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山手線の駅力を語るスレ Part5
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61623 匿名さん
>豊洲も供給されまくって値段が上がり続け、
上がり続けてはいないようです。同じ住友不動産のシティタワーシリーズで比較して見ましょう。分譲時点では豊洲のほうがかなり高い価格でしたが、港南4が３０％以上値上がりする一方で豊洲は分譲価格から４％近く値下がりして現在の中古価格は港南４のほうが高くなっています。条件的には築年数、駅距離など豊洲のほうがよいはずなのですが、途中で価格が逆転してしまいました。これがまさに立地の差、港区と江東区の差、ターミナル品川駅とメトロ単線の豊洲駅の差ということなんでしょう。分譲価格と中古価格が逆転は非常に珍しく、こうなると豊洲は究極の高値掴みということになりますが、これほど明確になるのはちょっと珍しいですね。
分譲価格 豊洲＞港南 豊洲のほうが分譲価格が高い
駅距離 豊洲＞港南 豊洲のほうが駅に近い
築年数 豊洲＞港南 豊洲のほうが築年数が浅く新しい
中古価格 港南＞豊洲 港南のほうが中古価格が高い
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