山手線の駅力を語るスレ Part5

>駅近ですから７分程度、新築マンションスレですから築古は除外でした。

グランツオーベル南平台は渋谷駅から8分以上だし、築10年超えてるけど？
いい加減なリストだな。

で、高級タワーマンション=高層団地を挙げる理由は？
本当の高級を知りたいなら、低層レジデンスこそなんだけど？全戸130㎡以上で3億以上とか。
50㎡や1億以下の部屋も多いタワマンは高級ではない。

>その条件も加えると、該当駅はゼロ、となります
ん？無知みたいだけど田舎住みさん？

>敷地100坪以下の戸建て、マンションなら分譲価格3億以下がメインの住宅地
>>72776にリストが出てるじゃないか。その中からだと、
5.文京区本駒込６丁目：巣鴨駅
7.品川区東五反田５丁目：五反田駅
9.渋谷区広尾２丁目：恵比寿駅

が当てはまるね。それ以外の山手線駅などは、タワマン建てないと周囲がうるさいとか、
住むに値しないレベルの低いエリア。

ご意見を反映させて頂きました。

あと気づいたのですが、高輪ザハウスは入居が始まっていないので、除外すべきですかね。
悩ましいです。


（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：パークコート、ガーデンテラス
浜松町：ツインパークス
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス （？）
田町：該当なし
渋谷：青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前

反響が大きくうれしい限りです。
一旦離れますが、条件下に合うマンションなら
加筆は自由ですのでどんどんお願いしますね^ ^

>>72783 匿名さん
高輪ザハウスは竣工済で入居は来月だから入れてもいいと思う。
ちなみに坪単価は722.5万円。

>恵比寿：パークコート、ガーデンテラス

おいおい、ガーデンテラスは竣工1994年、24年も前。
しかもガーデンプレイスそばだから恵比寿駅からは遠い。
パークコートヒルトップも竣工2008年だから築10年。もはや築古では？

このリスト作ったヤツ、相当な田舎っぺ。

>パークコートヒルトップも竣工2008年

間違った。竣工2000年だから築18年。

>浜松町：ツインパークス

ここも古いぞ。築2002年だから築16年。このリスト大丈夫か？築古マンション一覧かよw

>渋谷：青山パークタワー

竣工2003年だから築15年。築古ばっかだな。

>原宿：ブリスベージュ神宮前

竣工2008年なので築10年。ここのリストは築10年以上前のマンション特集か？意味は何だ？

築10年未満+竣工予定にしよう

>ここのリストは築10年以上前のマンション特集か？意味は何だ？
私も同感です。いちおう注意書きには・・・

>駅近ですから７分程度、新築マンションスレですから築古は除外でした。

って書いてあるけど冗談だろうねw
ほぼ築古で、駅徒歩8分以上だし。
作ったヤツ相当なカッペなんだろう。

>築10年未満+竣工予定にしよう

だと、田町のカテリーナ三田タワーとかもアウトか。
あと、五反田のパークタワーグランスカイは築8年で、上層階は坪単価500超。
あとプラウドタワー五反田とか、クレヴィアタワー池田山は100戸ほどの小規模だが築2年ほど。
恵比寿にもいくつか新築マンションあるかと。

あと、ザ・パークハウスアーバンス東五反田は築4年ぐらいかな。
パークハウスにしてはアーバンス=DINKS向けなので安めだったかと思う。

みんな分かっているわけですよ、山手線駅近が高級住宅街でないことに。
高級住宅街は山手線内側。

一人だけ、山手線それも外側駅遠のくせに
高級の仲間に入れろという人がいるから話がややこしくなるだけで
彼の意見を排除すればよいだけです。

＞このリスト作ったヤツ、相当な田舎っぺ。

＞このリスト大丈夫か？築古マンション一覧かよw


お察しください。
田舎から出てきて右も左もわからないまま線路際の水没タワーを掴まされちゃって
とにかくパークコート書きたいだけの何も考えてないアホですから。　生暖かい目で見守ってあげてください。

>ザ・パークハウスアーバンス東五反田は築4年ぐらいかな。

それなら、本家の「ザ・パークハウス池田山」は外せないでしょう。
築は5年ぐらい、中古でも高い部屋は＠600万オーバーで売られてる。
アーバンスと違い、本当に池田山の静かなエリアに建っている低層マンションです。

お察しください。
名古屋から出てきて右も左もわからないまま首都高際のバス便マンションを掴まされちゃって
とにかくワールドシティタワーズ書きたいだけの何も考えてないアホですから。　生暖かい目で見守ってあげてください。

だいぶいい加減なリストだったので、加筆修正するとこんな感じですかね。
条件は駅近ですから７分程度、築10年以下のマンション限定にしました。

（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：該当なし
浜松町：該当なし
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：パークタワーグランスカイ、プラウドタワー五反田、クレヴィアタワー池田山、
　　　　ザ・パークハウスアーバンス東五反田、ザ・パークハウス池田山
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス （？）
田町：該当なし
渋谷：該当なし
原宿：該当なし

引き続き、情報提供お待ちしています。

>>72798 匿名さん

あんたがいうマンションを優良物件だとしているのはあんたがいうアホだけじゃないみたいだねー。残念ながらあんたのおうちは永遠に載らないだろうね。

>>72799 購入経験者さん　

いや、だからさ、そのリストと、スレタイの「山手線の駅力」とどういう関係があるわけ？

そもそも山手線外がダメというなら、例えばツインパークスも駄目、銀座も価値無しということになってしまう。
品川から東京までの都心部では山手線の内か外かなど、関係ない。どうでもよい話

>>72799 購入経験者さん

該当無しだらけ 笑

>>72801 匿名さん
そもそも山手線の駅力の話なんて誰もしてないじゃん。
空気よめよ。

>>72800 匿名さん
えらい古い資料ですね

>>72799 購入経験者さん　

五反田〜大崎は大規模再開発が続いてるから、タワマンなど多く建設されてますね。
でも他のエリアでももっとあるでしょう。恵比寿〜広尾のあたりとか散歩していると、
色々建っていますけど名前までは分からないな。ご存知の方いないですかね？

松濤も南平台も目白の高級住宅街も山手線外側じゃなかったっけ？傑作とされるツインパークスも大崎ウェストシティタワーもワールドシティタワーも芝浦アイランドも。名作とされるマンションは2000年代前半から中盤に多い。建設コストや土地の仕入れ代が安かったから、その分、建物が余裕を持った設計になり共用部の仕様も豪華にすることができた。最近のマンションは間取りのバリュエーションもも乏しく羊羹型、金太郎飴でツマラン。

>そもそも山手線外がダメというなら、例えばツインパークスも駄目、銀座も価値無しということになってしまう。


違うんだよ。そうじゃない。

人間てのは良く出来てるから、山手線外はダメって言ってても松濤は別、銀座も別だよねっていうのは
ちゃんと分かり会えるからいいんだよ。

でも、その「別」の中に港南が入ることはないけどな。

>最近のマンションは間取りのバリュエーションもも乏しく羊羹型、金太郎飴でツマラン。

近年は山手線よりさらに内側、飯田橋などに素晴らしいマンション建ってますよ。例えばパークコート千代田富士見ザ・タワー、めちゃくちゃ高いですが。あとは六本木や赤坂ですが、坪単価2000万越えとかもはや誰が買うの？ってレベルですが着々と売れているようです。青山一丁目すぐのパークコート青山ザ・タワーは、海外コンドミニアムのような丸型デザイン面白いですよ。

範囲、江戸の墨引き線内にしたら？
誰もが納得の範囲だから。

パークコート青山ザ・タワー。8億の部屋。

26Fにはインフィニティプールとジャグジー。

>傑作とされるツインパークスも大崎ウェストシティタワーもワールドシティタワーも芝浦アイランドも。

ツインパークスはエポックメイキングだったけど、それ以外の湾岸や芝浦などのは、傑作などではなくただの高層団地。傑作というなら、広尾ガーデンヒルズや三田綱町パークマンションなどのパークマンションシリーズなど港区内陸に多い。理想は内陸の高台エリアの城南五山はじめ白金台、広尾あたり。

私にとって第1位は、表参道周辺の神宮前〜原宿の裏手エリア。
徒歩圏に国内最高のブランドショップやレストランがひしめき、
価値、利便性、住んでみての楽しさなど、全て都内最高だと思う。

>港区3Aしか眼中にない。次点で六本木白金高輪三田城南五山。渋谷区目黒区の高級住宅街はアリ。

次点以下はほぼ同感。渋谷区の広尾や松濤の豪邸はアリだが、
目黒区は最高ではないからこのスレではアウトかな。
これ、都内都心エリアで生まれ育った人間なら普通の感覚かと。
異論を唱える人は田舎育ちか、特定立地の不動産営業さんとかですかね。
喩えるなら、新興のレクサスはどう頑張ってもロールスやベントレー、
フェラーリには敵わないっていうのと同じ。歴史や伝統も価値の一つなので。
江戸時代からの武家屋敷の由緒ある地歴の都心エリアと、私鉄沿線の住宅地などは、
そもそも土俵が違う。最高というんだから次点以下は問題外でしょここでは。

>SSクラス
松濤1・神山町・池田山・高輪4・麻布永坂町・南麻布・広尾2・白金4・元麻布・大和郷・番町

>Sクラス
西麻布・三田2・目黒区青葉台・砂土原町・若宮町

山手線よりさらに内側かな。外側はもはや論外。都心回帰だからね。

>>72815
昔風に考えるとそういう感じだね。そういうのが良いとされてた時代だわね。
このスレの住民にも多いでしょう。

ただ、今は番町に3億の家買ってあげるって言われても
1億の家でいいからもっとなんでもある場所のほうが良いってタイプも多いわね。
もっとゴミゴミしててもいいから街の真ん中に住みたいってね。

東京だけじゃなく他のエリアでも昔からの高級住宅地よりも
ちょっと前まで嫌われてた都心に高額な物件が増えてる時代だもんね。

>ちょっと前まで嫌われてた都心に高額な物件が増えてる時代だもんね。

でも元工業地帯とか、湾岸や芝浦などは無いですね。土壌汚染とか1万年経っても完全にはクリーンになはならないそうですから。都心なら江戸時代から武家屋敷など、住宅地として発展してきたエリアが相変わらず人気ですね。3Aエリアはもちろん、広尾、白金、高輪、城南五山など。

都心で家を探している富裕層向けには、こちらが参考になるでしょう。

「由緒ある土地、麻布・広尾と松濤の共通点」
https://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

「都心のハイグレード・マンションは、駅から離れた高台にある！？」
https://allabout.co.jp/gm/gc/386730/

第1位が表参道ってところからすでにズレてる。
まあ瀟洒で個人的には好きだけど、感覚が古すぎ、都心から遠すぎる。

新しい東京の都心は東京駅から品川駅を中心とするエリア
このコアエリアから遠い場所は多摩地区など郊外同様に価値が下がっていく。

都心回帰だからね。

富裕層向け物件は、山手線の駅力に関係ないということでよろしいでしょうか。

山手線内側なら専用スレへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

>>72820 匿名さん
>富裕層向け物件は、山手線の駅力に関係ないということでよろしいでしょうか。

はい。異論ありません。

港南4丁目の話をしたい人はこちらでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425076/

港南４丁目の某物件の話はこちらへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

>新しい東京の都心は東京駅から品川駅を中心とするエリア

品川駅はリニア新駅など、ビジネスのコアになるかも知れないが、
都心は、皇居があり、霞が関がある限りは今と変わらないね。
なにせ江戸時代から400年だからね。住宅地の地価を見ても、
品川周辺、例えば高輪などの住宅価格と、表参道や神宮前エリアでは、
1.5倍ぐらいは差があるのでは？それだけ表参道など港区中央エリアが、
需給的にもタイトで人気があるということ。

>>72825 匿名さん

それは"今までの価値"でしょ
時代とともに価値は大きく変わってゆくもの

渋谷なんてほんの数十年前まで原野みたいなところでしたし。
古い価値感に縛られてると取り残されますよ。

>古い価値感に縛られてると取り残されますよ。
あなたは100年以上見越せるのですか？
というか、それ以上前に戸建なら30年ほど、マンションなら50年ほどの寿命です。
戸建なら建て替え、マンションなら単に引っ越せばいいだけです。

>渋谷なんてほんの数十年前まで原野みたいなところでしたし。
は？私は50年以上渋谷区内に住んでいますが、原野では無いですよ。街は変わっていくのは当然ですが、だからといって湾岸やら芝浦やら豊洲だのには住む気も興味もありません。元工業地帯という歴史は変わりませんし。可笑しな主張は以降止めてください。

はい！皆さん 笑
思い思いに高ぶる気持ちをぶつけて頂いて嬉しい限りです。
私の投じた一石がここまで広がるとは感無量。
皆さんなんだかんだ言ってマンションの話大好きなんじゃないですかー。笑

しかし残念ながら、ここは山手線スレ。
高級住宅地スレはこちらで、ござぁ〜〜〜い。笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/


ここで気を取り直して原点回帰。

趣旨は、『山手線駅近７分程度の代表的な高級マンションを挙げまっしょい♪ 築古除く』
でした。
ご指摘の築年数。
確かに曖昧でしたね、すみまそ。
ま、築15年ちょいくらいなら許容しましょうや。
反対意見ももちろんおk。フレキシブルに。
徒歩距離も程度ってところを意識して最初に書いたつもりなので、８分でもいいですよ。山手線ならね。
反対意見ももちろんおk。フレキシブルに。

以上を踏まえて、再掲します^ ^


（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：パークコート、ガーデンテラス
浜松町：ツインパークス
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス （？）
田町：該当なし
渋谷：青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前

>恵比寿：ガーデンテラス

築25年って書いてあったよ。古すぎ。

>>72828 匿名さん
素晴らしい話題提供、ありがとうございます。
曖昧さをなくすために、定義をしっかりした方がよいかと。
築5年〜新築、駅徒歩７分以内、高級マンション
の３つに条件を決めませんか。
着工済みの物件に限り未入居・未竣工の場合は（）を付けて表示すれば、さらに公平さが増すと思います。