山手線の駅力を語るスレ Part5

>>64799 匿名さん

遠いからいや。

やはり品川か。しかし港南は新築が無い、高輪は高すぎて手が出ない。

新築がないエリアは高齢化が進みますよ。特に分譲しかないエリア。芝浦アイランドは賃貸専用タワーもあったりでその辺はよく考えられています

Google mapで眺めても恵比寿から田町間に大規模タワーが建つ余地はほとんどないように見える。これからは小規模低層マンションが主流になるか、タワー嗜好なら中古を検討せざるを得ないのかもしれない。

>>64803 匿名さん

都心のタワーは需要が途絶えないから新陳代謝も進む。芝浦アイランドでも分譲時からのオーナーは全体の6割くらいらしい。

城南から痛勤はいやだなあ

35年ローンで買った人も多いはず。6割も同じオーナーなら高齢化が進む。

同じ部屋が何度も転売されているから売買が進んでいるように見えても6割は同じなんですね。

>>64804 匿名さん

実は最もマンション建設余地があるのはその範囲なのです。
表面化していないだけで、建て替え再開発案がいくつも浮上しています。
まあ今後10年楽しみにしていて下さい。

>>64807 匿名さん

10年で4割入れ替わりなら20年でほとんど入れ替わるでしょう。35年ローンは芝浦アイランドは分譲からかなり値上がりしているから関係ないですね。35年ローンを35年支払う人はほとんどいないでしょう。

それは上澄みを見すぎ

爺さんはオネムの時間か？

売れ残りがあるにもかかわらず、パークタワー湊のスレが手仕舞いにされた模様。
批判した投稿が即削除され。闇を感じる出来事。

>港南緑水公園に外国人多いのは東横イン宿泊の外国人旅行者だけでなく

天王洲アイルや運河沿いを走っている外国人がたくさんいますね。旅行者だけではなく天王洲や品川駅前の外資系の企業に勤務する外国人も多いようです。

6割も竣工時から住んでいるってことは築15年でマンションの平均年齢は10くらいあがるの？

欧米人をよく見かけますね
天王洲は白人さんにめ人気のスポットになっているようです^ ^

>>64813
勤務地周辺を走る人なんているの？？バス代節約するために品川駅や天王洲アイル駅から入国管理局まで走る外国人はいるかもしれないけど。

入管は欧米人が多いんですね。アジア系が多いのかと思ってました(笑)

芝浦、港南地区で、英語が話せる病院は港南２丁目に数軒しかない
港区で最も少ないエリア

>>64816 匿名さん

オフィスにジムがあるのも当たり前になってきてるし、外国人は仕事の合間や朝夕に汗を流すのは一般的なようです。今の猛暑の季節はさすがに少ないと思いますが。

こんな感じのオフィスビルが増えてますね。

https://www.firstlogic.co.jp/blog/lab/sasaki/9037

>>64814 匿名さん

普通に上がるでしょう。人間は歳をとりますから。15年も経てばみなさんの年収も購入時の1.5倍くらいにはなってるでしょうね。

>>64818

ワールドシティタワーズのクリニックの医師は英語は話せますよ。

>入管は欧米人が多いんですね。アジア系が多いのかと思ってました(笑)

普通にアジア系というか「その他」の国の人が多いです。

アメリカ人は住むところに関しては、日本を非常によく知っているというのか
一般的に日本人が住みたいと思ってるところに住む傾向が強いです。

山手線内側がいいって事もよく知ってます。

これは東京だけではなく、大阪、名古屋等他のエリアでも同じです。

大阪には大阪の、名古屋は名古屋で人気のエリアがありますが、それをよく知っていて
人気エリアに住む割合が多いです。

他の国は国ごとに独特の傾向がありますけどね。

余談ですが、池袋に行くと「インド料理多い」「インド人ばっか」と思ったりしますが
あれはインド人ではなくてネパール人、ミャンマー、ベトナム人です。

>>64822
港区民に送られてくる病院一覧には、英語可となっていません。

>山手線内側がいいって事もよく知ってます。

外国人でもメトロの便利さは良く分かってる

そうですね

港南４から天王洲に外国人が多い理由はいくつかあります。１つは天王洲の運河沿いの風景がゆったりしていて外国人にはとてもおしゃれに映るようです。ＴＹハーバーに夜に行くと多くの外国人がディナータイムを楽しんでます。２つ目は東横ＩＮＮ天王洲アイルが外国人旅行者に大人気なこと。羽田空港に降りた場合の旅行の出発点となる品川駅に近い上に品川駅前よりも料金ははるかに激安設定なのでリピーターが多いようです。３つ目は品川から天王洲に多い外資系企業の日本法人に勤める外国人がランチなどで外を出歩いているため多く見えること。職住近接で会社がある品川に賃貸に住んでいる人も少なからずいるようです。４つ目は天王洲にオープンしたPIGMENTという天然素材にこだわった画材屋さん。
天然由来の高価な絵の具を豊富に取り揃えている店は世界的にも珍しいらしく、この店で買い物するためだけに来日する外国人も大勢いるとの話です。外国人の人数自体は都心に比べてとくだん多いわけではありませんが、もともと住宅地でそんなに人で混雑していないエリアなので相対的に外国人が多いように見えますね。

>外国人でもメトロの便利さは良く分かってる

いいよね

>港区民に送られてくる病院一覧には、英語可となっていません。

外国語対応の医療機関　港区国際交流協会

http://www.minato-intl-assn.gr.jp/hospital.html



芝浦港南地区


内科・小児科
（芝浦４）芝浦アイランド内科クリニック 芝浦アイランドブルーム２階
（芝浦３）とようら小児科
（海岸３）東京港診療所
（港南４）ワールドシティ益子クリニック ワールドシティタワーズ３階
（港南２）品川イーストクリニック　品川インターシティ２階
（港南２）品川港南クリニック　石橋ビル３階

Ｖタワー港南最強説だな

港南地区もあるのなら、英語対応出来る病院に登録して貰った方が良いのでは？
下記の６３件、殆ど山手線内側
全て載ってるとは思っていませんので。

https://byoinnavi.jp/query?utf8=%E2%9C%93&c=13000&q=%E6%B8%AF%E5%8...

なんか、このパターン多いね。ネガするつもりかマウンティングしたいのか知らないが、港南は○○ですねという感じでマイナスポイント挙げて、地域住民に違いますよと言われるパターン。よく知らないならいろいろ言わなきゃいいのに。

確かに入管がすぐ近くにあるから外国人多いというほうが納得できる。外国人労働者が港南でランチするの？

ほへ？

>>64834

入管に行く外国人は品川駅から入管行きバスで直行。途中で下車しないどころか、
入管行きの[品９９]品川埠頭循環バスは港南大橋方面を通るので緑水公園や天王洲の
バス停は通りません。よく調べてから書かないとバカだと思われますよ。

＞外国人労働者が港南でランチするの？


念のために聞くけど、在留資格申請がいるのは一部の国だけだとか肉体労働者だけだとか、
日本国内の企業などで働く欧米人やホワイトカラーなどは在留資格申請は必要ないとか思ってないよね？

汚染地の民は相変わらず頭弱い

>>64837

たぶん>>64834は頭の中にいろんなイメージやストーリーがあって
それがごちゃごちゃになっちゃってるんだと思うよ

品川新駅の工事が佳境に入ってますが、午前３時までやってるんですね。突貫工事ですね。

品川駅北周辺地区再開発の近隣住民説明会の案内が来ましたね。
まあ、ネットで公表されている以上の情報はたぶん無いんでしょうけど
行ってみようかな。

ネガしたいけどなかなかアラが見つからないので、とにかく必死にアラ探し。
ようやくなんかネタ見つけてわずかな情報を頼りに頭の中でイメージして書き込む。
しかし、近隣住民に詳しい関連情報を書かれて嘘っぱちと言われ瞬殺されて終わり。
ネガしたいにしても、もう少し調べて書けばいいのに。

>>64841
是非ご参加を。
4街区の商業・ホテル部分は気になります。

>>64842
こういうのイラネ

>>64843

いまのところ荒っぽい図しか出てませんが、この感じだと低層の商業部分も２フロア程度ではなく
各ビルともに４～５フロアはありそうですからね。３棟あわせたら相当の床面積の商業施設に
なりそうです。コンベンションセンターは地下になるのかな？３街区にも商業施設ができるらしい
ですし、その辺聞いてみようかな。
　
　

>>64845
期待したいですね。
3街区の商業施設はコンビニ、薬局、飲食店10軒未満とかよくあるパターンを予想してますが
4街区は駅利用者じゃなくても最低限地域の人、欲を言えば他のエリアから行きたくなるテナントを期待したいですね。

港南のオフィスビルにも一応商業施設としてショップや飲食店は入ってますが
駅利用時以外に集客出来るようなタイプではないですしね。

普通に考えれば品川の数分の１の規模の駅なので、大したものは出来るわけないのですが
一応新駅なのであっと驚くものを期待したいです。

品川駅はホテル開業が乏しいようです。都心のように活発に開発を進めて欲しいです

フルサービスのホテルは浜松町〜東京あたりに集中していますね

新駅の説明会ですが、対象区域にシーズンテラスへの東西自由通路は入っていないですね。
新お化けトンネルの事業主体は自治体だが、自由通路の事業主体はJR東だろうから、2024年本格開業までのこの計画に入っていないということは完成は更に先ということでしょうね。
誰か質問してきて。

>>64812 匿名さん
つづいてパークコート浜離宮のスレも手仕舞いにされそう。