるので、飛行機が飛び始めるのは来年の春～夏なんじゃないかと想像します。

何度も同じ写真や資料をペタペタ張りつつ、他地域をディスるのはやめてください。
だから反感を買うのです。

大崎が一番影響ある？
品川シーサイドではなく？

晴れてる日はいいけど、曇ってる日は轟音すごいでしょうね

赤ラインは品川駅上空、黄色ラインは新駅上空なんですね

>>76037
情報が古いか誤っていますよ。

>>新航路は城南エリアの発展に寄与するので、私は早期実現推進派。

数ある山手線の中で新航路によって一番悪影響を受ける駅は、品川駅。
騒音、落下物リスク、排気ガス。
当然、悪影響を受ける品川駅の駅力低下に寄与すると予想できる。

やっぱり浜松町が最高だね

港区でも飛行機通過に関係なくて
利便性もよし浜離宮の緑もよしだから

>>76042 匿名さん

遠慮しないで3Aに住んでもいいよ

最高とまでは言わないけど将来性はかなりのものだろうね
ツインパークスのような評価の高いヴィンテージマンション、最新のパークコート、アクティみたいな大衆マンションもあって、選択肢が多い

>>76034 匿名さん
同意です。
沿線住民としては、品川も渋谷も東京も浜松町も再開発は楽しみにしています。
再開発に関する新しい情報や記事は歓迎ですが、同じ物を何度も貼り付けるのや、長文記事を転載するのは迷惑です。
既出の再開発情報や記事を出すなら、投稿者なりの意見や見解を書いて欲しい。
ネット上の情報収集だけなら、ロボットでもできる作業です。

一番影響を受けるのは真上を飛ぶ大崎駅、五反田駅。だけど大したことないだろう。問題は大井町や大森だな。
サッサと新航路を実現して国際線を増便、成田と地位を逆転させるべき。
品川になぜ未来型の駅前をつくるのか？羽田が今のままでは意味がなくなる。品川への投資、発展に羽田増便は不可欠。

>>76044 職人さん

そんなすぐに書き出して、それしかないのは選択肢多くないだろ。

>>76047
そう？それぞれの物件に個性があって選択肢が多いと思ったんだけどね
まあその辺りの感覚は人それぞれということで

浜松町の線路際タワマンに馬鹿高い金払うなら、同じパークコートでも高輪や虎ノ門、三田綱町の方がいいな。
高い金払った上で、どこ住んでいるの？と聞かれて三田、高輪、虎ノ門はカッコいいけど浜松町は？？となりそう

浜松町はその分安いし、そもそも住む場所でカッコいいとか考えるなら浜松町住まないだろ

浜松町が高いならもう港区にタワーマンション買えないよ
ずっと新築チェックしてるけどパークコート浜離宮はだいぶ安い方だったと思う
そう考える人が多いからきっちり完売したんでしょ

浜松町はモノレールと貿易センタービルほか古いビルが密集してるイメージが浮かばない。浜離宮は浜松町というより新橋のイメージ。芝大門とか芝公園ならイメージがいいのに第一京浜と線路の間の地帯はもったいないね。

芝公園はまだしも芝大門の雰囲気は浜松町と似たようなものだけど、本当に芝大門行ったことある？
芝大門も雑居ビルや狭小マンションだらけだよ
また浜松町無理ネガさんかな？

>>76049 通りがかりさん

住んでる地名でカッコつけるって…
兄さん、カッコ悪すぎやしませんかぃ？
(´･ω･`)？？？

>>76054 匿名さん
三田や虎ノ門や高輪どころか浜松町すら買えない人だろうからそっとしておいてあげて

新ネタをひとつ。住友不動産販売のHPには駅別に中古マンション購入希望者を検索できる機能があります。これで、山手線駅別の購入希望者数を調べてみました。

購入希望者が実際にいるのかどうか真偽のほどは分かりませんが、各駅の人気について大体の傾向値がつかめるのではないかと思います。

一番人気が高いのは品川駅から渋谷駅間の各駅で、特に品川駅と大崎駅の人気はダントツです。実際のページを見てみると、この区間では、駅のみではなくマンションを限定しての物件待ちも多いようです。特に中古タワーマンションの人気が高いようですね。

品川から五反田にかけて
住友の中古マンションがいくつもあるんだから
不思議ではないだろ。

住友は住友分譲の中古住民の仲介手数料を割り引くからね。

「このマンション限定で購入希望者がいます」チラシを
たくさんポスティングするので有名な会社はどこだっけ

>>76056

これは面白いね。計算してみると、全部で265のウェイティングがあり、そのうち品川、大崎だけで89件、全体29駅のちょうど1/3もの購入希望が2駅に集中してることになる。
やはり、品川周辺は人気が高そうだけど、いろんなニュースが期待値を上げてるのかな？

>>76058 匿名さん
それ、連絡すると、マンション買取業者が内見に来るってよ。

>>76056 口コミ知りたいさん
それ営業が書き込むやつじゃないっけ？

[No.76062～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

山手線の駅力を語るスレなんだから浜松町駅と再開発を語れよって感じ。
都心に住めて幸せーって自己満足してるのはいいけどね。それをわざわざここに書き込みしても意味無いね。

浜松町住民が名乗りを上げたわけでも何でもないのにみんな敏感すぎ
もう少し心にゆとりを持ちましょう

浜松町人気だね

>>76068
どこぞの駅みたいにコピペ連投してるわけでもないのにね
浜松町ネガからは嫉妬を感じる

しょうがないよ
浜松町と違って飛行機の下となる街に住む人たちは焦ってるから

浜松町だって多少、飛行機の影響あるでしょう

単身者向け賃貸ボロマンションと古い雑居ビルだらけの浜松町に嫉妬する奴はいないよ。
念押ししとくがパークコート浜離宮＝浜松町じゃないからね。ここはパークコートを語るスレじゃなく浜松町を語るスレ、自惚れも大概にしないと滑稽。
どうしても浜松町推したいなら浜松町駅の便利さや浜松町一丁目、二丁目の良さ、浜松町駅周辺再開発の具体的内容、再開発で入るテナントや商業施設規模を語ってくれ。
やっぱり浜松町はいいよね、みたいな理由づけがない意味のないポジ書き込みや汐留のホテルのスパがどうとか銀座がどうとかいうのはスレ主旨に関係ない話。

久しぶりにスレ開けたら、浜松町が誰かに粘着されてて、笑ってしまった。

昔から変わらないね。ここは。

浜松町ネガって港南4丁目の人でしたっけ？

>>76073 匿名さん
そもそもここはマンコミュだから別に駅周囲のマンションの話をするのはいいでしょう
物件の話は一切禁止がいいならそれ用のスレッドを作ればいいのでは？
もっと言うなら駅周辺再開発の具体的内容、再開発で入るテナントや商業施設規模を語るスレという事で作ればいいと思うけど

76072

浜松町は新航路の悪影響は無いですよ
モノレール始発駅としてメリットがあるだけです

大崎は安いタワマンが乱立しているので買いやすい、という理由が登録者数に反映されているのでは。

>>76075 匿名さん
港南四丁目の人が浜松町住人を煽ってるのはバレてましたね
この無理ネガさんがその人と同一人物かはわかりませんが、毎回同じパターンなので可能性は高そうです

とりあえず、論理性の欠如した初心者マークさんを無視することから議論を始めませんか。

先日発表の港区の地価公示価格
最高は内幸町の坪3900.8万円。
品川駅は港南2丁目の坪3239.7万円（港区82地点中5位）。
虎ノ門、六本木、赤坂などを上回り上位のポジションをキープ。

>>76079 匿名さん

その手の関係ない話をふるなよ。荒れて削除の嵐になるから。

10年後、港区で最も地価が高い場所は品川駅になる事は間違いなさそう

20年前の品川駅を知ってる人なら、品川の地価が赤坂や六本木を抜くなんて誰も想像しなかった事だ。
でも抜いてしまった。

「浜松町」という名称だけでこれですか・・・・・・人気なんですね

>>76084 匿名さん
港区って安いんですね。

>>76081
地価公示価格

https://tochidai.info/tokyo/minato/

北青山凄いですね

銀座のこと言われてますよね。
毎年１位ですからね。

>>76081 匿名さん
基準地価や公示地価は、総合的な駅力をモロに数値化したみたいなもんですよね。駅力としては、港区で品川駅は１位になるかもしれません。

エリア別にしたらマンションがある地域で言うと汐留(東新橋)が一位ですね

汐留といえばやはり浜松町ですね

汐留はどちらかと言えば新橋じゃないかな？
まあツインパークスとかイタリア街は浜松町の方が近いかもしれないけど

ただ、港区は２３区でいえば第４位。
中央区、千代田区、渋谷区の次です。

港区では地味な新橋駅が１位じゃないの？
別に汐留駅でも同じエリアだけど

>>76087 匿名さん　

https://tochidai.info/area/shinagawa/

港南4に近いのは港南3だけど、安いねー。

2018年港区地価公示価格TOP10（駅からの距離と坪単価）
01位：新橋1-18-16 内幸町 0m 3900.8万
02位：南青山2-1-1 青山一丁目 0m 3834.7万
03位：新橋2-19-3 新橋 140m 3279.3万
04位：東新橋1-9-3 汐留 240m 3246.3万
05位：港南2-16-2 品川 200m 3239.7万
06位：北青山3-3-5 外苑前 280m 3107.4万
07位：新橋2-8-8 新橋 0m 3021.5万
08位：虎ノ門1-15-16 虎ノ門 80m 2879.3万
09位：六本木4-9-5 六本木 0m 2852.9万
10位：赤坂2-2-17 溜池山王 0m 2773.6万

https://tochi-value.com/tokyo/minato/#st-rank

結局、東京駅周辺、銀座、新橋駅周辺、都心エリアは高いということですね

駅はぼろいけど強いね　新橋駅！
銀座にも東京駅にも近いしね

浜松町は意外と安いな
浜松町2-11-7 浜松町 170m 479.3万

浜松町お買い得ですね。物件ありますか？

浜松町　確かにいいかもね

ワールドシティタワーズ最寄りの天王洲アイル駅も上昇しています。全国上位3％にはいりました。

2018年の天王洲アイル駅周辺の平均坪単価は350.7万円で、前年比+5.48％上昇しています。 天王洲アイル駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは146位 /5122駅です。

>>76102 匿名さん
こんな恥ずかしいランキングを自らだすわけない。君は港南のなりすましだろ。

別にいいんじゃない、データが間違ってるとか、嘘をついている訳でもないんでしょ。

地価は容積率によって変わるので土地の価格を比べる上では一種あたりの価格を見る必要があります。細かい表ですが港区の調査地点における一種単価のランキングです。

>>76103 匿名さん
世間が目をつけてないからチャンスなのでは？

最高は北青山3、南青山2、南麻布4ですか。

最高地点は表参道交差点の近くと外苑前の近く、有栖川公園近くですね。

山手線駅でいうとやはり　新橋駅ですね

浜松町ポジでもネガでもないが、浜松町は都心の中心部に近いにもかかわらず地価が安い。都心部から遠い街に負けている。
新橋とそう大差ない地価が付いても良さそうなのに、何故だろう？
あのロケーションなら今の倍の坪単価でもおかしくないと思う。

浜松町　WTCの場所だったら高いのではないでしょうか？
今回大きく開発されるから、来年が楽しみだと思いますよ。

高輪さすが新駅付近は上がってるな。

>>76106 匿名さん

最安地点は虎ノ門ヒルズの東側の雑居ビル街、ブービーは新橋駅の南側の繁華街、ワースト３は浜松町駅北側第一京浜東側の雑居ビル街ですか。場所が良さげでも必ずしも高いとは限らない感じっすね。

>>76111 匿名さん
だから今が買いなんじゃない？
倍とまでは言わなくてもそのうち注目される時が来る可能性はあるかも

>>76113 匿名さん

高輪2-1-9は313万円/平米（坪1034.7万円）か。
数年前は坪600万円位だったのに。

西新橋の最安地点は多分買えないと思います。
新虎通リはしゃれた街並みつくりを進めています。
その周辺もエリアごと地権者が建て替えを進める予定です。

変化のイメージです

例えば、現在西新橋１丁目で建て替えを行っているエリアの開発前、開発後の上面図です。
小さなビルが１つになり、道も通行しやすくなっています。

さすが、都心環状線内側は別世界ですなあ、、、

虎ノ門ヒルズの両サイドに２つの２００m級のビルが建つと、周辺の開発も加速するのではないでしょうか。

＞北青山凄いですね

そこは北青山３丁目というより表参道交差点南側と言ったほうが分かりやすい。

ふふふ

あんまり都心に近づきすぎると暮らしにくいです。都心まで電車で１０分～２０分の場所が良い感じですね。

>>76124 匿名さん

いわゆる、痛勤、ってやつですね。
予算次第では許容範囲でしょうけど。

>>76124　
>>76125

まあね。難しいところだね。
ここは独身中年が多いみたいだけど、独身と家族持ち、DINKSでも違うだろうし
年代によっても違うわね。

年をとるといろんな事の許容範囲が狭くなってくるし。

>>76125
10分だと痛勤とは言えないな。10分くらいだとスマホ見てるとうっかり
乗り過ごすことがある。東京駅が職場の最寄だとして上野～品川までくらい。
五反田より遠くとか片道15分超えるとちょっと乗車時間長いなってのが
俺の感覚だわ。でも近すぎるのも嫌だね。住む場所まで仕事中心にしたくない。

>>76127
バス便考えられる？

山手線スレ的に言うと下りは品川までかな、都心の定義は。
さすがに大崎まで行くと、痛勤に入るわ。

>>76130
東京から品川は山手線で行くと5つ目12分とちょっと遠い。だけど東海道線なら2駅8分。快速みたいなもん。あと、総武線直通横須賀線に乗れば三越前も品川から3駅。

>>76127 匿名さん

わたし現在、職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

駅遠、バス便ってマンションで一番避けられる条件ですよね。

通勤は楽な方がいいのにね。

>通勤は楽な方がいいのにね。

総論は皆楽な方がいい。
でもそっから先の各論はいろいろあるって事やね。

品川－東京は8分。
丸の内への通勤は青山や表参道から行くより早く行ける。

でも駅まで徒歩15分でしょ。

ンムフフフ

>通勤は楽な方がいいのにね。

楽な方が良いというものの・・・

>職場の道挟んだ向かいに自宅がありますが、めちゃくちゃ良いですよ。

これを3ちゃん営業の店と想定して、ええなあ、と思う人もいれば
数百人の同僚、上司部下がいる職場の目の前と想像してそりゃあかんと思う場合もあるでしょう。

自宅目の前の会社がテメーこのやろー、数字どうすんだ！自分で言った数字に責任取れよ、的な会社もあれば
ちょりーす、うぇいっす、残業・飲み会当然パスっす的な会社なのか
どんな感じなのか

武蔵小杉徒歩5分のマンションの通勤時間変わらないのでは。
まあ、武蔵小杉の方が高いと思うけどね。

駅直結でも立川駅直結、総通勤時間片道1時間みたいのは嫌だ。
問題は総通勤時間。オフィスドアから自宅ドアまで30分以内が理想。

都心、徒歩通勤が理想かな。最低でも自転車通勤できる距離が良い。15分以内ね。

パークシティ中央湊こそが、最強の真・都心マンションなり。

ドアドア30分は、まずオフィスが駅直結でないとかなり厳しくなるね。
丸の内のオフィスなら東京駅で乗車するまでにすでに10数分経過する。

自営の人いない？

>>76145 匿名さん

居るよ
何を聞きたい？

>>76142 匿名さん

自転車通勤なんて絶対に嫌だな。山手線で座って10分程度の方がいいわ。運動なら別途する。

うちのタワマンの通勤
部屋→エントランス　3分
エントランス→駅　5分
駅→ホーム2分
1分余裕を見て、地下鉄出発時刻の11分前に家を出てます。
ホーム→会社最寄地下鉄駅ホーム　8分
地下鉄駅ホーム→会社エントランス　8分
会社エントランス→自分の机　2分

計29分で、ぎりぎり30分以内です。

>>76140 匿名さん

武蔵小杉は、ホームがキャパオーバーな上、車内も超満員で、人身事故や台風で簡単に電車が止まるので無理。

＞76147: 匿名さん

震災等、交通機関がマヒしても帰宅できるのでいいよ。

>>76149: 匿名さん

でも港南のマンションより高いですよね。

>>76151 匿名さん

そう？武蔵小杉の新築と港南の築10年が良い勝負という感じじゃない？

>>76143 名無しさん
釣りは勘弁。
あそこの住人？
中央区自体は横ばいなのにあそこだけが局地的なバブルが起きてるよね、湊って。
逆に言えば今はチャンスなので、早目に売り抜けることを、プロ目線で強く推奨する。

>>76152 匿名さん

50歩100歩ですよね。

>1分余裕を見て、地下鉄出発時刻の11分前に家を出てます。

なんか遠くから来てる人が特急待ってるみたいだね

>>76153 匿名さん

あんな川っぺり論外だって。パークシティなら
地盤の良い高台の武蔵小山がぶっちぎりでいい
らすいぜぃ。

>>76146
おーちわっす

>>76154 匿名さん

全然違うと思うけど。一般的に、10年経つと2割程度価格が下落すると言われているので、港南の方が2割程度高いと言える。

>>76151 匿名さん
そうなの？？？
それなら高い武蔵小杉より
安い港南のほうが、住むには良くないかい？

高いのには高い理由が、安いのには安い理由がある。

駅遠は安い。これは例外なし。

湊＞武蔵小杉＞港南

湊＞ニコタマ＞田町＞小杉＞港南？

湊＞武蔵小杉＞立川>豊洲>港南4

>>76162 匿名さん

ウチノカチで比較すると、武蔵小杉駅 新築 駅徒歩3分 と 品川駅 築15年 駅徒歩13分 がほぼ同じ価格のようだね

マジレスで申し訳ないが

芝浦 > 月島・湊 > 晴海 > 港南 > お台場 > 豊洲

が、湾岸マンションのヒエラルキー。

>>76166 匿名さん

芝浦は突っ込まれ待ち？違和感ありすぎて逆に突っ込みづらい

>>76164 匿名さん

私のイメージと同じ。立川って郊外なのに高いよね。

>>76165 匿名さん

まあ、どちらも住むには充分良い物件だと思いますね。羨ましい。

>76167：匿名さん
どこか間違ってる？
訂正があるなら、よろ。
なければ一応これでランキングは確定ですかね。

タワマンって築年数10年くらいたってもあまり古さを感じないわ。
床も壁も傷も無いし。でもうちのマンションの管理がいいからかな？
10年で2割安くなるならお買い得。

でも港南って坪240万くらいだったんでしょ？それが10年で2割安く
なって坪190になってるはずなのに坪320ってことは7割も価格が
上がったと見ることも出来るね。

それでももとが激安だから上がっても安いけど、駅徒歩10分以上が
気にならない人はお買い得かもね

>>76166 匿名さん
あなた芝浦住んでるんでしょ
(΄◉◞౪◟◉｀)

住むなら山手線西側も良いが、代々木～五反田間の駅は東京駅まで行くのに意外と時間がかかるのが難点
品川～東京（8分）の倍以上かかる

>>76172 匿名さん
じゃあ聞くが、湾岸マンションで芝浦より上のとこってその中でどこがあるの。
気に入らないなら発言しなよ。
引っ込み思案じゃああるまいて。

品川で駅近物件なら魅力あるとは思いますが・・・。

>76174: 匿名さん

横からだけど、月島の方がタワマン高額じゃない？
キャピタルゲートプレイスとか。

>>76166
そんな≧つけるほどどこも差はないわな。分譲時期によって芝浦や晴海の新しいタワマンが高いだけ。強いて言えば、お台場はタワーズ台場しかない唯一性でけっこう高くなってる。港南は坪200万台前半から坪300万台後半までマンション間、部屋間の差が激しい。月島のトーキョータワーズは港南以上に激安分譲だったからいまも安い。もともと安かったのに全く相場が上がってない豊洲は悲惨。ところで湊って湾岸か？

湾岸マンションヒエラルキー

芝浦 > 月島・湊 > 晴海 > 港南 > お台場 > 豊洲

勝どきとか東雲はざっくり省略した

>>76174 匿名さん
横からだが
豊洲の方が綺麗だよ

>>76176
月島が高いんじゃなくてそのマンションが高いんだろ。駅直結で。

>>76147 匿名さん
弊社は
自転車通勤手当て→3万円
会社から２駅以内の家賃手当て→3万円
てな福利厚生を実施してます。
健康にも良いし、時間も有効に使えるって、従業員にとっても会社にとっても良い結果を生みますよね。

街並みが綺麗なのは豊洲に同意。
江東区でなければ、もっと評価高かったでしょう。

マジレスで申し訳ないが

武蔵小山>>>>>その他

>自転車通勤手当て→3万円

いいね。うちも、そうならないかなあ。
すぐにでも地下鉄通勤止めるのに。

ここは山手線スレだわん。芝浦と港南は山手線でいいけど月島、晴海、豊洲は山手線関係ないわん。

>>76180 匿名さん

駅直結のパークシティ武蔵小山も価値高くなるで。駅遠の湊は安いで。

>>76174 匿名さん

芝浦住んでんなら
芝浦の良いところ
言ってみな〜
(΄◉◞౪◟◉｀)

＞76180: 匿名さん

次でてくる月島のタワマンはさらに高いみたいよ。

武蔵小山も山手線関係ないわん、ってか武蔵小山ってどこか知らないわん。

>>76185 匿名さん
それだと芝浦と港南しか残らないじゃん。
あと山手線で湾岸って海岸くらいか。
芝浦 > 港南 > 海岸で議論にもならねーし、つまらないから、湾岸比較で湊月島晴海あたりは出すのはアリだろ。

月島が最強だね。駅近は強い。

芝浦ホルモンか？？？
(΄◉◞౪◟◉｀)

芝浦のスポセンは
立派だよにゃ
(΄◉◞౪◟◉｀)

>>76188
立地的にはどこも五十歩百歩。立地がいいんじゃなくて新築な分と建設費値上がりでマンション価格が高騰してる分で最近の新築は高くなってるだけ。

芝浦でアイランドより田町駅から遠い低層板状新築マンションで坪400近い価格でスムーズに売れたから、いま芝浦アイランドがもし新築分譲なら坪400は越えてくるだろ。

品川駅でも品川駅徒歩10分の品川区アドレスの低層ブリリアが坪390-420であっという間に瞬間蒸発したから、港南タワマンがもし新築なら坪400以上はつけてくるだろうな。

思い付く限り、各地区のナンバーワンマンションで並べて見た湾岸ヒエラルキー

月島 > 湊 > 芝浦 > 港南 > お台場 > 晴海 > 豊洲

肉のハナマサも
便利だにゃ
(΄◉◞౪◟◉｀)

ちなみに
月島はCGP、湊はPC湊、芝浦はGFT、港南はVタワーで比較

港南で400万なら、徒歩10分以内が条件じゃないかな。
武蔵小杉はずいぶん前に400万超えてたよね。

>芝浦の良いところ 言ってみな〜
芝浦ポンプ場で水を再生してる立派な所

芝浦はGFTと港南Vタワーは年月経つと引っくり返る気がする。

>>76198 匿名さん

価格に踊らされないで実体験の評価が聞きたいな。買うとき高いってことは誰かに儲けられてるってことだよ。搾取されてるってことだよ。

>>76199 匿名さん
他には？？？
(΄◉◞౪◟◉｀)？？？

>>76201 匿名さん

あなたが生まれてきて今まで消費したものすべて
誰かに搾取されてる事実

つまり、もし品川Vタワーがいま新築分譲ならいくらに値付けされるか？中古相場は坪400-450万くらいだけどね。
俺は、大注目の品川駅デッキ直結なら、いまなら坪600、下手したら高い部屋は坪700もありうると思うな。

>>76205 検討板ユーザーさん

あるでしょうね。
中国人投資家に、とてもウケがよいと思います。

彼ら
高値で買ってくれるんで。

>>76203 匿名さん
気の利いたこと言ったつもりだろうけど
全然響かな〜〜い
(΄◉◞౪◟◉｀)！？

>>76177 匿名さん
>月島のトーキョータワーズ
誰か突っ込んであげようよ。
徒歩13分くらいだから月島物件というオチかな？

>>76205
ブイタワー新築当時は平成不況の真っ只中。坪300くらいの部屋がたくさんあって、それでも高いなぁという感覚だったね。
シティータワー高輪が同時期位に分譲で坪250万から販売されていた。
同時期の港区湾岸マンションの相場は坪あたり180万から240万くらい。
それを知っていると、最近のバブル期並みのバカ高いマンションを買って喜んでいる人たちは大丈夫なのかとちょっと心配になるね。
まあ、知ったこっちゃないけど。

>>76201 匿名さん

それは俺も思うね。高いマンション買ってスゲーだろ？って自慢してる人っているけど、ほんとに自慢すべきなのはポテンシャルの高い10年経っても何割も値上がりする可能性がある良いマンションを見つけて安く買ったってことなんじゃないのと思う。
マンションは高ければ高いほど値下がりリスクがあるし、安ければ安いほど値上がりチャンスがある。もちろん郊外物件じゃなくて都心5区のような場所に限った話だけどね。

>>76204 検討板ユーザーさん
CGPもPC湊もGFTも新築でも新築未入居の転売でももうないだろ。
地域の比較なら築年数補正は必要だが、物件比較ならあくまで現時点の中古価格で比較しないと、どこまで行ってもタラレバ論ですよ。
そもそも、地域の価格相場を最も高い物件で比較するのが間違ってる。
湾岸の比較なら三井のレポートに出てるよね。
芝浦・台場≧月島＞勝どき・晴海＞品川・港南≧豊洲＞有明・東雲

港南のマンション売ったカネでは、港南のマンションしか買えません。

パークシティ湊はまだ竣工売りしてますよ

>>76211 匿名さん
10年経って値上がった結果論を自慢するんですか？
値上がると思っても、土壌汚染の発覚、再開発の延期・中止、騒音発生とかで思ったように行かないケースもある。
あと、ここ十数年の都心は市況で値上がり傾向だったので、物件を見る目というか、買う時期が正しかったというかことだが、実需の多くの人は5年くらいの間に家を買うんだし、狙ったというより、ラッキーだっただけだろ。

>>76214 匿名さん
物件スレ見に行ったら、検討版は荒らされて閉鎖で、契約者版で坪500～600って話題になってますね。
こりゃ芝浦も港南も勝ち目なしですね。
東京駅徒歩20分らしく、このスレの住人ルールでいくと、立派な東京駅物件ですし、誰か魅力を語れる住人は居ないですかね？

>>76211
>ほんとに自慢すべきなのはポテンシャルの高い10年経っても何割も値上がりする可能性がある良いマンションを見つけて安く買ったってことなんじゃないのと思う。

自分や家族が住む家に対してそういう感覚自体がないからピンとこないけど
上京組の独身老人・中年だとそこで優越感とかあるのかね？

>>76216 マンション掲示板さん

住民ですが、川っぺりの駅遠物件で後悔してます。やっぱり駅近にするんだった。
同じパークシティの弟分である武蔵小山にするんだったと後悔しまくりです。

正直な感想ですね。購入したことを悔やんでいる住民が多そうです。最近は自然災害が多いですから、地盤の良い高台のパークシティ武蔵小山への憧れ、理解できます。

やっぱり、地盤が良い高台で、三井×鹿島の基本スペックの高さは最強だな。
パークシティ武蔵小山の並びにシティタワーもできるが、エレベーター4基で、4基とも全階止まる安普請だって大騒ぎになってる。

ふむふむ。武蔵小山は地域としては別格だけど、なかでもパークシティにした方が良いってことですね。

間取りも仕様もパークシティ武蔵小山の方が良いって噂なのでシティタワーは止めといた方が無難。

シティタワーは大抵割高ですよね。やはり武蔵小山も同じ状況なのでしょうか？

シティタワー武蔵小山は坪単価550以上とも言われているので、パークシティ武蔵小山が坪単価470なので圧倒的にコスパが良いようです

ありがとうございます。
ハイスペックで割安なパークシティ武蔵小山を前向きに検討したいと思います。

床スラブ、壁スラブの厚さが重要

>>76226 販売関係者さん

パークシティ武蔵小山はしっかり厚みがあるので問題ありませんね。
330ミリあると言われています。

>>76219 匿名さん
パークシティ武蔵小山が素晴らしことは、早朝にあからさまな自作自演の大連投で分かりました。
ところで、パークシティ武蔵小山から最寄りの山手線駅はどこで、徒歩何分ですか？

湊が坪500？
ハハッ。笑
売り出し価格で460だから成約はもう少し下がりますよ。皆さんだまされないように。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

武蔵小山駅前って言われているほど地震に強くないね(http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/)。表層地盤増幅率が1.6～2の間で「揺れやすい」のカテゴリーじゃん。しかも浸水リスクもあるし。イメージだけで買っちゃって涙目なんじゃない？

>>76228 マンション掲示板さん

目黒駅まで徒歩20分位。電車で2駅3分。
駅前1分。

>>76231 匿名さん

武蔵小山駅から目黒駅まで2km以上を徒歩20分？
30分弱かかるよ。

>>76230 匿名さん

武蔵小山は都内でも災害に強い街の上位にいる。湊とか他に比べれば遥かに災害に強い。

>>76232 匿名さん

約2キロなので20分位で正しい

武蔵小山なら浜松町の方がいい。
朝から発狂おつかれさまです。

値上がり気にするより、自分の好きなとこに住みたい

>>76231 匿名さん

アップダウンがあるから歩くのは現実的ではないよ。男性の足で30分くらいかかるし。

東京駅まで20分以上みたいな山手線に全く関係ない 湊 とかいう湾岸マンションの話はどうでもよくないか？

武蔵小山、湊どんなマンションなの？写真みたいなあー
ｂｙ　ＷＣＴ

>>76238 匿名さん
いいえ、このスレでは品川駅徒歩14分の人が、物件に徒歩表示があれば徒歩圏だ、ターミナルなら徒歩範囲は広がる、と執拗に主張しています。
徒歩20分と表記され、日本の中心の東京駅ということを考えると、東京駅の徒歩圏物件という認定でいいでしょう。
もちろん実際に歩くかバスかタクシーかは本人次第ですが。
ただ、武蔵小山は2kmなら徒歩25分表記になるので、流石にスレ違いですね。

>>76240 マンション掲示板さん
品川駅を徒歩14分の物件は港南口までの時間であって山手線に乗るには20分はかかりますよ。現実的ではないですね。

>>76239 匿名さん
荒らしはご遠慮を。でも保育園できた最新の写真も見たいな

>76240
東京駅まで20分以上なのに、それは無理

パークシティ武蔵小山は実際目黒駅まで徒歩20分で行けますね。湊とかいう湾岸は場違いには激しく同意。都心の山手線徒歩圏内のタワマンに限定しましょう。

>>76241 匿名さん

シャトルバスに乗ればそんなにかからないのでは？湊とか武蔵小山っていうマンションは東京駅までバスあるの？

>>76244 匿名さん
武蔵小山は田舎すぎて論外

>>76245 匿名さん

パークシティ武蔵小山の住民は金持ちだからハイヤーだろう。湊は金無いから徒歩で健脚ハッスルだな。ハハッ。笑

>>76246 匿名さん
武蔵小山は元祖高級住宅街だよ
そんな馬鹿なこと言ってると笑われっぞ

>>76244 匿名さん

武蔵小山から目黒まで20分で行けないよ。
パークシティのスレで書いて。
武蔵小山には住みたくない。

>>76249 匿名さん

嘘はやめて下さい。実際ほぼ徒歩20分で行けました。武蔵小山は今販売中で最も注目度が高いから妬みの対象になりやすい。人気者の宿命。

>>76244 匿名さん
物件に目黒駅徒歩20分と表記されているなら武蔵小山も山手線物件でいいですよ。
東京駅徒歩20分の中央湊を執拗にスレ違いと主張する理由は？
個人的な物件への恨み？それとも東京駅が話題の中心になるのを避けたい？
話題の幅も広がるし、両方スレ対象で良いよ。

>>76250 匿名さん

2.2キロを徒歩20分？
すげー脚だな。

>>76251 マンション掲示板さん

中央湊はクオリティが低すぎ
同じパークシティなら武蔵小山だダントツ
低レベルなマンションの話なんて聞きたくないやろwWw

>>76250 匿名さん
坪５００万以下はランキング外です。

朝５時から、湊住民になってdisるの止めたら？
しかも連投してるし

東京駅徒歩１４分　八丁堀駅徒歩２分　の物件ありますね

ツインパークスからでも30分もあれば東京駅まで歩けますよ。

おい！もうムサコを殿堂入りにしておいてやれ！
うるせーから笑

ツインパークスは東京駅物件ってことになっちゃうね

目黒〜武蔵小山

2.1km 32分 消費カロリー:約117.8kcal

>>76260 匿名さん

普通の大人なら1キロ10分で歩ける。
よって、目黒ー武蔵小山間は約20分が正しい。

中央湊さんの坪単価詐称や山手線に擦り寄る哀れな姿勢には、うんざりします

>>76261 匿名さん

三井不動産にお願いしてパークシティ武蔵小山は目黒駅まで徒歩20分と記載して貰えば？

武蔵小山の物件見ると、徒歩２６分って書かれてるよ。
品川区物件なんだ

>>76262 匿名さん

激しく同意します。
同じパークシティでも一体どうして武蔵小山とここまで差が開いてしまったのか。
武蔵小山はパークシティでもほぼパークコート寄りなので別格としても、湊があまりにもダメ過ぎて。

>>76264 匿名さん

目黒駅まで保守的にみての26分ですから、実質は約20分が正しいです。

>>76252 匿名さん
1.1km徒歩13分表記の物件を、徒歩10分くらいの徒歩圏と言い張る方と感覚が似ているのでしょう。

都心から遠い、駅遠だと皆こうなっちゃうのかな。

山手線と全く関係ない武蔵小山。
荒らすのはやめなさい。

皆さん薄々気付いているとは思いますが、パークシティ武蔵小山押しの人とWCTの人の行動パターンが酷似してますね。
・深夜早朝に連投
・他の物件スレや関連するスレに出張して荒らす
・駅遠でも徒歩圏を主張
・特定物件を嫌悪して執拗にディスる
・とにかく浜松町が大嫌い
・相手の話を聞かず、質問にも答えず、ひたすら自己主張
など

間違いなく同一人物で、WCT住民の一人がパークシティ武蔵小山に移住予定なんでしょう。
まだWCTの部屋は売れていないので、WCTのポジも続けていると。
売れたら一気にネガに回りそう。

>普通の大人なら1キロ10分で歩ける。

それだとWCTが品川駅徒歩10分物件になってしまう。

もうどうでもいい妬みまみれの投稿は無視しませんか。
恵比寿浜離宮白金代々木という同時期・同価格帯の４タワーマンションの比較に於いてはダントツの一番人気。多くは語らずとも、マーケット評価での序列はすでに固まっています。

私怨にそまった嫉妬深い投稿の数々は、本物件のクオリティを鑑みた後に於いてはもはや雑音程度の価値しかありません。

>>76270 マンション掲示板さん

ものすごい飛躍した推理による長文ご苦労。でもWCT住民はマンションに大満足してるので売る気はありません。何が悲しくて港区品川駅から武蔵小山なんて場所に移住しなきゃならないのか？品川はこれからますます楽しみなのにいま売るのはアホですね。

>>76273 匿名さん
無知ですまんが、その写真プリンス側が写ってないけどそっちはどうなんの？

WCT住民は実際に何千人もの住民が日常的に徒歩やバスで品川駅を利用しているけど、ふつー武蔵小山なんて辺鄙な場所から目黒まで歩くバカはいないだろうね。

>>76274 匿名さん

西武はプリンス村をリニューアル、品川プリンスホテルの場所に東京ガーデンテラス紀尾井町の4倍規模の商業施設を含む巨大複合ビルを建てるとしています。総事業費は4000億円規模。京急は品川グースを来年から取り壊して延べ床面積80,000㎡の大型複合ビルにリニューアルします。それらのビルは2階レベルで国道上部にせり出す形で建設され、品川駅前広場を通じて品川駅東西自由通路とフラットに直結します。ただし、工事が本格的に始まるのはオリンピック終了後の2021年からと思われます。

湊の隅田川の川っぺりから東京駅まで歩く人は皆無では無いかもしれないね。
実際にはなかなか厳しいと思うけど。

武蔵小山とか中央区の湊とか知名度が極めて低い場所にもタワーが建ってきてるって、
もう都心にはマンション好適地が無くなって来ていることの証明なんだろうね。
でも、今後は都心部への一極集中はますます進み、都心から少し離れた街は人口減少
とともに街力、駅力が衰えていくのは明白。すでに中古マンション価格の値上がり、
値差がりにその傾向は顕著に現れてますね。
品川とか田町とか浜松町とかの山手線メジャー駅に徒歩で行ける物件が希少になって
くるでしょうね。

https://real-net.jp/shared/370495301938b306b2d0f005bd27d3395c20d3e8.pd...

>>76278 匿名さん

湊なんて川っぺりはともかく、武蔵小山は有名だろ。渋沢栄一の田園都市構想の高級住宅街の先駆け。そこに生活利便性の高い日本最大級のアーケード商店街併設での再開発。これ以上話題性のある街ないよ。
今、武蔵小山が本当に熱い。

>>76279 匿名さん

パークシティ武蔵小山のHP見たけど安っちいな。
天カセはない？
お風呂のヘアキャッチャーを設備に載せてるし。
どこもローカル線のタワマンはこんな感じなのかね？

>>76279
商店街ならパルムよりも戸越銀座の方が雰囲気があって良いね。山手線駅(大崎)にもそれ程遠くないし。

大崎は落ち目でしょ。

山手線の西側遠方の物件、本当に興味ないんだけど

>>76280 匿名さん

まあ、それは武蔵小山に限った話ではないわ。マンションの建設費用が高騰しているからあの手この手でコストダウン。

・販売単価が高い分部屋を狭くして帳尻合わせ・・・技術が向上したので部屋は広く感じると思います
・エレベーター設置台数をケチる・・・説明しない
・天カセエアコンがオプション、または設置できない・・・天カセは高いし、掃除が大変です
・床、または天井を２重ではなくする・・・２重ではなくても以前より防音性能が上がってます
・スラブ厚を薄くする・・・防音性能を発揮するためには十分な厚みです
・専有部、共有部の床や壁の部材に安いものを使う・・・天然モノより丈夫です
・共用施設を減らして部屋にして販売・・・余計な共用設備は維持費がかかるので廃しました
・窓が小さく眺望がイマイチ・・・大きなガラス窓は掃除が大変です
・間取りにバリュエーションが無く田の字の同じ間取りだらけ・・・説明しない

戸越は住むには悪くないけど、新規物件が殆どないね。

>>76273 匿名さん
自尊心だけは満たさなかったようですね。笑

>>76279 匿名さん

武蔵小山が熱かったらこんな結果にはならないだろうね。

湊とか小山とかの価格見てると山手線田町駅徒歩8分のタワー100㎡が7000万くらいで買えた時代は良かったなあとつくづく思うわ。

>>76282 匿名さん

品川再開発で大崎駅近タワマンの価格が上昇してるの知らないのか。築10年でも新築の湊より高いぞ。

>>76288
確かにケープタワーとか安かったけど、そのころに比べたら建築の技術はかなり進歩しているよ。新築は希少価値もあり高いのは当然。一番避けたいのは中古を高く買うことかな。

>CGPもPC湊もGFTも新築でも新築未入居の転売でももうないだろ

湊ってまだ分譲中じゃなかった？

>>76290 匿名さん

悪いけど今のこっそりといろんな部分でコストカットしたマンションを高い値段で買う気はしないわ。技術的に進歩してるってのはデベロッパーが客を丸め込む常套句ね。

築10年以上は要らんわ。

パークシティ中央湊ザタワー

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

山手線の南西側は新規物件が殆どないから、武蔵小山辺りまで範囲を広げたレスが増えるのも仕方なさそうだ。

サッシ、トイレ、風呂、エレベーターはここ10年で飛躍的に良くなった

タワマンは日進月歩ですよ。
2年も経てば技術が刷新されます。
古いタワマンでも買いなのは立地がよい物件だけですが、好立地な都心3区の古いタワマンはほぼ存在しません。

おれはサイフの都合がつくなら普通に新しいマンションがいいわ

武蔵小山は天カセの高級仕様だよ

平成の次の時代は、駅近タワマン。
電車・飲食・ショッピング・ビジネス・余暇施設のすべてが５分で利用できるタワマンが林立していくにつれ、９０年代の佃や東雲や港南４のような埋立地の余った土地に建った団地風タワマンは廃れる。

それに加えて芝公園や檜町公園のようなシンボリックな有名公園が近くにあり、東京タワーや皇居のように東京を象徴する建造物が一望できるマンションが、未来永劫 鉄板かと。

武蔵小山は、三井・住友…三菱の御三家揃い踏みだから東京を代表するタワマンの街になる。

>>76301 匿名さん

うふふ、それまさか芝公園まで徒歩8分もかかる線路脇の雑居ビル街のなかじゃないよね？

>>76300

東雲と港南を一緒にしたらいかんよ。

>>76300 匿名さん

と、
ズブの素人が
普通の見解として
申しております。
(΄◉◞౪◟◉｀)

新築物件は大井町、武蔵小山、品川シーサイドの3地域に集中している。今後もこの傾向は続きそう。

港南は山手線の駅が２つもある山手線スレを代表するアドレス。しかも、一つはリニア中央新幹線の始発駅も建設中の品川ターミナル、もう一つは大注目の山手線品川新駅。両駅周辺では巨大な再開発計画が目白押し。事実にもとづいて書き込みましょう。

話題の無茶振りですね。

>>76306 匿名さん

大井町、武蔵小山、品川シーサイド。つまり、品川駅という太陽に存在を依存する衛星みたいなもんだな。それらの住民が増えることは品川駅のますますの発展に大きく寄与するから喜ばしい。

品川シーサイド物件も大井町物件も武蔵小山物件も品川駅までの好アクセスを売りにしてるからね。品川シーサイド物件はまるで品川駅徒歩圏のように品川の再開発を詳しく説明したホームページまで作ってる。新幹線に乗るときに東京駅ではなく品川駅から乗車する品川を盟主とするエリアに人気が集中してきていることは否めない。

皆、飛行ルートの下ですか？　残念ですね。

武蔵小山駅

大手町まで直通で20分。目黒も、六本木一丁目も、永田町も、乗り換えなしのスムーズアクセス。品川駅の方、向いてないと思う。

武蔵小山は由緒正しき高級住宅街と日本最大級のアーケード商店街の利便性が融合していたところに、三大財閥+大成の大規模再開発のエッセンスが加わった稀有な場所。
これまでの荒野での開発ではなくて、都市型の新しい開発なのでこれほどまでに注目を独占してる状況。再開発1本目のパークシティを買っておけば間違い無いよ。って、もうほぼ完売だから急いだ方がいいぞ。

>>76307 匿名さん

ほんとに、アドレスが残念。ここまで貧富の差が激しいアドレスも珍しい。

品川区だから興味ない

武蔵小山は実質目黒区。

>>76313 匿名さん
武蔵小山、知名度低すぎ。

>アドレスが残念。ここまで貧富の差が激しいアドレスも珍しい。

港区高輪台小学校区 学区平均年収 1073万円

港区港南小学校区 学区平均年収973万円

品川区 小山小学校区 学区平均年収 データ無し※
※品川区内第10位の鈴ヶ森小学校 832万円以下なので表示無し

実質目黒区でも、住所は品川区

＞佃や東雲や港南４
埋立地の団地の中では、港南４が圧倒的に駅から遠い

出所 年収の高い小学校区、中学校区ランキング

住まいサーフィン

>>76301 匿名さん
もうそんな好条件を満たす物件は虎ノ門ヒルズか麻布台再開発くらいしか残っていないのでは。
しかしそれでも、今から少し遡れば多少は選択肢のあった条件ですね。よい土地はますます奪い合い競争が激しくなってきましたね。

中央区 中央小学校区 学区平均年収 データなし※
※中央区第10位の常盤小学校 873万円以下なのでデータなし

>>76318 匿名さん

貧

小山さん、港南は貧だと突っ込んで大ブーメラン？いくら港南でも港区は港区よ。港区内では下位でも東京都内では上位数パーセントに入りまっせ。

うける。武蔵小山涙目。笑

港南　＞＞＞＞　武蔵小山

>>76327 匿名さん

港南　＞＞＞＞　武蔵小山 ＞＞＞ 港南４

それでも、港区平均以下

>>76329 匿名さん

中には富裕層もいる！！って話をされても、基本はあなたのような中流家庭ですよ。

>>76328 匿名さん

をいをい武蔵小山は港南４以下やろて笑

港南と湊は？やっぱ港南が、格上か？

>>76333 匿名さん

これが世間のコンセンサスだろ
武蔵小山>>>鉄の壁>>>港南>>>湊

中古しかないような地域はハナから対象外かつ、スレ違い。ここは武蔵小山のスレです。

>>76328 匿名さん

港南4は港南のなかでも一番の富裕層でっせ。なんせあくせく電車通勤しない自動車通勤や自宅で仕事して高所得得ている人が多い。

そのデータは何処にありますか？　妄想ですか？

武蔵小山はバブルの象徴になるだろうね

金儲けの天才 与沢氏が買ったのはパークコート青山タワーかな。
東京タワーが見える部屋の価値が一番高く、後世に高値転売できるとの見立て。
さすが。。。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15331511/

>76340：匿名さん
麻布台再開発や虎ノ門ヒルズの200m超級のビル群に阻まれて、あちら側からの東京タワーの眺めは全滅ですね。。。

東京はダメよ。眺望がいいと言っても後から後からどんどん高いビルができる。
部屋から見えていた東京タワーが新しく伸びてきた工事現場のビルで隠れて見えなく
なっていくショックと残念さは想像に余りある。
永久眺望を楽しめるのは海や川などの水辺や広い公立公園に面している場所だけ。

武蔵小山、笑

>>76342 匿名さん
言ってることは強ち間違いではないですけどね。
東京タワーの眺望を永久に楽しみたければ、こういった景観地点A〜Eを参考にするといいかも。

https://iqra-channel.com/mansionview-tokyotower

>>76431
地図でチェックしました
麻布台の赤字の計画地と書かれているところに３３０ｍのタワーが建つので、青山タワーからは完全に見えなくなりそうです。

OCS旧本社跡地に長谷工の32階建てタワーが建つことになり、パークタワー芝浦ベイワードから
レインボーブリッジ方向が完全に見えなくなるとの事で反対運動も一部起きてるけど、
建設差し止めは法的には無理。どんどん工事が進んでます。

https://view.tokyo/?p=35815


まもなく築50年を迎える芝の東京グランドホテルも近いうちに高層に建て替えになるでしょう。
いずれ芝浦GFTから東京タワーも見えなくなるかもしれません。

関西電力を中心とする関西の企業連合が、芝パークビル（軍艦ビル）を今年購入したと思うけど、あのビルどうするのかな。

長谷工「住みたい街」2018が発表されました。1位は安定の吉祥寺、山手線ではトップ恵比寿、次点に一気に池袋が来ましたね。品川もここのところ毎年、山手線ベスト３が定着してきました。以下、山手線では新宿、目黒と続きます。周辺では武蔵小杉が7位に入っていますが昨年の2位から5ランクダウン。一応武蔵小山もチェックしてみましたが圏外のようです。

>>76345 匿名さん

さすがの与沢氏も2秒即決はどうだったかな、まあ東京タワー見えなくても安泰物件だろうけど。

>>76348 匿名さん

長谷工の調査じゃねぇ。笑
武蔵小山は有料居住区だってこと金持ちの間では有名なんだよ。貧乏人含む調査では上位に来ないのは当たり前だて。

>武蔵小山は有料居住区だってこと金持ちの間では有名なんだよ。


年収の高い小学校区、中学校区ランキング (住まいサーフィン)


港区高輪台小学校区 学区平均年収 1073万円

港区港南小学校区 学区平均年収973万円

品川区 小山小学校区 学区平均年収 データ無し※
※品川区内第10位の鈴ヶ森小学校 832万円以下なので上位ランキングリスト圏外