東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 12:26:15
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前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 73301 匿名さん

    >>73299 匿名さん
    郊外駅近よりも安値で取引されますから。

  2. 73302 匿名さん

    港南4買うなら中央区買うでしょ

  3. 73303 匿名さん

    >>73301 匿名さん
    坪単価が全てだと思いますがWCTは武蔵小山に完敗いたします

  4. 73304 匿名さん

    結局、マンションの価値を計る客観的な基準は価格しかない
    バス便マンションが海辺の価値とかトロい事ほざくから皆からフルボッコにされる

  5. 73305 匿名さん

    結局、マンションマーケットとか言うサイトのデータだけを強調するのに
    必死だな。品川の巨大再開発はここまで人を発狂させるのか。。。

  6. 73306 匿名さん

    こういうデータもあるわけだな。
     

    1. こういうデータもあるわけだな。 
  7. 73307 匿名さん

    >結局、マンションマーケットとか言うサイトのデータだけを強調するのに
    >必死だな。品川の巨大再開発はここまで人を発狂させるのか。。。

    よくわかってないようで。
    品川駅と言っても、駅近と高輪側が人気なわけで、
    港南の駅から離れたエリアの評価は良くないんですよ。
    巨大団地だとクリック数でランクインしてくるようですが、
    その周辺の物件はそのランクに入ってこない。

  8. 73308 匿名さん

    299万円となってるマンションマーケットのサイトは

    「マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。」
    ※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。


    だってさ。港南3-4丁目で一番坪単価が高いマンション査定するのに地域で一番安い隣のマンションの相場を加えちゃ駄目でしょ。

  9. 73309 匿名さん

    企業の価値は時価総額
    マンションの価値は坪単価
    人気はすべて価値に反映される

  10. 73310 口コミ知りたいさん

    ワールドシティタワーズはマンションそのものに人気があるからな。港南に住みたいからワールドシティタワーズに住むんじゃなく、ワールドシティタワーズに住みたいから結果として港南に住むという感じ。WCTより一段安い周辺の相場を足して推定したら実際より低く出るのは当たり前。WCTの実勢価格は坪320-330。なかには坪350超える部屋もあり、滅多に売りに出ないがブリーズタワーには500を超える部屋もある。あの立地の築13年物件としては異例の高値。

  11. 73311 匿名さん

    >>73308 匿名さん
    立地の相場としては妥当な価値だ

  12. 73312 匿名さん

    >>73308 匿名さん

    個人的には、299万でも330万でもどうでもいい。500万超えそうになってから考えよう。330万なんて、その辺の築40年のマンションをリフォームした部屋より安い。

  13. 73313 匿名さん

    >>73310 口コミ知りたいさん
    涙拭けよ

  14. 73314 匿名さん

    港南の運河住まいの人は、なぜこうも都心情報に疎いのか。
    発言すべてが地方出身者っぽく、内陸に出かけてる感じも一切してこない。

    やはり、品川に住むと、山手線で外周を回るしかないのか。

  15. 73315 匿名さん

    水辺、公園シームレス、駅近徒歩4分〜13分3駅、永久眺望、専用桟橋のキーワードに顔真っ赤っか。
    客船や、屋形船の動くイルミネーション付き夜景は何度見ても飽きません)^o^(

  16. 73316 口コミ知りたいさん

    WCTくらいの有名マンションになると推定値なんか見なくても実際の成約価格を
    調べてくれている人がいるから、坪299万というのが正しいかどうかすぐに分かる。
    それと最近の売り出し価格一覧を見て議論すれば?

    1. WCTくらいの有名マンションになると推定...
  17. 73317 匿名さん

    >>73315 匿名さん
    ヒント プラシーボ効果

  18. 73318 匿名さん

    >>73316 口コミ知りたいさん
    お前の手作りデータの方がよっぽど胡散臭い

  19. 73319 匿名さん

    売り出し価格じゃ誰も買わないよ

  20. 73320 口コミ知りたいさん

    >>73319

    73316は売出しではなくレインズの成約事例です。ちなみに最近の売り出し価格一覧。
     

    1. 73316は売出しではなくレインズの成約...

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