山手線の駅力を語るスレ Part5

築13年で坪350万って素直にすごいと思うね。さすが品川駅パワー。

ってか、坪350万は眺望とか公園直結とかWCT固有の要素が反映された価格。
WCTはマンションそのものに人気があるからね。
このサイトではマンション名そのものが人気の検索ワードになってる。
　

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

ワールドシティタワーズ29件売りが出ていますね。

コスモポリス品川も数年前まで坪280万くらいだったのにね。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004073/?utm_source=yahoo&utm...

まあいずれにしてもこれからはあらゆる交通網が、品川駅を中心に整備されていくことになりそうですね。

品川エリアの物件は価値が上がることはあっても下がることなどないでしょう。

＞＞73164

重複があるから20件も無い。しかも更新されてないだけで成約済みの部屋もある。
明らかに売り惜しみの動きが出ているね。そりゃ急いでない限り、今売るのはバカ。

>>73166

港南のマンションは下がったことがほとんどないからね。10年以上
一貫して上がり続けてる。どこまで上がるのか楽しみではある。

アホみたいに新築マンション買って3割上乗せして売る転売厨がいなくて
坪350だからね。そのうちプレミアムじゃなくても坪400万超えてくるでしょう。
　

売り出し価格、つまり住民が勝手に提示してきた金額で買う人なんていない。
品川の港南側いわゆるコンテナビューエリアは、買い叩かれる。

晴海選手村に２万人以上の住宅供給があるが、
液状化した町、バス便、暴風エリア、団地、ということで港南のあそこと同じ。
そうなると、古いほうは値が下がるでしょう。値崩れとは言わないが。

品川まで徒歩圏？うーん、毎週新幹線に乗る人ならイイネ。
でも、超都心部も空き家が増えていく将来、駅直結や近接しか生き残れないでしょう。
品川で買いなのは、Vタワーだけですね。

>>73162 匿名さん

よく『マンションは管理を買え』といわれますが、組織的な管理運営の素晴らしさが特集記事になるのもワールドシティタワーズなどの限られた人気マンションのみですね。

＞線路際の水没マンションを500も出して買ったバカって何考えてんの？

ダイビングが趣味だからこうなるのを楽しみにしてるとか？笑

　

ちなみに芝浦・港南エリアの最高額は、こちら

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

＞そうなると、古いほうは値が下がるでしょう。値崩れとは言わないが。

古くなるほど高くなる港南エリア

>>73169 匿名さん

そいいえば売れてもないのに
「俺のマン損３割も値上がりしたよ」とかそこら中の掲示板に書き込んでるアホがいたな。

水没マンションということが露呈してからは３割引きでも買うマヌケはいないだろう。

ナームーｗｗｗ

芝浦・港南エリアの第2位
品川駅近でも、港南側はショボいんですね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/832

＞品川の港南側いわゆるコンテナビューエリアは、買い叩かれる。


コンテナビューエリア？買い叩かれるとは真逆。この眺めの部屋なら高くてもいいというのが実際。本当にコンテナしか見えなかったら坪350では売れないでしょうね。
　

爺さん、やけに必死だな

>>73176

不動産屋に行ってＶタワーの2LDKか3LDKを坪400万で買いたいと言ってみな？笑
それで何と言われたか教えてくれ。
　
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%80%80%EF%BD%96%E3%8...

　

晴海や豊洲などいくらでもマンションが建つエリアは危険だろうね。古いマンションの価値が維持できない。
特に選手村跡地の数千戸一斉放出で周辺の相場は暴落する。
豊洲なんてこの１０年暴落し続けた上にさらに暴落することになりマジ悲惨。
他人事とはいえ同情を禁じ得ません。

なるほど。高輪と港南の格差はもはや２倍では済みそうにないですね。
ちなみに恵比寿エリアは２年後には竣工により、該当物件が倍増します。もちろん競争は激しくなりますが。


上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

行く価値なし

>>73135

まだ引渡しもされていないのに、そんなこと言うバカはさすがにいないだろ？
いるとしたら真性のマヌケだわ。

>>73183
ほへ？

>73181
錚々たるラインナップ。
意外なのは五反田には駅近高級マンションがそこそこあるにもかかわらず、隣の大崎には一つもないということだ。

品川駅及び新駅周辺の地下鉄

山手線内側地域
・泉岳寺駅（高輪2丁目）
・白金高輪駅（高輪1丁目）
・高輪台駅（高輪3丁目）

山手線外側地域
無し

池袋

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592067/res/309-317/

ここは最終坪６００万円で先週完売

竣工前物件は除外ね。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

これが名作マンションだわ
　

>>73172 匿名さん
これどこ？まさかWCT前のモノレールのとこ？

73187は竣工してる

最低でも名作、できれば伝説のマンションといわれるような物件なら中古で買う価値もある。
　

>>73190

浜松町汐留周辺

伝説のマンションリスト

https://suumo.jp/edit/msn/kyotsu/densetsu/index.html
　

グランドミレーニアは条件を満たしませんね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/28183

>>73190 匿名さん

いや隣の区なのに浜離宮とか名前つけちゃった
恥ずかしい物件。
ちなみに１週間以上水没するから潜水訓練とかには使えそうｗ

馬場と新大久保の間にあるスミフは、坪７００万で７月完売。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546896/

>>73194 匿名さん

クソ立地ばっかじゃん。
唯一まともなラトゥール代官山は賃貸だし。

>>73188 匿名さん
竣工前物件は除外と言っておきながら、パークコート浜離宮だけ除外してしまったのは、なぜでしょうか…。

他の竣工前物件が目に入らないほどの動機って、一体何なのでしょう。
どちらにせよ、底の浅いあさましい人間ですね。

新築時に既に坪500どころか600～700なら同列かそれ以上だろ。
パークハウス西新宿タワー60も高層階の中古は坪500超えですね

中古は、言い値。実際はもっと安い。

新築は、契約価格。

新築や築浅転売の価格って本当に意味で相場価格とは言えないからね。
物件の価値は数年して入居済み中古物件がいくらで売れたかで分かる。

不満が多いようなので修正しました

＞中古は、言い値。実際はもっと安い

平均300超えてることは明らかだね。マンションマーケットとかいう
サイトは近隣相場を推定要素に入れてるから、あくまで推定値だね。
https://wangantower.com/wp-content/uploads/wct_souba1807_01.jpg

一部の方がしつこいので、ラインナップに加えてあげました。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪 、☆w☆ワールドシティタワーズ☆w☆
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

>>73197 匿名さん

なにが坪７００万で完売だよ
大久保の物件がそんな高いわけがない
せいぜい平均最多５００～の物件だろ

最高値のプレミアム住戸の値段で全部売れたかのようないかにも詐欺師的書き方
売れてもないのに値上がりしたと嘘をつく
浜松町の初心者マークの奴みたいだな。
あっ・・・察しｗ

浜松町の名前載せたいためだけ必死でリスト作ってる人があまりに不憫なので、ラインナップに復活させてあげました。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮（※水没）、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪 、ワールドシティタワーズ
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

※水没　１週間以上水没の危険性がある物件

ワールドシティタワーズ 坪299.9

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

東京ツインパークスも水没地帯にかかっていましたが、パークコート浜離宮ザタワーのようにマンションの敷地全体が東京都のハザードマップの１週間以上水没の地帯となっているわけではないので、除外しました。
加筆修正必要でしたらお知らせください。

完敗w

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/4469

完敗ww

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111258

完敗www

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/1178

完敗wwww

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/47156

>>73206

信じたくない気持ちはわかる。
リストを故意に捻じ曲げようとするところからね。
お前、哀れだよ

完敗wwwww

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/3624

とりあえず大崎をどげんかせんといかん。
大崎すっとばして、奥の御殿山に徒歩10分の高級物件はないだろうか。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪 、☆★☆ワールドシティタワーズ☆★☆
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

ブリリアタワー池袋
中古　坪６３０万円
メトロ直結
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

一つだけ、ありましたよ。大崎
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/111157

>>73218 匿名さん

これ完売してないね。

更新なう

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪 、☆★☆ワールドシティタワーズ☆★☆
大崎：グランデバンセ御殿山
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス、ロイヤルシーズン池田山
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保：該当なし
高田馬場：スカイフォレスト
目白：該当なし
池袋：ブリリアタワー池袋
大塚〜鶯谷：該当なし

池袋駅徒歩6分のグランドミレーニア中古も、
中層階でも坪539万いってる。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

>>73219 匿名さん
申し訳ございません。グランデバンセ御殿山は
①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

の条件を満たしていません。次回更新時に削除します。

ザ・ウエストミンスター南平台
グロブナーのリノベ分譲だからこれも入れて良いんじゃない？

再開発が見込めるとあれだけ宣伝しているにも関わらず、港区なのに江東区に負けちゃう物件があるんだ。
何故だろう？

>>73224 匿名さん

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」

↑一般の人の評価がこれだからしょうがない。
女子SPA！より

>73223：匿名さん
良さそうですね
>73224：匿名さん
港区のタワーマンションで坪200台ということは
港区ブランドをもってしてもカバーしきれない
何かがあるのでしょうね

>>73222 匿名さん

なぜ？大崎駅徒歩5分、坪単価572万だけど？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67716648/

あぁ。たしかに。
そこまだ未竣工かと思ってました。

>>73224 匿名さん
港区であっても、マンションは立地が最重要、です。高いマンションは立地が素晴らしい、とほぼ同義です。
例えば千代田新築タワーでも、このようにあまり評価されていない物件もあるくらいですから。
https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

>>73220
>☆★☆ワールドシティタワーズ☆★☆

これはなぜ？品川駅から徒歩20分弱、坪単価も300万以下の物件が？
ふざけているなら、もう物件の情報協力しませんよ。

WCTは港区平均以下のくせに、
よくもまあこれまでデカイ顔ができたもんだ。

>>73224 匿名さん
品川駅に接する、港区港南の悪い場所よりも、二流の駅の良い場所の方が高いというだけです。

これって、WCTを売却してマンションを買い替えようとしたら買えるところないってことことですよね。

>>73231 匿名さん
厚顔無恥で恥知らずな住民が多いのでしょう
低価格マンションでは良くあることです

港南はもう直ぐ
低空通過の飛行機の下の街に成るので
安くても不思議ではありません

地震があるたびに、港南の液状化を思い出す。
運河エリアに住んでる人のきがしれない

>>73230 匿名さん
おいおい徒歩20分なんて歩けないよ

>>73231 匿名さん
平均以下どころかタワーマンションの中では底辺レベルだから
ここで話題になってる浜離宮でさえ新築の中では平均かそれ以下じゃない？

遠くの品川は10年間工事中で今は何も無し。2年以内に着陸コースで大騒音のWCTだから住民が焦っているんでしょうね。うまく売却できればいいけど。

山手線の高級マンションは大体出揃った感じですね。
次は山手線のお手頃価格の物件のリストでも作りましょうか。
以下のような条件でいかがでしょうか？
①築20年以内
②総戸数100戸以上の物件
③山手線駅まで
　・徒歩5分以内：坪400万円以内
　・徒歩10分以内：坪350万円以内
　・徒歩10分超(徒歩表示のある範囲)：坪300万円以内

>>73239 匿名さん

と言う１０年経っても何もない住民の嘆き。

>>73241 匿名さん
港南4のことですか？

10年間工事中の街に住むなんて拷問だね

>>73243
リニアが来るまであと９年もあるらしいですよ。
しかも名古屋どまり！

工事待ちしてたら、
なんと、コンテナviewではなくオーシャンviewの激安戸が晴海で多量放出！

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

>>73230 匿名さん
申し訳ございません。
リストに入れないとスレを荒らし続けられるので止むを得ず。
魔除けのお札だと思って一つ勘弁してください。

プラウドタワー池袋はふつうに欲しいな。
分譲いくらくらいだったの？オーナーさんいる？

>>73245
選手村に後から立つタワーのほうがむしろ競合になるわけだが、
そこからはお見合いとかなく海が見えるし、足元はコンテナどころか、
オリンピック向けに整備されたキレイな街並みがあるわけだが。
コンテナさん

そういえばこの前の台風で六甲アイランドは完全に水没するし、
消防車が橋を渡れず車は燃え続けるし、
埠頭のコンテナは海を漂って岸のあちこちに散乱するわで、
コンテナエリアなんて安全に住めるように設計されてないのだろう。

関空は、地震が来るたびに数cm沈下し続けていたらしい。
それで今回の台風で湖になってしまった。

同じバス便なら、オリンピック村のコンテナ無しツインタワーのほうがいいわ。
新市場の場内もすぐ、築地跡地の大規模再開発も近く。
バス＆山手線外周ぐるっと君と違い、
BRT＆虎ノ門ターミナルからメトロで都心を自由自在に移動。

>>73249 匿名さん

東京都のバザードマップ見ましょうね。

周りが水没して消防車が到達できない場所って、港南４丁目では？

晩飯時は、港南さんが書きに来ない。
コピペ連投は、21時台から丑三つ時。

>>73251 匿名さん
芦屋とかハザードマップが役に立たず被害が拡大しました

>>73254 匿名さん

まずはバザードマップで安全地帯からね。順番ね。

>>73250 匿名さん
BRT＆虎ノ門とメトロは強いよ
実際、勝どきや月島の方が港南より大分資産価値たかいし

完敗w

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/304

>>73257 匿名さん
負けは負けでも、どれも完敗ってほどでもない。

>>73248 匿名さん

海が見えれば良いとかそんな単純なものじゃないのに
なにもわかってないやつ。

乾杯♪＼(^o^)／

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/382