山手線の駅力を語るスレ Part5

>>69972 匿名さん

眺望も大事。何が見えるとか見えないとかより、眺めが抜けているか、近所のタワマンしか見えないか、みたいなの。高層と低層なら明らかに高層のが人気。

山手線外側の湾岸を検討する千葉県民や成金上京組はそういうの好きかもな

>>69974

みんな好き。窓の外は隣のマンションの壁でもいいという人はあまりいない。

眺望や共用施設よりも立地が優先でしょ
世の中の多くの人がそう考える

>>69976 匿名さん

最寄り駅徒歩4〜１３分駅近で眺望が抜け水辺シームレスなら最高。

>>69976

立地優先でも坪450とか500とか高すぎて買えない。同じ値段なら単価が安い方が広い部屋が買える。坪300の100平米、プール付き、駅徒歩10分と坪600の50平米、プール無し、駅直結。俺は100平米派。

>>69978 匿名さん

同意。
お見合いは勘弁。

>>69978 匿名さん
俺は坪６００の１００平米派です。

あんまり言うと可哀想だけど
眺望の無いタワーマンションとか意味不明。

あとせっかくの眺望があっても隣にビルが建って壁しか
見えなくなる悲惨なケースとかあるから要注意。

そういう意味で立地は重要

>>69981 匿名さん

そうですね
眺望が無いタワマンは勘弁。

>最寄り駅徒歩4〜１３分駅近で眺望が抜け水辺シームレスなら最高。

そうそう、こういう陰気臭いところは嫌だよな

気をつけないとね

これは都心部でもナンバー１クラスの眺望といわれるタワーマンションですね。
ウォーターフロントならではの希少な立地で、高層階からの眺望は他では得難い素晴らしさと聞きます。

>>69985
いいえ、老眼だと分かりにくいかも知れませんがここは単なる運河沿いの古いマンションなのですよ

あなたは騙されないとは思いますが東京でマンション買う時はウォーターフロントとか
水辺シームレスとか売り手の言葉に騙されないようにしないといけませんね

ネガさん
真っ赤っか！

徒歩4〜１３分にメガステーション品川を含め3駅
駅近で水辺と公園シームレス、永久眺望
専用桟橋でクルージング！
東京でリゾートライフ！

さらにこのマンションのすごいのは眺望の素晴らしさだけではなく東西南北の４方向を遮る大きな建物が無いというところです。
最も人気が高く売り出されると瞬間蒸発するというお台場やレインボーブリッジビューの東側は１００メートル級の広い運河に、品川駅や富士山の見える西側は国立大学のキャンパスという具合にほぼほぼ永久眺望となっています。

日本有数の巨大ターミナル駅である品川駅の正面でこれだけの立地は二度と出て来ない貴重な立地と言えるでしょう。

>>69977 匿名さん
駅徒歩13分とかありえないだろ

>東西南北の４方向を遮る大きな建物が無いというところです。

そういうマンションあったら紹介して欲しいよね

例えばここの住民さんとかに

>>69978 匿名さん
つまりお前のように金がないやつが住むのが駅遠ってことだろ

アクアタワーの住民さんに眺望の良いマンションを紹介してあげたら
感謝してくれるかも知れないね

てかそもそもそのウォーターフロントとかいうのもただの運河だしな
実際は品川埠頭フロント

>>69978 匿名さん
いま坪450が払えないとかもう完全に港区住めない所得層じゃん
そういう人がしがみつくのが駅遠の安物件なのか

＞大部分は1400台分の駐車場面積でしょう。

９階層のうち駐車場は地下の１層だけなのに、「大部分」
ぷっ

450万すら払えないんじゃ港区だと港南芝浦以外完全に住むとこないじゃん
てっきりいくらでも払えるのにあえて港南住んでるのかと思ってたよ
浜松町に対してのネガもただの妬みなのね

もうネガのハートはズタズタのぼろ雑巾のような状態に・・・　　ｷﾞｬﾊｯｷﾞｬﾊｯﾂ

ワタシハ五反田ガ
ダイスキデス！
ナニカモンクあるか？

新駅近くの高輪側は発展するでしょうね。

逆側の芝浦には、老人ホームでも立つでしょう。

駅近徒歩4〜１３分に3駅水辺公園シームレス物件に過剰反応し過ぎネガ。

飛行機が飛ぶ前に売った方がいいんじゃないの？
品川駅周辺　地上で76dB

飛行機と関係のない都心物件が更に値が上がりそうです

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405#%E5%93%81%E5%B7...

騒音は、老人や子供に影響でそうだね。

>>69995 匿名さん
ダイバーシティーの話ですよ？
行ったことないのかな？
上まで駐車場なのが外からでも見れますよ。
ぷっとか恥ずかしいよ。

昨今林立するタワーマンションの場合は、より飛行機に近い。
30階建ての建物なら最上階はざっと90メートルで、騒音もそれだけ大きくなる。

「環境基準」（環境省）の基準値A及びBに基づき、環境基準は55db以下とする。これらをもとにシミュレーションすると、代官山や白金あたりの騒音は環境基準程度だから、不動産価格は最大25パーセント、大井町駅周辺では60db程度だから最大26パーセント価格下落する可能性があるといえる。

https://forbesjapan.com/articles/detail/19029/2/1/1

水辺、公園シームレス徒歩4〜１３分3駅永久眺望物件に過剰反応。
駅近にやっと気づいたネガが次の手で騒ぎ出したな。
羽田空港の発展は空港にも便利なここにはポジネタだ。

坪400払えないなら港南に住むしかないじゃん
それで自分を納得させるためにあーだこーだ言ってたわけね

坪250でも売れない汚染地民だからコトゥークに住むしかないじゃん
それで自分を納得させるためにあーだこーだ言ってたわけね

>>70007
爺さん、相変わらず暇そう、いや元気そうで何よりだな。
爺さんはお盆は実家に帰ったのか？
たまには親（先祖）孝行しろよ

>>70007 匿名さん
誰も江東区を自画自賛してないけど、どした？

また豊洲が迷惑かけてんのか？
スレ違いだろ。帰れよシッシッ！

豊洲にコンプレックス(笑)
流石、コーナン4は違う

港南に住んでマウント取れる相手って豊洲くらいだからなぁ
なんか本当に可哀想なじいさんなのかな

>>70012
その豊洲もさ、江東区だからあれだけど、両方とも同じ江東区あるいは港区だったら
中身は港南４が負けるんじゃないか？

徒歩4〜１３分3駅
(2駅は信号無し)
駅近
リニア
水辺
公園
シームレス
永久眺望
専用桟橋
プール
地下駐車場(上部緑の空地)
吹き抜けスカイラウンジ
屋上バーベキュースペース
敷地内スーパー

ネガ

真っ赤っか

運河シームレス

さすが港南４

敷地内激安スーパー

イオンにはバスで行きます


さすが港南４

港区ゴミ処理場（港南５）

近くなので永久眺望



さすが港南４

専用桟橋


着くのは時間貸し



さすが港南４

一番悲惨なのは再開発のあるターミナルの品川駅とは言え、徒歩13～15分で、眺望もない100㎡くらいの部屋。
三井のレポートの通り、駅近でもない築10年以上の物件に8千万円も払う人は少なく、坪単価で言えば港区最底辺クラス。
それでも分譲時から30%アップなら救われるが、実際には値上がった後の分譲最終期購入者か中古購入者という。
ネットでマウンティングするのが唯一の心の支えとです…

キーワードで港南4と決めつけるオタクぶり( ◠‿◠ )

ほとぼりがさめたころにこっそり来て、
慌ててネガ書き込みして溜飲下げる
哀れなヤツ

　

>>70019 匿名さん
85平米だよ

>最寄り駅徒歩4〜１３分駅近で眺望が抜け水辺シームレスなら最高。


だよねー

＞これは都心部でもナンバー１クラスの眺望といわれるタワーマンションですね。
＞ウォーターフロントならではの希少な立地で、高層階からの眺望は他では得難い素晴らしさと聞きます。


そだねー
　

分かるー

おしゃれー

＞徒歩4〜１３分にメガステーション品川を含め3駅
＞駅近で水辺と公園シームレス、永久眺望
＞専用桟橋でクルージング！
＞東京でリゾートライフ！


そだねー
　

＞さらにこのマンションのすごいのは眺望の素晴らしさだけではなく東西南北の４方向を遮る大きな建物が無いというところです。

出会い系ー

＞専用桟橋


そだねー
　

＞徒歩4〜１３分3駅
＞(2駅は信号無し)
＞駅近
＞リニア
＞水辺
＞公園
＞シームレス
＞永久眺望
＞専用桟橋
＞プール
＞地下駐車場(上部緑の空地)
＞吹き抜けスカイラウンジ
＞屋上バーベキュースペース
＞敷地内スーパー

ネガ

真っ赤っか



そだねー

理想ー

現実ー

＞公園
＞シームレス

そだねー
　

理想と地獄ｗｗ

おまけにこれｗ笑いが止まらない

新築時点では高かったのに中古価格が品川に逆転された地域のヤツが妬むこと妬むことｗ
これぞ究極の高値掴みｗ

海ー

運河ー

住みたい街ランキング　品川のベスト３入りはまもなく！

　

海ー
　

どこのマンションでも低層階や見合い部屋など眺望の制約があるもの。

問題はそのマンションの高層階からどのような眺望が得られるかの勝負である。

過去の数々のタワーマンション眺望スレでもナンバー１クラスとの結論がでているワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーズの眺望を超えられる眺望写真はネガが絶対に貼れない

住居不法侵入までして盗撮した写真をいくら貼ろうが虚しい努力は永遠に報われないのであった。

運河ー

花火ー

　

水辺のシームレスー

花火ー
　

運河シームレスー

>>70042
＞ワールドシティタワーズの眺望を超えられる眺望写真はネガが絶対に貼れない


気持ち良いからもっと言って！

>>70047
＞運河シームレスー


↑他人の所有部屋の写真を勝手にネットに上げてるバカ

※自分で撮影した写真のみ投稿可

削除依頼

運河シームレスー
　

おれも混ぜてー
東京湾ー

パクリー

おれも混ぜてー
レインボーブリッジー

>>70052

それ知らないよー

パクリー２

花火ー

品川駅の駅力最強！ー

綺麗な運河ー

公園直結ー

やべえな

公園シームレスー
　

新駅と再開発ー

13万平米の商業施設ー

以前は東京湾の花火大会は晴海で開催されてきましたが、現在花火の中心地は完全にお台場になりました。

他のマンションからでも花火は見えることは見えても肝心の距離が遠すぎて迫力不足だったり、斜めの位置からだったり、レインボーブリッジの裏側に見えたりなどイマイチな眺めとなってしまうエリアや物件が多いもの。

そんななかワールドシティタワーズはまさにお台場の真正面で距離も一番近く迫力も満点。そして花火をさらに煌びやかなものとするレインボーブリッジやお台場、そしてゲートブリッジが美しく背景に見えるという絶好のロケーション。

涼しいリビングのダイレクトウィンドウからシャンパンを飲みながら眺めるダイナミックな花火。
元々素晴らしい眺望との評価の高いワールドシティタワーズの価値をさらに高めてくれることになるでしょう。

値上がりする品川と港南4－

>>70064

年に何回も花火を特等席で見られるのに品川駅も徒歩13分。品川再開発も至近で歩いていける。
最高のロケーションですねー。

世界的な期待を集める街　品川
　

>>70063

2020年の新駅暫定開業時点で新駅と接続されるのは港南側ですね。第一京浜沿いには住民も少ないですし、高台の住民は白金高輪駅か、都バスで品川駅に出ます。広大な工事現場を挟んだ高輪側で新駅を利用する人はわずかでしょう。新駅暫定開業時はまだ、再開発は完成しませんし、港南北側のオフィスに勤務する会社員がメインの利用者になると思います。

東京・品川がアジア投資市場の核へ。リニア・再開発で都市機能の更新加速
地域／首都圏 ニュース


2020年に東京オリンピック・パラリンピックを控え、都市機能の更新が加速している。再開発などにより首都東京は変貌を遂げつつある。なかでも注目の一つが品川エリアである。品川駅西口では国道15号の上部に両サイドを横断する広場整備が計画されている。品川駅は、交通アクセスに優れているのが強みだ。まずは羽田空港へ20分以内と空港アクセスに優れている。

また、新幹線の発着駅であり、2027年リニア中央新幹線の開業を控えて期待値は膨らんでいる。こうした強みを生かしながら、世界の先進的な企業と人材を集め、それらとの多様な交流から新たなビジネス・文化が生まれる街づくりに期待が集まっている。

実際、不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。

交通の中心としての確固たる地位がホテルや居住不動産の需要を新たに生み出し、不動産価格のさらなる上昇を促すことにつながると指摘する。

時代が変わり経済のグローバル化が進んで、ドメスティックな市場だけで
やっていける産業はもはやごくわずか。
そういう意味で国際空港の果たす役割も大きくなっている。日本経済を
浮揚させるためには日本がアジアの中心的役割を担う必要がある。
しかし、このままでは中国とシンガポールにすべて持っていかれる。

グローバルで活躍する企業のアジアの拠点、アジア地域本部を東京に誘致
する。それがアジアヘッドクオーター構想。
実際に日本に投資が集まるようになれば、莫大な経済効果をもたらす。

品川などの再開発もそれを目指し、国は品川を日本の顔にふさわしい街に
する。東京都は品川を大丸有に並ぶ東京の新拠点にする。

>>70070 匿名さん

その頃には爺さんは隠居生活だよ

いま、５０か５１歳？

>>70073
いや、当時既にサバ読んでるだろうからもっと上だと思うよ

すごい連投だ。やべえ。
品川に住みたいと思わない。

上手くスレ流したようですが、飛行機が飛ぶ前に売り抜けた方が良いと思いますよ。

スレ開いたとたん、花火の写真連打を見た俺は
全てをさとった

>>70064 匿名さん

すごですねー憧れます。
今回はお台場で打ち上げだったので
ラグナタワーからも足元から上まで全て綺麗な花火が見れました。
公園、水辺シームレス、最寄り駅は信号無しで到着、駐車場の上は緑化など共通点がありますね！
専用桟橋うらやましいー！

すごですねー憧れますうらやましいー


浜松町駅から東京タワーまで、徒歩15分
麻布十番駅から増上寺まで、徒歩19分
増上寺からコンラッドまで、徒歩18分
虎ノ門ヒルズからイタリア街まで、徒歩15分
GINZA SIXからイタリア街まで、徒歩15分
帝国ホテルからイタリア街まで、徒歩19分

東京駅から八丁堀駅まで、徒歩17分
東京駅から神田駅まで、徒歩17分
東京駅からミッドタウン日比谷まで、徒歩17分
東京駅から銀座4丁目交差点まで、徒歩17分

ーーーーーーー超えられない壁ーーーーーーー

マルエツ港南４店からシーズンテラスまで、徒歩14分
マルエツ港南４店から品川駅まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から芝浦中央公園まで、徒歩22分

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分

>>70045 匿名さん

徒歩4〜１３分3駅その１つはリニア品川、水辺公園シームレス永久眺望に対抗するのに他人様物件てんこ盛りで挑むネガ。
ここの凄さを表すポジネタになっちゃうね（╹◡╹）

>>70088 住民板ユーザーさん1さん
〉総戸数2090戸の日本国内最大の集合住宅であり
って既に事実と異なるんじゃないの？TTTって確か3000戸くらいだよね。
「国内最大級」とかの表現にしないとね。
削除された記事も気になるが、このようにちょいちょい脚色した広告的な記載があったんだろうね。

山手線沿線に眺望がキレイで写真部のあるマンションってありますか？
写真部の中に高層階の部屋の人が居れば、その部屋に集まって夜景や花火の撮影会ができていいですね。
たまにはメンバーで旅行に行って風景写真を撮るのもいいかも。
でも独身同士以外はメンバー内の恋愛はご法度でお願いします。

>>70097 匿名さん

単一の集合住宅としてはじゃないの？WCTは三棟に見えるけど設計上は一棟。

>>70064 匿名さん

花火だけじゃなく高層だと日常の景色も美しい。

>>70114 匿名さん
あれ、初心者マーク外れたんだね

品川駅まで徒歩１４分と書かれている　

港南町内人口は20000人、うち3割6000人がWCT。相手が1人で同一人物だと思い込む癖はなかなか治らないな。笑
ネガがいくら泣き叫んでも、マンション値上がりエリアの中心は品川。これからますます品川に注目が集まるから指咥えて見てな。

>>70114 匿名さん
これは中層階のラウンジからの写真でしょ？
花火の写真は葛西の観覧車まで写っているので、ほぼ最上階の38階くらいです。

何れにしても、双方とも住民板を荒すのは止めてくれ。

まあ、おまえらこれでも食って落ち着け。

天王洲に、空と運河を楽しめるレストランが誕生
8/16(木) 6:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180816-00010001-tabelog-life
運河に臨むオーシャンスタイルレストラン「RIDE（ライド）」が8月19日、天王洲にオープンする。

>>70124 匿名さん

さすがに住民板荒らしはひどいね。削除&アク禁依頼しました。

新潟風の醤油たれカツどんでも食いたいね

武生のボルガライスも美味いね。

>>70127 匿名さん

それ好きだけど、東京で食える店ある？山手線沿線で。

福井と言えば、秋吉の焼き鳥も良いね。

外食ばかりだと痛風やメタボだな
体脂肪率何％？

銀座八丁目店を始めとして東京にも店が増えてきた。

もう、ネガは品川エリアのポテンシャルを何にも否定できなくなったみたいだね。笑笑

>花火大好き

花火はみんな大好き。猛暑のなかでも何十万人も集まってくる。花火会場は晴海からお台場に完全に移りましたね。

>>70131

ネガは食べログにこだわりがあるみたいだから外食ばかりしてるんじゃね？

>>70137 匿名さん
ポテンシャルを否定してる人は少ないんじゃない？
というか現状が街として魅力が無さ過ぎて、将来は見違えるといいね

>>70141 匿名さん

誰もが分かってる現状の話しててもしょうがない。将来の話が重要。

巨大ターミナル・新宿駅のライバルとして急浮上した品川駅

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180815-00000016-pseven-bus_a...

>>70143 匿名さん
それって現状が何も語る事もないからでしょ
いつ完成するのか知らないけど、もう少し全体像がはっきりしてから語ればいいと思います
将来どうなるとかそんな空想の話でマウント取って楽しい？

まあそうムキになる話でもないが・・

>>70147 匿名さん

だんだんと段階を追って具体性が増してくるから最新情報の交換の意味があるんだろう。今がどうとか話してもしょうがない。ただ、品川には何もない魅力がないという人はいるが今でも多くのものがある。これからさらに充実してくるでしょう。

>>70149 匿名さん
じゃあ最新情報だけ共有してね
同じ情報を何度も貼り付けなくていいので
それで大丈夫かな？

>>70150 匿名さん

人に同じ話題を書くなというより、自分で違う新しい話題を振れば、自然とそっちに話題は移っていくと思うが。いま山手線で最大の話題は新駅誕生と品川駅の再開発だろう。それ以上の話題を見つけるのはなかなか大変だと思われるが。

>>70147 匿名さん

今の時点では品川駅は単なる通過駅だけど立地は都内一の好条件だろう、リニアに加えて羽田にも近いからビジネスの拠点としてはこれ以上ない好立地、もうひとつの利点は巨大地震の発生が予測される東京で老朽化したインフラの多い新宿や東京駅よりも確実に耐震性能がアップされたインフラの整備がされること、10年後には品川駅は都内一のターミナルに変貌してるだろう。

>>70154
いや、だから最新情報を交換することに意味があるんでしょ？
それだけ教えてもらえればこちらとしても嬉しいよ
理解できないなら理解できないって言ってくれればいいけど、どうかな？

>>70154 匿名さん
浜松町の話題が少しでも出たら近隣住人になりすましたり自作自演したりネガ書き込みを連投
してたのは港南住人ですよ
品川以外の話がイヤならもうサウスゲートスレに行けばいいと思うのですが

品川には地下鉄がないと連呼してる人がいるが、京急は京急・浅草線共同利用駅『泉岳寺』駅を経由して『都営浅草線』への乗り入れを行っているため、『三田（田町）』『大門（浜松町）』『新橋』『東銀座（地下通路で銀座直結）』『宝町（東京八重洲口）』『日本橋』『浅草』『押上』などの都心主要駅まで特に乗換えをすることなくダイレクトアクセスが可。

さらに、『都営浅草線』は『押上』から先で『京成線』や『成田スカイアクセス線』にも乗り入れを行っているから、首都圏の空の玄関口である『羽田空港』と『成田空港』の2つの空港を直結。出張や旅行の際に気軽に移動できる点もユーザーとしては声を大にして自慢したい利便性。

>>70158

というか、あなたが品川以外の話を書けばいいのでは？ 根拠がない自画自賛や妄想はツッコミが入ると思うが。

>>70158

「緑に囲まれた浜松町～」とか、「コンラッドを普段使い～」、とか猛暑の中で「芝公園の散歩が日課～」とか、最新情報の共有にもならない、しかも現実感のない妄想丸出しの書き込みにツッコミが入っているだけだと思うが。品川新駅の再開発説明会でＪＲ東日本からどういう説明があったのかという情報と「緑に囲まれた浜松町～」とどっちが情報としての価値が高いか、よーく考えてみよう。

名古屋から港南に4丁目に移り住んで
知り合いから「あんなとこ人が住むような場所じゃない」って言われ続けたんじゃないの？

で、掲示板で意趣返し。お気の毒さま。

>>70164 匿名さん

いまだに人気中古マンションランキング3位ならそうはならんだろうな。笑

>>70165 匿名さん
いやいや、いまだにランキングを気にするということは
よほどバ カにされ続けてきたんでしょう。

>>70164 匿名さん

ってか、出張帰りに品川駅で新幹線を降りてほとんどの人はＪＲ乗り換え口に向かってさらに２回くらい乗り換えながら家に帰るときに、そのまま品川出口改札に向かって家にダイレクトに帰れるのは、むしろ羨ましがられる要素でしょう。

>>70154 匿名さん
ヤフーニュースで品川、新駅で記事検索しても２３件しかないね。僻地民が話題にしてるだけで、まだまだ先のことだから、皆さんそんなに気にしていないようですよ。

>>70167 匿名さん
品川駅を降りてバス停まで歩いてバスが来るのを20分待ちます。

>>70163 匿名さん

情報の価値ではなくただの個人体験では。
そういうのは嫉妬した方の負けだと思いますよ。

>>70166 匿名さん

あなたが住んでるマンションがずーと人気上位をキープしてりゃあんたも気になるだろうね