山手線の駅力を語るスレ Part5

>>66512 匿名さん
この投稿は初心者マークが無いので例の港南さんの投稿ではない。
恐らく非港南民がエアコン話に便乗してネタとして投下しただけ。
釣られないように。

何いってんだよ

浜松町は雑居ビルだらけだから東京タワービューであってもすぐに眺望を塞がれる可能性が高い。
東京湾ビューもビルの隙間から僅かに見える海だか川だかわかんない中途半端な眺望に「えっ？あれが海なの？」って感じの残念な眺めになりがち。

虎ノ門と聞くといつもモニョる。
虎ノ門ヒルズ含めた森ビル物件とその他は、誤解を与えないようにしっかり分けてもらいたい。
森ビル物件以外は安く買えますからね、物件を選ぶ際に変に敬遠されたくないですから。

>>66531
ひねくれすぎ

>虎ノ門ヒルズ含めた森ビル物件とその他は、誤解を与えないようにしっかり分けてもらいたい。

ガキじゃないんだから手取り足取りしなくていいんだよ

>>66531 匿名さん

「東京タワーの象徴的な景観に影響を与える区域」（東京タワー景観区域）
つまり
東京タワー(高さ333ｍ)が美しく見える「眺望点」5カ所
は全て浜松町側みたいですよ。
港区はその辺りをよくわかっているようです。

https://iqra-channel.com/mansionview-tokyotower

アンチ浜松町の人が一人いますね。

虎ノ門は大規模再開発しています。3年もすると凄いことになってそうです。

虎ノ門は単なる再開発というより特区指定を受けてますからね。
位置付け的には品川と一緒。

事業者が森ビルなのでその点安心感ありますね。

品川はJRと京急と西武なので、各社バラバラで動かれると汐留の二の舞にならないか心配です。

>>66524 匿名さん
確かに飲食店もお洒落な店も少ないけど、今の状態でも生活はできるでしょ
今後は開発もあるし立地抜群

>>66535 匿名さん
麻布台のビル群が出来たら、西側地域からは一切東京タワーが見えなくなりますね。
西側に再開発ビルを乱立させる為には、美観保護とかは言ってられないのでしょうか。
逆に東側ばかり景観保護しているのも不公平な気がしますけどね。

虎ノ門ヒルズオープンして随分経つけどパッとしないね。
六本木ヒルズなどに較べて話題に登ることも少ないし。

東京・虎ノ門の「虎ノ門ヒルズ 森タワー」の隣接地に「（仮称）虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」と「（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」を着工すると発表した。

（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの低層部には、約1000m2の商業空間を設け、デッキを通じて虎ノ門ヒルズ森タワーやビジネスタワーの商業空間ともつながることで、虎ノ門ヒルズエリアにおける生活をサポートする。2020年の竣工を予定する。

2022年には、2020年度に供用開始予定の「日比谷線虎ノ門新駅（仮称）」とつながる「（仮称）虎ノ門ヒルズステーションタワー」が竣工する予定だ。

2014年6月に完成した「虎ノ門ヒルズ 森タワー」の商業施設面積は約3000m2で、4施設が完成すると、商業面積は約2万6000m2に拡大する。

山手線では、御徒町、秋葉原、神田、浜松町、田町は将来性がありそう

>>66541 匿名さん
虎ノ門ヒルズはあの辺りの開発の一部でしかないからね

>>66541 匿名さん

虎ノ門ヒルズは一回しかいってないけど、もう再訪しないだろうなあ。あの辺は虎ノ門ヒルズしかなく、立地が悪すぎる。

（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、地上54階建てで住宅棟としては日本一の高さ約220m。エリア最大規模で、グローバルレベルのレジデンスやう550戸を供給する。

施設概要
（仮称）虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー
所在地：東京都港区虎ノ門1の一部
敷地面積：約1万100m2
延床面積：約17万3000m2
容積率：1450％
建物高さ：約185m
階数：地上36階、地下3階、塔屋3階
構造：S造、RC造、SRC造

（仮称）虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
所在地：東京都港区愛宕1、虎ノ門3の一部
敷地面積：約6530m2
延床面積：約12万1000m2
容積率：1200％
建物高さ：約220m
階数：地上54階、地下4階
構造：RC造（一部S造、SRC造）

虎ノ門新駅

>虎ノ門ヒルズは一回しかいってないけど、もう再訪しないだろうなあ。あの辺は虎ノ門ヒルズしかなく、立地が悪すぎる。

立地が悪いんじゃなくてオフィス街だからでしょ

東京ミッドタウン日比谷の方が便利

>>66548 匿名さん

そうだね。しかも丸の内とは違ってあまりにオフィス感強いので、歩くのも苦痛。

新駅前のビル4棟より虎ノ門のほうが高層で立派そうですね。もちろん新駅には期待しています。

>>66542 匿名さん

パッとしないのがあと何本か加わるんだね
サンキュー

>>66524

港区港南の面積と同じになるように、浜松町隣接町を足してみた
浜松町、海岸１丁目、芝公園、芝大門、新橋、東新橋、愛宕１丁目を足してやっと同じ
都心は町名が細かく分かれてますね

港南４丁目だけで０．４１ｋｍ２
参考までに高輪、芝浦、三田、虎ノ門の面積も調べました

貼り忘れ

新駅といっても単なるメトロの駅ができるだけで
話題性にも乏しいね。
何の駅ができるわけでもない浜松町なんかよりはよほど期待できるけど。
所詮オフィスビルの入居者と周辺住民しか利用市内だろう。

>>66555
爺さん、嫉妬しすぎ

まず、「虎ノ門ヒルズ 森タワー」の西側、桜田通りの地下には東京メトロ日比谷線の「（仮称）虎ノ門新駅」が新設されます。この新駅は、現時点では、2020年東京オリンピック・パラリンピック開催前に暫定的に供用が開始され、2022年度に最終完成を迎える予定です。

新駅は「（仮称）虎ノ門ヒルズステーションタワー」との一体開発が予定されているほか、地下通路で「虎ノ門ヒルズ 森タワー」と直結することになっており、「虎ノ門ヒルズ」の各ビルを訪れる人々の利便性が大幅に向上するでしょう。

さらに、「（仮称）虎ノ門ヒルズビジネスタワー」の1階には大規模なバスターミナルが設けられ、「羽田空港」などに向かう直行バスの発着場となるほか、都心から臨海部を結ぶBRT（バス高速輸送システム）のターミナルになります。BRTは2020年東京オリンピック・パラリンピックの交通アクセスの役割も担う予定で、このバスターミナルも多くの人々が行き交うことになりそうです。

確かに山手線新駅とメトロ新駅じゃ
インパクトに差がありすぎ

５０年ぶりの山手線の新駅は何度も特集など
で取り上げられること間違いないでしょうが
メトロの駅なんて「あら出来てたの？」程度
で軽くスルーされて終わりでしょう

★虎ノ門から羽田へ直行
さらに、「（仮称）虎ノ門ヒルズビジネスタワー」の1階には大規模なバスターミナルが設けられ、「羽田空港」などに向かう直行バスの発着場となるほか、都心から臨海部を結ぶBRT（バス高速輸送システム）のターミナルになります。BRTは2020年東京オリンピック・パラリンピックの交通アクセスの役割も担う予定で、このバスターミナルも多くの人々が行き交うことになりそうです。

「虎ノ門ヒルズ」の南西でも「虎ノ門パストラル」跡地の統合開発計画が進行中です。こちらは「東京ワールドゲート 虎ノ門トラストタワー」と名付けられ、地上38階の建物にホテルやショッピング施設などが入る大型複合施設になり、完成は2020年3月を予定しています。大型開発計画が続々と完成を迎える今後の虎ノ門エリア。東京の街の活力を生み出すエネルギッシュな街へと進化を遂げようとしています。

日本の中心東京エリア、話題に事欠かない六本木エリア、開発に期待の品川エリア
その中心にあるのが浜松町エリア
立地が恵まれすぎ

今でもスルーされてる虎ノ門ヒルズに同じようなビルがバラバラに建って
おっきなバス乗り場もできると・・・

>>66554

ちなみに、芝浦の面積は、銀座、有楽町、日比谷公園を足した面積と同じでした。

まあ虎ノ門周辺の物件価格はえらいことになってるけどね
世間の評価は坪単価に表れる
大騒ぎしてるだけでいつまでも格安マンションのままなのは惨め

爺さん、今度は虎ノ門まで目の敵かいな

虎ノ門は品川と違って都心だから期待できますよ

まあ君が虎ノ門のレジデンスに住んでるとかならアレだけど
現実は暴落汚染巣とか水没タワーなんだろ　ニヤニヤｗ

爺さん、相変わらず器が小さいねえ

品川と新駅を一緒にしているんだから、
虎ノ門も麻布台を加えて比較しないとね。

>>66567 匿名さん
で、きみの物件は？
まさか僻地の格安物件じゃないよね？

虎ノ門の住民がこのスレにいるわけもないし、虎ノ門の写真をペタペタしてるのは浜松町民だろ
自分の街にはな～んにも無いから周辺の街の力を頼るしかない。

虎ノ門の威を借る浜松町民

爺さん、まだウジウジ言ってんのか

浜松町の話題には敏感だな
高値掴みの浜松町爺さん　

虎ノ門のくだりを見ればわかるとおり、格上の地域は全部気に入らないんだよ
ただの嫉妬に狂った惨めな爺さんの言う事は気にすんな

>>66571 匿名さん
なぜ虎ノ門の話題の話題なっただけでそうなるんだか
自分とは縁遠い地域の話だからっていちいちつっかかるなよ

パークコート浜松町から虎ノ門ヒルズまでの距離って港南四丁目のあの物件から新駅までの距離とほぼ同じだよね

開発の規模は品川>>虎ノ門だけどね。てか、虎ノ門の再開発が関係ある山手線駅って新橋くらいでしょ。

>>66575 匿名さん

そう興奮するなよ
図星なんだな　笑

関係あるも何も虎ノ門だけじゃなくて新虎通り丸ごと開発してるからね
もうすぐできる森ビルの建物も住所は新橋だし
別に虎ノ門ヒルズが出来たお陰で浜松町の価値が上がるなんて住民は思ってもいないだろうし
１キロ以上離れた場所をさも自分の物かのように騒いでるのは誰かさんくらい
暇な時に行く場所が増えたなって程度でしょ

あれ？新駅の画像をご機嫌に貼っているのも浜松町さんですよね

１ｋｍどころか徒歩２０～３０分まで普段使いにしちゃうのが浜松町ミン

なんにもないからしかたがないｗ

>>66578
画像貼ったのは俺だよ、俺

東京→ 大手町、日本橋
有楽町→ 銀座、日比谷
新橋 → 虎ノ門、汐留
浜松町→ 芝公園、竹芝
田町→ 三田、芝浦
品川→ 高輪、天王洲

再開発盛んな東京〜品川間でも、
やはり南下する毎に街のグレードが下がってゆく

>>66583 匿名さん

あなた東京の事をよく知らない地方出身者ですか？

>>66584
山手線駅の周辺エリアを羅列しただけですよ

>>66583 匿名さん

街の格付けについて語るのなら、高級住宅スレでも行って東京の街について学んできた方がいいですよ

年とってから上京したきた爺さんが東京かじって威張ってる図式か

格付け的には品川はちょっとって言ってるうちに価格がドンドン上昇していくもんだから、今更ポジになれないでいる輩が多いんだろうね。でも品川の発展は東京全体の発展に繋がるような規模での再開発が進行中なんだから、皆で応援しましょうね！

品川の発展を喜んでいるのは浜松町の人くらいでは？

こんなスレ、あったんだ

東京で最高の高級住宅地は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

>>66571 匿名さん
そんなこと言ったら山手線新駅の住民
もこのスレにはおらんだろ。
あなたの定義では駅徒歩何分まではその駅の住民なん？
バス便もその駅の住民なん？

新駅前のタワーマンション、分譲か賃貸か未定らしいですが分譲だとしたら坪単価はどれくらいになりますか？山手線の内側だから800万くらいでしょうか？

＞あなたの定義では駅徒歩何分まではその駅の住民なん？
＞バス便もその駅の住民なん？

関西弁の田舎もんきもい

>>66591 匿名さん

新駅も品川駅も10分かからないで使える安タワー住人もここにいるけど、勝手にいないことにしないでくれますか。

>>66592 匿名さん

駅前の住友ならそのくらいするだろうけど、JRのは駅前というほど近くないし線路騒音が凄いしで良いとこ600じゃないかな？

浜松町の事になると港南爺さんの必死っぷりがすごいね

線路騒音が凄いなんていったら
某線路際のう○こポンプタワーはどうナッチング？

>>66596 匿名さん
言ってるそばから>>66597だね

>>66597 匿名さん

窓開けないで締切生活すればok
鉄粉も凄いだろうし

相変わらずの無理ネガ

>>66592 匿名さん
山手線の内側だけどアドレスは芝浦4丁目なので坪単価どうなりますかね。
芝浦で坪単価800万になったら中古の芝浦マンションも連れ高で値段上がりそう。

>>66601 匿名さん
あれ？住所芝浦になるの？
芝浦の格が上がるね

>>66602 匿名さん
マンションが建つ1街区のアドレスは芝浦ですね。
行政の忖度で住所が変更になるかもしれませんがw

ま、浜松町の野村の再開発もアドレスは芝浦なんですけどね。

港南4の人と違って芝浦の人は常識があるのでアドレスが一緒というだけで自慢しませんが。

淡々と事実の列挙をしただけで、鬼の形相で即座に叩かれる浜松町さん、、、

変な粘着嫉妬ピープルに絡まれ続けて、まじ同情

品川駅に冷房付きバスで移動できるなんて夢のようです

>>66606 匿名さん
わざわざキャッシュを消してまで、初心者マークの港南さんに成りすまさなくて大丈夫ですよ。

不動産価値急上昇

メディアに乗せられたらあきまへんで

新駅へは港南さんより浜松町さんがアクセスいいよね。浜松町さんがご機嫌な理由が分かりました

＞1時間に3本しかないバスを待つなんて悪夢のようだ。


びっくりして調べましたが１時間に３本ではないようです。
　

＞浜松町みたいに、電車に乗ってる時間が短く通勤できる駅がお勧め＾＾


さて、皆さんの生活は仕事一辺倒ではありませんね。通勤短時間は当たり前。
それだけではなく、みんながデートで行きたいような人気のエリアに平均して
最も早く着ける駅はどこでしょーか？
　
　

　

追記で毎時3本はマンション住民専用のエアコン付バスです。

＞浜松町エリアって良いとこ取りだよね
＞銀座、新橋、虎ノ門、芝公園が隣接
＞品川、東京、六本木なども電車や車ですぐだし
＞東京タワービュー、東京湾ビューも楽しめて、物件価格も港区都心に比べればだいぶ安い



住まいですから。まずは快適に住めるかどうかが一番大事です。
恵比寿から田町までの駅は。駅周辺に住宅街があります。
なかでも城南五山や高輪、三田に代表されるようなセレブエリアもあります。
浜松町の徒歩圏にはそういうエリアがありますか？そこが残念なところです。
都心に近くて一番快適に住めるのは田町までですね。

>>66610 匿名さん
無理に港南と浜松町を対立するような書き込みしなくていいよ。初心者マークの港南さんに成りすましてる某さん。

＞浜松町は雑居ビルだらけだから東京タワービューであってもすぐに眺望を塞がれる可能性が高い。



まあそれはどうか分かりません。しかし、ビューで価値を言うなら
眺望が塞がれる可能性がかなり低いことが前提でしょう。
遠くに東京タワーが見えます。その分価格は高いです。永久に見えるか
どうかは分かりませんが。
まあそんなものにプレミアムを出すのはよほどの酔狂でしょう。

★食べログ夜の評価3.5以上　１kｍ圏 

○浜松町　116軒
○五反田　97軒
○大　崎　80軒

●品　川　66軒

>>66611 匿名さん
都バス前提だと完全にバス便マンションになっちゃいますね。

>>66612 匿名さん
電車デートするの？

＞虎ノ門ヒルズオープンして随分経つけどパッとしないね

そうですね。ミッドタウン日比谷もそうですが、東京ミッドタウン開業時や
六本木ヒルズ開業時のような盛り上がりはありませんね。
もう同じようなコンセプトには飽きてるということかもしれません。
世の中は２番煎じ３番煎じじゃなく最新を求めてるのかもしれません。

>>66614 匿名さん
何が一番大事かは人それぞれ
自分の価値観と他人の価値観は違うかもしれないと考えたことはないのかな

＞虎ノ門ヒルズは一回しかいってないけど、もう再訪しないだろうなあ。あの辺は虎ノ門ヒルズしかなく、立地が悪すぎる。


魅力があれば行くでしょう。地下鉄でしかアプローチ出来ないエリアは
相当の魅力が無いと行きませんね。
虎ノ門ヒルズに行かないと体験できない、みたいなものがなく渋谷でも
有楽町でも体験できるのにわざわざ地下鉄でしかアプローチできない
虎ノ門に行く人はいないでしょう。

皆さんターミナル駅から冷房付専用バスで移動できる物件が羨ましくないのでしょうか？

そういえば、虎ノ門にメトロの新駅ができますが、山手線品川新駅とどちらが注目度
が高いでしょうか？

分かりやすく言えばどちらが認知度が高いですか？比較すると圧倒的に品川でしょう。
虎ノ門新駅は関係ない、いままで虎ノ門に行ったことさえない興味ない人には意味
さえないから、耳に入っていても無視している人が圧倒的でしょう。

一方で、品川は多くの人が乗り換えなどで利用するのでそこに住んでなくても一定の
興味は引く。どういうこと？ということで話が膨らむ。そういうことは大事です。

>>66622 匿名さん
同じように、わざわざJRでしかアプローチできない品川にもよほどの魅力が無いと行かないでしょう。

…

とかいう品川のネガのレスが欲しいんだよね？初心者マークの某さん。

＞新駅前のタワーマンション、分譲か賃貸か未定らしいですが分譲だとしたら坪単価はどれくらいになりますか？山手線の内側だから800万くらいでしょうか？


駅前には出来ませんね。北側ですが、分譲するか賃貸にするかは未定だそうです。
個人的には半分分譲、半分賃貸だと予想してます。
その際の坪単ですが、おっしゃるとおり８００万はスタート価格でしょうね。

芝浦アイランドですら坪400いかないのに坪800はないわ

何の価値もない作文を夜中に書くのは、精神的にこたえますよね

昼間は多忙で投稿が難しいのでしょう
しかし時間を割いてがんばるマンする姿をみると、応援したくなります

インターネットで勝ち誇ることができましたら、そのまま満足してお休み下さい