山手線の駅力を語るスレ Part5

>72757：匿名さん
過剰反応しているのはあなただけですよ。
文字を見るのさえイラつくなら削除致しましょう

（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：パークコート、ガーデンテラス
浜松町：ツインパークス
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス
田町：該当なし
渋谷：グランツオーベル南平台 、青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前

東京、新橋、大崎、田町辺りも水没マンションしかないので、除外しましょ。

>>72761で確定ですね。

皆さん長きにわたりどうもお疲れさまでした。

>>72753 匿名さん

のような真っ当なご意見を尊重させていただくべきですね。ありがとうございます。

恵比寿：代官山アドレス、ガーデンテラス
目黒：ブリリア
五反田　　パークタワーグランスカイ、プラウドタワー五反田
大崎： パークシティ大崎ザタワー、ウエストシティタワーズ
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス
　　　ブイタワー、ワールドシティタワーズ
田町：グローブタワー、カテリーナ三田
渋谷：グランツオーベル南平台 、青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前
浜松町：ツインパークス

※竣工前は対象外

竣工前のパークコート浜離宮の話題が頻繁に出てくるのか不思議ですね。

>>72756 匿名さん

坪600越えてますよ。築30年越えて値上がり続けてます。

まだＷＣＴのアホが荒らしてるのか

水没って言葉がお気に入りなのね
水没とスーパー以外弱点なしってすごい

>>72762 匿名さん

いやまったくです。
日本を連続して襲う未曽有の災害
高級かどうかなどより『安全かどうか』がより重要。
生きていてこその人生。生きていればこそのマンションコミュニティーライフですから。

想定外の災害も起きますが、まずはハザードマップをしっかり確認し危険な箇所を避け、備えることから始めましょう。

なぜか、まだ存在してないマンションが一つだけリストに加わっている 笑
その理由はまた、一つしか考えられない 笑
自己満してドヤりたいんだろうが、線路際マンションはいくら値段が高くても高評価にはならないから笑われるだけ。よっぽど他のマンションにはない特徴や売りがあるなら別だがね。

本当に痛ましい災害が続きます。
住宅を検討する際に検討すべき項目は色々ありますが、かつてないほど『安全性』が重要になってきています。

これからマンションコミュニティー掲示板の果たすべき役割もより大きくなってゆくでしょう。

>まずはハザードマップをしっかり確認し危険な箇所を避け、備えることから始めましょう。
>かつてないほど『安全性』が重要になってきています。

タワマンはただの高層団地。それを列挙したところで高級でもなんでもない。高級住宅地というのは、周りにビルや高層マンションなど存在し得ない第一種低層住居専用地域で、敷地100坪以上の邸宅や200㎡クラスの低層レジデンスが建ち並ぶようなエリアで、安全性や水害など考えれば高台が一番なのは間違いない。そういう山手線沿線エリアといえば大和郷と城南五山ぐらい。最寄駅で言えば巣鴨と五反田なので、駅自体はショボいが高級住宅地としたら都内の最高エリア。>>72764のリストなど何の意味もなければ時間の無駄。さっさとスレタイ通り「山手線の駅力」を語るスレへ戻るべきだ。山手線沿線の高級住宅地の話をしたければ、前述のとおり結論はとっくに出ているので。

まず、嫌悪施設が近くに沢山ある物件なんて選ばないけどね

確定ですね

（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：パークコート、ガーデンテラス
浜松町：ツインパークス
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス
田町：該当なし
渋谷：グランツオーベル南平台 、青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前

追記

このご時世、坪500の評価も得られないような
廉価マンションは、除外させて頂きました。

>>72774 匿名さん

そのリストの意味は？高層団地があっても高級じゃないしねえ。
例えば、以下のリストと比較すると・・・

講談社発行「東京土地のグランプリ」
トップ10エリアの最寄り駅一覧。

1.港区南麻布４丁目：山手線駅なし
2.大田区田園調布３丁目：郊外
3.渋谷区松濤１丁目：山手線外
4.世田谷区成城６丁目：郊外
5.文京区本駒込６丁目：巣鴨駅
6.港区南麻布５丁目：山手線駅なし
7.品川区東五反田５丁目：五反田駅
8.目黒区青葉台２丁目：山手線外
9.渋谷区広尾２丁目：恵比寿駅
10.文京区関口２丁目：山手線駅なし

上記リストからすると、上記で山手線沿線は、
5位の大和郷、7位の池田山、9位の広尾2丁目というところ。
タワマンのあるような低レベルの街はランク外。駅力って何だね？

＞そのリストの意味は？


億劫ですが、再掲します。

山手線駅近の代表する高級マンションを挙げていきましょう。
駅近ですから７分程度、新築マンションスレですから築古は除外でした。

>このご時世、坪500の評価も得られないような廉価マンションは、除外させて頂きました。

このご時世、敷地100坪以下の戸建て、マンションなら分譲価格3億以下がメインの住宅地は除外させて頂くと・・残るのはどこかな？

>>72778 匿名さん
その条件も加えると、該当駅はゼロ、となります

さぁどしどしご意見お寄せ下さい。
まだまだあるはずですよ。

>駅近ですから７分程度、新築マンションスレですから築古は除外でした。

グランツオーベル南平台は渋谷駅から8分以上だし、築10年超えてるけど？
いい加減なリストだな。

で、高級タワーマンション=高層団地を挙げる理由は？
本当の高級を知りたいなら、低層レジデンスこそなんだけど？全戸130㎡以上で3億以上とか。
50㎡や1億以下の部屋も多いタワマンは高級ではない。

>その条件も加えると、該当駅はゼロ、となります
ん？無知みたいだけど田舎住みさん？

>敷地100坪以下の戸建て、マンションなら分譲価格3億以下がメインの住宅地
>>72776にリストが出てるじゃないか。その中からだと、
5.文京区本駒込６丁目：巣鴨駅
7.品川区東五反田５丁目：五反田駅
9.渋谷区広尾２丁目：恵比寿駅

が当てはまるね。それ以外の山手線駅などは、タワマン建てないと周囲がうるさいとか、
住むに値しないレベルの低いエリア。

ご意見を反映させて頂きました。

あと気づいたのですが、高輪ザハウスは入居が始まっていないので、除外すべきですかね。
悩ましいです。


（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：パークコート、ガーデンテラス
浜松町：ツインパークス
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：該当なし
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス （？）
田町：該当なし
渋谷：青山パークタワー
原宿：ブリスベージュ神宮前

反響が大きくうれしい限りです。
一旦離れますが、条件下に合うマンションなら
加筆は自由ですのでどんどんお願いしますね^ ^

>>72783 匿名さん
高輪ザハウスは竣工済で入居は来月だから入れてもいいと思う。
ちなみに坪単価は722.5万円。

>恵比寿：パークコート、ガーデンテラス

おいおい、ガーデンテラスは竣工1994年、24年も前。
しかもガーデンプレイスそばだから恵比寿駅からは遠い。
パークコートヒルトップも竣工2008年だから築10年。もはや築古では？

このリスト作ったヤツ、相当な田舎っぺ。

>パークコートヒルトップも竣工2008年

間違った。竣工2000年だから築18年。

>浜松町：ツインパークス

ここも古いぞ。築2002年だから築16年。このリスト大丈夫か？築古マンション一覧かよw

>渋谷：青山パークタワー

竣工2003年だから築15年。築古ばっかだな。

>原宿：ブリスベージュ神宮前

竣工2008年なので築10年。ここのリストは築10年以上前のマンション特集か？意味は何だ？

築10年未満+竣工予定にしよう

>ここのリストは築10年以上前のマンション特集か？意味は何だ？
私も同感です。いちおう注意書きには・・・

>駅近ですから７分程度、新築マンションスレですから築古は除外でした。

って書いてあるけど冗談だろうねw
ほぼ築古で、駅徒歩8分以上だし。
作ったヤツ相当なカッペなんだろう。

>築10年未満+竣工予定にしよう

だと、田町のカテリーナ三田タワーとかもアウトか。
あと、五反田のパークタワーグランスカイは築8年で、上層階は坪単価500超。
あとプラウドタワー五反田とか、クレヴィアタワー池田山は100戸ほどの小規模だが築2年ほど。
恵比寿にもいくつか新築マンションあるかと。

あと、ザ・パークハウスアーバンス東五反田は築4年ぐらいかな。
パークハウスにしてはアーバンス=DINKS向けなので安めだったかと思う。

みんな分かっているわけですよ、山手線駅近が高級住宅街でないことに。
高級住宅街は山手線内側。

一人だけ、山手線それも外側駅遠のくせに
高級の仲間に入れろという人がいるから話がややこしくなるだけで
彼の意見を排除すればよいだけです。

＞このリスト作ったヤツ、相当な田舎っぺ。

＞このリスト大丈夫か？築古マンション一覧かよw


お察しください。
田舎から出てきて右も左もわからないまま線路際の水没タワーを掴まされちゃって
とにかくパークコート書きたいだけの何も考えてないアホですから。　生暖かい目で見守ってあげてください。

>ザ・パークハウスアーバンス東五反田は築4年ぐらいかな。

それなら、本家の「ザ・パークハウス池田山」は外せないでしょう。
築は5年ぐらい、中古でも高い部屋は＠600万オーバーで売られてる。
アーバンスと違い、本当に池田山の静かなエリアに建っている低層マンションです。

お察しください。
名古屋から出てきて右も左もわからないまま首都高際のバス便マンションを掴まされちゃって
とにかくワールドシティタワーズ書きたいだけの何も考えてないアホですから。　生暖かい目で見守ってあげてください。

だいぶいい加減なリストだったので、加筆修正するとこんな感じですかね。
条件は駅近ですから７分程度、築10年以下のマンション限定にしました。

（未竣工は除外）
東京：該当なし
恵比寿：該当なし
浜松町：該当なし
目黒：ブリリアタワー
大崎：該当なし
五反田：パークタワーグランスカイ、プラウドタワー五反田、クレヴィアタワー池田山、
　　　　ザ・パークハウスアーバンス東五反田、ザ・パークハウス池田山
品川：ブリリア高輪ザコート 、ザハウス （？）
田町：該当なし
渋谷：該当なし
原宿：該当なし

引き続き、情報提供お待ちしています。

>>72798 匿名さん

あんたがいうマンションを優良物件だとしているのはあんたがいうアホだけじゃないみたいだねー。残念ながらあんたのおうちは永遠に載らないだろうね。

>>72799 購入経験者さん　

いや、だからさ、そのリストと、スレタイの「山手線の駅力」とどういう関係があるわけ？

そもそも山手線外がダメというなら、例えばツインパークスも駄目、銀座も価値無しということになってしまう。
品川から東京までの都心部では山手線の内か外かなど、関係ない。どうでもよい話

>>72799 購入経験者さん

該当無しだらけ 笑

>>72801 匿名さん
そもそも山手線の駅力の話なんて誰もしてないじゃん。
空気よめよ。

>>72800 匿名さん
えらい古い資料ですね

>>72799 購入経験者さん　

五反田〜大崎は大規模再開発が続いてるから、タワマンなど多く建設されてますね。
でも他のエリアでももっとあるでしょう。恵比寿〜広尾のあたりとか散歩していると、
色々建っていますけど名前までは分からないな。ご存知の方いないですかね？

松濤も南平台も目白の高級住宅街も山手線外側じゃなかったっけ？傑作とされるツインパークスも大崎ウェストシティタワーもワールドシティタワーも芝浦アイランドも。名作とされるマンションは2000年代前半から中盤に多い。建設コストや土地の仕入れ代が安かったから、その分、建物が余裕を持った設計になり共用部の仕様も豪華にすることができた。最近のマンションは間取りのバリュエーションもも乏しく羊羹型、金太郎飴でツマラン。

>そもそも山手線外がダメというなら、例えばツインパークスも駄目、銀座も価値無しということになってしまう。


違うんだよ。そうじゃない。

人間てのは良く出来てるから、山手線外はダメって言ってても松濤は別、銀座も別だよねっていうのは
ちゃんと分かり会えるからいいんだよ。

でも、その「別」の中に港南が入ることはないけどな。

>最近のマンションは間取りのバリュエーションもも乏しく羊羹型、金太郎飴でツマラン。

近年は山手線よりさらに内側、飯田橋などに素晴らしいマンション建ってますよ。例えばパークコート千代田富士見ザ・タワー、めちゃくちゃ高いですが。あとは六本木や赤坂ですが、坪単価2000万越えとかもはや誰が買うの？ってレベルですが着々と売れているようです。青山一丁目すぐのパークコート青山ザ・タワーは、海外コンドミニアムのような丸型デザイン面白いですよ。

範囲、江戸の墨引き線内にしたら？
誰もが納得の範囲だから。