山手線の駅力を語るスレ Part5

池袋駅徒歩6分のグランドミレーニア中古も、
中層階でも坪539万いってる。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

>>73219 匿名さん
申し訳ございません。グランデバンセ御殿山は
①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

の条件を満たしていません。次回更新時に削除します。

ザ・ウエストミンスター南平台
グロブナーのリノベ分譲だからこれも入れて良いんじゃない？

再開発が見込めるとあれだけ宣伝しているにも関わらず、港区なのに江東区に負けちゃう物件があるんだ。
何故だろう？

>>73224 匿名さん

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」

↑一般の人の評価がこれだからしょうがない。
女子SPA！より

>73223：匿名さん
良さそうですね
>73224：匿名さん
港区のタワーマンションで坪200台ということは
港区ブランドをもってしてもカバーしきれない
何かがあるのでしょうね

>>73222 匿名さん

なぜ？大崎駅徒歩5分、坪単価572万だけど？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67716648/

あぁ。たしかに。
そこまだ未竣工かと思ってました。

>>73224 匿名さん
港区であっても、マンションは立地が最重要、です。高いマンションは立地が素晴らしい、とほぼ同義です。
例えば千代田新築タワーでも、このようにあまり評価されていない物件もあるくらいですから。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

>>73220
>☆★☆ワールドシティタワーズ☆★☆

これはなぜ？品川駅から徒歩20分弱、坪単価も300万以下の物件が？
ふざけているなら、もう物件の情報協力しませんよ。

WCTは港区平均以下のくせに、
よくもまあこれまでデカイ顔ができたもんだ。

>>73224 匿名さん
品川駅に接する、港区港南の悪い場所よりも、二流の駅の良い場所の方が高いというだけです。

これって、WCTを売却してマンションを買い替えようとしたら買えるところないってことことですよね。

>>73231 匿名さん
厚顔無恥で恥知らずな住民が多いのでしょう
低価格マンションでは良くあることです

港南はもう直ぐ
低空通過の飛行機の下の街に成るので
安くても不思議ではありません

地震があるたびに、港南の液状化を思い出す。
運河エリアに住んでる人のきがしれない

>>73230 匿名さん
おいおい徒歩20分なんて歩けないよ

>>73231 匿名さん
平均以下どころかタワーマンションの中では底辺レベルだから
ここで話題になってる浜離宮でさえ新築の中では平均かそれ以下じゃない？

遠くの品川は10年間工事中で今は何も無し。2年以内に着陸コースで大騒音のWCTだから住民が焦っているんでしょうね。うまく売却できればいいけど。

山手線の高級マンションは大体出揃った感じですね。
次は山手線のお手頃価格の物件のリストでも作りましょうか。
以下のような条件でいかがでしょうか？
①築20年以内
②総戸数100戸以上の物件
③山手線駅まで
　・徒歩5分以内：坪400万円以内
　・徒歩10分以内：坪350万円以内
　・徒歩10分超(徒歩表示のある範囲)：坪300万円以内