山手線の駅力を語るスレ Part5

ダイヤモンドの記事で 浜松町駅は東京ツインパークスが総戸数1000戸で、その成約戸数が億ションの大半を占める。

→参考になりましたありがとう。億ション取引数で日本一物件ということですね

＞高潮被害防ぐ堰も港南にあります


↑　バカ丸出し　

　

>>64250

バカじゃなきゃ港南にだけ外郭防潮堤があっても意味がないと分かりそうなものだが。

>東京駅に早く出られるかのほうが重要

品川から東京に7分が不満なら東京駅に住めよ。

港南に排水機場があるから都民は高潮被害から守られるわけですね。確かその隣に最大規模の汚物貯留施設の建設も進んでいますよね。

↑品川が発展していくのが妬ましくてしょうがないんだな。笑

>>64254 匿名さん
で、品川駅に出るまで何分かかるの？

>>64255 匿名さん

排水機場は芝浦。おまえは喋れば喋るほど間違うからもう喋らない方がいい。

浜離宮にもある。

まあこういった施設も品川発展の影で重要視されますよね。

>>64257 匿名さん

キンキンに冷房入ったバスに座って5分

億ション住民の電車利用は少ないから駅の価値なんて関係ないというのは面白い分析ですね。

中古で1億円以上の成約が多い駅は浜松町駅が1位になる。港区ではあるが、これは意外だと思う。これは駅の価値ではなく、特定の物件の価値が大きい。駅は立地を示しているだけで、億ション住人の電車利用頻度は低い。

>>64261 匿名さん
しかも熱中症対策でアイドリングストップは免除になっている。バスの時間合わせて玄関でれば汗かかずに快適に品川駅港南口へアクセスできます。

おいおい、20分に一本しかないバス自慢が始まったぞ(笑)

>>64261 匿名さん

中国人がいっぱいのバスね

>>64263

おーあなたもですか。蒸し暑い朝夕、駅⇄マンション前をバス移動は快適ですよね。

>>64222
こちらの方が記事が新しいから信用出来る

>>64218
三井住友トラスト研究所の記事は既にアクセス出来なくなってますから古いデータなのかも


いずれにしても億ション中古成約１位は東京ツインパークスで　浜松町駅が１位ですか
どこかの物件は入っていない様です

>>64265 匿名さん

中国人は乗ってないよ。

>三井住友トラスト研究所の記事は既にアクセス出来なくなってますから

嘘つくなよ 呆

https://www.smtri.jp/report_column/report/2017_12_05_3982.html

いくら印象操作しようとしても結局調べればバレる話をなぜするのか不思議ですね。

http://www.thr.mlit.go.jp/yamagata/river/enc/genre/03-kou/kou0203_002....

>>64269 匿名さん

2013-2016の3年間と、それ以前のデータだからソース元を含めて信頼できますね。

>>64270 匿名さん

それのどこに港南にあると書いてある？印象操作はおまえ。

>>64264 匿名さん

20分に一本？

なるほど。
つまり排水機場のポンプで排水が吐き出される場所は例の芝浦の汚水排出場ということですか。
残念ながら港南が汚水で満たされる運命から逃れるのは難しそうです。

>>64273

マンションシャトルと合わせたら毎時15本。山手線並みですな。

>排水機場のポンプで排水が吐き出される場所は例の芝浦の汚水排出場

別の施設だろ。だからおまえはもう喋らない方がいい。

>>64270

https://www.nomu.com/biz/solution/report/index_smtm.html

こちらの不動産レポートからアクセスしようとすると、アクセスできないんですけど

>>64273
港南には住民専用バスがあるマンションもあって都バス216円のところ120円で超快適に冷房車が利用できます。ただ確かに昼間20分毎で品川駅前には直接乗り入れできない難点がありますが朝夕は満員になることもあります

電車に乗るためにバス・・しかもバスにエアコン入っていて快適って・・車で行った方が快適なんでは？

各排水機場は定期的に試験運転され、その間船舶の通行は制限されます。なので芝浦ポンプ所とは
別の施設です。排水機場は高浜水門にあります。高浜水門はアドレスは港南３ですが位置的には
芝浦の南端であり、港南４からは１ｋｍ離れていますね。

ムキになると余計にドツボにハマっていっちゃってますね。
汚水４さん。笑

>>64279 匿名さん

タクシーより立ったまま乗り降りできてゆったり座れるバスが快適

>>64281 匿名さん

ドツボにはまってるのは嘘つきネガ 笑笑

>>64269 　の間違いでした

https://www.nomu.com/biz/solution/report/index_smtm.html

こちらの不動産レポートからアクセスしようとすると、アクセスできなくなってます

>>64282
タクシーじゃなく、自家用車

新航路下って、航空機からの落下物や墜落に備えて生活すべき地域なんですか？

>>64286 匿名さん

国の想定ではピンポイントでそうなってますね。

コーナン4のバス自慢。。。まったく羨ましくない(笑)
山手線の駅まで徒歩５分で日陰もありなんて立地に住むと、バスなんて発想はまったくないわ。

汚水４wWwW フイタwWwW

羨ましいからこそ、まったく羨ましくない、と強調するパラドックス。

>>64286 匿名さん

港南4は新航路下ではないですよ。嘘つきネガさん。

>山手線の駅まで徒歩５分で日陰もありなんて立地に住むと

それどこだよ？と聞くとまったく返事はないアホネガ。

>.64222
港南４物件はランキングに入ってませんね

汚水排出場の先に、住まう。（スミフ風 笑）

区内最安アドレス、嫌悪施設エリア、品川駅山の手線ホームまで徒歩２０分、コーナン4wwwwwwww に住まうwwwwwww

昼休みにしか投稿できないような、時間に拘束された生活を送っている方には手の届かないマンションが世の中には無数に存在する、ということですね。笑

>>64292 匿名さん

嫌がらせ受けたら嫌なんで教えませんよ(笑)

>>64222
豊洲物件、それでも２４位に入ってるんだ
港南４物件が見あたらないね

言えてますね。
私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。
上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね。

>>64299 匿名さん

優雅で良いですね。
増上寺の正門が向いている側にお住まいですか？
芝公園もお庭みたいなものなんでしょうね。
個別物件の話は抜きにしても、稀少な立地のマンションにお住いのようで大変羨ましい限りです。

↑なんだこの茶番劇？笑

いま昼休みだっけ？

ＫＮ４に、住まう。笑

合間を縫って短い文を投稿する必死さを見ると、笑いがこみ上げてきますね。

昼休み頃にはペタペタを交えた長文が連投されることでしょう。
逆に我慢できるかどうかが課題ですね。笑笑笑

>区内最安アドレス

という嘘。

結局、豊洲物件に負けたことは潔く認めましょう

築10年をはるかに超えても分譲価格から3割も高い値段で取引される大人気エリアに対して、投稿の合間を縫ってくだらない投稿を繰り返すネガの必死さを見ると哀れみを禁じえませんね。昼休みには幼稚園児並みのお絵かきしてペタペタするか、同じ過去レスのコピペを繰り返すのでしょう。品川の将来性が高まれば高まるほど、必死に何か書かないといられない全く注目されない地域や、馬鹿高いマンションを購入して入居前から暴落に怯えながらエア住民を装う人がかわいそうでなりません。この猛暑のなかリアルに増上寺の散歩を毎日楽しんでいる人はいないでしょう。嘘はすぐにばれます。そんなに怖いなら今のうちに売却して買い直しされたほうが身のためと思いますね。

>>64306 匿名さん

豊洲。哀れだな。

豊洲は品川港南に完敗どころか完膚なきまでに大敗北だろ。

同じ時期の同じデベロッパーの分譲物件。



分譲価格　豊洲＞港南・・・豊洲のほうが分譲価格は高い

築年数　　豊洲＜港南・・・豊洲のほうが新しい

駅距離　　豊洲＜港南・・・豊洲のほうが駅に近い


なのに

中古価格　港南＞豊洲・・・中古価格は港南の方が高い

値上り率　港南＞豊洲・・・値上がり率は港南がはるかに高い

結局、豊洲物件は港南物件に完膚なきまでに負けたことは潔く認めましょう。
これが、将来性において知名度全国区の品川と汚染度において知名度全国区の豊洲の差。立地って残酷。

>>64307
でもさ、あれだけ　ららぽーとなんて不要だ！　汚染エリアだ！
なんてdisってて、中古成約取引で負けちゃってるんだから、潔く負けを認めた方がいいよ

東京ベイエリアビジョンの発表で豊洲の圧勝！

品川は発展すると思うが、コーナン4は置いていかれるよ。

>>64308 匿名さん

シティタワーズ豊洲ザシンボルは分譲価格を割っているようです。豊洲はマンション高騰のご時世に分譲割れという希少なエリアです。

>>64305
港南　築10年　80㎡　9800万ですか？
それが相場とするならば


ＷＣＴは港南の平均以下ですかね。

3LDK　84㎡　7,990万　17F　東

3LDK　85.96㎡　8,880万　21F　東

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

住みたい街ランキングで例年低位安定地区だから仕方ないでしょうね。

>>64310 匿名さん

哀れ。

>>64304 匿名さん

予想通りの流れになりましたね。
昼食時間を削り長文を考える、その健気さに涙が一滴流れました。

かたや時間を優雅に過ごすハイクラスの方々と彼らとでは、やはり話が噛み合わないのは本スレッドの面白いところではありますが。

とりあえず、年収3000万以下投稿禁止にすれば、スレも平和になると思います。

港南、築10年　9800万　80㎡。

億ション住民は鉄道とか利用しないから不便な所でも住めるんでしょうね。もし新幹線乗ることがあればタクシーやバスで品川駅まで出ればいい。買い物で銀座や六本木に行くなら自家用車でいく。もっとも最寄りの天王洲アイルから渋谷、新宿、池袋は直通。モノレールも使える。

津田沼タワーの方が高いですね。

>>64318 匿名さん

港南のタワー住民はマイカー通勤も多いようです。駅が距離を気にしないことからすると電車通勤のサラリーマンは相対的に少ないのかもしれません。築14年？を考えると買った時は働いてても、現在ではリタイア組も多いかもしれませんね。

>昼食時間を削り長文を考える

10時から11時ごろって昼食食べるの？えらく早飯だな。笑笑

>>64319 匿名さん

変なマンションと比べるのは、津田沼のランドマークタワーさんに悪いよ

>かたや時間を優雅に過ごすハイクラスの方々

>私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね。


↑ ハイクラスの方にとってはこの猛暑のなか、増上寺を散歩する日課が優雅だそうです。笑
実際に住んでない人がリアリティのある妄想するのは意外と大変ですね。

>>64317 匿名さん

おれ3000万あるよ。

貧民４さん。

煽られて反応したら負けですよ。

ここは我慢がまん ( ◠‿◠ )

大丈夫。
また午後から仕事に拘束された時間を余儀なくされますから。
良かったですね、仕事という話題をスルーできる大義名分ができて。

>>64320 匿名さん
築15年を過ぎてくるとリタイア組が増えてきますよ。分譲マンションの特徴。

>>64318
>買い物で銀座や六本木に行くなら自家用車でいく。もっとも最寄りの天王洲アイルから渋谷、新宿、池袋は直通。モノレールも使える。


爺さんはそんな遠いところへ行くくらいなら自宅でポチるってさ。
だいぶ足腰にきてるかも知れない。

>>64319 匿名さん

津田沼って100㎡超えた億ション3戸だけの坪270の外廊下タワーでしょ。
嘘ばっかついてると現実逃避しちゃうのね。

>>64323

エアコン入った室内特等席からビール片手に花火見物の方がよっぽど優雅 笑

暑い中、せっせと勤労。

誠にご苦労さんで、ある。

時間が出来次第、ペタペタ投下してくれたまへ。

>>64330

8/11はまたお台場花火ですねー。Edo mode。
第一回だから気合い入っているでしょう。楽しみ。

独身爺さんの生きがい

出張自慢（事情により終了）

在宅勤務自慢（事情により終了）

花火自慢

ＴＹ自慢

バス自慢

ポチ自慢

お昼休み時間終わったけど優雅に増上寺お散歩さんは酷暑のなか汗だくで優雅にお散歩中？笑笑

今日は汚染４さん、昼飯抜きか。

がんばるマンだな。

>買い物で銀座や六本木に行くなら自家用車でいく。もっとも最寄りの天王洲アイルから渋谷、新宿、池袋は直通。モノレールも使える。

京都、大阪は新幹線に直接乗れる。日本橋、新日本橋は直通。東京駅は東海道線で7分、横浜は16分。モノレールで羽田国際線ターミナルに10分。我が街で山手線新駅とリニア新駅が完成に向け工事中。駅周辺、新駅周辺は複数の巨大再開発計画。最強ですな。

＞＞64336
これどこに住んでいる人のコメント？

この酷暑の中、変な僻地から増上寺に行くと運河を越える前に熱で死滅しそうですが、増上寺正門が向く地域からだとそれは造作もない日常なのでしょうね

昼食の時間を削りせっせとペタペタに時間を費やした、拘束時間の長い生活を送る汚水４さん。

酷暑の中、空腹で乗り切れるのか心配です。笑

ハママッチョ爺さん

酷暑の中　増上寺散歩で熱射病死　ナームーｗ

>>64340 匿名さん

不謹慎ですね。
所得レベルの低い勤め人ならではの言動のように思えました。

>私はそろそろ増上寺のお散歩日課に出かけます。
>上品なフォリナーの方ばかりなので余り談笑に時間をとられないように気をつけますね


>優雅で良いですね。
>増上寺の正門が向いている側にお住まいですか？
>芝公園もお庭みたいなものなんでしょうね。
>個別物件の話は抜きにしても、稀少な立地のマンションにお住いのようで大変羨ましい限りです。


この記録的猛暑の中でたいした用もないのに「増上寺のお散歩日課にでかけます。談笑に時間をとられないように気をつけます」って作り話を作って自分で違和感を感じないのは一日中部屋に引きこもっている証拠？

遮るものがない増上寺の境内なんて猛烈な暑さと石畳からの照り返しでここ数日の昼間はほとんど人がいないことを知らないのか？

しかも、不要不急の外出は控えろと言われるくらい倒れそうな暑さなのに浜松町から増上寺まで歩くのが「優雅で良いですね」？　さすが、エア浜松町住民。

>所得レベルの低い勤め人ならではの言動のように思えました。

↑こういうのが、まさに最低レベルの言動。

優雅な人は雑居ビルに囲まれた騒音90dbの線路際で港区で一番の高潮水没低地、一種あたり地価が最安の浜松町一丁目を好む。

爺さんは勤め人でも経営者でもないのに

「所得の低い勤め人」扱いされたのか・・・


可哀相な爺さん

不思議ですよね。
何の脈絡もなく突然浜松町の話に持っていかれてしまって。
とばっちり行為に迷惑している方もおられると思いますよ。

もう一つ不思議なことは、自分たちがけなされたわけでもないにもかかわらず、ねたましいという身勝手な理由から他者を攻撃していることです。

ただ増上寺をお散歩日常庭普段使いしているだけの方の、一体どの辺りが気に入らないのでしょうか？

そらそんなとこ普段使い自慢されたらムカつくんちゃうか

お金使って移動して観光しにいくスポットやからな

浜松町のことでブツブツ独り言をいってる爺さんいますね。暑いとおかしくなるんでしょうね。なぜいつも突然浜松町の話になる。芝浦とかは話題ないのか。

確かに。
いつも浜松町を無理矢理貶す方向に話を持っていきたがる。
きっと、例の物件にコテンパンに打ちのめされた傍ら人のうちの一人かと。

仕事に必死でいつもの感情論ペタペタ長文を投下する余裕のないＫＮ４さん、お疲れ様です。

反動で今夜は大暴れしないで下さいね（テヘペロ