山手線の駅力を語るスレ Part5

水辺や公園シームレスなど希少価値が付けばさらに値上るでしょうね。
さらに永久眺望とリニア品川駅徒歩圏であれば安泰。

その代わり飲食店すら気軽に行ける距離に無い。

>>68419 匿名さん
港南芝浦のピークは2年前くらいですよね。

>>68418 匿名さん

そうだね。分譲価格と中古価格が逆転するくらいだからね。

そういえば、WCTにハンバーガーショップがオープンしたようです。なかなか美味しいらしい。

>>68404 匿名さん

家族はたまったもんじゃないですね、ホント

勘違いした家主の最大の被害者ですよ

今年はどうだろう？

>>68306 匿名さん

都合悪いから1と2ははれなかったのかい？(笑)

ほれ

面白いですね。

勝どきと港南ではやっぱりかなり実力差あるね。
TTT>WCT

PCT>WCT
豊洲にも負けてる。

表は70平米の価格らしいですね。

勝どきは銀座や新橋など都心に近いから人気なんでしょうね。

アホネガさんにおすすめ。

>>68428 匿名さん

都心も内側も全部下がってるな。笑える。

>>68429

これ、現在値からの変化率だから分譲取得価格との比較では3割上がってる芝浦、港南は超勝ち組ですな。

未だに空きが出ないほどの超人気の広尾ガーデンヒルズが80.7%か。
これは驚き。

>>68433

そうなの？さすがにWCTが70平米5400万は無理があるね。もし買えるなら高層の花火がバッチリ見える部屋即決するわ。

>>68433 匿名さん
同じ平米数なら価格順に並べたら面白そうですね。
増減も7年後、築13年が築20年になるなら1割くらい下がるのは至極当然でしょう。

>>68438 匿名さん

ないない。広尾ガーデンヒルズノースヒルが8500万で買えるなんて。賃貸出したら利回りなんぼになるんだ？めちゃくちゃ美味しい。

>>68439 匿名さん
どのように算出した数字かは分からないが、物件ごとの平均価格だってことはバカでも分かるだろ。
高層や花火が見える部屋がもっと高いのは当たり前だし、それはどのマンションも同じ。

>>68434
勝どきは数十年前、自分が子供の頃にはもう街が出来上がってたし、
建物こそ変われども今とポジショニング的なものは変わってないからね。
憧れるとかそういう事はないけど特別変な印象とかもないよね。

>>68440 匿名さん

そうならないのが不動産の面白いところ。最初から分かってたら投資の意味がない。
品川駅遠マンションが築13年も経っても3割も上がってたりする。
駅近でも場所によっては、上がらなかったり下がったりする。不動産は全然読めませんよ。
現在の価格と価値のポテンシャルの差、これを見抜くことが大事です。
だからみんな将来の再開発の有無なんかはめっちゃ気にするわけでしょう。

>>68439
新築だったらね。築20年のはいらねぇよ

自分の住む部屋買うなんてのは投資の内に入らないけどな

>そうなの？さすがにWCTが70平米5400万は無理があるね。もし買えるなら高層の花火がバッチリ見える部屋即決するわ。


豊洲とかと思考回路が同じだよね

＞＞68444
連投すみません。築13年ならまだしも築20年なんてどうよ。投資用だったらいいけど実需はイヤだ

花火が見えるから高値とか値崩れしないとかそんなことはないでしょうね。

新駅ができる頃には、外側地域はオンボロマンションだらけになるんですね。

ババ抜きには参加したくないです^ ^

>>68450 匿名さん

内側なんて今でもオンボロだらけだけど、、

内側のオンボロは価値があるので新しく建て替えられます。
外側のオンボロはスラム団地化するだけです。

最初からわかっていたことを今さら嘆いても仕方ないのでは？

>>68450

まあね。港区民が品川辺りで高いところに登って新宿方面を見ても東京駅方面を見ても
ずいぶん遠く外れた場所まで来てしまったなと感じると思うよ

＞新宿方面を見ても東京駅方面を見ても

東京駅サウスタワーは我が家から見えるね。新宿みたいな郊外は眼中に無い。

>>68440 匿名さん

眺望も加味しないとね。

>新宿みたいな郊外は眼中に無い。

このへんの言い草が惨めだよねえ

>眺望も加味しないとね。

豊洲民と思考回路が同じ

>どのように算出した数字かは分からないが、


普通、どのようなデータであれ完璧ではないので、まともな資料は算出根拠は明示します。
算出根拠か明確ではない数字や資料は何の意味も持ちません。

住みたい町ランキング上位でもっとも交通便利な駅、それは品川。これから再開発の
全貌が明らかになってくると住みたい町で恵比寿を抜くでしょう。
なかなか売りが出ないオンボロマンションに人気が集中すると思われます。
すなわち、ビンテージマンション化。

　

>>68447 匿名さん

そんな江東区豊洲pctにかなり差をつけられてる。

＞このへんの言い草が惨めだよねえ


新旧九九に住んでいて港区に移る人は大勢いますが、港区に住んでいて新宿区に
移る人は少ないでしょう。たとえそれが港区湾岸でも。

というか開放的な湾岸を好む人は余計に、好き好んで住宅密集地に戻ることは
ないと思われます。

　

>>68459 匿名さん

天王洲はランク外。

＞このへんの言い草が惨めだよねえ


新宿区に住んでいて港区に移る人は大勢いますが、港区に住んでいて新宿区に
移る人は少ないでしょう。たとえそれが港区湾岸でも。

というか開放的な湾岸を好む人は余計に、好き好んで住宅密集地に戻ることは
ないと思われます。

　

頑張ってリクルートのランキングで上位狙ってください！

＞天王洲はランク外


はいそうです。それが何か？

天王洲アイル物件の同じ写真が何度も出てくるのでしょうか？

港区外側なんて豊洲以下だろ、普通

>眺望も加味しないとね。

そんじょそこらの眺望では駄目ですよ。東京湾大パノラマじゃないと。

>なかなか売りが出ないオンボロマンションに人気が集中すると思われます。
すなわち、ビンテージマンション化。



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港南4丁目は大型物件が多く安いから庶民でも手が届くんでしょうね。