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新駅に港南口ができるというのは、
詐欺師の口上ってことでよいのかしら。
自分の部屋を自慢する人なんてマンコミで1人だけですね。無理して買われたんでしょうね。気持ちは分かりますけど。
>68468
この写真がいかに加工 トリミングされたものか
こちらのサイトを見るとよくわかります
視界の大半は倉庫と工場の大パノラマとなります
https://www.sky-scraper.tokyo/entry/2017/12/12/000106
>>68474
同じ時期に入居した多くの人たちが次のステップの為に引っ越してますけど
いつまでも引っ越し出来ないコンプレックスもあると思いますよ。
もう今となっては年齢的にも郊外しか無理でしょうしね。
wctの東側の高層階の眺めは絶景。それは認める。あとは公園側の低層の公園ビュー。
それ以外は、ほかのタワーマンションとあまり変わらんね。
そろそろ駅の話題に戻りませんか?
>>68362
1つのビルで入口が別れてるのは当然なので、問題は各街区から駅への動線ですよ。
そこで働くサラリーマンやホテル利用者に、商業施設内を通過するなとは言えませんよ。
あなたのように問題ない、と、デパートと同等の密集度でテナントを配置するよな設計者
が設計しないことを祈ります。
>>68487 匿名さん
たぶん駅と同レベルフロアの2階部分は建物内に南北に大通路が出来るでしょう。その両側にショップとオフィスフロア行き専用EV。3階より上は普通のショッピングモールでしょうね。おそらく7階とか8階までまで6フロアか7フロアが商業フロアになるのではないかな。
港南4丁目住民はご自慢のフルサイズマルエツの話をしてればそれでいいと思うが。
青パーでも下落率は某マンションといっしょなんですな。
内側駅近でも変わらないとは(笑)
>>68497
いや、あれは確かに素晴らしい。写真と実際見るのとでは大違い。
展望レストランで金が取れるレベル。
まだ見たことないなら一度天気の良い日に見に行かれることを強くお勧めする。
半径4km以内にある街WWW
いつも吹き出すはWWW
四km?
なんで④??
四キロに運河マンションの限界を知る
情けはいらないので、一般的な生活圏と言われる
1kmに訂正しましょう。
食肉処理場がちょうど1kmくらいでしたっけ。
新駅にはめでたく港南側のアクセスも確認されて港南民は万々歳ですな。
>いつまでも引っ越し出来ないコンプレックスもあると思いますよ。
港南が良すぎて引っ越す気が起きない、ということでしょ
>港南が良すぎて引っ越す気が起きない
④kmなのに?w
タワーマンションのエントランスの天井はなぜ高い?
品川、田町、豊洲、有明、東雲などの湾岸エリアや、赤坂、麻布などの都心エリアのタワーマンションを実際に見ると、エントランスの豪華さに驚く人も多いのではないでしょうか。どのマンションのエントランスも2~3階部分までが吹き抜けとなっており、開放感と高級感を兼ね備えた圧倒的な存在感を放つものばかりとなっています。
東京の場合、特にワールドシティタワーズ 、芝浦アイランドケープタワー、大崎ウエストシティタワーズ、パークコート麻布十番ザタワーは豪華なエントランスが魅力的といえるでしょう。
ここで、「なぜ普通のマンションのエントランスのようにしないのか?」という疑問を感じる人も多いかもしれませんが、エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値(将来いくらで売れるか)が大きく変わってくるともいわれています。このため、どのマンションも、こぞって魅力的なエントランスを作ろうとするわけです。
なお、このエントランスの豪華さは、総戸数が多いタワーマンションならではのメリットともいえます。というのも、多くの世帯が購入することで、個々の負担額が同じでも豪華なエントランスを作ることができるからです。総戸数が少ないマンションでは、タワーマンションほどの豪華なエントランスはなかなか作ることができません
港南売っぱらって品川に住みたいは。
品川が住みたい町ランキングで年々順位を上げているのは事実だよね。東京への一極集中は都心へ都心へと向かう。しかし、本当の東京駅周辺や千代田区のど真ん中にはあまり住宅は無いし、マンションがあってもビル街になってしまう。結果、品川あたりがバランスが取れてて良いとなるんだろう。
港南四より品川に住みたいです
眺望がどうとか言ってるけどこのパノラマ写真貼ってる本人の部屋は公園を挟んで向かいのマンションとお見合いしてるゴミみたいな景色だよ
結局、アホネガはついに品川駅の駅力と将来性には太刀打ちできなくなったから、スレ主旨と異なる港南マンションの欠点をdisってストレス解消ってことだなあ。しかし、そのマンションも品川人気に乗って人気中古マンションだから、どうにも部が悪いね。
豊洲さんが港南をライバル視してるみたいだから住まいサーフィンでピックアップしてみた。
時価が高い順番ね。こうやって見ると価格は良い勝負だけど、港南のほうがやや優勢?
騰落率は圧倒的に港南優勢ですね。それにしてもシティータワー豊洲が分譲価格を割って
いるのが目立ちます。
(港南)品川タワーフェイス ㎡99万円 騰落率+37.4%
(港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
(豊洲)パークシティ豊洲 ㎡95万円 騰落率+50.0%
(港南)コスモポリス品川 ㎡94万円 騰落率+38.7%
(豊洲)スカイズタワー ㎡93万円 騰落率+25.4%
(豊洲)豊洲タワー ㎡90万円 騰落率+10.1%
(港南)ベイクレストタワー ㎡89万円 騰落率+25.4%
(港南)パークタワー品川ベイ ㎡88万円 騰落率+47.6%
(豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%
(港南)フェイバリッチタワー ㎡87万円 騰落率+34.5%
(豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%
(港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%
分かりやすいように港南と豊洲に分けて騰落率順に並べかえ。こうやってみると
値上がりは圧倒的に港南。豊洲はパークシティが全体で2位ですが、残りの
マンションの値上がり率は低いですね。
港南のほうが評価されているというよりも、港南は豊洲よりも比較的に安い時期
の分譲だからでしょう。
しかし、シティタワーズ豊洲シリーズが分譲価格と同じか割り込んでるという
のはさすがスミフの値付けというところですかね。
(港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%
(港南)パークタワー品川ベイ ㎡88万円 騰落率+47.6%
(港南)コスモポリス品川 ㎡94万円 騰落率+38.7%
(港南)品川タワーフェイス ㎡99万円 騰落率+37.4%
(港南)フェイバリッチタワー ㎡87万円 騰落率+34.5%
(港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
(港南)ベイクレストタワー ㎡89万円 騰落率+25.4%
(豊洲)パークシティ豊洲 ㎡95万円 騰落率+50.0%
(豊洲)スカイズタワー ㎡93万円 騰落率+25.4%
(豊洲)豊洲タワー ㎡90万円 騰落率+10.1%
(豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%
(豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%
価格順です。全体の1位は港南のタワーフェイス。小規模ですが品川駅8分は評価高そうです。
2位がワールドシティ。地区年数も古く駅から遠いのにこの評価は立派ですね。
ただし、ワールドシティとほぼ同じ築年数、同じ駅距離のブランファーレが全体の最下位と
なっています。このことからワールドシティは駅からの距離以外の要素で評価されている部分
が高そうです。
(港南)品川タワーフェイス ㎡99万円 騰落率+37.4%
(港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
(港南)コスモポリス品川 ㎡94万円 騰落率+38.7%
(港南)ベイクレストタワー ㎡89万円 騰落率+25.4%
(港南)パークタワー品川ベイ ㎡88万円 騰落率+47.6%
(港南)フェイバリッチタワー ㎡87万円 騰落率+34.5%
(港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%
(豊洲)パークシティ豊洲 ㎡95万円 騰落率+50.0%
(豊洲)スカイズタワー ㎡93万円 騰落率+25.4%
(豊洲)豊洲タワー ㎡90万円 騰落率+10.1%
(豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%
(豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%
(港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%
価格ではビリだが騰落率ではダントツトップ。つまり超割安だったということ。
計算すると分譲時点は坪170万円ほど。きっと眺望もワールドシティ並みなんだろうから
こういうマンションを安く買って住むのもおいしい生き方だと思うね。
いくら資産価値が高くても、あとで値下がりしちゃ元も子もないからね。
>>68539 匿名さん
そういうの考えると最近のマンション価格って本当に大丈夫なのかなと思うよね。
まぁこれからも東京一極集中が進んでくるから都心部に近づけば近づくほど需要は減らないんだろうけれど。
>>68538 匿名さん
そうかな?この資料を見るとそうとも言い切れない。港南に品川駅がなかったらこうならない事は間違いないので、港南もそれなりに品川駅の駅力の恩恵を受けていると言うことになるだろう。
品川駅の駅力が上がってくると、港南のマンションにもさらに恩恵があるかもしれませんね。
品川駅には街の人気を左右する大事な要素である商業施設と言うものがないのに結構人気になっている。
ほんとに大規模な商業施設ができるのであれば、港南のマンションは再び値上がりを始めるかも知れませんね。ただしその時はコスモポリス品川とかシティータワー品川みたいに新駅に近いほうがより恩恵を受けるでしょうが。
品川や新駅の恩恵を享受したいなら
港南4丁目よりは港南3丁目、港南3丁目よりは芝浦4丁目の方がいいと思いますよ。
都合の悪いものは三流扱い。アホがいるね
>>68546
今の時価です。
(港南)品川タワーフェイス ㎡99万円 騰落率+37.4%
(港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
(港南)コスモポリス品川 ㎡94万円 騰落率+38.7%
(港南)ベイクレストタワー ㎡89万円 騰落率+25.4%
(港南)パークタワー品川ベイ ㎡88万円 騰落率+47.6%
(港南)フェイバリッチタワー ㎡87万円 騰落率+34.5%
(港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%
(東雲)プラウドタワー東雲 ㎡74万円 騰落率 +4.7%
(東雲)湾岸タワーレックス ㎡72万円 騰落率 +2.4%
(東雲)ビーコンタワーレジデンス㎡70万円 騰落率 ‐2.3%
(東雲)キャナルファーストタワー㎡65万円 騰落率 +10.7%
(東雲)アップルタワー東京 ㎡65万円 騰落率 +19.7%
(東雲)Wコンフォートタワーズ ㎡64万円 騰落率 +38.0%
こんな三流週刊誌の記事を真に受けてドヤ顔するヤツって真性だな。
代官山アドレスもパークコート千代田富士見も青パーも10%以上値下がりか。
湾岸のほうが値下がり率が低いくらいだな。
煽らにゃ飯は食えんよね。
今後も大して変わりません。フツーです。これじゃ、商売にならんからね。
やれ五輪後に大暴落だ、それ人口減で大変だ、すわっ職住近接で大変化
煽らにゃ飯は食えんよね。
大変だー大変だ~
TPPで大変だー
北朝鮮で大変だー
トランプで激変だ
爆買いが終わって大変だー
煽らにゃ飯は食えんよね
>都合の悪いものは三流扱い。アホがいるね
↑
この人によると代官山アドレスもパークコート千代田富士見も青パーも
広尾ガーデンも2025年には10%以上値下がりするらしいです。
信じない奴は「アホ」らしいです。
>>68562
なーに、しょーもないお絵かきでアホなこと言ってるの。
いまの実力でてるじゃん。よーく穴が開くほど見なさい。
(港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%
(港南)パークタワー品川ベイ ㎡88万円 騰落率+47.6%
(港南)コスモポリス品川 ㎡94万円 騰落率+38.7%
(港南)品川タワーフェイス ㎡99万円 騰落率+37.4%
(港南)フェイバリッチタワー ㎡87万円 騰落率+34.5%
(港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
(港南)ベイクレストタワー ㎡89万円 騰落率+25.4%
(豊洲)パークシティ豊洲 ㎡95万円 騰落率+50.0%
(豊洲)スカイズタワー ㎡93万円 騰落率+25.4%
(豊洲)豊洲タワー ㎡90万円 騰落率+10.1%
(豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%
(豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%
(東雲)プラウドタワー東雲 ㎡74万円 騰落率 +4.7%
(東雲)湾岸タワーレックス ㎡72万円 騰落率 +2.4%
(東雲)ビーコンタワーレジデンス㎡70万円 騰落率 ‐2.3%
(東雲)キャナルファーストタワー㎡65万円 騰落率 +10.7%
(東雲)アップルタワー東京 ㎡65万円 騰落率 +19.7%
(東雲)Wコンフォートタワーズ ㎡64万円 騰落率 +38.0%
よりによって東雲を持ち出すアホ
デタラメ記事だと誰でもわかるwww
この雑誌持ち出してるやつ、全く相場感分かってない感じだな。
こうやって見ると地域格差って見事だな
(港南)品川タワーフェイス ㎡99万円 騰落率+37.4%
(港南)ワールドシティタワーズ ㎡98万円 騰落率+32.7%
(港南)コスモポリス品川 ㎡94万円 騰落率+38.7%
(港南)パークタワー品川ベイ ㎡88万円 騰落率+47.6%
(港南)フェイバリッチタワー ㎡87万円 騰落率+34.5%
(港南)ベイクレストタワー ㎡89万円 騰落率+25.4%
(港南)シーサウスブランファーレ㎡80万円 騰落率+57.6%
(豊洲)パークシティ豊洲 ㎡95万円 騰落率+50.0%
(豊洲)スカイズタワー ㎡93万円 騰落率+25.4%
(豊洲)豊洲タワー ㎡90万円 騰落率+10.1%
(豊洲)シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円 騰落率 ±0.0%
(豊洲)シティタワーズシンボル ㎡87万円 騰落率 -3.6%
(東雲)プラウドタワー東雲 ㎡74万円 騰落率 +4.7%
(東雲)湾岸タワーレックス ㎡72万円 騰落率 +2.4%
(東雲)ビーコンタワーレジデンス㎡70万円 騰落率 ‐2.3%
(東雲)キャナルファーストタワー㎡65万円 騰落率 +10.7%
(東雲)アップルタワー東京 ㎡65万円 騰落率 +19.7%
(東雲)Wコンフォートタワーズ ㎡64万円 騰落率 +38.0%
WCY住民は売られた喧嘩は全て買うスタイルなのかw
東雲との対決面白いからいいけどさ。
芝浦は高見の見物♪
ずーっと思ってたんだけど
湾岸の外周地域を指す「りんかいマンション」というカテゴリーを作ればよいと思うの。
東雲、お台場、有明、海岸、港南(羽田線の外側)、東品川
皆が納得のゾーニングだと思う。
品川最高だけど臭い港南4丁目と一緒にして欲しくない。
>>68576 匿名さん
なんか最近は湾岸マンションと言うと隅田川の東側だけを指すようになってきたみたいよ。湾岸マンションに関する記事なのに芝浦や港南の物件に一切言及してない記事が増えてきた。
湊も湾岸だし同じく港南も湾岸だろ
これも芝浦、港南は扱ってない。西側と東側という分け方が一般的になってきたということかな?
https://www.m-standard.co.jp/times/column/1358.html
何にもないから湾岸から脱落したか
新駅の再開発が良さそうなので、高輪側でマンション探そうと思いました。新駅がいいのに、港南側で我慢する気にはならない。
港南は、内陸ですwWwWwWwW
水門の内側は内陸でよいと思いまーす。
港南は新築がないから世間の関心がないのでしょうか。頑張りどころだと思います
「港湾隣接地域」は全て湾岸でしょう。
公的機関が定めているのでこれは覆せません。
やはり山手線がボーダーラインのようですね。
https://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/faq/kisei/kouwan/
また豊洲の新しい情報誌が出ました。
https://www.amazon.co.jp/豊洲-Baystyle-Guide-豊洲で遊ぶ-マガジンハウスムック/dp/4838752946/ref=sr_1_1?ie=UTF8&qid=1534163123&sr=8-1&keywords=豊洲+baystyle+guide
>>68590
品川はこれから本格的に開発が始まると注目を浴びるからマンション需要も高まるけど、新築がないのでは自動的に中古を物色するしかないから需要が供給を上回ってくる可能性があるね。新築がバンバン建つエリアだと新築に行くけどね。
魚市場vs食肉市場
品川駅周辺に住んで、新駅やリニア中央新幹線の工事を眺めながら、再開発の新しいニュースに楽しみにして、ゆったりと暮らすのは非常に楽しい。
東京湾に面しているので、景色は非常に抜けているし年に数回の花火大会も目の前で行われるし。
食料品の入手には苦労はしないけれどもそれ以外の商業施設が乏しいのが唯一の欠点だった。しかしそれも6〜7年後には都内最大級の商業施設が新駅に完成して解消しそうですね。
これからもどんどん新しいニュースが出てきますからそのたんびに品川に注目が集まってこれからさらに人気の街になっていくのではないかと。
品川って駅近物件がないんだよね。
吉祥寺が1位って、安さランキング?
天王洲はランク外
下水施設(嫌悪施設)があるの?
ミッドタウン日比谷もmsb田町も大崎ガーデンタワーも完成前にほぼ契約満室のようですね。
さすがに都心エリアのオフィス需要は旺盛なようです。
都心のオフィス、18年完成ビルほぼ満室 需要は旺盛
2018年中に東京都心で完成する新築高層ビルは旺盛な大企業のオフィス需要を背景に、現時点で軒並み「おおむね満室」だ。企業は業績が好調なことからオフィス空間を人材確保に向けた投資と位置づけ、より快適なスペースを求めているためだ。株式・不動産市場では大量供給による都心のオフィス市況の過度な悪化懸念は後退している。
■テナントの契約・内定のスピード速く
「まとまった床が出ると企業が取り合う。1年前に比べテナントの成約スピードが速くなっている」――。三井不動産ビルディング本部業務推進室の奥植智彦氏は都心オフィスの現状についてこう話す。同社が手掛ける大型ビルでは、18年1月に完成した田町(東京・港)と新宿、2月に完成した「東京ミッドタウン日比谷」(東京・千代田)はいずれも「おおむね満室の状態」という。TDKが港区芝浦から本社を移転する「日本橋高島屋三井ビルディング」(東京・中央)に関しても完成予定の6月を前にほぼ満室という状態だ。
18年に完成するビルの引き合いは他社でも強い。5月完成予定でJR田町駅に直結する「ムスブ田町」。三菱地所(8802)が三井不(8801)と共同で事業展開する開発地区だ。都心に点在する18年完成ビルの中では「同物件のテナント成約が相対的に遅れていた印象があった」(外国証券の不動産アナリスト)が、「現時点でおおむね満室」(三菱地所ビル営業部の上野浩一専任部長)。このビルには三菱自動車(7211)の本社が移転するほか、ユニー・ファミマホールディングス(8028)が「サンシャイン60」(東京・豊島)から移る。
3月に開業した住友不動産(8830)の「大崎ガーデンタワー」(東京・品川)も9割超のテナントが決まっている。三井住友トラスト・ホールディングス(8309)の資産運用機能が統合される三井住友トラスト・アセットマネジメントは12月をめどに、4月完成予定の「住友不動産御成門タワー」(東京・港)に本店を移転する。19年3月完成予定の「渋谷宇田川町計画」(東京・渋谷)もサイバーエージェント(4751)の入居が決まり、既に満床だ。
>徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設
徒歩10分ちょい、自転車なら3-4分です。
新駅は本当に品川駅の近くに出来るからね。シーズンテラスの先なので
ほんと我が家から工事現場が良く見えます。
知らない人が多いと思うけど
品川はホントに何にもないからねえ
昔からなんもないまま今に至ってる
>何がないの?
なんにもないよ♪
品川には当たり前にあるものが、東京の他の街には無い。
>品川はなんにもないから気を付けてね
↑永遠に何が無いか言えないバカw
品川には何もないとは思わないけど、まぁ行く価値は無いね。とりあえず、品川に住むなんて、あと7年は罰ゲームでしょ。
品川への嫉妬が凄いなw
>品川への嫉妬が凄いなw
嫉妬だったらまだマシなんだけどホントに何もないから♪
何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが
>何も無いって言いたい気持ちも分かるけど、実際は何も無い訳ではなく、少しならある。
そんな同情も惨めに感じるほど品川は何もないよ
>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが
どこの方ですか?
ホントに何もないですよ
>>68634
出張風俗が無い。ラブホテルとかキャバレー、ピンサロの類とかも無い。
ホームレスのたまり場とかヤーさんの事務所も無い。漫画喫茶とかネカフェとかも無い。
品川にはホント何にも無い。
何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものw
・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん
>何が欲しいのか具体的に書いてくれないとわからんわ。どうせ、それイラネって言われるだけだと思うが
そんなこと言ってた自分が恥ずかしくなる位に何にもないです
何にも無いと言っているヤツが品川に欲しいものw
・出張風俗
・ラブホテル
・キャバレー、ピンサロ
・ホームレスの寝床
・ヤーさんの事務所
・漫画喫茶
・ネカフェ
・無料案内所
・ぼったくり店
・立ちんぼの婆さん
・コリアンタウン
・中華タウン
・バッティングセンター
>徒歩30分近くもかかる新駅の商業施設
徒歩10分ちょい、自転車なら3-4分です。
[No.68645と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
久々に発狂してますね。
品川に無いものが言えないのに、ナイナイと呟く…いったい何がしたいのか?
>品川に無いものが言えないのに、ナイナイと呟く…いったい何がしたいのか?
無いものだらけで何から挙げればよいものか♪
品川はお洒落な水辺環境がある。
それがあれば十分だわ
早く気づけよな
リニアと水辺
アーバンリゾート!
似たり寄ったり街はいらんの。
線路のせいで、山手線の内側と外側の分断感が半端ない駅のうちの代表格、品川新駅。
工業専用地帯側は、裏。
渡り廊下のような長い歩道橋しかできないなんて、ひどすぎるでしょう。
環4とオバケトンネルは、車の動線だし。
>>68663 匿名さん
土地面積と倉庫ということから、高層の建物は建たないという予想ですね。
低~中層階はアウトですが、中~高層階は逆に今回セーフなら再建替はずっと先だし東京湾眺望は確約に等しい。
どこまでセーフか見極めは難しい。
花火キレイで浜松町徒歩10分なら割安かもしれません。
>>68651 匿名さん
新宿というか初台だが久しぶりに西側で大規模再開発の計画出てきたね
商業施設だけで六本木ヒルズの倍ありそうだがパークワンズの値段には織り込まれてない印象
新宿駅は西口で大規模再開発続くので買いだと思うわ
どこまでいっても、花火基準。笑い
>>68672 匿名さん
いやいや、新宿ほどの大ターミナルなら徒歩21分でも新宿物件でしょう。
初台も使えるってだけで。
何より本掲示板の物件紹介で徒歩表示があるので、このスレでは新宿徒歩圏物件として扱います。
せっかくの徒歩圏なのにマンション名に「新宿」って入ってないのが残念ですね。
最寄り駅でもないですし、アドレスも違うので仕方ないですが、将来価値を考えると新宿徒歩圏にすがるしかないですからね。