山手線の駅力を語るスレ Part5

>>73316

築13年のマンションが年間52例も取引されているってのがすごい。
さすが都内人気No.1マンションだけある。

Lifulhomesのサイトの人気検索ワードがワールドシティタワーズになってる。
　

個別のマンションの話題やめましょう。
うんざりや。
坪400万で良いんじゃない？
それでも安いけど。

>>73310 口コミ知りたいさん
築13年ですか？そろそろ限界ですね

＞年間52例も取引されている

すごい転出してる？
駅遠の忍耐レースに敗北した人々？

73316

値下がりしとるがな！

五輪と高度成長期以来の大再開発ラッシュの近年、
１年で値下がりしたのはＷＣＴくらいじゃないか？

いずれにしても、港区平均以下なんでしょ
結局、何をアピールしても安値物件ってこと

ワールドシティタワーの成約価格は坪200万台と手頃だから人気なんですね

坪400万、500万になるというポジさんの予測が外れ、坪200万台に逆に戻るという予測が当たった

数が多いから希少価値がない。周辺の再開発もなし。買い叩かれるのは仕方ないみたいですね

>>73328

売るときに売りやすいので安いことは良いことだ。オーナーは
激安で買ってるんだから無問題。
　

＞坪200万台に逆に戻るという予測が当たった

嘘をごり押しするなよ　呆
　

>>73332 匿名さん
ここのオーナーは投資用でなく実需の人が多く高金利でローン組んでるケースが多い。

>>73333
その図でも300を切ってる点がちらほら出てきてるよ！
ヤバくね？

ちなみに港南エリアは港区最安ではないので念のため。
　

>>73316 口コミ知りたいさん
2018年4月以降だと坪290～330の間で、平均坪305くらいでしょうか。
坪500以上の山手線高級マンションを語ってる中で、名作か伝説か人気か知らないが、語るべきではないですね。

便利そうに見える天王洲アイル駅はなぜ不便なのか？
https://livemimi.com/?p=881

品川の改札まで汗をかかない速さで歩くと２０分くらい？あとは有料のバス。

晴海や月島に新築タワマンがボコボコ立つから、不便な場所は自然に落ちる。

このサイトの経年劣化分析によると、マンションの建物がさらに10年経年しても、
いまより値上がりしているだろうエリアは港南と新橋、虎ノ門のみのようです。
　

＞晴海や月島に新築タワマンがボコボコ立つから、不便な場所は自然に落ちる。


晴海や月島のほうが不便。

＞その図でも300を切ってる点がちらほら出てきてるよ！
＞ヤバくね？

そういう部屋は分譲価格坪100万円台だからヤバくない。

やはり高級マンションの話の方が盛り上がりますね。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保：該当なし
高田馬場：スカイフォレスト
目白：該当なし
池袋：ブリリアタワー池袋
大塚〜鶯谷：該当なし

>>73340 匿名さん
WCTは基本自家用車生活だから鉄道なんてどうでもいい

こういう名作マンションは何年たっても分譲価格よりもはるかに
高く取引されて色褪せないね。
　
　

>>73344 匿名さん

そんな考えだからこう思われる↓

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」

WCTなどのメガマン、タワマンだのって結局は高層団地。立地はどこであれ似たり寄ったり。
民度も属性もバラバラな人が数千人も同じ建物に住めば、問題が起こるのは必然。
建物の老朽化で補修や管理の問題が出てくるのは目に見える。しかも湾岸や低地など論外。
高台が地震大国日本では一番。戸建てか低層マンションかは好みで。タワーは論外。
賢い人なら分かっている。都心に割安に住もうとするさもしい連中がタワマンを選ぶ。

13日に渋谷ストリームが開業だから、世間では渋谷のニュースばかりだな。ここの方たちは、ただただ僻地に取り残されるだけ。

>建物の老朽化で補修や管理の問題が出てくるのは目に見える。しかも湾岸や低地など論外。
高台が地震大国日本では一番。戸建てか低層マンションかは好みで。タワーは論外。

都心移住がどんどん進んだ平成も終わるのに、いまだに昭和の感覚のバカ

>>73339 匿名さん

港南の価値は上がる一方でしょうね。
他のエリアの開発はオリンピックの２０２０年で主要な開発がほぼ終了してしまう
それに比較して品川周辺の開発は２０２０年以降も国家プロジェクトレベルの開発が
続いてゆく。

株式などの投資も同じですが材料が全て出尽くした銘柄は、下がることはあっても
上がることはありません。心配すべきなのはオリンピックで全てが終わってしまう
地域でしょう。

>>73347

渋谷ストリームは線路跡地を利用するという意味で品川と一緒。
ただ、ニュースにバンバン取り上げられる品川と違って渋谷のは規模が小さい。
いつまでも渋谷サイコーとか言ってるとただただ時代に取り残されるだけ。

（渋谷ストリーム）
敷地面積7,100㎡、延べ床面積116,700㎡

（品川駅北周辺地区１街区、２街区、３街区、４街区開発事業）
敷地面積68,900㎡、延べ床面積855,000㎡

>13日に渋谷ストリームが開業だから、世間では渋谷のニュースばかりだな。ここの方たちは、ただただ僻地に取り残されるだけ。

何も無い渋谷に珍しく建ったオフィスビルだからな。　喜ぶだけ喜べ
誰も話題にすらしないけど。　このスレに書いてもいいんだぜｗ　

＞戸建てか低層マンションかは好みで。

マンションならいいが、ベタ基礎で作る戸建てはよっぽど地盤がしっかりした
場所じゃないと。札幌の事例見てても悲惨なことになる。

渋谷ヒカリエでも駄目だった渋谷の衰退に歯止めがかかるかな？
　

渋谷が品川を再逆転することは無理だろうね。結局、渋谷は東急線沿線の高齢化と人口減少の問題。それと私鉄、地下鉄の直通運転開始。直通運転が開始されても街に魅力があればみんな下車する。結局はもともと渋谷で乗り換えてただけって話。

>>73351 匿名さん

何もない渋谷って、、
渋谷で何もなかったら他の駅はどうなるのよ。

＞世間では渋谷のニュースばかりだな。

品川のニュースのほうが多いようです。


2020年開業の山手線新駅　周辺再開発でブランド化必至か
9/9(日) 13:00配信 マネーポストWEB
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180909-00000003-moneypost-bu...

8月29日、2020年開業予定のJR山手線新駅の工事現場が初公開された。「山手線最後の新駅」と言われるこの駅だが、その周辺は“住む街”としてはどうなのか？　ライターの金子則男氏が解説する。

2020年の東京五輪に合わせて開業する予定の「新駅」は、田町駅と品川駅の間に建設中です。山手線は1周およそ35kmに29の駅があり、駅間の平均距離は1.2kmですが、田町～品川間は2.2kmと駅間の距離が一番長い区間でした。駅が建設されているのは、もともとJRの車両基地だった所で、田町～品川の中間よりやや品川寄りの場所。駅舎のデザインは、新国立競技場を設計した建築家・隈研吾氏が担当しています。
鉄道路線は山手線と京浜東北線が停車する予定で、まったく申し分ありません。東京駅まで10分程度しかかかりませんし、隣駅の品川からは東海道新幹線や東海道線、横須賀線などに乗り換えられます。品川からは京浜急行にも乗り換えられ、羽田空港へのアクセスもバッチリです。また2027年に開業するリニアは品川駅が始発駅です。リニアの品川～名古屋間の所要時間は40分。名古屋までも十分通勤が可能です。
道路状況も良好です。山手線の駅の周辺はどこも栄えすぎていて、道路状況がメチャクチャなところばかりですが、新駅付近は例外です。駅の西側には箱根駅伝のコースにもなっている片側3車線の第一京浜が通っており、渋滞スポットではありません（駅開業後は未知数ですが……）。
一方、東側は公園や下水処理場など、公共施設が集中していますが、開発の余地はあります。少なくとも住民の立ち退き等の問題はないと思われるので、何らかの形で整備されることでしょう。ただし、駅の東西は線路で完全に分断されており、西側から高速道路に乗るのは少々面倒です。


山手線の内側では最後の大規模再開発

山手線の内側がほぼ開発し尽くされてしまったいま、新駅付近で展開される再開発計画の面積は13ヘクタール（東京ドーム2.8個分）に及び、都心では最後の大規模再開発です。その事業費はおよそ5000億円と言われており、オフィス、商業、住居など、高層ビルが7棟建てられる予定です。
駅の西側の「高輪」は、都心部の麻布、青山、広尾、あるいは田園調布や成城などに比べると、高級住宅地としての知名度こそ下回るかもしれませんが、街に漂う高級感は、それらの街に引けを取りません。泉岳寺には『忠臣蔵』で有名な赤穂浪士のお墓があり、周辺には各国の大使館が立ち並んでいて、文化と歴史の香りがしますし、高輪1丁目にある「高輪皇族邸」には、天皇・皇后両陛下が退位後に引っ越しされる予定になっています。現時点では買い物環境はあまり良好とは言えませんが、新駅が完成すれば、状況は劇的に改善されると思われます。
新駅開業で完成する近隣の商業ビルにどんな施設が入るのか、その詳細は明らかになっていませんが、新しモノ好きな人、情報感度が高い人が好みそうなお店が入るのは間違いないでしょう。新幹線や羽田空港へのアクセスも良いので、芸能人や出張の多いエリートビジネスマンがこの街に狙いを定めるであろうことは容易に想像がつきます。現在は「品川新駅」（仮称）などと呼ばれていますが、今年の冬までに正式駅名が発表された暁には、新駅の駅名が一気にブランド化することも十分にあり得ます。
リニア開業を見越したオフィス需要が高まることは間違いありませんし、再開発地区に建設されるマンションは、天井知らずの価格が付けられるはずです。1人暮らし用でも最低5000万円、ファミリータイプともなれば軽く1億円を超えてくるでしょう。
ただ繰り返しになりますが、交通の便利さはこれ以上望みようがないほど最高。今後山手線の新駅が誕生する可能性はほぼないので、こんなに便利な場所に住むチャンスは最後かもしれません。お金に余裕のある人は注目してみてはいかがでしょう。

>>73354 匿名さん

JRだけで語られてもねぇ。
相鉄乗り入れもあるし渋谷は頑張るよ。
渋谷の地下の整備と山手線に埼京線が並んでからだな。

>>73350 匿名さん

＞ただ、ニュースにバンバン取り上げられる品川と違って渋谷のは規模が小さい。
＞いつまでも渋谷サイコーとか言ってるとただただ時代に取り残されるだけ。

そのとおり。これからの日本のビジネスの中心地は東京と品川になるということが
決定している。

別に渋谷などを完全否定するわけでもなんでもない。
この図で２番の郊外向けターミナルとして渋谷新宿池袋が輝いた時代はとっくに
終焉を迎えた。　これからは図４の大きな○印の 品川と東京を中心とする時代と
なる。

東京の中心である、東京駅と品川駅以外の小さな○の周辺エリアである渋谷駅
などは開発投資額も抑えられ、建設されるビルの数も限定的。

ストリームができたとか浮かれるのもいいが『新しい東京の地図』をよく
わきまえることだな。

検索ヒット数
渋谷 再開発
1470万
品川 再開発
760万

ダブルスコアじゃねぇか！

>>73355

渋谷には何もないと言うより、魅力あるものが何もなくなってしまった、という方が正しい。特にセンター街にはファーストフードとカラオケしかない。どの店も狭く汚い。渋谷全体、週末の人出が驚くほど減っているように感じる。今は東京の郊外に住んでいる若者にとっては渋谷よりも青山、六本木、麻布、銀座、お台場や人気の横浜で買い物をしたり食事をしたほうが楽しいのだろう。

渋谷がいつの間にか｢池袋化｣している理由
https://toyokeizai.net/articles/-/187445

渋谷駅の利用者減は東急の渋谷「私物化」が原因か
http://agora-web.jp/archives/1604051.html

乗車数８％減…「ギャル絶滅」「マダム素通り」渋谷の凋落
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/151739

10年たったら品川でもいいかもしれないが今からは工事ばかりで劣悪だと思う

ほんとネガってアホの展覧会みたいな奴ばっかり

＞検索ヒット数
＞渋谷 再開発
＞　1470万
＞品川 再開発
＞760万

＞ダブルスコアじゃねぇか！

検索とか数だけで優劣決まるなら没落渋谷にも勝機はあるかもなｗ
そもそも開発額とか規模が全然違うだろ。どこまでマヌケなの？

渋谷って「行って何するの？」って聞かれたら何も思い浮かばない。
だれか渋谷の魅力語ってちょ。

>何もない渋谷って、、
>渋谷で何もなかったら他の駅はどうなるのよ。

こういう人間っていまだに渋谷の現状とか認識さえしてないんだな。
質の低い居酒屋とかあれば、”いっぱいある”とか思っちゃう層なんだろう。

例えば街並みの航空写真でも一目瞭然だろ。
マークシティがまともなオフィスビルといえるか疑問だが
それ含めて数えるほどのオフィスビルも何もないのが渋谷

港南って「行って何するの？」って聞かれたら何も思い浮かばない。
だれか港南の魅力語ってちょ。

こちらは品川
現状でも大きく差がついているが、これからもその差は拡大してゆくだろう。

渋谷の地価は品川よりも上がっているのも事実。
GMOやらミクシィやらサイバーえーじかやらグーグルが集まるんだから利便性のバランスは良いよ。
六本木よりね。
山手線あるし。

>>73362 匿名さん
渋谷に行ったことある？鉄道利用者は品川の3倍だけど。

渋谷にはNHKもある。
膨大な受信料で建て替えるのだ。

渋谷になにも無いとか　あまりに失礼！

一部の人には堪らないものがあるのが渋谷
住みたいかどうか？　は別としてｗ

品川への妬み嫉みが凄いですね。

どう頑張っても一生住めないと気付いた時の
辛い感情、憎悪。
かなり深い闇を感じますね。
どす黒くて醜いですね…。

>渋谷に行ったことある？鉄道利用者は品川の3倍だけど。

まともな企業もなんにも無いのに何しに渋谷に行ってるの
単に郊外沿線の通勤通学民が集まってくるけどスルーされてるだけでしょ
その証拠に実に淋しい混雑レーダー
渋谷に用があって行ってるなら、混雑レーダーも真っ赤になるはず。

○勝ち　渋谷

東急 918
西武 417
ヒカリエ　269
他多数


☓負け　品川　

256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）　※京急不明

○六本木ヒルズ 400


☓品川　256

妬み嫉みが凄い…

混雑レーダー

○名古屋

△博多

☓品川

>>73372 匿名さん

渋谷にまともな企業がないってあなたの会社はこの会社より上？
Google、NHK、GMO、ミクシィ、サイバーエージェント、東急グループ

品川は
大丸有の
後背地

港南を妬む？

いやだなあ、私達は何もない運河沿いに憧れてるだけですよ

上に決まってるだろ
alphabetは株主なんで期待してる。

製薬会社勤務でしたっけ？

休日の混雑レーダー出すアホネガ　無残ｗ

ちなみに品川に品川新駅ができれば、東京の他の駅もあっとい間に凌駕するだろうね。
またネガがプギャプギャ喚く様子が目に浮かぶｗ

>>73380 匿名さん

そこの雇われでストレスが溜まってるから攻撃をしちゃうんだね。

>いやだなあ、私達は何もない運河沿いに憧れてるだけですよ

※自分で撮影した写真のみ投稿可

>いやだなあ、私達は何もない運河沿いに憧れてるだけですよ

※他人の敷地内に不法侵入して盗撮した写真は投稿不可

>>73382 匿名さん

品川と新駅が東京の他の駅をあっという間に凌駕するならプギャプギャ言わずにそこに引っ越しますよ。
内側にね。

>休日の混雑レーダー出すアホネガ　無残ｗ


平日

残念でした

＊＊沿い？

港区に勤めるエンジニャーですが白金高輪から少し歩いたところとか
麻布から少し歩いたところ とか妙に行きづらいところにインテリアショップがあって
品川はマジで何もない

ワールドシティタワーズのすごいのは眺望の素晴らしさだけではなく東西南北の４方向を遮る大きな建物が無いというところです。
最も人気が高く売り出されると瞬間蒸発するというお台場やレインボーブリッジビューの東側は１００メートル級の広い運河に、品川駅や富士山の見える西側は国立大学のキャンパスという具合にほぼほぼ永久眺望となっています。

日本有数の巨大ターミナル駅である品川駅の正面でこれだけの立地は二度と出て来ない貴重な立地と言えるでしょう。

品川駅来るのは2回目だけど、やっぱり何もないな

>>73394 匿名さん

高値って坪600万くらい？

>>73390 匿名さん
その写真の著作権は私にあります。

>すげーな　名古屋駅とほとんど変わらない。


でも品川は何もないから誰も金を使わないんだよね(*^^*)

>すげーな　名古屋駅とほとんど変わらない。


ってか品川で金を使いたくてもなにもないんだよネ(*^^*)

品川駅周辺特に何もないと記憶してるけど大丈夫そう？

今品川のマンション住んでるから東京いる人遊びに来なよ何もないけど

今日人生で初めて品川に行ったんだけど、あそこって何もないんだね

＞すげーな　名古屋駅とほとんど変わらない。

名古屋は日本を代表する都市ですからね。
もはや東京の衰退してゆく他の街なんかと比較にする必要さえない
新駅ができれば、品川は名古屋も軽く抜きさるでしょう。

品川は少し歩いて品川宿の商店街まで歩くとおもしろいんだけど、品川駅の周りは本当に何もない。

品川ってわりと何もないんだよなぁ…。

品川なんもない。 食いたい物がない…

品川埼玉以上になんもないよ　　


ｷｮｰﾚﾂ

品川なんもないからとりあえず横浜に戻ってる

昼まで待ちもきついですね！品川なんもないですし…

まじで品川なんもないよな（笑）みこちゃお友達さんと？？？？

月1で品川来てるけどなんもない

↑なんの未来も将来もない駅や街にすむ奴に言われてもねぇ　

ニヤニヤ

>>73409 匿名さん
品川駅には繁華街というものがないから仕方ないですよね。単なる乗り換えだけが役目なんて寂しい。トイレとかゴミ箱とか便利に利用されているだけですね。

えー渋谷でいいよわたし渋谷が好き〜品川なんもないから好きじゃない

品川なんもないやろw

[No.73414～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>73423 匿名さん
確かにそういう番組で品川がとりあげられるのは極めてレアですよね

品川じゃなくて東京から乗れば良かった 品川の新幹線乗り場なんもない

なんで品川？いけるけど　品川なんもないわ

昼まで待ちもきついですね！品川なんもないですし…

品川駅何もないから東京駅から乗りたいよ頑張ってわたし

会社の友人と食事まで時間あるから品川駅をうろつく 何でもあるようでいて何もない液、品川


原文ママ

↑＊＊マンション

>>73425 匿名さん
京急は移転しましたよね。渋谷の東急と比べるのは失礼ですよ

爺さん、さいなら

>>73430 匿名さん
これ10年前の映像じゃない？

>>73433 匿名さん
ちなみに港南にはそのうちどれがあるん？

>>73437 匿名さん

>駅の東西は線路で完全に分断されており

港南４丁目にお住まいの方に用はありません。

新駅で変わる品川　東西の往来活発に


JR山手線と京浜東北線の品川－田町駅間に建設している新しい駅の白い大屋根や建物の骨組みがほぼ完成し、報道陣に初めて公開されました。開業すれば山手線では西日暮里駅以来49年ぶりとなる、30番目の新しい駅となります。

　新しい駅名は6月に募集を終えていて、およそ6万4000件の応募がありました。正式名称は今年の冬ごろに発表される予定です。駅は東京オリンピック開催の年＝2020年の春に暫定的に開業し、本格的な開業は2024年を予定しています。

　この新しい駅ができることによって、今ある品川駅の東側と西側で「回遊性が高まる」＝人の流れがよくなるだろうと、ニッセイ基礎研究所の佐久間誠・准主任研究員は指摘します。このエリアは、品川駅を挟んで東側の「港南口」には大規模なオフィス街が、西側の「高輪口」にはホテルや商業施設、住宅などがあります。今は主に品川駅の中を通ることでしか両方のエリアを行き来することができませんが、今後、新しい駅ができると新駅を通っても東西のエリアを行き来できるようになり、新たな人の流れが生まれることが期待されるとしています。

　2027年には品川駅を通るリニア中央新幹線も開業予定で、今後、品川エリアの街並みは大きく変わり、地域も活性化していきそうです。

TOKYO MX NEWS

何も無いのはネガの街でしょう。実に悲惨です。

これからの１０年いや５０年～１００年　注目を集め続け変貌を遂げてゆくのが品川です。

erus@kuは新駅関係ないじゃん。

品川は期待できるけど港南4の人も利用する？ハママッチョの人はプギャプギャ喜んでいるけど。

erus@ku　弁当運びは負けません

>>73443 匿名さん
港南4はそんな悲惨じゃないですよ

港南4丁目は品川の力を借りないと価値ないですからね。遠くてもドヤ顔で品川や新駅の話をし続けるのでしょう。周辺になにもないから仕方ない

駅弁で品川に月4000円は貢献してます。
高輪口のタクシー乗り場も再開発で乗りやすくなりますか？

「新駅が高輪に決定！」

・コーナン民「品川高輪連合で大発展！」

・高輪民「高輪は高輪。品川は品川。一緒にするな」

港南4丁目は人口1万人くらいいるのに本当に何もないです。人口1000人のハママッチョのほうが栄えてる

>>73443 匿名さん

高輪の人は港南側には行かないよ。
港南側にはオフィスしかないから。

浜松町は品川の力を借りないと価値ないですからね。遠くてもドヤ顔で品川や他の街の話をし続けるのでしょう。周辺になにもないから仕方ない

>>73453 匿名さん
ハママッチョーの人は、新駅前の商業施設プギャプギャ楽しみにされてますよね。3分で行けるそうです

>>73449 匿名さん
負けた！俺品川駅で立ち読みすることはある。小便と大便では貢献させてもらってます。

>>73449 匿名さん　

>駅弁で品川に月4000円は貢献してます。

ありがとうございます。
品川駅を利用するのは日本でも最も収入の高い港区の住民や世界各地から
集まる富裕層の旅行客などですから、客単価も相当高くなります。
品川新駅などに開発される商業施設に入る店舗もハイクオリティーな
ラインナップとなることでしょう。ご期待ください。

>高輪口のタクシー乗り場も再開発で乗りやすくなりますか？

日本初の巨大人工地盤の上に広場やタクシー乗り場が整備されることになります。
『日本の顔』となる駅ですから、世界中から注目されることになりますので
その名前に恥じないあらゆる配慮がされ使いやすい駅となることでしょう。

○豊洲　395億円　アーバンドックららぽーと豊洲

●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）　※京急不明

やれんのか、品川！
新駅出来るまで負けっぱなしか品川！
ＪＲがなきゃ何も出来ないのか品川！
いつまでも品川飛ばしされてるんじゃない品川！

金使え港南民！もっと使え港南民！金はあるのか港南民！

豊洲に馬鹿にされ、芝に馬鹿にされ、浜松町にまで馬鹿にされ、台場は知らん顔

頑張れ品川　負けるな港南

>品川新駅などに開発される商業施設に入る店舗もハイクオリティーな
>ラインナップとなることでしょう。ご期待ください。

楽しみだな。
田町みたいに真っ先にたこやき居酒屋？が目に入るようなのだけは
やめてほしい。

>高輪の人は港南側には行かないよ。

そう。子供の頃から今で言う港南には行ってはいけないと言われてた。
これは本当の話。付近の人は皆知ってる。

たぶん、日本中いろんな地方にもそういう場所はあると思うが、そういう場所だった。

山手線の内側がほぼ開発し尽くされてしまったいま、品川が最後の大再開発ということですね。


山手線の内側では最後の大規模再開発

山手線の内側がほぼ開発し尽くされてしまったいま、新駅付近で展開される再開発計画の面積は13ヘクタール（東京ドーム2.8個分）に及び、都心では最後の大規模再開発です。その事業費はおよそ5000億円と言われており、オフィス、商業、住居など、高層ビルが7棟建てられる予定です。
駅の西側の「高輪」は、都心部の麻布、青山、広尾、あるいは田園調布や成城などに比べると、高級住宅地としての知名度こそ下回るかもしれませんが、街に漂う高級感は、それらの街に引けを取りません。泉岳寺には『忠臣蔵』で有名な赤穂浪士のお墓があり、周辺には各国の大使館が立ち並んでいて、文化と歴史の香りがしますし、高輪1丁目にある「高輪皇族邸」には、天皇・皇后両陛下が退位後に引っ越しされる予定になっています。現時点では買い物環境はあまり良好とは言えませんが、新駅が完成すれば、状況は劇的に改善されると思われます。
新駅開業で完成する近隣の商業ビルにどんな施設が入るのか、その詳細は明らかになっていませんが、新しモノ好きな人、情報感度が高い人が好みそうなお店が入るのは間違いないでしょう。新幹線や羽田空港へのアクセスも良いので、芸能人や出張の多いエリートビジネスマンがこの街に狙いを定めるであろうことは容易に想像がつきます。現在は「品川新駅」（仮称）などと呼ばれていますが、今年の冬までに正式駅名が発表された暁には、新駅の駅名が一気にブランド化することも十分にあり得ます。
リニア開業を見越したオフィス需要が高まることは間違いありませんし、再開発地区に建設されるマンションは、天井知らずの価格が付けられるはずです。1人暮らし用でも最低5000万円、ファミリータイプともなれば軽く1億円を超えてくるでしょう。
ただ繰り返しになりますが、交通の便利さはこれ以上望みようがないほど最高。今後山手線の新駅が誕生する可能性はほぼないので、こんなに便利な場所に住むチャンスは最後かもしれません。お金に余裕のある人は注目してみてはいかがでしょう。

今日もまけいぬネガさんのプギャプギャがとまりませんね(笑)

○豊洲　395億円

●品川　256億（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）　※京急不明


ららぽーと豊洲の6割規模をエキナカだけで売り上げるアトレ、ecute。

京急足したらららぽーととよすを超える。

品川エキナカがすごいのか、豊洲がしょぼいのか。

何も言わず、まずはこちらをご覧ください

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

＞品川エキナカがすごいのか、豊洲がしょぼいのか。


両方じゃね？

＞たぶん、日本中いろんな地方にもそういう場所はあると思うが、そういう場所だった。


「だった」　過去形　ここ大事なところね。

　

>>73456 匿名さん

親切に有難う。
港南口だと内側には遠回りなので。
雨の日は濡れるので港南口のタクシー乗り場から乗ります。
期待しておきます。

WCTから高輪まで車で20分。
遠いね。

＞「だった」　過去形　ここ大事なところね。

今や品川は世界の投資家からも注目を集める街
日本いやアジアでもトップクラスの成長の可能性のある街といえるでしょう。
その品川の変貌の中心となってきたのは港南側であることは説明不要

いつまでも昔の価値観に囚われていては判断を誤りますよ。

>>73469 匿名さん
お前には関係ない話

ワールドシティタワーず 坪299.99999万

W

何故古くて同じ情報をペタペタ貼るの？
しかも羨ましくもなんともないものばかり。
何もないと言われても仕方ないかもね　品川駅

WCTが坪300万で買えるなら買いたい。

品川駅の勢いはすごい

>>73474 匿名さん
見出しがおかしくない？JR東日本での話ですよね。

>>73473 匿名さん
坪200万台の部屋でもこのラウンジ行けば花火見えます。ぜひ。

>>73353
お前、仕事できないだろ。
ＪＲ単体のグラフだぞ、それ。
今日は休日だが、即やり直しを命ずる！

>>73473 匿名さん
お前は貧乏だから買えない

＞何故古くて同じ情報をペタペタ貼るの？

今日配信のニュースとか新しい情報なんだけど、どこが古いの？
お前の街の情報でも貼ってみれば？　なんにもないんだろうけどｗ

＞しかも羨ましくもなんともないものばかり。

聞いてもないのに『羨ましくないも～ん』だって。　プギャーｗ

>>73473
えっ

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

年に２回？の花火のために、台風と液状化に怯えつつ毎日バス便の生活。
バス代が１日往復420円で週６回乗ったら、１人あたり13万円。
家族４人で、52万円。

花火の日、グランドニッコー台場で、家族４人で
一泊２５万円のエグゼクティブフロアに年２回泊まったほうが良くね？
https://www.fashion-press.net/news/32061

>>73480 匿名さん

300万以下の物件なんてほとんどないね
368万とか500万の物件が並んでる。

バス代金気にするとかどこのボンビー民？
品川駅徒歩物件でバスも利用できるというだけの話。

少なくとも港区民の感覚じゃないね
あっごめん。暴落して人生終わったコトゥー苦汚染離島の人かｗ

江東区？マウントして、すみまそ。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/113873

＞バス代金気にするとかどこのボンビー民？

月極駐車場が安いとかアピールしてたコーナンちゃん、どした？
年二回、一泊25万の部屋に家族で泊まれるなら、
月極駐車場が安いとかどうでもいいほどコスパ悪っ

花火の件は、論破されました

＞休日の混雑レーダー出すアホネガ　無残ｗ
＞ちなみに品川に品川新駅ができれば、東京の他の駅もあっとい間に凌駕するだろうね。
＞またネガがプギャプギャ喚く様子が目に浮かぶｗ

↑港南さんに知性が感じられないのはさておき・・・

まず、2020年～2024年は新駅に人が分散し、
混雑レーダーで品川はより暗くなる。
2024年に新駅の街びらきだが、渋谷の100年に一度の再開発も完成。

>>73482 匿名さん
金額は売り出し価格ですね。
成約価格のグラフは少し前に出ていましたが、2018/4以降は半数くらいが坪300前後でしたね。

品川にアップルストアが出来たらみんなそこそこ認めると思う。
銀座・渋谷・新宿・表参道
これに続けるかね。

勝どきTTTの方が天王洲WCTよりずいぶん高いですよね。
地下鉄とモノレールの差かな。

花火のために住んでるわけじゃないだろ。アホ晒すのもたいがいにせい。

えっ？坪299万じゃないじゃん。
　

渋谷と原宿の間で
東京都建設局／代々木公園未開園区域整備
https://www.decn.co.jp/?p=102128

渋谷でサッカースタジアムを検討と報道されたのとはまた別の場所。

＞勝どきTTTの方が天王洲WCTよりずいぶん高いですよね。

若干TTTのほうが安いようです。ただし値上がり率はTTTのほうが高いですね。
　
　

そもそもこの人部屋から花火見えないから
北向きってばれちゃってるもんね

WCTやTTTなどのメガマン、タワマンだのって結局は高層団地。
立地はどこであれ似たり寄ったり。
民度も属性もバラバラな人が数千人も同じ建物に住めば、問題が起こるのは必然。
建物の老朽化で補修や管理の問題が出てくるのは目に見える。しかも湾岸や低地など論外。

地震大国日本では強固な高台が一番。戸建てか低層マンションかは好みで。タワーは論外。
城南五山はじめ都心好立地の高台エリアはメチャクチャ高額だから、
坪単価500万以下とかで都心に割安に住もうとする、さもしい連中がタワマンを選ぶ。

>>73425 匿名さん

会社は裾野に広がる雇用が大事だよ。
時価総額が大きくても街の発展はない。

>73496：匿名さん

W

たしかに城南五山の一部は駅近かつ高級マンション多いですね。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保：該当なし
高田馬場：スカイフォレスト
目白：該当なし
池袋：ブリリアタワー池袋
大塚〜鶯谷：該当なし

>>73481 匿名さん
おいおいマンションシャトルバスはEdyで片道120円だぞ。エアコン付き。庶民の味方の都バスなんか高いくせに扇風機らしい。

都営バスにも冷房車あるよ

爺さん、バスにエアコン付いてるからってはしゃぐなよ、みっともない。

品川ネガポジ関係なく見てるこっちが恥ずかしいわ

今どきエアコンのないバスなんてあるの？WCTのバスはエアコン付という契約なのかな？

窓開けて走ってる都バスも多い

爺さんが品川の賑わい広場に洗脳されている間に池袋では着々と・・・

決して池袋がいいとか言わないが、他の地域も着々とね。

某駅　駅裏

おっと、どこの駅か書いてあったな、失礼。

では、これはどこの駅裏でしょうか？

>>73494 匿名さん

品川駅近のvタワーなら勝どきに楽勝。

ちなみに港南運河に行くバスはバリアフリーのステップレス車がメインで老後も安心

港南民「バスはエアコン付き。どんなもんじゃ～い！」
高輪民「・・・」

高輪の方面も早期の冷房車導入が望まれます。

坪200台にもかかわらず、エアコンバスが完備された最強団地があるらしい( ＾∀＾)

豊洲民哀れだな。

池袋の劇場公園？ぷっ！

　

品川の勢いは止まりませんね。
　

哀れ豊洲ｗ
　

史上最大の再開発の前にはどんなネガも空しい。。。
　

>>73516 匿名さん
品川駅の利用者数アップにWCT族も陰ながら貢献したいと思います

＞高輪の方面も早期の冷房車導入が望まれます。

高輪の二本榎は狭い道をバスが通る。あれはウザイ。
　

>>73518 匿名さん
ハママッチョさん同じの何回もプギャプギャご機嫌ですね。3分でいけるのは周知の事実です。港南4丁目さんが嫉妬されますよ

WCTやTTTなどのメガマン、タワマンって、立地の違いはあれ結局は高層団地。
安く都心に住みたい庶民の夢を叶えるのが、土地持分僅少の「タワマン」という高層団地。
旧工業地帯や湾岸など、地歴が劣悪かつ、安い土地の有効活用というデベの打ち出の小槌。

山手線高級マンションリストに東京レジデンスマーケットの坪単価を足してみました。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門(550)、虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)
浜松町：パークコート浜離宮(新築)、東京ツインパークス(471)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：ブリリア高輪ザコート(641)、ブリリア高輪ザハウス(新築)、プラウド高輪(622)
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山(431)、池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：ブリリア目黒(新築)、パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)
恵比寿：恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、プラウド恵比寿南(648) 、ザコノエ代官山(666)
渋谷：渋谷アインス(506)、青山パークタワー(614)、センチュリーフォレスト(622)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保：該当なし
高田馬場：スカイフォレスト(398)
目白：該当なし
池袋：ブリリアタワー池袋(418)
大塚～鶯谷：該当なし

実売より少し安めに出る傾向にあるようですが、スカイフォレスト(398)、ブリリアタワー池袋(418)、パークハウス池田山(431)は坪500を超えてるか微妙ですね。

>>73523 匿名さん

こういう記事に載ればホンモノだね。

>>73523
品川はプラウド高輪三丁目（2014年築）がそのリストから抜けてる。

>>73523 匿名さん
非常に手間のかかる作業だったのではと思いますが、とても見やすくなりました。
ありがとうございます。

>>73523 匿名さん
73524みたいな業者の宣伝資料よりよく分かりますね。

１０年たってマンションが古くなってもいまより値上がりするのは
港南、虎ノ門、元麻布、新橋の４箇所だってさ。

>>73527

業者が宣伝する意味がないだろｗ

>>73528 匿名さん
意味不明な図てすが、港南は築30年でガタ落ちすると言いたいのでしょうか？

これの1.5倍規模のものが品川駅北側に出現する。実に楽しみである。
　

>>73530

この図が理解できないオマエみたいなアホはコメントしなくて良い。

>>73528 匿名さん
パークコート浜離宮の新橋は30年経ってもプラスですねと言いたいのかな

そのリストの山手線駅徒歩圏物件の評価です。
グランツオーベル南平台は43戸ですが、リストに追加してもよさそうですね。

品川13分：ワールドシティタワーズ(300)
恵比寿10分：代官山ヒルサイドテラス(データなし)
渋谷8分：グランツオーベル南平台(591)
渋谷13分：フォレストテラス松濤(590)
目白5分：目白ガーデンヒルズ(436)

>>73531 匿名さん
3分で行けるのわかったから自慢はもういいよ。ハママッチョーさん

この勢いだと品川が住みたい街1位になる日も近いだろう。

>>73536 匿名さん
品川駅の上に新駅がきそう。庶民のランキングなんてそんなもんです。

＞品川13分：ワールドシティタワーズ(300)

300万で買えるなら買いたい。
　

>>73536 匿名さん
これ参考になるのかな？少なくても駅遠やバス便は関係ないでしょ

＞パークコート浜離宮の新橋は30年経ってもプラスですねと言いたいのかな

パークコート浜離宮のアドレス浜松町は暴落ですな。
　

>>73538 匿名さん
売りが花火だけでは坪300万の壁は超えられませんね

>>73541 匿名さん
結論として残念ながら全く参考になりませんでした

ネタ出し主ではないですが、リストを更新しました。
プラウド高輪三丁目とグランツオーベル南平台を追加し、駅内では価格が高い順に並べ替えました。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)、パークコート虎ノ門(550)
浜松町：東京ツインパークス(471)、パークコート浜離宮(新築)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：プラウド高輪三丁目(665)、ブリリア高輪ザコート(641)、プラウド高輪(622)、ブリリア高輪ザハウス(新築)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)、パークハウス池田山(431)
目黒：パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)、ブリリア目黒(新築)
恵比寿：ザコノエ代官山(666)、プラウド恵比寿南(648)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)
渋谷：センチュリーフォレスト(622)、青山パークタワー(614)、グランツオーベル南平台(591)、渋谷アインス(506)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保：該当なし
高田馬場：スカイフォレスト(398)
目白：該当なし
池袋：ブリリアタワー池袋(418)
大塚～鶯谷：該当なし

特に異論なければ、パークハウス池田山(431)、スカイフォレスト(398)、ブリリアタワー池袋(418)は坪500万円未満のようなので削除ですね。

アップデートしました。ルールに従って加筆削除
はご自由に。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門(550)、虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)
浜松町：パークコート浜離宮(新築)、東京ツインパークス(471)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：ブリリア高輪ザコート(641)、ブリリア高輪ザハウス(新築)、プラウド高輪(622) 、プラウド高輪三丁目（664）
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山(431)、池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：ブリリア目黒(新築)、パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)
恵比寿：恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、プラウド恵比寿南(648) 、ザコノエ代官山(666)
渋谷：渋谷アインス(506)、青山パークタワー(614)、センチュリーフォレスト(622) 、グランツオーベル南平台(591)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保：該当なし
高田馬場：該当なし
目白：該当なし
池袋：該当なし
大塚～鶯谷：該当なし

被ったので私のはスルーして >73544をお使い下さい

伝説のマンションを抜かしちゃ駄目でしょｗ