山手線の駅力を語るスレ Part5

>>73911
確かに品川は何もないね
ってか見事なまでに何もないよね

WCT住民気味悪い。

>>73912 匿名さん

そんなにラブホテルや風俗が好きなら五反田がオススメ。

>でも、芝浦、港南には便利なシェアサイクルがあるから自転車で行けばスグだね。
>新駅にもシェアサイクルポートは3ヵ所作られるそうだ。


偏見込みで言うけど、若い奴や仕事のシェアサイクルはまだ良いけど
爺さん住民のシェアサイクルは悲しくなるわ

丁度今日、下手な貧乏日本人より出稼ぎ中東アジア人の方が
日本でいい暮らししてるって話してたから余計切なく感じる

>>73912 匿名さん
品川いろいろあるだろ。

>そんなにラブホテルや風俗が好きなら五反田がオススメ。


ムッツリ爺さんはすぐ下の話にしたがる。

そんなんだから嫁に逃げられ、好きだった女にも嫌われたんじゃねえの？

>>73915 匿名さん

シェアサイクル便利だよな。海外ではどこでも当たり前にある。使いまくってるわ。

>>73916 評判気になるさん
コンビニとかパチンコはあっても魅力的なものがないということでは？

>>73917 匿名さん

だから誰だよ。病院行った方がいいぞ？

>>73918 匿名さん
ママチャリの前カゴに番号書いてあるやつですよね。よく見ます！

>>73919

これじゃダメか？

俺も品川ｴﾙサ～クマンションに住もうかな

>>73921 匿名さん
番号は無いだろ

>>73922
爺さんの時代とは違うんだからそんなんじゃ馬鹿にされるだけ

品川には何が無いか言えない。

品川に大人の無料案内所は無いね

品川には陛下の退位後の仮住まいがある。

Vタワーは駅直結御殿
WCTはバスで行く合宿所

品川でヴィトンでも買って嫁にプレゼントしようぜ

ヴィトンより品川でエルメスでも買ってプレゼントするか

>>73929 匿名さん

素晴らしい合宿所だな

品川サイコー！

>>73894 匿名さん
そして２２時にバスは終了

>>73922 匿名さん
品川の路線のラインナップってほんと終わってるというか、無駄ですよね。品川に住んでもいらない路線ばっか。

品川には浜松町みたいな地下鉄がない

品川駅から銀座駅には乗り換えなしでは行けない、浜松町からなら歩いて行ける

アクセスは品川が最高峰の一角になる。でも消費者商業が不十分。まだまだオフィス寄りすぎて住みたくない。新駅との間を大手デパートと最新ブランドで埋め尽くしてほしい。あと品川区ではないのに品川駅なのは紛らわしいので、新駅誕生を機に港駅などに改名してほしい。

＞浜松町からなら歩いて行ける

泣ける。　　頑張れハママッチョｗ

>>73910 匿名さん
品川Vタワーは坪400ちょうどくらいで芝浦のグローバルフロントタワーに負けてますね。
WCTは坪200台ですから、港南エリア自体はお金のない貧乏人が住む場所なのでしょう。
もちろん港区内側基準ですので、過度にお気になさらぬよう。

学区年収が低いのだから当たり前の話。

学区年収って、
当てになるんかい。

学校に年収なんかは教えないし、個人情報だからね。
もちろん子供のいない世帯も多いし。

学校に年収を教えるのが学区年収なんですか

>73941 匿名さん

W

詳しくは知らないから
笑って誤魔化す

学区年収を語るにはまず世帯年収を解説しなければいけない。

ところがそこで年収と所得とは違う、という基本を無視した解説が行われがち。更に、例外が加わる。
客観性は何処へやら。

納税データやマーケティングデータなど丁目やアドレス単位での平均年収、所得は容易に入手可能なので、それと学区組み合わせるだけで精度高いもの作れる
所帯の状況や貯蓄が考慮されていないので、若者など単身の若年納税者や高齢者が多い地域は実態より低く出がち
具体的には恵比寿など渋谷区や、新宿区

港南の中なら貧乏人でも浮かない、ってことだ

>>73939

Vタワーは坪400では買えないよ

73932
花火の件は論破されてるよ

学区年収ってこれかい？

花火を論破ってｗｗｗｗ

出すなら小学区でしょ。普通は。

サイトによりバラツキがあるようですね。
ここでランキングが見れそうですが。
http://www.300man-toushi.com/entry/school-nenshu

23区, 公立小学校世帯年収50

>>73946 匿名さん
「若者など単身の若年納税者や高齢者が多い地域は実態より低く出がち」というか、世帯平均年収としてはそれが実態で、「既婚世帯年収」や「分譲マンションの世帯年収」に対して低く出がちってことだよね。

>>73955 匿名さん

勿論そうだよ。説明必要だった？

平均年収マップ

>>73957
東京タワー周辺とかもともと住民が少ないのでは？それに対して世田谷とか人口が多いエリアで赤色は立派。品川区は青色が多いですね

>>73957 匿名さん
マンション値上がり率上位エリアとほとんど重なるのが面白い。

>>73957 匿名さん

完全に港区、千代田区一極集中。

>>73958 匿名さん
納税義務者1人当たりの平均だから人口は関係なし

>>73957 匿名さん

やっぱ金あると山手線内側の中央線より下に住んでるね。

千代田区と恵比寿駅－品川駅－浜松町駅を結ぶ逆三角形のエリアが年収高い

>>73959 マンション掲示板さん
この表たまに出されているけどほとんど参考になりませんよ。新築とはいつごろとか基準があるんでしょうか？同じ地区でも部屋や物件によっても大きく異なりますし素人の作った表だということが明らかです。虎ノ門や渋谷が騰落率高いのなんて周知の事実ですしね。

>>73964 匿名さん
知ってます。参考にはならないけど、嘘ついてるわけじゃないんだろうからいいんじゃない？

もとが安いと上位に食い込みますからね。荒川区の新築で坪165万なんて夢のよう

>>73966 匿名さん
いまなら建築費だけで１００万over

>素人の作った表だということが明らかです。

↑自分が気に入らない＝素人

勝手に決めつけるなボケ

>>73968 マンション掲示板さん
さっきフォローしてあげたんですけど、、品がないですね。あなたも参考にならない糞データを貼るのやめたら？

>>73964 匿名さん
年が経つにつれて建物が古くなり不動産の教科書どおりに下落する周辺区のようなエリアがある一方で、築古でもさらに高騰する港区南部みたいな場所もある。虎ノ門や渋谷みたいな場所は大規模高級物件が数棟目立ってても、もともとが高いからエリア全体平均としてのマンション値上がり率はたいしたことは無い。全体としてどのエリアが満遍なく地域として継続的に成長し不動産価値が上がっているかを見るのには最適な資料。

>>73970 匿名さん
値上がり率の分布図と、平均価格の分布図を併わせて載せないと、正しくは伝わらないね。

>>73964 匿名さん

これでしょ。区単位まで分析した資料はたくさんあるけど、町丁単位まで
細分化した資料はなかなか無いから貴重。
それに、虎ノ門も渋谷も上がっているとリストされてますよ。
虎ノ門が上がっているのは性格には虎ノ門五丁目、渋谷が上がっているのは、
正確に言えば渋谷一丁目だということが分かる。

https://mcury.jp/news/399/

渋谷駅と渋谷ストリームの連絡通路のかまぼこ屋根。
東横線が終点のころ思い出すなぁ〜。

>>73972　
物件によって差があるから全く参考にならないですよ。虎ノ門でもブランドマンションは天井知らずだけどノーブランドは売れ残っていたりします。

東横線渋谷駅は終着駅＝ターミナルの風情があって良かったね。
今の姿になって、田都や小田急と変わらないレベルになった気がする。

虎ノ門のブランドマンションて、虎ノ門ヒルズは別格として、
パークコート愛宕虎ノ門と虎ノ門タワーズレジデンスの２つ以外に何かありましたっけ。

>>73974 匿名さん

私は物件によって差がある事など百も承知でデータを見ることが出来ますので、自分の必要な情報だけチョイスし、一定の参考に出来ました。

>>73957 匿名さん

でもおまえら、プギャプギャ逝ってるけど
現実は、この図で真っ白な荒唐区のビバ島なんだろ？

自分の偏見で恣意的に条件設定した高級マンションリストもどきのしょーもない書き込みして満足し、不動産リサーチ会社が分析してレポートした資料は素人という人はなんなんだろう？

>>73979 マンコミュファンさん
平均築年数の比較からして大した調査はしていないとお見受けしますが。それとも東京タワー周辺が上昇の中心といいたいのでしょうか？

73959見ると、やはり値上がりエリアは東京駅から品川駅のラインとその内側の３Ａエリア。なかでも中心軸は品川駅と新駅あたりというようにも見受けられるね。このあたりに限っては山手線の外側も大きく値上がりしている。それと面白いのは、品川駅周辺でも港南は値上がりしてるけど品川区に入るととたんに白塗りになって値上がりしていないということ。

＞自分の偏見で恣意的に条件設定した高級マンションリストもどきのしょーもない書き込みして満足し

しかも、リストの物件に住んでる人間など皆無。実際は浜松町の水没タワーと豊洲民であるという悲惨すぎる現実(笑)

マーキュリーってどんな会社かと思って調べたらこのロゴのマーキュリーは零細企業だった。こんな会社の資料をあてにするほうがアホだわ。

？
これの事ですよね。
これって、坪単価と駅距離から、機械的に物件を挙げていっただけの表ですよね。
一体その作業のどの辺に恣意性があるのでしょうか。

坪200( 　ﾟ,_ゝﾟ)ﾌﾞﾌﾞｯのワールドシティタワーが除外されたことが恣意的なのでしょうか。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)、パークコート虎ノ門(550)
浜松町：東京ツインパークス(471)、パークコート浜離宮(新築)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：プラウド高輪三丁目(665)、ブリリア高輪ザコート(641)、プラウド高輪(622)、ブリリア高輪ザハウス(新築)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)、ブリリア目黒(新築)
恵比寿：ザコノエ代官山(666)、プラウド恵比寿南(648)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)
渋谷：センチュリーフォレスト(622)、青山パークタワー(614)、グランツオーベル南平台(591)、渋谷アインス(506)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保～鶯谷：該当なし

港南の安くて不便な場所住んでるのに、ドヤれる人が滑稽でならない。確かに長年の我慢は賞賛に値するけど。

渋谷の飲食店で三田佳子さん次男を逮捕、覚醒剤使用疑い
日本経済新聞社　2018年9月11日 12:22

覚醒剤を使用したとして、警視庁渋谷署は11日、女優の三田佳子さんの次男で職業不詳、高橋祐也容疑者（38）を覚せい剤取締法違反（使用）の疑いで逮捕した。同署によると、「間違いありません」と容疑を認めている。

逮捕容疑は8月下旬から9月10日までの間、東京都内やその周辺で覚醒剤を使用した疑い。

同署によると、10日午後8時45分ごろ、渋谷区内の飲食店から渋谷署に「客がもめている」と通報があった。署員が駆けつけたところ、言動がおかしい高橋容疑者を発見。採尿したところ覚醒剤成分の反応が出たため11日早朝に緊急逮捕した。

高橋容疑者はこれまでに複数回、同法違反罪で逮捕・起訴され、有罪判決を受けている。

本当に渋谷は何でもありですね。羨ましいです。　wWw

徒歩15〜20分の都心の距離感をまとめました


浜松町駅から東京タワーまで、徒歩15分
麻布十番駅から増上寺まで、徒歩19分
増上寺からコンラッドまで、徒歩18分
虎ノ門ヒルズからイタリア街まで、徒歩15分
GINZA SIXからイタリア街まで、徒歩15分
帝国ホテルからイタリア街まで、徒歩19分

東京駅から八丁堀駅まで、徒歩17分
東京駅から神田駅まで、徒歩17分
東京駅からミッドタウン日比谷まで、徒歩17分
東京駅から銀座4丁目交差点まで、徒歩17分

恵比寿駅からウェスティンホテルまで、徒歩13分
恵比寿駅からガーデンプレイスタワーまで、徒歩11分
恵比寿駅から日赤広尾病院まで、徒歩18分
恵比寿駅から有栖川宮記念公園まで、徒歩23分
恵比寿駅から代官山蔦屋まで、徒歩14分

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

マルエツ港南４店からシーズンテラスまで、徒歩14分
マルエツ港南４店から品川駅まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から芝浦中央公園まで、徒歩22分

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分

本当に港南は何でもありですね。羨ましいです。　wWw

>>73976
近くなければ色々あります。野村の物件広告

これからの物件はパークリュックス虎ノ門、プラウド虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、麻布台物件、他色々出来ます

>>73973 匿名さん
いよいよ開業が明後日ですね。
欅坂46がおけらおとしですか。盛り上がるでしょうね。それにしても、品川なんねーな。

>>73978 匿名さん
まぁ そう悪ぶるなよ。
普段はとってもおとなしい子だって
みんな気がついてるよん。

>>73985 匿名さん
妬み嫉み…
卑屈な人生だねっ

>>73992 匿名さん
江東区民としか競えないと自覚があるみたいなんで、かなり控えめな性格じょないですかね。

イタリア街ｗｗｗ

寂れ具合の確認にでも行くの？　ｸﾞｴｯﾂｯﾂ

＞＞73995
寂れていたイタリア街も高級マンションができたのはビックリだった。住民が増えたら活性化するのだろうか。

今日もアホがプギャプギャ。港南に勝てるエリアはあるまいに。渋谷住民さえいない。他人物件でドヤ顔するアホが数人。笑

>>73997 匿名さん
なんで渋谷さんがいないことになってるんですか？港南4の他人駅ドヤもいかがなもんですかね。

１週間も水没するような線路際の下水臭いタワーは高級マンションとはいえないのでは？　　

まあ世の中にはマニアもいるかもしれんがね(笑)

港区駅徒歩7分で検索すると、天王洲アイル駅のマンションが引っ掛かってきて、草生えました

イタリア街

テレビの撮影や、雑誌の撮影が来てるよ。
コッパ ディ 東京（クラシックカーのラリーの祭典、ピザサミット、夏祭り、防災訓練　色々やってるよ。

こんな単純作業のリストを作るのに恣意性なんかないでしょう。

新築完売物件にも暫定坪単価をつけたいですね。

ブリリア池之端が600 パークコート浜離宮が700
ブリリア高輪ザハウスが650 ブリリア目黒が700
てところですかね。実勢価格としては。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)、パークコート虎ノ門(550)
浜松町：東京ツインパークス(471)、パークコート浜離宮(新築)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：プラウド高輪三丁目(665)、ブリリア高輪ザコート(641)、プラウド高輪(622)、ブリリア高輪ザハウス(新築)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)、ブリリア目黒(新築)
恵比寿：ザコノエ代官山(666)、プラウド恵比寿南(648)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)
渋谷：センチュリーフォレスト(622)、青山パークタワー(614)、グランツオーベル南平台(591)、渋谷アインス(506)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保～鶯谷：該当なし

>>74002 匿名さん
渋谷は、テラス渋谷美竹と美竹コートも高いですよ。

>74002
作るのに調べる手間がかかる表だけどいっさい頭を使うとこはないよね。
じゃあ次は駅徒歩10分以上の坪300以下の表でもつくりゅ？WWW

テラス渋谷美竹(598) 美竹コート(574)
渋谷駅近は高いね

この人、大丈夫？どこに住んでいるのか興味ある


「今日もアホがプギャプギャ。港南に勝てるエリアはあるまいに。渋谷住民さえいない。他人物件でドヤ顔するアホが数人。笑 」

ワールドシティタワーズみたいに１週間も水没するような線路際の下水臭いタワーは高級マンションとはいえないのでは？　　

まあ世の中にはマニアもいるかもしれんがね(笑)

>>74007 匿名さん
俺水泳苦手だから、住めないや。

WCTって、下水というかモロ う○こポンプ運河直結やん、、、

>>74009 匿名さん

それはハママッチョと豊洲だろ。

＞＞74010
コイツ、都合は悪くなったら格上の浜松町と豊洲を出すアホ。

ハママッチョと豊洲は海の底になっても浸水しない港南4は優秀。

そういえば、前にだれかWCT前の道路が水没した写真を出していましたよね。

>>74011

ハママッチョと汚染地帯ははるかに格下。笑笑

港南4はカス

ワールドシティタワーズみたいに１週間も水没するような線路際の下水臭いタワーは高級マンションとはいえないのでは？　　

まあ世の中にはマニアもいるかもしれんがね(笑)

港南さん。前から言いたかったのですが、高輪ではなく港南がいくら浜松町に挑みかかっても一切勝ち目はありませんよ。
どうしても虎ノ門ー浜松町エリアに戦いを挑みたいなら、ケンカを売るべき相手は『海岸』ですね

同類の花火マンション、探せば海岸にもあるんじゃないですかね

>>74007

いくら悔しいからといって掲示板に虚偽情報を書くのは犯罪行為ですよ。


ワールドシティタワーズは東京の海岸部でも全く水没の可能性の無い海抜約５ｍの敷地に立つ災害安全性の極めて高いマンション。
東京都のハザードマップで水没する危険性があると指摘されたのは、古川周辺の昔からの低地である浜松町。
なかでも１週間以上も水面下数メートルに水没する危険性があるのはパークコート浜離宮ザタワーなどのマンションが立つエリア。

線路際水没低地を買ってしまったハママッチョは、銀座に5分に騙されて汚染地帯を高値掴みしたトヨース民と同じ＊＊臭いにおいがするな。

>>74015 匿名さん

トヨースは便所w

港南４は、先ず芝浦に勝ってからじゃない
無理そうだけど

ハマママッチョの真向かいにある一番近い公共施設は下水ポンプ場
高潮や大雨で付近が冠水したら、あたり一面濃度１００％のう○こ水まみれになる可能性もあるんじゃないの？

そんな悲劇が起こらないよう祈っておきますね。

>高輪ではなく港南がいくら浜松町に挑みかかっても一切勝ち目はありませんよ。

都内中古人気ナンバーワンマンションに挑みかかって、コテンパンにされる哀愁のハママッチョ線路際新築高値づかみ確定物件ってか？www

品川駅に近いと言っていても、芝浦物件に負けちゃうんだよね

なんだかんだ言って、やっぱり港南４丁目と品川駅が値上がり率上位エリアにリストされて、ハママッチョのはの字もないのが気に食わなかったわけね。言うの我慢してたけどやっぱり我慢できなかった？爆笑

ついに港南さん、爆発しましたね


わくてか

品川には港南マンションから徒歩で行ける巨大な商業施設が2024年までに完成するそうです。
ハママッチョにはイオンモールができるんでしたっけ？それとも、イオンモールも得意のねつ造ですかあ？

ワールドシティタワーズみたいに１週間も水没するような線路際の下水臭いタワーは高級マンションとはいえないのでは？　　

まあ世の中にはマニアもいるかもしれんがね(笑)

[No.74025と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

あれれ？　中古億ションの取引が多いのは浜松町でしたね。

https://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

さすがパークコート浜離宮は外野が多いですね。大人気の注目物件はうらやましいですね

相変わらず煽り耐性が低いですね

あなたの沸騰ワードは心得てますヾ(๑╹◡╹)ﾉ"

また暇な時手のひらで踊って下さいね


ちゃお

パークコート、一週間水没！豊洲も！
あれ？港南4は？、、、セーフ！

>>74033

えっ？　全く気づかなかったけど煽ってたの？？酷い奴らだ。

文章全体から悔しさが滲み出てて
実に良いレスですな。　

erus@kuって誰？　

そもそも港南4は浜松町に勝とうとするところが大きな間違い。どこが勝っていると思っているのか教えてほしい。なお得意の水没ネタだが浜松町は過去に一度も浸水したことはない。

>>74034 匿名さん

本当に西日本豪雨でも北海道地震でもハザードマップの重要性があらためて指摘されていますね。

このマップでも青色はさけて安全な白色の地域を選ぶべきでしょうね。
濃い青色とかオレンジ色は住宅地としては論外です。

それでも芦屋の海沿い新興住宅地は浸水。ハザードマップは全く役に立たなかったと住民は怒っておられました。気になるならWCTみたいな運河沿いは止めといたら。

そもそもハママッチョは港南に勝とうとするところが大きな間違い。どこが勝っていると思っているのか教えて欲しい。ハママッチョには何にもない。将来性も何にもない。

水辺の価値に早く気づいたもん勝ち！でも水辺でもないのにハママッチョみたいな水没はダメよ。

>>74039 匿名さん
品川と浜松町なら品川だが、港南4に勝ち目はない。

何もない港南

豊洲に負ける港南

カラスの町、港南

ハママッチョの勝ちでしょ

住民が少なすぎて生活インフラが全く無いハママッチョ
日々の買い物もプチマルエツ(笑)やちょっと遠いけど普段使いでお気に入りのハナマサ(笑)で何とか凌ぐハママッチョ民

でもそんな不便極まりない街になんと『イオンモール』ができるそうなんで。今まで避難民のような生活を強いられてきたハママッチョ民もやっと救われます。（涙）


嘘でなければ・・・

>>74039
昼間もいつもと同じ人だったのね。浜松町から品川や新駅は5分以内だからその写真は港南4の自慢にはならないよ。

港区最下層の町、港南

何もない町、港南

港南4丁目にはフルサイズのマルエツあり。個人がやってるやる気のない喫茶店もある。でハママッチョはなにがある？

浜松町は品川に近すぎて港南4丁目の人が得意の品川自慢できないみたい。

確かに港南4から品川駅は20分毎のバス5分。新駅はそこから山手線に乗換え。
ハママッチョから新駅直通3分。そりゃハママッチョの勝ちだわな

おにさん　ハママッチョ何でもあるよぉ～！

マド●ナ浜松町
浜松町1-20

アロマエ●テ　浜松町
浜松町１丁目

とくにマド●ナはパーコーハマリキュさんのすぐ隣
サービスするあるよぉ～

仕事が終わった瞬間に爆発してしまいました

すみませんニダ

イオンモールの話って某マンションスレに昔出てきた内容のこと？
そんな細かいことまで覚えているのって、某スレを荒らしてた方なんですか。

浜松町に風俗店があるのは知ってたけど、こんなに近い場所にあるとは驚き。
これはマンション内に風俗店や待機所ができる可能性もあるね。

>>74052 匿名さん

羨ましくて、ついやってしまう時もありました。

今も時々 癇癪を起こしてやってしまう時もあります。

テラス渋谷美竹と美竹コートを追加しました。

上野：ブリリア池之端(新築 推定坪600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)、パークコート虎ノ門(550)
浜松町：東京ツインパークス(471)、パークコート浜離宮(新築 推定坪700)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：プラウド高輪三丁目(665)、ブリリア高輪ザコート(641)、プラウド高輪(622)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定坪700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)、ブリリア目黒(新築 推定坪700)
恵比寿：ザコノエ代官山(666)、プラウド恵比寿南(648)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)
渋谷：センチュリーフォレスト(622)、青山パークタワー(614)、グランツオーベル南平台(591)、渋谷アインス(506) 、テラス渋谷美竹(598) 、美竹コート(574)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保～鶯谷：該当なし

ただ今、満員電車に揺られながら坪200台の対面式バス便団地に帰宅中です。

バス内では手があきそうです。
もうしばらくお待ちください。

>>74056 erus@kuさん
電車からバスの乗り換えって、何分かかるんですか？

確か浜松町のイオンモールの件は、イオンモール株式会社が開発する浜松町の不動産物件の事を、イオンモールそのものが出来るものと取り違えちゃったんだよな。　
あくまで開発者がイオンモール株式会社というだけの事で、イオンモールが出来る訳ではない。

>>74057 匿名さん
タイミング次第ですが、大体１５分くらいです
２０分いくときもあります
今日は１３分でした

最近の昼のスーパーの傾向は、高齢男性が多い様です。

「以前は、お昼頃から夕方までの子供が学校に行っている時間は奥様たちでにぎわい、夕方からは仕事を持っている奥様たちとサラリーマンという感じだったのが、最近は専業主婦が減って、仕事を持つ奥様たちが多いので、夕方の遅い時間の人出が多い。代わって、昼間の時間は、意外かもしれないが、高齢男性の買い物客が多い。」

ショッピングセンターやスーパーのゲームコーナーやフードコートには、ぼんやりとたたずむ高齢男性の姿が目立つ。「地域活動などで地元社会と繋がりを持つ女性に比べて、男性は定年まで会社人間で出かけるところもなく、とりあえず近所のスーパーにでも散歩がてら出かけるか、というのが多いのかも知れない。あまり売り上げに繋がらないのが玉に瑕だ。」とその経営者は笑う。

坪単価相場

erus@kuが暴れない限りは平和ですね、このスレ

さっさと名古屋に帰ればいいのに

ハママッチョエア住民、品川再開発エリアに近いと品川住民にドヤるｗｗｗ
何にも無いハママッチョ哀れ。

＞浜松町から品川や新駅は5分以内だからその写真は港南4の自慢にはならないよ。


↑何言ってんだ？このドアホはｗｗｗ　品川からは品川0分、新駅1分
オマエはハママッチョ駅直結住民か？

そもそもハママッチョは港南に勝とうとするところが大きな間違い。
　

港南4のアホが騒ぎ始めたね。

浜松町なんにもないね。誰も遊びに行かない浜松町。。。

＞＞74065
これら港南4＝品川ではない。

ハママッチョから品川なんてすぐだけど。関係ないというほうがおかしいわ。港南4さん。

港南４なんにもないね。誰も遊びに行かない港南４。。。

港南四丁目なんてまず遊びに行かないわ。

ハママッチョ
スーパーもなんにもないけど風俗と馬券はあるよぉ～
きっとあなたもハマリキュ～！

新駅エリアと浜松町なんて2.5キロしか離れてないし3分で行けるのに関係ないというほうが難しいわ。港南4と新駅よりアクセスいいよ

ワールドシティタワーズでも会員制で極秘にされているところありますよ。

浜松町さん、今日はこれに発狂したんですね。。。

値上がりってそんなに重要？
ここの港南さんて値上がりの事ばかり気にしてるけどそんなこと考えずに好きな場所に住んだ方がいいよ

>>74075 匿名さん
このデータよく出されていますがどこに発狂ポイントあるのでしょうか？浜松町と同じ学区の虎ノ門が騰落率1位のとこでしょうか？普通の人なら同じエリアだし発狂しないと思うけど。

値上がっても港区平均以下なのは何故ですか？　教えて下さい。
何故、芝浦物件の方が高いのですか？　教えて下さい。

>>74075 匿名さん
新築平均200万のエリアを新築340万で買っちゃった港南さんが可哀想になるデータだな

>>74076 匿名さん

いや本当きみいいこと言うね
暴落なんか気にせずに生きろよｗ

>>74080 匿名さん
確かに臭くて水没する港南に住むのは勇気いる

>>74078 匿名さん

芝浦の方が高いなんてことはない。一部条件の悪い部屋でそういう事例があるかもしれないが、この物件の主役である眺望の良い部屋やプレミアム住戸では圧倒している。

芝浦アイランドグローヴタワー　◎

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/1048

坪200台の、えんがちょ運河バス便団地に

住まふ 。

芝浦アイランドケープタワー　　◎

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/1049

>>74077

同じ学区の虎ノ門？　ｗｗｗ

浜松町の名前が入ってから出直してきなよ。

いつぴき、つれた^_^

ハママッチョ最高！！

グローバルフロントタワー　　◎

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

駅遠なのに某物件よりかなり高いね

キャピタルマークタワー　◎

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/1046

前回の調査では、芝浦・港南地区の坪単価第１位はＧＦＴ、その次が品川Ｖタワーでした。
両者とも坪400は立派。
ちなみに坪200はワールドシティタワーズだけでした。
悪しからず。

駅遠でもＧＦＴは建物や再開発近くという事が評価されているのかな。
Ｖタワーは品川駅近だけどＧＦＴの方が僅かに上なので、再開発の効果というのは駅距離に勝る場合があるのかも。

ちなみに、マトモな駅もなく再開発もなく近くにあるのはゴミ工場・火力発電所・コンクリート工場のみの、にゃんにゃん運河団地は坪200でした

ＧＦＴってあの暴●団事務所の近くの物件？

ＧＦＴって建築費用が高騰した最近の築浅物件だから高いだけだろ
仮にＷＣＴが新築で出てきたら６００は下らない。

＞港南四丁目なんてまず遊びに行かないわ

運河の向かい側は大勢でにぎわってるけどね。田舎もんは知らないのも無理は無い。
　

うっ


火力発電所くさっ

>>74094 匿名さん
いえいえ。ＧＦＴが坪400というデータは
市場原理に従い適正に取引されたデータですよ。

市場原理に従い適正に取引されたデータによるとワールドシティタワーズは坪200台でした。

ワールドシティタワーズには、lowEガラスすら
採用してもらえなかったらしいゾウ 笑笑笑笑

>>74095 匿名さん
ご近所さんしか知らないからw

>>74080 匿名さん
うちのマンションは2013年購入だけど、値上がりしてるよ
そんなことどうでもいいけどね
高値掴みさんは毎日悩まされて大変そうだ

豊洲民です。
図らずもマウントしてしまったようで。
なんか、すみません。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/4469

市場移転に暗雲か　豊洲で地盤沈下


豊洲市場で一部、地盤沈下していることが分かりました。

　東京都は、豊洲市場の水産仲卸売場棟の舗装部分にひび割れが見つかったと発表しました。ひび割れは車から荷物を下ろす場所で確認され、幅は約10メートルにわたり、段差は5センチほどだということです。この地盤沈下は仲卸業者からの指摘で発覚しました。都は、この建物の周辺の地盤は盛り土がされていて、多少の沈下は想定通りだとしています。豊洲市場が開場するまでにひび割れを補修する予定で、「不安を与えてしまい、申し訳ない」としています。

テレビ朝日

富裕層は水辺が大好き
海とビル群の抜ける眺望も大好き
そんな眺望は永久に自分の物にしたい
リニア品川駅徒歩圏、最寄り駅は徒歩
５分以内など駅近も必須条件とワガママだ、それを全てクリアーした大満足タワマンWCT!

2009年にタワーマンション買って値下がりとか逆に奇跡だよね
運が悪すぎる、頭おかしくなっても仕方ない

豊洲民　天罰だな


反省しろ！

>>74055 匿名さん
目黒～渋谷は高級マンション名に山手線駅名を名乗れるエリア、新橋～五反田は名乗れないエリアという傾向が見えてきますね。

>>74104 匿名さん
あんた、どう見ても富裕層には見えんがね

豊洲ｗｗｗｗこれは悲惨。
分譲価格と中古価格で逆転されとる！

　
　

>>74107 匿名さん
ですね。特に渋谷、恵比寿が圧倒してます。

>>74109 匿名さん
これ何が言いたいのかわからないが。

これは掘り出しもん。なかなかでない東高層で坪372万は安い。

>>74109 匿名さん
業者の資料は全く参考にならん。出典は必ず明記してね。信用ないから。あと都合のいいように作り変えるからね。

>>74111
＞これ何が言いたいのかわからないが。


↑自分から自分はアホですと宣言しなくていいよｗ

＞業者の資料は全く参考にならん

お前が出してるのも業者の資料ｗｗｗ

>>74112 匿名さん
確かにこれだったら成約価格は坪300万切るね。ここは噂の通り。

>>74114 匿名さん
アホは新作出せないお前だろ。

>>74115 匿名さん
出典は必ず明記してね

東京はこれから変わる！　再開発される街⑦「品川駅周辺」
https://www.clearthlife.com/column/pro/3794

JR品川車両基地の一部を活用して、複合市街地へと再開発される計画があります。
それに伴い、JR東日本は2014年に田町駅と品川駅の間に新駅を作ることを発表しました。
2020年のオリンピックの年に合わせて開業する予定です。

再開発により、その新駅の周りには、超高層ビルが建ち並び、5棟のオフィスビルと3棟の大規模マンションが建設される計画です。
これら8棟のビル全体の完成は2020年以降になるものの、完成すれば、品川駅や新駅の就業人口は10万人規模になるといわれています。

この新駅の誕生は、新駅とその駅前を中心に開発するのでなく、もとは品川・田町駅を中心とした約630ha、東京ドーム135個分という広大なエリアを再開発するなかの一部なのです。
そして、新駅と品川駅の2駅間が歩行者デッキ接続し、泉岳寺駅の広場と連携するなど、歩行者ネットワーク強化も計画されています。


>この新駅の誕生は、新駅とその駅前を中心に開発するのでなく、もとは品川・田町駅を中心とした約630ha、東京ドーム135個分という広大なエリアを再開発するなかの一部なのです。

これが重要。新駅再開発の発表部分は巨大な再開発のほんの一部。まだまだこれから最新情報が次々に出てくる。品川はどんどん進化する住んでて楽しい街。

利益相反も明記してほしい。

分譲マンションの新規供給も減り始め、価格もいよいよ下がり始めたみたいですね。
さて、築浅の価格高騰マンションは中古として価格が維持できるか、見ものです。



首都圏マンション市場、発売戸数は前年比12.8%減
8/21(火) 11:48配信 SUUMOジャーナル

（株）不動産経済研究所はこのたび、2018年7月度・首都圏「マンション市場動向」を発表。それによると7月の新規発売戸数は2,986戸、対前年同月（3,426戸）比12.8%減、対前月（2,659戸）比12.3%増となった。
地域別発売戸数をみると、東京都区部は1,437戸（全体比48.1%、前年同月比22.9%減）、都下は418戸（同14.0%、98.1%増）、神奈川県574戸（同19.2%、38.9%減）、埼玉県289戸（同9.7%、1.7%減）、千葉県268戸（同9.0%、127.1%増）。東京都のシェアは62.1%だった。

新規発売戸数に対する契約戸数は2,024戸で月間契約率は67.8%、前月の66.0%に比べて1.8ポイントアップした。前年同月の71.9%と比べると、4.1ポイントダウンしている。1戸当り平均価格、1m2当り単価は、6,191万円、91.7万円。2018年6月は6,244万円、92.8万円だったので、前月比総額では53万円（0.8%）ダウン。m2単価も1.1万円（1.2%）ダウンした。2017年7月は6,562万円、95.2万円だったので、前年同月比総額では371万円（5.7%）ダウン、m2単価は3.5万円（3.7%）ダウン。

水辺の素敵な画像は大歓迎です。今後水辺シームレスのカフェやショップが出来たら直ぐにアップしてほしい。

話題を変えましょう。ファミリータイプマンションの山手線駅別賃料相場です。
　

>>74123 匿名さん
山手線は青山、赤坂、麻布、番町、六本木、虎ノ門…とか通らないから渋谷クラスでも1位になれるんですね