山手線の駅力を語るスレ Part5

なるほど。

しかし、駅距離以上にどこの駅かが大事なようですね。江東区のメトロしかない駅では関係なく下がるようです。

品川駅みたいな大きい駅距離は逆に徒歩10分以上でも値上がりするみたいですね。

>>65390

さすがに1000万では無理だろ。

港区タワーマンション値上がりベスト20
築10年以上でまだまだ単年でも値上がりする
港区のタワマン

銀座線　平均値上がり率7.60％

駅単位　マンション価格上昇率

新宿西口　年間上昇率　10.42％

上石神井　年間上昇率　10.10％

御徒町　年間上昇率　7.71％

京成上野　年間上昇率　9.08％
上野　年間上昇率　6.89％
　　
六本木　年間上昇率　6.79％

>>65400
>>65398

都心3区はまだまだ上がってますね。特に港区内。築古築浅もあまり関係なさそうだし、駅から多少遠くても値上がりしてますから、やはり都心3区に買うべきでしょう。

>>65394

やはりというか何というか、マンションが高騰してるなか築浅、駅近でもとが安いにもかかわらず分譲価格を割るエリアは最悪ですね。
あれだけマイナス報道がありましたから、いまから豊洲を買おうという人はなかなかいないでしょう。まだ下がり始めたばかりかもしれません。

>>65377

東京ベイエリアビジョンって知らんが、「まだまだ伸びる」っていうのは
豊洲みたいに値下がりしてる地域に言う話じゃないな。かわいそうだろ。
山手線スレ違いだし、そっとしといてやれよ。

ＫＮ４に住むと毎日こんな事を描きこむ生活を強いられるんだな

>>65404 匿名さん
何が書かれるか心配で眠れないんでしょうね。港南にはいろいろと他にはない施設がありますから

何もないけど何でもあるのが港区の醍醐味
ここは何でもあるけど何もない悲しい場所

これですか

現実ですか

>>65403 匿名さん

あ、知らないの？笑

調べてね！

>>65408 匿名さん

お店知らないだけでしょ

こんな掲示板に張り付いてないで窓から隅田川花火でも眺めろよ　笑

レスポンスのはやさから港南の人、3時間ごとくらいに掲示板を見てそう。不都合なのがあれば得意の3連投かペタペタ

>>65408

これですか？なんも無いのは豊洲というオチｗ

　

　

豊洲、本当に何も無い。。。

駅まで有料バスに乗らないとたどり着けない
コーナン4
マルエツが無くなったら (^^)終わりか

コーナンと言えば
「品川 首都圏住みたくない街」
で検索すれば一目瞭然

以下抜粋

総合：高輪側に住めれば良いでしょうが、港南三・四丁目のタワマン住みでセレブ気取りはヤバイだろ
治安：高輪側は良いですが港南側はひと気の少ない港湾労働者の倉庫街です。お察し下さい
家賃：高輪側は死ぬほど高い。港南は港区最安ゾーン。命を削ってでも選ぶ覚悟はあるか
買物：港南三・四丁目はマルエツが無くなると死ぬ
食事：シティタワー品川のすき家へどうぞ。あとは品川・天王洲アイル駅周辺へ
外人：ワールドシティタワーズ前の公園は中国人の親子がいっぱいいました
文教：東京海洋大学品川キャンパス
医療：港南側は皆無。サラリーマン向けのクリニックが中心
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・常磐線、京急本線
災害：夜間は人目に付きづらい一帯。路上強盗、粗暴犯に注意

港南4なんて駅すらない。

>>65413 匿名さん
マンションから1キロ圏に品川駅がないというオチ

ライバルの豊洲と争いたいなら湾岸スレ行けよきもい

港南なんて汚水ポンプ、汚物貯留場、ゴミ処理場、食肉センター、リサイクル工場、セメント工場、高潮防波堤、入管、市営住宅、マンモス小学校、火葬場…とあらゆるものが揃っていますよ

かわいそうに　いくら必死に叫んでも分譲価格と中古価格が逆転した事実。
豊洲が究極の高値掴みであることは否定しようが無い。。。

　

　

盛り上がってますか～！

気合だ気合だ気合だ

元気があればなんでも出来る

品川にも何かが欲しい

風俗は品川にないから、残念！

新宿

伊勢丹新宿店 2685
小田急本店 914
京王新宿 770
新宿高島屋 708
ルミネ新宿 478
ルミネエスト 458
マルイ 373
ヨドバシカメラ新宿西口本店　900
ビックカメラ新宿西口店 600　
ビックロ新宿東口店　600


池袋

西武池袋本店 1865
東武池袋本店 987
池袋パルコ 283
サンシャインシティ282
ルミネ池袋 256
マルイ 56
esola池袋　
ヤマダ電機LABI1日本総本店　800
ﾋﾞｯｸｶﾒﾗ池袋本店＋ﾊﾟｿｺﾝ館　　550



●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）　※京急不明

どうした品川　街ト－－ク

ネガティブなツイートだけを切り取って貼り付けても全然刺さんないなあ

この資料の前にはツイートなんかは何の説得力も無い。

　

豊洲民。マンション値下がりしてるんだから何やっても無駄。
おとなしくすればいいのに。

　

品川の将来性は鉄板だろうに
ここでツイッターのスクショ貼って何の意味があるのか？

　

これからますます発展する品川と江東区の僻地の差は広がるばかり。

　

ここで判定するまでも無いが、そもそも豊洲の完全な負けですな。汚染で全国に注目されてる
豊洲と新駅で全国に注目されてる品川。同じニュースのなかで片や期待をもって取り上げられ、
片やDISられる。天と地の差とはまさにこのこと。
　

東京ベイエリアビジョン
コーナン4は置いてかれるだろうな

https://wangantower.com/?p=15421

>>65434 匿名さん

りんかい線もあるんだから、台場やアクセス線の発展もしっかり享受できるでしょ

コーナン4民にとって

マルエツは命に関わる聖地

>>65436 匿名さん

コーナンと言えば
「品川 首都圏住みたくない街」
で検索すれば一目瞭然

以下抜粋

総合：高輪側に住めれば良いでしょうが、港南三・四丁目のタワマン住みでセレブ気取りはヤバイだろ
治安：高輪側は良いですが港南側はひと気の少ない港湾労働者の倉庫街です。お察し下さい
家賃：高輪側は死ぬほど高い。港南は港区最安ゾーン。命を削ってでも選ぶ覚悟はあるか
買物：港南三・四丁目はマルエツが無くなると死ぬ
食事：シティタワー品川のすき家へどうぞ。あとは品川・天王洲アイル駅周辺へ
外人：ワールドシティタワーズ前の公園は中国人の親子がいっぱいいました
文教：東京海洋大学品川キャンパス
医療：港南側は皆無。サラリーマン向けのクリニックが中心
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・常磐線、京急本線
災害：夜間は人目に付きづらい一帯。路上強盗、粗暴犯に注意

>>65436

マルエツは普通のスーパーだから急ぎのときだけ。普段は伊勢丹。

　

晴海選手村と
湾岸競技施設に囲まれた
豊洲は
湾岸オリンピックのまさに中心部
東京ベイエリアビジョンの拠点となるな

>>65438 匿名さん

ISETANいいよね。

ワインも豊富にあるしね。

>>65428: 匿名さん
>ネガティブなツイートだけを切り取って貼り付けても全然刺さんないなあ


でも別設定の爺さんにはぶっ刺さっちゃったみたい

皆の予想どおりにその直後にいつもの画像連貼りしてまっせ

しかも豊洲相手に一人で相撲とってるよん♪

マツキヨなんかと違ってドラックストアもオシャレ。

>ワインも豊富にあるしね。

よりによって一番安いワインコーナーかい！
もちっといいワインの写真持ってこいよ
そういうところだぞ、頭使えっていうのはよ。

ところで隅田川花火はみましたか？

　

爺さん、これが　これなもんで
今日はちょっとお先！

あんまり豊洲といちゃいちゃするなよ

音は聞こえませんが遠くても綺麗でした。豊洲さんは見たのかな？
　

来週は東京花火大祭～EDOMODE～目の前で花火が上がりますから楽しみです。
最近は隅田川よりこっちのほうが多彩な花火が上がるので人気がありますね。
東京湾花火が終了しちゃってあっち方面の人はかわいそう。

　

[NO.65449と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

>>65449 匿名さん

いくら豊洲が安いとはいえ良くマンション買えるだけ稼げたなと思うな。インテリジェンスの低さはどうしようもない。

そういえば、英語のhubを乗り換えという意味だと思い込んで、hubは乗り換えと訳せ！と言い放ってた恥ずかしい民もいたね。笑

羽田線超えたコーナン4民になったら
バス以外に選択肢がない

マルエツが無くなったら
命に関わる（涙）

つまらないレスが多いのでマジレスすると、東京ではマンションに限らず不動産の価格付けが全般に高くなってきているので、ある程度リスクを取らないと投資できない状況になっていますが、そのなかでもできるだけリスクを減らすためには、これからの鉄道計画や決定している再開発計画を重視して発展が確実なエリアに投資したほうが良いと思います。

そういう意味では具体的なターゲットとして品川エリア（含む田町、浜松町、大崎）は最右翼です。品川から数キロ圏内はいまでも高い交通利便性を誇りますが、今後の山手線新駅やリニア中央新幹線新駅など、さらに充実される交通インフラから恩恵をうけて品川エリアの価値は中期的に東京駅周辺と同水準まで引き上がることが予想されます。

ちなみに、International Property Investment Ltd.　という中東やシンガポールの富裕層を相手にする世界的な不動産投資顧問会社のシニアディレクターは「顧客である中東やシンガポールの富裕層はまだ東京への本格投資に向かっていないが、彼らはまもなく東京の品川エリアに興味を持ち、重点的に資金を投下してくるだろう」と述べています。

この間、エキュート品川のアトリエうかいで買ったクッキーがめちゃうまだった…リピートしそう。

こないだエキュート品川のアトリエうかいで買ったクッキーがめちゃうまだった…リピートしそう。

>>65453

まぁ、とりあえずecute品川サウス限定の博多一風堂TOKYO豚骨BASE MADE の海老豚骨つけ麺でも食べて落ち着け。

>>65454 買い替え検討中さん

開発が進む品川エリアの住宅需要は今後高まる一方で下がることはありえないので、リスクの低い投資と言えますね。
もう新築の供給はほとんど無いので、周辺の中古マンションの需給は引き締まるでしょう。
エリアの各タワーマンションは築年数10年が経過し、転売する人はあらかた出尽くして最近は新規の販売が少なくなってきました。
コスモポリス品川やシティタワー品川、ワールドシティタワーズなども総戸数に対する売り出し数が減っており、売り惜しみの動きが見られます。

品川駅は駅力素晴らしいと感じます。
品川駅を中心とした周辺駅の再開発なども凄いと思います。

ただ、良く使われれる「花火」の画像には共感できません。
同マンションでも見えない部屋もあるでしょうし、
他の見えるマンション（港南、芝浦や海岸等）の方でも一切掲示されていません。
天候や時節、災害自粛等に左右される事柄でもあると考えます。
特定マンションなどのスレッドで提供なさってはいかがかと思います。

「花火が見える」マンションは資産価値が下がりにくい？
https://zuuonline.com/archives/165331

こちらは駅力のスレッドです。

花火の見える価値は別のスレッドで・・・・

特定マンションの自慢は別でお願いします。

駅に関係ないと思います。

いつも駅遠の中古マンションの話題になるけど、誰か興味ある奴いるの？

>>65452 匿名さん

交通結節点（こうつうけっせつてん、英語: transport hub）は、人や物の輸送において、複数の同種あるいは異種の交通手段の接続が行われる場所、複数の交通モード間の不連続点のことである。ハブとも呼ばれる。交通工学や都市工学の分野では単に結節点とよばれることもある。

なぜ今？渋谷ビット･バレー2018、IT企業と渋谷区が改めて世界的技術的拠点を目指す
https://techwave.jp/archives/shibuya-bit-valley-2018-again.html

>>65458 匿名さん
新築が無ければどんどん高齢化していきますね。新婚で購入した層は子供今小学生です。当地の小学校がマンモス化して大変との情報もありますがあと10年したら自然解消されるでしょう。

港南住民にとってエキュート品川は往復バス代と入場料がいるので特別な日にしか行けないということでしょうか？

>>65466

毎日通勤で多くの人が品川駅を利用しているんだからそんなことは他人に聞かなくてもバカじゃなきゃ分かる。

＞＞65461

特定マンションのネガはもっと別でお願いします

>>65461

俺は花火写真投稿者じゃないが、スレ趣旨を言うなら、これまでの流れを見てたら山手線スレとは言っても品川の話題とそれに噛みつくネガしかいないし、投稿内容はくだらないし、いまさら花火の写真がどーのこーのどころじゃないだろ。

>>65469 匿名さん

天王洲アイル物件のWCT住民がWCTは品川物件だと言い張るスレでしょう

港南の人が品川駅で鉄道からバスに乗り換える。これを品川駅がHUBという

>>65471 匿名さん

バカ。

>>65470 匿名さん

逆だろ。社会全体が品川物件だとしてるのに、一部のアホが品川物件じゃないと言い張るスレだな。

>>65471 匿名さん

Shinagawa rises as a new hub in Tokyo

この場合、hubは中心という意味ですね。

あさイチの画像出して「社会全体が品川物件だとしてる」とか大げさすぎて受けるwww

あほか

天王洲アイル物件のWCT住民がWCTは品川物件だとなぜ言い張るのか
チコちゃんに聞いてみました

大規模駅の駅遠よりも、しょぼい駅の駅近の方が資産価値は高い
これが現実でしょ

うんうんがまんしよん。
微笑

>>65459 匿名さん

＞他の見えるマンション（港南、芝浦や海岸等）の方でも一切掲示されていません。

他のマンションからは花火は見えても眺望がイマイチだからな。
口だけでグダグダ言ってないで、他のマンションからのもっと素晴らしい写真があるならばアップしてみろよ。 (笑)

>>65477 匿名さん

駅近、駅遠より都心近、都心遠の方が重要になってきてる。

>>65474 匿名さん
確かに品川駅は港南4や天王洲アイル行くバスの乗り換え中心ではありますけど。

>>65477 匿名さん
品川というエリアが広すぎるからトラブルになるんですよ。駅力が強いから品川シーサイドとかもいれてたら品川駅から3キロ圏くらいでも通用する。最寄りが天王洲アイルでも品川という人が一部に出て来ています

品川駅徒歩圏内と広域品川圏に分けられるね。不動産基準で言えば徒歩15分圏内は”徒歩圏”と表示が許されてるので、品川駅周辺まちづくり対象エリアの品川駅、品川新駅徒歩15分圏内は品川エリアと言って良いでしょう。それ以外は広域品川圏で北品川や品川シーサイド、大崎、田町などが含まれる。

>最寄りが天王洲アイルでも品川という人が一部に出て来ています

人だけじゃない。

シティテラス品川イースト

品川イーストシティタワー

シティタワー品川パークフロント

グランドメゾン品川シーサイドの杜

山手線のバス便を語るスレ

>>65479 匿名さん
花火スレ？バス便スレ？ここ

スレ違いですのでご退場ください。

>>65483 匿名さん
そんなん全部品川でいいのでは？品川駅からバスでも品川物件と言い張る人間もいることですし

部屋から花火なんて見えてないくせにウケるよね
爺さんの家北向きじゃん
昔、友人が我が家に花火を見に来て感動してたとか言ってたけど
全部嘘ってバレて恥ずかしくないの？
あ、別人って設定なのか
別人だけどたまあま職場も同じ、主張も同じ、貼ってる写真も同じ、ってだけだよね

品川駅物件だと自己満足しているんですね。

山手線のバス便を語るスレ

バス利用の住環境について語りましょう

※高速バス、夜行バス、シャトルバスも可

>>65484 匿名さん

それ全部東品川アドレスで不自然さ全くないですが土地勘無いニワカさんでしたか。