山手線の駅力を語るスレ Part5

＞何もないままだから豊洲に馬鹿にされてるんだよ。


↑　マンション価格が下がっている豊洲民の叫び

　

このマンション高騰のご時勢にタワーマンション価格が分譲価格を割っている唯一の街、豊洲。
相場が下がり始めたら目も当てられないことになるでしょう。

豊洲、浜松町、品川
全部微妙だよね
普通の人は東側には住まないよ
特に毒洲なんて最悪

>>62542 匿名さん
Vタワーそんなに変わらないよ

何の発展性も無い豊洲の僻地に言われてもねえ

>>62542 匿名さん
>品川はリニアの始発駅であり、空港アクセスも良いのでビジネス拠点としても 観光の出発拠点としてもますます重要な交通の要衝となる
→リニア駅自体がある価値でなく、そこへのアクセスがいいことが重要なら、浜松町、田町、大崎、大井町あたりも条件に合致しますね。
2点目以降は品川だけの話ではないこととなります。

>複数の商業施設ができて水族館や映画館以外のアミューズメント施設も増える
→具体的な計画は？新駅抜きでお願いします。

以降は「品川徒歩圏」に限った話じゃなく、品川周辺に共通する話です。
浜松町や芝浦に価値で置いていかれている現実に目を背けているだけですね。

このスレで「豊洲」の話を出すのは常にネガから。
それは港南地域が不利な展開になったタイミングが多い。

港南民の憧れの地豊洲

1位 銀座駅 平均 11878.8万円 /坪
2位 東京駅 平均 8409.9万円 /坪
3位 銀座一丁目駅 平均 7578.5万円 /坪
4位 大手町駅 平均 6303.0万円 /坪
5位 京橋駅 平均 5454.5万円 /坪
6位 有楽町駅 平均 4958.7万円 /坪
7位 明治神宮前駅 平均 4588.4万円 /坪
8位 大阪駅 平均 4264.5万円 /坪
9位 霞ヶ関駅 平均 4066.1万円 /坪
10位 原宿駅 平均 4049.6万円 /坪
11位 日比谷駅 平均 3851.2万円 /坪
12位 新宿駅 平均 3335.8万円 /坪
13位 日本橋駅 平均 3299.2万円 /坪
14位 新宿三丁目駅 平均 2932.1万円 /坪
15位 内幸町駅 平均 2886.0万円 /坪
16位 新橋駅 平均 2462.8万円 /坪
17位 宝町駅 平均 2247.9万円 /坪
18位 竹橋駅 平均 2239.7万円 /坪
19位 渋谷駅 平均 2211.6万円 /坪
20位 虎ノ門駅 平均 2206.6万円 /坪
21位 汐留駅 平均 2114.0万円 /坪
22位 上野広小路駅 平均 2097.5万円 /坪
23位 心斎橋駅 平均 1971.9万円 /坪
24位 梅田駅 平均 1926.2万円 /坪
25位 東銀座駅 平均 1839.7万円 /坪
26位 なんば駅 平均 1766.2万円 /坪
27位 外苑前駅 平均 1741.0万円 /坪
28位 青山一丁目駅 平均 1710.2万円 /坪
29位 赤坂見附駅 平均 1607.7万円 /坪
30位 小川町駅 平均 1586.8万円 /坪
31位 品川駅 平均 1365.2万円 /坪
32位 新日本橋駅 平均 1357.0万円 /坪
33位 溜池山王駅 平均 1347.9万円 /坪
34位 神谷町駅 平均 1295.9万円 /坪
35位 秋葉原駅 平均 1272.1万円 /坪
36位 麹町駅 平均 1107.4万円 /坪
37位 淡路町駅 平均 1092.6万円 /坪
38位 地下鉄名古屋駅 平均 1091.4万円 /坪
39位 芝公園駅 平均 1034.7万円 /坪
40位 大江橋駅 平均 1024.8万円 /坪
41位 大門駅 平均 1013.8万円 /坪
42位 淀屋橋駅 平均 978.5万円 /坪
43位 天神駅 平均 964.5万円 /坪
44位 田町駅 平均 963.6万円 /坪
45位 六本木駅 平均 960.6万円 /坪
46位 大阪阿部野橋駅 平均 958.7万円 /坪
47位 半蔵門駅 平均 949.4万円 /坪
48位 八丁堀駅 平均 943.3万円 /坪
49位 栄駅 平均 938.3万円 /坪
50位 九段下駅 平均 937.2万円 /坪
51位 池袋駅 平均 920.7万円 /坪
52位 六本木一丁目駅 平均 912.4万円 /坪
53位 岩本町駅 平均 912.4万円 /坪
54位 赤坂駅 平均 891.5万円 /坪
55位 河原町駅 平均 852.9万円 /坪
56位 三越前駅 平均 829.8万円 /坪
57位 神田駅 平均 824.2万円 /坪
58位 永田町駅 平均 809.9万円 /坪
59位 代々木駅 平均 805.5万円 /坪
60位 茅場町駅 平均 799.1万円 /坪
61位 大崎駅 平均 785.1万円 /坪
62位 御徒町駅 平均 774.8万円 /坪
63位 三田駅 平均 771.9万円 /坪
64位 神保町駅 平均 757.0万円 /坪
65位 四ツ谷駅 平均 748.4万円 /坪
66位 麻布十番駅 平均 728.4万円 /坪
67位 飯田橋駅 平均 721.5万円 /坪
68位 恵比寿駅 平均 714.3万円 /坪
69位 泉岳寺駅 平均 707.4万円 /坪
70位 水道橋駅 平均 698.9万円 /坪
71位 築地市場駅 平均 694.2万円 /坪
72位 市ケ谷駅 平均 692.3万円 /坪
73位 自由が丘駅 平均 687.6万円 /坪
74位 築地駅 平均 681.0万円 /坪
75位 五反田駅 平均 671.8万円 /坪
76位 御茶ノ水駅 平均 657.9万円 /坪
77位 表参道駅 平均 645.7万円 /坪
78位 御成門駅 平均 639.7万円 /坪
79位 本町駅 平均 631.4万円 /坪
80位 横浜駅 平均 629.9万円 /坪
81位 白金台駅 平均 619.8万円 /坪
82位 大通駅 平均 610.2万円 /坪
83位 広尾駅 平均 597.9万円 /坪
84位 矢場町駅 平均 581.2万円 /坪
85位 小伝馬町駅 平均 572.7万円 /坪
86位 代官山駅 平均 560.3万円 /坪
87位 浜松町駅 平均 556.5万円 /坪
88位 東日本橋駅 平均 555.4万円 /坪
89位 上野駅 平均 551.0万円 /坪
90位 赤羽橋駅 平均 547.7万円 /坪
91位 北浜駅 平均 547.1万円 /坪
92位 白金高輪駅 平均 539.9万円 /坪
93位 西梅田駅 平均 532.2万円 /坪
94位 新富町駅 平均 528.1万円 /坪
95位 人形町駅 平均 527.3万円 /坪
96位 中目黒駅 平均 522.6万円 /坪
97位 東新宿駅 平均 520.7万円 /坪
98位 信濃町駅 平均 510.7万円 /坪
99位 四谷三丁目駅 平均 506.9万円 /坪
100位 目黒駅 平均 482.8万円 /坪

お～、爺さん豊洲に触発されて発狂中かいな。

爺さんが豊洲を華麗にスルー出来るようになったら大人の仲間入りと思って
気長に待つことにしようかね。
新駅が先かリニアが先か永遠に来ないか分からんけど。

リニアの開通は大幅に遅れそうです

相変わらず、東京駅エリアは話題が尽きませんね


日本橋高島屋三井ビルディングが完成、東京日本橋2丁目再開発事業
https://www.zaikei.co.jp/article/20180703/451714.html

「大手町ビル」が先端技術拠点に　三菱地所がリノベ着手、トヨタなど入居へ
https://www.sankeibiz.jp/business/news/180703/bsc1807030500009-n1.htm

武田薬品　東京創業の地に新ビル　総工費は６６０億円
https://www.asahi.com/articles/ASL724PWNL72ULFA02K.html

＞このスレで「豊洲」の話を出すのは常にネガから


品川アホネガから、だろ？ｗｗｗ↓


＞ところが何もないままだから豊洲に馬鹿にされてるんだよ。

山手線主要駅

公示地価　主な駅の2000年と2018年の比較（坪単価上昇率順）


品川駅　　 441.3万円　→　1365.2万円　（309.4％）

渋谷駅　　1064.1万円　→　2211.6万円　（207.8％）

東京駅　　3768.6万円　→ 8409.9万円　（223.2％）

新宿駅　　1637.6万円　→　3335.8万円　（203.7％）

大崎駅　　 396.7万円　→ 　785.1万円　（197.9％）

目黒駅　　 339.3万円　→　 482.8万円　（142.3％）

恵比寿駅　 508.4万円　→ 　714.3万円　（140.5％）

浜松町駅　 457.9万円　→　 556.5万円　（121.5％）

池袋駅　　 760.2万円　→　 920.7万円　（121.1％）




公示地価　主な駅の2000年と2018年の比較（坪単価上昇額順）

東京駅　　3768.6万円　→ 8409.9万円　（＋4641.3万円）

新宿駅　　1637.6万円　→　3335.8万円　（＋1698.2万円）

渋谷駅　　1064.1万円　→　2211.6万円　（＋1147.5万円）

品川駅　　 441.3万円　→　1365.2万円　（ ＋923.9万円）

大崎駅　　 396.7万円　→ 　785.1万円　（ ＋388.4万円）

恵比寿駅　 508.4万円　→ 　714.3万円　（ ＋205.9万円）

池袋駅　　 760.2万円　→　 920.7万円　（ ＋160.5万円）

目黒駅　　 339.3万円　→　 482.8万円　（ ＋143.5万円）

浜松町駅　 457.9万円　→　 556.5万円　（ ＋98.6万円）

山手線駅(乗り換え可能そうな駅含む)抜粋

2位 東京駅 平均 8409.9万円 /坪
4位 大手町駅 平均 6303.0万円 /坪
6位 有楽町駅 平均 4958.7万円 /坪
10位 原宿駅 平均 4049.6万円 /坪
11位 日比谷駅 平均 3851.2万円 /坪
12位 新宿駅 平均 3335.8万円 /坪
16位 新橋駅 平均 2462.8万円 /坪
19位 渋谷駅 平均 2211.6万円 /坪
21位 汐留駅 平均 2114.0万円 /坪
22位 上野広小路駅 平均 2097.5万円 /坪
31位 品川駅 平均 1365.2万円 /坪
35位 秋葉原駅 平均 1272.1万円 /坪
41位 大門駅 平均 1013.8万円 /坪
44位 田町駅 平均 963.6万円 /坪
51位 池袋駅 平均 920.7万円 /坪
53位 岩本町駅 平均 912.4万円 /坪
57位 神田駅 平均 824.2万円 /坪
59位 代々木駅 平均 805.5万円 /坪
61位 大崎駅 平均 785.1万円 /坪
62位 御徒町駅 平均 774.8万円 /坪
63位 三田駅 平均 771.9万円 /坪
68位 恵比寿駅 平均 714.3万円 /坪
69位 泉岳寺駅 平均 707.4万円 /坪
75位 五反田駅 平均 671.8万円 /坪
87位 浜松町駅 平均 556.5万円 /坪
89位 上野駅 平均 551.0万円 /坪
100位 目黒駅 平均 482.8万円 /坪

>>62552 駅周辺地価ランキング(100位まで)さん

港区はベスト10にも入ってないのか。やっぱ港区は住むところだね。

>>62556 匿名さん
「ネガ」は当然「豊洲ネガ」の意味です。
豊洲ネガがどこの住人かは皆目見当もつきません。

ちなみに

豊洲駅　204.3万円　→　342.9万円　（167.8％）

商業地＞住宅地だからね

>>62557 匿名さん
なぜ2000年からの比較なの？
そんな回顧録みたいなデータ興味ないんで、最近のトレンドとして2～3年の変動を出してくれない？

2000年ごろがバブル崩壊後の大底だったから、そこからどれだけ上がったかは意味がある。

今回の羽田アクセス線の話題をまとめると。
やはり東京ー品川間が至高である、と皆さん再確認できたのでは、と思います。
価値が最初のハネ上がりをみせるのは、ちょうど今から10年後の2028年辺りでしょう。

こんなことになるなら山手線駅近に物件を仕込んでおくべきでした。もう今更遅いですが素人である自分の見る目のなさを恨みたいです。

今からでもいいのでどこかありませんかね。
徒歩5分以内くらいの高級ブランドレジデンスが希望です。

>やはり東京ー品川間が至高である

東京「フッ」
新宿「フフ」
渋谷「フフフ」
立川「ハハハ」
豊洲「ガハハ」

>やはり東京ー品川間が至高である

新橋「東京が100点なら俺は80点か」
浜松町「俺は70点だな」
田町「俺のところまで70点だろうな」

>>62565 匿名さん
無くはないですが。
すでに分譲時から30%程度値上がりしてますので、やはり仕込むのが遅かったのではないでしょうか。
ただ、仰る通り少なくとも10年後まではここからまだまだ上がり続けますので、買うなら早い方が良いと思いますよ。
まずは優良物件を見る目を養いましょう。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8756372702/#&gid=1&pid=2

品川さんはまずは浜離宮をやっつけて
木更津にもリベンジして
二子玉をギャフンといわして
吉祥寺に勝って
立川をぺちゃんこにしてから

豊洲の兄貴に頭を下げるべき

新宿スバルビル解体
https://www.decn.co.jp/?p=100959

>>62568

その物件がすぐに売れたらね。部屋しょぼい、管理費高い、線路際クソ立地。
数週間くらいで売れるかどうか楽しみではある。

>>62568 匿名さん

出し値＝相場ではないです。出すだけなら私の部屋を相場の2倍で出すことも出来ます。
そのマンションの相場が固まるのは入居済み中古が複数売買される入居開始から数年後ですね。
転売屋か地権者かわかりまぜんが、まだ完成していない部屋を転売で設けようという
人が付けた言い値は相場でもなんでもありません。

>>62570 匿名さん
まじか？急いで新宿近辺に仕込んでおかなくては。(西新宿ではない)

>>62572 匿名さん
これで売れたらラッキーって値段が３割増しって話ですね。

>>62571
都心のパークコート浜離宮ザタワーですね。このスレでも注目されていますけど、まだ建設中では？取引できるの？

>>62568 匿名さん

LDKで16.4畳ってことは、実際のリビングは13畳くらいしかないね。狭いな。最近のマンション、こんなのばっかり。

狭いリビングのパークコートは悲しすぎる。
恥かしくてお友達よべないねｗ

だからパーティールームとかあるんですね。納得。

パーティールームの使い方だけど、遠くから友達を呼んでというのは少ないんじゃないかな？

夜10時までとか使用時間が決まっているし、準備や片付けも必要となると使い勝手が悪いです。
しかも辺鄙な場所に来てもらって（辺鄙はうちの場合ですｗ）となると、ますます面倒です。

少人数なら自宅リビングの方がいいし、大人数ならターミナル駅近くの飲食店の方が使い勝手がいいと思います。

うちの場合は、ご近所さん数家族が集まってパーティールームを使うというのが多いですね。ご近所さんなので料理や酒を持ち寄るのも楽だし、余ったものを分担して持ち帰ったりできるので後片付けも楽です。

>>62579 匿名さん

辺鄙な場所。笑笑
すごく好感がもてます。

>>62577 匿名さん

部屋から花火大会がバッチリ見えるとかじゃないと、自宅に友達呼ぶとか滅多にやらないでしょ。それでも、リビングは最低18畳～20畳は欲しいけどね。LDKでキッチン入れて16畳とかだと狭すぎ。
62568は素直な間取りで好感は持てるけど、リビング13畳、ベッドルームも5畳台が２つとかちょっとせせこましいね。18,000万払うならブリリア高輪の90㎡以上を買えるから、3Aでもないのにこの面積と間取りで18,000万は厳しいでしょう。

素朴な疑問だけど優良物件って線路際の水没するような低地にあったりするの？

さすがの再開発パークコートタワーだな。
買っておけばよかった（門前払いだろうけどW）

>>62582 匿名さん
気にしない気にしない。
注目されない街だから、自分達で騒ぐしかないんです。

他人物売買の部屋が一戸出ただけにもかかわらず、山手線スレの話題を一気にさらってしまったPC浜離宮さんの破壊力。
すごＥ。

他人物売買の売主の法外なチャレンジ価格を「３割値上がりした」と言って嬉嬉としている人が馬鹿にされているだけのような。。。

金がない
助けてくれ

浜松町の人って卑しい人が多いってことが分かって良かったです。３割増し？良かったね。笑
浜松町なんて、世間では全く注目されない寂しい場所なんで、山手線スレくらいでは取り上げてあげましょう。

浜松町がパークコートザタワーの立地になったというのが驚かされたよね。東京駅、品川駅新駅、虎ノ門と再開発のど真ん中にあるのは魅力的です

浜松町はまったく評価されてないからな。東京や品川、虎ノ門みたいな大スターに囲まれた日陰の存在。


公示地価　主な駅のバブル崩壊後最安値2000年と2018年の比較（坪単価上昇率順）




品川駅　　 441.3万円　→　1365.2万円　（309.4％） 


東京駅　　3768.6万円　→ 8409.9万円　（223.2％） 


渋谷駅　　1064.1万円　→　2211.6万円　（207.8％） 


新宿駅　　1637.6万円　→　3335.8万円　（203.7％） 



大崎駅　　 396.7万円　→ 　785.1万円　（197.9％） 



目黒駅　　 339.3万円　→　 482.8万円　（142.3％）



恵比寿駅　 508.4万円　→ 　714.3万円　（140.5％） 



浜松町駅　 457.9万円　→　 556.5万円　（121.5％） 



池袋駅　　 760.2万円　→　 920.7万円　（121.1％）

今評価されていないからこそ、再開発が進めば値上がりしやすいのでは？

品川駅＞池袋駅に少し驚きを感じます。

ビジネス的にも商業的にも重要性が乏しい浜松町が低いのは納得。

浜松町、間違いなくこれから期待できますよ。？安い時期にパークコートを買えた皆さんが羨ましいです。

>>62591 匿名さん
貿易センター以外に、浜離宮に関係ある再開発ってありましたっけ？

気にならないならここまで過剰反応せずにスルーすれば済む話なのにね。

商業用地の地価は交通利便性、ビジネス拠点性と集客力で左右される。

浜松町が何でここまで注目されているのか意味不明ですね。新橋＝浜松町のイメージ

＞＞62596
そうですよね。結局は大手町、丸の内、有楽町になります。東京駅の地価が品川の7倍近くなのはビックリです。しかし、東京駅5分圏にに住むところはなく近い分譲タワーマンションとなるとどこになるのでしょう。中央湊？

タワマン限定じゃなくて構わないけどね

>>62598: 匿名さん
秋葉原、東京タイムズタワー　はどうかな

＞浜松町、間違いなくこれから期待できますよ。？安い時期にパークコートを買えた皆さんが羨ましいです。

よく毎度毎度こんな自演丸出しバレバレの投稿ができるものだ。

爺さんの得意技だわね

湊から東京駅はかなり距離あるよ
ブリリア八重洲じゃないかな

これから注目期待されるのは新駅とリニア駅の港南だわな

都心から品川はちょっと離れていますけどね

羽田から東京はちょっと離れていますけどね

>>62604 匿名さん

釣り？マジ？
いや、たしかに都心に近いタワマンで田町から品川は
将来性考えても有力候補だとは思うけどね。

>>62605 匿名さん

>都心から品川はちょっと離れていますけどね

東京駅まで電車で7分の品川が離れてるから不利なら、それ以上離れてる新宿、渋谷、池袋はなおさらダメですね。

>>62607 匿名さん
既存の街がダメ。再開発で良くなる？ならないでしょう。再開発で作られる街はつまらない。

>>62608 匿名さん
池袋は埼玉県民の拠り所。新宿、渋谷は都心部に依存しない街。品川新幹線とオフィス以外は何もない。水族館はあるか。笑

＞新宿、渋谷は都心部に依存しない街。

ものは言いようってか？
つまりは都心部に遠いってことだよな。

都心部に依存しない街（涙）ｗｗｗ

>>62611 匿名さん
アホ？多角的に物事を見れない大人っているよね。概ね投資に失敗する人。

都心からの距離面で品川をネガるという事は、同時に新宿、渋谷、池袋をネガってるという事になる

空港を渇望する副都心民。笑

若葉マークの人、本当に初心者？まえから居そうだけどね

>>62614 匿名さん

しかも現実は副都心にさえ住んでない公害民。ｗ

前からいるけど、なぜか若葉ってるな。
欠陥システムだろこれ。笑

同一者の投稿がよくわかって面白いです。自作自演とかできなくなりますね

1/2の確率で自演とか、ワロタやで。笑笑

アラシさんに識別マークがつくようになったのかな？
これはおもしろいｗ

IP、ホスト情報、OS等の情報で判断してる。
組み合わせが変わると若葉マークになる。何回投稿すれば若葉マークが消えるかは不明。
若葉マークは過去ログにも適用。
つまり、過去数年間分の投稿者情報が保持されている訳だ。

2ちゃんねるの別サイトのまちBBSは、荒らし防止の目的でホスト情報が表示される仕様だ。
これは途中から仕様変更によりそうなったのだが、新規投稿分からではなく過去ログ含めてホスト情報が表示されるようになったから皆大騒ぎした。
過去の自演が露呈された瞬間であった。

自演防止にここもそうなるかもね。
過去ログ含めてホスト情報が表示されるようになったら、祭り状態だ。

浜離宮爺さんの自作自演だけはマークがなくてもすぐわかるｗ

新宿や池袋の様に駅の外の街に行きたくなる様な街が良いよね

過去のを見るとWCT住民と思われるのにすべて初心者マークが追加されています。わかりやすい

このマークは要注意人物ってこと？

>都心からの距離面で品川をネガるという事は、同時に新宿、渋谷、池袋をネガってるという事になる

ならない。

結局は渋谷が最強という結論は変わらないかな。
特に最注目のマンションは桜丘タワマン。
いうならレオパルドと呼ぶに相応しい。

浜松町からみたら渋谷は都心から離れたど田舎

爺さんなに言ってんの

過去のWCTさんのペタペタ若葉マーク付きと無しがあるね。一人かと思ってたら複数だった。

初心者マークが付いてるのは１人ということですか？

ブラックリストに登録されている要注意人物は若葉マークが付く仕組みになってる

>62633
とてもそうは思えないが。
ちなみに携帯から投稿すると今のところ全てマークがついてる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632704/

初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます。レスの信憑性、投稿マナー、ネガ投稿の判断基準の1つとして活用ください。

品川駅は乗り換えと駅そばのためにある

都心からの通勤時間×港区×地域の将来性×買いやすい価格、を考えると
どうしても港南か芝浦になりますね。

>>62637 匿名さん

言い換えると、港区の最安地ね

>>62636 匿名さん
「駅そば」？「駅蕎麦」？

>>62637 匿名さん

港南に将来性がある事って何かある？

>>62640

山手線新駅＋リニア中央新幹線新駅＋それを見越した再開発投資の集中

山手線駅の地価　2013年と2018年の5年間地価上昇率順

　

山手線駅の地価　22018年の地価順