山手線の駅力を語るスレ Part5

>>73880 匿名さん
シェアサイクルって港南４丁目か海岸の人しか使ってない。

>>73880 匿名さん
自転車なんてしんどいね。ハママッチョから3分。

>>73881 匿名さん
知りたい？
教えてあげようか。

>>73878 匿名さん
リタイア組が増えてるから朝は目に見えて減ってます

>>73884

おう、教えてくれ。

だからバス便マンションやめておけって言ったのに。

>>73886 匿名さん
めんどくさいからやめた。

>>73887
徒歩5分よりバス5分。今日みたいな雨の日も傘いらず。バス直結
マンションは超便利で快適

>>73888

なら書くんじゃねーよチキン野郎。

>>73889 匿名さん
普通は徒歩5分でバス1分だろ。

>>73890 匿名さん
で、離婚はしたの？

>>73889

品川駅でも都バスに乗れば駅構内の屋根付きバス停だからね。マンション前
まで傘は要らない。傘がいるのはバス降りてからマンションの中に入るまでの
10mだけだから小雨なら傘いらず。

>>73893 匿名さん
バスを自慢されてもなぁ。

水辺や緑に囲まれた生活がいいよ！
早く気づかないとね！
富裕層は水辺が大好きなんだ！
リニア品川駅から徒歩１３分でリゾート
ルンルン！

>>73893 匿名さん
タクれよ。

マンション前にシャトルバス、都バスのバス停直結マンションは
超便利だわ。総通勤時間はオフィス出て30分だし、傘が要らないのは
駅直結とほとんど変わりないね。

>>73896

タクシー並んでるし、乗り降りめんどい。バスって立ったまま歩いて
乗れて席にも座りやすいから楽。エアコンもがんがん効いてるし。

>>73898 匿名さん
バス自慢w

>>73899

バス自慢だよ。バスは超便利で楽チン。台風の日も大雪の日もストレスなし。
もちろん快適な日は駅から歩く。運動不足解消に徒歩13分くらいはちょうど
良い距離。

最近はシャトルバスじゃなくて都バス推しになったんだ。
貧乏臭くなったね。

このスレを閉鎖すべきか調査するため、スレに居る人の人数を確認します。
本レスを見た方は必ず「参考になる」をクリックしてください。

>>73900 匿名さん
快適な日しか歩けないって事だよね。

ＪＲ山手線の品川－田町間の新駅近くの好立地　港区のマンション、違法建築の恐れ
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/170619/cpb1706190712001-n1.htm

こういうクソ物件いまでもあるんだな。

>>73903

傘差して歩けるだろ。100円や200円でマンション前まで座って帰れるのに
雨の中歩くのはアホみたいだから歩かないが。

>>73905 匿名さん
雨の中20分近く歩く人なんていませんものね。

駅直結のＶタワーがいいね

>>73907

あそこはホテル代わりとか事務所利用が多い。

どうでもいい話ばかり。

>駅直結のＶタワーがいいね

俺も自分で住む気はないが港南で唯一Ｖタワーなら許す

>>73908 匿名さん
品川は何もないからその程度の需要が多いんでしょうね

>>73911
確かに品川は何もないね
ってか見事なまでに何もないよね

WCT住民気味悪い。

>>73912 匿名さん

そんなにラブホテルや風俗が好きなら五反田がオススメ。

>でも、芝浦、港南には便利なシェアサイクルがあるから自転車で行けばスグだね。
>新駅にもシェアサイクルポートは3ヵ所作られるそうだ。


偏見込みで言うけど、若い奴や仕事のシェアサイクルはまだ良いけど
爺さん住民のシェアサイクルは悲しくなるわ

丁度今日、下手な貧乏日本人より出稼ぎ中東アジア人の方が
日本でいい暮らししてるって話してたから余計切なく感じる

>>73912 匿名さん
品川いろいろあるだろ。

>そんなにラブホテルや風俗が好きなら五反田がオススメ。


ムッツリ爺さんはすぐ下の話にしたがる。

そんなんだから嫁に逃げられ、好きだった女にも嫌われたんじゃねえの？

>>73915 匿名さん

シェアサイクル便利だよな。海外ではどこでも当たり前にある。使いまくってるわ。

>>73916 評判気になるさん
コンビニとかパチンコはあっても魅力的なものがないということでは？

>>73917 匿名さん

だから誰だよ。病院行った方がいいぞ？

>>73918 匿名さん
ママチャリの前カゴに番号書いてあるやつですよね。よく見ます！

>>73919

これじゃダメか？

俺も品川ｴﾙサ～クマンションに住もうかな

>>73921 匿名さん
番号は無いだろ

>>73922
爺さんの時代とは違うんだからそんなんじゃ馬鹿にされるだけ

品川には何が無いか言えない。

品川に大人の無料案内所は無いね

品川には陛下の退位後の仮住まいがある。

Vタワーは駅直結御殿
WCTはバスで行く合宿所

品川でヴィトンでも買って嫁にプレゼントしようぜ

ヴィトンより品川でエルメスでも買ってプレゼントするか

>>73929 匿名さん

素晴らしい合宿所だな

品川サイコー！

>>73894 匿名さん
そして２２時にバスは終了

>>73922 匿名さん
品川の路線のラインナップってほんと終わってるというか、無駄ですよね。品川に住んでもいらない路線ばっか。

品川には浜松町みたいな地下鉄がない

品川駅から銀座駅には乗り換えなしでは行けない、浜松町からなら歩いて行ける

アクセスは品川が最高峰の一角になる。でも消費者商業が不十分。まだまだオフィス寄りすぎて住みたくない。新駅との間を大手デパートと最新ブランドで埋め尽くしてほしい。あと品川区ではないのに品川駅なのは紛らわしいので、新駅誕生を機に港駅などに改名してほしい。

＞浜松町からなら歩いて行ける

泣ける。　　頑張れハママッチョｗ

>>73910 匿名さん
品川Vタワーは坪400ちょうどくらいで芝浦のグローバルフロントタワーに負けてますね。
WCTは坪200台ですから、港南エリア自体はお金のない貧乏人が住む場所なのでしょう。
もちろん港区内側基準ですので、過度にお気になさらぬよう。

学区年収が低いのだから当たり前の話。

学区年収って、
当てになるんかい。

学校に年収なんかは教えないし、個人情報だからね。
もちろん子供のいない世帯も多いし。

学校に年収を教えるのが学区年収なんですか

>73941 匿名さん

W

詳しくは知らないから
笑って誤魔化す

学区年収を語るにはまず世帯年収を解説しなければいけない。

ところがそこで年収と所得とは違う、という基本を無視した解説が行われがち。更に、例外が加わる。
客観性は何処へやら。

納税データやマーケティングデータなど丁目やアドレス単位での平均年収、所得は容易に入手可能なので、それと学区組み合わせるだけで精度高いもの作れる
所帯の状況や貯蓄が考慮されていないので、若者など単身の若年納税者や高齢者が多い地域は実態より低く出がち
具体的には恵比寿など渋谷区や、新宿区

港南の中なら貧乏人でも浮かない、ってことだ

>>73939

Vタワーは坪400では買えないよ

73932
花火の件は論破されてるよ

学区年収ってこれかい？

花火を論破ってｗｗｗｗ

出すなら小学区でしょ。普通は。

サイトによりバラツキがあるようですね。
ここでランキングが見れそうですが。
http://www.300man-toushi.com/entry/school-nenshu

23区, 公立小学校世帯年収50

>>73946 匿名さん
「若者など単身の若年納税者や高齢者が多い地域は実態より低く出がち」というか、世帯平均年収としてはそれが実態で、「既婚世帯年収」や「分譲マンションの世帯年収」に対して低く出がちってことだよね。

>>73955 匿名さん

勿論そうだよ。説明必要だった？

平均年収マップ

>>73957
東京タワー周辺とかもともと住民が少ないのでは？それに対して世田谷とか人口が多いエリアで赤色は立派。品川区は青色が多いですね

>>73957 匿名さん
マンション値上がり率上位エリアとほとんど重なるのが面白い。

>>73957 匿名さん

完全に港区、千代田区一極集中。

>>73958 匿名さん
納税義務者1人当たりの平均だから人口は関係なし

>>73957 匿名さん

やっぱ金あると山手線内側の中央線より下に住んでるね。

千代田区と恵比寿駅－品川駅－浜松町駅を結ぶ逆三角形のエリアが年収高い

>>73959 マンション掲示板さん
この表たまに出されているけどほとんど参考になりませんよ。新築とはいつごろとか基準があるんでしょうか？同じ地区でも部屋や物件によっても大きく異なりますし素人の作った表だということが明らかです。虎ノ門や渋谷が騰落率高いのなんて周知の事実ですしね。

>>73964 匿名さん
知ってます。参考にはならないけど、嘘ついてるわけじゃないんだろうからいいんじゃない？

もとが安いと上位に食い込みますからね。荒川区の新築で坪165万なんて夢のよう

>>73966 匿名さん
いまなら建築費だけで１００万over

>素人の作った表だということが明らかです。

↑自分が気に入らない＝素人

勝手に決めつけるなボケ

>>73968 マンション掲示板さん
さっきフォローしてあげたんですけど、、品がないですね。あなたも参考にならない糞データを貼るのやめたら？

>>73964 匿名さん
年が経つにつれて建物が古くなり不動産の教科書どおりに下落する周辺区のようなエリアがある一方で、築古でもさらに高騰する港区南部みたいな場所もある。虎ノ門や渋谷みたいな場所は大規模高級物件が数棟目立ってても、もともとが高いからエリア全体平均としてのマンション値上がり率はたいしたことは無い。全体としてどのエリアが満遍なく地域として継続的に成長し不動産価値が上がっているかを見るのには最適な資料。

>>73970 匿名さん
値上がり率の分布図と、平均価格の分布図を併わせて載せないと、正しくは伝わらないね。

>>73964 匿名さん

これでしょ。区単位まで分析した資料はたくさんあるけど、町丁単位まで
細分化した資料はなかなか無いから貴重。
それに、虎ノ門も渋谷も上がっているとリストされてますよ。
虎ノ門が上がっているのは性格には虎ノ門五丁目、渋谷が上がっているのは、
正確に言えば渋谷一丁目だということが分かる。

https://mcury.jp/news/399/

渋谷駅と渋谷ストリームの連絡通路のかまぼこ屋根。
東横線が終点のころ思い出すなぁ〜。

>>73972　
物件によって差があるから全く参考にならないですよ。虎ノ門でもブランドマンションは天井知らずだけどノーブランドは売れ残っていたりします。

東横線渋谷駅は終着駅＝ターミナルの風情があって良かったね。
今の姿になって、田都や小田急と変わらないレベルになった気がする。

虎ノ門のブランドマンションて、虎ノ門ヒルズは別格として、
パークコート愛宕虎ノ門と虎ノ門タワーズレジデンスの２つ以外に何かありましたっけ。

>>73974 匿名さん

私は物件によって差がある事など百も承知でデータを見ることが出来ますので、自分の必要な情報だけチョイスし、一定の参考に出来ました。

>>73957 匿名さん

でもおまえら、プギャプギャ逝ってるけど
現実は、この図で真っ白な荒唐区のビバ島なんだろ？

自分の偏見で恣意的に条件設定した高級マンションリストもどきのしょーもない書き込みして満足し、不動産リサーチ会社が分析してレポートした資料は素人という人はなんなんだろう？

>>73979 マンコミュファンさん
平均築年数の比較からして大した調査はしていないとお見受けしますが。それとも東京タワー周辺が上昇の中心といいたいのでしょうか？

73959見ると、やはり値上がりエリアは東京駅から品川駅のラインとその内側の３Ａエリア。なかでも中心軸は品川駅と新駅あたりというようにも見受けられるね。このあたりに限っては山手線の外側も大きく値上がりしている。それと面白いのは、品川駅周辺でも港南は値上がりしてるけど品川区に入るととたんに白塗りになって値上がりしていないということ。