山手線の駅力を語るスレ Part5

>>72864 匿名さん
まとまってきたと思いますけど品川駅と新駅で分けたらどうでしょうか？

若葉くん
ひとり何役？？？

>（五反田）プラウドタワー東五反田、池田山プレイス、ザ・パークハウス池田山、

あとは、パークタワーグランスカイ、フォレセーヌ池田山公園、パークハウス池田山公園-白金台の杜-、ソルジス島津山・・・

ここは地域スレなので個別物件の話はスレ違いじゃなかったっけ？

若葉くん
どう見ても
まとまってないでしょや

>>72871 口コミ知りたいさん
匿名掲示板にスレ違いとかルールがどうとかはないのだよん！
だってみんな匿名だもん…

みんな
実名出したら
ハズいことばっかり
ドヤ顔風に書き込んでるよ〜

ハズいハズい…ウフッ…

坪単価は調べるのめんどくさいけど、とりあえず徒歩10分の条件は超えるなよ
カレがしゃしゃり出てくるぞ 笑

全然ダメ。やり直し！

調査の結果、下記は坪500万円以下なので対象外

松濤ガーデン
ブリリア代官山プレステージ
ザ・パークハウス目黒三丁目
リジェ白金長者丸
目黒花房山プレイス
ミュゼ白金長者丸
プラウドタワー東五反田
ザ・パークハウス池田山
品川Vタワー
ワールドシティタワーズ
カテリーナ三田
芝パークタワー
パークコート三田綱町
芝浦アイランドグローヴタワー
東京ツインパークス
ブリリア目黒
パークタワーグランスカイ
フォレセーヌ池田山公園
パークハウス池田山公園白金台の杜
ソルジス島津山
芝浦アイランドケープタワー

マンションの価値検索
https://residence.nikkei.co.jp/

>>72868 匿名さん
品川駅に２つしか無いし分けなくていいだろ。新駅を加えたら対象になる物件なんてあるっけ？

>>72876 匿名さん
ツインパって坪500万円もいってないの？

>パークタワーグランスカイ

2018年7月 1億1,500万円 16〜20階 2LDK 約76㎡(約23坪) 約151㎡(約500万円) 南 -
2018年7月 1億4,000万円 26〜30階 3LDK 約90㎡(約27坪) 約155㎡(約514万円)

500万超えてますよ。

大崎も微妙に平均坪500超えてない物件ばっかなんだよな。

>>72879

指標を統一化するため、下記サイトで検索
https://residence.nikkei.co.jp/

真っ先にW○Tを検索したのは俺だけじゃないはず。笑

ちなみに坪単価は299.9でした！笑 惜しい！笑

>>72881 匿名さん
そのサイトで実勢坪320万円のWCTの評価はいくら？
誤差があるなら補正しましょう。

坪500万の物件買っちゃうって…
それ カモられてんだよ。
言い値を鵜呑みにしちゃって、都合のいい客だ。

>>72882 匿名さん
じゃあ+10%ってとこか。そのサイトなら坪455万円以上でOKなんじゃないかな。

>72882
草

いい物を安く買うのが
賢い人のやり方！

安く買ったイイものを
高く売るのも
賢い人のやり方！

品川は山手線の内側と外側では全然違うな。

高輪側：ブリリア高輪ザコート（640.9万）、プラウド高輪（622.2万） 、プラウド高輪三丁目（664.8万）
港南側：品川Vタワー（404.7万）、ワールドシティタワーズ（299.9万）

WCTって港区平均以下なんだ。

キミらがしてることは
そんな賢い人が仕込んだ数字を鵜呑みにして、いつのまにか儲けられちゃってる…
不毛な井戸端会議だね。

残念過ぎる
井戸端会議だわ

世の中には高いモノ買って
その時だけ気持ちよくなる類の人も少なからずいますが、長くは続かないのが世の常でして…

ワールドシティタワーズ（299.9万）

いつ見てもこの数字に、草

ほらね、WCTは分譲時価格割れしてるでしょ。

ん。
よく見るとこの不動産サイト、売れなかったやつは翌月にもそのまま掲載されてますよね。
坪単価はどういう平均をとったのだろう。重複分は省いていれば問題ないですが。

水と緑に囲まれて暮らすこれ世界の富裕層の常識。
早く気づいたもん勝ち。

ブリリア高輪三丁目が坪660はないでしょ、と思って見てみたんですが2戸の売りが昨年からずっと掲載されてるので不思議に思いまして。

港南4って運河の橋が災害で分断されたらどうなるの？

>真っ先にW○Tを検索したのは俺だけじゃないはず。笑

↑いつもコテンパンにされてるからな。笑

>>72896 匿名さん

だとすると、高い良い部屋が売れて安い部屋が残ると下がるってこと？

こんな沿線の主要物件除外して出来る山手線物件リストに何の意味がある？

松濤ガーデン
ブリリア代官山プレステージ
ザ・パークハウス目黒三丁目
リジェ白金長者丸
目黒花房山プレイス
ミュゼ白金長者丸
プラウドタワー東五反田
ザ・パークハウス池田山
品川Vタワー
ワールドシティタワーズ
カテリーナ三田
芝パークタワー
パークコート三田綱町
芝浦アイランドグローヴタワー
東京ツインパークス
ブリリア目黒
パークタワーグランスカイ
フォレセーヌ池田山公園
パークハウス池田山公園白金台の杜
ソルジス島津山
芝浦アイランドケープタワー

＞ほらね、WCTは分譲時価格割れしてるでしょ

↑コイツ馬鹿じゃね？芝浦、港南の全マンションで分譲割れなんて一つもねーよ。

　

>>72902

山手線沿線の有名マンションや駅近マンション、大規模マンションだらけですね。
山手線物件語るのにツインパやＶタワーも松涛も城南五山エリアも除外って
アホみたいな話。

これ、山手線沿線マンションを語るのに外せないタワー物件一覧だな

渋谷
代官山アドレスザタワー、青山パークタワー

恵比寿
ザパークハウス代官山レジデンス

目黒
ブリリアタワーズ目黒、パークタワー目黒、シティタワー目黒

五反田
パークタワーグランスカイ、プラウドタワー東五反田、プラウドタワー白金台

大崎
大崎ウェストシティタワーズ、パークシティ大崎ザタワー、シティタワー大崎ステーションフロント、ザパークタワー東京サウス

品川
高輪ザレジデンス、ザヒルトップタワー高輪台、パークタワー高輪、ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワー、シティタワー高輪

田町
カテリーナ三田タワー、芝浦アイランドグローブタワー、

浜松町
東京ツインパークス

erus@ku一人芝居

②中古取引相場が坪500万円以上 ←　これの言い出しっぺが諸悪の根源

非タワー物件

（渋谷）
フォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤、松濤ガーデン

（恵比寿）
グランドメゾン恵比寿の杜、ガーデンハイツ代官山、ブリリア代官山プレステージ

（目黒）
ザ・パークハウス目黒三丁目、リジェ白金長者丸、目黒花房山プレイス、パークタワー目黒、ミュゼ白金長者丸、ザ・パークハウス白金長者丸

（五反田）
池田山プレイス、ザ・パークハウス池田山、

（品川）
プラウド高輪、ブリリア高輪ザ・コート

（田町）
パークコート三田綱町、パークマンション三田綱町ザフォレスト

>>72899 匿名さん
お答えしましょう。
運ぶ河と書いて、運河というところまではよいですね。では何を運ぶ河だと思いますか？？？

坪300万以上にバーを低くしてもWCTは対象外w

>>72909 匿名さん

>では何を運ぶ河だと思いますか？？？

＊＊ー

野村のプレミアムマンションライブラリーで厳選
されてるマンションでいいんじゃね？
https://www.nomu.com/premium/

>>72910 匿名さん
それって、実際の価値よりお安く買えるってことですね。

>>72913 匿名さん
買っちゃえ、買っちゃえ。

>>72911 匿名さん
ん〜〜
ちょっと違いますねっ( ◠‿◠ )
＊＊は神田川でも目黒川でも運んでくれますね。
答えは、人や物資、運びたいものならなんでも運ぶ事ができます。

>>72912 匿名さん

「ブランドエリアから検索」で検索できる範囲ってことですね。

＞港南4って運河の橋が災害で分断されたらどうなるの？

災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるＷＣＴ桟橋や各所の防災桟橋から海上を通じて非常用物資が輸送されます。災害時は都内全域で道路が寸断されますので水路を使った物資輸送のために防災桟橋が2016年から次々と設置されていますね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/jigyo/plan/280328bousaifunatsuk...
　

>>72917 匿名さん
＊＊桟橋

wctのよい部屋が坪300万で買えるならいまから仕込んでおきたいが、最近また上がり始めたからもう無理。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

>>72918 匿名さん
災害時には
その、＊＊桟橋から都内全域に物資が輸送されることをお忘れなく( ◠‿◠ )

>>72917

たしかに。

　

>>72912 匿名さん
沢山の物件が載っているのはいいですが、高級とは程遠いマンションまで含まれていますね。
それを「プレミアム」と持ち上げて買わすのが野村の商売なので仕方ないですね。
あと、30戸未満などの極端に戸数の少ないマンションも含まれますが、売りに出ないと検討すらできず、戸建に近い要素も入ってくるので、やはり最低100戸かせめて80戸を基準にしたいですね。

ひとつ言えることは、線路際の騒音で満たされた場末の土地に立つ、１週間以上も水没するマンションは逆立ちしても「高級」とは呼べないであろうということだ。

>>72876 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。とても参考になるサイトですね。とりあえずブリリア池之端を追加しました。

①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上


上野： ブリリア池之端
御徒町：ご意見お寄せ下さい
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：ご意見お寄せ下さい
東京：ご意見お寄せ下さい
有楽町：ご意見お寄せ下さい
新橋：ご意見お寄せ下さい
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：ご意見お寄せ下さい
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、ミュゼ白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、ブリリア代官山プレステージ
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ご意見お寄せ下さい
新宿： ご意見お寄せ下さい
新大久保： ご意見お寄せ下さい
高田馬場： ご意見お寄せ下さい
目白： ご意見お寄せ下さい
池袋： ご意見お寄せ下さい
大塚～鶯谷：ご意見お寄せ下さい

物件一覧
もうあきた…

WCTさん。
ここは公共の掲示板です。あなたの私物じゃないんですよ。ルールくらいは守って下さい。せっかく
①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

という的確な条件を提案して下さった方がいるのに、気に入らないからという理由だけでここを
荒らすのは人としてどうかと思いますよ。

>>72924 匿名さん
とりあえず意見はある程度出尽くしたようなので、「ご意見お寄せ下さい」は大手サイトで徒歩10分以内で検索かけて売り出し価格で坪550万いってなければ「該当なし」として、いったん完成させましょう。
あと、>>72876のようなサイトで調べた物件相場情報を足しても面白いかもしれませんね。
>>72876は1割ほど安く出る傾向にあるようですが。

>>72929 匿名さん
ではそうさせて頂きます。
恵比寿〜原宿はもっとありそうな気もするのですが。
北半分はよく知りませんが、坪500はきついのかなぁと思いました。池之端は流石ですね。


上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：該当なし
東京：該当なし
有楽町：該当なし
新橋：該当なし
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、ミュゼ白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、ブリリア代官山プレステージ
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： 該当なし
新宿： 該当なし
新大久保： 該当なし
高田馬場： 該当なし
目白： 該当なし
池袋： 該当なし
大塚～鶯谷：該当なし

>72882
笑

>>72930 匿名さん

テラス恵比寿の丘
プラウド恵比寿南
ザコノエ

恵比寿はまだいっぱいある。

>>72923 匿名さん
ワールドシティタワーズは高級ではなく中級大衆ですけど何か？

港区平均坪単価以下の築古物件には興味ありません

加筆、まとめ、訂正しました

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田〜有楽町：該当なし
新橋：該当なし
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： 該当なし
新宿： 該当なし
新大久保〜鶯谷：該当なし

パークハウス新宿御苑、多分新宿まで10分で歩けるはず。

>>72936 匿名さん
ギリギリ徒歩11分ですね。別に含めてもいいと思いますが。
新宿御苑徒歩1分、新宿三丁目徒歩6分と、徒歩10分を越えると別の駅が間に入ってきますね。さすが新宿です。

>>72937 匿名さん
訂正します。
新宿駅徒歩10分表記で掲載している不動産サイトもあるので、含めて問題ないでしょう。

新橋駅　
・パークコート虎ノ門　　　徒歩１０分　２００８年　坪５００万以上
・虎ノ門ヒルズレジデンス　徒歩１１分　２０１４年　坪１０００万以上

・愛宕虎ノ門レジデンス　　徒歩９分　　２０１２年　坪４５０万以上　総戸数６０戸

浜松町さん。
ここは公共の掲示板です。あなたの私物じゃないんですよ。スレッドのルールくらいは守って下さい。ヒッシで
＞①山手線徒歩10分以内
＞②中古取引相場が坪500万円以上
＞③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

という誰が見ても『浜松町の水没タワーを載せたいがためだけの』見苦しい条件（特に③とか爆笑）をゴリ押しし、水没物件であるということ以外誰も関心を示してくれないからという理由だけで伝統あるスレッドのルールを無視して誰も興味の無い投稿を続けるのは完全な荒らし行為になりますよ。

新宿御苑いいですね。
しかし森ビル様は別格ですかね…。

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： 該当なし
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

>>72939 匿名さん

凄いよなあ。

でも

現実にはこのリストの物件に住んでる人などいなくて
暴落汚染地と水没ザタワーの人間しかいないという悲劇(笑)

暴落汚染地と水没ザタワーは我らがWCT？

詳しくないのですが、目白に該当物件ってあります？！いいと思うのですが、中古500新築550はきついですかね

渋谷 プレミスト宮益坂

代々木 ブランズ代々木
今なら５００万を超えてくるかと

山手線スレっぽくなってきましたね！

甚大な被害が出た今回の台風で、高潮の脅威が注目を集めていますが
浜松町が浸水する危険性は以前から指摘されていたんですね。


港区、独自の津波被害想定　浜松町・田町駅周辺で浸水も

東京都港区は巨大地震が起きた場合の津波被害想定を独自に試算した。太平洋側を震源にマグニチュード8.2級の地震が起きて2.4メートルの津波が来た場合を想定。地震の規模は都の予測と同程度だが、液状化や防潮施設の損傷などを加味して4つのパターンで浸水の規模などを予測した。

約300年前の江戸時代に実際に起きた地震をモデルに津波被害を試算した。水門や防潮堤が壊れずに機能し、地盤も液状化や沈下しなければ、浸水の深さは最大で60センチメートル。浸水面積は沿岸の一部の約8ヘクタールにとどまる。

一方で防潮堤などが損壊し、液状化で地盤が50センチメートル沈下した最悪の想定では、浜松町駅や田町駅の周辺で津波により浸水する恐れがあるとした。浸水はJR山手線内側の芝公園一帯にも及ぶ。浸水の深さは新交通ゆりかもめ日の出駅周辺などでは1.5メートルに達し、浸水面積は143ヘクタールに広がるという。

港区は今後、予測を基に民間のビルを住民が一時的に逃げ込める「津波避難ビル」に指定するなど防災対策に取り入れていく方針だ。

ヤフーの掲示板の様に無視リスト機能追加されれば、スレが荒れることもないのにね。

プレミストはデータがありませんでした…
しかし日経のサイトは非常に有用ですね！
提供してくださった方に感謝です

上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>72928 匿名さん

お前の私物でもないな。勝手にルールとか決めんなアホ。

浜離宮の未完成物件は高級ではないな。数メートルの水没リスクがあり、線路沿いにあるのはそもそも高級物件ではない。

日本国内で現実に高潮の甚大な被害がでたことで、高潮で水没する危険性のある
物件の資産価値＝ゼロ　となってしまいました。

それを誤魔化すために、意味不明なリストを連続投稿して掲示板を荒らし
隠蔽しようとしています。

>>72954 匿名さん

この図のオレンジ色の部分が高潮で１週間以上も水没するパークコート浜離宮なんですか？
ちょっと図がわかりにくいので、鮮明な拡大図でパークコート浜離宮の敷地がわかるような
図面があればいいですね。

田町駅
ザレジデンス三田　徒歩１０分　２０１４年　坪単価　５００万円以上

https://air-premium.jp/building/%E3%82%B6%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E...

徒歩１３分と書かれているものもあり
イタリア大使館近くです

その水没マンション以下の価値の物件はすべてゴミ物件ということかな

>>72954 匿名さん
万が一の災害の可能性を考慮するなら地震大国日本の不動産はどれも価値ないよ

嫉妬深い港南さんがやっとスーパー以外の浜松町ネガ要素を見つけることができてうれしそうですね
もし港南さんの家の近くが水没したらウンコまみれで大変そうだ

水没マンションは価値０ですから
それ以下というのはありえませんね。

まあ、パークなんたらとかいう名前さえつければ
どんな酷い物件でも何も考えずに買う情弱な人が
いるみたいですから、諦めずにガンバってください。　笑

>>72961 匿名さん
浜松町住民はこういう嫉妬が心地いいでしょうね、パークなんとかっていう物件が建つ可能性ゼロの地域の住民さんでしょう

>>72959 匿名さん

その万が一の災害が週に何回も起きてるんだから
現実の危険から目を背けてはダメですよ。

防災情報やハザードマップも絶対ではないですが、少なくともすでに指摘されている危険には注意すべきでしょう。

ご自分や家族の生命がどうでもよいならば好きにすればいいでしょうが。

港南さんの理論だとハザードマップで浸水の可能性ありのところは全部だめ
麻布も赤坂も高輪も、浸水の可能性があれば価値はゼロなんでしょ？
浜松町ネガしたいだけの狂言じゃん
頭おかしいと思われるだけだよ

浜松町ってスーパーも無いのか？
今後劇的に住民が増える見込みも無いし、大変だなｗ

田町ありましたね！近くのPMに知り合いが住んでますがあの辺り良い雰囲気ですね。
残るは大崎。ガンバレ！


上野： ブリリア池之端
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田〜有楽町：該当なし
新橋：パークコート虎ノ門、虎ノ門ヒルズレジデンス
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：ザレジデンス三田
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、プラウド恵比寿南 、ザコノエ代官山
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー 、センチュリーフォレスト
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ブランズ代々木
新宿： パークハウス新宿御苑
新大久保〜鶯谷：該当なし

なんか浸水のことばかりになってるけど、そもそと港南は液状化地域だよ？
他所をネガることばかりで忘れてた？