山手線の駅力を語るスレ Part5

最近はシャトルバスじゃなくて都バス推しになったんだ。
貧乏臭くなったね。

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>>73900 匿名さん
快適な日しか歩けないって事だよね。

ＪＲ山手線の品川－田町間の新駅近くの好立地　港区のマンション、違法建築の恐れ
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/170619/cpb1706190712001-n1.htm

こういうクソ物件いまでもあるんだな。

>>73903

傘差して歩けるだろ。100円や200円でマンション前まで座って帰れるのに
雨の中歩くのはアホみたいだから歩かないが。

>>73905 匿名さん
雨の中20分近く歩く人なんていませんものね。

駅直結のＶタワーがいいね

>>73907

あそこはホテル代わりとか事務所利用が多い。

どうでもいい話ばかり。

>駅直結のＶタワーがいいね

俺も自分で住む気はないが港南で唯一Ｖタワーなら許す

>>73908 匿名さん
品川は何もないからその程度の需要が多いんでしょうね

>>73911
確かに品川は何もないね
ってか見事なまでに何もないよね

WCT住民気味悪い。

>>73912 匿名さん

そんなにラブホテルや風俗が好きなら五反田がオススメ。

>でも、芝浦、港南には便利なシェアサイクルがあるから自転車で行けばスグだね。
>新駅にもシェアサイクルポートは3ヵ所作られるそうだ。


偏見込みで言うけど、若い奴や仕事のシェアサイクルはまだ良いけど
爺さん住民のシェアサイクルは悲しくなるわ

丁度今日、下手な貧乏日本人より出稼ぎ中東アジア人の方が
日本でいい暮らししてるって話してたから余計切なく感じる

>>73912 匿名さん
品川いろいろあるだろ。

>そんなにラブホテルや風俗が好きなら五反田がオススメ。


ムッツリ爺さんはすぐ下の話にしたがる。

そんなんだから嫁に逃げられ、好きだった女にも嫌われたんじゃねえの？

>>73915 匿名さん

シェアサイクル便利だよな。海外ではどこでも当たり前にある。使いまくってるわ。

>>73916 評判気になるさん
コンビニとかパチンコはあっても魅力的なものがないということでは？

>>73917 匿名さん

だから誰だよ。病院行った方がいいぞ？

>>73918 匿名さん
ママチャリの前カゴに番号書いてあるやつですよね。よく見ます！

>>73919

これじゃダメか？

俺も品川ｴﾙサ～クマンションに住もうかな

>>73921 匿名さん
番号は無いだろ

>>73922
爺さんの時代とは違うんだからそんなんじゃ馬鹿にされるだけ

品川には何が無いか言えない。

品川に大人の無料案内所は無いね

品川には陛下の退位後の仮住まいがある。

Vタワーは駅直結御殿
WCTはバスで行く合宿所

品川でヴィトンでも買って嫁にプレゼントしようぜ

ヴィトンより品川でエルメスでも買ってプレゼントするか

>>73929 匿名さん

素晴らしい合宿所だな

品川サイコー！

>>73894 匿名さん
そして２２時にバスは終了

>>73922 匿名さん
品川の路線のラインナップってほんと終わってるというか、無駄ですよね。品川に住んでもいらない路線ばっか。

品川には浜松町みたいな地下鉄がない

品川駅から銀座駅には乗り換えなしでは行けない、浜松町からなら歩いて行ける

アクセスは品川が最高峰の一角になる。でも消費者商業が不十分。まだまだオフィス寄りすぎて住みたくない。新駅との間を大手デパートと最新ブランドで埋め尽くしてほしい。あと品川区ではないのに品川駅なのは紛らわしいので、新駅誕生を機に港駅などに改名してほしい。

＞浜松町からなら歩いて行ける

泣ける。　　頑張れハママッチョｗ

>>73910 匿名さん
品川Vタワーは坪400ちょうどくらいで芝浦のグローバルフロントタワーに負けてますね。
WCTは坪200台ですから、港南エリア自体はお金のない貧乏人が住む場所なのでしょう。
もちろん港区内側基準ですので、過度にお気になさらぬよう。

学区年収が低いのだから当たり前の話。

学区年収って、
当てになるんかい。

学校に年収なんかは教えないし、個人情報だからね。
もちろん子供のいない世帯も多いし。

学校に年収を教えるのが学区年収なんですか

>73941 匿名さん

W

詳しくは知らないから
笑って誤魔化す

学区年収を語るにはまず世帯年収を解説しなければいけない。

ところがそこで年収と所得とは違う、という基本を無視した解説が行われがち。更に、例外が加わる。
客観性は何処へやら。

納税データやマーケティングデータなど丁目やアドレス単位での平均年収、所得は容易に入手可能なので、それと学区組み合わせるだけで精度高いもの作れる
所帯の状況や貯蓄が考慮されていないので、若者など単身の若年納税者や高齢者が多い地域は実態より低く出がち
具体的には恵比寿など渋谷区や、新宿区

港南の中なら貧乏人でも浮かない、ってことだ

>>73939

Vタワーは坪400では買えないよ

73932
花火の件は論破されてるよ

学区年収ってこれかい？

花火を論破ってｗｗｗｗ

出すなら小学区でしょ。普通は。

サイトによりバラツキがあるようですね。
ここでランキングが見れそうですが。
http://www.300man-toushi.com/entry/school-nenshu

23区, 公立小学校世帯年収50

>>73946 匿名さん
「若者など単身の若年納税者や高齢者が多い地域は実態より低く出がち」というか、世帯平均年収としてはそれが実態で、「既婚世帯年収」や「分譲マンションの世帯年収」に対して低く出がちってことだよね。

>>73955 匿名さん

勿論そうだよ。説明必要だった？

平均年収マップ

>>73957
東京タワー周辺とかもともと住民が少ないのでは？それに対して世田谷とか人口が多いエリアで赤色は立派。品川区は青色が多いですね

>>73957 匿名さん
マンション値上がり率上位エリアとほとんど重なるのが面白い。

>>73957 匿名さん

完全に港区、千代田区一極集中。

>>73958 匿名さん
納税義務者1人当たりの平均だから人口は関係なし

>>73957 匿名さん

やっぱ金あると山手線内側の中央線より下に住んでるね。

千代田区と恵比寿駅－品川駅－浜松町駅を結ぶ逆三角形のエリアが年収高い

>>73959 マンション掲示板さん
この表たまに出されているけどほとんど参考になりませんよ。新築とはいつごろとか基準があるんでしょうか？同じ地区でも部屋や物件によっても大きく異なりますし素人の作った表だということが明らかです。虎ノ門や渋谷が騰落率高いのなんて周知の事実ですしね。

>>73964 匿名さん
知ってます。参考にはならないけど、嘘ついてるわけじゃないんだろうからいいんじゃない？

もとが安いと上位に食い込みますからね。荒川区の新築で坪165万なんて夢のよう

>>73966 匿名さん
いまなら建築費だけで１００万over

>素人の作った表だということが明らかです。

↑自分が気に入らない＝素人

勝手に決めつけるなボケ

>>73968 マンション掲示板さん
さっきフォローしてあげたんですけど、、品がないですね。あなたも参考にならない糞データを貼るのやめたら？

>>73964 匿名さん
年が経つにつれて建物が古くなり不動産の教科書どおりに下落する周辺区のようなエリアがある一方で、築古でもさらに高騰する港区南部みたいな場所もある。虎ノ門や渋谷みたいな場所は大規模高級物件が数棟目立ってても、もともとが高いからエリア全体平均としてのマンション値上がり率はたいしたことは無い。全体としてどのエリアが満遍なく地域として継続的に成長し不動産価値が上がっているかを見るのには最適な資料。

>>73970 匿名さん
値上がり率の分布図と、平均価格の分布図を併わせて載せないと、正しくは伝わらないね。

>>73964 匿名さん

これでしょ。区単位まで分析した資料はたくさんあるけど、町丁単位まで
細分化した資料はなかなか無いから貴重。
それに、虎ノ門も渋谷も上がっているとリストされてますよ。
虎ノ門が上がっているのは性格には虎ノ門五丁目、渋谷が上がっているのは、
正確に言えば渋谷一丁目だということが分かる。

https://mcury.jp/news/399/

渋谷駅と渋谷ストリームの連絡通路のかまぼこ屋根。
東横線が終点のころ思い出すなぁ〜。

>>73972　
物件によって差があるから全く参考にならないですよ。虎ノ門でもブランドマンションは天井知らずだけどノーブランドは売れ残っていたりします。

東横線渋谷駅は終着駅＝ターミナルの風情があって良かったね。
今の姿になって、田都や小田急と変わらないレベルになった気がする。

虎ノ門のブランドマンションて、虎ノ門ヒルズは別格として、
パークコート愛宕虎ノ門と虎ノ門タワーズレジデンスの２つ以外に何かありましたっけ。

>>73974 匿名さん

私は物件によって差がある事など百も承知でデータを見ることが出来ますので、自分の必要な情報だけチョイスし、一定の参考に出来ました。

>>73957 匿名さん

でもおまえら、プギャプギャ逝ってるけど
現実は、この図で真っ白な荒唐区のビバ島なんだろ？

自分の偏見で恣意的に条件設定した高級マンションリストもどきのしょーもない書き込みして満足し、不動産リサーチ会社が分析してレポートした資料は素人という人はなんなんだろう？

>>73979 マンコミュファンさん
平均築年数の比較からして大した調査はしていないとお見受けしますが。それとも東京タワー周辺が上昇の中心といいたいのでしょうか？

73959見ると、やはり値上がりエリアは東京駅から品川駅のラインとその内側の３Ａエリア。なかでも中心軸は品川駅と新駅あたりというようにも見受けられるね。このあたりに限っては山手線の外側も大きく値上がりしている。それと面白いのは、品川駅周辺でも港南は値上がりしてるけど品川区に入るととたんに白塗りになって値上がりしていないということ。

＞自分の偏見で恣意的に条件設定した高級マンションリストもどきのしょーもない書き込みして満足し

しかも、リストの物件に住んでる人間など皆無。実際は浜松町の水没タワーと豊洲民であるという悲惨すぎる現実(笑)

マーキュリーってどんな会社かと思って調べたらこのロゴのマーキュリーは零細企業だった。こんな会社の資料をあてにするほうがアホだわ。

？
これの事ですよね。
これって、坪単価と駅距離から、機械的に物件を挙げていっただけの表ですよね。
一体その作業のどの辺に恣意性があるのでしょうか。

坪200( 　ﾟ,_ゝﾟ)ﾌﾞﾌﾞｯのワールドシティタワーが除外されたことが恣意的なのでしょうか。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)、パークコート虎ノ門(550)
浜松町：東京ツインパークス(471)、パークコート浜離宮(新築)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：プラウド高輪三丁目(665)、ブリリア高輪ザコート(641)、プラウド高輪(622)、ブリリア高輪ザハウス(新築)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)、ブリリア目黒(新築)
恵比寿：ザコノエ代官山(666)、プラウド恵比寿南(648)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)
渋谷：センチュリーフォレスト(622)、青山パークタワー(614)、グランツオーベル南平台(591)、渋谷アインス(506)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保～鶯谷：該当なし

港南の安くて不便な場所住んでるのに、ドヤれる人が滑稽でならない。確かに長年の我慢は賞賛に値するけど。

渋谷の飲食店で三田佳子さん次男を逮捕、覚醒剤使用疑い
日本経済新聞社　2018年9月11日 12:22

覚醒剤を使用したとして、警視庁渋谷署は11日、女優の三田佳子さんの次男で職業不詳、高橋祐也容疑者（38）を覚せい剤取締法違反（使用）の疑いで逮捕した。同署によると、「間違いありません」と容疑を認めている。

逮捕容疑は8月下旬から9月10日までの間、東京都内やその周辺で覚醒剤を使用した疑い。

同署によると、10日午後8時45分ごろ、渋谷区内の飲食店から渋谷署に「客がもめている」と通報があった。署員が駆けつけたところ、言動がおかしい高橋容疑者を発見。採尿したところ覚醒剤成分の反応が出たため11日早朝に緊急逮捕した。

高橋容疑者はこれまでに複数回、同法違反罪で逮捕・起訴され、有罪判決を受けている。

本当に渋谷は何でもありですね。羨ましいです。　wWw

徒歩15〜20分の都心の距離感をまとめました


浜松町駅から東京タワーまで、徒歩15分
麻布十番駅から増上寺まで、徒歩19分
増上寺からコンラッドまで、徒歩18分
虎ノ門ヒルズからイタリア街まで、徒歩15分
GINZA SIXからイタリア街まで、徒歩15分
帝国ホテルからイタリア街まで、徒歩19分

東京駅から八丁堀駅まで、徒歩17分
東京駅から神田駅まで、徒歩17分
東京駅からミッドタウン日比谷まで、徒歩17分
東京駅から銀座4丁目交差点まで、徒歩17分

恵比寿駅からウェスティンホテルまで、徒歩13分
恵比寿駅からガーデンプレイスタワーまで、徒歩11分
恵比寿駅から日赤広尾病院まで、徒歩18分
恵比寿駅から有栖川宮記念公園まで、徒歩23分
恵比寿駅から代官山蔦屋まで、徒歩14分

ーーーー超えられない (´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ 壁ーーーー

マルエツ港南４店からシーズンテラスまで、徒歩14分
マルエツ港南４店から品川駅まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から芝浦中央公園まで、徒歩22分

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分

本当に港南は何でもありですね。羨ましいです。　wWw

>>73976
近くなければ色々あります。野村の物件広告

これからの物件はパークリュックス虎ノ門、プラウド虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、麻布台物件、他色々出来ます

>>73973 匿名さん
いよいよ開業が明後日ですね。
欅坂46がおけらおとしですか。盛り上がるでしょうね。それにしても、品川なんねーな。

>>73978 匿名さん
まぁ そう悪ぶるなよ。
普段はとってもおとなしい子だって
みんな気がついてるよん。

>>73985 匿名さん
妬み嫉み…
卑屈な人生だねっ

>>73992 匿名さん
江東区民としか競えないと自覚があるみたいなんで、かなり控えめな性格じょないですかね。

イタリア街ｗｗｗ

寂れ具合の確認にでも行くの？　ｸﾞｴｯﾂｯﾂ

＞＞73995
寂れていたイタリア街も高級マンションができたのはビックリだった。住民が増えたら活性化するのだろうか。

今日もアホがプギャプギャ。港南に勝てるエリアはあるまいに。渋谷住民さえいない。他人物件でドヤ顔するアホが数人。笑

>>73997 匿名さん
なんで渋谷さんがいないことになってるんですか？港南4の他人駅ドヤもいかがなもんですかね。

１週間も水没するような線路際の下水臭いタワーは高級マンションとはいえないのでは？　　

まあ世の中にはマニアもいるかもしれんがね(笑)

港区駅徒歩7分で検索すると、天王洲アイル駅のマンションが引っ掛かってきて、草生えました