山手線の駅力を語るスレ Part5

新駅にはめでたく港南側のアクセスも確認されて港南民は万々歳ですな。

>>68470 匿名さん

港区民の1/3は山手線沿線、という事実。

>いつまでも引っ越し出来ないコンプレックスもあると思いますよ。

港南が良すぎて引っ越す気が起きない、ということでしょ

>港南が良すぎて引っ越す気が起きない

④kmなのに？w

タワーマンションのエントランスの天井はなぜ高い？

品川、田町、豊洲、有明、東雲などの湾岸エリアや、赤坂、麻布などの都心エリアのタワーマンションを実際に見ると、エントランスの豪華さに驚く人も多いのではないでしょうか。どのマンションのエントランスも2～3階部分までが吹き抜けとなっており、開放感と高級感を兼ね備えた圧倒的な存在感を放つものばかりとなっています。

東京の場合、特にワールドシティタワーズ 、芝浦アイランドケープタワー、大崎ウエストシティタワーズ、パークコート麻布十番ザタワーは豪華なエントランスが魅力的といえるでしょう。

ここで、「なぜ普通のマンションのエントランスのようにしないのか？」という疑問を感じる人も多いかもしれませんが、エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値（将来いくらで売れるか）が大きく変わってくるともいわれています。このため、どのマンションも、こぞって魅力的なエントランスを作ろうとするわけです。

なお、このエントランスの豪華さは、総戸数が多いタワーマンションならではのメリットともいえます。というのも、多くの世帯が購入することで、個々の負担額が同じでも豪華なエントランスを作ることができるからです。総戸数が少ないマンションでは、タワーマンションほどの豪華なエントランスはなかなか作ることができません

>>68514

そりゃ快適だからね。品川駅の利便性と湾岸の開放感のある生活の両方の良いとこ取り。

港南4丁目だったら豊洲を選ばせていただきます

港南売っぱらって品川に住みたいは。

品川が住みたい町ランキングで年々順位を上げているのは事実だよね。東京への一極集中は都心へ都心へと向かう。しかし、本当の東京駅周辺や千代田区のど真ん中にはあまり住宅は無いし、マンションがあってもビル街になってしまう。結果、品川あたりがバランスが取れてて良いとなるんだろう。

>>68518 匿名さん

品川区なら港区の方がいい。

港南四より品川に住みたいです

>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

WCTの花火写真上げてた初心者マークと、品川をネガしてる初心者マークは別人なの？
成りすましじゃなきゃ一緒にされたくないだろうし、本人達が否定してくれないか？

>>68522 匿名さん
やっぱりワーストシティタワーズですね。兄弟揃って。

>68518 匿名さん
港南のマンションを売っても品川は買えませんよ

なんせ坪単価が倍違いますから

眺望がどうとか言ってるけどこのパノラマ写真貼ってる本人の部屋は公園を挟んで向かいのマンションとお見合いしてるゴミみたいな景色だよ

結局、アホネガはついに品川駅の駅力と将来性には太刀打ちできなくなったから、スレ主旨と異なる港南マンションの欠点をdisってストレス解消ってことだなあ。しかし、そのマンションも品川人気に乗って人気中古マンションだから、どうにも部が悪いね。

>>68526

公園側も眺望は綺麗だぜ？

豊洲さんが港南をライバル視してるみたいだから住まいサーフィンでピックアップしてみた。
時価が高い順番ね。こうやって見ると価格は良い勝負だけど、港南のほうがやや優勢？
騰落率は圧倒的に港南優勢ですね。それにしてもシティータワー豊洲が分譲価格を割って
いるのが目立ちます。



（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％

（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％

（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％

（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％

（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％

（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％

（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％

（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％

（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％

（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％

WCT住民気味悪い。

分かりやすいように港南と豊洲に分けて騰落率順に並べかえ。こうやってみると
値上がりは圧倒的に港南。豊洲はパークシティが全体で２位ですが、残りの
マンションの値上がり率は低いですね。
港南のほうが評価されているというよりも、港南は豊洲よりも比較的に安い時期
の分譲だからでしょう。
しかし、シティタワーズ豊洲シリーズが分譲価格と同じか割り込んでるという
のはさすがスミフの値付けというところですかね。


（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％


（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

パークシティ豊洲って、そんなに値上がりしてるの？
三井ブランドつぇーなぁ。

価格順です。全体の１位は港南のタワーフェイス。小規模ですが品川駅８分は評価高そうです。
２位がワールドシティ。地区年数も古く駅から遠いのにこの評価は立派ですね。
ただし、ワールドシティとほぼ同じ築年数、同じ駅距離のブランファーレが全体の最下位と
なっています。このことからワールドシティは駅からの距離以外の要素で評価されている部分
が高そうです。

（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％

>>68530

パークシティ豊洲はららぽーと直結の強みでしょうな。

>>68531 匿名さん
概ね、分譲時期順、完売時期順だね。
WCTの下はベイクレだけか。

ちなみに、いま私が港南と豊洲から選ぶなら豊洲を選ぶと思います。やはり電車通勤なので。
ただし、2005年なら港南を選んでいたでしょう。あのときの湾岸マンションは本当に安かった。
超豪華大規模タワーが坪200万ちょいなんて、いくら湾岸でももうそんな時代はこないでしょうね。

>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

港南のライバルは東雲

>>68529
>>68531
>>68533


こういうので周りが見えずに豊洲相手にしゃかりきになってるのを見ると
やっぱり港区でも山手線外側の港南はダメだと痛感するねえ。

（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％


価格ではビリだが騰落率ではダントツトップ。つまり超割安だったということ。
計算すると分譲時点は坪170万円ほど。きっと眺望もワールドシティ並みなんだろうから
こういうマンションを安く買って住むのもおいしい生き方だと思うね。
いくら資産価値が高くても、あとで値下がりしちゃ元も子もないからね。

>>68539 匿名さん

そういうの考えると最近のマンション価格って本当に大丈夫なのかなと思うよね。
まぁこれからも東京一極集中が進んでくるから都心部に近づけば近づくほど需要は減らないんだろうけれど。

>>68538 匿名さん

そうかな？この資料を見るとそうとも言い切れない。港南に品川駅がなかったらこうならない事は間違いないので、港南もそれなりに品川駅の駅力の恩恵を受けていると言うことになるだろう。

品川駅の駅力が上がってくると、港南のマンションにもさらに恩恵があるかもしれませんね。
品川駅には街の人気を左右する大事な要素である商業施設と言うものがないのに結構人気になっている。
ほんとに大規模な商業施設ができるのであれば、港南のマンションは再び値上がりを始めるかも知れませんね。ただしその時はコスモポリス品川とかシティータワー品川みたいに新駅に近いほうがより恩恵を受けるでしょうが。

>>68537 匿名さん

港南と東雲はさすがに比較にならないよ。三流週刊誌の記事を鵜呑みにしてるとしたら阿呆。鵜呑みにしてないとしたら単なる煽りでしょ。

つまり港南4丁目にあるWCTは超割安の中の割高物件ってことでしょうか。

品川や新駅の恩恵を享受したいなら
港南4丁目よりは港南3丁目、港南3丁目よりは芝浦4丁目の方がいいと思いますよ。

>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

昔の自慢話はいらない。今の実力が大事。港南のライバルは東雲

>>68546 匿名さん

本当にそう思ってるとしたらバカ。
悪いこと言わないからマンション買わない方がいい。

>>68545 匿名さん

同感です。

都合の悪いものは三流扱い。アホがいるね

これですよね。最新版。人工知能を用いて予測しているらしい

>>68546

今の時価です。

（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％

（東雲）プラウドタワー東雲　　　㎡74万円　騰落率 +4.7％
（東雲）湾岸タワーレックス　　　㎡72万円　騰落率 +2.4％
（東雲）ビーコンタワーレジデンス㎡70万円　騰落率 ‐2.3％
（東雲）キャナルファーストタワー㎡65万円　騰落率 +10.7％
（東雲）アップルタワー東京　　　㎡65万円　騰落率 +19.7％
（東雲）Ｗコンフォートタワーズ　㎡64万円　騰落率 +38.0％

>>68546 匿名さん
りんかい線駅力スレですねぇ。東雲、有明、港南で仲良くやってもらいましょう。

>>68546 匿名さん

港南は周り何にもないからね。
納得です。

どうして全体は貼らないの？都合悪いから？すごいねー人工知能。

　

　

都内全域、内陸も３Ａも暴落するらしい。さすが人工知能の予想。
　

こんな三流週刊誌の記事を真に受けてドヤ顔するヤツって真性だな。

代官山アドレスもパークコート千代田富士見も青パーも１０％以上値下がりか。
湾岸のほうが値下がり率が低いくらいだな。

ワールドシティタワーズのこの花火が見える部屋が５４００万で買えるなら即決！
７０平米で賃料坪１５０００円は固いから利回り７％か。めっちゃ美味しいな。
　

　

煽らにゃ飯は食えんよね。

今後も大して変わりません。フツーです。これじゃ、商売にならんからね。

やれ五輪後に大暴落だ、それ人口減で大変だ、すわっ職住近接で大変化

煽らにゃ飯は食えんよね。

大変だー大変だ～

ＴＰＰで大変だー

北朝鮮で大変だー

トランプで激変だ

爆買いが終わって大変だー

煽らにゃ飯は食えんよね

＞都合の悪いものは三流扱い。アホがいるね


↑

この人によると代官山アドレスもパークコート千代田富士見も青パーも
広尾ガーデンも２０２５年には１０％以上値下がりするらしいです。
信じない奴は「アホ」らしいです。

>>68558

俺んち、査定の結果７０平米じゃないけど坪３５０は固いんですが。。。

>>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

昔の自慢話だとか将来がどうだとか、どうでも良い。今の実力が大事。港南のライバルは東雲

>>68562

なーに、しょーもないお絵かきでアホなこと言ってるの。
いまの実力でてるじゃん。よーく穴が開くほど見なさい。

（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

（東雲）プラウドタワー東雲　　　㎡74万円　騰落率 +4.7％
（東雲）湾岸タワーレックス　　　㎡72万円　騰落率 +2.4％
（東雲）ビーコンタワーレジデンス㎡70万円　騰落率 ‐2.3％
（東雲）キャナルファーストタワー㎡65万円　騰落率 +10.7％
（東雲）アップルタワー東京　　　㎡65万円　騰落率 +19.7％
（東雲）Ｗコンフォートタワーズ　㎡64万円　騰落率 +38.0％

>>68562

三流週刊誌の記事、真に受けちゃ駄目よ　ボクちゃん

顔洗って出直してきなさい

よりによって東雲を持ち出すアホ　

デタラメ記事だと誰でもわかるｗｗｗ

下がったら今度は内陸の新築を買いましょうね。
ね、WCT再販売分を高値掴みしたWCTさん。

>>高値掴みしたWCTさん


港南を高値掴みしようがないｗｗｗ

この雑誌持ち出してるやつ、全く相場感分かってない感じだな。

>>68562 匿名さん

まずは東雲とのライバル対決を制して、次は有明。
豊洲まで遠いね。
芝浦は遥か彼方だね。

こうやって見ると地域格差って見事だな


（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％
（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

（東雲）プラウドタワー東雲　　　㎡74万円　騰落率 +4.7％
（東雲）湾岸タワーレックス　　　㎡72万円　騰落率 +2.4％
（東雲）ビーコンタワーレジデンス㎡70万円　騰落率 ‐2.3％
（東雲）キャナルファーストタワー㎡65万円　騰落率 +10.7％
（東雲）アップルタワー東京　　　㎡65万円　騰落率 +19.7％
（東雲）Ｗコンフォートタワーズ　㎡64万円　騰落率 +38.0％

>>68570

よく見るとこれって豊洲の方が港南より分譲価格が高かったのに、中古価格は港南の方が高くなっていると言うことだよね。残酷なデータだなぁ。

WCY住民は売られた喧嘩は全て買うスタイルなのかw
東雲との対決面白いからいいけどさ。

芝浦は高見の見物♪

>>68572 匿名さん

東雲ならメトロあるしね。

有明スミフに負けると予想。

ずーっと思ってたんだけど
湾岸の外周地域を指す「りんかいマンション」というカテゴリーを作ればよいと思うの。

東雲、お台場、有明、海岸、港南(羽田線の外側)、東品川

皆が納得のゾーニングだと思う。

品川最高だけど臭い港南4丁目と一緒にして欲しくない。

>>68572 匿名さん

ってか、港南が負けるとこ見たいなら東雲じゃさすがに戦いにならんだろ。

>>68576 匿名さん

なんか最近は湾岸マンションと言うと隅田川の東側だけを指すようになってきたみたいよ。湾岸マンションに関する記事なのに芝浦や港南の物件に一切言及してない記事が増えてきた。

>>68579

こんな感じだよね。
　

こんなのとかね。「湾岸マンション」って銘打ってるのに芝浦、港南は入ってない。
そういう分け方が一般的になってきたみたい。
　

>>68581 匿名さん
港南はその他大勢か？

湊も湾岸だし同じく港南も湾岸だろ

これも芝浦、港南は扱ってない。西側と東側という分け方が一般的になってきたということかな？

https://www.m-standard.co.jp/times/column/1358.html

何にもないから湾岸から脱落したか

新駅の再開発が良さそうなので、高輪側でマンション探そうと思いました。新駅がいいのに、港南側で我慢する気にはならない。

港南は、内陸ですwWwWwWwW

水門の内側は内陸でよいと思いまーす。

港南は新築がないから世間の関心がないのでしょうか。頑張りどころだと思います

>>68582
>>68583
>>68584

港南は既に新築がない古いエリアだから未来が明るい新築湾岸アゲの記事を

書くときにふさわしくないんですよ

>>68589
これですね

「港湾隣接地域」は全て湾岸でしょう。
公的機関が定めているのでこれは覆せません。
やはり山手線がボーダーラインのようですね。

https://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/faq/kisei/kouwan/

>>68589 匿名さん
ただ単に港南側に魅力がないだけじゃないですか。

また豊洲の新しい情報誌が出ました。
https://www.amazon.co.jp/豊洲-Baystyle-Guide-豊洲で遊ぶ-マガジンハウスムック/dp/4838752946/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1534163123&sr=8-1&keywords=豊洲+baystyle+guide

品川からも、湾岸からも追いやられ、WCT住民は次にどこのスレに寄生するのでしょうか?

天王洲スレに戻ってくれねーかな。

>>68594

江東区の汚染埋立地ごときが来るとこじゃないよ。湾岸東へ帰りなさい。

>>68590

品川はこれから本格的に開発が始まると注目を浴びるからマンション需要も高まるけど、新築がないのでは自動的に中古を物色するしかないから需要が供給を上回ってくる可能性があるね。新築がバンバン建つエリアだと新築に行くけどね。

>>68597 匿名さん
私は新駅の再開発いいなって思っておりますけど、港南側のマンションで新駅絡みで魅力あるマンションって皆無ですけど。

>>68596 匿名さん

ＷＣＴってコンクリート製造工場の跡地ですよねw

魚市場vs食肉市場

品川駅周辺に住んで、新駅やリニア中央新幹線の工事を眺めながら、再開発の新しいニュースに楽しみにして、ゆったりと暮らすのは非常に楽しい。
東京湾に面しているので、景色は非常に抜けているし年に数回の花火大会も目の前で行われるし。
食料品の入手には苦労はしないけれどもそれ以外の商業施設が乏しいのが唯一の欠点だった。しかしそれも6〜7年後には都内最大級の商業施設が新駅に完成して解消しそうですね。
これからもどんどん新しいニュースが出てきますからそのたんびに品川に注目が集まってこれからさらに人気の街になっていくのではないかと。

>>68598

高輪側にはあるの？

品川って駅近物件がないんだよね。

住みたい街ランキング 品川は来年はいよいよベスト3入りかな？

品川新駅エリア再開発説明会のQAで言及があった港南側での大規模再開発はコレがベースですね。
赤い点線で囲まれた品川シーズンテラスと芝浦中央公園の西側整備は完了済み。
残りも人工地盤で覆って、東寄りのオレンジ部分に業務商業。中央下部に更に公園拡大などの開発。
それが新駅とつながる。幅１１ｍって片側２車線道路並み。広すぎると思ったんだよね。

吉祥寺が１位って、安さランキング?

天王洲はランク外

>>68603

山手線ターミナル駅は駅近物件はほとんど無いよ。徒歩１０分がデフォ。

下水施設(嫌悪施設)があるの?

>>68601 匿名さん

煽るわけではないのですが、徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設が出来ることで、一体何が解消されるのですか？

ミッドタウン日比谷もｍｓｂ田町も大崎ガーデンタワーも完成前にほぼ契約満室のようですね。
さすがに都心エリアのオフィス需要は旺盛なようです。


都心のオフィス、18年完成ビルほぼ満室　需要は旺盛


2018年中に東京都心で完成する新築高層ビルは旺盛な大企業のオフィス需要を背景に、現時点で軒並み「おおむね満室」だ。企業は業績が好調なことからオフィス空間を人材確保に向けた投資と位置づけ、より快適なスペースを求めているためだ。株式・不動産市場では大量供給による都心のオフィス市況の過度な悪化懸念は後退している。

■テナントの契約・内定のスピード速く

「まとまった床が出ると企業が取り合う。1年前に比べテナントの成約スピードが速くなっている」――。三井不動産ビルディング本部業務推進室の奥植智彦氏は都心オフィスの現状についてこう話す。同社が手掛ける大型ビルでは、18年1月に完成した田町（東京・港）と新宿、2月に完成した「東京ミッドタウン日比谷」（東京・千代田）はいずれも「おおむね満室の状態」という。TDKが港区芝浦から本社を移転する「日本橋高島屋三井ビルディング」（東京・中央）に関しても完成予定の6月を前にほぼ満室という状態だ。

18年に完成するビルの引き合いは他社でも強い。5月完成予定でJR田町駅に直結する「ムスブ田町」。三菱地所（8802）が三井不（8801）と共同で事業展開する開発地区だ。都心に点在する18年完成ビルの中では「同物件のテナント成約が相対的に遅れていた印象があった」（外国証券の不動産アナリスト）が、「現時点でおおむね満室」（三菱地所ビル営業部の上野浩一専任部長）。このビルには三菱自動車（7211）の本社が移転するほか、ユニー・ファミマホールディングス（8028）が「サンシャイン60」（東京・豊島）から移る。

3月に開業した住友不動産（8830）の「大崎ガーデンタワー」（東京・品川）も9割超のテナントが決まっている。三井住友トラスト・ホールディングス（8309）の資産運用機能が統合される三井住友トラスト・アセットマネジメントは12月をめどに、4月完成予定の「住友不動産御成門タワー」（東京・港）に本店を移転する。19年3月完成予定の「渋谷宇田川町計画」（東京・渋谷）もサイバーエージェント（4751）の入居が決まり、既に満床だ。

>>68604 匿名さん
確か吉祥寺と品川で倍ぐらい差があったような。。

＞徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設

徒歩１０分ちょい、自転車なら３－４分です。

新駅は本当に品川駅の近くに出来るからね。シーズンテラスの先なので
ほんと我が家から工事現場が良く見えます。

世界的な投資顧問会社の推奨レポートを出すポジと3流週刊誌ネタを出すネガ。
3流週刊誌とかアホなお絵かきとかは何回もアク禁になっているあのエリア。

>>68614 匿名さん
駅遠の人からしたら近く感じちゃうんだと思います。

知らない人が多いと思うけど

品川はホントに何にもないからねえ

昔からなんもないまま今に至ってる

品川新駅って本当に品川駅に近いですね。この間に大規模な商業施設がいくつもできる。
全く違う街に生まれかかりそうな予感がありますね。

>>68617

何がないの？

>何がないの？

なんにもないよ♪

>>68619

品川にしかないものはたくさんあるね。
　

>>68619
>何がないの？

東京初心者かな？
品川はなんにもないから気を付けてね

品川には当たり前にあるものが、東京の他の街には無い。

＞品川はなんにもないから気を付けてね


↑永遠に何が無いか言えないバカｗ

>>68619
>何がないの？

生まれはどこ？
あなたの田舎にあって品川にないものを教えてあげるよ♪

東西分断が解消されると品川の地域としての総合力が一気に上がるでしょう。環状4号線が高輪から港南までつながるのが2024年位だと聞いていますが非常に楽しみです。

>>68619
>何がないの？

あるもの探す方が早い位なにもないよ♪

品川には何もないとは思わないけど、まぁ行く価値は無いね。とりあえず、品川に住むなんて、あと７年は罰ゲームでしょ。

>>68619
>何がないの？

お金持ち向けも無いし
学生向けも無いし
リーマン向けも無いと思えばいいよ

品川への嫉妬が凄いなw

>品川への嫉妬が凄いなw


嫉妬だったらまだマシなんだけどホントに何もないから♪

>>68619
>何がないの？

都会としても何もないし

住宅地としても何もないんだよ

だから皆に何もない何もないって言われてる

>>68632 匿名さん
何も無いって言いたい気持ちも分かるけど、実際は何も無い訳ではなく、少しならある。

何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが

>>68628

そうでもないみたいですね。
　

>何も無いって言いたい気持ちも分かるけど、実際は何も無い訳ではなく、少しならある。


そんな同情も惨めに感じるほど品川は何もないよ

>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが


どこの方ですか？

ホントに何もないですよ

>>68634

出張風俗が無い。ラブホテルとかキャバレー、ピンサロの類とかも無い。
ホームレスのたまり場とかヤーさんの事務所も無い。漫画喫茶とかネカフェとかも無い。
品川にはホント何にも無い。

何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものｗ


・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん

>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが

そんなこと言ってた自分が恥ずかしくなる位に何にもないです

何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものｗ


・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん
・コリアンタウン
・中華タウン
・バッティングセンター

>>68601 匿名さん

煽るわけではないのですが、徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設が出来ることで、一体何が解消されるのですか？

>>68639

年寄り臭い発想で馬鹿な事を書いてるのが恥ずかしくなる位何にもないよ

>>68634
>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。


最寄り駅より遠く離れた新駅のららぽーともどきに期待度ＭＡＸになってしまう位何にもないよ♪

＞徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設

徒歩１０分ちょい、自転車なら３－４分です。

>>68645 匿名さん

確かに他の駅にはあるけど品川には無いな 笑笑

品川にあるもの
　

［No.68645と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

品川にあるもの

もう品川の話も港南の話も進展無いし飽きた。
それより、マンマニさんがスムログで夏のオススメ新築物件を上げていますね。
山手線からは浜松町徒歩10分のローレルタワー浜松町と新宿駅徒歩21分のパークワンズ渋谷本町がランクインしています。
新築は高値と言われる市況ですが、それでも貴重な山手線徒歩圏物件です。
山手線通の皆さんの評価は如何に？

品川にあるもの

>>68651 匿名さん

ローレルタワーゆりかもめ徒歩1分で新橋まですぐに出られるので便利だと思います。海に近いので、東側の眺望がすばらしいかもしれません。ただ、建物の東側にさらに空き地があるので、将来眺望を塞がれる可能性は捨てきれません。価格的には中層階低層階を比較的にリーズナブルですが、角部屋や高層はかなり割高ではないかと思います。適正価格は坪3,300,000円から3,800,000円ぐらいのレンジじゃないでしょうか。浜松町駅までも歩けないわけではないですが目の前にゆりかもめがあるのにわざわざ浜松町まで歩く人はあまりいないでしょうね。

久々に発狂してますね。

品川にあるものでタワマンが出てくる時点で
品川には何も無いんだなあと思う、今日この頃。

>>68653 匿名さん
若干計測がギリギリな気もするが、浜松町まで徒歩10分表記だし、歩けないなんてことはないだろ。
新橋勤務とかなら分かるが、他の山手線駅に行くなら雨や荷物が無い限り浜松町徒歩利用だろうね。
若干贅沢な気もするが、ゆりかもめはシャトルバス替わりって感じかな。
日の出再開発も決定したのもプラスですね。

品川に無いものが言えないのに、ナイナイと呟く…いったい何がしたいのか？

>>68656 匿名さん
歩けない事はないが、目の前にゆりかもめの駅があるのにそれをスルーして浜松町まで歩くだろうか?仮に東京駅方面に向かうならなおのこと新橋乗り換えので早くて楽だと思うがね。

流石にJR新宿駅徒歩21分は歩かないよな。
一応、この掲示板の物件紹介に徒歩21分と書いてあったから、このスレ的には山手線物件になるんだろうけど。

>品川に無いものが言えないのに、ナイナイと呟く…いったい何がしたいのか？


無いものだらけで何から挙げればよいものか♪

>>68652
>品川にあるもの


散々馬鹿にされてドヤ顔でタワマン出すとはこれ如何に？

>>68655が呆れる気持ちが分かるよ

>>68658 匿名さん
新橋のゆりかもめ→JR乗り換えも少し離れてるからね。
3分くらいはかかるんじゃないかな。
朝の8:30で調べてみたが、日の出まで1分+ゆりかもめ待ち平均2分+乗車5分+新橋乗り換え3分なら合計11分。
浜松町→新橋の時間を考えると、若干ゆりかもめの方が有利って感じですね。
調べてみて、ゆりかもめが3～4分感覚なのに驚いた。

>>68651 匿名さん

海側は倉庫ビュー確定しましたよね？
大和のやつ

品川はお洒落な水辺環境がある。
それがあれば十分だわ
早く気づけよな
リニアと水辺
アーバンリゾート！
似たり寄ったり街はいらんの。

線路のせいで、山手線の内側と外側の分断感が半端ない駅のうちの代表格、品川新駅。

工業専用地帯側は、裏。
渡り廊下のような長い歩道橋しかできないなんて、ひどすぎるでしょう。
環４とオバケトンネルは、車の動線だし。

>>68665 匿名さん
シーズンテラス付近から新駅前の商業施設まで歩道橋ができたとして600メートルくらいありそう。

>>68663 匿名さん
土地面積と倉庫ということから、高層の建物は建たないという予想ですね。
低～中層階はアウトですが、中～高層階は逆に今回セーフなら再建替はずっと先だし東京湾眺望は確約に等しい。
どこまでセーフか見極めは難しい。
花火キレイで浜松町徒歩10分なら割安かもしれません。

品川でナンバーワンと言われながらも坪単価は港区では安い

>>68660 匿名さん

あなたの住まいはどちら？

>>68665 匿名さん

完全に分断しちゃってますからねえ。

バルコニー壁が透明のタワマンじゃないと住みたくないなあ

>>68651 匿名さん

新宿というか初台だが久しぶりに西側で大規模再開発の計画出てきたね
商業施設だけで六本木ヒルズの倍ありそうだがパークワンズの値段には織り込まれてない印象
新宿駅は西口で大規模再開発続くので買いだと思うわ

>>68667 匿名さん

橋の向こうの低層タワーだから最初から花火が綺麗に見える部屋なんて無いですよ。
どうしたんですか？

どこまでいっても、花火基準。笑い

>>68672 匿名さん
いやいや、新宿ほどの大ターミナルなら徒歩21分でも新宿物件でしょう。
初台も使えるってだけで。
何より本掲示板の物件紹介で徒歩表示があるので、このスレでは新宿徒歩圏物件として扱います。
せっかくの徒歩圏なのにマンション名に「新宿」って入ってないのが残念ですね。
最寄り駅でもないですし、アドレスも違うので仕方ないですが、将来価値を考えると新宿徒歩圏にすがるしかないですからね。

>>68673 匿名さん
低層タワー？
なんか言葉が矛盾してる気もしますが、ローレルタワーの高層からなら橋越に花火が見えて、それはそれでキレイだと思いますけどね

なんか、心にゆとりがナイですね…

>>68675 匿名さん
賛成です。ここのスレでは浜松町も徒歩35分の東京駅物件として扱ってもらっています。新橋駅や有楽町も使えるってだけで。
せっかくの徒歩圏なのにマンション名に「東京」って入ってないのが残念ですね。
最寄り駅でもないですし、アドレスも違うので仕方ないですが、将来価値を考えると東京徒歩圏にすがるしかないですからね。

>>68668 匿名さん

やっぱり港南アドレスだと安くなっちゃうのかね。高輪側の新築はこんな感じ。

坪単価700万超
http://www.bt14.jp/outline/index.html

渋谷、池袋に続いて新宿まで大規模再開発となると、イーストサイドの皆さんは発狂しちゃうんじゃないか
ご自慢の東京駅で再開発が終わったらどこが続くんだろう
日暮里？上野？秋葉原？それとも鶯谷かな？
え、品川駅が名誉イーストサイド？それは失礼いたしました

>>68678 匿名さん
東京駅徒歩35分なんて物件表記ありましたっけ？
パークワンズ渋谷本町はこの掲示板の検討板スレの物件紹介に新宿駅徒歩21分と記載されています。
21分と35分なんて14分も違います。
一緒にしてバカにしないでください。

徒歩35分なら3キロ近くあるのでは？近隣に別の駅がない田舎の駅ならまだしも都心でその表記はないでしょう。

3キロ？

四kmってヤツもいるスレだぞここは。笑笑

>>68676 匿名さん

いやいや、マトモに見えるの高層東南角住戸だけじゃないですか？ それでも橋越ですから無茶邪魔で下は見えないですよね。
ちゃんと眺望予想見られましたか？
ちゃんとモデルルーム行きましたか？

>>68681 匿名さん

最大33㎡で１人で住むの？
投資向けだから賃貸低仕様だし、家族持ちが実需で住むのはないかなぁ、、
再開発って計画でも2030年以降で、話自体流れそうだったけど本当にできるの？

中～高層階の東向きの部屋ならキレイに花火は見えるでしょう。
そりゃ下の方は少し隠れるでしょうが、打ち上げ花火がキレイに見られれば十分です。
別に花火が生き甲斐でもないですし、花火だけで部屋を選ぶ訳でもないですし、花火写真をネットにアップしてマウンティングして自己満足する訳でもないので。

>>68686 匿名さん

東向ってDWに顔擦り付けて右側ギリギリを柱に邪魔されて見るおつもりでしょうか？
それともちっちゃいバルコニーから半身乗り出されるのですか？(笑)
せめてMRや間取り見てからお話しましょうよ(笑)

東京の二重橋前（1.4ｋｍ）・・・違和感なし

渋谷のＮＨＫホール（1.2ｋｍ）・・・違和感なし

新宿の都庁（1.0ｋｍ）・・・違和感なし

池袋のサンシャイン水族館（1.0ｋｍ）・・・違和感なし

品川のWCT（1.0ｋｍ）・・・ネガ発狂


品川の天王洲アイル（1.2ｋｍ）・・・ネガ発狂


ようするに、大きいターミナル駅は駅力の範囲は駅から１ｋｍ強まで及ぶ。
品川駅を新宿駅や渋谷駅と同じ大ターミナルと認めるかが分かれ道。

品川駅は2003年の新幹線停車のあとから急成長したターミナル。
もともと駅力弱いから商業的には発展せず、かわりに駅徒歩圏に住宅形成。
あとから駅が大きくなった。

つまり、本質的には品川駅は渋谷駅や池袋駅と同格かどうかで争っていることになる。

>>68676 匿名さん

23階は低層だと思うな

>>68685 匿名さん
そうですね。ファミリー向けのマンションではないですが、それが何か気に触りましたか？
ここは新築板ですし、ファミリー、DINKS、シングル、投資目的の誰が書き込んでもいいでしょう。
ファミリー以外にとっては横に保育園があるのは嫌悪施設でしかないし、ファミリーにとっては低仕様やオフィス街は住む所じゃないかもしれないが、相手の立場を理解して、そういう罵倒は止めましょう。
嫌ならファミリー専用スレを作れば？

>>68688 匿名さん
初台が新宿のように、天王洲アイルが品川でも違和感ないですよ。

>ようするに、大きいターミナル駅は駅力の範囲は駅から１ｋｍ強まで及ぶ。


及びませんよ。

むしろターミナル駅って中で5分以上平気で歩かされるんだから、普通の駅より近くないといけないよね、住居を語るならサ。

＞新宿ほどの大ターミナルなら徒歩21分でも新宿物件でしょう


徒歩２１分が新宿物件かどうかは別だが駅の大きさと駅力の及ぶ範囲が比例するのは同意。
浜松町駅みたいなマイナー駅では駅力が及ぶ範囲は500ｍくらいか。

>>68690 匿名さん

書き込んでも良いけど投資１ルーム求める層はここではマイノリティなのも自覚されては？
ぶっちゃけ興味無いです。

パークワンズ渋谷本町

都営大江戸線「西新宿五丁目」駅(A2出口)より徒歩5分
京王新線「初台」駅(東口)より徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅(1番出口)より徒歩15分
都営新宿線・都営大江戸線「新宿」駅(3番出口)より徒歩20分
JR山手線・中央線「新宿」駅(南口)より徒歩21分


新宿駅表記があるので新宿物件認定


ローレルタワールネ浜松町

JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩10分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩12分
ゆりかもめ「日の出」駅徒歩1分
都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分※1


浜松町物件認定（非東京駅物件）

>>68692 匿名さん

1km強。笑笑笑笑
1kmにすると例のバス団地が外れるからかな。
笑笑笑笑笑笑

しかも出口から1キロでも円内に入らない。常識的に駅の中心は駅長室で駅長室から1キロですね。

初台のツインタワマンのアドレスは、西新宿三丁目だし、
スカイラインも西新宿の高層ビル群に組み込まれるような設計だとリリースされてるし。

新宿、池袋、渋谷、品川、東京　この５つの駅は半径1.5kmまで駅力勢力圏

物件は山手線駅徒歩表記があれば、山手線物件


以上とします。

>>68700 匿名さん

整合性のとれない条件設定ですね。

詳しく説明してもらえますか？

サンシャインが池袋はまったく違和感ない。
天王洲アイルが品川はまったく違和感ない。NHKが渋谷はまったく違和感ない。
初台が新宿はまったく違和感ない
東京駅が浜松町は大きな違和感あり

>>68701 匿名さん

1kmにすると私のうちが外れるからです。
品川だけでいいので半径1.5kmってことを認めてもらえませんかね。

＞東京の二重橋前（1.4ｋｍ）・・・違和感なし

＞渋谷のＮＨＫホール（1.2ｋｍ）・・・違和感なし

＞新宿の都庁（1.0ｋｍ）・・・違和感なし

＞池袋のサンシャイン水族館（1.0ｋｍ）・・・違和感なし

＞品川のWCT（1.0ｋｍ）・・・ネガ発狂

＞品川の天王洲アイル（1.2ｋｍ）・・・ネガ発狂



品川アホネガってヤツはｗｗｗｗ

>>68680 マンション検討中さん

丸の内勤務。銀座で買い物、飲食。
海外出張、国内出張で、羽田、東京、たまに品川。
西で再開発が進んでも行く機会がほとんど無い。

1.5kmと言わず、四kmにすべきでは？嗤

>>68690 匿名さん

24㎡～33㎡でDINKSは狭すぎてDINKSでも嫌じゃないかな、、
この立地の投資物件はお水の絶対値が高くなるから、後々トラブル多発するのであまりお薦めできません。

品川新駅概要まとめ
　

確かに4キロ圏にしたら品川駅に港南4のマンションもはいるし東京駅に浜松町や豊洲もはいる。賛成です。

どなたかマンションから1km以内にあるものを
まとめて頂けませんか。

駅による。ターミナル駅は1.5kmまで、ターミナル駅以外は0.5kmまでとするのが妥当。

新宿から初台オペラシティ、池袋からサンシャイン、渋谷からＮＨＫは一体化してるのはわかる。

しかし、品川駅から天王洲への道に、街なみや人の流れになんら連続性を感じない。


天王洲と新駅の距離感は、戸越駅と大崎駅のそれ。

戸越銀座で買い物してる人々が、大崎駅の発展を我が物と喜んでただろうか？

>>68664

----品川 水辺 アーバンリゾート！ 似たり寄ったり街はいらんの-----

と書かれていたので、あまり使用したことがありませんが、船便について調べてみました


・東海汽船　☆竹芝から伊豆諸島、他色々

　 https://www.tokaikisen.co.jp/boarding/timetable/

・東京都観光汽船TOKYO CRUISE ☆浅草、日の出、浜離宮、お台場、豊洲、ビックサイト、パレットタウン

　　http://www.suijobus.co.jp/cruise/

・Urban Launch　　☆豊洲、お台場、芝浦

　　https://www.urbanlaunch.net/boarding/


天王洲ピア、東品川２丁目　船　時刻表で検索しても、定期便はありませんでした。
船乗り場としては、再開発地区にも入っている竹芝、日の出桟橋が良さそうですね。

品川駅前にある品川駅付近案内図。
だいたい品川駅から1.5km圏まで表示。
この図にあるのに品川駅付近ではないと
するのは無理だろう。

>>68711 匿名さん

自宅から利用できる駅かどうかが重要なのですから、それは通らないでしょう。

ターミナル駅だと歩くスピードが速くなる靴でも貸してくれるなら、話は別ですが。

1.5kmは死守したいです 笑
理由は、申せません 笑笑笑

>>68712 匿名さん
品川駅から天王洲の間にはインターシティがあるよ。インターシティの端のブイタワー付近から楽水橋、ふれあい橋まですぐ。

普通、飲食店とか大きい駅だと駅から1km以上離れていても池袋店、新宿店だったりする。1.5kmでいんじゃね？

発電所とかいう、最高レベルの嫌悪施設なんて、東京にないだろ。
と思ってたんだけど、あるんですねースゴイ。
何考えて作ったんでしょうね。
少なくとも、人が近くに住む場所ではない、という想定なのはわかりますが。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/Category:%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E...

>>68713 匿名さん


竹芝もこういう企画ができるといいのにね。

竹芝は世界遺産 小笠原諸島への唯一の玄関口。
子供さんには良い刺激になるでしょう。

レストラン船ってレディクリスタルとブアンテアン、どっちが評価高いの?

>>68720

東京都観光汽船は、イベントクルーズとチャータークルーズを定期的にやってるよ

http://www.suijobus.co.jp/event_cru/

竹芝さん参戦？下手に品川、港南、天王洲にけんか売ると夜中まで悪口かかれてコテンパンにされるよ。

ローレルタワーは悪くないけど周囲の環境が最悪だから突っ込まれ始めたら大変なことになるぞ。あんまりちょっかいかけないほうがいいと思う。

池袋や新宿だったら1キロも離れたら別の駅ありそう。新宿西口、西新宿、新宿三丁目、西武新宿、代々木、初台・・・。新宿店は新宿区だからそうなっているのだろう。

徒歩１．５km以内にすると東京駅周辺のマンションが結構入ってきます。
どなたか、東京駅周辺は人の住めるマンションが無いと言っていたような気がします。

銀座から1.5キロ圏を売りにする物件も大量にありますよね。あと駅の基準が出口や駅長室と言っている方いますけど基本は改札口からです。港南四丁目のマンションからJR東日本の改札口まではギリギリ１．５キロです。新幹線改札は１．２キロ。

>>68278

違うよ。物件から駅までの所要時間や距離を測る場合の起点と着点.

地上駅の場合は、駅舎の「出入口」を起着点、

地下鉄の駅の場合は、地下鉄の出入口（例：A1 番出口等）を起着点

とすればよいこととしています。

>>68724 匿名さん
竹芝では品川に勝てないが、同じく港南ー天王洲では竹芝に勝てない。

＞＞68722
日の出のシンフォニー、竹芝のヴァンテアンは大型レストラン船。天王洲のレディクリスタルは船が小型でよく貸し切りとかで使われています。

品川>>>月島>竹芝>豊洲>お台場>>>港南

だろうな。一般論では。

地上駅の場合は、駅舎の「出入口」を起着点だから港南四丁目のマンションから品川駅は1.0km。新宿駅から都庁、池袋駅からサンシャイン、渋谷駅からNHKとほぼ同じ距離。決して近くはないけど、品川駅の物件ではないと言うのは確実に無理。

品川＝港南>>月島>竹芝>豊洲>お台場

だろうな。一般論では。

>>68722 匿名さん

マンションの顔であるエントランスの上をモノレールが走るマンション。

いや

品川＝港南>>お台場>月島>竹芝>豊洲

だろうな。一般論では。

豊洲はそのうち有明にも負けるだろ

汚染問題から汚染地のイメージが定着した

誰もそんなとこに住みたくない

>>68736
いや

品川＝港南>>お台場>月島>竹芝


都心3区じゃないので比較対象外 豊洲

品川>>>月島>竹芝>豊洲>お台場>>>港南
の序列には 根拠がございます。
以下を参照して頂けると幸いです。


浜松町駅から東京タワーまで、徒歩15分
麻布十番駅から増上寺まで、徒歩19分
増上寺からコンラッドまで、徒歩18分
虎ノ門ヒルズからイタリア街まで、徒歩15分
GINZA SIXからイタリア街まで、徒歩15分
帝国ホテルからイタリア街まで、徒歩19分

東京駅から八丁堀駅まで、徒歩17分
東京駅から神田駅まで、徒歩17分
東京駅からミッドタウン日比谷まで、徒歩17分
東京駅から銀座4丁目交差点まで、徒歩17分

ーーーーーーー超えられない壁ーーーーーーー

マルエツ港南４店から品川駅まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から芝浦中央公園まで、徒歩22分

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分

>>68736

こうでしょ

品川>お台場＝竹芝>月島>豊洲>>>>港南4

>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

昔の自慢話はいらない。今の実力が大事。港南のライバルは東雲

>>68739 匿名さん

たしかにこれを見ると、品川と港南をイコールで結ぶのは 暴挙 ですね。

あとは東京駅や港区中心部からの位置関係で序列をつけた感じですか。

非常に納得感がありますね。

確かに品川駅に嫌悪施設満載の港南4丁目をいれると品川の価値が下がりそう。

ターミナル駅まで徒歩（バス・車）圏で10分以上かかるマンションについては
そのターミナルまで徒歩（バス・車）以外の方法で移動した場合に何分かかるかについても明示すべき。

最寄り駅まで徒歩（バス・車）で10分以上を前提にするのは、そもそもが誤っている。

>港南ＷＣＴ(6020)

ずいぶん安いけど暴落でもしたの？
初期分譲時の価格まで戻したということ？

>>68729 匿名さん
山手線新駅の連絡通路の出口は「駅舎の出入口」に該当しますか？

>>68714 匿名さん
つまり、芝浦アイランドのケープタワーも品川駅物件という主張ですか？
確かに現在の価格は比較物件内でトップなので、その可能性はあります。

>>68747 匿名さん
どうぞ品川駅をご利用下さい

駅まで何分？駅の基準は改札でしょう

駅ビルや駅舎、連絡通路は大小様々ですから

山手線のスレッドですから山手線利用の改札だと分かりやすいと思います。

品川駅、出入口増やしてほしいです。

横須賀線利用後、港南口で待ち合わせしましたが・・・
遠かった・・・Uターンしたみたいでなんか損した気分でした。

>>68749 匿名さん
そこまで言うなら山手線ホームまでの時間がいいんじゃね？
改札からホームまで離れている駅もあるし。

なんか凄いですね。駅遠港南マンションの人が一日中チェックしていますね。盆休みなんでしょうか？心配で気になるんでしょうね。

>>68749 匿名さん
一般論であれば不動産表記のルールとなるので妥当な主張とは言えません。

このスレでは改札までの距離で計測しようというのであれば、素晴らし提案だと思います。
どうぞ山手線沿線の主要物件の距離を計測して公開してください。
ただし、そこまで厳密にするなら、以下の考慮も必要かと思います。
・改札から山手線ホームまでの距離(>>68751の指摘済み)
・信号待ち、階段、坂の考慮
・マンションエントランス(複数棟の場合は棟別の考慮が必要)からマンション敷地出口までの距離

それで、いちいちやってられないという結論になり、どこかで諦めも必要であり、その公式の妥協ルールが不動産表記ルールとなります。

>>68748 匿名さん
晴れてこのスレでは、芝浦アイランドケープタワーは、芝浦ふ頭や田町駅も使える品川駅物件と認定されました。
ケープタワーの方々、思う存分、品川駅を語ってください。

品川駅山手線ホームまでの時間ならgoogle先生が教えてくれるので
最も公平かと思われます。

港南4は自称品川物件ですね。多くは天王洲アイルのイメージだけど

例えば
WCTから品川駅山手線ホームまで
徒歩 16分
バス 12分
電車 33分

でした。

ケープだと

徒歩 26分
電車 17分

でした。

山手線基準で考えると歩く労力の分ケープの方がよいですね。

>>68749 匿名さん

不動産業界の基準は駅出口。

>>68727 匿名さん

東京駅1.5km圏のマンション知りたい。

品川駅、品川新駅周辺の今後の発展は山手線沿線でも最右翼だと思います。
将来に向けた資産価値の維持を考えるのであれば、高輪が良いのですが
高輪は古くからの住宅街なので築40年は当たり前。築40年でも良いのですが、
古いマンションの天井高の低さはやはりいかんともしがたい。
なのでやはり港南のタワーマンションを検討することになります。
個人的にはコスモポリス品川あたりが狙い目だと思います。

港南4丁目の高浜運河沿い遊歩道を歩いていると都営アパートが並んでいます。前に建物が立つ心配が全くない運河沿いだし、おしゃれな天王洲アイルのエリアはすぐそこなので、静かで落ち着いた非常に良い場所なんですが、都営アパートってほんとにいい場所に建ってますよね。あそこが再開発されてマンションが建てば坪450万でも売れるでしょうけど。

ん。
そんな価値ないですよ。

リニアを毎日使うとか職場が港南というのでなければ川崎や武蔵小杉とかのほうが人口も多く駅前は整っていますし手頃で住みやすいと思います。あえてマルエツしかないような港南とかに住む理由がありません。ホントに花火くらいなのではないでしょうか。

武蔵小杉はダメ
電車乗るまでに20分位並ぶ

>>68761

港南のタワマンは5、6年前まで値上がりしてきて、いまはそのまま高止まりしてるから、まだ再開発は追い込まれてはいないけれど、最近また値上がりが始まったね。品川タワーフェイスや天王洲のパークホームズ品川レジも上がり始めた。いまから中古買うならあの辺は狙い目。

長い間泉岳寺周辺に住んでいますが、コスモポリス品川って何ですか。

>>68764 匿名さん

品川は品川駅の中に食料品店はいっぱいあるのでそんなに不便はないでしょう。武蔵小杉は他の方が言われている通り朝のラッシュで駅の前に行列ができる位なのでちょっと大変かなというふうに思います。周辺の人口の急増を吸収できるだけの液の大きさであればよかったのですが。

あ。また聞いたことのないマンション名が…

>>68758 匿名さんケープから品川駅の話だと思うが、電車17分は田町から電車で品川駅ってことだよね？平均待ち時間も考慮済みかな？
電車17分がバス12分よりいいって結論がよく分からない。
あと、ケープから品川駅のバスは無いの？

>>68767 匿名さん

品川の東口にあるタワーマンションです。泉岳寺でお勧めの中古マンションありますか？ご近所さんから2つ、3つ挙げていただけると助かります。

コスポリだったら品川駅まで徒歩10分だし物件名に品川がはいっているので品川物件で問題ないでしょうね。港南４丁目よりいいんじゃないでしょうか。

>>68766 匿名さん

港南周辺は大規模物件の開発できる土地はないので稀少な立地です。
（海洋大学の移転は考えられないですし）

港南タワマンの最近の中古成約価格は分譲時の130%～140%位で推移しています。

>>68764 匿名さん
川崎や武蔵小杉も一見電車の利便性は高く、数分差のように見えるが、満員電車を考えると、山手線でも比較的安い港南や芝浦の方が断然いいですよ。
あと飲んだ後のタクシー帰宅とかでも倍くらい値段変わるんじゃないかな。
自営業ならいいが、最近の会社は厳しく、タク券とかバラまかないし、経費の不正申請もリスク高いからね。

>>68771 匿名さん

宗教ファンならパークコート高輪一択。

>>68770 匿名さん
もちろん電車の待ち時間も考慮済みですよ。

品川駅が最終目的地ではないと言うことをお忘れなく。

>>68773 匿名さん
港南は老朽化した市営住宅の建て替えに期待ですよね。昭和40年代築のものが多いから耐震問題もあるし街のイメージもある。

>>68777 匿名さん

すでにいくつかの都営アパートはタワー団地に立て替えられていますが、東京都の土地が民間に払い下げられたケースはとんどありません。建て替えするにしてもまた都営になる可能性は極めて高いでしょう。

>>68772

新駅再開発での便利さと品川駅距離を優先するならコスポリがお勧め。電車通勤しない
とか浜松町方面優先ならワールドシティ。価格的に少しワールドシティのほうが高いのは
内部の共用設備の充実とか公園隣接とか部屋によって眺望が良いとか駅距離とは別の要素。
港南で選ぶならなにを優先するかでしょう。

>>68764

品川駅や田町駅は東京駅まで10分以内だね。武蔵小杉とか新しい一体開発されたエリアはおしゃれなイメージで人気だけど、イメージで作られた価格という側面がある。イメージ先行だと豊洲みたいに問題噴出でイメージダウンするとどうなるか分からない。
一方で、芝浦や港南はイメージは決して良くないけど、山手線沿線という価値は変わらない。都心に出来るだけ近く、いまではなく今後の発展が期待出来るエリアで、まだ価格には織り込まれていない安いエリアを選ぶと何かと安心できるかもしれない。なにを選ぶかはあなた次第。

>>68762 匿名さん

このへんだよね。ターミナル品川駅からほど近いとは思えないゆっくりした時間が流れてる感じ。
こういう雰囲気や空気感が好きな人が港南が好きなのでしょ。

品川駅から電車を使いたいならWCTは対象外。
電車を使わない人ならお好きにどうぞ。

山手線・品川駅・ターミナルを強調すればするほどWCTは選択対象外になる。
なんという矛盾でしょう。

>>68781

電線が無いとそれだけでも街が違って見える。
埋め立て地優先じゃなく、あちこちで早く電線を埋めて電柱を取っぱらって欲しい。

>>68781 匿名さん
>ゆっくりした時間が流れてる感じ

えー、そんな感じしませんけど。

>>68781 匿名さん

そんなゆっくりしていると品川駅に間に合わないのでは？

>>68782 匿名さん

山手線の品川駅から港南側で徒歩2 〜3分にたくさんのマンションがあるならそうでしょうね。
しかしVタワーを除く港南のほとんどのマンションは徒歩10分〜なので大きな差がないです。
そもそも駅距離を優先するなら品川にこだわらず5分以内を選ぶでしょうから品川駅前に商業ゾーンが陣取る港南タワマンは選べません。
どうしても駅へのアクセスも優先したいなら、むしろ徒歩10分よりも徒歩13分ですが専用シャトルバスがあるマンションの方が有利かもしれませんね。

>>68781 匿名さん

はとバスビルもだいぶ立ち上がってきた感じだね。

>>68786 匿名さん
徒歩10分と徒歩15分だと全然違いますよね。

品川駅から電車に乗ってどこかに行くのであれば、品川駅遠バス便マンションを選ぶ理由はなくなります。

駅遠ではマンションに住む意味無い。

坪単価を見れば、全ての決着がつきますよ。

>>68788

あのマンションの住民で品川駅を日常的に使っている人も一定数いるだろうけど、
そもそもワールドシティは電車通勤しない人種が多いんじゃないか？

2100戸に対して1350台という異常に多い駐車場設置率。それもほとんど埋まって
いるらしい。

最近は駐車場を3割くらいしか設置しなくても埋まらないケースも多い。
電車通勤しない人、自営で仕事場にも車を置ける人なんか世のなかにはゴマンと
いるからね。自営なら仕事場の駐車場は借りても経費にして落とせるし。

>>68791 匿名さん
郊外型のマンションですね。
電車を使わない生活なら別にいいと思います。

山手線・品川駅・ターミナルを強調すればするほどWCTは選択対象外になる。
なんという矛盾でしょう。

スーモで、港区・駅徒歩7分以内で検索しても
なぜかしつこくWCTが引っかかってくると思ったら
これ、天王洲アイルでマッチングしてんのなWW

>>68790

たしかに。
　

>>68790

坪単価見りゃ買うマンションが決まるなら簡単だわ。

ポイントは個別マンションではなく○印をつけた数字で表される地域性ですな。
どこに買うか買う場所でこれだけはっきりと差が出る。分譲価格が高ければ
良い場所とは限らないことが分かる典型的なケース。

　

コスポリ、上がってきたね！２年前まで坪270万-280万くらいをうろうろしてたのに。

>>68794 匿名さん
一番賢かったのは
パークシティ豊洲を買った人達ですな。

そしてババを掴まされたのはスミフのマンション買った人達ですな。
その地域の割高マンション買わされてます。

>>68794 匿名さん
平均で坪300切るって、新築が無いとは言え、港南のここ数年の停滞っぷりは目を見張りますね。
芝浦との差は広がる一方か、2027年に向けて追いついてくるのか？
少なくとも暫定開業の2020年時点では新駅の恩恵は港南マンションより芝浦マンションにありそうなので、差が縮まるとは思えませんね。

まだ東雲と戦っているの？
比較するなら分譲時期と地理が近い芝浦の方がいいんじゃない。

>>68796 匿名さん
築10年くらいになると、オーナーも替わってる部屋も多く、分譲価格からの騰落率ってどうでもいいよね。
分譲時買った人は先見の明があったかラッキーかは知らないが、市況や再開発の公表で値上がって良かったね。
大切なのは、今の価格と今後の価格予想であり、それを推測するためのここ2～3年の価格推移です。

あと、なんでスレに全く関係の無い豊洲と東雲と比較してるの？

>>68801 匿名さん
豊洲と東雲なら勝てそうだからです。。

序列に芝浦も加えてみました。

品川>>>月島>芝浦>勝どき>竹芝>お台場>晴海
>港南

割と真面目なランキングです。

>>68796 匿名さん

場所より時期でしょ。

こんな感じですね。芝浦は全体的に田町駅にやや近い分、高めの価格になってきて
いるようです。港南は徒歩10分を超える物件が中心なので、その分安いですね。
港南で10分を超えて比較的高いのはワールドシティとコスポリです。
港南は駅距離とマンション価格が比例しないのが特徴ですね。地域、駅距離より
マンションそのものを指名買いする傾向が強いのかもしれません。
　

　

WCTは浜松町までモノレール、渋谷新宿池袋にはりんかい線で超便利。意外と品川とは無縁の人も多いから品川物件かどうかでネガするアホは相手にしない。

>>68803 匿名さん

品川とかその辺の争いから脱出出来ない限り
横浜や大阪、名古屋に負けるどころか
もっと地方都市にも勝てないままだよね。

駅遠が許容できるなら今なら普通はパークタワー晴海を選びます
駅遠が許容できるなら今後は普通は選手村マンションを選びます

港南駅遠さん達は気づいてないでしょうが、これらは同じカテゴリーのライバル物件です。

築20年になった港南を想像できるでしょうか。
これから益々湾岸大規模が増えていく時代です。
持ちましょう、先見の明を。

まあでも、最近の新築マンションの高騰とそれが中古転売に出された新古価格の高騰で
相場感が見えなくなってますから、
それにくらべると芝浦、港南の中古マンションは築年数も経過して相場観も安定して
価格子こなれてきているので安心感と割安感があって新築を諦めた層が積極的に物色
しているようですね。

>>68806 匿名さん
WCTを品川物件扱いするアホに言ってやれ。

>>68808

港南の20年後とは言わないまでも10年後は品川駅がリニア始発駅となってますね。
さらに、新駅や品川駅で大きな再開発が立て続けに行なわれ、それが完成して
います。そうすると芝浦、港南にはまた違った価値が出てくる可能性があります。

湾岸大規模は増えますが、アイランドシティやワールドシティみたいに2000戸級の
超大規模はできないでしょう。むしろ月島、晴海、豊洲みたいにどんどん新築が
供給されると、購入検討者は中古ではなく新築に目が行くので、中古は新築に比較
して値下げせざるを得ないと思います。また、中古として売り出される数も相当な
数にのぼり、中古同士の戦いも激烈になると思います。

その点、芝浦や港南はもう新築の供給がないですし、品川駅、品川新駅、田町駅
周辺は再開発が進んできますので、当分は中古は高止まりしたままと予想します。

>>68811 匿名さん

全く正論。その通りだと思う。

>>68810 匿名さん

要するに、駅から遠いのに周辺のほかのマンションと価格が同じか、むしろ高いくらいなのが癪に触る感じなのかな？

湾岸新築が増えるので敢えて古いマンションしかない港南や芝浦を選ぶ理由が減っていくということですね。

3Aでさえ20年もすりゃ大分値下がりするのに
なんでそれよりはるかに価値のない港湾隣接地域だけが値下がりしない理論になるんだよ。w笑w

>>68813 匿名さん
はて、WCTを品川物件扱いするとは貴方ネガですか？

品川は何年後に豊洲に追いつけそう？

>>68814

湾岸選ぶ人って湾岸ならどこでも良いの？湾岸なら港区でも中央区でも江東区でも良い感じ？
自分は江東区だけは死んでも嫌。同じ値段なら、なお嫌。
駅から少しくらい遠くても山手線駅のほうがいいし、だいいち汚染問題で有名になった
江東区の豊洲なんてかっこ悪くて人に言えない。

豊洲は永遠に芝浦、港南を上回ることはないでしょう。江東区と港区ではイメージが違いますし、
山手線を使えるエリアは別格です。隅田川の西側と東側が逆転することはまず無い。
芝浦、港南の中古タワーは分譲が安かった上に築年数が経過していますから安く見えますが、
もし芝浦アイランドシティやワールドシティが新築なら最低のパンダ部屋で坪３５０～スタート
でしょう。

もし山手線外側に住むなら、ららぽーと、ビバホーム、イオン規模のものが無いと無理です。
（子供が小さいことが限定です）
大きな規模のお店が無ければ、埋め立て地はどちらも興味ありません。

>>68819

港南で例えると港南２丁目の住民は港南４丁目を馬鹿にしてて、
その序列がひっくり返る事はないというのと同じですね。

橋向こうが手前にかなう訳がないって事ですね。

豊洲や勝どきから見たら港南みたいな臭いところってなるよ。きつと。

これからは、都心の中古マンションを買う主力は、お年寄りたちに。
余命を考えると、新築にする必要は無いし。

そうなると選ばれるのは、どれだけ駅に近いか。

>>68823
そうなると>>68821の通りですね

>>68821 匿名さん

港南二丁目に住民いるの？

>>68823 匿名さん

高齢者だから、マンション内にクリニックや薬局があって、マンション内にスーパーがあって買い物が楽で、駅までバスで送ってもらえて、横に公園がある眺めがいいマンションが選ばれる気がする。

>>68826 匿名さん

高齢者は、毎朝時間に追われて痛勤するわけじゃないからね。

>>68826

まさに、その通りですね。コンパクトシティみたいな感じ。

>>68828
コンパクトシティの捉え方が間違ってますよ