山手線の駅力を語るスレ Part5

ワールドシティタワーズのこの花火が見える部屋が５４００万で買えるなら即決！
７０平米で賃料坪１５０００円は固いから利回り７％か。めっちゃ美味しいな。
　

　

煽らにゃ飯は食えんよね。

今後も大して変わりません。フツーです。これじゃ、商売にならんからね。

やれ五輪後に大暴落だ、それ人口減で大変だ、すわっ職住近接で大変化

煽らにゃ飯は食えんよね。

大変だー大変だ～

ＴＰＰで大変だー

北朝鮮で大変だー

トランプで激変だ

爆買いが終わって大変だー

煽らにゃ飯は食えんよね

＞都合の悪いものは三流扱い。アホがいるね


↑

この人によると代官山アドレスもパークコート千代田富士見も青パーも
広尾ガーデンも２０２５年には１０％以上値下がりするらしいです。
信じない奴は「アホ」らしいです。

>>68558

俺んち、査定の結果７０平米じゃないけど坪３５０は固いんですが。。。

>>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

昔の自慢話だとか将来がどうだとか、どうでも良い。今の実力が大事。港南のライバルは東雲

>>68562

なーに、しょーもないお絵かきでアホなこと言ってるの。
いまの実力でてるじゃん。よーく穴が開くほど見なさい。

（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

（東雲）プラウドタワー東雲　　　㎡74万円　騰落率 +4.7％
（東雲）湾岸タワーレックス　　　㎡72万円　騰落率 +2.4％
（東雲）ビーコンタワーレジデンス㎡70万円　騰落率 ‐2.3％
（東雲）キャナルファーストタワー㎡65万円　騰落率 +10.7％
（東雲）アップルタワー東京　　　㎡65万円　騰落率 +19.7％
（東雲）Ｗコンフォートタワーズ　㎡64万円　騰落率 +38.0％

>>68562

三流週刊誌の記事、真に受けちゃ駄目よ　ボクちゃん

顔洗って出直してきなさい

よりによって東雲を持ち出すアホ　

デタラメ記事だと誰でもわかるｗｗｗ

下がったら今度は内陸の新築を買いましょうね。
ね、WCT再販売分を高値掴みしたWCTさん。

>>高値掴みしたWCTさん


港南を高値掴みしようがないｗｗｗ

この雑誌持ち出してるやつ、全く相場感分かってない感じだな。

>>68562 匿名さん

まずは東雲とのライバル対決を制して、次は有明。
豊洲まで遠いね。
芝浦は遥か彼方だね。

こうやって見ると地域格差って見事だな


（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％
（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

（東雲）プラウドタワー東雲　　　㎡74万円　騰落率 +4.7％
（東雲）湾岸タワーレックス　　　㎡72万円　騰落率 +2.4％
（東雲）ビーコンタワーレジデンス㎡70万円　騰落率 ‐2.3％
（東雲）キャナルファーストタワー㎡65万円　騰落率 +10.7％
（東雲）アップルタワー東京　　　㎡65万円　騰落率 +19.7％
（東雲）Ｗコンフォートタワーズ　㎡64万円　騰落率 +38.0％

>>68570

よく見るとこれって豊洲の方が港南より分譲価格が高かったのに、中古価格は港南の方が高くなっていると言うことだよね。残酷なデータだなぁ。

WCY住民は売られた喧嘩は全て買うスタイルなのかw
東雲との対決面白いからいいけどさ。

芝浦は高見の見物♪

>>68572 匿名さん

東雲ならメトロあるしね。

有明スミフに負けると予想。

ずーっと思ってたんだけど
湾岸の外周地域を指す「りんかいマンション」というカテゴリーを作ればよいと思うの。

東雲、お台場、有明、海岸、港南(羽田線の外側)、東品川

皆が納得のゾーニングだと思う。

品川最高だけど臭い港南4丁目と一緒にして欲しくない。

>>68572 匿名さん

ってか、港南が負けるとこ見たいなら東雲じゃさすがに戦いにならんだろ。

>>68576 匿名さん

なんか最近は湾岸マンションと言うと隅田川の東側だけを指すようになってきたみたいよ。湾岸マンションに関する記事なのに芝浦や港南の物件に一切言及してない記事が増えてきた。

>>68579

こんな感じだよね。
　

こんなのとかね。「湾岸マンション」って銘打ってるのに芝浦、港南は入ってない。
そういう分け方が一般的になってきたみたい。
　

>>68581 匿名さん
港南はその他大勢か？

湊も湾岸だし同じく港南も湾岸だろ

これも芝浦、港南は扱ってない。西側と東側という分け方が一般的になってきたということかな？

https://www.m-standard.co.jp/times/column/1358.html

何にもないから湾岸から脱落したか

新駅の再開発が良さそうなので、高輪側でマンション探そうと思いました。新駅がいいのに、港南側で我慢する気にはならない。

港南は、内陸ですwWwWwWwW

水門の内側は内陸でよいと思いまーす。

港南は新築がないから世間の関心がないのでしょうか。頑張りどころだと思います

>>68582
>>68583
>>68584

港南は既に新築がない古いエリアだから未来が明るい新築湾岸アゲの記事を

書くときにふさわしくないんですよ

>>68589
これですね

「港湾隣接地域」は全て湾岸でしょう。
公的機関が定めているのでこれは覆せません。
やはり山手線がボーダーラインのようですね。

https://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/faq/kisei/kouwan/

>>68589 匿名さん
ただ単に港南側に魅力がないだけじゃないですか。

また豊洲の新しい情報誌が出ました。
https://www.amazon.co.jp/豊洲-Baystyle-Guide-豊洲で遊ぶ-マガジンハウスムック/dp/4838752946/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1534163123&sr=8-1&keywords=豊洲+baystyle+guide

品川からも、湾岸からも追いやられ、WCT住民は次にどこのスレに寄生するのでしょうか?

天王洲スレに戻ってくれねーかな。

>>68594

江東区の汚染埋立地ごときが来るとこじゃないよ。湾岸東へ帰りなさい。

>>68590

品川はこれから本格的に開発が始まると注目を浴びるからマンション需要も高まるけど、新築がないのでは自動的に中古を物色するしかないから需要が供給を上回ってくる可能性があるね。新築がバンバン建つエリアだと新築に行くけどね。

>>68597 匿名さん
私は新駅の再開発いいなって思っておりますけど、港南側のマンションで新駅絡みで魅力あるマンションって皆無ですけど。

>>68596 匿名さん

ＷＣＴってコンクリート製造工場の跡地ですよねw

魚市場vs食肉市場

品川駅周辺に住んで、新駅やリニア中央新幹線の工事を眺めながら、再開発の新しいニュースに楽しみにして、ゆったりと暮らすのは非常に楽しい。
東京湾に面しているので、景色は非常に抜けているし年に数回の花火大会も目の前で行われるし。
食料品の入手には苦労はしないけれどもそれ以外の商業施設が乏しいのが唯一の欠点だった。しかしそれも6〜7年後には都内最大級の商業施設が新駅に完成して解消しそうですね。
これからもどんどん新しいニュースが出てきますからそのたんびに品川に注目が集まってこれからさらに人気の街になっていくのではないかと。

>>68598

高輪側にはあるの？

品川って駅近物件がないんだよね。

住みたい街ランキング 品川は来年はいよいよベスト3入りかな？

品川新駅エリア再開発説明会のQAで言及があった港南側での大規模再開発はコレがベースですね。
赤い点線で囲まれた品川シーズンテラスと芝浦中央公園の西側整備は完了済み。
残りも人工地盤で覆って、東寄りのオレンジ部分に業務商業。中央下部に更に公園拡大などの開発。
それが新駅とつながる。幅１１ｍって片側２車線道路並み。広すぎると思ったんだよね。

吉祥寺が１位って、安さランキング?

天王洲はランク外

>>68603

山手線ターミナル駅は駅近物件はほとんど無いよ。徒歩１０分がデフォ。

下水施設(嫌悪施設)があるの?

>>68601 匿名さん

煽るわけではないのですが、徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設が出来ることで、一体何が解消されるのですか？

ミッドタウン日比谷もｍｓｂ田町も大崎ガーデンタワーも完成前にほぼ契約満室のようですね。
さすがに都心エリアのオフィス需要は旺盛なようです。


都心のオフィス、18年完成ビルほぼ満室　需要は旺盛


2018年中に東京都心で完成する新築高層ビルは旺盛な大企業のオフィス需要を背景に、現時点で軒並み「おおむね満室」だ。企業は業績が好調なことからオフィス空間を人材確保に向けた投資と位置づけ、より快適なスペースを求めているためだ。株式・不動産市場では大量供給による都心のオフィス市況の過度な悪化懸念は後退している。

■テナントの契約・内定のスピード速く

「まとまった床が出ると企業が取り合う。1年前に比べテナントの成約スピードが速くなっている」――。三井不動産ビルディング本部業務推進室の奥植智彦氏は都心オフィスの現状についてこう話す。同社が手掛ける大型ビルでは、18年1月に完成した田町（東京・港）と新宿、2月に完成した「東京ミッドタウン日比谷」（東京・千代田）はいずれも「おおむね満室の状態」という。TDKが港区芝浦から本社を移転する「日本橋高島屋三井ビルディング」（東京・中央）に関しても完成予定の6月を前にほぼ満室という状態だ。

18年に完成するビルの引き合いは他社でも強い。5月完成予定でJR田町駅に直結する「ムスブ田町」。三菱地所（8802）が三井不（8801）と共同で事業展開する開発地区だ。都心に点在する18年完成ビルの中では「同物件のテナント成約が相対的に遅れていた印象があった」（外国証券の不動産アナリスト）が、「現時点でおおむね満室」（三菱地所ビル営業部の上野浩一専任部長）。このビルには三菱自動車（7211）の本社が移転するほか、ユニー・ファミマホールディングス（8028）が「サンシャイン60」（東京・豊島）から移る。

3月に開業した住友不動産（8830）の「大崎ガーデンタワー」（東京・品川）も9割超のテナントが決まっている。三井住友トラスト・ホールディングス（8309）の資産運用機能が統合される三井住友トラスト・アセットマネジメントは12月をめどに、4月完成予定の「住友不動産御成門タワー」（東京・港）に本店を移転する。19年3月完成予定の「渋谷宇田川町計画」（東京・渋谷）もサイバーエージェント（4751）の入居が決まり、既に満床だ。

>>68604 匿名さん
確か吉祥寺と品川で倍ぐらい差があったような。。

＞徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設

徒歩１０分ちょい、自転車なら３－４分です。

新駅は本当に品川駅の近くに出来るからね。シーズンテラスの先なので
ほんと我が家から工事現場が良く見えます。

世界的な投資顧問会社の推奨レポートを出すポジと3流週刊誌ネタを出すネガ。
3流週刊誌とかアホなお絵かきとかは何回もアク禁になっているあのエリア。

>>68614 匿名さん
駅遠の人からしたら近く感じちゃうんだと思います。

知らない人が多いと思うけど

品川はホントに何にもないからねえ

昔からなんもないまま今に至ってる

品川新駅って本当に品川駅に近いですね。この間に大規模な商業施設がいくつもできる。
全く違う街に生まれかかりそうな予感がありますね。

>>68617

何がないの？

>何がないの？

なんにもないよ♪

>>68619

品川にしかないものはたくさんあるね。
　

>>68619
>何がないの？

東京初心者かな？
品川はなんにもないから気を付けてね

品川には当たり前にあるものが、東京の他の街には無い。

＞品川はなんにもないから気を付けてね


↑永遠に何が無いか言えないバカｗ

>>68619
>何がないの？

生まれはどこ？
あなたの田舎にあって品川にないものを教えてあげるよ♪

東西分断が解消されると品川の地域としての総合力が一気に上がるでしょう。環状4号線が高輪から港南までつながるのが2024年位だと聞いていますが非常に楽しみです。

>>68619
>何がないの？

あるもの探す方が早い位なにもないよ♪

品川には何もないとは思わないけど、まぁ行く価値は無いね。とりあえず、品川に住むなんて、あと７年は罰ゲームでしょ。

>>68619
>何がないの？

お金持ち向けも無いし
学生向けも無いし
リーマン向けも無いと思えばいいよ

品川への嫉妬が凄いなw

>品川への嫉妬が凄いなw


嫉妬だったらまだマシなんだけどホントに何もないから♪

>>68619
>何がないの？

都会としても何もないし

住宅地としても何もないんだよ

だから皆に何もない何もないって言われてる

>>68632 匿名さん
何も無いって言いたい気持ちも分かるけど、実際は何も無い訳ではなく、少しならある。

何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが

>>68628

そうでもないみたいですね。
　

>何も無いって言いたい気持ちも分かるけど、実際は何も無い訳ではなく、少しならある。


そんな同情も惨めに感じるほど品川は何もないよ

>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが


どこの方ですか？

ホントに何もないですよ

>>68634

出張風俗が無い。ラブホテルとかキャバレー、ピンサロの類とかも無い。
ホームレスのたまり場とかヤーさんの事務所も無い。漫画喫茶とかネカフェとかも無い。
品川にはホント何にも無い。

何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものｗ


・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん

>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが

そんなこと言ってた自分が恥ずかしくなる位に何にもないです

何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものｗ


・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん
・コリアンタウン
・中華タウン
・バッティングセンター

>>68601 匿名さん

煽るわけではないのですが、徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設が出来ることで、一体何が解消されるのですか？

>>68639

年寄り臭い発想で馬鹿な事を書いてるのが恥ずかしくなる位何にもないよ

>>68634
>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。


最寄り駅より遠く離れた新駅のららぽーともどきに期待度ＭＡＸになってしまう位何にもないよ♪

＞徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設

徒歩１０分ちょい、自転車なら３－４分です。

>>68645 匿名さん

確かに他の駅にはあるけど品川には無いな 笑笑

品川にあるもの
　

［No.68645と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

品川にあるもの

もう品川の話も港南の話も進展無いし飽きた。
それより、マンマニさんがスムログで夏のオススメ新築物件を上げていますね。
山手線からは浜松町徒歩10分のローレルタワー浜松町と新宿駅徒歩21分のパークワンズ渋谷本町がランクインしています。
新築は高値と言われる市況ですが、それでも貴重な山手線徒歩圏物件です。
山手線通の皆さんの評価は如何に？

品川にあるもの

>>68651 匿名さん

ローレルタワーゆりかもめ徒歩1分で新橋まですぐに出られるので便利だと思います。海に近いので、東側の眺望がすばらしいかもしれません。ただ、建物の東側にさらに空き地があるので、将来眺望を塞がれる可能性は捨てきれません。価格的には中層階低層階を比較的にリーズナブルですが、角部屋や高層はかなり割高ではないかと思います。適正価格は坪3,300,000円から3,800,000円ぐらいのレンジじゃないでしょうか。浜松町駅までも歩けないわけではないですが目の前にゆりかもめがあるのにわざわざ浜松町まで歩く人はあまりいないでしょうね。

久々に発狂してますね。

品川にあるものでタワマンが出てくる時点で
品川には何も無いんだなあと思う、今日この頃。

>>68653 匿名さん
若干計測がギリギリな気もするが、浜松町まで徒歩10分表記だし、歩けないなんてことはないだろ。
新橋勤務とかなら分かるが、他の山手線駅に行くなら雨や荷物が無い限り浜松町徒歩利用だろうね。
若干贅沢な気もするが、ゆりかもめはシャトルバス替わりって感じかな。
日の出再開発も決定したのもプラスですね。

品川に無いものが言えないのに、ナイナイと呟く…いったい何がしたいのか？