山手線の駅力を語るスレ Part5

>最近のマンションは間取りのバリュエーションもも乏しく羊羹型、金太郎飴でツマラン。

近年は山手線よりさらに内側、飯田橋などに素晴らしいマンション建ってますよ。例えばパークコート千代田富士見ザ・タワー、めちゃくちゃ高いですが。あとは六本木や赤坂ですが、坪単価2000万越えとかもはや誰が買うの？ってレベルですが着々と売れているようです。青山一丁目すぐのパークコート青山ザ・タワーは、海外コンドミニアムのような丸型デザイン面白いですよ。

範囲、江戸の墨引き線内にしたら？
誰もが納得の範囲だから。

パークコート青山ザ・タワー。8億の部屋。

26Fにはインフィニティプールとジャグジー。

>傑作とされるツインパークスも大崎ウェストシティタワーもワールドシティタワーも芝浦アイランドも。

ツインパークスはエポックメイキングだったけど、それ以外の湾岸や芝浦などのは、傑作などではなくただの高層団地。傑作というなら、広尾ガーデンヒルズや三田綱町パークマンションなどのパークマンションシリーズなど港区内陸に多い。理想は内陸の高台エリアの城南五山はじめ白金台、広尾あたり。

私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。

>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。

次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代からの武家屋敷の由緒ある地歴の都心エリアと、私鉄沿線の住宅地などは、
そもそも土俵が違う。最高というんだから次点以下は問題外でしょここでは。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷・番町

>Sクラス
西麻布・三田2・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

山手線よりさらに内側かな。外側はもはや論外。都心回帰だからね。

>>72815
昔風に考えるとそういう感じだね。そういうのが良いとされてた時代だわね。
このスレの住民にも多いでしょう。

ただ、今は番町に3億の家買ってあげるって言われても
1億の家でいいからもっとなんでもある場所のほうが良いってタイプも多いわね。
もっとゴミゴミしててもいいから街の真ん中に住みたいってね。

東京だけじゃなく他のエリアでも昔からの高級住宅地よりも
ちょっと前まで嫌われてた都心に高額な物件が増えてる時代だもんね。

>ちょっと前まで嫌われてた都心に高額な物件が増えてる時代だもんね。

でも元工業地帯とか、湾岸や芝浦などは無いですね。土壌汚染とか1万年経っても完全にはクリーンになはならないそうですから。都心なら江戸時代から武家屋敷など、住宅地として発展してきたエリアが相変わらず人気ですね。3Aエリアはもちろん、広尾、白金、高輪、城南五山など。

都心で家を探している富裕層向けには、こちらが参考になるでしょう。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

第1位が表参道ってところからすでにズレてる。
まあ瀟洒で個人的には好きだけど、感覚が古すぎ、都心から遠すぎる。

新しい東京の都心は東京駅から品川駅を中心とするエリア
このコアエリアから遠い場所は多摩地区など郊外同様に価値が下がっていく。

都心回帰だからね。

富裕層向け物件は、山手線の駅力に関係ないということでよろしいでしょうか。

山手線内側なら専用スレへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

>>72820 匿名さん
>富裕層向け物件は、山手線の駅力に関係ないということでよろしいでしょうか。

はい。異論ありません。

港南4丁目の話をしたい人はこちらでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425076/

港南４丁目の某物件の話はこちらへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

>新しい東京の都心は東京駅から品川駅を中心とするエリア

品川駅はリニア新駅など、ビジネスのコアになるかも知れないが、
都心は、皇居があり、霞が関がある限りは今と変わらないね。
なにせ江戸時代から400年だからね。住宅地の地価を見ても、
品川周辺、例えば高輪などの住宅価格と、表参道や神宮前エリアでは、
1.5倍ぐらいは差があるのでは？それだけ表参道など港区中央エリアが、
需給的にもタイトで人気があるということ。

>>72825 匿名さん

それは"今までの価値"でしょ
時代とともに価値は大きく変わってゆくもの

渋谷なんてほんの数十年前まで原野みたいなところでしたし。
古い価値感に縛られてると取り残されますよ。

>古い価値感に縛られてると取り残されますよ。
あなたは100年以上見越せるのですか？
というか、それ以上前に戸建なら30年ほど、マンションなら50年ほどの寿命です。
戸建なら建て替え、マンションなら単に引っ越せばいいだけです。

>渋谷なんてほんの数十年前まで原野みたいなところでしたし。
は？私は50年以上渋谷区内に住んでいますが、原野では無いですよ。街は変わっていくのは当然ですが、だからといって湾岸やら芝浦やら豊洲だのには住む気も興味もありません。元工業地帯という歴史は変わりませんし。可笑しな主張は以降止めてください。

はい！皆さん 笑
思い思いに高ぶる気持ちをぶつけて頂いて嬉しい限りです。
私の投じた一石がここまで広がるとは感無量。
皆さんなんだかんだ言ってマンションの話大好きなんじゃないですかー。笑

しかし残念ながら、ここは山手線スレ。
高級住宅地スレはこちらで、ござぁ〜〜〜い。笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/


ここで気を取り直して原点回帰。

趣旨は、『山手線駅近７分程度の代表的な高級マンションを挙げまっしょい♪ 築古除く』
でした。
ご指摘の築年数。
確かに曖昧でしたね、すみまそ。
ま、築15年ちょいくらいなら許容しましょうや。
反対意見ももちろんおk。フレキシブルに。
徒歩距離も程度ってところを意識して最初に書いたつもりなので、８分でもいいですよ。山手線ならね。
反対意見ももちろんおk。フレキシブルに。

以上を踏まえて、再掲します^ ^


（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：パークコート、ガーデンテラス
浜松町：ツインパークス
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス （？）
田町：該当なし
渋谷：青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前

>恵比寿：ガーデンテラス

築25年って書いてあったよ。古すぎ。

>>72828 匿名さん
素晴らしい話題提供、ありがとうございます。
曖昧さをなくすために、定義をしっかりした方がよいかと。
築5年〜新築、駅徒歩７分以内、高級マンション
の３つに条件を決めませんか。
着工済みの物件に限り未入居・未竣工の場合は（）を付けて表示すれば、さらに公平さが増すと思います。

>>72828 匿名さん

築15年とか20年とか古物件は誰も興味無いし、だいぶいい加減なリストだったので、
加筆修正するとこんな感じですかね。
条件は駅近ですから７分程度、築10年以下のマンション限定にしました。

（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：該当なし
浜松町：該当なし
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：パークタワーグランスカイ、プラウドタワー東五反田、クレヴィアタワー池田山、
　　　　ザ・パークハウスアーバンス東五反田、ザ・パークハウス池田山
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス （？）
田町：該当なし
渋谷：該当なし
原宿：該当なし

引き続き、情報提供お待ちしています。

進化がなく私鉄沿線の高齢化と都心シフトで後退して落ちぶれていく西側ローカル私鉄ターミナルと東京の顔としての地位に向けて急成長する品川ターミナル。ＪＲ乗客数の推移を見ると成長力の差が明らか。
　

＞あなたは100年以上見越せるのですか？

100年も見越す必要は無いね。再開発がスタートすれば、この変化が
わずか数年で起こる。これに早く気付いて安いうちに買ったものが賢い。
　

不朽の名作マンションリスト

新橋　　　東京ツインパークス
田町　　　三田綱町パークマンション、カテリーナ三田、芝浦アイランドグローブ
品川新駅　高輪ヒルズ、パークコート高輪ヒルトップ
品川　　　ペアシティルネッサンス、品川Ｖタワー、ワールドシティタワーズ
大崎　　　ミッドサザンレジデンス御殿山、大崎ウェストシティタワー
五反田　　パークタワーグランスカイ、プラウドタワー五反田
目黒　　　目黒花房山プレイス、パークタワー目黒
恵比寿　　恵比寿ガーデンテラス壱番館
渋谷　　　青山パークタワー、グランツオーベル南平台

＞品川駅はリニア新駅など、ビジネスのコアになるかも知れないが、
＞都心は、皇居があり、霞が関がある限りは今と変わらないね

↑こういう人はあとで泣きを見るんだろうなあ。
　

不朽の名作なら黒川紀章氏設計のカプセルタワーがあるよ。
４６年経ってもインパクト十分の中銀カプセルタワービル
取り壊しになりそうだけどね
新橋駅が近いかな

https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180905/soc1809050007-n1.html

>>72830 名無しさん
その案、いいと思います。
特に最近 恵比寿などは新築ラッシュですから
非常に面白いと思いました。

①築5年〜新築
②駅徒歩７分以内
③高級マンション（グラン↑コート↑etc）
④未竣工物件は着工済みに限り（）付きで記載

後ほどまとめますね^ ^

高級マンションリスト

https://www.nomu.com/premium/

>>72833 匿名さん
あなた安いうちに買えてないじゃん
高値掴みさん

見やすいように時計回りに並べました。
感想としては、徒歩７分＋高級物件、を満たす築5年以内の物件は「非常に」少なかった、という事です。
おかげでシンプルな見やすい表ができあがりましたが。笑
まだまだ抜けがたくさんありますので、条件に合致する限りは、追記をお願いします。


秋葉原：ワテラスタワー
神田：該当なし
東京：該当なし
有楽町：該当なし
新橋：該当なし
浜松町：（パークコート浜離宮）
田町：該当なし
品川：（ブリリア高輪ザハウス）
大崎：該当なし
五反田：該当なし
目黒：ブリリア目黒
恵比寿：（シティタワー恵比寿）（プラウド恵比寿ヒルサイド → 注目!!）（パークナード代官山）
渋谷：（パークハウス南平台）
原宿：ご意見をお寄せ下さい

>>72840 匿名さん　

五反田には、築5年の「ザ・パークハウス池田山」がありますよ。坪＠600万強ですね。

>>72840 匿名さん

（ ）括弧ばっかだねぇw　山手線沿線には高級と言えるようなマンションが無かった、
ということだね。池田山など城南五山の一低住エリアは別格だから別として。
やっぱ山手線よりさらに内側が、住宅地として良好という証明かな。

>>72841 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
大崎の隣なので思考停止で該当なし、とかやっちゃいました。笑
パークハウス池田山、ちょうど７分ですね。
この調子でどんどんお願いしたいです。
恵比寿は今後の競争が特に激しいですね。


秋葉原：ワテラスタワー
神田：該当なし
東京：該当なし
有楽町：該当なし
新橋：該当なし
浜松町：（パークコート浜離宮）
田町：該当なし
品川：（ブリリア高輪ザハウス）
大崎：該当なし
五反田：パークハウス池田山
目黒：ブリリア目黒
恵比寿：（シティタワー恵比寿）（プラウド恵比寿ヒルサイド → 注目!!）（パークナード代官山）
渋谷：（パークハウス南平台）
原宿：ご意見をお寄せ下さい

地下鉄しかないエリアや山手線内側内陸のバス便エリアと比べて山手線は超便利。
しかし、山手線沿線には良好な住宅地が少ない。だから山手線沿いでどこがいいかを
見ることに意味がある。

城南五山エリア
https://www.nomu.com/premium/area/johnan.html

>>72837 匿名さん
築古でも現在の価値が高ければいいんじゃないかな。真のヴィンテージマンションですね。
あと、駅遠でも価値が高いなら、それだけマンションが魅力なので、徒歩7分の条件も不要。ただし、山手線駅から徒歩10分を越えると普通は別エリアになるので徒歩10分以内。
その条件で中古取引相場が坪500万円以上のマンション(最低100戸は欲しい？)を山手線の高級マンションと定義しましょう。
新築スレなので、完売していることを条件に入居前も可としましょう。ただし、新築プレミアを加味して平均坪550万円以上とします。

>だから山手線沿いでどこがいいかを見ることに意味がある。

確かにね。だったら>>72776にリストが出てるよ。その中からだと、
5.文京区本駒込６丁目：巣鴨駅
7.品川区東五反田５丁目：五反田駅
9.渋谷区広尾２丁目：恵比寿駅

が当てはまる。恵比寿〜五反田エリアが住宅地としてもバランスが良さそうだね。

>田町：該当なし

徒歩10分以上掛かりますが、現在のマンションシリーズ最高峰の「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」築2年、があります。坪単価1000万超えです。外せないでしょう。

>>72846 匿名さん
作成主です。
非常に為になるご意見、ありがたく思います。
私の方が条件を絞り過ぎていたかもしれません。
そのご意見をそのまま採用させて頂きたく思います。
とりあえず表を提供しますので、

①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

の条件に合う物件を追記して頂けるとありがたいです。私も順次協力します。


秋葉原：ワテラスタワー 他
神田：ご意見お寄せ下さい
東京：ご意見お寄せ下さい
有楽町：ご意見お寄せ下さい
新橋：ご意見お寄せ下さい
浜松町：パークコート浜離宮 他
田町：ご意見お寄せ下さい
品川：ブリリア高輪ザコート 他
大崎：ご意見お寄せ下さい
五反田：パークハウス池田山 他
目黒：ブリリア目黒 他
恵比寿：ご意見お寄せ下さい
渋谷：ご意見お寄せ下さい
原宿：ご意見をお寄せ下さい


・条件に合わない物件は削除しました
・条件に合う未竣工物件の（）を外しました

品川や港南の話題が嫌なら別の話題を振れという。
別の話題が振られて盛り上がると、自分のマンションが入っていないことが許せず定義をねじ曲げて話題に割り込んでくる。
受け入れられないと、意味がないと吐き捨てる。
ほんと、サイテーだな。

まあまあ…

一つ忘れていましたが、数が膨大になるので最初期に山手線南側に限定しました。
それから、あとで表にまとめますので、条件に合う限りは好き放題物件を列挙して下さって構いません。

>>72851 匿名さん
山手線北側で坪500万円以上のマンションってそんなに沢山あるのかな？
自分が知識無いだけに、逆に知りたいけどね。
行が増えすぎるだけなら、以下のような感じで行けるでしょ。
・池袋：～
・その間：～(駒込)、～(日暮里)
・上野：～

こういうまとめ待ってたわ。高級物件を探す手掛かりになるし。なんで今までなかったのだろう。

>>72849 匿名さん

パークコート浜離宮ｗ

まったく意味の無いリストだな。

浜松町：パークコート浜離宮 ←まだ完成してないので対象外では？

72846さんが出して下さった案がとても良かったのでそのまま使わさせて頂いただけです。

①山手線徒歩10分以内
②中古取引相場が坪500万円以上
③完売物件のみ未竣工も可（ただし坪550万以上

個人的な恨みで荒らさないで頂けませんか？
建設的なご意見ならお待ちしています。

（渋谷）
フォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤、松濤ガーデン、渋谷アインス、青山パークタワー

（恵比寿）
グランドメゾン恵比寿の杜、ガーデンハイツ代官山、ブリリア代官山プレステージ

（目黒）
恵比寿ガーデンテラス壱番館、ザ・パークハウス目黒三丁目、リジェ白金長者丸、目黒花房山プレイス、パークタワー目黒、ミュゼ白金長者丸、ザ・パークハウス白金長者丸

（五反田）
プラウドタワー東五反田、池田山プレイス、ザ・パークハウス池田山、

（大崎）
ザ・パークタワー東京サウス

（品川）
プラウド高輪、ブリリア高輪ザ・コート、品川Vタワー、ワールドシティタワーズ

（田町）
カテリーナ三田タワースイート、芝パークタワー、パークコート三田綱町、パークマンション三田綱町ザフォレスト、芝浦アイランドグローヴタワー

（浜松町）
東京ツインパークス

>中古取引相場が坪500万円以上

という条件だと、以下マンションはそれ以下だから外すべき。

品川Vタワー、ワールドシティタワーズ、芝浦アイランドグローヴタワー