山手線の駅力を語るスレ Part5

品川さんはまずは浜離宮をやっつけて
木更津にもリベンジして
二子玉をギャフンといわして
吉祥寺に勝って
立川をぺちゃんこにしてから

豊洲の兄貴に頭を下げるべき

新宿スバルビル解体
https://www.decn.co.jp/?p=100959

>>62568

その物件がすぐに売れたらね。部屋しょぼい、管理費高い、線路際クソ立地。
数週間くらいで売れるかどうか楽しみではある。

>>62568 匿名さん

出し値＝相場ではないです。出すだけなら私の部屋を相場の2倍で出すことも出来ます。
そのマンションの相場が固まるのは入居済み中古が複数売買される入居開始から数年後ですね。
転売屋か地権者かわかりまぜんが、まだ完成していない部屋を転売で設けようという
人が付けた言い値は相場でもなんでもありません。

>>62570 匿名さん
まじか？急いで新宿近辺に仕込んでおかなくては。(西新宿ではない)

>>62572 匿名さん
これで売れたらラッキーって値段が３割増しって話ですね。

>>62571
都心のパークコート浜離宮ザタワーですね。このスレでも注目されていますけど、まだ建設中では？取引できるの？

>>62568 匿名さん

LDKで16.4畳ってことは、実際のリビングは13畳くらいしかないね。狭いな。最近のマンション、こんなのばっかり。

狭いリビングのパークコートは悲しすぎる。
恥かしくてお友達よべないねｗ

だからパーティールームとかあるんですね。納得。

パーティールームの使い方だけど、遠くから友達を呼んでというのは少ないんじゃないかな？

夜10時までとか使用時間が決まっているし、準備や片付けも必要となると使い勝手が悪いです。
しかも辺鄙な場所に来てもらって（辺鄙はうちの場合ですｗ）となると、ますます面倒です。

少人数なら自宅リビングの方がいいし、大人数ならターミナル駅近くの飲食店の方が使い勝手がいいと思います。

うちの場合は、ご近所さん数家族が集まってパーティールームを使うというのが多いですね。ご近所さんなので料理や酒を持ち寄るのも楽だし、余ったものを分担して持ち帰ったりできるので後片付けも楽です。

>>62579 匿名さん

辺鄙な場所。笑笑
すごく好感がもてます。

>>62577 匿名さん

部屋から花火大会がバッチリ見えるとかじゃないと、自宅に友達呼ぶとか滅多にやらないでしょ。それでも、リビングは最低18畳～20畳は欲しいけどね。LDKでキッチン入れて16畳とかだと狭すぎ。
62568は素直な間取りで好感は持てるけど、リビング13畳、ベッドルームも5畳台が２つとかちょっとせせこましいね。18,000万払うならブリリア高輪の90㎡以上を買えるから、3Aでもないのにこの面積と間取りで18,000万は厳しいでしょう。

素朴な疑問だけど優良物件って線路際の水没するような低地にあったりするの？

さすがの再開発パークコートタワーだな。
買っておけばよかった（門前払いだろうけどW）

>>62582 匿名さん
気にしない気にしない。
注目されない街だから、自分達で騒ぐしかないんです。

他人物売買の部屋が一戸出ただけにもかかわらず、山手線スレの話題を一気にさらってしまったPC浜離宮さんの破壊力。
すごＥ。

他人物売買の売主の法外なチャレンジ価格を「３割値上がりした」と言って嬉嬉としている人が馬鹿にされているだけのような。。。

金がない
助けてくれ

浜松町の人って卑しい人が多いってことが分かって良かったです。３割増し？良かったね。笑
浜松町なんて、世間では全く注目されない寂しい場所なんで、山手線スレくらいでは取り上げてあげましょう。

浜松町がパークコートザタワーの立地になったというのが驚かされたよね。東京駅、品川駅新駅、虎ノ門と再開発のど真ん中にあるのは魅力的です

浜松町はまったく評価されてないからな。東京や品川、虎ノ門みたいな大スターに囲まれた日陰の存在。


公示地価　主な駅のバブル崩壊後最安値2000年と2018年の比較（坪単価上昇率順）




品川駅　　 441.3万円　→　1365.2万円　（309.4％） 


東京駅　　3768.6万円　→ 8409.9万円　（223.2％） 


渋谷駅　　1064.1万円　→　2211.6万円　（207.8％） 


新宿駅　　1637.6万円　→　3335.8万円　（203.7％） 



大崎駅　　 396.7万円　→ 　785.1万円　（197.9％） 



目黒駅　　 339.3万円　→　 482.8万円　（142.3％）



恵比寿駅　 508.4万円　→ 　714.3万円　（140.5％） 



浜松町駅　 457.9万円　→　 556.5万円　（121.5％） 



池袋駅　　 760.2万円　→　 920.7万円　（121.1％）

今評価されていないからこそ、再開発が進めば値上がりしやすいのでは？

品川駅＞池袋駅に少し驚きを感じます。

ビジネス的にも商業的にも重要性が乏しい浜松町が低いのは納得。

浜松町、間違いなくこれから期待できますよ。？安い時期にパークコートを買えた皆さんが羨ましいです。

>>62591 匿名さん
貿易センター以外に、浜離宮に関係ある再開発ってありましたっけ？

気にならないならここまで過剰反応せずにスルーすれば済む話なのにね。

商業用地の地価は交通利便性、ビジネス拠点性と集客力で左右される。

浜松町が何でここまで注目されているのか意味不明ですね。新橋＝浜松町のイメージ

＞＞62596
そうですよね。結局は大手町、丸の内、有楽町になります。東京駅の地価が品川の7倍近くなのはビックリです。しかし、東京駅5分圏にに住むところはなく近い分譲タワーマンションとなるとどこになるのでしょう。中央湊？

タワマン限定じゃなくて構わないけどね

>>62598: 匿名さん
秋葉原、東京タイムズタワー　はどうかな

＞浜松町、間違いなくこれから期待できますよ。？安い時期にパークコートを買えた皆さんが羨ましいです。

よく毎度毎度こんな自演丸出しバレバレの投稿ができるものだ。

爺さんの得意技だわね

湊から東京駅はかなり距離あるよ
ブリリア八重洲じゃないかな

これから注目期待されるのは新駅とリニア駅の港南だわな

都心から品川はちょっと離れていますけどね

羽田から東京はちょっと離れていますけどね

>>62604 匿名さん

釣り？マジ？
いや、たしかに都心に近いタワマンで田町から品川は
将来性考えても有力候補だとは思うけどね。

>>62605 匿名さん

>都心から品川はちょっと離れていますけどね

東京駅まで電車で7分の品川が離れてるから不利なら、それ以上離れてる新宿、渋谷、池袋はなおさらダメですね。

>>62607 匿名さん
既存の街がダメ。再開発で良くなる？ならないでしょう。再開発で作られる街はつまらない。

>>62608 匿名さん
池袋は埼玉県民の拠り所。新宿、渋谷は都心部に依存しない街。品川新幹線とオフィス以外は何もない。水族館はあるか。笑

＞新宿、渋谷は都心部に依存しない街。

ものは言いようってか？
つまりは都心部に遠いってことだよな。

都心部に依存しない街（涙）ｗｗｗ

>>62611 匿名さん
アホ？多角的に物事を見れない大人っているよね。概ね投資に失敗する人。

都心からの距離面で品川をネガるという事は、同時に新宿、渋谷、池袋をネガってるという事になる

空港を渇望する副都心民。笑

若葉マークの人、本当に初心者？まえから居そうだけどね

>>62614 匿名さん

しかも現実は副都心にさえ住んでない公害民。ｗ

前からいるけど、なぜか若葉ってるな。
欠陥システムだろこれ。笑

同一者の投稿がよくわかって面白いです。自作自演とかできなくなりますね