山手線の駅力を語るスレ Part5

ダイヤモンドの記事で 浜松町駅は東京ツインパークスが総戸数1000戸で、その成約戸数が億ションの大半を占める。

→参考になりましたありがとう。億ション取引数で日本一物件ということですね

＞高潮被害防ぐ堰も港南にあります


↑　バカ丸出し　

　

>>64250

バカじゃなきゃ港南にだけ外郭防潮堤があっても意味がないと分かりそうなものだが。

>東京駅に早く出られるかのほうが重要

品川から東京に7分が不満なら東京駅に住めよ。

港南に排水機場があるから都民は高潮被害から守られるわけですね。確かその隣に最大規模の汚物貯留施設の建設も進んでいますよね。

↑品川が発展していくのが妬ましくてしょうがないんだな。笑

>>64254 匿名さん
で、品川駅に出るまで何分かかるの？

>>64255 匿名さん

排水機場は芝浦。おまえは喋れば喋るほど間違うからもう喋らない方がいい。

浜離宮にもある。

まあこういった施設も品川発展の影で重要視されますよね。

>>64257 匿名さん

キンキンに冷房入ったバスに座って5分

億ション住民の電車利用は少ないから駅の価値なんて関係ないというのは面白い分析ですね。

中古で1億円以上の成約が多い駅は浜松町駅が1位になる。港区ではあるが、これは意外だと思う。これは駅の価値ではなく、特定の物件の価値が大きい。駅は立地を示しているだけで、億ション住人の電車利用頻度は低い。

>>64261 匿名さん
しかも熱中症対策でアイドリングストップは免除になっている。バスの時間合わせて玄関でれば汗かかずに快適に品川駅港南口へアクセスできます。

おいおい、20分に一本しかないバス自慢が始まったぞ(笑)

>>64261 匿名さん

中国人がいっぱいのバスね

>>64263

おーあなたもですか。蒸し暑い朝夕、駅⇄マンション前をバス移動は快適ですよね。

>>64222
こちらの方が記事が新しいから信用出来る

>>64218
三井住友トラスト研究所の記事は既にアクセス出来なくなってますから古いデータなのかも


いずれにしても億ション中古成約１位は東京ツインパークスで　浜松町駅が１位ですか
どこかの物件は入っていない様です

>>64265 匿名さん

中国人は乗ってないよ。

>三井住友トラスト研究所の記事は既にアクセス出来なくなってますから

嘘つくなよ 呆

https://www.smtri.jp/report_column/report/2017_12_05_3982.html

いくら印象操作しようとしても結局調べればバレる話をなぜするのか不思議ですね。

http://www.thr.mlit.go.jp/yamagata/river/enc/genre/03-kou/kou0203_002....

>>64269 匿名さん

2013-2016の3年間と、それ以前のデータだからソース元を含めて信頼できますね。

>>64270 匿名さん

それのどこに港南にあると書いてある？印象操作はおまえ。

>>64264 匿名さん

20分に一本？

なるほど。
つまり排水機場のポンプで排水が吐き出される場所は例の芝浦の汚水排出場ということですか。
残念ながら港南が汚水で満たされる運命から逃れるのは難しそうです。

>>64273

マンションシャトルと合わせたら毎時15本。山手線並みですな。

>排水機場のポンプで排水が吐き出される場所は例の芝浦の汚水排出場

別の施設だろ。だからおまえはもう喋らない方がいい。

>>64270

https://www.nomu.com/biz/solution/report/index_smtm.html

こちらの不動産レポートからアクセスしようとすると、アクセスできないんですけど

>>64273
港南には住民専用バスがあるマンションもあって都バス216円のところ120円で超快適に冷房車が利用できます。ただ確かに昼間20分毎で品川駅前には直接乗り入れできない難点がありますが朝夕は満員になることもあります

電車に乗るためにバス・・しかもバスにエアコン入っていて快適って・・車で行った方が快適なんでは？

各排水機場は定期的に試験運転され、その間船舶の通行は制限されます。なので芝浦ポンプ所とは
別の施設です。排水機場は高浜水門にあります。高浜水門はアドレスは港南３ですが位置的には
芝浦の南端であり、港南４からは１ｋｍ離れていますね。

ムキになると余計にドツボにハマっていっちゃってますね。
汚水４さん。笑

>>64279 匿名さん

タクシーより立ったまま乗り降りできてゆったり座れるバスが快適

>>64281 匿名さん

ドツボにはまってるのは嘘つきネガ 笑笑

>>64269 　の間違いでした

https://www.nomu.com/biz/solution/report/index_smtm.html

こちらの不動産レポートからアクセスしようとすると、アクセスできなくなってます

>>64282
タクシーじゃなく、自家用車

新航路下って、航空機からの落下物や墜落に備えて生活すべき地域なんですか？

>>64286 匿名さん

国の想定ではピンポイントでそうなってますね。

コーナン4のバス自慢。。。まったく羨ましくない(笑)
山手線の駅まで徒歩５分で日陰もありなんて立地に住むと、バスなんて発想はまったくないわ。

汚水４wWwW フイタwWwW

羨ましいからこそ、まったく羨ましくない、と強調するパラドックス。

>>64286 匿名さん

港南4は新航路下ではないですよ。嘘つきネガさん。

>山手線の駅まで徒歩５分で日陰もありなんて立地に住むと

それどこだよ？と聞くとまったく返事はないアホネガ。

>.64222
港南４物件はランキングに入ってませんね

汚水排出場の先に、住まう。（スミフ風 笑）

区内最安アドレス、嫌悪施設エリア、品川駅山の手線ホームまで徒歩２０分、コーナン4wwwwwwww に住まうwwwwwww

昼休みにしか投稿できないような、時間に拘束された生活を送っている方には手の届かないマンションが世の中には無数に存在する、ということですね。笑

>>64292 匿名さん

嫌がらせ受けたら嫌なんで教えませんよ(笑)

>>64222
豊洲物件、それでも２４位に入ってるんだ
港南４物件が見あたらないね

言えてますね。
私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。
上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね。

>>64299 匿名さん

優雅で良いですね。
増上寺の正門が向いている側にお住まいですか？
芝公園もお庭みたいなものなんでしょうね。
個別物件の話は抜きにしても、稀少な立地のマンションにお住いのようで大変羨ましい限りです。

↑なんだこの茶番劇？笑

いま昼休みだっけ？

ＫＮ４に、住まう。笑

合間を縫って短い文を投稿する必死さを見ると、笑いがこみ上げてきますね。

昼休み頃にはペタペタを交えた長文が連投されることでしょう。
逆に我慢できるかどうかが課題ですね。笑笑笑

>区内最安アドレス

という嘘。

結局、豊洲物件に負けたことは潔く認めましょう

築10年をはるかに超えても分譲価格から3割も高い値段で取引される大人気エリアに対して、投稿の合間を縫ってくだらない投稿を繰り返すネガの必死さを見ると哀れみを禁じえませんね。昼休みには幼稚園児並みのお絵かきしてペタペタするか、同じ過去レスのコピペを繰り返すのでしょう。品川の将来性が高まれば高まるほど、必死に何か書かないといられない全く注目されない地域や、馬鹿高いマンションを購入して入居前から暴落に怯えながらエア住民を装う人がかわいそうでなりません。この猛暑のなかリアルに増上寺の散歩を毎日楽しんでいる人はいないでしょう。嘘はすぐにばれます。そんなに怖いなら今のうちに売却して買い直しされたほうが身のためと思いますね。

>>64306 匿名さん

豊洲。哀れだな。

豊洲は品川港南に完敗どころか完膚なきまでに大敗北だろ。

同じ時期の同じデベロッパーの分譲物件。



分譲価格　豊洲＞港南・・・豊洲のほうが分譲価格は高い

築年数　　豊洲＜港南・・・豊洲のほうが新しい

駅距離　　豊洲＜港南・・・豊洲のほうが駅に近い


なのに

中古価格　港南＞豊洲・・・中古価格は港南の方が高い

値上り率　港南＞豊洲・・・値上がり率は港南がはるかに高い

結局、豊洲物件は港南物件に完膚なきまでに負けたことは潔く認めましょう。
これが、将来性において知名度全国区の品川と汚染度において知名度全国区の豊洲の差。立地って残酷。

>>64307
でもさ、あれだけ　ららぽーとなんて不要だ！　汚染エリアだ！
なんてdisってて、中古成約取引で負けちゃってるんだから、潔く負けを認めた方がいいよ

東京ベイエリアビジョンの発表で豊洲の圧勝！

品川は発展すると思うが、コーナン4は置いていかれるよ。

>>64308 匿名さん

シティタワーズ豊洲ザシンボルは分譲価格を割っているようです。豊洲はマンション高騰のご時世に分譲割れという希少なエリアです。

>>64305
港南　築10年　80㎡　9800万ですか？
それが相場とするならば


ＷＣＴは港南の平均以下ですかね。

3LDK　84㎡　7,990万　17F　東

3LDK　85.96㎡　8,880万　21F　東

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

住みたい街ランキングで例年低位安定地区だから仕方ないでしょうね。

>>64310 匿名さん

哀れ。

>>64304 匿名さん

予想通りの流れになりましたね。
昼食時間を削り長文を考える、その健気さに涙が一滴流れました。

かたや時間を優雅に過ごすハイクラスの方々と彼らとでは、やはり話が噛み合わないのは本スレッドの面白いところではありますが。

とりあえず、年収3000万以下投稿禁止にすれば、スレも平和になると思います。

港南、築10年　9800万　80㎡。

億ション住民は鉄道とか利用しないから不便な所でも住めるんでしょうね。もし新幹線乗ることがあればタクシーやバスで品川駅まで出ればいい。買い物で銀座や六本木に行くなら自家用車でいく。もっとも最寄りの天王洲アイルから渋谷、新宿、池袋は直通。モノレールも使える。

津田沼タワーの方が高いですね。

>>64318 匿名さん

港南のタワー住民はマイカー通勤も多いようです。駅が距離を気にしないことからすると電車通勤のサラリーマンは相対的に少ないのかもしれません。築14年？を考えると買った時は働いてても、現在ではリタイア組も多いかもしれませんね。

>昼食時間を削り長文を考える

10時から11時ごろって昼食食べるの？えらく早飯だな。笑笑

>>64319 匿名さん

変なマンションと比べるのは、津田沼のランドマークタワーさんに悪いよ

>かたや時間を優雅に過ごすハイクラスの方々

>私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね。


↑ ハイクラスの方にとってはこの猛暑のなか、増上寺を散歩する日課が優雅だそうです。笑
実際に住んでない人がリアリティのある妄想するのは意外と大変ですね。

>>64317 匿名さん

おれ3000万あるよ。

貧民４さん。

煽られて反応したら負けですよ。

ここは我慢がまん ( ◠‿◠ )

大丈夫。
また午後から仕事に拘束された時間を余儀なくされますから。
良かったですね、仕事という話題をスルーできる大義名分ができて。

>>64320 匿名さん
築15年を過ぎてくるとリタイア組が増えてきますよ。分譲マンションの特徴。

>>64318
>買い物で銀座や六本木に行くなら自家用車でいく。もっとも最寄りの天王洲アイルから渋谷、新宿、池袋は直通。モノレールも使える。


爺さんはそんな遠いところへ行くくらいなら自宅でポチるってさ。
だいぶ足腰にきてるかも知れない。

>>64319 匿名さん

津田沼って100㎡超えた億ション3戸だけの坪270の外廊下タワーでしょ。
嘘ばっかついてると現実逃避しちゃうのね。

>>64323

エアコン入った室内特等席からビール片手に花火見物の方がよっぽど優雅 笑

暑い中、せっせと勤労。

誠にご苦労さんで、ある。

時間が出来次第、ペタペタ投下してくれたまへ。

>>64330

8/11はまたお台場花火ですねー。Edo mode。
第一回だから気合い入っているでしょう。楽しみ。

独身爺さんの生きがい

出張自慢（事情により終了）

在宅勤務自慢（事情により終了）

花火自慢

ＴＹ自慢

バス自慢

ポチ自慢

お昼休み時間終わったけど優雅に増上寺お散歩さんは酷暑のなか汗だくで優雅にお散歩中？笑笑

今日は汚染４さん、昼飯抜きか。

がんばるマンだな。

>買い物で銀座や六本木に行くなら自家用車でいく。もっとも最寄りの天王洲アイルから渋谷、新宿、池袋は直通。モノレールも使える。

京都、大阪は新幹線に直接乗れる。日本橋、新日本橋は直通。東京駅は東海道線で7分、横浜は16分。モノレールで羽田国際線ターミナルに10分。我が街で山手線新駅とリニア新駅が完成に向け工事中。駅周辺、新駅周辺は複数の巨大再開発計画。最強ですな。

＞＞64336
これどこに住んでいる人のコメント？

この酷暑の中、変な僻地から増上寺に行くと運河を越える前に熱で死滅しそうですが、増上寺正門が向く地域からだとそれは造作もない日常なのでしょうね

昼食の時間を削りせっせとペタペタに時間を費やした、拘束時間の長い生活を送る汚水４さん。

酷暑の中、空腹で乗り切れるのか心配です。笑

ハママッチョ爺さん

酷暑の中　増上寺散歩で熱射病死　ナームーｗ

>>64340 匿名さん

不謹慎ですね。
所得レベルの低い勤め人ならではの言動のように思えました。

>私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。
>上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね


>優雅で良いですね。
>増上寺の正門が向いている側にお住まいですか？
>芝公園もお庭みたいなものなんでしょうね。
>個別物件の話は抜きにしても、稀少な立地のマンションにお住いのようで大変羨ましい限りです。


この記録的猛暑の中でたいした用もないのに「増上寺のお散歩日課にでかけます。談笑に時間をとられないように気をつけます」って作り話を作って自分で違和感を感じないのは一日中部屋に引きこもっている証拠？

遮るものがない増上寺の境内なんて猛烈な暑さと石畳からの照り返しでここ数日の昼間はほとんど人がいないことを知らないのか？

しかも、不要不急の外出は控えろと言われるくらい倒れそうな暑さなのに浜松町から増上寺まで歩くのが「優雅で良いですね」？　さすが、エア浜松町住民。

>所得レベルの低い勤め人ならではの言動のように思えました。

↑こういうのが、まさに最低レベルの言動。

優雅な人は雑居ビルに囲まれた騒音90dbの線路際で港区で一番の高潮水没低地、一種あたり地価が最安の浜松町一丁目を好む。

爺さんは勤め人でも経営者でもないのに

「所得の低い勤め人」扱いされたのか・・・


可哀相な爺さん

不思議ですよね。
何の脈絡もなく突然浜松町の話に持っていかれてしまって。
とばっちり行為に迷惑している方もおられると思いますよ。

もう一つ不思議なことは、自分たちがけなされたわけでもないにもかかわらず、ねたましいという身勝手な理由から他者を攻撃していることです。

ただ増上寺をお散歩日常庭普段使いしているだけの方の、一体どの辺りが気に入らないのでしょうか？

そらそんなとこ普段使い自慢されたらムカつくんちゃうか

お金使って移動して観光しにいくスポットやからな

浜松町のことでブツブツ独り言をいってる爺さんいますね。暑いとおかしくなるんでしょうね。なぜいつも突然浜松町の話になる。芝浦とかは話題ないのか。

確かに。
いつも浜松町を無理矢理貶す方向に話を持っていきたがる。
きっと、例の物件にコテンパンに打ちのめされた傍ら人のうちの一人かと。

仕事に必死でいつもの感情論ペタペタ長文を投下する余裕のないＫＮ４さん、お疲れ様です。

反動で今夜は大暴れしないで下さいね（テヘペロ

>何の脈絡もなく突然浜松町の話に持っていかれて

たったいま浜松町の話を連投してるのは誰？笑笑

自分で火をつけて自分で火消し？

１人で端末変えてご苦労な暇人がいますな
頭の悪さがかいまみえる言葉遣いが同じで工作モロバレですが。

>>64351 匿名さん

どのくだりが浜松町の話だと、お考えですか？

>>64346

調べてみた。

最近1000レスを浜松町で検索した結果＝100件以上の一致

＞浜松町でさえ渋谷なんかよりよほど将来性あると思う。
＞浜松町が注目されるなんて時代は変わりましたね。三井もタワーマンション建設中ですよね。
＞新橋や浜松町なんて日本の中心だと思うけど不便？
＞新橋、浜松町あたりなら虎ノ門の御成門小学校校区ですね
＞新橋、浜松町なら東京も品川も両方使えて便利ですね
＞再開発エリアの区分けで、都心エリアは、東京駅周辺、虎ノ門エリア、浜松町エリア
＞品川も頑張らないと浜松町に負けてしまうよ
＞浜松町と新橋もデッキで繋がっていますよ
＞浜松町子育ていいと思うけど、パークコートができるおかげでずっと妬まれてるね
＞またパークコート浜離宮が羨ましがられてますね
＞浜松町が一番将来性ある街で尚且つ飛行機通過に関係ない港区であるから、浜松町推しは正論である
＞御成門小学校の学区は、神谷町・新橋・浜松町といった駅に囲まれた東京の中心地でありながら、芝公園や増上寺など緑にあふれたエリアです
＞浜松町も周辺の街も将来性抜群だから妬まれるんだろうね
＞まとめると都心に近いパークコート浜離宮の勝ちということでよろしいですね

↓

＞何の脈絡もなく突然浜松町の話に持っていかれて迷惑。。。


何の脈絡も無く。。。笑

今日はどのくだりが浜松町の話だとお考えですか

>>64352 匿名さん

まったく爺さんは頭悪すぎる。

まあそうでもなきゃ、あんな線路際の長期水没物件を買うわけがないけど。　笑笑

>ただ増上寺をお散歩日常庭普段使いしているだけの方

本当に毎日日課としてやってるなら熱中症に気をつけてね。本当にやってるならね。

結局山手線外側だとこういうつまらん事に巻き込まれる

山手線内側にしとけって事だな

>>64355 匿名さん

増上寺の話が気に入らないだけでしょ。
浜松町のお膝元とは絶対に認めたくないから、そんな質問しても返事は返って来ないよ。

このクソ暑い中、真っ昼間に散歩しに行くと言ったのが面白すぎただけでしょw

>今日はどのくだりが浜松町の話だとお考えですか

↓


＞浜松町が周囲の街の発展などに押されて日本で一番億ションが売れる街として注目され始めてるのが気に入らなくてしょうがないんでしょう

＞恥ずかしい奴だな
http://diamond.jp/articles/-/165154
>>64218
＞三井住友トラスト研究所の記事は既にアクセス出来なくなってますから古いデータなのかも
＞いずれにしても億ション中古成約１位は東京ツインパークスで浜松町駅が１位ですか

＞浜松町がすごくなってきた

＞浜松町駅は東京ツインパークスが総戸数1000戸で、その成約戸数が億ションの大半を占める。


というように浜松町、浜離宮が頻出しているなかで、突如表れたこの芝公園隣接マンション住まい設定の2人（1人？）は上記とは別人設定らしい。


＞私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね。

＞優雅で良いですね。
＞増上寺の正門が向いている側にお住まいですか？
＞芝公園もお庭みたいなものなんでしょうね。
＞個別物件の話は抜きにしても、稀少な立地のマンションにお住いのようで大変羨ましい限りです。

＞この酷暑の中、変な僻地から増上寺に行くと運河を越える前に熱で死滅しそうですが、増上寺正門が向く地域からだとそれは造作もない日常なのでしょうね

＞不謹慎ですね。
＞所得レベルの低い勤め人ならではの言動のように思えました。

>>64360 匿名さん

同意。こんなクソ暑いなか、ドヤ顔で

増上寺を優雅にお散歩、普段使いー♩

って設定が面白すぎる。

そんなもん、暑かろうが寒かろうが全部ポチってバスに乗りゃ一発ですよ

公園なんて真夏や真冬に好んで行く人はほとんどいないっしょ。それと公園が近くにあって普段から使えると自慢できるのは道路挟んで向かい側にあって窓から公園の緑が一面に見えるとかのレベル。10分歩けば公園みたいな立地では公園でドヤ顔はできんよ。

ツインパークスは浜松町までデッキが繋がるしますます資産価値上がりそうだね

ツインパークスやパークコートはそもそも汐留だから新橋物件ということですよね

あんな歩道橋みたいな誰も通らないデッキ
恥ずかしいだけ

>>64222
この投稿から港南の人がおかしくなったんでしょ

豊洲物件、それでも２４位に入ってるんだ
港南４物件が見あたらないね

江東区なんて良く恥ずかしくないな

>>64347

これ？ほんとうに歩道橋みたいだね。
　

＞パークコートはそもそも汐留だから


どうして浜松町の人はすぐわかる嘘ばかりつくのでしょうか？呆

日本で一番億ションが売れる街

↓　
　　
なんだそれ。そもそも浜松町に中古億ションなんか無いだろ。

↓

>>64222 　今年のダイヤモンドの記事みたらツインパークス１位　浜松町駅１位

↓

信じていた三井トラスト研究所のデータは少し古かった模様

↓

億ションくくりにすると、豊洲物件が２４位に入ってきて、港南４物件がない

↓

おかしくなり始めました

パークコートは汐留アドレス（東新橋と海岸一丁目の一部）では無いし、再開発エリア内でもないね。

>>64372

哀れだな豊洲民。もういいよ。巣にお帰り。

今日の嘘ん子浜松町民の最大のヒット作はこれだわ。


>私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。
>上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね


>優雅で良いですね。
>増上寺の正門が向いている側にお住まいですか？
>芝公園もお庭みたいなものなんでしょうね。
>個別物件の話は抜きにしても、稀少な立地のマンションにお住いのようで大変羨ましい限りです。

期待した新駅絡みの開発が蓋を開けたらスカスカ

潔く負けを認めた方がいいよ　港南さん

ただいま。
ご指摘の通り、恥ずかしながら増上寺日常庭普段使い倒しは暑すぎて、早急にいつものコンラッド会員制スパ＆バーラウンジ寛ぎタイムにしました。
生活の一部ですから、これ程の反響があるとは正直想定外。
ともあれ生活レベルには個人差がありますから、ここまでやっかむ必要はないと思います。
さて。
それでは以前からインビテーションを受けていた、キャンキャンナイトプールに行ってまいります。

あみーご

しかし港南負けっぱなしだな。

>>64373 匿名さん

道一本渡れば東新橋アドレス。
パークコート浜離宮のモデルルームは東新橋アドレスだからね。

東新橋アドレスとかダサすぎる。
パッとしない中小企業のオッサンしかいなさそうｗ

港南と比べるなよ

>>64381 匿名さん

んー攻撃としては弱いな
もっと攻めどころあるだろ
頭使え、頭

目黒や恵比寿は山手線住宅地として最高だと思うけど港南4人は攻めて行かないのかな？浜松町では完敗したけど。

>>64384 匿名さん

運河沿いを踏み台に頑張って恵比寿や目黒にステップアップした人も多いと思うけど、
ここの港南さんはもたもたしてる間に定年となった為、残念ながら脱出出来ませんでした。

浜松町は完敗したよね、あたりまえだけど。

世界中から注目を集める品川港南エリアに対して誰からも注目されていない浜松町

自作自演しまくっても誰にも振り向いてさえもらえない浜松町

泣ける(笑)

＞東新橋アドレスとかダサすぎる。
＞パッとしない中小企業のオッサンしかいなさそうｗ

港南さんって・・・・・・

＞浜松町は完敗したよね、あたりまえだけど。

ついでにモノレールも廃線でOK

>>64388 匿名さん
港南から羽田空港が不便になるから残して

>>64386 匿名さん
そもそもなんでライバルが浜松町なん？

湾岸から脱出できずに高潮でドボンです

浜松町にたまたま即完売した高級マンションができただけでそもそも住宅地でもない浜松町の話題がでるのはおかしい

>>64384 匿名さん

自分は恵比寿住民です。
住みやすいですけど、利便性は品川や浜松町の方が上と思います。
自宅からガーデンプレイスまで徒歩5分かからないので生活は不便ではないです。

>>64393 匿名さん
恵比寿で交通面で不便を感じるのはどんな時でしょうか？あとガーデンプレイスはジョエルロブションしか知らないですけど便利な施設ですか？

>>64394 匿名さん

山手線があるので不便とは感じませんが品川や浜松町の方が交通利便性は上という意味です。
ガーデンプレイスに三越や薬局があるので大体揃います。
敷地が広いので気持ち良いですよ。
ロブションは5年くらい行ってませんけど。

＞敷地が広いので気持ち良いですよ。


これがポイントですね。空間に余裕があると開放感があって気持ちいい。
何を好き好んでビルの谷間や線路に囲まれて暮らすのか。

＞ついでにモノレールも廃線でOK


こういうこと書くヤツが自滅して完敗。

　

＞湾岸から脱出できずに高潮でドボンです


たしかに。

　

＞ご指摘の通り、恥ずかしながら増上寺日常庭普段使い倒しは暑すぎて、早急にいつものコンラッド会員制スパ＆バーラウンジ寛ぎタイムにしました


嘘つき妄想が実際に暮らし始めたら芝公園もコンラッドもそんなに使わないことに
気付いて我に帰る。なんでこんな場所のマンション買ってしまったんだろう？

　

＞私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね。


＞優雅で良いですね。
＞増上寺の正門が向いている側にお住まいですか？
＞芝公園もお庭みたいなものなんでしょうね。
＞個別物件の話は抜きにしても、稀少な立地のマンションにお住いのようで大変羨ましい限りです。


＞この酷暑の中、変な僻地から増上寺に行くと運河を越える前に熱で死滅しそうですが、増上寺正門が向く地域からだとそれは造作もない日常なのでしょうね


＞ご指摘の通り、恥ずかしながら増上寺日常庭普段使い倒しは暑すぎて、早急にいつものコンラッド会員制スパ＆バーラウンジ寛ぎタイムにしました。


妄想全開ｗｗｗ　結局すべて自演　すべて嘘ｗｗｗ

コンラッドのスパの料金払わないと入れないエリアをスマホ写真に撮って、
そのまま投稿すれば、写真には位置情報＋日付＋時間のExif情報付いてるから
信じるかもね。

日本で一番億ションが売れる街

↓　
　　
なんだそれ。そもそも浜松町に中古億ションなんか無いだろ。

↓

>>64222 　今年のダイヤモンドの記事みたらツインパークス１位　浜松町駅１位

↓

信じていた三井住友トラスト研究所のデータは少し古かった模様

↓

億ションくくりにすると、豊洲物件が２４位に入ってきて、港南４物件がない

↓

おかしくなり始めました 　←　今ここです

浜松町って住むイメージがなく、全く話題にならないから寂しいんだよ。大崎の方が数段住み心地良さそう。恵比寿や目黒や品川は言うに及ばず。

ボーラク豊洲に億ションなんかあるのかｗｗｗ


仮にあったとしても今や５０００万でも誰も買わないだろうな　ｗＷｗＷｗ

>>64399 匿名さん

山手線と同じ高さで真横か。相当うるさいね、これは。まあ、浜離宮が見える高層階は良いとして、眺望なしの部屋は、こういった掲示板で自慢する以外に満足感は得られないんだろうなあ。仕事終わっても、オフィス街に帰って雑居ビルビューなんて部屋、発狂するわ。

芝公園
増上寺
コンラッド
ナイトプール


港南FOURさん。
耐性、ないんですね。。。
本当に港区民なんどすえ？W

こんなこと書くから港南が浜松町に完敗したと言われるんでしょうね。

港南なんて汚水ポンプ、汚物貯留場、ゴミ処理場、食肉センター、リサイクル工場、セメント工場、高潮防波堤、火葬場…とあらゆるものが揃っていますよ

どうみても嘘つき浜松町の完敗。嘘ついてばれたらアカンわな。

でも嘘つくしかない。だってマンションはまだ出来てないんだからｗｗｗ

火葬場？汚物貯留場？嘘つき野郎はどこまで言っても嘘つき野郎

ボーラク豊洲民は汚染巣に帰って大人しくしとけ。

　

港南には火葬場無いけど豊洲には火葬場があるらしいね。

汚水ポンプ、汚物貯留場、ゴミ処理場、食肉センター、リサイクル工場、セメント工場、高潮防波堤、火葬場…

豊洲にあるものを列挙してやがるｗｗｗ　＋有毒汚染土壌な

>>64408 匿名さん

そんな何の実害もない施設、普段から気にならなかったら無害よ。浸水や雑居ビルビューは実害ありありだから、どっちがヤバいか一目瞭然。

へぇー浜松町は水没、豊洲は火葬場か。
知らんかったな。

コーナンと言えば
「品川 住みたくない街」
で検索すれば一目瞭然

以下抜粋

総合：高輪側に住めれば良いでしょうが、港南三・四丁目のタワマン住みでセレブ気取りはヤバイだろ
治安：高輪側は良いですが港南側はひと気の少ない港湾労働者の倉庫街です。お察し下さい
家賃：高輪側は死ぬほど高い。港南は港区最安ゾーン。命を削ってでも選ぶ覚悟はあるか
買物：港南三・四丁目はマルエツが無くなると死ぬ
食事：シティタワー品川のすき家へどうぞ。あとは品川・天王洲アイル駅周辺へ
外人：ワールドシティタワーズ前の公園は中国人の親子がいっぱいいました
文教：東京海洋大学品川キャンパス
医療：港南側は皆無。サラリーマン向けのクリニックが中心
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・常磐線、京急本線
災害：夜間は人目に付きづらい一帯。路上強盗、粗暴犯に注意

>>64413 匿名さん

そのアホ書き込みパターンは浜松町民じゃなく汚染地帯民だろ。

>>64415 匿名さん

バカだねー！

>>64415 匿名さん

おまえの落書きは何の意味もないよ。

>>64417 匿名さん
港南の人がバタバタし始めました

東急の再開発のノウハウは凄いと思うのですが、
二子玉川ライズ
400億オーバー
東京ミッドタウン
290億
ミッドタウン日比谷
130億

渋谷の再開発は成功しそう。
あまり叩かないで下さい。

>>64417 匿名さん

コーナンと言えば
「品川 住みたくない街」
で検索すれば一目瞭然

以下抜粋

総合：高輪側に住めれば良いでしょうが、港南三・四丁目のタワマン住みでセレブ気取りはヤバイだろ
治安：高輪側は良いですが港南側はひと気の少ない港湾労働者の倉庫街です。お察し下さい
家賃：高輪側は死ぬほど高い。港南は港区最安ゾーン。命を削ってでも選ぶ覚悟はあるか
買物：港南三・四丁目はマルエツが無くなると死ぬ
食事：シティタワー品川のすき家へどうぞ。あとは品川・天王洲アイル駅周辺へ
外人：ワールドシティタワーズ前の公園は中国人の親子がいっぱいいました
文教：東京海洋大学品川キャンパス
医療：港南側は皆無。サラリーマン向けのクリニックが中心
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・常磐線、京急本線
災害：夜間は人目に付きづらい一帯。路上強盗、粗暴犯に注意

>>64415 匿名さん

無駄無駄。

このスレでアピールしたところで無駄だということが未だに理解できない港難民。逆効果。

>>64422 匿名さん

コーナンと言えば
「品川 住みたくない街」
で検索すれば一目瞭然

以下抜粋

総合：高輪側に住めれば良いでしょうが、港南三・四丁目のタワマン住みでセレブ気取りはヤバイだろ
治安：高輪側は良いですが港南側はひと気の少ない港湾労働者の倉庫街です。お察し下さい
家賃：高輪側は死ぬほど高い。港南は港区最安ゾーン。命を削ってでも選ぶ覚悟はあるか
買物：港南三・四丁目はマルエツが無くなると死ぬ
食事：シティタワー品川のすき家へどうぞ。あとは品川・天王洲アイル駅周辺へ
外人：ワールドシティタワーズ前の公園は中国人の親子がいっぱいいました
文教：東京海洋大学品川キャンパス
医療：港南側は皆無。サラリーマン向けのクリニックが中心
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・常磐線、京急本線
災害：夜間は人目に付きづらい一帯。路上強盗、粗暴犯に注意

豊洲には火葬場があるのか！
そりゃボーラクするはずだ。

>>64425 匿名さん

コーナンと言えば
「品川 住みたくない街」
で検索すれば一目瞭然

以下抜粋

総合：高輪側に住めれば良いでしょうが、港南三・四丁目のタワマン住みでセレブ気取りはヤバイだろ
治安：高輪側は良いですが港南側はひと気の少ない港湾労働者の倉庫街です。お察し下さい
家賃：高輪側は死ぬほど高い。港南は港区最安ゾーン。命を削ってでも選ぶ覚悟はあるか
買物：港南三・四丁目はマルエツが無くなると死ぬ
食事：シティタワー品川のすき家へどうぞ。あとは品川・天王洲アイル駅周辺へ
外人：ワールドシティタワーズ前の公園は中国人の親子がいっぱいいました
文教：東京海洋大学品川キャンパス
医療：港南側は皆無。サラリーマン向けのクリニックが中心
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・常磐線、京急本線
災害：夜間は人目に付きづらい一帯。路上強盗、粗暴犯に注意

無駄無駄

住みたい街一位になるのは時間の問題だな。

>>64422 匿名さん
いつもの庶民のランキングね。我々富裕層と話が噛み合わないのがまだわからないのか。

品川はどんどん成長しますね。

>>64429 匿名さん

おまえのために出してるわけじゃねーよ

豊洲ー哀れー

港南の人もネタなくなくなったのか同じ写真ばかりだね。効果ゼロよね

港南4なんて天王洲アイルなのにね

コーナンと言えば
「品川 住みたくない街」
で検索すれば一目瞭然

以下抜粋

総合：高輪側に住めれば良いでしょうが、港南三・四丁目のタワマン住みでセレブ気取りはヤバイだろ
治安：高輪側は良いですが港南側はひと気の少ない港湾労働者の倉庫街です。お察し下さい
家賃：高輪側は死ぬほど高い。港南は港区最安ゾーン。命を削ってでも選ぶ覚悟はあるか
買物：港南三・四丁目はマルエツが無くなると死ぬ
食事：シティタワー品川のすき家へどうぞ。あとは品川・天王洲アイル駅周辺へ
外人：ワールドシティタワーズ前の公園は中国人の親子がいっぱいいました
文教：東京海洋大学品川キャンパス
医療：港南側は皆無。サラリーマン向けのクリニックが中心
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・常磐線、京急本線
災害：夜間は人目に付きづらい一帯。路上強盗、粗暴犯に注意

日本で一番億ションが売れる街

↓　
　　
なんだそれ。そもそも浜松町に中古億ションなんか無いだろ。

↓

>>64222 　今年のダイヤモンドの記事みたらツインパークス１位　浜松町駅１位

↓

信じていた三井住友トラスト研究所のデータは少し古かった模様

↓

億ションくくりにすると、豊洲物件が２４位に入ってきて、港南４物件がない

↓

発狂し始めました

↓

ペタペタ貼り始めました　←　今ここ

○豊洲　395億円　アーバンドックららぽーと豊洲


●品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）　※京急不明


品川ちゃーん、こんなところでチンタラしててどうするの？
もっと上を目指そうよ

同じのばかりペタペタされていますね。品川の話をされているのが港南4の人とか笑える。バスで行く距離なのに。

いつもの住みたい街とか豊洲との比較とか出されても全く説得力ありませんね

とりあえず豊洲はもういいわ。
スレ違いだし興味ない。

>>64437

品川のエキナカだけに負ける豊洲ららぽーと

さすが激安大衆低所得者向け施設

>>64435

こんな掲示板で何を書いてもTVの前には無駄無駄

　

「駅力」で変わる東京のオフィスエリア

　

だからさ、Vタワーの値段を見なよ
あれが今の品川駅の価値を表してるでしょ

品川駅には南側に第二東西自由通路を作る計画があるようです。

そうするとインターシティから天王洲方面へのアクセスもさらに良くなりますね

　

Ｖタワー竣工は2003年だから築15年で坪450万か。15年分の減価考えると新築だと
いくら相当なんだろう。年4％値下がりとして逆算すると新築だと坪800万くらい？
まあそんなもんだろうね。

>>64446 匿名さん
品川駅が世界的に注目されて魅力が高まってるなら他の地域の物件と比べてVタワーの値上がり率が飛び抜けた状態になってもおかしくないよね

>>64446

三井住友トラスト不動産の不動産マーケット情報の記事によると、新築分譲マンションの場合、15年目では新築価格から48％値下がりするそうです。逆算するとＶタワーがもしいま新築なら坪865万という計算になります。まあ、それは大げさにしてもＶタワーがいま新築分譲なら坪700万から800万でしょうね。

品川ばかり注目されて港南4は蚊帳の外ですね

>>64447

Ｖタワーの分譲価格は坪300-320万だったので新築からの値上がり率は40％程度だそうです。
ただし、築15年というのを忘れずに。普通の物件なら15年間で通常は48％値下がりして52になる
ところが40％値上がりして140ということは140/52で実質2.7倍に値上がりしているという
ことになります。ただ、品川が注目されるのはこれから。Ｖタワーのところには品川駅南口が
出来てリニア駅と直結するという話もあります。なのでリニア駅の真上に存在するマンションが
10年後いくらになっているかは楽しみですね。

港南4は港南の平均値を下げてますからねえ

>>64449

港南4のマンションは品川のランドマーク物件、且つ港南で最も高値の物件。
もう諦めなさい。

　

港南４、５は港南から切り離して運河1丁目、2丁目にしたらどうですか。
そうしたら港南の価値も上がると思います。

メトロがある駅が便利

○宇都宮
東武宇都宮百貨店 311億
宇都宮PASEO店　84億
宇都宮パルコ 36億
ララスクエア宇都宮

☓品川
256億　（アトレ品川72億　ecute品川＋品川サウス184億　合計256億）　※京急不明

東武宇都宮百貨店 311億

品川 エキナカ　256億　



エキナカのわずかな売り場面積だけでデパートに勝つ。すごいぞ品川

>>64456

ちょっと数字が古いですね。品川エキナカの売上げはアトレの店舗改装で
300億を超えているようです。京急もWINGと京急ストア足すともっと行きますね。

港南4は確か諦めたほうがいいね

駅前がこうなって新駅6区域にも大規模商業施設が出来たら
渋谷を抜くでしょう。楽しみ。

>>64454

都心生活に地下鉄なんかいらんだろ。山手線外側で地下鉄しかない駅は暴落必至。

駅力スレだから品川駅の議論が活発になるのは歓迎だが、駅から遠く離れた特定物件は興味ないし荒れるだけなのでやめてほしい

>>64450 匿名さん
普通の物件てどこのどんな物件のこと言ってるの？
まさかそこらのしょぼいマンションと比べてる？
港区の他タワー物件と比べてVタワーは飛び抜けて値上がりしてるのかな？

買い物で銀座や六本木に行くなら帰りは荷物できるから自家用車でいく。最寄りの天王洲アイルから渋谷、新宿、池袋は直通。モノレールも使える。 京都、大阪は新幹線に直接乗れる。日本橋、新日本橋は直通。東京駅は東海道線で7分、横浜は16分。モノレールで羽田国際線ターミナルに10分。港南では山手線新駅とリニア新駅が完成に向け工事中。駅周辺、新駅周辺は複数の巨大再開発計画。港南は最強ですな。

>>64462

平均からすると4割上昇は飛びぬけているだろうね。年代別行政区別の値上がり率見てごらん。

メトロが不要というのが理解できない。都心はメトロ。外周が山手線。

中古マンションの値上がり率ヒートマップでは、ここ数年明らかに値上がりエリアの
中心は品川駅。品川を中心に動いている感じだね。

　

誰か品川が勝てる街を探してやれよ

>>64465

あなたはメトロに乗ってどこに行くの？普段使うのはどことどこの間？

誰か品川に勝てる街、探してやれよ

>>64463 匿名さん
肝心の駅までが遠いから結局マイカーが基本になるんですよね。日々の買い物は一階のスーパーで十分ですからね。

いま東京で品川に勝てる街はどこにも無いだろ。

駅別マンション価格平均上昇率　2017

>>64470

買い物するときは車だろ。特に今は暑いしな。地下から車に乗ってでかけりゃ
ゲリラ豪雨も怖くない。

>>64472

意味のない表出すなよ。何だよ3位＝整備場って　爆笑

>>64468 匿名さん
麻布、青山、赤坂、六本木等に住んでいたら基本メトロかタクシーよ。品川なんて全く用事ない。というか行って何すんの？水族館？

>>64465 匿名さん

理解できないんだったら、確か同じ主張してたアホがメトロスレ作ってたから、そっちで好きなだけ語れよ。

メトロの重要性(笑)を示すごとく遥か底辺に撃沈してるからスレが見つかればいいね。

港南4の人も撃沈しましたね

＞品川なんて全く用事ない


当たり前。住む場所だから誰もお前に来て欲しいとは言ってない。
品川に拠点を置くと便利だと言う話だな。

>>64477

撃沈してるのはオ　マ　エｗｗｗ

　

あ～、もう「お前」とか言い出したら負け確定ですな
あ～、もう「お前」とか言い出したら負け確定ですな
あ～、もう「お前」とか言い出したら負け確定ですな

どうやっても品川ネガは論破されるね。ってかもともと落書きレベルで
まったく説得力が無い書き込みばかりだから赤子の手をひねるようなものだが。

　

港南なんて汚水ポンプ、汚物貯留場、ゴミ処理場、食肉センター、リサイクル工場、セメント工場、高潮防波堤、火葬場…とあらゆるものが揃っていますよ

>>64441

あんなデカイ箱つくっておいてエキナカに負けてるのかトヨスｗｗｗｗ


これはトヨス公害民の唯一の拠り所であるららぽーと撤退も秒読みだな

>撃沈してるのはオ　マ　エｗｗｗ


今度は「オマエ」に「ｗｗｗ」追加ですか。

こりゃ完全に負けですわ
こりゃ完全に負けですわ
こりゃ完全に負けですわ

用事がないのは白金台や広尾も一緒。でも、多くのオフィスや繁華街が山手線沿いにあるんだから山手線徒歩圏は至高なんだろ。

港南4の人も撃沈させられました

港南なんて汚水ポンプ、汚物貯留場、ゴミ処理場、食肉センター、リサイクル工場、セメント工場、高潮防波堤、火葬場…とあらゆるものが揃っていますよ

>>64468 匿名さん

メトロ無いと不便だよね〜
メトロ無しでどこに買い物行くの？

いま、これだけポジ記事があるエリアは無いでしょう。品川はこれからもイベントが続きますから、
間違いなく住みたい街の1位になるでしょうね。



品川が住みたい街ランキングで急浮上した理由は？
2018/05/01 12:30


東京オリンピックの開催も近づき、都内では数多くのエリアで再開発が進んでいます。その中でも、注目度が特に高いエリアの一つが品川周辺です。どんなプロジェクトが進んでいるのか、今後の発展はどのように見込まれるのかなどを解説します。


■新駅（品川駅－田町駅間）の追い風を受ける品川

品川の人気が高まっている要因としては、「グローバルゲートウェイ品川」のコンセプトで進んでいる再開発プロジェクトが挙げられます。これまで品川は「東京の玄関口」の機能を果たしてきましたが、再開発によって「グローバルゲートウェイ＝日本の玄関口」にしようというものです。

品川駅は、羽田空港とのアクセスが良いターミナル駅です。さらに周辺の機能を高めることで、インバウンド集客や次世代ビジネスモデルの拠点になることが期待されます。

このプロジェクトの目玉は、品川駅－田町駅間の「山手線・京浜東北線の新駅開発」です。東京オリンピック・パラリンピック競技大会の開催年である2020年の暫定開業を目指しています。

プロジェクトの中身も見てみましょう。新駅と合わせて、その周辺に東京ドーム約3個分の広大な敷地（13ヘクタール）の開発が進められ、最先端の機能を備えた街が誕生しようとしています。建設されるのは、複数のタワーマンションとオフィスビル、商業施設などです。六本木ヒルズを上回る、近代都市空間が誕生しようとしています。

新駅のデザインは、世界的なデザイナー隈研吾氏が担当しています。新駅には「国際交流の拠点」というテーマもあるため、全体的に和を感じるデザインになっています。例えば、折り紙をモチーフにした大屋根の構造、障子をイメージした造りなどの趣向が凝らされています。



■品川駅・田町駅でも整備が進む

既存の駅にも目を転じてみましょう。2014年9月、東京都は「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」を設け、約630ヘクタールの周辺エリアを整備する計画を進めています。

さらに、これまで品川駅とホテルなどの立ち並ぶ商業エリアを分断していた国道15号線上に広場を設置し、利便性を高めるプロジェクトが進められています。まだ計画の詳細は決まっていませんが、この計画で駅からの移動はよりスムーズとなり、商業施設の利用者の増加も見込まれます。


■リニア開業でオリンピック後も発展する品川

最後に、品川を語る上で欠かせない視点が「東京オリンピック後も勢いが続く」ということです。理由は、2027年開通予定であるJR東海のリニア中央新幹線（品川－名古屋間）の存在です。完成すれば、最短で片道40分と所要時間の大幅な削減が可能になります。高速化により、品川を起点として大きな人の流れが生まれます。

ここまでお話ししてきた内容を踏まえると、これから住む街を探している方にとって、品川に物件を購入するのは賢明な選択肢の一つだといえます。なぜなら街の機能性が高まり、ビジネスと商業での吸引力が高まることで、物件の資産価値も維持しやすいと考えられるからです。

特に、羽田空港の利用頻度の高い方、関西方面に頻繁に行く方、国際交流をテーマにビジネスを展開したい方々とは相性が良いでしょう。

>>64483
>これはトヨス公害民の唯一の拠り所であるららぽーと撤退も秒読みだな

爺さん・・・

豊洲駅前再開発／「ららぽーと豊洲」隣に約1.5万m2の商業施設

三井不動産は12月1日、豊洲二丁目駅前地区で推進中の「（仮称）豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業2‐1街区 AC棟計画」を着工した。

スケジュール（予定）
C棟着工：2016年12月1日
B棟着工：2017年12月
AC棟竣工：2020年4月
ホテルオープン：2020年6月下旬
商業施設オープン：2020年度上期
B棟竣工：2020年度下期

豊洲なんて有毒汚染土壌の上に汚水ポンプ、汚物貯留場、ゴミ処理場、食肉センター、リサイクル工場、セメント工場、高潮防波堤、火葬場…とあらゆるものが揃っていますよ

>メトロ無しでどこに買い物行くの？

買い物する位ならポチるのが自慢だとさ

港南なんて汚水ポンプ、汚物貯留場、ゴミ処理場、食肉センター、リサイクル工場、セメント工場、高潮防波堤、火葬場…とあらゆるものが揃っていますよ

「ららぽーと豊洲」隣に約1.5万m2の商業施設


15000㎡？しょぼ。

なんか品川以外は全部開発されてる感じ

結局コー難民は豊洲に振り回されっぱなしだな

SHINAGAWA GOOS(品川グース)が建替えへ！☆品川駅周辺開発事業(品川駅西口地区)

京急の品川駅高輪口駅前の品川グース(京急EXイン品川駅前)が建替えられます。オフィス、商業、ホテル、住宅等の複合施設で、品川のシンボルとなる駅前広場の設置、国際会議やMICE機能の充実などを目指した一体的な開発です。日本経済新聞によると延床面積は25万㎡程度、2019年度の着工を目指すそうです。


品川グースだけで25万㎡＋JR東日本100万㎡＋西武40万㎡




豊洲1.5万㎡。。。

駅力はメトロ無いと低いね
山手線の内側って車で行きにくい所多いよね〜

汚水ポンプ、汚物貯留場、ゴミ処理場、食肉センター、リサイクル工場、セメント工場、高潮防波堤、火葬場…


豊洲にあるものを全部書いてどうした？

ってことですね