山手線の駅力を語るスレ Part5

>>72799 購入経験者さん　

いや、だからさ、そのリストと、スレタイの「山手線の駅力」とどういう関係があるわけ？

そもそも山手線外がダメというなら、例えばツインパークスも駄目、銀座も価値無しということになってしまう。
品川から東京までの都心部では山手線の内か外かなど、関係ない。どうでもよい話

>>72799 購入経験者さん

該当無しだらけ 笑

>>72801 匿名さん
そもそも山手線の駅力の話なんて誰もしてないじゃん。
空気よめよ。

>>72800 匿名さん
えらい古い資料ですね

>>72799 購入経験者さん　

五反田〜大崎は大規模再開発が続いてるから、タワマンなど多く建設されてますね。
でも他のエリアでももっとあるでしょう。恵比寿〜広尾のあたりとか散歩していると、
色々建っていますけど名前までは分からないな。ご存知の方いないですかね？

松濤も南平台も目白の高級住宅街も山手線外側じゃなかったっけ？傑作とされるツインパークスも大崎ウェストシティタワーもワールドシティタワーも芝浦アイランドも。名作とされるマンションは2000年代前半から中盤に多い。建設コストや土地の仕入れ代が安かったから、その分、建物が余裕を持った設計になり共用部の仕様も豪華にすることができた。最近のマンションは間取りのバリュエーションもも乏しく羊羹型、金太郎飴でツマラン。

>そもそも山手線外がダメというなら、例えばツインパークスも駄目、銀座も価値無しということになってしまう。


違うんだよ。そうじゃない。

人間てのは良く出来てるから、山手線外はダメって言ってても松濤は別、銀座も別だよねっていうのは
ちゃんと分かり会えるからいいんだよ。

でも、その「別」の中に港南が入ることはないけどな。

>最近のマンションは間取りのバリュエーションもも乏しく羊羹型、金太郎飴でツマラン。

近年は山手線よりさらに内側、飯田橋などに素晴らしいマンション建ってますよ。例えばパークコート千代田富士見ザ・タワー、めちゃくちゃ高いですが。あとは六本木や赤坂ですが、坪単価2000万越えとかもはや誰が買うの？ってレベルですが着々と売れているようです。青山一丁目すぐのパークコート青山ザ・タワーは、海外コンドミニアムのような丸型デザイン面白いですよ。

範囲、江戸の墨引き線内にしたら？
誰もが納得の範囲だから。

パークコート青山ザ・タワー。8億の部屋。

26Fにはインフィニティプールとジャグジー。

>傑作とされるツインパークスも大崎ウェストシティタワーもワールドシティタワーも芝浦アイランドも。

ツインパークスはエポックメイキングだったけど、それ以外の湾岸や芝浦などのは、傑作などではなくただの高層団地。傑作というなら、広尾ガーデンヒルズや三田綱町パークマンションなどのパークマンションシリーズなど港区内陸に多い。理想は内陸の高台エリアの城南五山はじめ白金台、広尾あたり。

私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。

>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。

次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代からの武家屋敷の由緒ある地歴の都心エリアと、私鉄沿線の住宅地などは、
そもそも土俵が違う。最高というんだから次点以下は問題外でしょここでは。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷・番町

>Sクラス
西麻布・三田2・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

山手線よりさらに内側かな。外側はもはや論外。都心回帰だからね。

>>72815
昔風に考えるとそういう感じだね。そういうのが良いとされてた時代だわね。
このスレの住民にも多いでしょう。

ただ、今は番町に3億の家買ってあげるって言われても
1億の家でいいからもっとなんでもある場所のほうが良いってタイプも多いわね。
もっとゴミゴミしててもいいから街の真ん中に住みたいってね。

東京だけじゃなく他のエリアでも昔からの高級住宅地よりも
ちょっと前まで嫌われてた都心に高額な物件が増えてる時代だもんね。

>ちょっと前まで嫌われてた都心に高額な物件が増えてる時代だもんね。

でも元工業地帯とか、湾岸や芝浦などは無いですね。土壌汚染とか1万年経っても完全にはクリーンになはならないそうですから。都心なら江戸時代から武家屋敷など、住宅地として発展してきたエリアが相変わらず人気ですね。3Aエリアはもちろん、広尾、白金、高輪、城南五山など。

都心で家を探している富裕層向けには、こちらが参考になるでしょう。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

第1位が表参道ってところからすでにズレてる。
まあ瀟洒で個人的には好きだけど、感覚が古すぎ、都心から遠すぎる。

新しい東京の都心は東京駅から品川駅を中心とするエリア
このコアエリアから遠い場所は多摩地区など郊外同様に価値が下がっていく。

都心回帰だからね。

富裕層向け物件は、山手線の駅力に関係ないということでよろしいでしょうか。