東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 02:03:45
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 68471 匿名さん

    新駅に港南口ができるというのは、
    詐欺師の口上ってことでよいのかしら。

  2. 68472 匿名さん

    >港区外側なんて豊洲以下だろ、普通

    異議なし

  3. 68473 匿名さん

    >>68466

    天王洲アイル物件リスト


    ラグナタワー

    シーフォートタワー

    サンウッド品川天王洲タワー

  4. 68474 匿名さん

    自分の部屋を自慢する人なんてマンコミで1人だけですね。無理して買われたんでしょうね。気持ちは分かりますけど。

  5. 68475 匿名さん

    >>68472 匿名さん

    残念ながら実はそうでは無いようです。

    1. 残念ながら実はそうでは無いようです。
  6. 68476 匿名さん

    >68468
    この写真がいかに加工 トリミングされたものか
    こちらのサイトを見るとよくわかります
    視界の大半は倉庫と工場の大パノラマとなります

    https://www.sky-scraper.tokyo/entry/2017/12/12/000106

  7. 68477 匿名さん

    >>68474
    同じ時期に入居した多くの人たちが次のステップの為に引っ越してますけど
    いつまでも引っ越し出来ないコンプレックスもあると思いますよ。
    もう今となっては年齢的にも郊外しか無理でしょうしね。

  8. 68478 匿名さん

    >>68475 匿名さん
    分譲年度が全くちがうから参考にならんよ。アホ

  9. 68479 匿名さん

    >>68478 匿名さん

    築10年7ヶ月と築9年と書いてあるね。1年7ヶ月の差がそんなに差が出るん?

  10. 68480 匿名さん

    >>68476

    いちどスカイラウンジに行ったことあるけど、眺望は多分都内でも随一ですよ。低層階の眺めはアレだけどね ^_^;

  11. 68481 匿名さん

    >>68479 匿名さん

    PCTより安いWct

  12. 68482 匿名さん

    勝どきTTT>豊洲PCT>>>港南WCT>東雲WWW

  13. 68483 匿名さん

    wctの東側の高層階の眺めは絶景。それは認める。あとは公園側の低層の公園ビュー。
    それ以外は、ほかのタワーマンションとあまり変わらんね。

  14. 68484 匿名さん

    港南WCT=勝どきTTT>豊洲PCT>>>>東雲WWW

  15. 68485 匿名さん

    >>68476

    写真趣味なので分かりますが、トリミングというより、広角でもこれだけの広さは
    入りきらないから何枚かの写真を横に合成していると思われます。
     

    1. 写真趣味なので分かりますが、トリミングと...
  16. 68486 匿名さん

    そろそろ駅の話題に戻りませんか?

  17. 68487 匿名さん

    >>68362
    1つのビルで入口が別れてるのは当然なので、問題は各街区から駅への動線ですよ。
    そこで働くサラリーマンやホテル利用者に、商業施設内を通過するなとは言えませんよ。
    あなたのように問題ない、と、デパートと同等の密集度でテナントを配置するよな設計者
    が設計しないことを祈ります。

  18. 68488 匿名さん

    品川新駅の概要が出てから豊洲ネガさん発狂してるけど、今回ばかりは大劣勢ですな。
    ららぽーと豊洲に匹敵する規模のものが品川に出来るかもしれないとなっては、
    唯一の勝てるポイントもなくなってしまうわけで。

  19. 68489 匿名さん

    >>68487 匿名さん

    たぶん駅と同レベルフロアの2階部分は建物内に南北に大通路が出来るでしょう。その両側にショップとオフィスフロア行き専用EV。3階より上は普通のショッピングモールでしょうね。おそらく7階とか8階までまで6フロアか7フロアが商業フロアになるのではないかな。

  20. 68490 匿名さん

    >>68488
    港南民は、そういう煽りをせずにはいられない性格なんだね

  21. 68491 匿名さん

    >>68489
    おそらく、では、情報として役立たないので書かなくててイイですよ。

  22. 68492 匿名さん

    港南4丁目住民はご自慢のフルサイズマルエツの話をしてればそれでいいと思うが。

  23. 68493 匿名さん

    >>68482 匿名さん
    東雲のWWWって何ていうマンションですか?

  24. 68494 匿名さん

    豊洲は品川には負けても港南4丁目には圧勝でしょうね

  25. 68495 匿名さん

    青パーでも下落率は某マンションといっしょなんですな。
    内側駅近でも変わらないとは(笑)

  26. 68496 匿名さん

    >>68485
    単なるスマホのパノラマモードだよ

  27. 68497 匿名さん

    >>68480 匿名さん

    そのスカイラウンジの眺めが上記のサイトで確認できますよ。

    ひどいモンです。

  28. 68498 匿名さん

    豊洲は東雲には勝てても港南には完敗 

     

    1. 豊洲は東雲には勝てても港南には完敗  
  29. 68499 匿名さん

    >>68498

    わかっているんだから比較してやるのがかわいそうに

  30. 68500 匿名さん

    >>68497

    いや、あれは確かに素晴らしい。写真と実際見るのとでは大違い。
    展望レストランで金が取れるレベル。
    まだ見たことないなら一度天気の良い日に見に行かれることを強くお勧めする。

  31. 68501 匿名さん

    半径4km以内にある街WWW

    いつも吹き出すはWWW

  32. 68502 匿名さん

    >>68501 匿名さん

    せいぜい認められて 1kmでしょうね。
    そうすると品川駅すら範囲外となりますが。

  33. 68503 匿名さん

    四km?
    なんで④??

  34. 68504 匿名さん

    港南でも4丁目だったら豊洲も完勝。商店はマルエツ(フルサイズ)だけだからね

  35. 68505 匿名さん

    四キロに運河マンションの限界を知る

  36. 68506 匿名さん

    半径4km以内にしてあげないと豊洲には銀座もなくなるから情けでは?笑

  37. 68507 匿名さん

    情けはいらないので、一般的な生活圏と言われる
    1kmに訂正しましょう。

    食肉処理場がちょうど1kmくらいでしたっけ。

  38. 68508 匿名さん

    >>68498 匿名さん

    こんな4kmとかアホなことやってるから
    やっぱり山手線外側はダメだよな

  39. 68509 匿名さん

    >>68498 匿名さん

    ここで4kmとか、情けないにも程がある

  40. 68510 匿名さん

    ここってなんでときどき山手線に関係ない豊洲が登場するの?

  41. 68511 匿名さん

    新駅にはめでたく港南側のアクセスも確認されて港南民は万々歳ですな。

  42. 68512 匿名さん

    >>68470 匿名さん

    港区民の1/3は山手線沿線、という事実。

    1. 港区民の1/3は山手線沿線、という事実。
  43. 68513 匿名さん

    >いつまでも引っ越し出来ないコンプレックスもあると思いますよ。

    港南が良すぎて引っ越す気が起きない、ということでしょ

  44. 68514 匿名さん

    >港南が良すぎて引っ越す気が起きない

    ④kmなのに?w

  45. 68515 匿名さん

    タワーマンションのエントランスの天井はなぜ高い?

    品川、田町、豊洲、有明、東雲などの湾岸エリアや、赤坂、麻布などの都心エリアのタワーマンションを実際に見ると、エントランスの豪華さに驚く人も多いのではないでしょうか。どのマンションのエントランスも2~3階部分までが吹き抜けとなっており、開放感と高級感を兼ね備えた圧倒的な存在感を放つものばかりとなっています。

    東京の場合、特にワールドシティタワーズ 、芝浦アイランドケープタワー、大崎ウエストシティタワーズ、パークコート麻布十番ザタワーは豪華なエントランスが魅力的といえるでしょう。

    ここで、「なぜ普通のマンションのエントランスのようにしないのか?」という疑問を感じる人も多いかもしれませんが、エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値(将来いくらで売れるか)が大きく変わってくるともいわれています。このため、どのマンションも、こぞって魅力的なエントランスを作ろうとするわけです。

    なお、このエントランスの豪華さは、総戸数が多いタワーマンションならではのメリットともいえます。というのも、多くの世帯が購入することで、個々の負担額が同じでも豪華なエントランスを作ることができるからです。総戸数が少ないマンションでは、タワーマンションほどの豪華なエントランスはなかなか作ることができません

  46. 68516 匿名さん

    >>68514

    そりゃ快適だからね。品川駅の利便性と湾岸の開放感のある生活の両方の良いとこ取り。

  47. 68517 匿名さん

    港南4丁目だったら豊洲を選ばせていただきます

  48. 68518 匿名さん

    港南売っぱらって品川に住みたいは。

  49. 68519 匿名さん

    品川が住みたい町ランキングで年々順位を上げているのは事実だよね。東京への一極集中は都心へ都心へと向かう。しかし、本当の東京駅周辺や千代田区のど真ん中にはあまり住宅は無いし、マンションがあってもビル街になってしまう。結果、品川あたりがバランスが取れてて良いとなるんだろう。

  50. 68520 匿名さん

    >>68518 匿名さん

    品川区なら港区の方がいい。

  51. 68521 匿名さん

    港南四より品川に住みたいです

  52. 68522 匿名さん

    >>68428 匿名さん

    芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南WCT(6020)>東雲WCT(5600)

  53. 68523 匿名さん

    WCTの花火写真上げてた初心者マークと、品川をネガしてる初心者マークは別人なの?
    成りすましじゃなきゃ一緒にされたくないだろうし、本人達が否定してくれないか?

  54. 68524 匿名さん

    >>68522 匿名さん
    やっぱりワーストシティタワーズですね。兄弟揃って。

  55. 68525 匿名さん

    >68518 匿名さん
    港南のマンションを売っても品川は買えませんよ

    なんせ坪単価が倍違いますから

  56. 68526 匿名さん

    眺望がどうとか言ってるけどこのパノラマ写真貼ってる本人の部屋は公園を挟んで向かいのマンションとお見合いしてるゴミみたいな景色だよ

  57. 68527 匿名さん

    結局、アホネガはついに品川駅の駅力と将来性には太刀打ちできなくなったから、スレ主旨と異なる港南マンションの欠点をdisってストレス解消ってことだなあ。しかし、そのマンションも品川人気に乗って人気中古マンションだから、どうにも部が悪いね。

  58. 68528 匿名さん

    >>68526

    公園側も眺望は綺麗だぜ?

    1. 公園側も眺望は綺麗だぜ?
  59. 68529 匿名さん

    豊洲さんが港南をライバル視してるみたいだから住まいサーフィンでピックアップしてみた。
    時価が高い順番ね。こうやって見ると価格は良い勝負だけど、港南のほうがやや優勢?
    騰落率は圧倒的に港南優勢ですね。それにしてもシティータワー豊洲が分譲価格を割って
    いるのが目立ちます。



    (港南)品川タワーフェイス   ㎡99万円 騰落率+37.4%

    (港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%

    豊洲)パークシティ豊洲    ㎡95万円 騰落率+50.0%

    (港南)コスモポリス品川    ㎡94万円 騰落率+38.7%

    豊洲)スカイズタワー     ㎡93万円 騰落率+25.4%

    豊洲豊洲タワー       ㎡90万円 騰落率+10.1%

    (港南)ベイクレストタワー   ㎡89万円 騰落率+25.4%

    (港南)パークタワー品川ベイ  ㎡88万円 騰落率+47.6%

    豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%

    (港南)フェイバリッチタワー  ㎡87万円 騰落率+34.5%

    豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%

    (港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%

  60. 68530 匿名さん

    WCT住民気味悪い。

  61. 68531 匿名さん

    分かりやすいように港南と豊洲に分けて騰落率順に並べかえ。こうやってみると
    値上がりは圧倒的に港南。豊洲はパークシティが全体で2位ですが、残りの
    マンションの値上がり率は低いですね。
    港南のほうが評価されているというよりも、港南は豊洲よりも比較的に安い時期
    の分譲だからでしょう。
    しかし、シティタワーズ豊洲シリーズが分譲価格と同じか割り込んでるという
    のはさすがスミフの値付けというところですかね。


    (港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%
    (港南)パークタワー品川ベイ  ㎡88万円 騰落率+47.6%
    (港南)コスモポリス品川    ㎡94万円 騰落率+38.7%
    (港南)品川タワーフェイス   ㎡99万円 騰落率+37.4%
    (港南)フェイバリッチタワー  ㎡87万円 騰落率+34.5%
    (港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
    (港南)ベイクレストタワー   ㎡89万円 騰落率+25.4%


    豊洲)パークシティ豊洲    ㎡95万円 騰落率+50.0%
    豊洲)スカイズタワー     ㎡93万円 騰落率+25.4%
    豊洲豊洲タワー       ㎡90万円 騰落率+10.1%
    豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%
    豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%





  62. 68532 匿名さん

    パークシティ豊洲って、そんなに値上がりしてるの?
    三井ブランドつぇーなぁ。

  63. 68533 匿名さん

    価格順です。全体の1位は港南のタワーフェイス。小規模ですが品川駅8分は評価高そうです。
    2位がワールドシティ。地区年数も古く駅から遠いのにこの評価は立派ですね。
    ただし、ワールドシティとほぼ同じ築年数、同じ駅距離のブランファーレが全体の最下位と
    なっています。このことからワールドシティは駅からの距離以外の要素で評価されている部分
    が高そうです。

    (港南)品川タワーフェイス   ㎡99万円 騰落率+37.4%
    (港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
    (港南)コスモポリス品川    ㎡94万円 騰落率+38.7%
    (港南)ベイクレストタワー   ㎡89万円 騰落率+25.4%
    (港南)パークタワー品川ベイ  ㎡88万円 騰落率+47.6%
    (港南)フェイバリッチタワー  ㎡87万円 騰落率+34.5%
    (港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%

    豊洲)パークシティ豊洲    ㎡95万円 騰落率+50.0%
    豊洲)スカイズタワー     ㎡93万円 騰落率+25.4%
    豊洲豊洲タワー       ㎡90万円 騰落率+10.1%
    豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%
    豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%

  64. 68534 匿名さん

    >>68530

    パークシティ豊洲はららぽーと直結の強みでしょうな。

  65. 68535 匿名さん

    >>68531 匿名さん
    概ね、分譲時期順、完売時期順だね。
    WCTの下はベイクレだけか。

  66. 68536 匿名さん

    ちなみに、いま私が港南と豊洲から選ぶなら豊洲を選ぶと思います。やはり電車通勤なので。
    ただし、2005年なら港南を選んでいたでしょう。あのときの湾岸マンションは本当に安かった。
    超豪華大規模タワーが坪200万ちょいなんて、いくら湾岸でももうそんな時代はこないでしょうね。

  67. 68537 匿名さん

    >>68428 匿名さん

    芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南WCT(6020)>東雲WCT(5600)

    港南のライバルは東雲

  68. 68538 匿名さん

    >>68529
    >>68531
    >>68533


    こういうので周りが見えずに豊洲相手にしゃかりきになってるのを見ると
    やっぱり港区でも山手線外側の港南はダメだと痛感するねえ。

  69. 68539 匿名さん

    (港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%


    価格ではビリだが騰落率ではダントツトップ。つまり超割安だったということ。
    計算すると分譲時点は坪170万円ほど。きっと眺望もワールドシティ並みなんだろうから
    こういうマンションを安く買って住むのもおいしい生き方だと思うね。
    いくら資産価値が高くても、あとで値下がりしちゃ元も子もないからね。

  70. 68540 匿名さん

    >>68539 匿名さん

    そういうの考えると最近のマンション価格って本当に大丈夫なのかなと思うよね。
    まぁこれからも東京一極集中が進んでくるから都心部に近づけば近づくほど需要は減らないんだろうけれど。

  71. 68541 匿名さん

    >>68538 匿名さん

    そうかな?この資料を見るとそうとも言い切れない。港南に品川駅がなかったらこうならない事は間違いないので、港南もそれなりに品川駅の駅力の恩恵を受けていると言うことになるだろう。


    1. そうかな?この資料を見るとそうとも言い切...
  72. 68542 匿名さん

    品川駅の駅力が上がってくると、港南のマンションにもさらに恩恵があるかもしれませんね。
    品川駅には街の人気を左右する大事な要素である商業施設と言うものがないのに結構人気になっている。
    ほんとに大規模な商業施設ができるのであれば、港南のマンションは再び値上がりを始めるかも知れませんね。ただしその時はコスモポリス品川とかシティータワー品川みたいに新駅に近いほうがより恩恵を受けるでしょうが。

  73. 68543 匿名さん

    >>68537 匿名さん

    港南と東雲はさすがに比較にならないよ。三流週刊誌の記事を鵜呑みにしてるとしたら阿呆。鵜呑みにしてないとしたら単なる煽りでしょ。

  74. 68544 匿名さん

    つまり港南4丁目にあるWCTは超割安の中の割高物件ってことでしょうか。

  75. 68545 匿名さん

    品川や新駅の恩恵を享受したいなら
    港南4丁目よりは港南3丁目、港南3丁目よりは芝浦4丁目の方がいいと思いますよ。

  76. 68546 匿名さん

    >>68428 匿名さん

    芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南WCT(6020)>東雲WCT(5600)

    昔の自慢話はいらない。今の実力が大事。港南のライバルは東雲

  77. 68547 匿名さん

    >>68546 匿名さん

    本当にそう思ってるとしたらバカ。
    悪いこと言わないからマンション買わない方がいい。

  78. 68548 匿名さん

    >>68545 匿名さん

    同感です。

  79. 68549 匿名さん

    都合の悪いものは三流扱い。アホがいるね

  80. 68550 匿名さん

    これですよね。最新版。人工知能を用いて予測しているらしい

    1. これですよね。最新版。人工知能を用いて予...
  81. 68551 匿名さん

    >>68546

    今の時価です。

    (港南)品川タワーフェイス   ㎡99万円 騰落率+37.4%
    (港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
    (港南)コスモポリス品川    ㎡94万円 騰落率+38.7%
    (港南)ベイクレストタワー   ㎡89万円 騰落率+25.4%
    (港南)パークタワー品川ベイ  ㎡88万円 騰落率+47.6%
    (港南)フェイバリッチタワー  ㎡87万円 騰落率+34.5%
    (港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%

    (東雲)プラウドタワー東雲   ㎡74万円 騰落率 +4.7%
    (東雲)湾岸タワーレックス   ㎡72万円 騰落率 +2.4%
    (東雲)ビーコンタワーレジデンス㎡70万円 騰落率 ‐2.3%
    (東雲)キャナルファーストタワー㎡65万円 騰落率 +10.7%
    (東雲)アップルタワー東京   ㎡65万円 騰落率 +19.7%
    (東雲)Wコンフォートタワーズ ㎡64万円 騰落率 +38.0%

  82. 68552 匿名さん

    >>68546 匿名さん
    りんかい線駅力スレですねぇ。東雲、有明、港南で仲良くやってもらいましょう。

  83. 68553 匿名さん

    >>68546 匿名さん

    港南は周り何にもないからね。
    納得です。

  84. 68554 匿名さん

    どうして全体は貼らないの?都合悪いから?すごいねー人工知能。

     

     

    1. どうして全体は貼らないの?都合悪いから?...
  85. 68555 匿名さん

    都内全域、内陸も3Aも暴落するらしい。さすが人工知能の予想。
     

    1. 都内全域、内陸も3Aも暴落するらしい。さ...
  86. 68556 匿名さん

    こんな三流週刊誌の記事を真に受けてドヤ顔するヤツって真性だな。

  87. 68557 匿名さん

    代官山アドレスもパークコート千代田富士見も青パーも10%以上値下がりか。
    湾岸のほうが値下がり率が低いくらいだな。

  88. 68558 匿名さん

    ワールドシティタワーズのこの花火が見える部屋が5400万で買えるなら即決!
    70平米で賃料坪15000円は固いから利回り7%か。めっちゃ美味しいな。
     

     

    1. ワールドシティタワーズのこの花火が見える...
  89. 68559 匿名さん

    煽らにゃ飯は食えんよね。

    今後も大して変わりません。フツーです。これじゃ、商売にならんからね。

    やれ五輪後に大暴落だ、それ人口減で大変だ、すわっ職住近接で大変化

    煽らにゃ飯は食えんよね。

    大変だー大変だ~

    TPPで大変だー

    北朝鮮で大変だー

    トランプで激変だ

    爆買いが終わって大変だー

    煽らにゃ飯は食えんよね

  90. 68560 匿名さん

    >都合の悪いものは三流扱い。アホがいるね




    この人によると代官山アドレスもパークコート千代田富士見も青パーも
    広尾ガーデンも2025年には10%以上値下がりするらしいです。
    信じない奴は「アホ」らしいです。

  91. 68561 匿名さん

    >>68558

    俺んち、査定の結果70平米じゃないけど坪350は固いんですが。。。

  92. 68562 匿名さん

    >>>68428 匿名さん

    芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南WCT(6020)>東雲WCT(5600)

    昔の自慢話だとか将来がどうだとか、どうでも良い。今の実力が大事。港南のライバルは東雲

  93. 68563 匿名さん

    >>68562

    なーに、しょーもないお絵かきでアホなこと言ってるの。
    いまの実力でてるじゃん。よーく穴が開くほど見なさい。

    (港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%
    (港南)パークタワー品川ベイ  ㎡88万円 騰落率+47.6%
    (港南)コスモポリス品川    ㎡94万円 騰落率+38.7%
    (港南)品川タワーフェイス   ㎡99万円 騰落率+37.4%
    (港南)フェイバリッチタワー  ㎡87万円 騰落率+34.5%
    (港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
    (港南)ベイクレストタワー   ㎡89万円 騰落率+25.4%

    豊洲)パークシティ豊洲    ㎡95万円 騰落率+50.0%
    豊洲)スカイズタワー     ㎡93万円 騰落率+25.4%
    豊洲豊洲タワー       ㎡90万円 騰落率+10.1%
    豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%
    豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%

    (東雲)プラウドタワー東雲   ㎡74万円 騰落率 +4.7%
    (東雲)湾岸タワーレックス   ㎡72万円 騰落率 +2.4%
    (東雲)ビーコンタワーレジデンス㎡70万円 騰落率 ‐2.3%
    (東雲)キャナルファーストタワー㎡65万円 騰落率 +10.7%
    (東雲)アップルタワー東京   ㎡65万円 騰落率 +19.7%
    (東雲)Wコンフォートタワーズ ㎡64万円 騰落率 +38.0%

  94. 68564 匿名さん

    >>68562

    三流週刊誌の記事、真に受けちゃ駄目よ ボクちゃん

    顔洗って出直してきなさい

  95. 68565 匿名さん

    よりによって東雲を持ち出すアホ 

    デタラメ記事だと誰でもわかるwww

  96. 68566 匿名さん

    下がったら今度は内陸の新築を買いましょうね。
    ね、WCT再販売分を高値掴みしたWCTさん。

  97. 68567 匿名さん

    >>高値掴みしたWCTさん


    港南を高値掴みしようがないwww



  98. 68568 匿名さん

    この雑誌持ち出してるやつ、全く相場感分かってない感じだな。

  99. 68569 匿名さん

    >>68562 匿名さん

    まずは東雲とのライバル対決を制して、次は有明。
    豊洲まで遠いね。
    芝浦は遥か彼方だね。

  100. 68570 匿名さん

    こうやって見ると地域格差って見事だな


    (港南)品川タワーフェイス   ㎡99万円 騰落率+37.4%
    (港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
    (港南)コスモポリス品川    ㎡94万円 騰落率+38.7%
    (港南)パークタワー品川ベイ  ㎡88万円 騰落率+47.6%
    (港南)フェイバリッチタワー  ㎡87万円 騰落率+34.5%
    (港南)ベイクレストタワー   ㎡89万円 騰落率+25.4%
    (港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%

    豊洲)パークシティ豊洲    ㎡95万円 騰落率+50.0%
    豊洲)スカイズタワー     ㎡93万円 騰落率+25.4%
    豊洲豊洲タワー       ㎡90万円 騰落率+10.1%
    豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%
    豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%

    (東雲)プラウドタワー東雲   ㎡74万円 騰落率 +4.7%
    (東雲)湾岸タワーレックス   ㎡72万円 騰落率 +2.4%
    (東雲)ビーコンタワーレジデンス㎡70万円 騰落率 ‐2.3%
    (東雲)キャナルファーストタワー㎡65万円 騰落率 +10.7%
    (東雲)アップルタワー東京   ㎡65万円 騰落率 +19.7%
    (東雲)Wコンフォートタワーズ ㎡64万円 騰落率 +38.0%

  101. 68571 匿名さん

    >>68570

    よく見るとこれって豊洲の方が港南より分譲価格が高かったのに、中古価格は港南の方が高くなっていると言うことだよね。残酷なデータだなぁ。

  102. 68572 匿名さん

    WCY住民は売られた喧嘩は全て買うスタイルなのかw
    東雲との対決面白いからいいけどさ。

  103. 68573 匿名さん

    芝浦は高見の見物♪

  104. 68574 匿名さん

    >>68572 匿名さん

    東雲ならメトロあるしね。

  105. 68575 匿名さん

    有明スミフに負けると予想。

  106. 68576 匿名さん

    ずーっと思ってたんだけど
    湾岸の外周地域を指す「りんかいマンション」というカテゴリーを作ればよいと思うの。

    東雲、お台場、有明、海岸、港南(羽田線の外側)、東品川

    皆が納得のゾーニングだと思う。

  107. 68577 匿名さん

    品川最高だけど臭い港南4丁目と一緒にして欲しくない。

  108. 68578 匿名さん

    >>68572 匿名さん

    ってか、港南が負けるとこ見たいなら東雲じゃさすがに戦いにならんだろ。

  109. 68579 匿名さん

    >>68576 匿名さん

    なんか最近は湾岸マンションと言うと隅田川の東側だけを指すようになってきたみたいよ。湾岸マンションに関する記事なのに芝浦や港南の物件に一切言及してない記事が増えてきた。

  110. 68580 匿名さん

    >>68579

    こんな感じだよね。
     

    1. こんな感じだよね。 
  111. 68581 匿名さん

    こんなのとかね。「湾岸マンション」って銘打ってるのに芝浦、港南は入ってない。
    そういう分け方が一般的になってきたみたい。
     

    1. こんなのとかね。「湾岸マンション」って銘...
  112. 68582 匿名さん

    >>68581 匿名さん
    港南はその他大勢か?

  113. 68583 匿名さん


    湊も湾岸だし同じく港南も湾岸だろ

  114. 68584 匿名さん

    これも芝浦、港南は扱ってない。西側と東側という分け方が一般的になってきたということかな?

    https://www.m-standard.co.jp/times/column/1358.html

  115. 68585 匿名さん

    何にもないから湾岸から脱落したか

  116. 68586 マンション掲示板さん

    新駅の再開発が良さそうなので、高輪側でマンション探そうと思いました。新駅がいいのに、港南側で我慢する気にはならない。

  117. 68587 匿名さん


    港南は、内陸ですwWwWwWwW

  118. 68588 匿名さん

    水門の内側は内陸でよいと思いまーす。

  119. 68589 匿名さん

    港南は新築がないから世間の関心がないのでしょうか。頑張りどころだと思います

  120. 68590 匿名さん

    >>68582
    >>68583
    >>68584

    港南は既に新築がない古いエリアだから未来が明るい新築湾岸アゲの記事を

    書くときにふさわしくないんですよ

  121. 68591 匿名さん

    >>68589
    これですね

    1. これですね
  122. 68592 匿名さん

    「港湾隣接地域」は全て湾岸でしょう。
    公的機関が定めているのでこれは覆せません。
    やはり山手線がボーダーラインのようですね。

    https://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/faq/kisei/kouwan/

  123. 68593 匿名さん

    >>68589 匿名さん
    ただ単に港南側に魅力がないだけじゃないですか。

  124. 68594 匿名さん

    また豊洲の新しい情報誌が出ました。
    https://www.amazon.co.jp/豊洲-Baystyle-Guide-豊洲で遊ぶ-マガジンハウスムック/dp/4838752946/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1534163123&sr=8-1&keywords=豊洲+baystyle+guide

  125. 68595 匿名さん

    品川からも、湾岸からも追いやられ、WCT住民は次にどこのスレに寄生するのでしょうか?

    天王洲スレに戻ってくれねーかな。

  126. 68596 匿名さん

    >>68594

    江東区の汚染埋立地ごときが来るとこじゃないよ。湾岸東へ帰りなさい。

  127. 68597 匿名さん

    >>68590

    品川はこれから本格的に開発が始まると注目を浴びるからマンション需要も高まるけど、新築がないのでは自動的に中古を物色するしかないから需要が供給を上回ってくる可能性があるね。新築がバンバン建つエリアだと新築に行くけどね。

  128. 68598 匿名さん

    >>68597 匿名さん
    私は新駅の再開発いいなって思っておりますけど、港南側のマンションで新駅絡みで魅力あるマンションって皆無ですけど。

  129. 68599 匿名さん

    >>68596 匿名さん

    WCTってコンクリート製造工場の跡地ですよねw

  130. 68600 匿名さん

    魚市場vs食肉市場

  131. 68601 匿名さん

    品川駅周辺に住んで、新駅やリニア中央新幹線の工事を眺めながら、再開発の新しいニュースに楽しみにして、ゆったりと暮らすのは非常に楽しい。
    東京湾に面しているので、景色は非常に抜けているし年に数回の花火大会も目の前で行われるし。
    食料品の入手には苦労はしないけれどもそれ以外の商業施設が乏しいのが唯一の欠点だった。しかしそれも6〜7年後には都内最大級の商業施設が新駅に完成して解消しそうですね。
    これからもどんどん新しいニュースが出てきますからそのたんびに品川に注目が集まってこれからさらに人気の街になっていくのではないかと。

  132. 68602 匿名さん

    >>68598

    高輪側にはあるの?

  133. 68603 匿名さん

    品川って駅近物件がないんだよね。

  134. 68604 匿名さん

    住みたい街ランキング 品川は来年はいよいよベスト3入りかな?

    1. 住みたい街ランキング 品川は来年はいよい...
  135. 68605 匿名さん

    品川新駅エリア再開発説明会のQAで言及があった港南側での大規模再開発はコレがベースですね。
    赤い点線で囲まれた品川シーズンテラスと芝浦中央公園の西側整備は完了済み。
    残りも人工地盤で覆って、東寄りのオレンジ部分に業務商業。中央下部に更に公園拡大などの開発。
    それが新駅とつながる。幅11mって片側2車線道路並み。広すぎると思ったんだよね。

    1. 品川新駅エリア再開発説明会のQAで言及が...
  136. 68606 匿名さん

    吉祥寺が1位って、安さランキング?

  137. 68607 匿名さん

    天王洲はランク外

  138. 68608 匿名さん

    >>68603

    山手線ターミナル駅は駅近物件はほとんど無いよ。徒歩10分がデフォ。

  139. 68609 匿名さん

    下水施設(嫌悪施設)があるの?

  140. 68610 匿名さん

    >>68601 匿名さん

    煽るわけではないのですが、徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設が出来ることで、一体何が解消されるのですか?

  141. 68611 匿名さん

    ミッドタウン日比谷もmsb田町も大崎ガーデンタワーも完成前にほぼ契約満室のようですね。
    さすがに都心エリアのオフィス需要は旺盛なようです。


    都心のオフィス、18年完成ビルほぼ満室 需要は旺盛


    2018年中に東京都心で完成する新築高層ビルは旺盛な大企業のオフィス需要を背景に、現時点で軒並み「おおむね満室」だ。企業は業績が好調なことからオフィス空間を人材確保に向けた投資と位置づけ、より快適なスペースを求めているためだ。株式・不動産市場では大量供給による都心のオフィス市況の過度な悪化懸念は後退している。

    ■テナントの契約・内定のスピード速く

    「まとまった床が出ると企業が取り合う。1年前に比べテナントの成約スピードが速くなっている」――。三井不動産ビルディング本部業務推進室の奥植智彦氏は都心オフィスの現状についてこう話す。同社が手掛ける大型ビルでは、18年1月に完成した田町(東京・港)と新宿、2月に完成した「東京ミッドタウン日比谷」(東京・千代田)はいずれも「おおむね満室の状態」という。TDKが港区芝浦から本社を移転する「日本橋高島屋三井ビルディング」(東京・中央)に関しても完成予定の6月を前にほぼ満室という状態だ。

    18年に完成するビルの引き合いは他社でも強い。5月完成予定でJR田町駅に直結する「ムスブ田町」。三菱地所(8802)が三井不(8801)と共同で事業展開する開発地区だ。都心に点在する18年完成ビルの中では「同物件のテナント成約が相対的に遅れていた印象があった」(外国証券の不動産アナリスト)が、「現時点でおおむね満室」(三菱地所ビル営業部の上野浩一専任部長)。このビルには三菱自動車(7211)の本社が移転するほか、ユニー・ファミマホールディングス(8028)が「サンシャイン60」(東京・豊島)から移る。

    3月に開業した住友不動産(8830)の「大崎ガーデンタワー」(東京・品川)も9割超のテナントが決まっている。三井住友トラスト・ホールディングス(8309)の資産運用機能が統合される三井住友トラスト・アセットマネジメントは12月をめどに、4月完成予定の「住友不動産御成門タワー」(東京・港)に本店を移転する。19年3月完成予定の「渋谷宇田川町計画」(東京・渋谷)もサイバーエージェント(4751)の入居が決まり、既に満床だ。

  142. 68612 匿名さん

    >>68604 匿名さん
    確か吉祥寺と品川で倍ぐらい差があったような。。

  143. 68613 匿名さん

    >徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設

    徒歩10分ちょい、自転車なら3-4分です。

  144. 68614 匿名さん

    新駅は本当に品川駅の近くに出来るからね。シーズンテラスの先なので
    ほんと我が家から工事現場が良く見えます。

  145. 68615 匿名さん

    世界的な投資顧問会社の推奨レポートを出すポジと3流週刊誌ネタを出すネガ。
    3流週刊誌とかアホなお絵かきとかは何回もアク禁になっているあのエリア。

    1. 世界的な投資顧問会社の推奨レポートを出す...
  146. 68616 匿名さん

    >>68614 匿名さん
    駅遠の人からしたら近く感じちゃうんだと思います。

  147. 68617 匿名さん

    知らない人が多いと思うけど

    品川はホントに何にもないからねえ

    昔からなんもないまま今に至ってる

  148. 68618 匿名さん

    品川新駅って本当に品川駅に近いですね。この間に大規模な商業施設がいくつもできる。
    全く違う街に生まれかかりそうな予感がありますね。

    1. 品川新駅って本当に品川駅に近いですね。こ...
  149. 68619 匿名さん

    >>68617

    何がないの?

  150. 68620 匿名さん

    >何がないの?

    なんにもないよ♪

  151. 68621 匿名さん

    >>68619

    品川にしかないものはたくさんあるね。
     

    1. 品川にしかないものはたくさんあるね。 
  152. 68622 匿名さん

    >>68619
    >何がないの?

    東京初心者かな?
    品川はなんにもないから気を付けてね

  153. 68623 匿名さん

    品川には当たり前にあるものが、東京の他の街には無い。

  154. 68624 匿名さん

    >品川はなんにもないから気を付けてね


    ↑永遠に何が無いか言えないバカw

  155. 68625 匿名さん

    >>68619
    >何がないの?

    生まれはどこ?
    あなたの田舎にあって品川にないものを教えてあげるよ♪

  156. 68626 匿名さん

    東西分断が解消されると品川の地域としての総合力が一気に上がるでしょう。環状4号線が高輪から港南までつながるのが2024年位だと聞いていますが非常に楽しみです。

    1. 東西分断が解消されると品川の地域としての...
  157. 68627 匿名さん

    >>68619
    >何がないの?

    あるもの探す方が早い位なにもないよ♪

  158. 68628 匿名さん

    品川には何もないとは思わないけど、まぁ行く価値は無いね。とりあえず、品川に住むなんて、あと7年は罰ゲームでしょ。

  159. 68629 匿名さん

    >>68619
    >何がないの?

    お金持ち向けも無いし
    学生向けも無いし
    リーマン向けも無いと思えばいいよ

  160. 68630 匿名さん

    品川への嫉妬が凄いなw

  161. 68631 匿名さん

    >品川への嫉妬が凄いなw


    嫉妬だったらまだマシなんだけどホントに何もないから♪

  162. 68632 匿名さん

    >>68619
    >何がないの?

    都会としても何もないし

    住宅地としても何もないんだよ

    だから皆に何もない何もないって言われてる

  163. 68633 匿名さん

    >>68632 匿名さん
    何も無いって言いたい気持ちも分かるけど、実際は何も無い訳ではなく、少しならある。

  164. 68634 匿名さん

    何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが

  165. 68635 匿名さん

    >>68628

    そうでもないみたいですね。
     

    1. そうでもないみたいですね。 
  166. 68636 匿名さん

    >何も無いって言いたい気持ちも分かるけど、実際は何も無い訳ではなく、少しならある。


    そんな同情も惨めに感じるほど品川は何もないよ

  167. 68637 匿名さん

    >何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが


    どこの方ですか?

    ホントに何もないですよ

  168. 68638 匿名さん

    >>68634

    出張風俗が無い。ラブホテルとかキャバレー、ピンサロの類とかも無い。
    ホームレスのたまり場とかヤーさんの事務所も無い。漫画喫茶とかネカフェとかも無い。
    品川にはホント何にも無い。

  169. 68639 匿名さん

    何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものw


    ・出張風俗
    ・ラブホテル
    ・キャバレー、ピンサロ
    ・ホームレスの寝床
    ・ヤーさんの事務所
    ・漫画喫茶
    ・ネカフェ
    ・無料案内所
    ・ぼったくり店
    ・立ちんぼの婆さん

  170. 68640 匿名さん

    >何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが

    そんなこと言ってた自分が恥ずかしくなる位に何にもないです

  171. 68641 匿名さん

    何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものw


    ・出張風俗
    ・ラブホテル
    ・キャバレー、ピンサロ
    ・ホームレスの寝床
    ・ヤーさんの事務所
    ・漫画喫茶
    ・ネカフェ
    ・無料案内所
    ・ぼったくり店
    ・立ちんぼの婆さん
    ・コリアンタウン
    ・中華タウン
    ・バッティングセンター

  172. 68642 匿名さん

    >>68601 匿名さん

    煽るわけではないのですが、徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設が出来ることで、一体何が解消されるのですか?

  173. 68643 匿名さん

    >>68639

    年寄り臭い発想で馬鹿な事を書いてるのが恥ずかしくなる位何にもないよ

  174. 68644 匿名さん

    >>68634
    >何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。


    最寄り駅より遠く離れた新駅のららぽーともどきに期待度MAXになってしまう位何にもないよ♪

  175. 68646 匿名さん

    >徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設

    徒歩10分ちょい、自転車なら3-4分です。

  176. 68647 匿名さん

    >>68645 匿名さん

    確かに他の駅にはあるけど品川には無いな 笑笑

  177. 68648 匿名さん

    品川にあるもの
     

    1. 品川にあるもの 
  178. 68649 匿名さん

    [No.68645と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  179. 68650 匿名さん

    品川にあるもの

    1. 品川にあるもの
  180. 68651 匿名さん

    もう品川の話も港南の話も進展無いし飽きた。
    それより、マンマニさんがスムログで夏のオススメ新築物件を上げていますね。
    山手線からは浜松町徒歩10分のローレルタワー浜松町と新宿駅徒歩21分のパークワンズ渋谷本町がランクインしています。
    新築は高値と言われる市況ですが、それでも貴重な山手線徒歩圏物件です。
    山手線通の皆さんの評価は如何に?

  181. 68652 匿名さん

    品川にあるもの

    1. 品川にあるもの
  182. 68653 匿名さん

    >>68651 匿名さん

    ローレルタワーゆりかもめ徒歩1分で新橋まですぐに出られるので便利だと思います。海に近いので、東側の眺望がすばらしいかもしれません。ただ、建物の東側にさらに空き地があるので、将来眺望を塞がれる可能性は捨てきれません。価格的には中層階低層階を比較的にリーズナブルですが、角部屋や高層はかなり割高ではないかと思います。適正価格は坪3,300,000円から3,800,000円ぐらいのレンジじゃないでしょうか。浜松町駅までも歩けないわけではないですが目の前にゆりかもめがあるのにわざわざ浜松町まで歩く人はあまりいないでしょうね。

  183. 68654 匿名さん


    久々に発狂してますね。

  184. 68655 匿名さん

    品川にあるものでタワマンが出てくる時点で
    品川には何も無いんだなあと思う、今日この頃。

  185. 68656 匿名さん

    >>68653 匿名さん
    若干計測がギリギリな気もするが、浜松町まで徒歩10分表記だし、歩けないなんてことはないだろ。
    新橋勤務とかなら分かるが、他の山手線駅に行くなら雨や荷物が無い限り浜松町徒歩利用だろうね。
    若干贅沢な気もするが、ゆりかもめはシャトルバス替わりって感じかな。
    日の出再開発も決定したのもプラスですね。

  186. 68657 匿名さん

    品川に無いものが言えないのに、ナイナイと呟く…いったい何がしたいのか?

  187. 68658 匿名さん

    >>68656 匿名さん
    歩けない事はないが、目の前にゆりかもめの駅があるのにそれをスルーして浜松町まで歩くだろうか?仮に東京駅方面に向かうならなおのこと新橋乗り換えので早くて楽だと思うがね。

  188. 68659 匿名さん

    流石にJR新宿駅徒歩21分は歩かないよな。
    一応、この掲示板の物件紹介に徒歩21分と書いてあったから、このスレ的には山手線物件になるんだろうけど。

  189. 68660 匿名さん

    >品川に無いものが言えないのに、ナイナイと呟く…いったい何がしたいのか?


    無いものだらけで何から挙げればよいものか♪

  190. 68661 匿名さん

    >>68652
    >品川にあるもの


    散々馬鹿にされてドヤ顔でタワマン出すとはこれ如何に?

    >>68655が呆れる気持ちが分かるよ

  191. 68662 匿名さん

    >>68658 匿名さん
    新橋のゆりかもめJR乗り換えも少し離れてるからね。
    3分くらいはかかるんじゃないかな。
    朝の8:30で調べてみたが、日の出まで1分+ゆりかもめ待ち平均2分+乗車5分+新橋乗り換え3分なら合計11分。
    浜松町→新橋の時間を考えると、若干ゆりかもめの方が有利って感じですね。
    調べてみて、ゆりかもめが3~4分感覚なのに驚いた。

  192. 68663 匿名さん

    >>68651 匿名さん

    海側は倉庫ビュー確定しましたよね?
    大和のやつ

  193. 68664 匿名さん

    品川はお洒落な水辺環境がある。
    それがあれば十分だわ
    早く気づけよな
    リニアと水辺
    アーバンリゾート!
    似たり寄ったり街はいらんの。

  194. 68665 匿名さん

    線路のせいで、山手線の内側と外側の分断感が半端ない駅のうちの代表格、品川新駅。

    工業専用地帯側は、裏。
    渡り廊下のような長い歩道橋しかできないなんて、ひどすぎるでしょう。
    環4とオバケトンネルは、車の動線だし。

  195. 68666 匿名さん

    >>68665 匿名さん
    シーズンテラス付近から新駅前の商業施設まで歩道橋ができたとして600メートルくらいありそう。

  196. 68667 匿名さん

    >>68663 匿名さん
    土地面積と倉庫ということから、高層の建物は建たないという予想ですね。
    低~中層階はアウトですが、中~高層階は逆に今回セーフなら再建替はずっと先だし東京湾眺望は確約に等しい。
    どこまでセーフか見極めは難しい。
    花火キレイで浜松町徒歩10分なら割安かもしれません。

  197. 68668 匿名さん

    品川でナンバーワンと言われながらも坪単価は港区では安い





    1. 品川でナンバーワンと言われながらも坪単価...
  198. 68669 匿名さん

    >>68660 匿名さん

    あなたの住まいはどちら?

  199. 68670 匿名さん

    >>68665 匿名さん

    完全に分断しちゃってますからねえ。

  200. 68671 匿名さん

    バルコニー壁が透明のタワマンじゃないと住みたくないなあ

  201. 68672 匿名さん

    >>68651 匿名さん

    新宿というか初台だが久しぶりに西側で大規模再開発の計画出てきたね
    商業施設だけで六本木ヒルズの倍ありそうだがパークワンズの値段には織り込まれてない印象
    新宿駅は西口で大規模再開発続くので買いだと思うわ

  202. 68673 匿名さん

    >>68667 匿名さん

    橋の向こうの低層タワーだから最初から花火が綺麗に見える部屋なんて無いですよ。
    どうしたんですか?

  203. 68674 匿名さん

    どこまでいっても、花火基準。笑い

  204. 68675 匿名さん

    >>68672 匿名さん
    いやいや、新宿ほどの大ターミナルなら徒歩21分でも新宿物件でしょう。
    初台も使えるってだけで。
    何より本掲示板の物件紹介で徒歩表示があるので、このスレでは新宿徒歩圏物件として扱います。
    せっかくの徒歩圏なのにマンション名に「新宿」って入ってないのが残念ですね。
    最寄り駅でもないですし、アドレスも違うので仕方ないですが、将来価値を考えると新宿徒歩圏にすがるしかないですからね。

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