山手線の駅力を語るスレ Part5

純粋な線路際は千代田富士見と浜離宮だけだな。
てかパークコートの話は荒れやすいからその辺でやめとけ。

>>64051 匿名さん
なんで嘘までついて千代田富士見を貶めたいの？

線路の千代田富士見といい浜離宮といい、首都高川沿いの麻布十番といい…。
パークコートはそういうとこ好きなんだね。

トップクラスの騒音マンション、PC浜離宮ザ・タワー

線路敷地からかなり離れているし、土地の高さがだいぶ違いますね。これなら線路際というイメージではないでしょう。

これはどう見ても線路際。しかも線路のほうがマンションより高い位置を走っているという
最悪の環境。これを千代田富士見と一緒にするのは無理があります。

　

パークコートの話になると理由は違えど港南の比じゃないくらいに荒れるなあ。
どれも早期完売の人気物件なんだからこんなスレで無理に暴れても小馬鹿にされるだけだろうて。

浜松町駅って品川駅、田町駅と新橋駅から東京駅の一帯に挟まれた一番目立たない存在。
原宿駅と新宿駅の間に挟まれた代々木駅みたいなイメージ。

ハママチョが色んな掲示板荒らしているから敵が多いんですよね。

>>64057

パークコートの話じゃなくて浜松町のパークコートの話だろ。パークコート千代田富士見やパークコート虎ノ門愛宕タワーは素晴らしい。

千代田富士見は見学行ったことあるけど、確かに線路側はうるさかった。浜離宮も千代田富士見と同じく線路まで50m程度。
当たり前だけど線路向きはうるさいんじゃないかな。

てかそろそろスレチもいいとこですよ。
いつも浜離宮の話になると、なぜか一部の連中が興奮して暴れ始めるのが不思議です。
そんなに意識せず平和にいきましょう。

パークコート浜離宮は価格と見合いで考えたときに、これといって良い点が見当たらないからね。
購入者も銀座に近いとか芝公園が徒歩圏内とか他の場所の話はしかできないのがその証拠。芝公園が素晴らしいなら浜松町の線路脇にせずに芝公園にしとけって話。しかもあの立地としてはめちゃくちゃ割高。

買うなら都心に近いだけじゃなく環境も良い場所がいいわ。パークコート縛りなら泉岳寺のパークコート高輪の方が新駅の恩恵もあるだろうし、高輪エリアだしいいと思うね。

>>64056 匿名さん
線路が多過ぎてカメラに入りきらないほどだね。こりゃマイッタ。

ハママッチョは水没地帯だからなあ。

>>64062 匿名さん

あそこは割と絶妙な位置だと思いますけどね。
芝公園にしてもマンションから徒歩数分ということは、渋谷や新宿駅などを使ってる人なら改札にすら辿り着けない距離になるのでは。

マーケットから高評価を得て早期完売しているのですから、このスレの素人さん達が割高と叫んでも虚しいだけかと思いますよ。

絶妙な…ないわ、、、

浜松町は騒音ナンバー１

>64066
割と正論だと思うけど、ネット掲示板ではあんまり正論でもって論破しようと思わない方がよい。
特にこのスレッドでは。
大体荒れて逆効果になるのがオチ。

>>64069 匿名さん
事実だけ伝えるなら、浜松町は騒音ナンバー１。

浜松町、人気ですね。住宅棟と線路の間に道路とオフィス棟があるけど騒がしそうですね

>>64061 匿名さん
>浜離宮の話になると、なぜか一部の連中が興奮して暴れ始めるのが不思議です。

港南4が浜離宮への嫉妬に狂ってに暴れるのはいつもの事じゃん

>>64071 匿名さん
オフィス棟なんてあったんだ。住宅から線路まで３、４０mくらいかなって思ってたわ。

>>64062 匿名さん
竣工前に早々に完売した物件だろ
マーケットは割安と判断しているようだね

浜松町は本当にネガが多いね～　人気の証なんだろうね

そんなこと言ったら、港南へのネガの方が遥かに多いけどな

港南のネガ　嘲笑
浜松町のネガ　嫉妬

>>64073 匿名さん
ダイレクト騒音マンションには変わりない

>>64077 匿名さん

浜松町さんですか？

ハママッチョは騒音と水害リスクがなければ良いマンションだと思いますが、高潮が怖すぎる。あんなもん、津波と一緒やん

>>64079 匿名さん
いいえ、傍観者です

PC浜離宮は何本も線路が通っている場所の線路に面しているということが分かり
私は見送りました。
建物自体は良いマンションと思いますし、購入された方を否定はしませんが、
掲示板でどや顔で自慢してさらに他を見下すような発言ができるのが不思議ですね。
立地的にも湾岸に毛が生えた程度。そんな高級物件では無いですよ

浜松町なんかわざわざ住みたいヤツいないだろ。買ったやつも港区でパークコートに住んで自慢したいだけで浜松町の騒音＋ゼロメートル地帯に住みたいわけじゃないだろって。

>>64077

逆じゃね？

こんなんありました

>>64080 匿名さん
港南には露骨に高潮警戒と大きく書かれた堰がある。あれで守られると言うのか？

>>64086 匿名さん

ハママッチョの方ですか？

>>64086 匿名さん

港南は浜松町が3m水没する高潮でも水没しないね。

>63337
>63340

勉強になります。

>>64089 匿名さん

７００レスも前の自分の投稿に自演レスの浜松町ｗ
自演しなけば誰にも相手にされない物件を買えばどうなるのか
大変『勉強になります。』

探偵爺さん　さすがに自演の事は詳しいな

たしかに浜松町一丁目が港区で一番水没リスクが高いというのは勉強になるわ

>>64092
港南は紫のところもあるけど。そっちのほうがビックリしたわ。
海岸沿いはリスク高いね

東京は今日も猛暑だけど
海のそばの港南は気温低いのかな？
ちなみに東京は37度の予報

>>64094 匿名さん

知らんが、品川から田町に作られた風の道ってのは涼しい海風を内陸に入れるためだったよな。確か、汐留再開発で海風を塞ぐように高層ビルを密集させて内陸の気温上昇を招いた反省から出た話。効果のほどは知らんが。

>>64086 匿名さん

港南のマンションエリアは最悪高潮想定でも浸水しない。そのとき、浜松町は水深3mの海の底だわ。

どっちもやめとけ

>>64026 匿名さん

グランドヒルズ元麻布は販売中

>>64070 匿名さん

あの位置実際に騒音メーターで測ると90db超えているんです。
耳が遠いと気にならないのかな？

要するに駅近を取るか環境を取るかって話だな。ビジネスの中心でもある山手線沿線南部の駅で両方手に入れるのは無理だろ。

港南４は浜離宮に対して高潮の水位だけ優位性が有る。
だからそこだけことさら強調する。他は比較対象にもならない低位立地だから対抗しようとか惨めになるだけ。早く諦めろ。

本当に誹謗中傷ばかり
個別マンション・・・地域
駅力の話は無し・・・

個別マンションの話は別のスレッドでお願いできませんか？

モノレール、高速道路、幹線道路と揃ってますから仕方ないですね。

>>64099 匿名さん

古川沿いの首都高や目黒通り並みの騒音レベルですね。

中古マンションと完売マンション
なんの進展も解決もないでしょう
スレッドの意図とは全く離れていますよね

駅の話しましょうよ

それぞれのマンションのスレッドでお願いします

駅力に影響あるマンションならともかく・・

人間の妬み心さえコントロールできれば済む話

しかしマンション版という高額なお金の話が絡むスレッドだけに、なかなか嫉妬の心を克服するのは難しいのだよ

明智くん
久々に見た

駅力って言っても乗客数はデータで出てるし
商業レベルもある程度数字で分かったし
新着情報が毎日出る訳もなく

新駅まで品川駅だぁーと言ってた人が消えたね。京急品川駅や新幹線品川駅はJR品川に含めても文句は少ないかも。まあ東京と有楽町みたいな関係でしょうね。街はつながっているけど駅は別ですみたいな感じかな

年取ってから上京してきた出不精の独身中年が
凝り固まった思考で語るスレである

>>64111 匿名さん

どう考えても品川エリアだろーな。

そもそも新駅と周辺の再開発は「JR品川車両基地跡地開発」であり再開発は「品川駅北周辺地区開発事業」だから品川駅エリアだろ。
再開発第五、第六区域は新駅より品川駅の方が近いしな。

>港南４は浜離宮に対して高潮の水位だけ優位性が有る。

駅交通利便性もマンション周囲の緑の多さもスーパーの有無も港南4の方がマシだろう。

それが蓋を開けたら実はショボかったので他に期待

浜離宮に面したツインパークスは良いが浜離宮と関係ない立地に浜離宮の名前付けたマンションは無いわ。

>駅交通利便性もマンション周囲の緑の多さもスーパーの有無も港南4の方がマシだろう

そんな低レベルでこっちのがマシとかの争いをしなきゃならんところはやめとけ

>>64116

山手線の新駅とリニア新駅という２つの新駅ができる開発がショボかったら東京の開発はすべてショボい。

新駅、新路線の破壊力はすごいからね。そもそも不動産なんか常に駅との関係で語られるんだから新駅の話は一番強いネタ。

>山手線の新駅とリニア新駅という２つの新駅ができる開発がショボかったら東京の開発はすべてショボい。

開発の結果、出来上がる街がショボい

価格以外も港南4に負けるパークコート…

>山手線の新駅とリニア新駅という２つの新駅ができる開発がショボかったら東京の開発はすべてショボい。

10年掛けて開発する間に他のエリアもどんどん開発するので、結果ショボいと感じてしまう

仕様も負けてたりして。住戸数に対するエレベーターの数とか。

>山手線の新駅とリニア新駅という２つの新駅ができる開発がショボかったら東京の開発はすべてショボい。

東京の開発がショボいのではなくて新駅レベルの開発ではショボい。

ショボかったら海外メディアは記事にしないだろーな。

>ショボかったら海外メディアは記事にしないだろーな。

ショボくても記事になってる


運河が臭くても店はある

ショボくても記事にはなる


それはそれであること

>ショボかったら海外メディアは記事にしないだろーな。

海外とかメディアとかに弱すぎ

まとめると都心に近いパークコートの勝ちということでよろしいですね。

>>64113
この人、泉岳寺まで品川エリアにしようとしてるの？自分の都合だけというのはこういうことだな。

少なくても嫌悪施設エリアの僻地、コーナン4wwwwwwwwに負けるマンションはこの世にない。都心の都営住宅のがまし。

>>64129 匿名さん
当然でしょうね
というか実社会では天王洲アイル物件の出る幕はありません
バーチャルなネットならではの無謀な比較です

そもそもWCTとパークコートとの比較は成り立つのでしょうか
う○ことカレーを比べる人はいないと思うのですが

>>64133 匿名さん
カブトムシよりゴキブリが好きって言う変わり者も稀にいるからね
ニッチ市場をターゲットにしているんでしょ

個別物件での比較が好きだね～。PC浜離宮民はそんなに自信がないのか。まあ、高かったからね。もう利益が確定しているWCTが羨ましいよね。

>>64130 匿名さん

新駅の話だろ

新築と築15年　比較がおかしくないか？

新駅と品川駅を切り離して考えても良いけど、新駅の発展は品川駅にもプラスなので、実質的に同じ駅と考えた方が話しやすいと思う

>>64135 匿名さん

浜松町に限らず最近のマンションはバブル期並みの価格になっているから買うのは勇気いるよな。
浜松町のマンションも他人売買で3割上乗せしたチャレンジ価格が出ただけで値上がりしてるとは言えないことはバカじやなきゃ分かってるはず。それでも騒ぎ立てるのは、相当に不安に思ってる裏返しだろ。

>>64137 匿名さん

議論する時間がムダだよね

品川のすぐ隣の北品川は別エリア？

浜松町を買った人は、港南4の中古なんて検討対象外でしょ。まあ逆も言えるでしょうね

>>64137 匿名さん

たしかに。築15年でも何割か値上がりしてるマンションと新築でめちゃくちゃ分譲価格が高いマンション。築15年といえば普通はもう中古市場でも相手にされず値下がりしてるはず。パークコート浜離宮は分譲坪550？600？。15年経って坪700とか800になって初めて勝ったと言えるだろう。

>個別物件での比較が好きだね～。PC浜離宮民はそんなに自信がないのか。

焦りと不安の表れですな。

個別マンションの話に持ち込んで勝とうとしてるのはパークコート購入者だろう。このスレの本来の趣旨である品川駅対浜松町駅の駅力では勝負にならないから、自分から個別マンションの話に持ち込んでマウンティングしてプライド守ろうとしてる。

しかし、そのマンション比較でも線路隣接と公園隣接やまともなスーパーさえ無い浜松町と駅やマンション内にスーパーがあって便利な港南という差で圧倒的には勝てない。

最後は価格が違うという点を持ち出すしかなくなってる。しかし、それとても築15年経っても激安だった分譲から値上がりしてるマンションに対して、これからさらに値上がりするか微妙な分譲価格自体が高額なまだ完成してない新築マンションが最後に笑えるかどうかは微妙。

>>64131

そろそろ管理人が怒ります。

掲示板のスレッドの中の話やからなあ

>>64143

ツインパークスはあんまり値上がりしてないからね。浜松町って都心に近いからいつも分譲価格は高いんだけど、分譲価格が高ければ高いほど同時に値上がり余地は少ないということでもあります。
芝浦や港南みたいにポテンシャルや将来性が高い立地のマンションを評価が低くて安いうちに買うのが一番安心ですね。残念ながら豊洲みたいに安かったのに値下がりしてるケースもあるから一概には言えませんが。

まあ、最近ではそういう分譲時に抽選の上で即完売になるような値上がり鉄板物件はなくなったので言ってもしょうがないのかもしれませんが。

単純に都心に近い物件が良いとは言えないでしょう。

緑は必要だよね。
芝公園に近いのは正直羨ましい。代々木公園の方が好きだけどね。