山手線の駅力を語るスレ Part5

>>60802 匿名さん
どんなに頑張っても港区下位。

>>60802 匿名さん

これらの再開発が終わる頃には、WCT の爺さんはとっくに天国に召されてるだろwww

マンション値上がり額上位物件の所在地

>>60805

それWCT載ってるのかね？

>>60801 匿名さん

ということは、もとが激安価格ということだね。そういうの見つけて買いたいものだ。
しかしそういうのは抽選になってしまうから当たらないと買えないよね。WCT第1期第2期は抽選の上即日完売だったらしい。

>その表おかしくないか。部屋の面積全部バラバラ。せめて1平米あたりの単価でランキングしてくれよって話。


そんな細かい数字より大きな視点でみたいデータもある。
ものの見方は一つじゃないので、爺さんが平米当たりで考えたければそうすれば良い。
平米あたりで見たけりゃそうすれば良いし、値上がり額じゃなくて値上がり率で見たけりゃそうすれば良い。


爺さんみたいに100万150万になったって喜ぶ人もいれば
そんな小さな数字じゃ価値がない人もいる。

爺さんを否定はしないので爺さんの希望するランキング形式があるならそれを探すか、自分で作れば良い。

>>60808 匿名さん

本当に小学生がパワーポイント使いましたって感じ。きっと資料作成へたくそなんでしょう。

>>60809

部屋の面積バラバラ、坪単価も書いてない。それで値上がり額ランキング？それってマンションじゃなく部屋ごとのランキングか？そんなテキトーな資料よく載せたな。

WCTが上位２割の成績だと、大学に例えたら日大あたり？

只今爺さん大荒れ中～

>>60805 匿名さん

それ苦労しただろうけど坪単価値上がり率のランキングの方が大事だね。

>>60804 匿名さん
さみしいね、孤独死って

都内中古マンション値上がり率のヒートマップと値上がりアドレス、値上がり駅ランキング。これが分かりやすい。

>>6081
>坪単価値上がり率のランキングの方が大事だね。

それは人によるわな。
小さな金を大切にしたくて率を重視するケースもあれば
金はあるから細かい率よりいくら儲かるかを重視することもある。

値上がりしようがしまいが、山手線外の港区に興味を示さない層もいる。

いろいろよ

ネガ、コテンパンwww

WCTの最終的な全戸の平均分譲坪単価は262、中古の現在成約平均は300くらいで平均で2割も上がってない。当時分譲されたタワマンで最悪の暴騰率。自分でもわかってるくせに、デタラメデータのサイトで4割上がったとかさすが次長課長。

値上がり率ランキング

額でも率でも坪単価でも平米単価でもお好きな見方でどぅぞ♪




イカ２貫

港南のアホは何が言いたいのか。
現在の価値は港区内ではゴミみたいなもんだ。これから上がったところで、ゴミみたいな価値なのは変わらないのに。

>>60816 匿名さん
WCT最寄りの天王洲アイルはどこですか？

で、

額だ率だと大騒ぎしても

結局

額でランキングに上がってる物件は

率でも上がってたね


なんて事になってたり

>>60821 匿名さん
WCT、ごみ処理施設前だからって、何が言いたいのでしょう。

完売まで9年とかかかってるから分譲平均が第1期だけだと暴騰率が30パーセントとかになる。しかし第1期で買ったのはわずか400戸程度の人だけ、1期はキャピタルとアクアの一部住居。一番条件が良くて現在の成約単価を引っ張るブリーズタワーの分譲単価は300程度とかなり高かった。結局WCTの正確な暴騰率は2割切ってる。同期タワマンでワースト！さすがスミフ！

品川駅エリアが着陸路になるから高さ制限できたのは知らんかった。成長の妨げになりますよね。

>>60828 匿名さん
はいシティタワー品川ではおかげさまで儲けさせていただきました。港南は不便でしたね。

爺さん、今日はマジで大荒れですな

あんまり力入れすぎると血圧上がるぞ

完売まで9年とかかかってるから分譲平均を第1期だけの平均値で見ると、暴騰率が30パーセントとかでたらめな数字になる。第1期で買ったのはわずか400戸程度の人だけ、1期はキャピタルとアクアの一部住居でこれらの現在中古成約平均は290くらい。一番条件が良くて現在の成約単価が310とWCTを引っ張るブリーズタワーだが分譲単価も300程度とかなり高かった。結局WCTの正確な暴騰率は2割切ってる。WCTの中の暴騰率はアクア〉キャピタル〉ブリーズとなる。WCT全体で見ると、同期タワマンでワースト！さすがスミフ！

>>60823 匿名さん
俺を勝手にジジイ扱いするなよ、WCTの爺さんwww

〉WCTの最終分譲坪単価　でしか話ができないのがアホネガの限界 そんなのWCTの分譲全体から言えば極僅か。な～にが　次長課長だよ。気持ち悪いやつだ。 お前の糞ショボい暴落物件はそれ以上値上がりしてるのかって話。可哀相だから聞かないけどｗ

だから坪262は9年かけてようやく売り切ったWCTの平均分譲単価なんだけどwwwwwお前は本当にWCT住民か？？ww WCTの中で芝浦豊洲などの同期タワマンに近いに値上がり率を得たのは1期で買ったアクア住民しかいない。他は残念だけど対して上がってないか、全く上がってないという可哀想な人達。僻地と嫌悪施設に目をつぶって、嘘と虚言で残りの人生をコーナン4-5で行かざるを得ない人々。

>>60826 匿名さん

第1期だけだと、騰落率は40%超えてるよ。第2期第3期を入れるから平均3割になる。数字をちゃんと読もうね。

>暴騰率が30パーセントとかになる

ちなみに暴騰率と言う言葉は無い。騰落率と言う言葉があるが。ネガ頭が悪すぎ。

高みの見物、芝浦民。

>WCTの中で芝浦豊洲などの同期タワマンに近いに値上がり率を得たのは1期で買ったアクア住民しかいない。

芝浦は港南同様に上がったけど、豊洲はまったく上がってない。ネガの妄想作文いい加減すぎ。

WCTは最近1〜2割程度、値下げしていますよね

また豊洲か

他が軒並み値上がりしてるなかで、自分のマンションだけが大暴落して、死にたくなる気持ちもわかるけど

他人に迷惑かけずに一人で成仏しろよ　笑

浜松町の方がWCTより偏差値高いのは糞笑ったww

WCTは売れ残りマンションですからね。

爺さん、自分では片手間で相手してるつもりでも

あっちでボコられ、こっちで蹴飛ばされ

リングの上でサンドバッグ状態

でも頑張れ爺さん

WCTが品川駅物件なら、山手線のマンションにとって、取引価格を下げるネガティヴ要因である。
足を引っ張るんじゃない！！

そういえば爺さん、新宿の物件貼ってくれって言ってたような気がするな

そもそもWCTはモノレール物件だからスレ違いですよね。糞ワロタwwwwwwww

>>60842

公平を期すために同じ住友不動産のシティタワーシリーズで比較して見ましょう。分譲時点では豊洲のほうがかなり高い価格でしたが、現在の中古価格は港南のほうが高くなっています。条件的には豊洲のほうがよいはずなのですが、途中で逆転してしまいました。これがまさに立地の差、港区と江東区の差、ターミナル品川駅とメトロ単線の豊洲駅の差ということなんでしょう。これぞ、究極の高値掴みですが、これほど明確になるのは珍しいですね。



分譲価格　　豊洲＞港南　豊洲のほうが高い

駅距離　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが駅に近い

築年数　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが新しい

中古価格　　港南＞豊洲　港南のほうが中古価格が高い

>>60848 匿名さん
さすが豊洲ですね。

>>60848 匿名さん

いま仮に港南WCTが坪単価249万円で出たら、シティタワー品川以上の騒ぎになるでしょうね。

いまから思えば、港南や芝浦のタワマン出始めの時が究極の買い時だった。ワールドシティタワーズに限らずグローブタワー、キャピタルマークタワー、コスモポリス品川あたりは築年数が古くなったきたけど、再開発で地域の人気が高まってきてるから価格は維持されていくだろうね。

>>60851 匿名さん
投資がしたいの？１０年ぐらいでWCTより儲かる物件なんて簡単に見つかるよ。