山手線の駅力を語るスレ Part5

港南は、内陸ですwWwWwWwW

水門の内側は内陸でよいと思いまーす。

港南は新築がないから世間の関心がないのでしょうか。頑張りどころだと思います

>>68582
>>68583
>>68584

港南は既に新築がない古いエリアだから未来が明るい新築湾岸アゲの記事を

書くときにふさわしくないんですよ

>>68589
これですね

「港湾隣接地域」は全て湾岸でしょう。
公的機関が定めているのでこれは覆せません。
やはり山手線がボーダーラインのようですね。

https://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/faq/kisei/kouwan/

>>68589 匿名さん
ただ単に港南側に魅力がないだけじゃないですか。

また豊洲の新しい情報誌が出ました。
https://www.amazon.co.jp/豊洲-Baystyle-Guide-豊洲で遊ぶ-マガジンハウスムック/dp/4838752946/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1534163123&sr=8-1&keywords=豊洲+baystyle+guide

品川からも、湾岸からも追いやられ、WCT住民は次にどこのスレに寄生するのでしょうか?

天王洲スレに戻ってくれねーかな。

>>68594

江東区の汚染埋立地ごときが来るとこじゃないよ。湾岸東へ帰りなさい。

>>68590

品川はこれから本格的に開発が始まると注目を浴びるからマンション需要も高まるけど、新築がないのでは自動的に中古を物色するしかないから需要が供給を上回ってくる可能性があるね。新築がバンバン建つエリアだと新築に行くけどね。

>>68597 匿名さん
私は新駅の再開発いいなって思っておりますけど、港南側のマンションで新駅絡みで魅力あるマンションって皆無ですけど。

>>68596 匿名さん

ＷＣＴってコンクリート製造工場の跡地ですよねw

魚市場vs食肉市場

品川駅周辺に住んで、新駅やリニア中央新幹線の工事を眺めながら、再開発の新しいニュースに楽しみにして、ゆったりと暮らすのは非常に楽しい。
東京湾に面しているので、景色は非常に抜けているし年に数回の花火大会も目の前で行われるし。
食料品の入手には苦労はしないけれどもそれ以外の商業施設が乏しいのが唯一の欠点だった。しかしそれも6〜7年後には都内最大級の商業施設が新駅に完成して解消しそうですね。
これからもどんどん新しいニュースが出てきますからそのたんびに品川に注目が集まってこれからさらに人気の街になっていくのではないかと。

>>68598

高輪側にはあるの？

品川って駅近物件がないんだよね。

住みたい街ランキング 品川は来年はいよいよベスト3入りかな？

品川新駅エリア再開発説明会のQAで言及があった港南側での大規模再開発はコレがベースですね。
赤い点線で囲まれた品川シーズンテラスと芝浦中央公園の西側整備は完了済み。
残りも人工地盤で覆って、東寄りのオレンジ部分に業務商業。中央下部に更に公園拡大などの開発。
それが新駅とつながる。幅１１ｍって片側２車線道路並み。広すぎると思ったんだよね。

吉祥寺が１位って、安さランキング?

天王洲はランク外

>>68603

山手線ターミナル駅は駅近物件はほとんど無いよ。徒歩１０分がデフォ。

下水施設(嫌悪施設)があるの?

>>68601 匿名さん

煽るわけではないのですが、徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設が出来ることで、一体何が解消されるのですか？

ミッドタウン日比谷もｍｓｂ田町も大崎ガーデンタワーも完成前にほぼ契約満室のようですね。
さすがに都心エリアのオフィス需要は旺盛なようです。


都心のオフィス、18年完成ビルほぼ満室　需要は旺盛


2018年中に東京都心で完成する新築高層ビルは旺盛な大企業のオフィス需要を背景に、現時点で軒並み「おおむね満室」だ。企業は業績が好調なことからオフィス空間を人材確保に向けた投資と位置づけ、より快適なスペースを求めているためだ。株式・不動産市場では大量供給による都心のオフィス市況の過度な悪化懸念は後退している。

■テナントの契約・内定のスピード速く

「まとまった床が出ると企業が取り合う。1年前に比べテナントの成約スピードが速くなっている」――。三井不動産ビルディング本部業務推進室の奥植智彦氏は都心オフィスの現状についてこう話す。同社が手掛ける大型ビルでは、18年1月に完成した田町（東京・港）と新宿、2月に完成した「東京ミッドタウン日比谷」（東京・千代田）はいずれも「おおむね満室の状態」という。TDKが港区芝浦から本社を移転する「日本橋高島屋三井ビルディング」（東京・中央）に関しても完成予定の6月を前にほぼ満室という状態だ。

18年に完成するビルの引き合いは他社でも強い。5月完成予定でJR田町駅に直結する「ムスブ田町」。三菱地所（8802）が三井不（8801）と共同で事業展開する開発地区だ。都心に点在する18年完成ビルの中では「同物件のテナント成約が相対的に遅れていた印象があった」（外国証券の不動産アナリスト）が、「現時点でおおむね満室」（三菱地所ビル営業部の上野浩一専任部長）。このビルには三菱自動車（7211）の本社が移転するほか、ユニー・ファミマホールディングス（8028）が「サンシャイン60」（東京・豊島）から移る。

3月に開業した住友不動産（8830）の「大崎ガーデンタワー」（東京・品川）も9割超のテナントが決まっている。三井住友トラスト・ホールディングス（8309）の資産運用機能が統合される三井住友トラスト・アセットマネジメントは12月をめどに、4月完成予定の「住友不動産御成門タワー」（東京・港）に本店を移転する。19年3月完成予定の「渋谷宇田川町計画」（東京・渋谷）もサイバーエージェント（4751）の入居が決まり、既に満床だ。

>>68604 匿名さん
確か吉祥寺と品川で倍ぐらい差があったような。。

＞徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設

徒歩１０分ちょい、自転車なら３－４分です。

新駅は本当に品川駅の近くに出来るからね。シーズンテラスの先なので
ほんと我が家から工事現場が良く見えます。

世界的な投資顧問会社の推奨レポートを出すポジと3流週刊誌ネタを出すネガ。
3流週刊誌とかアホなお絵かきとかは何回もアク禁になっているあのエリア。

>>68614 匿名さん
駅遠の人からしたら近く感じちゃうんだと思います。

知らない人が多いと思うけど

品川はホントに何にもないからねえ

昔からなんもないまま今に至ってる

品川新駅って本当に品川駅に近いですね。この間に大規模な商業施設がいくつもできる。
全く違う街に生まれかかりそうな予感がありますね。

>>68617

何がないの？

>何がないの？

なんにもないよ♪

>>68619

品川にしかないものはたくさんあるね。
　

>>68619
>何がないの？

東京初心者かな？
品川はなんにもないから気を付けてね

品川には当たり前にあるものが、東京の他の街には無い。

＞品川はなんにもないから気を付けてね


↑永遠に何が無いか言えないバカｗ

>>68619
>何がないの？

生まれはどこ？
あなたの田舎にあって品川にないものを教えてあげるよ♪

東西分断が解消されると品川の地域としての総合力が一気に上がるでしょう。環状4号線が高輪から港南までつながるのが2024年位だと聞いていますが非常に楽しみです。

>>68619
>何がないの？

あるもの探す方が早い位なにもないよ♪

品川には何もないとは思わないけど、まぁ行く価値は無いね。とりあえず、品川に住むなんて、あと７年は罰ゲームでしょ。

>>68619
>何がないの？

お金持ち向けも無いし
学生向けも無いし
リーマン向けも無いと思えばいいよ

品川への嫉妬が凄いなw

>品川への嫉妬が凄いなw


嫉妬だったらまだマシなんだけどホントに何もないから♪

>>68619
>何がないの？

都会としても何もないし

住宅地としても何もないんだよ

だから皆に何もない何もないって言われてる

>>68632 匿名さん
何も無いって言いたい気持ちも分かるけど、実際は何も無い訳ではなく、少しならある。

何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが

>>68628

そうでもないみたいですね。
　

>何も無いって言いたい気持ちも分かるけど、実際は何も無い訳ではなく、少しならある。


そんな同情も惨めに感じるほど品川は何もないよ

>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが


どこの方ですか？

ホントに何もないですよ

>>68634

出張風俗が無い。ラブホテルとかキャバレー、ピンサロの類とかも無い。
ホームレスのたまり場とかヤーさんの事務所も無い。漫画喫茶とかネカフェとかも無い。
品川にはホント何にも無い。

何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものｗ


・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん

>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが

そんなこと言ってた自分が恥ずかしくなる位に何にもないです

何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものｗ


・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん
・コリアンタウン
・中華タウン
・バッティングセンター

>>68601 匿名さん

煽るわけではないのですが、徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設が出来ることで、一体何が解消されるのですか？

>>68639

年寄り臭い発想で馬鹿な事を書いてるのが恥ずかしくなる位何にもないよ

>>68634
>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。


最寄り駅より遠く離れた新駅のららぽーともどきに期待度ＭＡＸになってしまう位何にもないよ♪

＞徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設

徒歩１０分ちょい、自転車なら３－４分です。

>>68645 匿名さん

確かに他の駅にはあるけど品川には無いな 笑笑

品川にあるもの
　

［No.68645と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

品川にあるもの

もう品川の話も港南の話も進展無いし飽きた。
それより、マンマニさんがスムログで夏のオススメ新築物件を上げていますね。
山手線からは浜松町徒歩10分のローレルタワー浜松町と新宿駅徒歩21分のパークワンズ渋谷本町がランクインしています。
新築は高値と言われる市況ですが、それでも貴重な山手線徒歩圏物件です。
山手線通の皆さんの評価は如何に？

品川にあるもの

>>68651 匿名さん

ローレルタワーゆりかもめ徒歩1分で新橋まですぐに出られるので便利だと思います。海に近いので、東側の眺望がすばらしいかもしれません。ただ、建物の東側にさらに空き地があるので、将来眺望を塞がれる可能性は捨てきれません。価格的には中層階低層階を比較的にリーズナブルですが、角部屋や高層はかなり割高ではないかと思います。適正価格は坪3,300,000円から3,800,000円ぐらいのレンジじゃないでしょうか。浜松町駅までも歩けないわけではないですが目の前にゆりかもめがあるのにわざわざ浜松町まで歩く人はあまりいないでしょうね。

久々に発狂してますね。

品川にあるものでタワマンが出てくる時点で
品川には何も無いんだなあと思う、今日この頃。

>>68653 匿名さん
若干計測がギリギリな気もするが、浜松町まで徒歩10分表記だし、歩けないなんてことはないだろ。
新橋勤務とかなら分かるが、他の山手線駅に行くなら雨や荷物が無い限り浜松町徒歩利用だろうね。
若干贅沢な気もするが、ゆりかもめはシャトルバス替わりって感じかな。
日の出再開発も決定したのもプラスですね。

品川に無いものが言えないのに、ナイナイと呟く…いったい何がしたいのか？

>>68656 匿名さん
歩けない事はないが、目の前にゆりかもめの駅があるのにそれをスルーして浜松町まで歩くだろうか?仮に東京駅方面に向かうならなおのこと新橋乗り換えので早くて楽だと思うがね。

流石にJR新宿駅徒歩21分は歩かないよな。
一応、この掲示板の物件紹介に徒歩21分と書いてあったから、このスレ的には山手線物件になるんだろうけど。

>品川に無いものが言えないのに、ナイナイと呟く…いったい何がしたいのか？


無いものだらけで何から挙げればよいものか♪

>>68652
>品川にあるもの


散々馬鹿にされてドヤ顔でタワマン出すとはこれ如何に？

>>68655が呆れる気持ちが分かるよ

>>68658 匿名さん
新橋のゆりかもめ→JR乗り換えも少し離れてるからね。
3分くらいはかかるんじゃないかな。
朝の8:30で調べてみたが、日の出まで1分+ゆりかもめ待ち平均2分+乗車5分+新橋乗り換え3分なら合計11分。
浜松町→新橋の時間を考えると、若干ゆりかもめの方が有利って感じですね。
調べてみて、ゆりかもめが3～4分感覚なのに驚いた。

>>68651 匿名さん

海側は倉庫ビュー確定しましたよね？
大和のやつ

品川はお洒落な水辺環境がある。
それがあれば十分だわ
早く気づけよな
リニアと水辺
アーバンリゾート！
似たり寄ったり街はいらんの。

線路のせいで、山手線の内側と外側の分断感が半端ない駅のうちの代表格、品川新駅。

工業専用地帯側は、裏。
渡り廊下のような長い歩道橋しかできないなんて、ひどすぎるでしょう。
環４とオバケトンネルは、車の動線だし。

>>68665 匿名さん
シーズンテラス付近から新駅前の商業施設まで歩道橋ができたとして600メートルくらいありそう。

>>68663 匿名さん
土地面積と倉庫ということから、高層の建物は建たないという予想ですね。
低～中層階はアウトですが、中～高層階は逆に今回セーフなら再建替はずっと先だし東京湾眺望は確約に等しい。
どこまでセーフか見極めは難しい。
花火キレイで浜松町徒歩10分なら割安かもしれません。

品川でナンバーワンと言われながらも坪単価は港区では安い

>>68660 匿名さん

あなたの住まいはどちら？

>>68665 匿名さん

完全に分断しちゃってますからねえ。

バルコニー壁が透明のタワマンじゃないと住みたくないなあ

>>68651 匿名さん

新宿というか初台だが久しぶりに西側で大規模再開発の計画出てきたね
商業施設だけで六本木ヒルズの倍ありそうだがパークワンズの値段には織り込まれてない印象
新宿駅は西口で大規模再開発続くので買いだと思うわ

>>68667 匿名さん

橋の向こうの低層タワーだから最初から花火が綺麗に見える部屋なんて無いですよ。
どうしたんですか？

どこまでいっても、花火基準。笑い

>>68672 匿名さん
いやいや、新宿ほどの大ターミナルなら徒歩21分でも新宿物件でしょう。
初台も使えるってだけで。
何より本掲示板の物件紹介で徒歩表示があるので、このスレでは新宿徒歩圏物件として扱います。
せっかくの徒歩圏なのにマンション名に「新宿」って入ってないのが残念ですね。
最寄り駅でもないですし、アドレスも違うので仕方ないですが、将来価値を考えると新宿徒歩圏にすがるしかないですからね。

>>68673 匿名さん
低層タワー？
なんか言葉が矛盾してる気もしますが、ローレルタワーの高層からなら橋越に花火が見えて、それはそれでキレイだと思いますけどね

なんか、心にゆとりがナイですね…

>>68675 匿名さん
賛成です。ここのスレでは浜松町も徒歩35分の東京駅物件として扱ってもらっています。新橋駅や有楽町も使えるってだけで。
せっかくの徒歩圏なのにマンション名に「東京」って入ってないのが残念ですね。
最寄り駅でもないですし、アドレスも違うので仕方ないですが、将来価値を考えると東京徒歩圏にすがるしかないですからね。

>>68668 匿名さん

やっぱり港南アドレスだと安くなっちゃうのかね。高輪側の新築はこんな感じ。

坪単価700万超
http://www.bt14.jp/outline/index.html

渋谷、池袋に続いて新宿まで大規模再開発となると、イーストサイドの皆さんは発狂しちゃうんじゃないか
ご自慢の東京駅で再開発が終わったらどこが続くんだろう
日暮里？上野？秋葉原？それとも鶯谷かな？
え、品川駅が名誉イーストサイド？それは失礼いたしました

>>68678 匿名さん
東京駅徒歩35分なんて物件表記ありましたっけ？
パークワンズ渋谷本町はこの掲示板の検討板スレの物件紹介に新宿駅徒歩21分と記載されています。
21分と35分なんて14分も違います。
一緒にしてバカにしないでください。

徒歩35分なら3キロ近くあるのでは？近隣に別の駅がない田舎の駅ならまだしも都心でその表記はないでしょう。

3キロ？

四kmってヤツもいるスレだぞここは。笑笑

>>68676 匿名さん

いやいや、マトモに見えるの高層東南角住戸だけじゃないですか？ それでも橋越ですから無茶邪魔で下は見えないですよね。
ちゃんと眺望予想見られましたか？
ちゃんとモデルルーム行きましたか？

>>68681 匿名さん

最大33㎡で１人で住むの？
投資向けだから賃貸低仕様だし、家族持ちが実需で住むのはないかなぁ、、
再開発って計画でも2030年以降で、話自体流れそうだったけど本当にできるの？

中～高層階の東向きの部屋ならキレイに花火は見えるでしょう。
そりゃ下の方は少し隠れるでしょうが、打ち上げ花火がキレイに見られれば十分です。
別に花火が生き甲斐でもないですし、花火だけで部屋を選ぶ訳でもないですし、花火写真をネットにアップしてマウンティングして自己満足する訳でもないので。