山手線の駅力を語るスレ Part5

新駅に港南口ができるというのは、
詐欺師の口上ってことでよいのかしら。

>港区外側なんて豊洲以下だろ、普通

異議なし

>>68466

天王洲アイル物件リスト


ラグナタワー

シーフォートタワー

サンウッド品川天王洲タワー

自分の部屋を自慢する人なんてマンコミで1人だけですね。無理して買われたんでしょうね。気持ちは分かりますけど。

>>68472 匿名さん

残念ながら実はそうでは無いようです。

>68468
この写真がいかに加工 トリミングされたものか
こちらのサイトを見るとよくわかります
視界の大半は倉庫と工場の大パノラマとなります

https://www.sky-scraper.tokyo/entry/2017/12/12/000106

>>68474
同じ時期に入居した多くの人たちが次のステップの為に引っ越してますけど
いつまでも引っ越し出来ないコンプレックスもあると思いますよ。
もう今となっては年齢的にも郊外しか無理でしょうしね。

>>68475　匿名さん
分譲年度が全くちがうから参考にならんよ。アホ

>>68478 匿名さん

築１０年７ヶ月と築９年と書いてあるね。１年７ヶ月の差がそんなに差が出るん？

>>68476

いちどスカイラウンジに行ったことあるけど、眺望は多分都内でも随一ですよ。低層階の眺めはアレだけどね ^_^;

>>68479 匿名さん

ＰＣＴより安いWct

勝どきTTT>豊洲PCT>>>港南ＷＣＴ>東雲WWW

ｗｃｔの東側の高層階の眺めは絶景。それは認める。あとは公園側の低層の公園ビュー。
それ以外は、ほかのタワーマンションとあまり変わらんね。

港南ＷＣＴ＝勝どきTTT>豊洲PCT>>>>東雲WWW

>>68476

写真趣味なので分かりますが、トリミングというより、広角でもこれだけの広さは
入りきらないから何枚かの写真を横に合成していると思われます。
　

そろそろ駅の話題に戻りませんか？

>>68362
１つのビルで入口が別れてるのは当然なので、問題は各街区から駅への動線ですよ。
そこで働くサラリーマンやホテル利用者に、商業施設内を通過するなとは言えませんよ。
あなたのように問題ない、と、デパートと同等の密集度でテナントを配置するよな設計者
が設計しないことを祈ります。

品川新駅の概要が出てから豊洲ネガさん発狂してるけど、今回ばかりは大劣勢ですな。
ららぽーと豊洲に匹敵する規模のものが品川に出来るかもしれないとなっては、
唯一の勝てるポイントもなくなってしまうわけで。

>>68487 匿名さん

たぶん駅と同レベルフロアの２階部分は建物内に南北に大通路が出来るでしょう。その両側にショップとオフィスフロア行き専用ＥＶ。３階より上は普通のショッピングモールでしょうね。おそらく７階とか８階までまで６フロアか７フロアが商業フロアになるのではないかな。

>>68488
港南民は、そういう煽りをせずにはいられない性格なんだね

>>68489
おそらく、では、情報として役立たないので書かなくててイイですよ。

港南4丁目住民はご自慢のフルサイズマルエツの話をしてればそれでいいと思うが。

>>68482 匿名さん
東雲のWWWって何ていうマンションですか？

豊洲は品川には負けても港南4丁目には圧勝でしょうね

青パーでも下落率は某マンションといっしょなんですな。
内側駅近でも変わらないとは(笑)

>>68485
単なるスマホのパノラマモードだよ

>>68480 匿名さん

そのスカイラウンジの眺めが上記のサイトで確認できますよ。

ひどいモンです。

豊洲は東雲には勝てても港南には完敗　

　

>>68498

わかっているんだから比較してやるのがかわいそうに

>>68497

いや、あれは確かに素晴らしい。写真と実際見るのとでは大違い。
展望レストランで金が取れるレベル。
まだ見たことないなら一度天気の良い日に見に行かれることを強くお勧めする。

半径4km以内にある街WWW

いつも吹き出すはWWW

>>68501 匿名さん

せいぜい認められて 1kmでしょうね。
そうすると品川駅すら範囲外となりますが。

四km？
なんで④？？

港南でも4丁目だったら豊洲も完勝。商店はマルエツ（フルサイズ）だけだからね

四キロに運河マンションの限界を知る

半径４ｋｍ以内にしてあげないと豊洲には銀座もなくなるから情けでは？笑

情けはいらないので、一般的な生活圏と言われる
1kmに訂正しましょう。

食肉処理場がちょうど1kmくらいでしたっけ。

>>68498 匿名さん

こんな4kmとかアホなことやってるから
やっぱり山手線外側はダメだよな

>>68498 匿名さん

ここで4kmとか、情けないにも程がある

ここってなんでときどき山手線に関係ない豊洲が登場するの？

新駅にはめでたく港南側のアクセスも確認されて港南民は万々歳ですな。

>>68470 匿名さん

港区民の1/3は山手線沿線、という事実。

>いつまでも引っ越し出来ないコンプレックスもあると思いますよ。

港南が良すぎて引っ越す気が起きない、ということでしょ

>港南が良すぎて引っ越す気が起きない

④kmなのに？w

タワーマンションのエントランスの天井はなぜ高い？

品川、田町、豊洲、有明、東雲などの湾岸エリアや、赤坂、麻布などの都心エリアのタワーマンションを実際に見ると、エントランスの豪華さに驚く人も多いのではないでしょうか。どのマンションのエントランスも2～3階部分までが吹き抜けとなっており、開放感と高級感を兼ね備えた圧倒的な存在感を放つものばかりとなっています。

東京の場合、特にワールドシティタワーズ 、芝浦アイランドケープタワー、大崎ウエストシティタワーズ、パークコート麻布十番ザタワーは豪華なエントランスが魅力的といえるでしょう。

ここで、「なぜ普通のマンションのエントランスのようにしないのか？」という疑問を感じる人も多いかもしれませんが、エントランスはマンションの「顔」であり、「第一印象」でもあります。この第一印象によってマンションの資産価値（将来いくらで売れるか）が大きく変わってくるともいわれています。このため、どのマンションも、こぞって魅力的なエントランスを作ろうとするわけです。

なお、このエントランスの豪華さは、総戸数が多いタワーマンションならではのメリットともいえます。というのも、多くの世帯が購入することで、個々の負担額が同じでも豪華なエントランスを作ることができるからです。総戸数が少ないマンションでは、タワーマンションほどの豪華なエントランスはなかなか作ることができません

>>68514

そりゃ快適だからね。品川駅の利便性と湾岸の開放感のある生活の両方の良いとこ取り。

港南4丁目だったら豊洲を選ばせていただきます

港南売っぱらって品川に住みたいは。

品川が住みたい町ランキングで年々順位を上げているのは事実だよね。東京への一極集中は都心へ都心へと向かう。しかし、本当の東京駅周辺や千代田区のど真ん中にはあまり住宅は無いし、マンションがあってもビル街になってしまう。結果、品川あたりがバランスが取れてて良いとなるんだろう。

>>68518 匿名さん

品川区なら港区の方がいい。

港南四より品川に住みたいです

>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

WCTの花火写真上げてた初心者マークと、品川をネガしてる初心者マークは別人なの？
成りすましじゃなきゃ一緒にされたくないだろうし、本人達が否定してくれないか？

>>68522 匿名さん
やっぱりワーストシティタワーズですね。兄弟揃って。

>68518 匿名さん
港南のマンションを売っても品川は買えませんよ

なんせ坪単価が倍違いますから

眺望がどうとか言ってるけどこのパノラマ写真貼ってる本人の部屋は公園を挟んで向かいのマンションとお見合いしてるゴミみたいな景色だよ

結局、アホネガはついに品川駅の駅力と将来性には太刀打ちできなくなったから、スレ主旨と異なる港南マンションの欠点をdisってストレス解消ってことだなあ。しかし、そのマンションも品川人気に乗って人気中古マンションだから、どうにも部が悪いね。

>>68526

公園側も眺望は綺麗だぜ？

豊洲さんが港南をライバル視してるみたいだから住まいサーフィンでピックアップしてみた。
時価が高い順番ね。こうやって見ると価格は良い勝負だけど、港南のほうがやや優勢？
騰落率は圧倒的に港南優勢ですね。それにしてもシティータワー豊洲が分譲価格を割って
いるのが目立ちます。



（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％

（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％

（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％

（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％

（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％

（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％

（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％

（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％

（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％

（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％

WCT住民気味悪い。

分かりやすいように港南と豊洲に分けて騰落率順に並べかえ。こうやってみると
値上がりは圧倒的に港南。豊洲はパークシティが全体で２位ですが、残りの
マンションの値上がり率は低いですね。
港南のほうが評価されているというよりも、港南は豊洲よりも比較的に安い時期
の分譲だからでしょう。
しかし、シティタワーズ豊洲シリーズが分譲価格と同じか割り込んでるという
のはさすがスミフの値付けというところですかね。


（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％


（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

パークシティ豊洲って、そんなに値上がりしてるの？
三井ブランドつぇーなぁ。

価格順です。全体の１位は港南のタワーフェイス。小規模ですが品川駅８分は評価高そうです。
２位がワールドシティ。地区年数も古く駅から遠いのにこの評価は立派ですね。
ただし、ワールドシティとほぼ同じ築年数、同じ駅距離のブランファーレが全体の最下位と
なっています。このことからワールドシティは駅からの距離以外の要素で評価されている部分
が高そうです。

（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％

>>68530

パークシティ豊洲はららぽーと直結の強みでしょうな。

>>68531 匿名さん
概ね、分譲時期順、完売時期順だね。
WCTの下はベイクレだけか。

ちなみに、いま私が港南と豊洲から選ぶなら豊洲を選ぶと思います。やはり電車通勤なので。
ただし、2005年なら港南を選んでいたでしょう。あのときの湾岸マンションは本当に安かった。
超豪華大規模タワーが坪200万ちょいなんて、いくら湾岸でももうそんな時代はこないでしょうね。

>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

港南のライバルは東雲

>>68529
>>68531
>>68533


こういうので周りが見えずに豊洲相手にしゃかりきになってるのを見ると
やっぱり港区でも山手線外側の港南はダメだと痛感するねえ。

（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％


価格ではビリだが騰落率ではダントツトップ。つまり超割安だったということ。
計算すると分譲時点は坪170万円ほど。きっと眺望もワールドシティ並みなんだろうから
こういうマンションを安く買って住むのもおいしい生き方だと思うね。
いくら資産価値が高くても、あとで値下がりしちゃ元も子もないからね。

>>68539 匿名さん

そういうの考えると最近のマンション価格って本当に大丈夫なのかなと思うよね。
まぁこれからも東京一極集中が進んでくるから都心部に近づけば近づくほど需要は減らないんだろうけれど。

>>68538 匿名さん

そうかな？この資料を見るとそうとも言い切れない。港南に品川駅がなかったらこうならない事は間違いないので、港南もそれなりに品川駅の駅力の恩恵を受けていると言うことになるだろう。

品川駅の駅力が上がってくると、港南のマンションにもさらに恩恵があるかもしれませんね。
品川駅には街の人気を左右する大事な要素である商業施設と言うものがないのに結構人気になっている。
ほんとに大規模な商業施設ができるのであれば、港南のマンションは再び値上がりを始めるかも知れませんね。ただしその時はコスモポリス品川とかシティータワー品川みたいに新駅に近いほうがより恩恵を受けるでしょうが。

>>68537 匿名さん

港南と東雲はさすがに比較にならないよ。三流週刊誌の記事を鵜呑みにしてるとしたら阿呆。鵜呑みにしてないとしたら単なる煽りでしょ。

つまり港南4丁目にあるWCTは超割安の中の割高物件ってことでしょうか。

品川や新駅の恩恵を享受したいなら
港南4丁目よりは港南3丁目、港南3丁目よりは芝浦4丁目の方がいいと思いますよ。

>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

昔の自慢話はいらない。今の実力が大事。港南のライバルは東雲

>>68546 匿名さん

本当にそう思ってるとしたらバカ。
悪いこと言わないからマンション買わない方がいい。

>>68545 匿名さん

同感です。

都合の悪いものは三流扱い。アホがいるね

これですよね。最新版。人工知能を用いて予測しているらしい

>>68546

今の時価です。

（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％

（東雲）プラウドタワー東雲　　　㎡74万円　騰落率 +4.7％
（東雲）湾岸タワーレックス　　　㎡72万円　騰落率 +2.4％
（東雲）ビーコンタワーレジデンス㎡70万円　騰落率 ‐2.3％
（東雲）キャナルファーストタワー㎡65万円　騰落率 +10.7％
（東雲）アップルタワー東京　　　㎡65万円　騰落率 +19.7％
（東雲）Ｗコンフォートタワーズ　㎡64万円　騰落率 +38.0％

>>68546 匿名さん
りんかい線駅力スレですねぇ。東雲、有明、港南で仲良くやってもらいましょう。

>>68546 匿名さん

港南は周り何にもないからね。
納得です。

どうして全体は貼らないの？都合悪いから？すごいねー人工知能。

　

　

都内全域、内陸も３Ａも暴落するらしい。さすが人工知能の予想。
　

こんな三流週刊誌の記事を真に受けてドヤ顔するヤツって真性だな。

代官山アドレスもパークコート千代田富士見も青パーも１０％以上値下がりか。
湾岸のほうが値下がり率が低いくらいだな。

ワールドシティタワーズのこの花火が見える部屋が５４００万で買えるなら即決！
７０平米で賃料坪１５０００円は固いから利回り７％か。めっちゃ美味しいな。
　

　

煽らにゃ飯は食えんよね。

今後も大して変わりません。フツーです。これじゃ、商売にならんからね。

やれ五輪後に大暴落だ、それ人口減で大変だ、すわっ職住近接で大変化

煽らにゃ飯は食えんよね。

大変だー大変だ～

ＴＰＰで大変だー

北朝鮮で大変だー

トランプで激変だ

爆買いが終わって大変だー

煽らにゃ飯は食えんよね

＞都合の悪いものは三流扱い。アホがいるね


↑

この人によると代官山アドレスもパークコート千代田富士見も青パーも
広尾ガーデンも２０２５年には１０％以上値下がりするらしいです。
信じない奴は「アホ」らしいです。

>>68558

俺んち、査定の結果７０平米じゃないけど坪３５０は固いんですが。。。

>>>68428 匿名さん

芝浦ケープ(7700)=勝どきTTT(7700)>=豊洲PCT(7560)>>>港南ＷＣＴ(6020)>東雲WCT(5600)

昔の自慢話だとか将来がどうだとか、どうでも良い。今の実力が大事。港南のライバルは東雲

>>68562

なーに、しょーもないお絵かきでアホなこと言ってるの。
いまの実力でてるじゃん。よーく穴が開くほど見なさい。

（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

（東雲）プラウドタワー東雲　　　㎡74万円　騰落率 +4.7％
（東雲）湾岸タワーレックス　　　㎡72万円　騰落率 +2.4％
（東雲）ビーコンタワーレジデンス㎡70万円　騰落率 ‐2.3％
（東雲）キャナルファーストタワー㎡65万円　騰落率 +10.7％
（東雲）アップルタワー東京　　　㎡65万円　騰落率 +19.7％
（東雲）Ｗコンフォートタワーズ　㎡64万円　騰落率 +38.0％

>>68562

三流週刊誌の記事、真に受けちゃ駄目よ　ボクちゃん

顔洗って出直してきなさい

よりによって東雲を持ち出すアホ　

デタラメ記事だと誰でもわかるｗｗｗ

下がったら今度は内陸の新築を買いましょうね。
ね、WCT再販売分を高値掴みしたWCTさん。

>>高値掴みしたWCTさん


港南を高値掴みしようがないｗｗｗ

この雑誌持ち出してるやつ、全く相場感分かってない感じだな。

>>68562 匿名さん

まずは東雲とのライバル対決を制して、次は有明。
豊洲まで遠いね。
芝浦は遥か彼方だね。

こうやって見ると地域格差って見事だな


（港南）品川タワーフェイス　　　㎡99万円　騰落率＋37.4％
（港南）ワールドシティタワーズ　㎡98万円　騰落率＋32.7％
（港南）コスモポリス品川　　　　㎡94万円　騰落率＋38.7％
（港南）パークタワー品川ベイ　　㎡88万円　騰落率＋47.6％
（港南）フェイバリッチタワー　　㎡87万円　騰落率＋34.5％
（港南）ベイクレストタワー　　　㎡89万円　騰落率＋25.4％
（港南）シーサウスブランファーレ㎡80万円　騰落率＋57.6％

（豊洲）パークシティ豊洲　　　　㎡95万円　騰落率＋50.0％
（豊洲）スカイズタワー　　　　　㎡93万円　騰落率＋25.4％
（豊洲）豊洲タワー　　　　　　　㎡90万円　騰落率＋10.1％
（豊洲）シティタワーズ豊洲ツイン㎡85万円　騰落率 ±0.0％
（豊洲）シティタワーズシンボル　㎡87万円　騰落率 －3.6％

（東雲）プラウドタワー東雲　　　㎡74万円　騰落率 +4.7％
（東雲）湾岸タワーレックス　　　㎡72万円　騰落率 +2.4％
（東雲）ビーコンタワーレジデンス㎡70万円　騰落率 ‐2.3％
（東雲）キャナルファーストタワー㎡65万円　騰落率 +10.7％
（東雲）アップルタワー東京　　　㎡65万円　騰落率 +19.7％
（東雲）Ｗコンフォートタワーズ　㎡64万円　騰落率 +38.0％