山手線の駅力を語るスレ Part5

>>72840 匿名さん　

五反田には、築5年の「ザ・パークハウス池田山」がありますよ。坪＠600万強ですね。

>>72840 匿名さん

（ ）括弧ばっかだねぇw　山手線沿線には高級と言えるようなマンションが無かった、
ということだね。池田山など城南五山の一低住エリアは別格だから別として。
やっぱ山手線よりさらに内側が、住宅地として良好という証明かな。

>>72841 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
大崎の隣なので思考停止で該当なし、とかやっちゃいました。笑
パークハウス池田山、ちょうど７分ですね。
この調子でどんどんお願いしたいです。
恵比寿は今後の競争が特に激しいですね。


秋葉原：ワテラスタワー
神田：該当なし
東京：該当なし
有楽町：該当なし
新橋：該当なし
浜松町：（パークコート浜離宮）
田町：該当なし
品川：（ブリリア高輪ザハウス）
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山
目黒：ブリリア目黒
恵比寿：（シティタワー恵比寿）（プラウド恵比寿ヒルサイド → 注目!!）（パークナード代官山）
渋谷：（パークハウス南平台）
原宿：ご意見をお寄せ下さい

地下鉄しかないエリアや山手線内側内陸のバス便エリアと比べて山手線は超便利。
しかし、山手線沿線には良好な住宅地が少ない。だから山手線沿いでどこがいいかを
見ることに意味がある。

城南五山エリア
https://www.nomu.com/premium/area/johnan.html

>>72837 匿名さん
築古でも現在の価値が高ければいいんじゃないかな。真のヴィンテージマンションですね。
あと、駅遠でも価値が高いなら、それだけマンションが魅力なので、徒歩7分の条件も不要。ただし、山手線駅から徒歩10分を越えると普通は別エリアになるので徒歩10分以内。
その条件で中古取引相場が坪500万円以上のマンション(最低100戸は欲しい？)を山手線の高級マンションと定義しましょう。
新築スレなので、完売していることを条件に入居前も可としましょう。ただし、新築プレミアを加味して平均坪550万円以上とします。

>だから山手線沿いでどこがいいかを見ることに意味がある。

確かにね。だったら>>72776にリストが出てるよ。その中からだと、
5.文京区本駒込６丁目：巣鴨駅
7.品川区東五反田５丁目：五反田駅
9.渋谷区広尾２丁目：恵比寿駅

が当てはまる。恵比寿〜五反田エリアが住宅地としてもバランスが良さそうだね。

>田町：該当なし

徒歩10分以上掛かりますが、現在のマンションシリーズ最高峰の「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」築2年、があります。坪単価1000万超えです。外せないでしょう。

>>72846 匿名さん
作成主です。
非常に為になるご意見、ありがたく思います。
私の方が条件を絞り過ぎていたかもしれません。
そのご意見をそのまま採用させて頂きたく思います。
とりあえず表を提供しますので、

①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

の条件に合う物件を追記して頂けるとありがたいです。私も順次協力します。


秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：ご意見お寄せ下さい
東京：ご意見お寄せ下さい
有楽町：ご意見お寄せ下さい
新橋：ご意見お寄せ下さい
浜松町：パークコート浜離宮 他
田町：ご意見お寄せ下さい
品川：ブリリア高輪ザコート 他
大崎：ご意見お寄せ下さい
五反田：パークハウス池田山 他
目黒：ブリリア目黒 他
恵比寿：ご意見お寄せ下さい
渋谷：ご意見お寄せ下さい
原宿：ご意見をお寄せ下さい


・条件に合わない物件は削除しました
・条件に合う未竣工物件の（）を外しました

品川や港南の話題が嫌なら別の話題を振れという。
別の話題が振られて盛り上がると、自分のマンションが入っていないことが許せず定義をねじ曲げて話題に割り込んでくる。
受け入れられないと、意味がないと吐き捨てる。
ほんと、サイテーだな。

まあまあ…

一つ忘れていましたが、数が膨大になるので最初期に山手線南側に限定しました。
それから、あとで表にまとめますので、条件に合う限りは好き放題物件を列挙して下さって構いません。

>>72851 匿名さん
山手線北側で坪500万円以上のマンションってそんなに沢山あるのかな？
自分が知識無いだけに、逆に知りたいけどね。
行が増えすぎるだけなら、以下のような感じで行けるでしょ。
・池袋：～
・その間：～(駒込)、～(日暮里)
・上野：～

こういうまとめ待ってたわ。高級物件を探す手掛かりになるし。なんで今までなかったのだろう。

>>72849 匿名さん

パークコート浜離宮ｗ

まったく意味の無いリストだな。

浜松町：パークコート浜離宮 ←まだ完成してないので対象外では？

72846さんが出して下さった案がとても良かったのでそのまま使わさせて頂いただけです。

①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

個人的な恨みで荒らさないで頂けませんか？
建設的なご意見ならお待ちしています。

（渋谷）
フォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤、松濤ガーデン、渋谷アインス、青山パークタワー

（恵比寿）
グランドメゾン恵比寿の杜、ガーデンハイツ代官山、ブリリア代官山プレステージ

（目黒）
恵比寿ガーデンテラス壱番館、ザ・パークハウス目黒三丁目、リジェ白金長者丸、目黒花房山プレイス、パークタワー目黒、ミュゼ白金長者丸、ザ・パークハウス白金長者丸

（五反田）
プラウドタワー東五反田、池田山プレイス、ザ・パークハウス池田山、

（大崎）
ザ・パークタワー東京サウス

（品川）
プラウド高輪、ブリリア高輪ザ・コート、品川Vタワー、ワールドシティタワーズ

（田町）
カテリーナ三田タワースイート、芝パークタワー、パークコート三田綱町、パークマンション三田綱町ザフォレスト、芝浦アイランドグローヴタワー

（浜松町）
東京ツインパークス

>中古取引相場が坪500万円以上

という条件だと、以下マンションはそれ以下だから外すべき。

品川Vタワー、ワールドシティタワーズ、芝浦アイランドグローヴタワー

>>72828ベースに>>72849を足すのじゃダメなのでしょうか？

上野：
御徒町：
秋葉原：ワテラスタワー
神田：
東京：該当なし
有楽町：
新橋：
浜松町：ツインパークス、パークコート
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山
目黒：ブリリアタワー
恵比寿：パークコート、ガーデンテラス
渋谷：青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木：
新宿：
新大久保：
高田馬場：
目白：
池袋：
大塚～鶯谷：

アホ vs バカ
いつまで続くのかなぁぁ〜

>>72857 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
条件に合致する物件を追記させて頂きました。
なお、田町に関しては出揃った感がありますので、該当なしとさせて頂きます。

秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：ご意見お寄せ下さい
東京：ご意見お寄せ下さい
有楽町：ご意見お寄せ下さい
新橋：ご意見お寄せ下さい
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：ご意見お寄せ下さい
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、ミュゼ白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、ブリリア代官山プレステージ
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー
原宿：ご意見をお寄せ下さい

ブリリア上野池之端は坪550もいってなかったですかね。

名だたる立派な建造物の名前を羅列してるけど、そもそもそこに入った事あるんですか？？？

池之端は550くらいだったような気もしますが。
とりあえず表を改めます。

上野： ご意見お寄せ下さい
御徒町：ご意見お寄せ下さい
秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：ご意見お寄せ下さい
東京：ご意見お寄せ下さい
有楽町：ご意見お寄せ下さい
新橋：ご意見お寄せ下さい
浜松町：パークコート浜離宮、東京ツインパークス
田町：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート・ザハウス、プラウド高輪
大崎：ご意見お寄せ下さい
五反田：パークハウス池田山、池田山プレイス
目黒：ブリリア目黒、パークタワー目黒、パークハウス白金長者丸、ミュゼ白金長者丸、目黒花房山プレイス
恵比寿：ガーデンテラス壱番館、グランドメゾン恵比寿の杜、ブリリア代官山プレステージ
渋谷：渋谷アインス、青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前
代々木： ご意見お寄せ下さい
新宿： ご意見お寄せ下さい
新大久保： ご意見お寄せ下さい
高田馬場： ご意見お寄せ下さい
目白： ご意見お寄せ下さい
池袋： ご意見お寄せ下さい
大塚～鶯谷：ご意見お寄せ下さい

今日はこの辺で。ではまた明日。

渋谷
代官山アドレスザタワー、青山パークタワー

恵比寿
ザパークハウス代官山レジデンス

目黒
ブリリアタワーズ目黒、パークタワー目黒、シティタワー目黒

五反田
パークタワーグランスカイ、プラウドタワー東五反田、プラウドタワー白金台

大崎
大崎ウェストシティタワーズ、パークシティ大崎ザタワー、シティタワー大崎ステーションフロント、ザパークタワー東京サウス

品川
高輪ザレジデンス、ザヒルトップタワー高輪台、パークタワー高輪、ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワー、シティタワー高輪

田町
カテリーナ三田タワー、芝浦アイランドグローブタワー、

浜松町
東京ツインパークス

若葉くん
興奮しちゃったねw

>>72864 匿名さん
まとまってきたと思いますけど品川駅と新駅で分けたらどうでしょうか？

若葉くん
ひとり何役？？？

>（五反田）プラウドタワー東五反田、池田山プレイス、ザ・パークハウス池田山、

あとは、パークタワーグランスカイ、フォレセーヌ池田山公園、パークハウス池田山公園-白金台の杜-、ソルジス島津山・・・

ここは地域スレなので個別物件の話はスレ違いじゃなかったっけ？

若葉くん
どう見ても
まとまってないでしょや

>>72871 口コミ知りたいさん
匿名掲示板にスレ違いとかルールがどうとかはないのだよん！
だってみんな匿名だもん…

みんな
実名出したら
ハズいことばっかり
ドヤ顔風に書き込んでるよ〜

ハズいハズい…ウフッ…

坪単価は調べるのめんどくさいけど、とりあえず徒歩10分の条件は超えるなよ
カレがしゃしゃり出てくるぞ 笑

全然ダメ。やり直し！

調査の結果、下記は坪500万円以下なので対象外

松濤ガーデン
ブリリア代官山プレステージ
ザ・パークハウス目黒三丁目
リジェ白金長者丸
目黒花房山プレイス
ミュゼ白金長者丸
プラウドタワー東五反田
ザ・パークハウス池田山
品川Vタワー
ワールドシティタワーズ
カテリーナ三田
芝パークタワー
パークコート三田綱町
芝浦アイランドグローヴタワー
東京ツインパークス
ブリリア目黒
パークタワーグランスカイ
フォレセーヌ池田山公園
パークハウス池田山公園白金台の杜
ソルジス島津山
芝浦アイランドケープタワー

マンションの価値検索
https://residence.nikkei.co.jp/

>>72868 匿名さん
品川駅に２つしか無いし分けなくていいだろ。新駅を加えたら対象になる物件なんてあるっけ？

>>72876 匿名さん
ツインパって坪500万円もいってないの？

>パークタワーグランスカイ

2018年7月 1億1,500万円 16〜20階 2LDK 約76㎡(約23坪) 約151㎡(約500万円) 南 -
2018年7月 1億4,000万円 26〜30階 3LDK 約90㎡(約27坪) 約155㎡(約514万円)

500万超えてますよ。

大崎も微妙に平均坪500超えてない物件ばっかなんだよな。

>>72879

指標を統一化するため、下記サイトで検索
https://residence.nikkei.co.jp/

真っ先にW○Tを検索したのは俺だけじゃないはず。笑

ちなみに坪単価は299.9でした！笑 惜しい！笑

>>72881 匿名さん
そのサイトで実勢坪320万円のWCTの評価はいくら？
誤差があるなら補正しましょう。

坪500万の物件買っちゃうって…
それ カモられてんだよ。
言い値を鵜呑みにしちゃって、都合のいい客だ。

>>72882 匿名さん
じゃあ+10%ってとこか。そのサイトなら坪455万円以上でOKなんじゃないかな。

>72882
草

いい物を安く買うのが
賢い人のやり方！

安く買ったイイものを
高く売るのも
賢い人のやり方！

品川は山手線の内側と外側では全然違うな。

高輪側：ブリリア高輪ザコート（640.9万）、プラウド高輪（622.2万） 、プラウド高輪三丁目（664.8万）
港南側：品川Vタワー（404.7万）、ワールドシティタワーズ（299.9万）

WCTって港区平均以下なんだ。