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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 10:40:25
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 66031 匿名さん

    老人の戯言もほどほどに

  2. 66032 匿名さん

    >>66018

    マンションは「アドレス」×「物件のグレード」×「駅距離」×「築年数」で時価評価が
    決まるでしょうね。

    だからマンションの価格で「アドレス」を比較するなら、「物件のグレード」「駅距離」
    「築年数」を同じにする必要がありますね。しかしそれはなかなか難しい。

    A駅とB駅の徒歩10分の同じマンションシリーズの同じ築年数の物件なんて無いですから。
    建設年代が違う築10年物件、たとえば2010年に築10年だった物件と2018年に築10年の物件
    を比べるのもナンセンス。値上がりには元値と景気不景気が絡みますから。

  3. 66033 匿名さん

    品川駅と港南4の関係は新橋駅と勝どき、東京駅と晴海とイメージ似ていますね。

  4. 66034 匿名さん

    >>66030

    私は懲りないですよ。懲りる必要が無い。懲りて欲しいのは投稿を削除されて
    アクセス禁止になった人でしょう。

  5. 66035 匿名さん


    突然、品川の話に180度方向転換してびっくりしました。


  6. 66036 匿名さん

    いまさらビックリする人がいるのかよ

  7. 66037 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  8. 66038 匿名さん

    東京駅の話をし始めたばかりなのに
    急に初心者マークつけた人が登場し脈絡なく品川を持ち上げ始めて、茶しぶ吹いた。笑

  9. 66039 匿名さん

    物件ごとに物件の評価を見るならその物件の中古価格を見ればいい。
    しかし、地域・駅の評価を見るなら建物、立地の条件をすべてそろえないと
    なんともいえない。できるだけそろえてちょっと拾ってみたが、
    これでも駅距離はバラつきがあるからね。

    浜松町、大崎より駅徒歩分数がやや遠い恵比寿、品川のほうが高いという
    ことで一定のことは言えそうだが。


    スカイグランデ汐留 山手線 「浜松町」駅 徒歩2分(築13年) 66.5㎡ 6,980万円(坪346万円)

    シティタワー大崎 山手線 「大崎」駅 徒歩3分 (築14年) 77.59㎡ 8,500万円(坪361万円)

    ザ・タワー・グランディア「池袋」駅 徒歩2分(築14年)103.15㎡ 1億2,700万円(坪406万円)

    グランドメゾン恵比寿の杜 「恵比寿」駅 徒歩7分(築14年) 118.8㎡ 2億3000万円(坪638万円)

    品川Vタワー 「品川駅」徒歩6分 (築14年) 76.06㎡ 9500万円(坪412万円)

  10. 66040 匿名さん

    築年数とタワーという条件をほぼそろえた場合、大崎徒歩3分よりもたった1駅だけ
    隣の品川徒歩6分(交通利便性)のほうが高い。恵比寿駅徒歩7分(地域の人気)はもっと高い。
    こういう風に見ると山手線であればどの駅も一緒で駅距離優先で駅力や地域の人気は2の次とはいえない。

  11. 66041 匿名さん

    >>66032 匿名さん
    そういう観点では、品川駅と田町駅の比較は、ワールドシティタワーズと芝浦アイランドケープタワーが条件近くないですかね?

  12. 66042 匿名さん

    築年数とタワーという条件をそろえた場合、池袋徒歩2分と品川徒歩6分は同じくらい

    浜松町徒歩2分の築13年の物件とこのスレ一番人気の品川徒歩14分の同じ築13年の物件
    がほぼ同等かやや安いくらいでそんなに差は無いということはそういうことですかね。

    あくまで地域のランクですが。

  13. 66043 匿名さん

    >>66042 匿名さん
    浜松町物件ならツインパークと比較してはいかが?
    浜松町駅徒歩6分ですよ。

  14. 66044 匿名さん

    爺さん、まだ昼寝の夢の中だな

  15. 66045 匿名さん

    >>66041


    ワールドシティタワーズ 築13年 品川駅徒歩13分

    芝浦アイランドケープタワー 築12年 田町駅徒歩12分


    ほぼ同じですね。


    住まいサーフィン  wct 坪323.4万円  ケープ 坪323.4万円

    マーキュリー    wct 坪353.1万円  ケープ 坪343.2万円

    マンションナビ   wct 坪350.2万円  ケープ 坪333.0万円


    ほぼ同じか若干wctのほうが高い傾向でしょうか。アドレスとしては港南と
    芝浦は同等か、やや港南のほうが高い傾向と言えそうです。

    言いたいのは、こういう風にできるだけ駅距離、築年数、物件のグレードを
    あわせて比較分析せずに、どっちが上だ下だと言っててもしょうがないと
    いうことです、  

    あとは興味ある方は同じように比較して見てください。なお、新築物件
    価格は市場相場で出来上がっているわけではないので、ある程度築年数が
    経過した中古マンション同士で見るのが良いと思います。

  16. 66046 匿名さん

    ザ・ヒルトップタワー高輪台

    都営浅草線 高輪台駅 直結
    品川駅徒歩 11分

    こっちの方が品川駅物件としての価値は高い。

  17. 66047 匿名さん

    >言いたいのは、こういう風にできるだけ駅距離、築年数、物件のグレードを
    >あわせて比較分析せずに、どっちが上だ下だと言っててもしょうがないということです、  


    そんな事もないけどな

  18. 66048 匿名さん

    >浜松町物件ならツインパークと比較してはいかが?


    あの物件はシティタワー大崎、ザ・タワー・グランディア、品川Vタワーとグレードが
    同じですかね?ツインパークスのほうがかなりグレードが高い気がします。

    あと、どちらかと言えばあそこは浜松町ではなく新橋に近いのではないですか?
    さらに山手線より「都営大江戸線汐留駅徒歩2分」が物件価格に効いてくると思います
    から「浜松町駅」の分析サンプルとしては不適かと。

  19. 66049 匿名さん

    >>66046

    品川駅だけではなくて「高輪」の価値が乗っかってきますね。

  20. 66050 匿名さん

    >>66048 匿名さん
    距離としては新橋よりも浜松町の方が近いですよ

  21. 66051 匿名さん

    これが良く出来た図である事が追認されたようなもんだな

    港区版住宅地ランキング】 ●印は山手線近隣 

    A++ 元麻布、南麻布、南青山 

    A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町 

    A 六本木、高輪●(品川/山手線内側)、東麻布、麻布十番、虎ノ門 

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

    B 麻布台、愛宕、芝公園●(浜松町/山手線内側)、三田● (田町/山手線内側) 

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

    C 芝●(田町/山手線内側)西新橋●(新橋/山手線内側)、芝大門●(浜松町/山手線内側)、 
     新橋●(新橋/山手線内側、東新橋●(新橋/山手線内外有り) 

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

    D 浜松町●(浜松町/山手線内側) 
    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

    E 芝浦●(田町/山手線外側)、港南1・2 ●(品川/山手線外側) 

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

    F台場(山手線外側)、海岸●(浜松町~田町/山手線外側)、港南3・4・5●(品川/山手線外側)

  22. 66052 匿名さん

    別に築年数とか無視で単純に坪単価のみで物件の格が決まると思うけどね

  23. 66053 匿名さん

    皆さんおっしゃる通りです。
    新陳代謝が進んでいる地域では中古価格は参考にならないのが、東京の面白いところでしょう。

    以下が各主要駅の、現在の実勢価格です。

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2018/07/map_kan...

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2018/07/map_kan...

  24. 66054 匿名さん

    >>66052
    まあまあそういう見方もあるかも知れんね

    >>66053
    こういうのをサラッと見て大まかな状況を掴むのも出来るね

    何も築年数に駅距離に平米数揃えて見なくても

    例えば高輪側には3億の新築が出来、山手外側には6000万の新築が出来る。
    作り手、不動産屋はこの土地ならこういう感じって捉えてるんだなってのも分かったりする。

    透明・半透明のベランダが増えたけど、さすがに番町では採用せずにもっとグレード上げてきたか、とか
    逆にこんな(良いと思ってたエリアでも)こんな程度の建てちゃうんだ、とかいう見方もある。

  25. 66055 匿名さん

    >>66053 匿名さん
    再開発を控えた四ツ谷や浜松町の資産価値が上がってますね。
    中央区は思ったよりしょぼいですね。都心3区という言葉が馬鹿にされるはずです。強いて言えば築地がいいのかな。
    できれば全駅見たかったです。

  26. 66056 匿名さん

    >>66053 匿名さん

    山手線だと恵比寿が高い。
    住宅地もあるしバランスが良い。

  27. 66057 匿名さん

    不便ですけどね、恵比寿。
    西側勤務の人ならいいかもです。

  28. 66058 匿名さん

    俺も恵比寿がいいね。

  29. 66059 匿名さん

    >>66057 匿名さん

    山手線埼京線、湘南新宿ライン、日比谷線
    不備ではないでしょ。
    ターミナルと比べるとそれはね。

  30. 66060 匿名さん

    都心まで鉄道で30分かかるので、都心勤務の人だと遠いですね。
    私も遠いので恵比寿は除外したクチです。
    街自体は悪くないと思いますよ。

  31. 66061 匿名さん

    >>66060
    勤務先の会社は関東一箇所だけですか?

  32. 66062 匿名さん

    >>66060
    >私も遠いので恵比寿は除外したクチです。

    常連の中年独身さんですか?

  33. 66063 匿名さん


    恵比寿って良いマンション有りましたっけ。

  34. 66064 匿名さん

    >>66063
    シェアハウスから勿論バカ高いマンションまでありますよ

  35. 66065 匿名さん

    >>66063 匿名さん

    あなたの素晴らしいマンションはどこですか?

  36. 66066 匿名さん

    津波予測を見直しだってよ~。内陸部タワーから高みの見物させて頂きますわ

  37. 66067 匿名さん

    あら。
    恵比寿から都心に行くのは遠いなんて今さらな話だと思ってたんですが。まさか叩かれるとは思いませんでした。

  38. 66068 匿名さん

    >>66061 匿名さん

    >勤務先の会社は関東一箇所だけですか?

    こんな愚かな質問すること自体何もわかってない証拠だね
    各個人の個別の状況なんてどうでもいい。
    東京のビジネスの中心が東京駅から品川駅をコアとするエリアに決まったのだから
    職住近接を考慮して東京都内で住居地域を選択する場合、これらの地域へのアクセスが重要視される。

    新宿の中小企業に勤めてるとかなら立川でも高尾でも好きなところに住めばいいけど、マーケットでそんn主張しても誰にも受け入れられない。

  39. 66069 匿名さん

    >>66068

    爺さん腹痛え

  40. 66070 匿名さん

    >>66068 匿名さん

    渋谷のIT分野の人たちは金持ってるよ。
    六本木も。
    恵比寿はそうゆう人たちを取り込める。

  41. 66071 匿名さん

    >私も遠いので恵比寿は除外したクチです。

    爺さん「各個人の個別の状況なんてどうでもいい。」

  42. 66072 匿名さん

    >>66061
    関東以外の勤務先もあるなら
    なおさら品川駅か東京駅の2択だな

    高崎や宇都宮勤務(笑)なら不便な西側住まいも
    ありえるけど、それも関東だし
    関東以外の勤務地で東京住まいって、一体
    どこを想定しているんだい?
    ただ難癖つけたいだけ?

  43. 66073 匿名さん

    >渋谷のIT分野の人たちは金持ってるよ。
    >六本木も。
    >恵比寿はそうゆう人たちを取り込める。

    ギャハッwww

  44. 66074 匿名さん

    爺さんご自慢のWCT、新宿の会社が作ったっていう噂

  45. 66075 匿名さん

    >常連の中年独身さんですか?


    よく見抜いたな

  46. 66076 匿名さん

    >なおさら品川駅か東京駅の2択だな

    お~駅前の高輪の方でしたか

  47. 66077 匿名さん

    品川、渋谷、恵比寿、新宿は飛行機通過の街仲間。
    勤務先の2択なら飛行機通過しない浜松町駅を入れなきゃね。

  48. 66078 匿名さん

    飛行路の話はなかなかツンとこない



    ナイツ

  49. 66079 匿名さん

    >>66077 匿名さん

    うん
    浜松町が一番ないわ
    クレストプライムタワー芝でも買ってあげたら?

  50. 66080 匿名さん

    恵比寿いいよな
    代官山寄りだと更に良し

  51. 66081 匿名さん

    クレストプライムが浜松町徒歩6分なのに販売から12〜13年経っても完売してない。
    これが浜松町です。

  52. 66082 匿名さん

    >>66074 匿名さん
    新宿の会社とは?

  53. 66083 匿名さん

    >>66080
    恵比寿は自分も好き
    代官山方面でも広尾方面でも

  54. 66084 匿名さん

    生活基盤の全く揃わない浜松町なんてありえないだろ。

    そういえば嘘つき浜松町民が出きると豪語してた
    イオンモールっていつできるんだ?

    虚偽の書き込みだとすればその書き込みを信じて、不便な浜松町購入した人から訴えられるぞ。

  55. 66085 匿名さん

    こりゃまた別角度から生きのいいヤツが飛んできたな

  56. 66086 匿名さん

    >>66077 匿名さん

    浜松町ってそんなに住みやすいとこなの?
    仕事でしか行った事ないから。
    プレゼンして頂きたい。

  57. 66087 匿名さん

    朝7時から家族揃って飯食って夜も同じく家族揃って○時に飯食って
    盆と正月は夫婦それぞれの実家で一族集まってそれから墓参りって時代じゃないし

    今や上場企業の創業社長とか億万長者でも1ルームに住んで毎朝コンビニで飯買ってって
    生活でも不思議じゃないから浜松町は浜松町で合うタイプはいると思うぜ。

  58. 66088 匿名さん

    アドレス浜松町じゃないけど浜松町駅利用です。
    別に不便はしたことない。

    スーパーが小さいとか買い物が不便とか色々文句つけたいんだろうけど、物件価格も大して高くないしまあこんなもんだろって感じ。

  59. 66089 匿名さん

    >>66087 匿名さん
    浜松町に対する憎悪が滲み出る素敵な書き込みだね

  60. 66090 匿名さん

    >>66089
    それは俺の文章力のなさからそう見えてしまうのだろうが
    >>66087に書いた通りで普通に浜松町もありだと思ってるよ。
    変な深読み不要だよ

  61. 66091 匿名さん

    どっちにしろマルエツしかないような場所よりは飲食店もそれなりにある浜松町の方が生活は便利そうだ

  62. 66092 匿名さん

    海洋大学の学食があります!

  63. 66093 匿名さん

    家族みんなで学食食べるのも斬新かも

  64. 66094 匿名さん

    浜松町の話は山手線スレじゃ禁句だよ
    毎回やっかむ人が数人いるから

  65. 66095 匿名さん

    >>66094 匿名さん

    成田に行く時は東京駅、日暮里は使わない
    羽田に行く時は品川駅、浜松町は使わない

    日暮里的な存在の浜松町にやっかむ必要もないけどね。

  66. 66096 匿名さん

    >>66095 匿名さん
    何言ってんのこの人

  67. 66097 匿名さん

    >>66096 匿名さん
    いつもの港南4のバカ住民ですよ

  68. 66098 匿名さん

    >>66095 匿名さん
    さすがに恥ずかしいなこの人

  69. 66099 匿名さん

    恵比寿は日比谷線も使えます。六本木、虎ノ門、霞ヶ関、日比谷、銀座へダイレクト。人気出るのも分かります。

  70. 66100 匿名さん

    >>66095 匿名さん
    浜松町ネガって前からすんごい低レベルだよね
    御成門寄りの物件がどうとか言ってた時から
    無理ネガ過ぎ

  71. 66101 匿名さん

    >>66060 匿名さん
    恵比寿から六本木、虎ノ門、霞ヶ関はメトロで10分くらいですが30分かかる都心とはどこのことでしょうか?

  72. 66102 匿名さん

    ツインパークスやパークコートをディスりたいがために、浜松町なら線路沿いより御成門寄りに住むべきとか主張して、御成門側行ってもまともな物件ないぞと住人に言われ
    御成門寄り=パークコートのことだとか往生際悪く延々とわけわからん言い訳してボコボコにされてたことね

  73. 66103 匿名さん

    >>66101 匿名さん

    大丸有あたりの事では?
    横浜や大宮も一本だから
    恵比寿の利便性良いと思いますけど。

  74. 66104 匿名さん

    港南4丁目の人は自分の都合のよいように
    品川駅と天王洲の話を使い分けているけど

    どちらに出るにも15分かかりますからね‼️

    ほんとバ カですよね。
    **マンションの人達って。

  75. 66105 匿名さん

    >>66015
    無知なのにここまで断言できるのも凄い

  76. 66106 匿名さん

    初心者マークは固定回線から投稿できない荒らし

  77. 66107 匿名さん

    >>66099 匿名さん

    メトロなんてトロくて使い物にならないだろ。
    まだそんなボケたこと言ってんの?

  78. 66108 匿名さん

    爺さんはまだそんな幼稚な事を言ってるのかよ

  79. 66109 匿名さん

    >>66106
    情弱だな

  80. 66110 匿名さん

    こうなんだってさ。

    1. こうなんだってさ。
  81. 66111 匿名さん

    スカイグランデ汐留 山手線 「浜松町」駅 徒歩2分(築13年) 66.5㎡ 6,980万円(坪346万円)

    ザ・タワー・グランディア「池袋」駅 徒歩2分(築14年)103.15㎡ 1億2,700万円(坪406万円)

    グランドメゾン恵比寿の杜 「恵比寿」駅 徒歩7分(築14年) 118.8㎡ 2億3000万円(坪638万円)

    品川Vタワー 「品川駅」徒歩6分 (築14年) 65.31㎡ 8990万円(坪448万円)

    パークタワー秋葉原 「秋葉原駅」徒歩4分(築12年) 66.92㎡ 7580万(坪373万円)

    ル・サンク大崎シティタワー 「五反田駅」徒歩5分(築11年) 80.88㎡ 1億980万円(坪448万円)

    新宿・・・該当物件なし





    駅近タワー中古価格比較
    (最寄が対象山手線駅の築11年~14年タワー物件に条件統一)


    サンプルデータが見つかった主要駅の順位。

    1.恵比寿 7分 坪638万円
    2.品川駅 6分 坪448万円
    3.大崎駅 5分 坪448万円
    4.池袋駅 2分 坪406万円
    5.秋葉原 4分 坪373万円
    5.浜松町 2分 坪346万円


  82. 66112 匿名さん

    >>66110 匿名さん
    それは建前。実際は荒らし対策。

  83. 66113 匿名さん

    恵比寿7分が浜松町2分の倍近い値段ですね。。。調査の結果、恵比寿がダントツ、
    加えて大崎、品川が値段が高い駅としてトップグループのようです。
    駅徒歩分数5分以内なら内側外側はあまり関係ないという仮定で考えています。


    山手線駅が最寄

    タワー物件(最上階除く)

    山手線駅近(7分以内)

    築10年~15年(同時期分譲、完全な築古中古物件)


    この条件で、他にサンプルがありましたら物件リンク貼ってください。

  84. 66114 匿名さん

    WCTは徒歩80メートル分あたりのスピードだとエントランスから山手線ホームまで徒歩18分かかります。実際はこれに部屋から敷地エントランスまでの時間、信号の待ち時間が加わるのでwwwwwwwww コーナン4wwwwwwww

  85. 66115 匿名さん

    >>66111 匿名さん
    浜松町駅物件って、ツインパークスが代表物件だと思うが。

    それにしてもスカイグランデ汐留って何でこんなに安いのかな?他に売り物件は無いようだけど。

  86. 66116 匿名さん

    >>66094 匿名さん

    すごい数の賛同者ですね。山手線スレにしては珍しい。
    みんなよくわかっているということですかね。

  87. 66117 匿名さん

    >>66115 匿名さん
    ツインパークスにすると坪単価が上がるから意図した結果にならない

  88. 66118 匿名さん

    >>66115 匿名さん
    パッとしないから、としか言えない。
    マンションのグレードもそんなに高くないし、分譲会社は大成建設だし。
    あと西向き以外は眺望皆無。
    その西側もせっかく東京タワー見えるのに窓小さいし。
    場所は便利なんだけどね。

  89. 66119 匿名さん

    統計学上、中古はバラツキが激しいですからね。
    現在の実勢価格の比較で見るのが正しいかと。

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2018/07/map_kan...

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2018/07/map_kan...

  90. 66120 匿名さん

    >>66113 匿名さん

    クレストプライムタワー芝も築11年
    完売してない物件はダメ?

  91. 66121 匿名さん

    >>66115

    山手線最寄、ではなく地下鉄2分と地下鉄最寄で、価格にはその影響が出るからです。
    さらに表記上も新橋駅と浜松町駅だと新橋駅のほうが近いです。

  92. 66122 匿名さん

    >>66121 匿名さん
    浜松町の方が近いよ

  93. 66123 匿名さん

    ツインパークスは浜松町6分新橋9分ですね。

  94. 66124 匿名さん

    >>66118

    たしかに眺望なしですね。しかし、あのグレードで眺望なしのタワーだと
    恵比寿駅2分、品川駅2分でも坪340万台でしょうか?そう考えると浜松町は
    マンション立地としてはあまり評価されていない。
    しかし、再開発が進みますので逆に言うと安いので買いかもしれません。

  95. 66125 匿名さん

    新橋駅から10分圏の虎ノ門とか坪単価高そうですけどいかがですか?

  96. 66126 匿名さん

    販売中の中古は虎ノ門ヒルズレジデンス38坪で76000万円ですから坪約2000万円となっております。

  97. 66127 匿名さん

    >>66124 匿名さん

    爺さんが見つけてくれたお陰で売れそうだなwww

  98. 66128 匿名さん

    新築の実勢価格で1.2億を超える駅は、半蔵門、白金台、浜松町、恵比寿、四ツ谷ですか。
    まぁ全駅ではないのでサンプルの抜けがありますが。

  99. 66129 匿名さん

    >>66121 匿名さん

    WCTは品川駅より天王洲アイル駅が近いんじゃ無いの?

  100. 66130 匿名さん

    >>66129
    りんかい線の天王洲アイルは遠いよ。モノレールのほうは歩いて行けるけど基本的に空港には用事ないから浜松町に出るだけの手段です。

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